神奈川県相模原市中央区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントシティ相模原ステーションアリーナの概要

エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは、神奈川県相模原市中央区相模原3丁目6に立地し、相模原駅から徒歩5分の距離にある2019年竣工の15階建て、総戸数118戸のマンションで、58㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまで広さの異なる居住空間があり、価格帯は3180万円から4600万円の間で、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場の分析に基づくと、エクセレントシティ相模原ステーションアリーナの現在の平均価格は過去5年間で12%の価格上昇を見せており、3652万円での売り出しは、AIによる推測適正価格4767万円と比較してもまだ価値が伸びる余地を持つと予想されるため、投資家にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは、相模原市中央区の他のマンションと比較して築年数が比較的若いこと、駅近であること、及び将来性の高さを示唆する80ポイントの偏差値を誇るなど、長期的な視点で見た場合にもポテンシャルを秘めており、居住や投資の選択肢として高く評価されています。

環境満足度

周辺環境として、エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは交番が至近距離にあり、治安の良さが挙げられ、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いです。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さ、津波からの安全性、相模原市立清新小学校への近接性なども加味して、居住者の満足度は高いと評価されています。

オハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスの概要

オハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスは、都心へのアクセスが便利な神奈川県相模原市中央区に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」と「矢部駅」の双方から徒歩10分という優れた立地を誇ります。2016年11月に竣工したこの14階建てマンションは、38㎡から85㎡までの多様な間取りを持ち、個々のライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。市場における価格帯は2680万円から4480万円と幅広く、比較的新しい築年と利便性の高さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の不動産価格上昇傾向にありながら、オハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスはわずかに価値が下落しており、平均偏差値38となっています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は4348万円にもかかわらず、現在の売り出し平均価格が3409万円ということから、投資や自己居住用途の購入には良い時期ではあるが、売却には適さない時だと言えます。

将来性

神奈川県相模原市中央区に建つオハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスは、比較的築年数が浅く、今後の耐震基準にも適合しているため、長期的な居住に適しています。AIによる予測では将来性の偏差値が60と、地域平均を上回り、資産価値の維持や向上が期待できるため、ファミリー層などにとって魅力的な投資先となるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、治安がよいことで定評があるオハナ淵野辺ガーデニアカームレジデンスの周辺環境は、環境満足度の偏差値が58にもなるほどです。必要な公共施設、教育機関が徒歩圏内に揃い、自然災害に関するリスクも低いため、安心して暮らせる地域と言えます。

メイツ相模原ルオージュの概要

「メイツ相模原ルオージュ」は、2017年竣工の13階建て、総戸数127戸のマンションで、神奈川県相模原市中央区相模原3丁目に位置し、相模原駅からは徒歩7分の便利な立地にあります。広さは65㎡から73㎡の間で、現在市場に出ている中古価格は2999万円から4298万円となっており、平均価格帯は3350万円から3480万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、メイツ相模原ルオージュの適正価格偏差値は41で、周辺相場の平均偏差値43より若干低い位置にあります。相模原市中央区で同条件の物件価格が5年間で平均33%上昇している中、本マンションは9%価格が下降しており、推測される適正価格は4148万円とのことですが、現在の平均売り出し価格は3428万円で、売り時とは見られていません。

将来性

築7年のメイツ相模原ルオージュは、地域内での平均築年数より新しく、将来性については予測偏差値が58と、エリア平均を上回る数値を示しています。駅の近隣に位置し、交通の利便性に富んでいることも将来性を見込ませる一因です。

環境満足度

安心感のある生活環境も「メイツ相模原ルオージュ」の特徴です。近隣には交番が徒歩5分の範囲、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ16件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ないエリアに立地。加えて、相模原市立清新小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

コンフォルシア淵野辺の概要

「コンフォルシア淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に立地し、2015年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は31戸、提供されている住居の広さは61平米から64平米で、価格帯は2980万円から3150万円となっています。住所は駅から徒歩44分の立地であり、利便性を重視する層には向かないかもしれませんが、落ち着いた住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「コンフォルシア淵野辺」の適正価格は、神奈川県相模原市中央区の他の物件と比較して平均偏差値43に対して37と若干低めではありますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が33%上昇する中で本物件は5%下落しているため、マーケットの動向を考慮すると現在の価格での売買は少し慎重に検討すべきかもしれません。

将来性

「コンフォルシア淵野辺」の将来性は、築年数が神奈川県相模原市中央区にある同価格帯の物件と比較して新しく、偏差値53と平均をわずかに上回る数値をAIが示していることから、長期的に見て価値が安定しやすい可能性があると評価されていますが、立地の利便性に関しては改善が望まれます。

環境満足度

生活利便性に優れた「コンフォルシア淵野辺」周辺は、交番が徒歩約3分の距離にあり、治安の良さを示しています。さらに、病院71件、スーパー5件、コンビニ16件が揃っている充実した日常生活環境に支えられており、洪水や地盤沈下のリスクも低いとされています。教育面では相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などが周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えていることが確認されています。

ベルドゥムール相模原の概要

ベルドゥムール相模原は、神奈川県相模原市中央区相模原4丁目に位置する2015年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数67戸、広さは62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、相模原駅から徒歩10分という交通至便な立地にあります。市内の中古マンション市場において、売出価格は2580万円から4380万円の範囲で、このエリアにおける同様規模の物件と比較しても平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場における適正価格の偏差値38をもつベルドゥムール相模原は、エリア内の中古マンション価格が過去5年で33%の上昇を示している中、2%のプライスダウンを記録し、市場価格の平均より低い動向となっています；このことから、現時点では売却においては時期尚早であると推測されます。

将来性

ベルドゥムール相模原の将来性を示す偏差値は56で、これは築9年という相対的な新しさと、3駅へのアクセスが可能な交通の便の良さ、地域の発展性を反映しています。この結果から、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるとAIの分析では予測されています。

環境満足度

環境満足度の偏差値53を有するベルドゥムール相模原は、治安面での評価が高い地域に立地しており、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。また、ハザードマップにおいて地盤の安定性や自然災害リスクが低いと評価されており、安心して生活を送ることができる住環境として高い評価を得ています。

ザパームス相模原PJの概要

ザパームス相模原PJは、新築時の2020年竣工で、15階建ての総戸数243戸のマンションであり、神奈川県相模原市中央区相模原3丁目9に位置し、最寄駅である相模原駅からは徒歩6分のアクセスの良さを誇ります。このマンションの居住スペースは、57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で展開され、中古価格帯は3,400万円から4,350万円となっており、市場における主要価格帯は3,850万円から4,170万円の範囲です。

適正価格（売却）

ザパームス相模原PJの中古価格は、同地域の平均的な価格推移を基にした売却偏差値32としており、市場平均より低い価格設定がされていることが分かります。詳細としては、相模原市中央区の中古マンション価格が過去4年間で33%の上昇率を示しているのに対し、当該物件は8%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は5,311万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3,936万円となっています。

将来性

ザパームス相模原PJは、築年数4年と新しく、相模原市中央区の同価格帯のマンションの平均築年数8年よりも新しいため、構造的な耐久性や設備の近代性において将来性が見込まれ、AIによる分析でも将来性の偏差値は59を記録しています。また、駅からのアクセスの良さや、周辺施設の利便性もこの評価に寄与しています。

環境満足度

ザパームス相模原PJの環境は、治安の面では386メートル以内に交番が存在し、安全性が高まる一方で、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設についても、相模原市立清新小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ライフレビュー相模原の概要

ライフレビュー相模原は、2019年に建築された11階建ての総戸数40室を誇るマンションで、神奈川県相模原市中央区相模原6丁目26に位置し、相模原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと多様で、現在の販売価格は2,990万円から4,413万円で設定されており、近隣の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ライフレビュー相模原の中古物件価格は、地域の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、平均偏差値43に対して38と、やや低めの評価を受けています。近年、相模原市中央区の同条件の中古マンション価格が平均33%上昇しているのに対し、この物件は約2%の価格下落を見せており、市場推定価格5029万円に対して現在の平均売り出し価格が4110万円であることから、売却には至っておらず潜在的な価値を引き出すタイミングを待っている状況です。

将来性

築後5年と新しいライフレビュー相模原は、駅からのアクセスが良好で、平均的な築年数が11年の近隣マンションと比較しても新しいため、長期的な居住にも適しています。将来性の偏差値は56点と、地域平均を上回る数値を示しており、建物の新しさや立地条件が将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライフレビュー相模原は、最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、治安の面で安心できる地域に位置しています。周辺には病院56軒、スーパー2軒、コンビニ9軒が点在し、生活に必要な施設が充実していることが高い環境満足度を支えています。また、自然災害に関しても地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっており、相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校など教育施設の充実も家族層にはメリットです。

コンフォルシア相模原の概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「コンフォルシア相模原」は、JR相模線相模原駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションで、2017年10月に完成した比較的新しい建物です。広さは54㎡の1SLDKから62㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は2,950万円から3,680万円となっており、一般的な世帯にも手が届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「コンフォルシア相模原」の中古価格は、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均の偏差値43に対して偏差値38とやや低めの評価を受けています。このエリアの市場状況を見ると、5年間での価格上昇が平均33％である中、本物件は8％ほどの価値下落を見せている状況で、AIが算出した適正推測価格4,097万円に対し実勢価格が3,190万円となっており、売却を考える際には市場との価格ギャップを考慮する必要があります。

将来性

築年数が7年と新しい「コンフォルシア相模原」は、相模原市中央区の同価格帯のマンションと比較しても12年若いため、建物の設備や耐久性に関して将来性が期待できます。AIによる将来性の偏差値は45と評価されており、周辺エリアのマンション平均と比べてやや劣るものの、駅近という利便性を考慮すると、特に通勤や通学を重視する層にとっては引き続き魅力的なオプションであり続けるでしょう。

環境満足度

「コンフォルシア相模原」の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあり治安の良さが伺えます。地域内には病院や診療所が74件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが13件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるため、安心して生活できる環境が整っています。

デュオセーヌ相模原上溝駅前の概要

「デュオセーヌ相模原」は、2020年6月に竣工し、10階建ての全233戸から成る神奈川県相模原市中央区陽光台1丁目に位置するマンションで、1LDKの47㎡タイプから2LDKの75㎡タイプまでの広さがあり、価格の範囲は約1980万円から5480万円です。番田駅からは徒歩25分の立地で、周辺施設としては相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝小学校、相模原市立陽光台小学校及び相模原市立上溝中学校があります。

適正価格（売却）

デュオセーヌ相模原の中古価格帯は2898万円〜3780万円であり、神奈川県相模原市中央区の4年間での32％の不動産価格上昇に対してこの物件は5％下落しており、市場の平均価格と比較しても適正価格偏差値は38と算出されています。このことから、現在は売買市場において買い手側の有利な価格設定であることが見受けられます。

将来性

デュオセーヌ相模原は築年数が4年と比較的新しく、近隣の平均築年数12年より若い物件です。将来性の偏差値が50ということは、新規開発や公共施設の整備などの地域的なポテンシャルを反映し、中長期的な資産価値の維持や増加が期待される地区に位置していることを意味しています。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好であり、交番まで徒歩圏内の距離にあります。医療施設39件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活インフラが整っており、またハザードマップ上での地盤の脆弱性は低く、洪水や高潮のリスクも低いため、防災面でも安心感を持てる環境満足度の高い立地と言えます。

オハナ淵野辺ガーデニアシーズンレジデンスの概要

オハナ淵野辺ガーデニアシーズンレジデンスは、神奈川県相模原市中央区に位置し、矢部駅から徒歩10分、淵野辺駅から徒歩11分の好立地にある2017年11月竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKが2,880万円から、85㎡の4SLDKが4,500万円までの価格帯で、516室を誇る大規模マンションです。

適正価格（売却）

オハナ淵野辺ガーデニアシーズンレジデンスは、マンションマーケットAIによる推測では平均推測価格が4663万円に対し、現在の平均売り出し価格が3558万円とあり、周辺市場と比較し適正価格の偏差値は36と評価されており、市場価値より優れた価格設定になっています。

将来性

築年数が7年と新しい本物件は、将来性の偏差値が41と予測されており、神奈川県相模原市の中で比較的新しい物件として価値が高まる可能性を持っていますが、同エリア平均より10ポイント低い評価です。

環境満足度

オハナ淵野辺ガーデニアシーズンレジデンスは環境満足度において高い評価を受けており、最寄りの交番が621m以内にあるほか、地域の医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤も安定していることから、55という高い偏差値を得ています。

オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンスの概要

オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンスは、2016年11月竣工の10階建、187戸から成るマンションで、神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目に位置し、矢部駅と淵野辺駅からそれぞれ徒歩10分、11分と駅近でアクセス良好です。提供されている住戸は65㎡の3LDKから85㎡の4LDKで、価格帯は3190万円から4080万円で、地域の価格動向に合わせた範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンスの適正価格の売却偏差値は39と、相模原市中央区の平均偏差値43に比べ低く設定されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が33％上昇する中で、本物件は16％の価格低下を見せています。AIによる推測価格は4442万円で、現在の平均売り出し価格が3549万円であることから、購入者にとっては割安感がありますが、売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築年数が8年と新しいことや、駅からの距離が徒歩圏内である点を考慮すると、オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンスは将来的にも価値が見込める物件です。しかし、AIによる将来性の偏差値は34と、地域平均から18ポイント低いため、他の要因を考慮することが必要です。

環境満足度

治安の良好さは、近隣に交番があり628m以内に位置している点からも伺えます。また、生活利便性も高く、病院42件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在し、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校といった教育施設も近くにあります。地盤や洪水リスクについても安心感が高く、ハザードマップによると津波や高潮の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。

プレシス相模原リベールの概要

プレシス相模原リベールは、2018年築の比較的新しい14階建てマンションで、神奈川県相模原市中央区に位置し、快適なアクセスを誇る相模原駅から徒歩5分の距離にあり、充実した設備と64㎡から71㎡の広さを持つ3LDKの間取りが、3090万円から3980万円の価格帯で提供されており、市場での主要な取引価格帯は3490万円から3590万円です。

適正価格（売却）

プレシス相模原リベールは、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対して、価格推移が17％の下落を見せるなど、平均偏差値43に対し33と低く評価されており、市場分析の結果、適正推測価格4894万円に対し現行の平均売出価格3539万円であるため、投資対象としては売却の適切なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築6年と新しく、相模原市中央区内の同価格帯の物件に比べて若いプレシス相模原リベールは、駅への近接性が高く、交通利便性は良好ですが、AIによる将来性の評価では偏差値が32となっており、将来価値の増加が期待されるほかの地域物件に比べると見劣りする可能性があります。

環境満足度

プレシス相模原リベールは、周辺に警察の交番をはじめ、医療施設や生活利便施設が充実しており、日々の生活に必要なサポートを身近に受けられる恵まれた環境にあり、洪水リスクや津波、高潮の心配も少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。