神奈川県横浜市青葉区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドレッセ美しが丘フロントの概要

ドレッセ美しが丘フロントは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、築年月2021年2月の比較的新しい6階建てマンションで、全67室の居住空間があり、たまプラーザ駅まで徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。広さは63㎡から69㎡となっており、価格帯は8260万円（2LDK）から9240万円（3LDK）で、これは近隣の物件と比較しても市場価格を反映した適切な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ドレッセ美しが丘フロントの適正価格は、近隣の同等物件価格の平均である偏差値59に対して81と高めであり、過去3年間で神奈川県横浜市青葉区のマンション価格は平均で13％の上昇を見せていますが、当物件は5％の価格下落が見られるため、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が3年と新しいドレッセ美しが丘フロントは、将来性を見据えた物件選びにおいてもポジティブな評価がなされており、AIによる将来性の偏差値は50と平均値をわずかに上回るものとなっており、駅近であることがその評価に寄与しています。

環境満足度

ドレッセ美しが丘フロント周辺は、安心の治安環境であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っている点も高く評価されています。また、地盤の強固さや洪水のリスクが低い点も付加価値があり、横浜市立新石川小学校や横浜市立美しが丘東小学校など教育機関へのアクセスも優れており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)の概要

神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置する「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、たまプラーザ駅から徒歩5分という利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2018年7月と新しさも魅力のひとつです。総戸数278戸に及ぶこのマンションは、ゆとりのある62㎡の2LDKから広々とした130㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、中古価格帯は7300万円から2億7800万円までとなっており、特に8500万円台から9800万円台が市場に出回る最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」の価格帯は、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、平均的な偏差値と比較して高い水準にあることが特徴です。適正価格をAIが推測した結果、現在の市場価格は本来の推定価価格5,979万円を上回る1億264万円であり、これは売り手にとっては有利な時期である可能性を示しています。

将来性

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、建築から6年が経過し、地域内の他のマンションと比較しても相対的に新しい物件です。AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、これはエリア内の平均とほぼ同等であり、駅近であることなどを考慮すると長期的な投資価値は安定していると見られます。

環境満足度

「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、治安の良さを象徴する近隣の交番まで222mという距離にあります。周辺には106件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いことから自然災害への安全性も高いです。教育施設も充実しており、美しが丘小学校や横浜市立山内中学校などが近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

バースシティザマークたまプラーザの概要

バースシティザマークたまプラーザは、新石川三丁目地区に位置し、神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に立地する2023年築の新築マンションで、総戸数22戸のうち、74㎡の3LDK+Sタイプが約7990万円、91㎡の4LDKタイプが約1億0690万円で販売されており、広さと価格帯はファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値81を示すバースシティザマークたまプラーザは、たまプラーザ駅から徒歩9分のアクセスと周辺環境の良さを反映しており、横浜市青葉区内の他中古マンション相場と比較しても、価格の適正性が高いと評価されています。

将来性

バースシティザマークたまプラーザの将来性は、マンションマーケットのAI分析により、偏差値59を記録し、駅近立地や比較的新しい築年数が若いことから、潜在的な価値の上昇が予測され、長期的な資産価値の確保が期待できます。

環境満足度

周辺環境におけるバースシティザマークたまプラーザの満足度は偏差値53であり、横浜市立新石川小学校など教育施設が充実しているほか、交番や医療施設、生活利便施設の充実度が高く、洪水や高潮へのリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。

クリオ青葉台の概要

クリオ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘6-10に位置し、2016年5月に建設された6階建てのマンションで、全34戸からなり、平米数は60㎡から80㎡の間で、価格は4300万円の2LDKから7200万円の2SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。青葉台駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、田奈駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあることから、通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、クリオ青葉台は売却時の適正価格偏差値が70と、青葉区の中古マンション市場平均の59よりも高く、価格の将来性が見込まれています。近隣の物件価格推移を考慮した場合、これらの戸建ては過去5年間で平均13％の価値上昇を示しているのに対し、クリオ青葉台はわずか1％の価値下落に留まっており、このエリアでは特に競争力のある価格点に位置していると言えます。

将来性

築8年のクリオ青葉台は近代的な設備を備えており、同じ築年数帯の神奈川県横浜市青葉区内のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIが導き出した将来性の偏差値60によると、青葉区内の同種物件と比較して将来価値が高まる可能性があるため、投資目的の購入を検討する際にも魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

クリオ青葉台は、周辺に治安を守る交番が近く、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、非常に高い環境満足度を提供します。自然災害リスクも低く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する安全性も確保されています。教育施設が充実しており、横浜市立つつじが丘小学校、横浜市立榎が丘小学校、横浜市立青葉台中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも最適な住環境です。

バースシティあざみ野の概要

バースシティあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区新石川１丁目に位置する、築年月2016年1月の比較的新しい4階建てマンションで、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4180万円から6980万円の範囲で、最寄駅のあざみ野駅までは徒歩6分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

バースシティあざみ野の適正価格の偏差値66は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場において高い評価を受けており、周辺の同条件物件と比べて価格の上昇が見込めるため、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な売り時と言えます。

将来性

バースシティあざみ野は、築8年と新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値60を記録し近隣のマンションよりも若く、今後も駅近で利便性が高いことから価値が維持されると予想されます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたバースシティあざみ野は、最寄の交番まで徒歩5分以内、医療施設や商業施設も充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから、環境満足度の偏差値63を獲得し、住みやすさにおいて高い評価が見込まれます。

ドレッセ美しが丘ヒルズの概要

「ドレッセ美しが丘ヒルズ」は、2015年竣工の6階建て全109室からなるマンションで、神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩9分、あざみ野駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にあるため、通勤・通学に便利な環境です。各戸の広さは70㎡から77㎡で、価格帯は約5,990万円から約8,280万円となっております。

適正価格（売却）

ドレッセ美しが丘ヒルズは売却偏差値73と高評価を受け、周辺地域の中古マンション価格平均偏差値59を大きく上回っています。過去5年間で地区内の中古マンション価格が平均13%の上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの試算による適正推測価格4865万円に対し、販売価格は平均6751万円となっていることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築9年のドレッセ美しが丘ヒルズは青葉区内の同価格帯物件より若く、将来性の偏差値は55と、地域平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さは将来にわたって価値の維持や向上に寄与すると見られ、駅近ながらも穏やかな住環境が魅力的です。

環境満足度

ドレッセ美しが丘ヒルズ周辺は生活環境が充実しており、治安の良さを示す交番が454m以内にあり、132件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが利用可能です。さらに横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設も近く、地盤も強固で自然災害リスクが低いことが確認されており、家族層にも安心してお勧めできる地域です。

クリオ美しが丘の概要

「クリオ美しが丘」は、神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置し、築年月は2016年11月で、階建は5階建ての中規模マンションです。総戸数25戸で、居住空間の広さは70㎡から88㎡の間で展開され、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は6,200万円から1億300万円で設定されているなど、快適な住環境を提供する物件として注目されています。

適正価格（売却）

「クリオ美しが丘」の平米単価は、周辺エリアの同条件物件と比較した場合、平均価格よりも高めに設定されていますが、立地の良さや建物の質を鑑みた適正価格を反映していると評価され、売却偏差値79をマークしています。市場動向を分析した結果、現在の売り出し価格は適正範囲内であり、資産価値を考慮した適時の売却が推奨されています。

将来性

横浜市青葉区にある「クリオ美しが丘」は、築年数が比較的新しく、交通の利便性も高いため、将来的な資産価値の安定が期待されます。周辺開発やエリアのブランド力の向上を考慮すると、将来性の偏差値は54と評価されており、長期的に見ても魅力的な投資対象として検討できるでしょう。

環境満足度

「クリオ美しが丘」周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要なものが手に入りやすい住環境です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。教育機関も豊富で、横浜市立新石川小学校や美しが丘東小学校など、子育てに適した環境があります。

ブランズシティあざみ野の概要

「ブランズシティあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置する2020年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数286室、62㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さを有する住居があり、価格帯は6900万円から9280万円の範囲に設定され、最寄りのあざみ野駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

ブランズシティあざみ野は、近隣相場と比較して偏差値76を示し、4年間での価格推移は13％上昇している地域内で3％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格5100万円に対して、現在の平均売出価格7242万円となっているため、売却には最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

ブランズシティあざみ野は築年数が4年と新しいため、神奈川県横浜市青葉区内で同価格帯のマンションと比較しても10年程度若く、将来性偏差値は56と平均を上回り、利便性も高いため、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ブランズシティあざみ野の近隣には生活に必要な施設が充実しており、交番や68件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校などの教育機関も近く、治安や地盤安定性も確保されていることから、家族層にも適した住環境が整っています。

レジェイド美しが丘の概要

「レジェイド美しが丘」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、2020年6月竣工の比較的新しい6階建てマンションです。総戸数90室で、広さは56㎡の2LDKから83㎡の4SLDKまでと多彩なラインナップがあり、価格は5750万円〜9200万円の範囲にあります。最寄駅のあざみ野駅まで徒歩6分という便利な立地は、利便性に優れた住環境を提供します。

適正価格（売却）

レジェイド美しが丘の売却価格は、地域の中古マンション市場データに基づいた売却偏差値が73と評価されています。これは、同エリアの平均偏差値59に対して、価格が堅調に保たれていることを示しており、特に中古マンションとしては価値が高いと見なされています。そのため、現在の市場環境下においては、売却を検討するにあたって適正な時期かもしれません。

将来性

レジェイド美しが丘は、築4年と新しく、将来性のあるマンションとして注目されています。AIによる将来性偏差値56はエリア平均を上回り、駅近という立地の良さが今後の価値上昇に期待を持たせます。幅広い世代に適した設計と、駅からのアクセスの良さが長期的な人気を保証する要素となっています。

環境満足度

レジェイド美しが丘の環境は治安や生活利便性に優れ、周辺には交番が近接し、医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値も57と評価されています。自然災害のリスクが低い地域で、教育機関も整っており、ファミリー層には特に高い魅力を持つ住環境と言えるでしょう。

プラウド美しが丘の概要

「プラウド美しが丘」は、2015年に竣工した神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に所在する、全66戸からなる洗練されたデザインの5階建てマンションで、価格帯は6480万円（75㎡の3LDK）から9880万円（90㎡の3SLDK）であるが、横浜市青葉区の中古マンション市場を鑑みると7600万円〜8080万円が最も取引されやすい価格帯と分析されており、最寄りのたまプラーザ駅からは徒歩9分という便利な立地にある。

適正価格（売却）

市場分析によると、「プラウド美しが丘」の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場平均と比較して約20ポイント高い偏差値79を示しており、過去5年間での価格推移も地域平均の13％上昇に対し、わずかに17％の価格下落を見せるものの、AIが算出した適正価格予測によれば5371万円と現在の市場価格7873万円との間に大きな開きがあり、投資家や居住を希望する者にとっては、絶好の売買機会と言えるだろう。

将来性

築9年の「プラウド美しが丘」は、青葉区内の同価格帯の物件と比較して若干新しい築年数を誇り、その将来性の偏差値は49となっており、AI予測では駅近の利便性や地区の発展性を基に計算されていて、これからも価値が維持される見込みがあることを示唆している。

環境満足度

「プラウド美しが丘」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、多種多様な93の医療施設、生活に便利なスーパー6件、コンビニ13件が存在しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも特筆すべき点で、横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校など複数の教育機関の豊富さも高い環境満足度に繋がっている。

ブリリア美しが丘の概要

「ブリリア美しが丘」は神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置する、2019年9月竣工の近代的なデザインを誇るマンションで、全27室の5階建てとなっています。立地はたまプラーザ駅から徒歩11分、鷺沼駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあり、78平米の3LDKが8930万円から9480万円で取引されており、これはエリア内の他の物件と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の中古マンション市場において、ブリリア美しが丘は適正価格偏差値80を記録しており、近隣の物件と比較して価格が妥当であることを示しています。現在の平均価格93,420,000円は、エリアの中古マンション価格推移を鑑みても、過去5年間で平均13%の高騰を見せる市場において、6%の価格下落を経験しておらず、安定した投資価値を保っていることがうかがえます。

将来性

将来性に関しては、ブリリア美しが丘はAIによる評価で偏差値49を獲得しており、これは青葉区内の同等物件群と比較して平均的な数値です。築5年の比較的新しい建物であること、そして駅近の利便性の高さを考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が期待できる地域にあると評価されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値55を記録し、ブリリア美しが丘は犯罪防止に有利な交番が近く、緊急時に強い医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニが豊富に揃っています。また、災害リスクが低い地盤と洪水リスクの低さが評価されており、横浜市立新石川小学校や美しが丘小学校など、教育施設が充実している点も子育て世代には魅力的です。

オーベル藤が丘の概要

「オーベル藤が丘」は、横浜市青葉区に位置し2019年7月に竣工された、駅徒歩2分の利便性を誇る現代的な5階建てマンションで、波多江設計の手による洗練されたデザインが特徴です。全51室の3LDKが70㎡の広さを持ち、同じ広さの中古マンション市場における販売価格は6280万円となっており、新築時の価格設定と比較しても適正価格帯にあると評価されています。

適正価格（売却）

オーベル藤が丘の価格帯は、6280万円で、神奈川県横浜市青葉区における中古マンション市場と比較して、価格の妥当性を示す売却偏差値が62と平均以上であり、本地区での中古マンション価格が5年間で平均13％の上昇を見せる中、本物件は3％程のプライスダウンが見られますが、その価格は独自のAI分析により5347万円と適正推測されているため、将来性を考慮した投資としても有望とされています。

将来性

「オーベル藤が丘」は、築後5年を経過している物件で、エリア内の同類物件の平均築年数と比較して若く、将来への価値維持が期待されます。また、藤が丘駅から徒歩わずか2分の立地であり、それが将来性における偏差値を57ポイントとエリア平均よりも高く位置づけており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

オーベル藤が丘のロケーションは、治安の良さを示す交番が173m圏内にあると同時に、必要な医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しています。地域的なハザードリスクが低く、自然災害にも強い地盤に立地しているため、安心して生活できることに加えて、藤が丘小学校や横浜市立谷本中学校といった教育施設の近隣も環境満足度を高めています。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズの概要

「ジオ美しが丘二丁目ヒルズ」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘二丁目に位置し、優れた利便性を誇るたまプラーザ駅から徒歩13分の場所に立地している5階建てのマンションで、築年数は2017年8月と比較的新しく、総戸数は52室あります。広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでとファミリー層にも適した間取りが提供されており、現在の中古マンション市場における販売価格は6380万円から8880万円となっており、その価格帯は横浜市青葉区内での同等物件と比較しても適正であると見られています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の中古マンション市場を分析した結果、ジオ美しが丘二丁目ヒルズの価格帯は、周辺の平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値は76を記録している事から、市場価格よりも高めに設定されていますが、その価格での取引が行われている実績があります。一方で、市場の動向により価格が変動する可能性もあるため、投資や居住を考える際には、定期的な市場調査が推奨されます。

将来性

ジオ美しが丘二丁目ヒルズの将来性に関しては、築年数が比較的新しいこと、そして周辺の都市開発が進んでいるため、さらに住環境が向上することが期待されます。駅近の立地でありながらも、静かで緑豊かな住宅街に位置しており、今後も住みやすさが保たれると見込まれているため、居住用マンションとしてだけでなく、投資目的での購入にも適している物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高い「ジオ美しが丘二丁目ヒルズ」は、交番が675メートル以内にあり治安の面で安心感があります。また、75件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニなどが近隣にあることから生活利便性が高く、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、美しが丘小学校や横浜市立美しが丘中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

ザパークハウスあざみ野一丁目の概要

2018年築の「ザ・パークハウスあざみ野一丁目」は、横浜市青葉区に位置し、臨む緑豊かな景色と、あざみ野駅からの12分という利便性の高い立地が魅力のマンションです。このレジデンスは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした居住スペースを提供し、7,190万円から8,380万円の価格帯で取引されており、地域の平均と比較しても適正な価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウスあざみ野一丁目の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して、優れた価値を反映しています。独自のAI評価によると、神奈川県横浜市青葉区内の同条件の中古マンションが5年間で平均13%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか4%の価格下落に留まっており、売却偏差値74という評価からも、現在売り出されている価格は市場に適したものであると言えます。

将来性

あざみ野駅から徒歩圏内に位置するザ・パークハウスあざみ野一丁目は、築年数が新しく資産価値の維持が期待できることから、将来性の指標となる偏差値は52を記録しています。この数値はエリア平均を3ポイント上回り、都市計画や公共交通ネットワークの発展が見込まれるため、中長期的な投資としてのポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

日常の利便性と安全性を重視する方にとって、ザ・パークハウスあざみ野一丁目は理想的な居住環境を提供しています。治安の良さを示す交番の近さ、73件の医療施設、複数のスーパーとコンビニエンスストアが存在し、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設も身近にあります。ハザードマップに基づくリスク評価でも、津波や高潮のリスクが低いことが確認され、環境満足度の偏差値56は、居住者が快適な日々を送れることを裏付けています。

インプレスト青葉台の概要

「インプレスト青葉台」は、充実した施設と良好なアクセスを備えた地に位置する高級マンションで、総戸数31戸の3階建て、2019年3月築の比較的新しい物件です。住所は神奈川県横浜市青葉区つつじが丘にあり、青葉台駅からは徒歩9分という利便性の高さが魅力です。広さは67平米から76平米の3LDKが中心で、市場価格は5580万円から7588万円の範囲に収まっており、ファミリー層に適した造りとなっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区のマーケットデータを考慮すると、インプレスト青葉台の価格帯は適正価格偏差値65と評されており、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して価格が妥当なレンジにあることを示しています。平均的な価格帯は5980万円から6148万円であり、エリア内での不動産価格の上昇傾向を反映しつつ、購入に際して適正な投資と言えるでしょう。

将来性

インプレスト青葉台は、青葉台駅からの距離、築浅の特性、周辺の発展を加味した将来性の予測値が59ポイントと、地域平均を上回る評価を受けています。駅近でありながら、この地域が今後継続して価値を高めていく可能性が期待されており、中長期的な価値維持や資産価値の向上が見込めます。

環境満足度

住環境の面から見ると、インプレスト青葉台は治安が良好であり、生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在しており、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しています。加えて、横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立藤が丘小学校などの教育機関の存在もファミリー層にとってメリットとなるでしょう。

ピアースたまプラーザの概要

「ピアースたまプラーザ」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置し、たまプラーザ駅から徒歩5分という便利な立地にある2020年9月竣工の6階建てマンションです；29戸の居住区画を持ち、30㎡の1DKから61㎡の2LDKまでの多様な間取りで、中古市場価格は3,980万円から8,780万円と、エリア内での機能性と快適性を兼ね備えた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ピアースたまプラーザは、相場分析を行った結果、周辺の中古マンション市場と比較して、平米数と価格のバランスが優れており、平均的な売却偏差値65という数値に裏付けられた適正価格を保持しています；これは、同エリア内の物件と競争しながらも独自の価値を維持し、投資にも最適な価格設定であることを意味しています。

将来性

新築から4年とまだ新しいピアースたまプラーザは、立地の利便性や施設の新しさから、長期的な資産価値を維持しやすい環境にあることが予測されます；駅近でありながら、売却のための将来性偏差値47という評価は、市場変動や今後の地域開発などを考慮に入れた上でのものです。

環境満足度

生活利便性の高い立地に加えて、ピアースたまプラーザは治安も良好で、家族連れにも安心の環境を提供しています；近隣には複数の教育施設があるほか、商業施設や医療施設も充実しており、ハザードマップにおいても地盤の強固さや自然災害発生時のリスク低下が評価されています。

ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタの概要

ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタは、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、2018年2月に竣工した7階建のマンションです。市が尾駅徒歩3分という利便性の高い立地にあり、全59室から成り、広さは56㎡から76㎡で、価格帯は4758万円から6998万円の範囲に収まっています。築年数は比較的新しく、周辺施設の整備も良好なため、居住に適した環境が整っている物件です。

適正価格（売却）

ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタの適正価格は、周辺市場データと比較すると、やや高めの傾向にあります。売却偏差値57は平均値をわずかに下回るものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が13%上昇している中、このマンションは6%の価格下落を見せています。AI推定の適正価格5425万円に対して、平均売出価格が5961万円であることから、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築6年というファインレジデンス市ヶ尾ディアスタは、周辺の同価格帯のマンションに比べ新しい部類に入ります。駅近の立地条件や地域のインフラ整備の進展を見据えた際に、将来性の偏差値は51ポイントで、周辺平均よりも2ポイント高い数値を保っています。こうした点から中長期の資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ファインレジデンス市ヶ尾ディアスタは、治安の良さや日常の利便性が高いことで注目されています。交番が141m以内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップでみた地域の安全性も高く、災害リスクが低いエリアです。また、横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ドレッセ市が尾ザフロントの概要

「ドレッセ市が尾ザフロント」は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、最寄りの市が尾駅から徒歩わずか1分という優れたロケーションを誇る6階建ての居住施設です。2016年10月に完成したこのマンションは、多様な居住ニーズに応える51㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで、幅広い間取りが提供されており、空間の有効活用に優れています。現在の販売価格範囲は5465万円から5980万円と神奈川県横浜市青葉区の市場で競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ドレッセ市が尾ザフロント」の中古マンション価格は平均偏差値59に対して67と高めですが、これは周辺地域の不動産価格動向を考慮した結果です。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格は平均13%上昇している一方で、この物件は20%価格が下落しており、市場予測価格4412万円と比較すると現在の平均売出し価格5668万円は売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築8年の「ドレッセ市が尾ザフロント」は、同エリア内の中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しく、将来の価値を見込める物件です。特に、駅からの徒歩1分の立地は、忙しい日常生活において大きな利便性を提供します。ただし、偏差値38という現在の将来性の評価は、AIによる予測では周辺地域に比べてやや低く見積もられており、具体的な価値向上の取り組みが求められます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が重視される傾向にある中で、「ドレッセ市が尾ザフロント」は交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活施設も充実しているため高い環境満足度を誇ります。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いとされるこのエリアは、津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域として評価されています。横浜市立市ケ尾小学校、市ヶ尾中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとって魅力的な点です。

ザパークハウス青葉台2丁目の概要

「ザパークハウス青葉台2丁目」は、横浜市青葉区に位置し、2019年7月に完成した比較的新しいマンションであり、全54戸の5階建てです。62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、青葉台駅から徒歩12分という良好な立地条件を有しています。価格は5980万円から6800万円の範囲で、市場の動向をみると中央値としては6400万円台が最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析をもとに算出された「ザパークハウス青葉台2丁目」の適正価格は、周辺地域の価格動向に比べて見ると、平均して5％のプレミアムが見込まれています。同価格帯の他物件が5年で13％の価値上昇を見せていることから、現在の売り出し価格がAI推定の適正価格を上回る状況は、売却を検討するにあたり有利な条件を示していることになります。

将来性

このマンションの将来性は、AIが59の偏差値を示すことで評価され、築5年という新しさや、開発が進む周辺環境によって、今後も価値が維持される見込みが高いです。加えて、複数路線へのアクセスが可能であり、住み続けることでの資産価値の増大も期待できます。

環境満足度

「ザパークハウス青葉台2丁目」周辺の環境満足度は、治安の良さや、徒歩圏内に豊富な医療施設、生活利便施設が揃っているため高評価です。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに位置しており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料です。教育施設も充実しており、横浜市立の小中学校が周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

ロイヤルシーズン青葉台イーストの概要

ロイヤルシーズン青葉台イーストは、神奈川県横浜市青葉区松風台に所在し、2018年6月に完成した4階建てのマンションで、青葉台駅からは徒歩9分という立地の良さを誇ります。総戸数は46室で、各住戸は50㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さがあり、中古価格は3890万円から6790万円の範囲で設定されており、このエリアのマンション市場に即した価格帯で取り扱われています。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン青葉台イーストの現在の中古価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が61となっており、市場平均偏差値59に対して若干高い水準を保っています。特に、50㎡の住戸の場合、過去5年で神奈川県横浜市青葉区の類似物件価格が13％上昇している中、この物件は安定した価値を維持し、マンションマーケットのAI分析による適正価格との差異もマーケットの動向から見て、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

ロイヤルシーズン青葉台イーストは、築年数が6年と比較的新しく、今後の大規模な修繕の必要性が低いため、長期的に見た際の資産価値の維持が見込まれます。また、駅からのアクセスが良好で、日々の利便性が高く、AIが予測する将来性の偏差値は平均より7ポイント高い56を記録しています。これは周辺エリアの他物件と比較しても競争力のある数値であり、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ロイヤルシーズン青葉台イーストの環境満足度は高く、最寄の交番までは徒歩8分以内と治安の良さが保証され、緊急時にも迅速に対応可能です。周辺には80件の医療施設が存在し医療アクセスが充実しており、日々の生活ではスーパー8件、コンビニ9件が利用可能です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、教育環境も優れており、横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校などが近隣に点在しており、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ドレッセあざみ野ガーデンズの概要

ドレッセあざみ野ガーデンズは、価格帯4780万円から7980万円、広さは68㎡から86㎡という明るく広々とした間取りが魅力のマンションで、2015年3月に竣工された新しさを保つ5階建ての98戸の住宅です。立地は横浜市青葉区大場町に位置し、あざみ野駅まで徒歩19分と、利便性も考慮された環境です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ドレッセあざみ野ガーデンズは適正価格の評価で偏差値61を獲得しており、神奈川県横浜市青葉区における同条件の中古マンション市場価格よりも好評価といえます。近隣市場データとの比較から推定される適正価格は約5014万円で、現行売出価格の平均5811万円は市場相場をやや上回るものとなっています。

将来性

築9年と比較的新しいドレッセあざみ野ガーデンズは、同価格帯の近隣マンションと比較しても若さを保ち、将来性の評価で偏差値57を獲得しています。この結果は周辺平均と比較しても高評価を示しており、長期的な価値が期待できる物件といえます。

環境満足度

ドレッセあざみ野ガーデンズ周辺は環境満足度で偏差値55を獲得しており、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ5件という充実した生活施設が点在しています。学校環境も優れており、横浜市立荏子田小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した場所です。地盤や災害リスクの面でも安心できると評価されています。

ディアナコート美しが丘の概要

ディアナコート美しが丘は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置し、築年月2017年3月の比較的新しい5階建てマンションであり、総戸数は19戸です。このマンションは、たまプラーザ駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、広さは73㎡から82㎡での3LDKが主な間取りで、価格帯は6980万円から1億2500万円となっています。

適正価格（売却）

ディアナコート美しが丘は売却偏差値81を記録し、周辺相場と比較して高い適正価格を示しています。このエリアの中古マンション市場の傾向として、過去5年間で13％の価格上昇が見られるものの、ディアナコート美しが丘は価格下落が見受けられます。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定は4923万円であり、現在の平均売出し価格が7734万円であることから、売却タイミングとしては有利であると評価されています。

将来性

築7年のディアナコート美しが丘は、青葉区内の同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性のある物件といえますが、AIによる将来性評価は平均値を下回る34点であり、今後の価値向上には疑問符がつくものの、アクセスの良さは高く評価されています。

環境満足度

ディアナコート美しが丘は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の利便性に優れ、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い立地に位置しています。加えて、周辺には横浜市立元石川小学校や横浜市立美しが丘中学校など複数の教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ファインレジデンス青葉台の概要

ファインレジデンス青葉台は、横浜市青葉区桜台に位置する、2015年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数23室からなる住環境に優れた物件です。住所は神奈川県横浜市青葉区桜台29-17で、最寄り駅は市営地下鉄ブルーライン「青葉台駅」より徒歩13分と、利便性の高い立地を誇っています。提供される住空間は68㎡から71㎡で3LDKから3SLDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から5880万円となっており、この地域の快適な生活を求める層に適応した価格設定です。

適正価格（売却）

ファインレジデンス青葉台は、周辺市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格と比較してやや高めの価格設定であるものの、資産価値の維持が見込まれるエリアに位置しています。中古マンションの市場での動きを分析したデータに基づき、このマンションは適正価格として約4414万円と予測されており、現行価格との差異はあるものの、その価値を見出す要因としては、築後わずか9年の近代性や便利な立地条件が挙げられます。

将来性

ファインレジデンス青葉台は、都心へのアクセスも良好であり、築年数が相対的に新しいため、将来にわたって価値が下がりにくいと予想されます。エリア内での人気や市場動向を分析すると、築9年という新しさと駅近の便利な位置は将来性を示す偏差値54と評価されており、エリア平均より高い傾向にあります。

環境満足度

ファインレジデンス青葉台周辺は、治安としては近隣の交番が約917mとやや距離があるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していること、また国のハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが少ないこと、さらに横浜市立青葉台小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっての住環境としての評価は高いといえます。

ロイヤルシーズン青葉台ウエストの概要

ロイヤルシーズン青葉台ウエストは、神奈川県横浜市青葉区松風台1-13に立地し、2018年6月に竣工した3階建のマンションであり、全23戸の規模を誇ります。専有面積は53㎡から94㎡の範囲で、価格帯は4180万円（2LDK）から7580万円（3LDK）と多様で、最寄駅である青葉台駅からは徒歩10分の距離にあり、田奈駅までは徒歩13分、藤が丘駅までは徒歩25分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン青葉台ウエストの販売価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場と比較すると、過去5年間の価格上昇率13%に対し、当該物件は21%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測が5885万円であることから、現在の平均売出し価格7085万円は売り手にとって有利な価格設定と言え、資産価値の最大化を考える売主にとって売却のタイミングとなり得るでしょう。

将来性

築6年と比較的新しいロイヤルシーズン青葉台ウエストは、青葉台駅から徒歩10分の好立地にありながら、将来性の偏差値は43と平均よりも若干低めです。しかし、近隣には開発が進行中のプロジェクトもあり、これが将来的に周辺環境のさらなる発展に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルシーズン青葉台ウエストは、治安の良い住環境に恵まれており、最寄の交番まで654mと近距離です。また、73件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによると、地盤安定にも優れ、災害リスクが低い地域であることから、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。近隣の教育機関としては、横浜市立桂小学校や青葉台中学校があり、教育環境にも配慮されています。

エクセレントシティ藤が丘駅前の概要

「エクセレントシティ藤が丘駅前」は、2016年に竣工した神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数47戸、55㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、藤が丘駅から徒歩わずか4分という好立地に恵まれ、築年数が新しく、現代の住宅基準に適合した快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ藤が丘駅前の価格範囲は3680万円から5680万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値57を維持しており、特に4380万円から4780万円の価格帯が市場において最も取引が活発ですが、AIによる適正価格推定値と現在の市場価格を比較すると、売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築8年と比較的新しいエクセレントシティ藤が丘駅前は、駅近という利便性と、同エリアの他の物件と比較して平均よりも新しい建物であることから、継続して価値が維持されることが期待されていますが、将来性の偏差値は43と平均を下回っており、市場の動向や周辺環境の変化に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、エクセレントシティ藤が丘駅前は環境満足度偏差値64を誇り、交番の近接、医療施設や商業施設の充実、自然災害に対する耐性が高く、住み心地と安全性の両面で高い評価を得ています。教育施設も充実しており、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立谷本中学校などの優れた学校が近隣にあることも、家族にとっては大きなメリットとなっています。

インプレスト青葉荏田の概要

インプレスト青葉荏田は、2018年に完成した神奈川県横浜市青葉区荏田町に位置する7階建ての総戸数67戸のマンションで、最寄りの江田駅まで徒歩8分という抜群のアクセスを誇り、60㎡の1LDKから77㎡の4LDまでの広さがあり、価格帯は4378万円から6788万円が設定されており、中心価格帯は5000万円台半ばに集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

インプレスト青葉荏田の現在の販売価格は、神奈川県横浜市青葉区の近年の不動産市場の動向を考慮すると、比較的適正な範囲内に位置していますが、マーケットの平均より売り出し価格が高めであり、特に現在の平均的な売り出し価格である5343万円は、エリアの中古マンション価格と比べても妥当であることが示されています。

将来性

築年数が6年と比較的新しいインプレスト青葉荏田は、将来性においても期待が持てる物件であり、このエリアの他のマンションの平均築年数より新しいため、長期的な住まいや資産価値の維持において有利です。さらに、最寄り駅へのアクセスの良さも、将来的な価値の向上に寄与しそうです。

環境満足度

地域の治安や利便性を考慮した環境満足度では、インプレスト青葉荏田は周辺に複数の公共施設や生活に必要なショップが揃っており、安心して生活できる条件を満たしています。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境としての価値を高めています。

グローベル青葉台の概要

「グローベル青葉台」は、2021年3月に完成した新築同様のマンションであり、5階建ての29室からなり、60㎡の3LDKが5150万円から、広々とした85㎡の4LDKが7560万円という価格帯で取引されております。物件は神奈川県横浜市青葉区桜台に位置し、最寄りの青葉台駅からは徒歩12分の立地条件を満たしており、周辺には生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

「グローベル青葉台」の売出し価格は、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向に対して、若干の下落を示しているものの、独自のAI分析による適正価格推測5602万円に対し、売り出し価格平均6474万円となっており、市場価値に照らし合わせてみると、投資としての売却タイミングとしては良好と評価できます。

将来性

築年数が3年と比較的新しい「グローベル青葉台」は、将来的に価値が下落するリスクが少なく、駅からの距離も徒歩12分と魅力的ですが、AIによる将来性評価は38と平均よりも低く、他のエリアの同様の物件と比較すると将来性については慎重な見方が必要かもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、グローベル青葉台は医療施設や商業施設が充実している点が利点ですが、最寄りの交番までは若干の距離があります。一方で、良質な教育環境を提供する横浜市立青葉台小学校や横浜市立青葉台中学校が周辺に位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであることから、家族層には高い環境満足度を提供しています。

パークホームズ市が尾荏田西の概要

神奈川県横浜市青葉区荏田西に位置する「パークホームズ市が尾荏田西」は、緑豊かな住宅地に2019年に新築され、全95室の5階建てマンションです。3LDK、73㎡の室内はモダンで機能的な設計がされており、価格は6240万円から6250万円の範囲で設定されています。市が尾駅から徒歩11分という好立地で、江田（神奈川県）駅や都筑ふれあいの丘駅へもアクセス可能です。新しい生活をスタートさせるのに理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ市が尾荏田西」の価格は、近隣の市場データと比較して適正な範囲内にあると言えます。横浜市青葉区の中古マンション相場と照らし合わせたときの偏差値は54と示され、周辺地域の物件価格に対して高過ぎず、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。エリア内での価格変動を考慮した時に、この物件は価格的に正当性があるとの判断が下されています。

将来性

築年数が比較的新しく、3年の「パークホームズ市が尾荏田西」は、将来性についてもポジティブに評価されています。駅近の利便性や、新しい設備、地域の発展などが見込まれ、長期的な住宅価値の維持や上昇が期待できるでしょう。ただし、AIによる将来性の偏差値は37と低く、今後のエリア全体の動向や市場の変化には注意を払う必要があります。

環境満足度

「パークホームズ市が尾荏田西」は環境満足度が高いと評価されており、交番までの距離約772mと、安全な地域に位置しています。また、40件の医療施設や多数の商業施設が周辺に充実しており、優れた生活利便性を享受できます。地盤が固く洪水のリスクが低い地域で、地震や自然災害の危険性も低いことから、安心して生活できる住環境となっています。さらには横浜市立荏田西小学校や横浜市立市ケ尾中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

プロスタイル市ヶ尾の概要

プロスタイル市ヶ尾は、新しい生活を求める家族にぴったりの、横浜市青葉区市ケ尾町に位置する2021年6月竣工のモダンなマンションで、70㎡の3LDKが6280万円という価格帯で提供されており、市が尾駅から徒歩10分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の価格動向を鑑みるとプロスタイル市ヶ尾は適正価格の偏差値59を示しており、これは平均価格に対して合理性があると評価され、特にエリア内での中古マンション価格の上昇傾向を背景に、適正で競争力のある価格設定がなされていることを意味します。

将来性

竣工からまだ3年の若さを誇るプロスタイル市ヶ尾は、将来性の偏差値が38と平均を下回るものの、駅近の利便性と新築マンションに近い新しさが長期的な資産価値の見込みに繋がります。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置するプロスタイル市ヶ尾は、環境満足度の面でも高い評価を得ており、横浜市立荏田西小学校や横浜市立市ケ尾中学校などの教育施設の近さも家族にとっては大きな魅力となっています。

ベルジェンド市が尾アルチザンの概要

「ベルジェンド市が尾アルチザン」は、神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目1に所在し、2018年4月に竣工された35㎡から64㎡の間の多様な間取りが提供される6階建てのマンションであり、市が尾駅からは徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

2780万円から5280万円という価格帯で販売されている「ベルジェンド市が尾アルチザン」は、同区域の中古マンション市場における価格動向を鑑み、適正価格の偏差値が49と平均よりも低く、現在の平均販売価格が独自AIによる推定価格4145万円に対してやや安価である4075万円であるため、売却には最適なタイミングではないと考察されます。

将来性

築6年と新しいこのマンションは、地域の平均築年数と比較しても若々しい存在であり、将来性の偏差値は平均と同じ49で、発展が見込まれるエリア内に位置していることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺には横浜市立荏田西小学校や横浜市立市ケ尾中学校といった教育施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が整っている一方で、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いというハザードマップ情報も踏まえ、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。