富山県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベン富山バレットタワーの概要

レーベン富山バレットタワーは、富山県富山市牛島町に位置し、富山駅へ徒歩わずか3分の便利な立地で、全120戸の18階建てマンションです。平米数は61㎡の2LDKから広々とした80㎡の3LDKまで幅広く提供されており、2017年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は3490万円から3780万円と富山市における中古マンション市場において競争力を持ちます。

適正価格（売却）

レーベン富山バレットタワーの売り出し価格は、富山市内の他の中古マンションとの比較でAIによる適正価格判定で平均偏差値55に対して65と評価され、マーケットの平均を上回る投資価値があると推測され、その理由は同じエリアでの過去5年間の1％の価格上昇を踏まえて、適正推測価格が3401万円であるにもかかわらず、平均売出価格が3531万円であることからも読み取れます。

将来性

築7年のレーベン富山バレットタワーは、将来性についても有望であり、AI分析によると偏差値は59とエリア平均より高く、その理由は他の物件に比べて築年数が5年程度若く、駅近であるため交通の利便性が高いことに起因しており、将来の価値上昇が見込まれています。

環境満足度

環境満足度においてもレーベン富山バレットタワーは優れており、近隣に交番が201m以内にあるほか、病院33件、スーパー2件、コンビニ16件が周辺に揃い、生活の利便性が高いことが窺えます。また、公表されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。

レーベン富山桜町の概要

レーベン富山桜町は、富山県富山市桜町1丁目4に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩2分、富山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地に2018年4月に竣工した18階建てのマンションで、75室の居住スペースは68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、このエリアでの魅力的な住まいの選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

富山市の不動産市場データに基づくと、レーベン富山桜町の中古価格3480万円から4380万円は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値65と評されていますが、マーケットの5年間の1％の価格上昇に対し、本物件は4％の価格下落を示しており、平均売り出し価格3845万円に対してAI推測価格が3807万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

2018年築のレーベン富山桜町は、富山市内の同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、最寄り駅からの至近距離にあることから、将来性の評価偏差値は55とエリア平均よりもわずかに高く評価されていますが、継続的な需要が見込める立地や施設の利便性により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

レーベン富山桜町は、治安維持のために重要な交番が203m以内にあるほか、スーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、30件の医療施設が周辺に存在しています。環境満足度の偏差値64は、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤強度を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、安全で快適な居住環境が確保されていると認識されています。

レーベン富山総曲輪レジデンスの概要

レーベン富山総曲輪レジデンスは、富山県富山市総曲輪4丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2015年竣工の15階建て高層マンションで、90㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、多様なニーズに対応できる設計となっており、現在の市場における中古価格帯は3,700万円から4,200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

富山市のマーケットデータと比較して、レーベン富山総曲輪レジデンスは平均価格偏差値55に対し65を記録し、価格面での競争力を維持しており、現在の販売価格が適正価格推測値3,893万円に近接していることから、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数は9年であり、富山市内同等築年数マンションの平均を保持しながら、利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は56で、市内のマンション平均偏差値よりわずかに高い評価を受けており、駅近立地による恩恵を享受していると推測されます。

環境満足度

総曲輪地域の快適な住環境を反映して、レーベン富山総曲輪レジデンスは環境満足度の偏差値62を獲得しており、周辺には治安を守る交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、富山市立西田地方小学校が近くに位置しているため、家族層にも安心してお勧めできる居住エリアです。

プレミストタワー総曲輪の概要

プレミストタワー総曲輪は、富山市の中心部に位置し、中町〔西町北〕駅からわずか徒歩1分の距離にある2019年竣工の高層タワーマンションで、全206室の豊富な居住空間を提供しており、2950万円の2LDK 62㎡から5640万円の3LDK 100㎡まで幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

平均価格帯4450万円〜4800万円のプレミストタワー総曲輪は富山市内の中古マンション市場において、適正推測価格4347万円と現売り出し平均価格4370万円が近接しており、近年の1％の価格上昇傾向を踏まえると購入のタイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築5年の若さを保ちつつ、ダイナミックな市街地景観を望むプレミストタワー総曲輪は、駅からのアクセスの良さと富山市の再開発計画を受け、将来性を見込んだ投資対象としても注目されています。

環境満足度

プレミストタワー総曲輪は、富山市立中央小学校が近接し、治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという利点を有しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

プラウド富山神通本町の概要

プラウド富山神通本町は、富山県富山市に位置し、2019年に竣工された14階建てのモダンなデザインが特徴のマンションです。総戸数91戸で、住みやすい72㎡の3LDKからゆとりの95㎡4LDKまでの幅広い間取りがあり、市中心部に近い便利な立地にも関わらず、4180万円から5350万円という価格設定は富山市の市場状況を踏まえると非常に魅力的です。

適正価格（売却）

プラウド富山神通本町は、周辺市場における適正価格分析を行った結果、価格偏差値65を示し、富山市内の同等物件と比較しても価値あるプライシングであると評価されています。平米単価としては、地域の物価上昇率を大きく下回る安定した価格帯で提供されており、この価格帯でこの立地と広さを持つ物件は市場において稀有です。

将来性

築年数が新しいことと駅近という抜群の立地条件を兼ね備えたプラウド富山神通本町は、富山市の不動産市場においても将来性が非常に高いと見込まれていますが、AIによる分析では偏差値32という評価を受けています。これは、市場動向や開発予定などの要因により、将来的な価値上昇がやや慎重に見積もられていることを示唆しています。

環境満足度

プラウド富山神通本町周辺は、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で非常に評価が高く、環境満足度58を獲得しています。265m圏内に交番があることは安心感をもたらし、病院26件、スーパー2件、コンビニ15件が周辺にあるため日常生活が非常に便利です。加えて、富山市立芝園小学校が近くにあり子育て環境も整っており、地盤が安定しているため災害リスクが低い点も大きな魅力です。

プレミア富山けやき通りの概要

富山県富山市新根塚町1丁目2に位置する「プレミア富山けやき通り」は、平成29年（2017年）12月に竣工した現代的なデザインの8階建てマンションで、安野屋駅から徒歩18分の立地にあります。全87室の各部屋の広さは68㎡から106㎡で、価格帯は2SLDKの2492万円から3LDKの4300万円までとなっており、特に2900万円から3150万円の間の価格帯が購入者に人気です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を分析した結果、プレミア富山けやき通りの平均売出価格は3142万円であり、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格3167万円と比較すると非常に適正な価格帯を保っていると言えますが、周辺市場の5年間の1%高騰に対して13%の価格下落を示していることから、現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

プレミア富山けやき通りは、築7年と比較的新しいマンションであることから、エリア内の他マンションと比べて将来性の面では優位にあり、AIが算出した将来性偏差値は58ポイントと平均を上回りますが、最寄り駅からの距離が18分とやや遠めであるため、将来の交通利便性の改善が価値向上のカギとなるでしょう。

環境満足度

治安の面で安心な点が住民から高く評価されており、プレミア富山けやき通りの周辺には交番が718m以内にあります。生活施設についても17件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり生活面で非常に便利です。さらに富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近く、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・高潮発生時の安全性も確保されている点が住環境の優れた特長として挙げられます。

レーベン富山グランアクシスの概要

富山県富山市に位置する「レーベン富山グランアクシス」は、西町駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、2018年に竣工した14階建てのマンションで総戸数52戸、各住戸の広さは87㎡の3LDKとなっております。価格としては、3,898万円から4,500万円の間で取引されており、この地域では中古マンション市場において比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「レーベン富山グランアクシス」の現在の価格は、富山市内の中古マンション市場のデータを基に分析を行った結果、適正価格の偏差値47と算出されており、市場平均の55に比べてやや低めであることが分かります。この数年にわたる市場価格の1%上昇に対し、当物件は11%の価格下落を経験しており、AIによる推定売却価格が4,338万円であるのに対して、現在の平均価格が4,293万円であるため、投資目的での売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

「レーベン富山グランアクシス」は築6年で、富山市内の同額帯の中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、最寄駅まで徒歩約7分の距離を考慮すると、AIによる将来性偏差値は53ポイントと評価されており、エリア内の他物件と比較しても高い将来性が期待できます。

環境満足度

当マンションの環境満足度に関しては、治安の良さが際立っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、65件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地域のリスク評価では、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少なく、安全性の高い立地となっています。さらには、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

レーベン高岡ミッドライズタワーの概要

レーベン高岡ミッドライズタワーは、富山県高岡市末広町に位置し、末広町駅から徒歩1分の好立地にあり、2019年竣工の16階建て総戸数98室のマンションで、平米数は75㎡の3LDKが2890万円から、96㎡の4LDKが4400万円となっており、地域における中古マンション市場内での価格帯は3280万円から3480万円が主流です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、富山県高岡市の不動産市場データに基づき分析した結果、平均的な中古マンション価格の偏差値57に比べてやや低めであり、過去5年での価格下落率は平均10％に対し、レーベン高岡ミッドライズタワーは33％と大きく、現在の価格が適正推測価格3479万円に対して3457万円となっていることから、売却には不向きなタイミングと言えます。

将来性

築5年のレーベン高岡ミッドライズタワーは、市内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、設備や構造面で現代の建築基準を満たしていますが、当地域の不動産市場においては、将来性の偏差値が30と平均よりも低いことから、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいと予測されています。

環境満足度

レーベン高岡ミッドライズタワーは、治安の面で交番が4502m以内になくやや不利ながらも、豊富な医療施設や生活利便施設が近隣に存在し、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いため、安心して生活できる環境が整っておりますし、教育面では高岡市立川原小学校や高岡市立平米小学校が近くにあり、子育て環境も充実しています。