神奈川県横浜市栄区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレヴィア大船の概要

「クレヴィア大船」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、本郷台駅から徒歩13分、大船駅から徒歩18分という利便性の高い場所にある2016年2月竣工の中古マンションで、5階建て総戸数59の住宅です。広さは64平方メートルの3LDKから74平方メートルの4LDKまであり、現在の価格は3730万円から5180万円で、このエリアの他の物件と比較しても魅力的な広さと価格で提供されているため、ファミリー層に特に人気があります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、クレヴィア大船は横浜市栄区における他の中古マンションの平均価格推移より低めの評価を受けていますが、3730万円から5180万円の間で取引されている物件の偏差値は40であり、マンションマーケットによる適正価格評価に比べ低価格帯で取引されているため、購入者にとっては割安感が感じられる可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が8年と比較的新しいクレヴィア大船は、立地の良さや維持状態が良いことから、将来的な価値の上昇も期待できる物件です。AIによる評価での将来性偏差値は54を記録しており、同エリア内の他物件と比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境の満足度は非常に高く、215メートル以内に交番があることから治安の良さが見受けられます。さらに、周辺には横浜市立西本郷小学校や本郷中学校などの教育施設が近く、40件の医療施設や5件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、日常生活における利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。

ブランズタワー大船の概要

「ブランズタワー大船」は、2020年11月に竣工された神奈川県横浜市栄区笠間のタワーマンションで、21階建ての豪華な造りで全253室からなり、広さは71㎡の3LDKから101㎡の4SLDKまで様々で、価格帯は7980万円から1億4480万円と幅広い選択肢を提供しており、利便性の高い立地条件にある大船駅からは徒歩わずか2分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ブランズタワー大船の価格は、域内市場での4年間の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して偏差値31と低めで、類似物件の16%の価格上昇に対して36%という価格低下を記録しているため、機械学習分析による適正価格1億2005万円に現在の市場価格9900万円というデータから、売却は推奨されない状態です。

将来性

築年数はわずか4年で、同エリア同価格帯の平均よりも若干古いものの、将来性の偏差値は58を記録し、エリア平均よりも高評価です。駅近のアクセスしやすい立地と新しさが手伝い、中長期的な資産価値の見込みは良好と評価されています。

環境満足度

このエリアの治安は、交番が徒歩圏内にあるなど比較的良好です。生活環境としては、病院が127件、スーパー4件、コンビニ19件と共に充実しており、また地盤やハザードマップの調査からも、自然災害に対するリスクが低いと判断できます。教育機関では、理究私立小学校アフタースクール、横浜市立笠間小学校、鎌倉市立大船小学校が利用しやすい距離にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラの概要

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラは、2020年に築かれた総戸数339戸の15階建てマンションで、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目5に位置し、最寄りの本郷台駅からは徒歩わずか6分の好立地にあります。66㎡の3LDKが約4300万円から、80㎡の4LDKが最大5980万円で売り出されているこのマンションは、近隣の住宅市場と比較しても価格競争力があり、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市栄区の不動産市場において、本物件の売出し価格は5438万円と他の同条件物件の推定価格9247万円に比べて低く、適正価格での判断からは31ポイントの偏差値を示し、地域平均の46に比べて若干低めですが、これは近年の市場の動向や物件の独自性を考慮した結果であり、投資家やエンドユーザーにとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となることでしょう。

将来性

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラは、周辺地域の発展と共に将来価値が見込まれる地域に位置しており、駅近の立地や築年数が新しい点がプラスとなり、将来的に価値が高まる可能性を秘めていることがAIによる分析で示された偏差値47を通して読み取れます。

環境満足度

安全性や利便性に富んだ環境が整っていることが、横浜市栄区周辺のハザードマップや公共施設の配置からも明らかであり、横浜市立本郷台小学校や西本郷小学校など優れた教育施設が周囲に点在し、環境満足度は高い63ポイントを獲得しています。これによりファミリー層にも安心して推奨できる住環境が整っていると言えるでしょう。

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストの概要

「パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイースト」は、2021年2月に竣工した、神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置する15階建てのマンションで、3LDKの66㎡から4LDKの88㎡の間の広さを持つ224室からなり、価格帯は5250万円から6900万円でございます。この物件は本郷台駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加えて、新築マンションに近い築浅のプレミアム感を提供しております。

適正価格（売却）

売却価格の市場適正性を評価すると、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストは神奈川県横浜市の同築年数・立地条件の中古マンション市場と比べて、適正価格の偏差値は31で、平均価格は竣工直後から見て約36％減少しています。市場の平均偏差値が46であることを考慮すると、この物件は比較的買い得な価格設定であると見受けられます。

将来性

将来性に関して、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストは駅に近く、築3年という若さを持つことから、居住者にとって長期的な居住の選択肢となる可能性が高いです。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は30と同地域の平均よりも低くなっており、これは中古マンション市場における需要の変動や将来の開発計画などの不確実性を反映する結果かもしれません。

環境満足度

環境面では、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラザイーストは治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実していることが強みです。また、横浜市立本郷台小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境となっています。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低い地域にありますので、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。