神奈川県海老名市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド海老名の概要

「プラウド海老名」は神奈川県海老名市中央1丁目に位置する、2020年2月に竣工した築浅の15階建てマンションで、71㎡の3SLDKが5280万円から7480万円の価格帯で取引され、海老名駅（小田急・相鉄線）徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

周辺市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、プラウド海老名の平均売出し価格6191万円は、推測適正価格である5678万円を上回っており、地域平均偏差値44に対して57と評価されることから、この物件は市場価格を反映しており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

海老名駅周辺における発展が見込まれ、プラウド海老名の将来性偏差値52は、新たな都市計画や商業施設の展開が期待されるエリア特性と相まって、中長期的な資産価値維持が期待できる水準を示しています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、豊富な買い物施設、そして教育環境の整備が進むエリアで、プラウド海老名は総合的な環境満足度として偏差値63をマークしており、特に子育て家庭にとって安心して暮らせる地域として高く評価されています。

グレーシア海老名の概要

「グレーシア海老名」は、神奈川県海老名市扇町にある2015年12月竣工の9階建てマンションで、駅近立地の利便性と心地よい住環境が魅力です。115室から成るこの物件は広々とした71㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4180万円から6250万円となっており、特に4780万円〜4880万円の価格帯での取引が活発であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

神奈川県内の中古マンション市場を見ると、「グレーシア海老名」の売出し平均価格は4890万円で、マンションマーケットがAIで算出した適正価格4601万円と比較して若干高めですが、相模線海老名駅から徒歩5分という立地の良さを考慮すれば、その価格も適正範囲内であると捉えられます。近隣の物件との比較からも、この物件が適正価格偏差値54を記録していることは納得がいく結果です。

将来性

「グレーシア海老名」は、駅から徒歩5分の立地に築9年と若干の年数を経ていながらも、将来性の偏差値は54を記録し、周辺市場の平均と比較しても遜色ない水準です。海老名市は今後も発展が期待されるエリアであり、この物件が提供する利便性と快適性は価値の維持、または向上に大いに寄与するでしょう。

環境満足度

住環境に優れた「グレーシア海老名」は、警察署までは576mと近距離で治安の良さが窺え、また病院が42件、スーパー6件、コンビニ11件と生活利便施設が充実。さらに海老名市立今泉小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しており、環境満足度の偏差値58はこの地域の生活基盤の良さを如実に反映しています。

グレーシアタワーズ海老名イーストの概要

グレーシアタワーズ海老名イーストは、2019年7月竣工の神奈川県海老名市扇町に位置する、総戸数239戸の25階建てタワーマンションで、地理的利便性を備えた2LDKから4LDKの56㎡〜88㎡の多様な住居オプションを提供しており、特に最寄りの海老名駅までは徒歩5分というアクセスの良さが魅力であり、また厚木駅までの徒歩29分も含め広域の交通網に容易にアクセスが可能です。

適正価格（売却）

神奈川県海老名市の中古マンション市場における平均と比較して、グレーシアタワーズ海老名イーストは価格帯4300万円から7800万円と、5年間で約15%の価格上昇を見せる神奈川県市場にあって3%の価格下落を記録しており、一般的な相場予測モデルに基づく7250万円の推定適正価格と現状の平均販売価格6261万円との乖離を考慮すると、現在は売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

海老名駅から徒歩5分の立地に加え、築年数も2019年と比較的新しいグレーシアタワーズ海老名イーストは、周辺の同価格帯物件と比べ1年程度の築年数の差がありますが、将来性の偏差値は55と、同一エリアのマンションと比較して高い評価を得ており、神奈川県の成長見込みを背景に持続的な価値が期待できる可能性があると考えられます。

環境満足度

安心の治安環境に加え、交番が471m以内に位置し、病院や医療施設が51件、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在する生活環境に恵まれるグレーシアタワーズ海老名イーストは、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さも評価され、近隣の海老名市立今泉小学校があり、子育て世帯にも安心の居住地域と言えるでしょう。

海老名ザレジデンスの概要

「海老名ザレジデンス」は、神奈川県海老名市泉2丁目14に位置し、平米数が67㎡から83㎡の間で展開されている2018年竣工の駅近マンションで、15階建ての合計412室からなります。価格帯は3780万円の3LDK（67㎡）から5200万円の4LDK（83㎡）となっており、市場での取引実績による最も頻繁な価格帯は4360万円から4480万円となります。また、アクセスとしては海老名（相模線）駅まで徒歩12分、海老名（小田急・相鉄）駅まで徒歩14分、入谷（神奈川県）駅まで徒歩27分と、利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「海老名ザレジデンス」の現在の市場価格は、同区域内の中古マンション価格の推移と比較すると、平均偏差値44に対して38と低めの設定となっており、市場とのギャップが存在します。過去5年の地域内での価格上昇率は15％にものぼる中、本物件は4％価格が下落していることから、購入者にはお得感がある一方で、売却を検討しているオーナーにとっては現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築6年と新しい「海老名ザレジデンス」は、海老名市における同価格帯のマンション平均築年数より約10年若く、駅にも徒歩圏内というメリットを持つ物件です。将来性に関するAI予測偏差値は59と、他のエリア物件の平均値より高い評価を受けており、長期的な価値維持や資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

海老名ザレジデンス周辺は、犯罪発生率に関するデータから治安の面で特に注意が必要で、最寄りの交番も約941ｍ離れていますが、生活利便性は高い評価を受けています。病院22件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣にあり、普段の生活は非常に便利です。地盤の強さや災害リスクの低さもポイントで、海老名市立今泉小学校や海老名市立今泉中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パークホームズ海老名フォレストプレミアの概要

「パークホームズ海老名フォレストプレミア」は、神奈川県海老名市泉1丁目に位置し、海老名駅から徒歩9分という交通至便な立地を誇る11階建てのレジデンスであり、全84室は2018年7月の竣工以来、品質の高さと快適な居住空間で注目を集めています。市場に出ている中古物件は82平米の4SLDKが主で、価格は5,280万円から5,980万円と、エリアの物価水準に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における適正価格を分析すると、「パークホームズ海老名フォレストプレミア」の現行価格は相場に比べやや低めであり、この5年間で地域の相場が16%上昇している中、当物件は5%の価格下落を見せています。さらに、独自AIによる推測価格は6,543万円であり、現行の平均価格5,431万円との差異から、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

パークホームズ海老名フォレストプレミアは、築年数が比較的若く、2018年の竣工から6年を迎える中で維持管理の良さが際立ち、将来性に関してAI分析による偏差値61を獲得しており、同地区の平均を上回っています。交通の便利さや周辺開発の進展により、将来的な資産価値の上昇が見込めるポテンシャルを持つ立地と言えます。

環境満足度

同マンション周辺は治安の良さも魅力の一つで、近隣に警察署があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実しています。自然災害に対するリスクも低く、国の公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮の影響を受けにくい地域です。教育環境においても、海老名市立今泉小学校や海老名市立今泉中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

ファインスクェア海老名の概要

ファインスクェア海老名は、神奈川県海老名市扇町に立地し、海老名駅からわずか徒歩4分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年月は2018年6月と比較的新しいです。広さは49㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでとバリエーションがあり、市場価格は3350万円から4880万円の範囲に設定されており、これは地域の相場と比較して妥当な価格帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

ファインスクェア海老名の売却価格は、周辺地域の動向をみると、平米単価の上昇傾向にある海老名市の中でも適正な価格設定がされています。平均での売却偏差値は48と、他の物件と比較しても価格面での魅力を保っていることが数字から読み取れ、投資用不動産としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

交通アクセスの良さと新しさを兼ね備えたファインスクェア海老名の将来性は、地域の発展や利便性の向上と共に高まる可能性があります。将来性の偏差値が39と平均以下ですが、近隣の再開発情報や今後の市の計画を考慮に入れれば、長期的に見れば投資としての魅力は増していくと考えられます。

環境満足度

周辺施設の充実度を示す環境満足度は54という偏差値を記録しており、医療施設や教育機関、生活に必要な店舗が徒歩圏内に揃っている点が大きな魅力です。特に近隣に存在する海老名市立今泉小学校は、子育て環境としても優れた地域性を有し、安全かつ快適な生活を送ることができる住環境が整っています。

リーフィアタワー海老名ブリスコートの概要

リーフィアタワー海老名ブリスコートは、2020年10月に竣工した神奈川県海老名市めぐみ町に位置する、31階建ての総戸数302戸のタワーマンションです。最寄りの厚木駅からは徒歩19分の距離にあり、広さは57㎡から100㎡、価格帯は4980万円から1億2900万円となっており、築年数や価格設定からみても同地域内での競争力を持った物件です。

適正価格（売却）

リーフィアタワー海老名ブリスコートの売却に際しての適正価格は、マンションマーケット独自AIによる評価で平均価格8728万円に対して、マーケット価格6943万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格設定は平均偏差値44に対して31ポイントと低めであるため、売り時とは言いにくい状況です。

将来性

築4年と新しいリーフィアタワー海老名ブリスコートの将来性偏差値は48と、周辺エリアの平均より5ポイント低いものの、新竣工物件としては期待できるレベルです。徒歩圏内に駅がないことが評価を下げる要因となっているものの、その他のインフラ整備の充実具合や新しさが将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

リーフィアタワー海老名ブリスコートは、交番が401m以内に存在するなど治安の良さが高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。近隣には海老名市立海西中学校をはじめ、病院62件、スーパー6件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が整っており、地盤も安定していて洪水のリスクが低いことから、住みやすい環境が提供されています。