神奈川県川崎市川崎区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センター川崎マークレジデンスの概要

「センター川崎マークレジデンス」は、神奈川県川崎市川崎区宮本町に所在し、京急川崎駅まで徒歩7分、JR川崎駅まで徒歩9分という便利な立地に建つ15階建てのマンションです。2015年の竣工で、築年数が新しいため、内装や設備が比較的現代的です。販売中の物件は1LDKの42㎡が約4080万円から、広めの3LDKで68㎡が最高約7680万円で、価格帯としては川崎市内の中古マンション市場と同様に、近年の不動産価格上昇傾向に沿っています。

適正価格（売却）

センター川崎マークレジデンスは、周辺の不動産市場の動向から、売出し時の価格に関しては適正価格とされています。売却偏差値71は、地域平均の52を大きく上回り、適正価格の評価であることを示しており、この地域の不動産市場が活況であることを反映しています。現行の価格では購入者にも売却者にもメリットのある価格帯と見られ、特に1LDKの入門価格帯は投資用不動産としても注目されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、偏差値58と平均以上と評価されています。築年数が比較的新しく立地の良さも加味すると、今後の価値の下落が少ないと予想され、中長期的な資産としての見込みが立つことから、投資や自己居住の目的にも適していると言えるでしょう。川崎市が継続して成長を遂げる中で、特に交通利便性の高いこの立地は価値が高まる可能性があります。

環境満足度

センター川崎マークレジデンスは、生活利便性に優れた環境に位置しており、地元の人々からも高い評価を受けています。治安面においても交番が近隣にあり、病院や教育施設が充実していることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。ただし、ハザードマップ上で津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害対策には注意が必要です。

セントラルプレイス川崎の概要

セントラルプレイス川崎は、神奈川県川崎市川崎区本町にある2015年竣工の14階建、総戸数51戸のマンションで、40㎡の1LDKから55㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3380万円から5780万円までとなっています。立地は、京急川崎駅から徒歩5分、川崎駅からは徒歩8分という便利な位置にあり、港町駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

現在のセントラルプレイス川崎の価格帯は、神奈川県川崎市川崎区の同条件の中古マンションと比較して平均価格推移が上昇していることを考慮すると、適正価格の偏差値が62と評価されており、市場価格が不動産AIによる推測価格3947万円を上回る4880万円程度に設定されていることから、売主にとっては売り時のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築9年というマンションとしては比較的新しいセントラルプレイス川崎ですが、AIによる将来性評価では偏差値39とされており、同区域内の他のマンションと比較してやや将来性が低く評価されていますが、その一方で、駅近の利便性や周辺の発展は継続的な価値向上が期待できる要素と考えられます。

環境満足度

セントラルプレイス川崎は周辺環境が整っており、交番が575m以内にあることから治安面でも優れているほか、117件の医療施設、19件のスーパー、52件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性が高い点が特筆されます。地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも比較的低く抑えられており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

リヴシティ川崎の概要

リヴシティ川崎は、神奈川県川崎市川崎区南町に位置し、2015年に竣工した築7年の12階建て、56室のマンションで、22㎡の1Rから1Kのユニットが1680万円から2540万円で取引されており、特に2280万円台が市場での主流です。八丁畷駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩9分という交通至便の立地で、都心へのアクセスや日々の通勤・通学に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

リヴシティ川崎の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して適正とされる価格であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は2210万円で、現在の売出し平均価格2247万円と近似しています。このことから、市場価格に即しており、買い手にとっても売り主にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しいリヴシティ川崎は、将来性の高い物件と見なされ、進化し続ける川崎市の開発動向と共に、更なる価値向上が期待されます。さらに、近隣のインフラ整備が進展しているため、今後のリセールバリューの増加も見込まれ、その将来性はAIによる偏差値63ポイントと評価されています。

環境満足度

リヴシティ川崎は生活便利な環境にあり、徒歩圏内には警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、家族層にも適した周辺環境を有しています。川崎市立川崎小学校、川崎市立渡田中学校が近くに位置し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。自然災害のリスクも地域的に評価されたデータを基に考慮されており、安全性に配慮した環境満足度を提供しています。

グローベル川崎ミッドスクエアの概要

「グローベル川崎ミッドスクエア」は、2016年3月に竣工した比較的新しい12階建てのマンションで、33㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでの広さを有しており、住所は神奈川県川崎市川崎区東田町に位置します。このマンションは京急川崎駅から徒歩7分、JR川崎駅から徒歩8分と、複数の駅にアクセスが便利で、主要駅への通勤や通学に適した立地を誇ります。

適正価格（売却）

販売価格は2,980万円から4,500万円の範囲に設定されており、市場データに基づいて算出された適正価格に見合った価格帯です。周辺地域の不動産価格の傾向を分析し、適正な価値評価がされているため、購入を検討している方々には投資価値の高い選択肢となるでしょう。

将来性

「グローベル川崎ミッドスクエア」は築年数が新しく、周囲の環境が整っており、さらに地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。駅近という利便性の高さも将来性を担保する要因の一つであり、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

マンションの周辺は、充実した生活インフラを背景に高い環境満足度を誇ります。病院や教育機関へのアクセスが良好で、安全性においても近隣に交番があり、住民の生活の安心を支えています。洪水や高潮のリスクが一部あるものの、日常生活の利便性は非常に高く、家族連れにもおすすめの立地と言えるでしょう。

スクエアシティ川崎の概要

スクエアシティ川崎は、2016年竣工の神奈川県川崎市川崎区日進町に位置する10階建てのマンションで、八丁畷駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にあります。全47室のうち、22平米の1Kタイプが2450万円〜2680万円で売り出されており、この価格帯と広さは近隣の市場動向に適した設定です。

適正価格（売却）

スクエアシティ川崎の売り出し価格2450万円〜2680万円は、近辺の中古マンション市場とのデータ比較に基づくと偏差値53と評価されており、平均をわずかに上回る適性を示しています。さらに、地域の不動産価格上昇率を考慮すると、購入時よりも現在の方が優れた売却機会であることが分析されています。

将来性

築8年のスクエアシティ川崎は、将来性に関して同エリアの物件と比較して偏差値61と高く評価されています。これは、駅至近でありながら、中古マンション市場で20年程度新しい物件であることが大きなポイントです。

環境満足度

治安面で評価されるスクエアシティ川崎は、交番が87m以内にあり安心して生活できる環境にあります。また、医療機関が91件、商業施設も豊富で、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ズーム川崎セカンドの概要

ズーム川崎セカンドは、神奈川県川崎市川崎区小川町に位置し、川崎駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションです。2015年6月に竣工し、全73室の1Rまたは1Kタイプで、専有面積約23㎡の室内はコンパクトながらも機能的に設計されています。このエリアでは、同規模の物件の中古価格帯が2180万円から2480万円となっており、ズーム川崎セカンドはその範囲の価格設定となっています。

適正価格（売却）

ズーム川崎セカンドの価格帯は、2180万円から2480万円であり、このエリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると適正な価格範囲にあることが示されており、売却偏差値52となっています。近隣の物件の価格上昇率が過去5年で21％である一方、ズーム川崎セカンドは価格が不動の状態です。マンションマーケットのAI分析によると、現在の相場と比較しても適正価格と評価されているため、売買において魅力的な選択肢であることがうかがえます。

将来性

築9年のズーム川崎セカンドは、同エリアの平均的なマンションの築年数より約19年若く、その新しさが将来性を占う上でのポジティブなファクターになっています。また、AIによる分析によれば、将来性の偏差値は58と評価されており、地域内の他のマンションよりも将来性に優れていると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクという環境面での評価が総合された結果、ズーム川崎セカンドの環境満足度は35となっています。地理的に警察の交番が近いため、治安状況は良好ですし、生活に必要なスーパーやコンビニなどの施設も充実しています。教育施設として川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境ですが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

ハーモニーレジデンス川崎#002の概要

神奈川県川崎市川崎区南町の好立地に位置する「ハーモニーレジデンス川崎#002」は、八丁畷駅から徒歩9分のアクセスと14階建ての都市型住居であり、2016年の築で新しい設備を備えており、総戸数は104戸のコンパクトな住空間を提供しております。価格帯は約2250万円から2650万円で、20㎡の1Kタイプの居室が平均価格帯2400万円から2580万円で取引されており、都心へのアクセスも良好なため、単身者や投資目的の購入者に最適な物件と言えます。

適正価格（売却）

「ハーモニーレジデンス川崎#002」の売出し価格は、周辺市場動向を考慮すると偏差値55でやや高値設定されていますが、過去5年間の価格上昇率を見ると、区域内の中古マンション価格が21%上昇している中で当物件は下落傾向にあるため、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格2144万円と比較して、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

現在8年の築年数を誇る「ハーモニーレジデンス川崎#002」は、川崎市川崎区内における同様の価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値52を獲得しており、エリア内マンションの平均を上回るポテンシャルを秘めており、駅近の利便性やこれからの価値上昇が期待される地域環境に恵まれています。

環境満足度

「ハーモニーレジデンス川崎#002」は生活環境が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に豊富に存在しています。ハザードマップ上では洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは認識すべきポイントです。教育環境も充実しており、近隣に川崎市立川崎小学校など複数の学校が位置しているため、子育て世代にも安心の地域環境です。

エステムプラザ川崎の概要

「エステムプラザ川崎」は、神奈川県川崎市の川崎駅徒歩8分という利便性の高いロケーションにあり、2016年1月竣工の15階建てで、広さは31㎡から43㎡までのバリエーションを持つ84室から成る都市型住宅施設です。二人暮らしに適した1DKからファミリー向けの1SDKまであり、閑静な住環境と都心へのアクセスの良さが魅力のマンションです。

適正価格（売却）

エステムプラザ川崎は、2,950万円から4,480万円の範囲で価格設定されており、近隣の市場価格との比較から適正価格偏差値54を獲得しています。この地域の不動産市況を鑑み、現在の平均販売価格はやや高めですが、その立地や施設の質を考慮すると妥当な価格であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しく8年というエステムプラザ川崎は、将来性偏差値53を記録しています。アクセスの良さや充実した周辺施設、綺麗な物件コンディションが評価されており、今後も価値が安定し続ける可能性が高いと考えられます。

環境満足度

エステムプラザ川崎は、治安の良さを示す交番の近さや、138件の病院と22件のスーパー、57件のコンビニが点在する豊かな生活環境に恵まれており、環境満足度は35となっています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも安心材料の一つですが、津波や高潮への備えは必要です。

ルーブル川崎貝塚弐番館の概要

ルーブル川崎貝塚弐番館は2017年に竣工した新しいマンションで、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目に位置し、川崎駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇っており、20㎡～21㎡の1Kタイプが1930万円から2340万円で販売されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ルーブル川崎貝塚弐番館の価格は相場に見合ったものであり、2205万円の平均売出し価格に対し、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格は2151万円であることから、現在が市場価格における売り時であると考えられます。

将来性

ルーブル川崎貝塚弐番館は、周辺地域のマンションと比較しても築年数が新しく、現在でも高い将来性を秘めている点が評価され、AIによる分析では将来性の高さを示す偏差値が59と、周辺平均を上回っています。

環境満足度

このマンションのロケーションは、治安がよく医療・買い物施設が充実し、川崎市内の複数の小・中学校にアクセスしやすいですが、ハザードマップに基づく津波や高潮のリスクを考慮する必要があります。

ラフィスタ川崎3の概要

「ラフィスタ川崎3」は、2017年竣工の比較的新しい7階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区に位置し、京急川崎駅から徒歩10分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。全48室の1Kタイプで、21㎡のコンパクトな住空間を提供し、現在の市場価格は2,170万円から2,580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ラフィスタ川崎3」の販売価格は、同地区の他の中古マンションの価格動向に基づき、現行価格が2,170万円から2,580万円と算出され、この価格帯は近隣の物件と比較しても適正とされる偏差値52を示しています。情勢変化を踏まえたAIによる適正価格分析では、売却の最適時期としての価格評価も示唆されています。

将来性

「ラフィスタ川崎3」は、築7年と周囲の中古マンションに比べて新しく、現代的な設備と利便性の高い立地に恵まれているため、将来価値の維持が見込まれ、偏差値55という数値でその期待が示されています。このエリアは発展が続いており、今後の市場価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「ラフィスタ川崎3」周辺は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物の利便性などを考慮すると高い環境満足度を誇りますが、地理的なリスク要因を考慮すると津波や高潮への備えが必要です。学校環境も整っており、家族での居住にも適していることが偏差値32で示されています。

カワサキミッドマークタワーの概要

カワサキミッドマークタワーは、2015年11月に竣工された神奈川県川崎市川崎区に位置する20階建てのタワーマンションで、住所は砂子2丁目10-2であります。京急川崎駅やJR川崎駅から徒歩約6分の好立地にあり、総戸数は159戸、提供されている住戸は55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまで多様で、市場に出回る価格帯はおおよそ4,480万円から8,880万円と川崎市のマンション市況に照らしても妥当な範囲に位置している物件です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は55との偏差値評価が示す通り、市場分析を基にしたマンションマーケット独自のAIによる予測価格が平均よりもやや高めですが、過去5年間の地域内の不動産価格上昇率と比較した際の相対的な下落率を考慮すると、現行価格が平均6737万円である中古物件は、一定の需要が見込めるため、将来的な価値が期待できると言えるでしょう。

将来性

カワサキミッドマークタワーの将来性の評価は49と、地域平均に比べやや下回る数値ですが、駅近であり、築年数も新しいことから、中長期的に安定した需要が続くことが予想されます。立地の利便性を加味すれば、交通アクセスの良さや充実した近隣施設は、長期にわたり価値を維持しやすい要素と評価されます。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番が約291mの距離にあり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも、ハザードマップから評価されるカワサキミッドマークタワー周辺の環境です。生活便利さは、近隣に23件のスーパーマーケット、58件のコンビニ、さらには国立川崎病院を初めとする数多くの医療施設が充実している点が高く評価されるべきで、また地域で著名な川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立富士見中学校が徒歩圏内にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

エルグランジュテ川崎の概要

「エルグランジュテ川崎」は、神奈川県川崎市川崎区南町に位置する、2015年10月に築かれた15階建てのマンションで、全110室という規模を誇ります。主な居住空間の広さは20㎡から21㎡の1Kで、川崎駅まで徒歩8分、京急川崎駅まで徒歩9分という利便性の高い立地です。価格帯は1,860万円から2,375万円で推移しており、この地域での資産価値として平均的な範疇に収まっています。

適正価格（売却）

エルグランジュテ川崎の売り出し中価格は平均2,186万円となっており、その価格設定は周辺の中古マンション市場と比較して適正とされています。市場データによれば、この地区のマンション価格は過去5年間で21%の上昇を見せている一方で、エルグランジュテ川崎は6%の価格下落を記録しており、市場の推測適正価格である2,177万円という数値に基づいて評価すると、現在が売却の好機であると分析できます。

将来性

川崎駅近辺に所在するエルグランジュテ川崎は、築9年と比較的新しい物件であり、地域内の同価格帯のマンションに比べると約20年間の新しさを保っています。将来性に関しては、継続的な需要が見込まれる好立地にあり、機械学習データによる偏差値53をマークしており、この数値はエリア平均よりも若干上回るものです。

環境満足度

エルグランジュテ川崎は、治安の面で評価が高く、最寄りの交番はわずか134mと至近距離にあります。加えて、周辺には151件の医療施設、22件のスーパーマーケット、57件のコンビニが点在し、日々の生活に便利です。また、ハザードマップにおける評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されていますが、津波や高潮のリスクはやや高いとされています。教育施設に関しても、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校などが近くに位置しています。

デュオステージ川崎の概要

デュオステージ川崎は、新築時から高い注目を集める11階建ての現代的なマンションで、平米数は30㎡の1DKが主体となっており、価格帯は3,200万円から3,480万円の範囲ですが、ほとんどの部屋が3,300万円前後で取引されています。住所は神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-12で、2021年6月に誕生したこの物件は、川崎駅から徒歩11分という利便性も兼ね備えており、43室からなる都市型住宅として魅力的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

デュオステージ川崎の平均売り出し価格は3,364万円で、近隣地域の中古マンション市場における過去3年間の平均価格上昇率21%に対して、本物件は約9%の価格下落を示していますが、適正推測価格は2,986万円とされており、現在は売り時と見ることもできるでしょう。売却偏差値においては、総合46、適正価格55と評価されており、価格面での競争力があります。

将来性

築1年を迎えたばかりのデュオステージ川崎は、将来性を示唆する偏差値として50を得ており、このエリアにある他の中古マンションと比較しても競争力があると評価されています。駅からの距離、周辺環境、及びマンションの新しさが組み合わさり、居住者や投資家にとって長期的な利益をもたらす可能性を秘めています。

環境満足度

デュオステージ川崎は、治安の良い立地であり、交番が約200メートル圏内に位置し、また周辺には131件の病院、22件のスーパー、54件のコンビニなどが点在しているため、日常生活に必要な施設が充実しています。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは比較的高く、災害時のリスク管理も考慮する必要があるでしょう。教育環境も整っており、川崎市立宮前小学校や川崎市立渡田中学校など、複数の学校が近隣にあります。

ガーラパークサイド川崎の概要

ガーラパークサイド川崎は、2015年に竣工された12階建てのマンションで、総戸数74戸の1Kタイプ（18㎡〜20㎡）が主体です。川崎駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、これらの部屋の中古価格は2150万円から2380万円のレンジに位置しており、その価格帯の平均は2250万円と分析されています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市内の中古マンション市場を見ると、ガーラパークサイド川崎の価格下落率はエリア平均に比べて控えめであり、適正価格の偏差値は52で、平均市場価格と比較しても妥当な価格帯であることが分かります。

将来性

交通の便が良く、築年数が新しいため、ガーラパークサイド川崎は将来性においても期待が持てる物件であり、AIによる予測でも偏差値52を記録し、同エリア内他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境などをトータルに見ると、ガーラパークサイド川崎の環境満足度は良好です。特に交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、近隣の小中学校もアクセスしやすい立地にありますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

ガーラプレシャス川崎の概要

ガーラプレシャス川崎は、神奈川県川崎市川崎区日進町に位置し、八丁畷駅から徒歩7分の距離にある比較的新しい築年月2016年2月のマンションで、全12階建ての中に273室が備わっています。20㎡のコンパクトな1Kが主で、市場に出ている中古価格帯は2170万円から2350万円と、平米単価は高めですが、便利な立地や充実したマンション設備が評価を受けています。

適正価格（売却）

2170万円から2350万円の価格帯で取引されているガーラプレシャス川崎は、この地域の中古マンション市場において適正価格偏差値は53と高く、独自のAI分析に基づく適正推測価格は2067万円であり、現在の売り出し価格2298万円と比較しても、投資として魅力があると評価されています。

将来性

ガーラプレシャス川崎の将来性は、築年数が8年と新しく、八丁畷駅へのアクセスが良好であるため、このエリアでは継続的な需要が見込めると考えられていますが、AIによる将来性評価では平均よりも若干低い44ポイントと算出されており、より詳細な市場分析が求められます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、店舗の豊富さなど、生活環境としての満足度は高く、地盤が安定している点や洪水のリスクが低い点も魅力ですが、津波や高潮へのリスクが指摘されていること、また、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境が整っています。

ライジングプレイス川崎の概要

「ライジングプレイス川崎」は、京急川崎駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩11分の便利な立地にある、140戸の洗練された15階建てのマンションで、築年月は2016年3月と新しく、20㎡から22㎡の1Kタイプの住戸が1680万円から2850万円の価格帯で取引されており、川崎市内でのアクセスの良さと快適な居住空間が求められる層に特に人気があります。

適正価格（売却）

川崎市川崎区に位置する「ライジングプレイス川崎」は周辺市場の価格を分析した結果、適正価格は2198万円と見積もられていますが、現在の平均売出価格は2273万円となっており、このエリアの中古マンション市場と比較して適正価格帯を保っており、価格面での競争力を維持しています。

将来性

「ライジングプレイス川崎」は竣工から8年という築浅の物件で、将来性の指標である偏差値が52を記録しており、近隣エリア平均より1ポイント高い数値を示しています。アクセスの良好さや施設の充実度、近年の市場の活気を踏まえると長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ強化の一環として交番も近く、総合的な生活利便性を考えると、医療施設や商業施設が充実している点で高い評価ができます。地盤がしっかりしており洪水リスクが少ない一方で、高潮の影響には注意が必要です。家族層には役立つ川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校の近さも魅力の一つです。

セジョリ川崎の概要

「セジョリ川崎」は神奈川県川崎市川崎区榎町に位置し、京急川崎駅、川崎駅、港町駅の3つの最寄り駅に囲まれた好立地に2018年に建設された9階建てのシングル向けマンションで、全39室の1Kが23㎡で構成されており、市場に出回っている価格帯は約2380万円から2580万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

セジョリ川崎の物件価格は、周辺地域の市場価値と比較して適正価格偏差値51を記録し、近隣の同様スペックの中古マンションの価格動向と比較して約11%の価格下落を示していますが、AIに基づく予測価格が2403万円と現在の売り出し価格に近いことから、市場価格に適しており売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

2018年の築であり、周辺エリアの平均築年数と比較すると新しい部類に入る「セジョリ川崎」は、将来性の評価として偏差値43をマークしており、エリア内他物件と比べ将来的な価値上昇はやや期待が薄いものの、駅近立地と新しさが投資ポイントとなる可能性を秘めています。

環境満足度

セジョリ川崎の住環境は、治安の良さを保証する交番が徒歩5分圏内に存在し、また周辺には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が所在する教育環境にも恵まれています。加えて、110件の医療施設、20件のスーパー、48件のコンビニが生活圏内に点在するなど、日常生活を支える施設が充実しており、洪水リスクは低い一方で津波や高潮には注意が必要な地域と言えます。

クリオ川崎サウステラスの概要

「クリオ川崎サウステラス」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、八丁畷駅から徒歩6分の場所にある2016年築の14階建てマンションで、53㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでの豊富な間取りが用意されており、39戸がひとつのコミュニティを形成しています;物件価格は3,480万円から5,380万円で、築年数に対して良好な状態で維持されている物件と評価できます。

適正価格（売却）

川崎市川崎区の不動産市場において、クリオ川崎サウステラスは、適正価格偏差値が53と平均よりも高く設定されており、周辺の同条件のマンションと比較しても、過去5年間の価値推移を考慮すると価格の高騰は見られず、むしろ25％の価値減少が見られているため、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格で入手可能な物件であることを示しています。

将来性

築8年と新しいクリオ川崎サウステラスは、将来性の偏差値39と評価され、同エリアの平均に比べ12ポイント低いものの、14階建ての高層マンションとしてエリア内では特徴的な存在であり、八丁畷駅からのアクセスの良さは今後も価値のある要素として評価され続けるでしょう。

環境満足度

クリオ川崎サウステラスでは、交番の至近さをはじめ、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが評価されている一方で、ハザードマップに基づく津波や高潮のリスクは認識しておく必要があるものの、日常生活における安全性・快適性は高いと判断できます。同時に、川崎市立の小学校・中学校が周辺に点在しており、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズの概要

「シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ」は、2015年築の7階建て、総戸数257室のマンションで、神奈川県川崎市川崎区にあり、川崎大師駅から徒歩6分という通勤通学に便利な位置に立地しており、62㎡の3LDKが3780万円から、81㎡の4LDKが最大5880万円の価格帯で市場に出ていることから、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

当該マンションの中古相場は、近隣の相場動向を考慮すると、平均価格から見てわずかに低い水準にあり、マンションマーケットのAI分析による適正価格と現行の売出し価格が近いため、販売価格が妥当であると評価されています。

将来性

神奈川県川崎市川崎区の不動産市況を鑑みつつ、築9年のシティテラス川崎鈴木町ガーデンズは耐久性や設備の近代性を考慮すると、将来性においてある程度の安定性が見込まれるが、近隣物件と比較して将来性の偏差値は平均をやや下回っている状況です。

環境満足度

治安の良さや医療施設、買い物施設が充実している点を評価して、環境満足度は高く、また、川崎市立の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していますが、津波や高潮のリスクがあることは留意しておく必要があります。

クラリッサ川崎イーストの概要

クラリッサ川崎イーストは、新築から6年の築浅マンションで、神奈川県川崎市川崎区榎町7-7に位置し、京急川崎駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な好立地にあります。2018年2月に完成したこの6階建ての物件は、総戸数38戸で、広さは18㎡から20㎡のワンルームタイプが中心です。中古マンション市場において、売出し価格は2080万円から2280万円の範囲で推移しており、このエリアのマンションとしては競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づき、クラリッサ川崎イーストの売却価格は、周辺相場との比較で適正価格偏差値52を獲得しています。この数字は、神奈川県川崎市川崎区内で近年見られた平均的な価格上昇率21％と比較して、物件価格が下落傾向にあることを示しており、投資家や購入希望者にとって魅力的な買い時と判断できる状況です。独自AIによる適正価格の推測は2017万円であり、市場価格2180万円に対して販売価格の妥当性が見受けられます。

将来性

築6年のクラリッサ川崎イーストは、しまなみ海道沿いにある静かで閑静な住宅地に位置し、平均的な築年数23年よりも新しい物件であるため、建物の維持状態については一定の将来性が見込まれます。ただし、将来性偏差値は32と平均より低めになっており、この地域の発展の見通しや将来の価値の増減を考慮すると、過度な期待は避け、リスクを考慮した投資が求められます。

環境満足度

クラリッサ川崎イーストの環境満足度は偏差値31となっており、治安の良い住環境を提供しています。警察署が425m以内に位置し、103の医療施設や16のスーパー、41のコンビニが生活圏内にあり、日常の利便性が保たれています。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校、川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。ただし、ハザードマップによると高潮影響を受けやすいため、天災リスクも考慮する必要があります。

フェルクルールプレスト川崎の概要

「フェルクルールプレスト川崎」は、神奈川県川崎市川崎区藤崎1丁目に所在する2016年2月に建てられた7階建てのマンションで、鈴木町駅徒歩10分という都市へのアクセスが容易な立地にあります。全76室からなるこの物件は、統一された21㎡の1Kタイプで構成され、1500万円から2340万円の間で市場に出回っており、最多価格帯は2050万円〜2100万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較すると、フェルクルールプレスト川崎の適正価格偏差値は49と平均より低めですが、過去5年での価格上昇率は28％と地域平均の21％を上回っており、AIによる推定適正価格2165万円に対し、現在の平均売り出し価格が2072万円であることから、現時点での売り急ぎは推奨されません。

将来性

建てられてから8年の経過した「フェルクルールプレスト川崎」は、エリア内に存在する同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は80と高く、これは同エリア内での平均を著しく上回る数値ですが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

「フェルクルールプレスト川崎」は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に周囲に点在しています。ハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい立地特性があるため、この点を考慮して居住を検討する必要があります。教育施設に関しても、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズの概要

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズは、神奈川県川崎市川崎区の要所に位置し、2018年に竣工した15階建て、総戸数475の新築同様のマンションで、鈴木町駅からわずか徒歩4分の距離にあり、現在の売り出し価格は4280万円（67㎡・3SLDK）から7100万円（81㎡・4LDK）の範囲で、特に5250万円から5490万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズの売却価格の偏差値は49と、エリア平均の52には若干及ばず、近隣のマンション価格が5年間で21％上昇する中、この物件は40％近く価値が下がっており、マンションマーケットによるAI推定適正価格5589万円に対し平均売出し価格は5517万円で、売却には現時点では適していない可能性が高いです。

将来性

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズの将来性評価は偏差値77と非常に高く、駅からのアクセスが良好であり、築6年と新しいため、エリア内の他の物件に比べて魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

環境に関してはシティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。教育施設も充実しており、川崎市立旭町小学校や川崎市立川中島小・中学校が近隣にあります。

ラフィスタ川崎2の概要

ラフィスタ川崎2は、京急川崎駅から徒歩7分、川崎駅から徒歩10分のアクセスの良い立地に位置する、神奈川県川崎市川崎区堀之内町に2015年6月に竣工した11階建てのマンションです。全74室から成るこの物件は、20㎡〜22㎡の1Kタイプで、価格帯は1850万円から3080万円に設定されており、若者や単身者にとっては手の届きやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ラフィスタ川崎2は中古市場において、周辺エリアの物件価格推移を考慮すると、売却偏差値48と評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約21％上昇している中、この物件は3％価値が下落していることから、平均的な価格水準と比較してやや低いことが指摘され、現在の平均売出価格2019万円に対してAIによる適正価格推計は2158万円であるため、売り急ぐよりも価値が見直されるのを待った方が良いとされています。

将来性

築9年というこのマンションは、川崎市川崎区における同等価格帯の物件よりも新しく、将来性については偏差値54を獲得しています。都心へのアクセスが良好であることや、若者を中心に人気の地域であることから、投資物件や住まいとしての魅力が長期にわたって維持される見込みがあります。

環境満足度

ラフィスタ川崎2の環境満足度偏差値は44となっており、596m圏内に交番があり安全面が考慮された立地であること、周辺に医療施設が105件、スーパー18件、コンビニ49件と充実しており、生活に必要な施設が整っている点が評価されています。また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が比較的少ない地域であること、そして川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

メインステージ川崎8ヴィアートの概要

メインステージ川崎8ヴィアートは、22平米の1Kが1790万円から2140万円で提供されている、神奈川県川崎市川崎区東田町3-36に位置する10階建てのマンションで、2017年7月竣工の45室からなり、川崎駅や京急川崎駅からのアクセスも良好で徒歩7分の距離にあり、快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

メインステージ川崎8ヴィアートにおける適正価格は、独自AI分析に基づく市場動向から2240万円と推測される一方で、現在の売出し平均価格は2057万円となっており、周辺市場の平均偏差値52に対して偏差値48と若干低めですが、市場との価格差を考えると購入のチャンスがある可能性を示唆しています。

将来性

メインステージ川崎8ヴィアートの将来性は、築年数わずか7年で周辺の同価格帯マンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は62と高く、駅近の立地と相まって、将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや生活施設の充実が窺えるエリアであり、メインステージ川崎8ヴィアート周辺には複数の警察施設、医療施設、買い物施設が存在し、また川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関も充実しており、一方で洪水や高潮のリスクも配慮されたエリアであることが明確にされています。

ジェノビア川崎駅グリーンヴェールの概要

「ジェノビア川崎駅グリーンヴェール」は神奈川県川崎市川崎区南町3-2に位置し、川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2017年3月に完成しました。全95室のうちのTypical Floor Planを示す23㎡の1Kが市場に出回っており、価格帯は1990万円となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場データを分析した結果、ジェノビア川崎駅グリーンヴェールの1990万円は、エリアの平均価格と照らし合わせて若干低めの適正価格を指しており、過去5年間での価格上昇率が21%の市況に対して、本物件は4%と控えめな伸びを見せています。

将来性

建築からまだ7年が経過している若い物件である「ジェノビア川崎駅グリーンヴェール」は、周辺エリアにおける他物件と比較し、将来性の高さを示す偏差値62を記録しており、魅力的な投資先である可能性が高いと評価されています。

環境満足度

安全面では、交番が127mと近く、147件の医療施設、22件のスーパー、58件のコンビニが周囲に点在し、地盤の安定した低洪水リスクエリアにある一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域となっています。教育環境も充実しており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。

ベルジェンド川崎MIYABIテラスの概要

ベルジェンド川崎MIYABIテラスは、神奈川県川崎市に位置し川崎大師駅から徒歩3分という魅力的な立地を持つ2018年12月に築かれた11階建てのマンションです。総戸数は40戸で、主に31㎡から32㎡の1Rから1LDKの間取りがあり、市場価格は2700万円から3180万円の範囲で推移しており、購入希望者にとって選択肢の幅が広い物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション価格におけるベルジェンド川崎MIYABIテラスの価格は、周辺地域と比較して約2ポイント低い売却偏差値49を記録しており、5年間の価格上昇率は0％となっています。これは、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格3032万円と比較しても現行の売出し価格は約3％安い2916万円と評価され、投資や居住を考慮するうえで見逃せないポイントです。

将来性

建物の築年数が比較的浅い6年であり、周辺の同じ価格帯のマンションと比べて若く、将来的な価値の減衰が少ないと予測されます。利便性の高い立地であり、マンションの将来性を示す偏差値は59という高得点を記録しており、長期的な視点での資産価値の維持および向上が期待できます。

環境満足度

ベルジェンド川崎MIYABIテラスは、周辺環境の利便性に優れ、治安の良さが期待できるほか、生活施設が豊富であることから環境満足度の評価は高く、地盤の固さや洪水リスクの少なさも好評価となっていますが、津波や高潮へのリスクはあり、周辺の学校環境と併せて検討する必要があります。

ラフィスタ川崎6の概要

「ラフィスタ川崎6」は、八丁畷駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、2019年6月の竣工以降、特に通勤や通学に便利な立地として注目を集めています。全40戸の規模を持ち、各室は約25㎡の2Kタイプで統一され、独身やカップル向けの都市生活スタイルを支える住空間を提供しており、最寄りの川崎新町駅や鶴見市場駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

現在の2900万円という販売価格は、同区域における中古マンション市場の動向分析に基づき、やや適正価格としては低めの設定であることが分かります。神奈川県川崎市川崎区で同様の物件が過去5年で平均21％の価格上昇を遂げる中、ラフィスタ川崎6の価値上昇率は3％にとどまるため、販売価格はAIによる3157万円の適正価格推計を下回っていますが、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

ラフィスタ川崎6は、築から5年が経過し、他の同価格帯マンションよりも新しく、周辺のインフラ整備が進む川崎市の発展とともに今後も価値が上昇する可能性が指摘されます。AI分析に基づく将来性の偏差値は60と高く評価されており、エリア内での立地条件や周辺環境を考慮すると、物件の価値は今後も堅調に推移すると予測されます。

環境満足度

ラフィスタ川崎6は、周辺に交番がすぐ近くにあり治安が良好であるほか、病院や買い物施設が充実しており、日常の利便性が高いエリアに位置しています。加えて、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近く、子育て世代にも適した環境ですが、津波や高潮のリスクには注意が必要とされています。

レーベン川崎鈴木町グランネクスの概要

レーベン川崎鈴木町グランネクスは、2016年竣工の神奈川県川崎市川崎区に位置する7階建てマンションで、3LDKの63㎡から75㎡までの広さがあり、価格帯は3790万円から4680万円となっており、川崎大師駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

レーベン川崎鈴木町グランネクスの現在の価格は、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値50を示しており、周辺市場と比較してわずかに2％の価格下落が見られるものの、平均推測価格にほぼ近く、安定した価値を保つ物件と評価されています。

将来性

将来性の面では、レーベン川崎鈴木町グランネクスは築年数が比較的新しく、現在偏差値56を記録する等、エリア内の平均より高い将来性をAI予測モデルが予測しており、投資対象としても有望視されています。

環境満足度

環境満足度については、レーベン川崎鈴木町グランネクスは警察署や医療施設、生活必需施設が充実しており地盤も安定しているものの、津波や高潮のリスクがあり、川崎市立旭町小学校や川崎市立川中島中学校など教育施設のアクセスも良好です。

グレーシアシティ川崎大師河原の概要

グレーシアシティ川崎大師河原は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、大師橋駅から徒歩わずか4分という利便性の高い住環境に2016年6月に建設された総戸数558戸の15階建てマンションで、68平米の3LDKが3590万円から、広さ86平米の4LDKでも最高5880万円と、地域の物価水準を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の平均価格と比較して、グレーシアシティ川崎大師河原の中古価格は平均的な水準で、独自のAI分析によると、適正価格とされる5308万円に比べ、売り出し平均価格が4504万円程度となっており、市場における価格競争力はあるものの、売却に際しての価値は平均偏差値より低いため、売買のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築6年と比較的新しいグレーシアシティ川崎大師河原は、将来性において高い偏差値を持ち、地域の発展と連動する駅近立地がさらなる価値向上を見込ませ、周辺地域のマンションよりも将来的な価値が高まる可能性を秘めた、戦略的な投資対象となり得る物件です。

環境満足度

治安が良好であると評価されるグレーシアシティ川崎大師河原は、交番が至近距離にあり、加えて医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富に揃っており、高い環境満足度を有していますが、津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害時の安全対策には注意が必要です；さらには、近隣に複数の公立小中学校が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

レーベン川崎京町の概要

「レーベン川崎京町」は、2018年築の7階建て総戸数79戸のマンションで、神奈川県川崎市川崎区京町1丁目12に位置し、川崎新町駅、鶴見市場駅、八丁畷駅いずれも徒歩10分圏内という交通至便な立地が魅力です。広さは68㎡から75㎡の3LDKが中心で、売り出し価格が約4,490万円から約6,310万円の範囲に集中しており、この地域のマンション市場において競争力のある設定となっています。

適正価格（売却）

「レーベン川崎京町」の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、平均偏差値よりやや低いですが、2018年築という比較的新しい建物であるため、価格に見合った魅力を有します。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件も価値を高める要素を多く含んでいるため、市場価格の変動を注視しながら最適な売却時期を見極めることが賢明です。

将来性

築年数わずか6年の「レーベン川崎京町」は、長期的な居住を考慮すると有望な選択と言えます。周辺の都市開発やアクセスの利便性が高く、将来的な資産価値の向上が期待される立地です。また、駅からの距離も徒歩圏内でありながら、静かな住環境を実現しており、将来性の偏差値が平均を上回るのも納得の理由と言えるでしょう。

環境満足度

「レーベン川崎京町」の立地は、治安の良さや生活便利施設の充実度が高い点が顕著です。交番が近く、複数の教育機関が周辺に点在しており、医療施設や商業施設も豊富で、日常生活に必要なサービスを手軽に利用できるため、家族単位の居住者にも高い満足度を提供しています。防災面では、地盤が安定しており、洪水のリスクは低いものの、津波や高潮に対する注意が必要です。