神奈川県小田原市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト小田原栄町の概要

「プレミスト小田原栄町」は神奈川県小田原市栄町1丁目16に位置し、2020年7月に竣工した14階建てのマンションで、全51室からなります。広さは68㎡から75㎡の間で、3LDKが主な間取りです。価格は3,900万円から6,700万円と幅がありますが、最も流通している価格帯は5280万円台です。最寄り駅としては、小田原駅が徒歩5分、緑町駅が徒歩9分と非常に便利で、箱根板橋駅も徒歩23分の位置にあります。

適正価格（売却）

プレミスト小田原栄町のマンションは、神奈川県小田原市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値が51と高く評価されています。周辺の不動産相場が過去4年間で34％の上昇を見せる中、この物件はわずか12％の価格下落に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定価格6068万円と現在の平均売出価格6108万円がほぼ一致していることから、現在売却を考えているオーナーにとっては適切な市場価格で取引されていると言えます。

将来性

4年の築年数を持つプレミスト小田原栄町は、小田原市内の比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が44とやや低いものの、小田原駅からの徒歩5分の立地は高い評価を受けています。この立地は、住む人にとってはもちろんのこと、投資としての観点からも将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素と考えられます。

環境満足度

プレミスト小田原栄町周辺は、交番が徒歩距離にあり治安の面で安心です。また、101件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い地域です。自然災害リスクに対するハザードマップにおいても、土地の安定性が確認されており、洪水や津波の危険性が低いことも特筆すべき点です。教育環境としては、小田原市立三の丸小学校、新玉小学校、城山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。

サンクレイドル小田原の概要

「サンクレイドル小田原」は神奈川県小田原市栄町に位置し、2015年竣工の11階建て総戸数49のマンションで、緑町駅から徒歩2分という魅力的な立地を誇ります。65㎡の2SLDKが2898万円から、80㎡の4LDKが4680万円までとなる中古価格帯を持ち、この地域においては比較的手が届きやすい価格設定となっており、特に3400万円〜3980万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

「サンクレイドル小田原」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で偏差値32と評価されており、平均とされる偏差値38よりも低い値段設定がなされています。周囲の物件価格が5年間で34%の上昇を見せる中で、本物件は6%価格が下がっていることから、現段階では売却に適していない可能性が高いとされ、マンションマーケットAIによる推測価格5237万円に対し、現在の平均売り出し価格は3738万円となっています。

将来性

「サンクレイドル小田原」の将来性を見ると、築9年と新しく、周辺エリアの平均築年数より約7年若いため、耐用年数的にも将来性が期待できます。AIによる将来性の評価では偏差値59を獲得し、エリア平均よりも2ポイント高い数値を記録しており、駅近というロケーションに加え、築浅であることが将来の価値向上のポテンシャルに繋がっていると見られます。

環境満足度

「サンクレイドル小田原」の住環境満足度は、周辺に交番が近く治安が良好、病院や医療施設が89件、スーパーが4件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安心の高い位置にあります。また、小田原市立町田小学校や芦子小学校、新玉小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度を提供しており、環境満足度の偏差値57を獲得しています。

ルサンク小田原栄町の概要

ルサンク小田原栄町は、神奈川県小田原市栄町の利便性の高い立地に在る新築マンションで、2024年2月に完成予定の14階建てで全65室から成り、平米数は71㎡の2SLDKが特徴です;小田原駅まで徒歩6分という好立地にあり、所在地の中古マンション市場では価格帯が53,500,000円で統一されていることから、購入を検討される方にとって価格の透明性が保たれています。

適正価格（売却）

小田原市の中古マンション市場を考えると、ルサンク小田原栄町の販売価格は53,500,000円となっており、独自のAI分析に基づく適正推測価格62,750,000円に対して安価でのオファーとなるため、価値の高い投資機会を提供すると評価できます;さらに、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が38となっており、投資家や居住者にとってメリットがある価格帯であると言えます。

将来性

ルサンク小田原栄町は、予定されている新築であるため築年数はゼロ年となり、平均築年数11年の地域内マンションよりも新しく、将来性の偏差値59を記録していることは、小田原市における同等物件に比べて非常に期待が持てると評価されています;駅までの距離、近代設備、設計品質を加味した総合評価がこの数値に反映されていると見られます。

環境満足度

ルサンク小田原栄町は、小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校といった教育施設に隣接しており、総合環境満足度の偏差値が47と評価されています;交番が342mの範囲内にあり、治安が良好であること、周辺には101件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活を送るにあたって非常に便利な環境が整っている点が高評価を受けています。

サンクレイドル小田原本町の概要

神奈川県小田原市に位置するサンクレイドル小田原本町は、小田原駅から徒歩14分という好立地にある11階建てのマンションです。2017年11月の竣工以来、現在の販売価格は3330万円から4890万円の範囲にあり、主に3LDKが69㎡から96㎡の広さで展開されています。売出し中の物件は、3980万円から4280万円の価格帯に集中しており、市場の中核を成す存在です。

適正価格（売却）

市場データとAI予測に基づき、サンクレイドル小田原本町の適正価格の偏差値は31で、周辺地域の中古マンション価格推移を踏まえると平均よりも低い評価を受けています。最近5年で地域の同条件マンションが34％の価格上昇を見せている中、このマンションは価値が13％下落しており、適切な売却タイミングではない可能性が高いと言えます。

将来性

サンクレイドル小田原本町は築7年と比較的新しく、将来性の偏差値は43を記録しています。この数値は周辺エリアの平均より14ポイント低く、市場における競争力には若干の劣りが見られますが、駅へのアクセスが良好であることがプラスとなり得ます。

環境満足度

地域の治安を考える上で、サンクレイドル小田原本町の立地は評価できます。交番が徒歩圏内にあり、病院や生活必需品を扱う店舗も豊富に点在しています。ハザードマップに基づくと周辺地盤は安定しており、災害リスクが低いことも確認できます。学区には小田原市立三の丸小学校があり、家族にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。