神奈川県横浜市旭区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシアタワー二俣川の概要

グレーシアタワー二俣川は、平米数53㎡の1LDKから87㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は6100万円から1億2500万円で、築年月は2018年3月で現代的な設備が整っており、また29階建てのタワーマンションとしては地域を代表する存在で、二俣川駅から徒歩3分の駅近立地が大きな魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のデータ分析に基づくと、グレーシアタワー二俣川の現在の売り出し価格は平均8408万円で、このエリアの中古マンションの価格推移を考慮すると適正推測価格は6809万円とされており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション平均偏差値48に対し適正価格の偏差値は71と非常に高い数値を示しています。

将来性

築6年のグレーシアタワー二俣川は、同価格帯の横浜市旭区内の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は64ポイントと評価されているため、駅近でありながらも価値が長期にわたって維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

地域の安全性に優れ、235m以内に交番があるほか、病院などの医療施設が80件、スーパー2件、コンビニ12件と生活環境は非常に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は64ポイントとなっており、また近隣には二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校など優れた教育施設が揃っています。

セルアージュ二俣川コリーヌの概要

横浜市旭区中沢1丁目に位置する「セルアージュ二俣川コリーヌ」は、二俣川駅より徒歩11分の利便性を誇る、2023年1月竣工の新築マンションであり、全42戸から成る8階建ての物件です。1LDKから3LDKの間取りがあり、広さは46㎡から57㎡で、価格帯は3580万円から4250万円と、新しい生活を始めるにふさわしい設備と価格を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市旭区にある「セルアージュ二俣川コリーヌ」は、平均価格推移データに照らし合わせると、総合的な売却偏差値が45と、市場平均価格から見てやや低い評価を受けており、現在の価格が適正価格4340万円に対し3964万円と控えめに設定されていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築浅である「セルアージュ二俣川コリーヌ」は、神奈川県横浜市旭区のマンション市場において偏差値56と高い将来性を示しており、平均築年数が長い中古マンション群と比べて新しく、駅近という立地条件の良さも将来的な価値向上を予測させます。

環境満足度

「セルアージュ二俣川コリーヌ」のある横浜市旭区は治安がよく、近隣には警察署まで627mとアクセスしやすい立地にあり、47件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクの低い地盤に加えて、津波や高潮のリスクも非常に低い安全な環境で、教育施設としての横浜市立二俣川小学校や私立横浜富士見丘学園中学校が近くにあるなど、家族層にも優れた居住環境が整っています。