神奈川県横浜市西区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレシス横濱紅葉坂の概要

神奈川県横浜市西区宮崎町に位置する「プレシス横濱紅葉坂」は、桜木町駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2018年8月竣工の6階建てマンションで、全51戸のうち3LDKの広さが74㎡から84㎡となっており、市場では7980万円から1億2800万円の価格帯で取引され、現代の都市生活に求められる利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「プレシス横濱紅葉坂」は、周辺地域の中古マンション市場の動向に則した価格評価において、適正価格の偏差値79と比較して高評価を得ており、エリア内での価格上昇率17％に対し、物件価格の9％減少は投資の観点からも鑑みると、将来の資産価値増加を見込みつつ現在のタイミングが売却に適した時期と判断できます。

将来性

築6年という相対的に新しい「プレシス横濱紅葉坂」は、将来性の偏差値が49と平均に近いものの、発展する横浜市西区の中心部に位置し、交通アクセスの良さ、周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「プレシス横濱紅葉坂」の環境満足度は偏差値65と評価され、近隣に横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設が充実し、治安の良い地域に立地しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているため、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの概要

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレは、平米数28㎡〜30㎡の1LDKマンションで、価格は3280万円から3880万円となっており、横浜市西区戸部本町に位置し、高島町駅から徒歩6分、戸部駅から徒歩9分、そして桜木町駅から徒歩11分という好立地にあります。2019年5月に築かれた7階建てのこの物件は、19室から成り、周辺施設や交通の便の良さからも人気を集めています。

適正価格（売却）

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの売り出し価格は、現在の横浜市西区の市場動向から見ると平均価格よりやや高めであり、マンションマーケットのAI価格推定による適正価格3105万円に対して、3452万円の売り出し平均価格で、適正価格の偏差値は55と算出されており、これを基準に購入や売却を検討することができます。

将来性

この物件は築年数が新しく、神奈川県横浜市西区で比較すると20年ほど若いため、耐久性や設備の近代性が保障され、将来性の偏差値は62と、他の同エリア物件に比べて高い評価を得ています。また、発展が見込まれる横浜市西区の立地により、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの環境満足度は非常に高く、偏差値66という結果が出ています。周辺には治安を保障する交番が近くにあり、98件の医療施設や10件のスーパー、35件のコンビニが生活の利便性を向上させています。さらに、横浜市立戸部小学校など複数の教育機関が近く、自然災害のリスクも低いという点で、住環境としては非常に魅力的です。

ブランズタワーみなとみらいの概要

横浜市西区みなとみらいのランドマークとして著名な「ブランズタワーみなとみらい」は、2017年竣工の29階建て高層マンションであり、228室が展開され、現在の価格帯は43㎡の1LDKが約4980万円から91㎡の2SLDKが最高1億6800万円に設定されています。立地はみなとみらい駅から徒歩5分という圧倒的なアクセスの良さが特徴で、都心へのアクセスも容易なことから、多くの居住希望者に人気を博しています。

適正価格（売却）

「ブランズタワーみなとみらい」の中古物件価格について、マーケット分析では平均的な中古マンション価格上昇率が5年間で17%であるのに対し、本物件はわずかに2％の価格下落を示していますが、適正価格の算出結果は平均偏差値よりも22ポイント高い77を記録。独自AIによる分析では適正推測価格が7199万円であることから、現在の販売価格が9274万円という現状を考慮に入れると、価格的な交渉余地が見込める場合があり、投資家や居住希望者にとって魅力的な売買タイミングと言えるでしょう。

将来性

「ブランズタワーみなとみらい」は築7年の新しめの物件であり、神奈川県横浜市西区内の同価格帯物件と比較しても築年数が平均より若く、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。加えて、みなとみらい地区の活性化が進む中で、今後のエリア価値の向上が期待されるため、将来性の偏差値は54ポイントと見込まれ、エリア内の物件中でも優れた将来性が推定されます。

環境満足度

立地の良さだけでなく「ブランズタワーみなとみらい」周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も豊富で、日常生活に必要なものが全て手の届く範囲に揃っています。国のハザードマップ情報を踏まえると、地盤が安定しており洪水リスクは低い一方、津波発生時のリスクはあるものの、高潮の影響は少ない環境と言え、環境満足度は48ポイントを記録しています。

クオス横濱紅葉坂の概要

クオス横濱紅葉坂は、神奈川県横浜市西区紅葉ケ丘に位置し、平米数70㎡から100㎡の間の広さを持つ3LDKの住居で、価格帯は6,280万円から1億500万円です。最寄駅である桜木町駅からは徒歩7分の距離にあり、他にも高島町駅と戸部駅が徒歩圏内にある立地の良さが特徴です。7階建ての建物は2015年2月に竣工し、64の居住ユニットから構成されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、クオス横濱紅葉坂の適正価格は平均値よりも高く、市場データを分析した結果、同地区の中古マンション市場での価格上昇率と比較して、この物件は市場平均価格から見てみると、総合的な価格競争力において高い評価を受けています。

将来性

築9年のクオス横濱紅葉坂は、地域内の同様条件の物件と比べて新しめで、将来性の偏差値は平均よりも低い30ポイントですが、交通アクセスの良さと今後の再開発計画などを考慮すると、値上がりする可能性は依然としてあります。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が近くにあり、周辺には横浜市立戸部小学校などの教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニも十分な数が周辺にあり、地盤のしっかりした安全なエリアに位置しており、洪水や高潮のリスクが低いことも大きなメリットです。

クレイシア西横浜グランカリテの概要

クレイシア西横浜グランカリテは2017年に竣工し、神奈川県横浜市西区中央2丁目に位置する駅近の10階建てマンションで、全45室のうちの1K（20㎡）の部屋が2250万円から2800万円で取引されていますが、最も多い価格帯は2700万円台となっており、このエリアでは珍しい新築同様の快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クレイシア西横浜グランカリテの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の17％の上昇に対して2％のプラスと控えめですが、売却偏差値55ポイントを得ていることから市場価格と適性があると判断され、マンションマーケットのAIは潜在的な適正推測価格として2206万円を算出しており、現在の平均売り出し価格は2596万円で、売り時と推測されます。

将来性

築7年のクレイシア西横浜グランカリテは将来性に優れたマンションで、AI偏差値64ポイントを獲得しており、同エリアの他マンションに比べて14ポイント高い将来性が見込まれ、駅から徒歩7分の立地は長期的な価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

治安や生活便利さを重視する方に適したクレイシア西横浜グランカリテは、交番が至近距離にあり、病院81件、スーパー12件、コンビニ16件が周辺に点在し、洪水リスクが低い地盤に立地している一方で、津波の危険性は高めですが、高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育環境として稲荷台小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立西前小学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも適しています。

シティテラス横濱サウスザガーデンの概要

シティテラス横濱サウスザガーデンは、神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目に位置し、70㎡の3SLDKから79㎡の4LDKまで様々な間取りが提供されている2019年2月竣工の10階建てマンションで、戸部駅からは徒歩7分というアクセスの良さと、価格帯は6290万円から1億円という、横浜市西区の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

シティテラス横濱サウスザガーデンの適正価格は、平均的な売却偏差値52を持ち、横浜市西区の同規模の中古マンション市場においては平均価格6975万円に対して現在の売り出し平均価格7105万円となり、適正価格と比べてやや高い傾向にありますが、アクセスの良さや築年数を考慮すると、魅力的な購入選択肢となる可能性が高いです。

将来性

築5年のシティテラス横濱サウスザガーデンは、将来性の偏差値が52ポイントと評価され、周辺地域のマンションと比較しても新しさと資産価値の維持が期待され、駅からの近さや横浜市の開発動向を考えると、中長期的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しているシティテラス横濱サウスザガーデンの環境満足度は偏差値64で、シティテラス横濱サウスザガーデンの周辺には複数の小学校や中学校が点在し、子育てにも適した環境でありながら、ハザードマップを見ても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという利点があります。

メルディア横濱桜木町の概要

横浜の利便性を兼ね備えながら、落ち着いた住環境を提供する「メルディア横濱桜木町」は、神奈川県横浜市西区戸部町2丁目に位置し、各種交通アクセスが良好な立地で、桜木町駅から徒歩10分、日ノ出町駅や高島町駅からも徒歩圏内にあることから、通勤や日常の移動が非常に便利です。2015年2月に竣工したこの7階建てのマンションは、54㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまでの間取りで、市場価格は3780万円から5280万円となっており、ほどよい広さと価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

「メルディア横濱桜木町」の適正価格に関しては、周辺地域の価格変動を考慮した上で、予想販売価格と比較すると、近隣相場の平均と比較してやや高めですが、その立地の良さ、築浅の品質、周辺施設の充実度を勘案すると、購入を検討するにあたっては妥当な価格帯であると言えるでしょう。特に中心部に近いこのエリアでは、今後も価値の維持が期待されるため、投資対象としても注目されています。

将来性

「メルディア横濱桜木町」の将来性は、築年数が新しく、今後のエリア開発が見込まれる横浜市西区にあることで、価値が安定する可能性が考えられます。また、横浜市の都市計画による周辺環境の充実や、中心部へのアクセスの向上は居住地としての魅力を高める要素であり、緩やかながらポジティブな市場評価が見込まれる点も、将来性を考える上で重要なポイントです。

環境満足度

「メルディア横濱桜木町」は、環境満足度の面でも高い評価を受けています。周辺には、病院や警察署、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が整っており、日々の生活が非常に便利です。また、子育てにも適した環境であり、横浜市立一本松小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設も近く、子どもの教育機会に恵まれています。防災面においても、地盤の安定性や津波の危険が低い地域であることが、安心して居住するうえでの大きなメリットとなっています。

クリオレジダンス横濱ザマークスの概要

クリオレジダンス横浜ザマークスは、賑やかな横浜市西区に位置し、最寄りの高島町駅から徒歩わずか5分という好立地にある2018年7月築のマンションで、11階建ての総戸数103室は、46㎡の1LDKから103㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに応じた間取りを提供し、市場価格は約4199万円から1億3280万円の範囲で設定されており、特に6590万円〜7290万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の動向を分析した結果、クリオレジダンス横浜ザマークスは適正価格の偏差値が52となっており、横浜市西区内での平均価格の傾向と比較すると、販売価格が若干高めに設定されているが、地価の上昇や物件の品質を考慮すると妥当と見られ、現在の市場価格は推定価格とほぼ同等あるいはそれ以上の価値があると分析されています。

将来性

築6年と比較的新しいこの物件は、将来性の偏差値が78となっており、AI予測によると、今後の価値向上が見込まれるエリアに位置しており、アクセスの良さや施設の充実、若干の築浅であることなどから、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

クリオレジダンス横浜ザマークスは、治安の良さや周辺施設の充実度、災害リスクといった環境面においても高い評価を得ており、家族向けの教育施設が周辺に多数存在することや、日常生活に必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内にあることから、環境満足度は高く、横浜市都心部へのアクセスと住環境の良さを求める層に適した物件と言えます。

リヴシティ横濱浅間台の概要

「リヴシティ横濱浅間台」は2015年に竣工した神奈川県横浜市西区浅間台1-14に位置する7階建てのマンションで、全40室から成る1Kタイプの住居が21㎡から22㎡の間で提供されており、価格帯は1865万円から2270万円となっていて、横浜駅から徒歩13分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「リヴシティ横濱浅間台」の価格帯は周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値55に対して偏差値51と若干低めであり、近隣同条件物件の価格が5年で17%上昇したのに対してこの物件は価格下落傾向にあり、AIが推測する適正価格2124万円に対して売り出し価格が2205万円となっていますから、逆の視点で見ると売主にとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

「リヴシティ横濱浅間台」は築9年と周辺相場と比較して新しい部類に入るマンションであり、駅からのアクセスも良好であるため、将来性の偏差値は平均より高い56をマークしており、長期的な資産価値の維持に期待できそうです。

環境満足度

安全面を考えると、リヴシティ横濱浅間台は交番が215m以内と非常に近い上、周辺には87件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が高評価されており、子育て環境も考慮すると横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などが近くに存在するなど、家族層にも優れた住環境を提供していると言えます。

クリオ横浜セントラルマークスの概要

「クリオ横浜セントラルマークス」は、2016年3月に竣工した地上10階建て、全65室のマンションで、神奈川県横浜市西区戸部町7丁目221-11に位置し、利便性の高い立地にあります。高島町駅まで徒歩2分、戸部駅まで徒歩5分、新高島駅まで徒歩9分と複数の駅へのアクセスが可能です。広さは55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまであり、価格帯は5680万円から9100万円で、最も多い価格帯は6390万円から7280万円に集中しています。

適正価格（売却）

「クリオ横浜セントラルマークス」の適正価格偏差値は62で、これは横浜市西区の中古マンション市場の平均偏差値55に対して上回っており、市場価格の変動を考慮した場合、近隣の同条件物件が過去5年間で約18%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は2%の価格下落を示しているため、現在の平均販売価格6933万円は市場の適正推測価格6029万円を上回っており、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築8年の「クリオ横浜セントラルマークス」は、横浜市西区の中古マンション市場における平均築年数より新しく、将来性偏差値は55とエリア平均に比べ高い評価を受けています。周辺には発展が期待されるビジネス・商業施設が充実しており、育成型立地としてのポテンシャルが高いと分析されています。

環境満足度

「クリオ横浜セントラルマークス」周辺は、治安の面で安心な環境にあり、交番が徒歩圏内に存在します。さらに医療施設115件、スーパー12件、コンビニ37件と生活に必要な施設が近隣に揃っている点が魅力です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水の心配は少ないが、津波や高潮のリスクはあるとされています。教育機関としては、横浜市立平沼小学校やみなとみらい本町小学校などが存在し、子育て世帯にも適している環境です。

ブルーハーバータワーみなとみらいの概要

ブルーハーバータワーみなとみらいは神奈川県横浜市西区に位置し、多彩なライフスタイルに対応する1LDKから5LDKまでの広範囲な間取りがあり、45㎡のコンパクトな部屋から203㎡のゆとりある空間までを提供しています；2017年の竣工以来、立地の良さと高い利便性から注目を集めており、新高島駅からは徒歩9分、みなとみらい駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在、ブルーハーバータワーみなとみらいの中古物件価格は4980万円から最大5億5000万円であり、この価格範囲内で最も一般的なのは9280万円から1億500万円です；この価格帯は周辺地域の中古マンション相場と比較しても偏差値61と適正価格と評価されており、横浜市西区のマーケットの動向を見ると、物件の購入後の価値維持や資産価値の増加が期待できる地域と言えます。

将来性

築7年のブルーハーバータワーみなとみらいは、最新の耐震基準を満たす安心の構造で、将来性の面では偏差値47を記録しています；この数値は地域平均と比較してわずかに低いものの、みなとみらい地区の発展は著しく、今後のリノベーションや地域計画の進展とともに、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ブルーハーバータワーみなとみらいは環境満足度の高い住宅地としても知られ、治安の良好さを示す交番まで559mの近さに加え、56件の医療施設や2件のスーパー、29件のコンビニが周囲に配されており、日常生活を送る上での利便性が高いです；さらに、津波や高潮のリスクにも配慮されており、横浜市立みなとみらい本町小学校までの近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

プラウド横浜岡野の概要

「プラウド横浜岡野」は、神奈川県横浜市西区に位置し、築年数は新しく2020年に完成した6階建てのマンションで、総戸数は84室、広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、快適な居住空間を提供しています。最寄りの平沼橋駅まで徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つであり、横浜駅までも徒歩圏内という恵まれた立地です。

適正価格（売却）

現在の「プラウド横浜岡野」の価格帯は7300万円から1億1800万円となっており、平均価格は神奈川県横浜市西区内の同規模マンションに比べて適正であることが数値分析から明らかです。特に8180万円から8380万円の価格帯は、近隣の相場と比較しても購入者にとってリーズナブルな範囲に位置しています。

将来性

築4年の「プラウド横浜岡野」は、都市機能の充実している横浜市西区内で、リセールバリューや資産価値の維持が見込めることから、将来性が52と評価されております。また、都心へのアクセスの良さや地域の再開発計画なども将来性に好影響を与える要素となっています。

環境満足度

「プラウド横浜岡野」は、周辺に交番を始めとする公的施設が充実しており、総数233件もの医療施設や12件のスーパーマーケット、29件のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、横浜市立平沼小学校や横浜市立宮田中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても環境の満足度は高いと言えるでしょう。

プレシス横浜の概要

プレシス横浜は、神奈川県横浜市西区に位置する駅近のマンションで、高島町駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、32平米の1LDKから55平米の2LDKまでの多様な間取りがあり、築年数は新築から約5年と比較的新しいので、建物の質も良好です。価格帯は3780万円から6000万円と、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、リーズナブルな設定になっており、総戸数は35戸で落ち着いた住環境が期待できる物件となっています。

適正価格（売却）

プレシス横浜の中古市場における価格は、神奈川県横浜市西区内の同じ立地条件の物件と比較しても近年の価格上昇率から見れば適正であり、総合的な売却偏差値51を記録しています。マンションマーケット独自AIによる価格評価モデルが示す推定適正価格4708万円と現在市場に出ている平均価格4788万円との差異は小さく、適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

将来性の観点からは、プレシス横浜は、AIによる予測で偏差値63という高いスコアを持つマンションで、築年数が新しく、維持管理状況も良好なため、中長期の資産価値の維持が期待されます。また、交通の便の良さや開発の進む横浜市西区という立地条件が、今後の価値上昇を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレシス横浜は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活の利便性が非常に高い点が評価されています。ただし、国が公開しているハザードマップによると、津波や高潮のリスクがある点は留意が必要ですが、教育機関として横浜市立みなとみらい本町小学校等の学校も近く、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

プラウド横浜桜木町の概要

プラウド横浜桜木町は、2019年4月に完成した比較的新しい10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、5780万円から9990万円の価格帯で取引されています。神奈川県横浜市西区花咲町5丁目に位置し、高島町駅から徒歩5分、桜木町駅から徒歩9分、戸部駅から徒歩10分と複数の駅へのアクセスが良好で、72室が建ち並ぶ堅牢なコンクリート造りの安心感があります。

適正価格（売却）

プラウド横浜桜木町は、過去5年間で18％の価格上昇を見せる横浜市西区の市場データに基づき、適正価格が6142万円と算出されている一方で、現在の平均売出し価格は6814万円と、マーケットの推移に比べて高めの傾向にあるものの、その価値を正当化する高い品質と立地を備えており、適正価格の偏差値は59と評価されています。

将来性

プラウド横浜桜木町の築年数は5年と新しく、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より約7年新しいため、将来的な価値の減少が見込まれにくい点が評価されており、AI分析による将来性の偏差値は58であり、地域平均を8ポイント上回り、投資としても魅力的な可能性を示しています。

環境満足度

プラウド横浜桜木町は、安心感のある治安や日々の生活を支える豊富な医療施設や商業施設が周辺に多数存在する一方で、津波や高潮のリスクが指摘されており、環境満足度の偏差値は34となっていますが、地元の教育施設として横浜市立戸部小学校や横浜市立西中学校などが近隣に存在しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ブランズ横浜の概要

「ブランズ横浜」は、2018年に建設された神奈川県横浜市西区北幸2丁目に位置する高級レジデンスで、横浜駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。総戸数210戸、17階建てのこのマンションは、41㎡の1LDKから149㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃い、現在の価格帯は5,990万円から3億1500万円に設定されており、このエリアの市場価格と機能性を反映した資産価値を持つと評価されています。

適正価格（売却）

「ブランズ横浜」は適正価格の偏差値63を得ており、近隣マーケットの平均と比較して高評価を受けています。近年、横浜市西区における中古マンション市場が活発化し、価格上昇が見られる中、本物件は価格の上昇率は穏やかであり、独自AIによる推定適正価格9,277万円に対して、平均売出し価格が1億307万円となっており、価値ある投資対象であることがうかがえます。

将来性

「ブランズ横浜」が市場に出てからわずか6年であるため、物件の状態は良好であり、中古マンションとしては比較的築浅な部類に入ります。将来性の偏差値は48と、地域平均とほぼ同等であり、継続して人気のあるエリアに所在しているため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ブランズ横浜」は治安の良さや利便性において優れた立地条件を有しており、環境満足度では偏差値35を得ています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮に対する関心の高さも反映されており、また教育施設に関しても私立精華小学校や宮谷小学校放課後キッズクラブ、私立神奈川学園中学校など、多彩な学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境であると評価されています。

グランヴァン横濱クレストシティの概要

グランヴァン横浜クレストシティは、神奈川県横浜市西区に位置し、2018年に竣工した11階建てのマンションで、全31戸のうちの一部屋を約2350万円から2680万円で購入できます；専有面積は22平米の1Kタイプが主流であり、平沼橋駅からのアクセスのよさが特徴です。

適正価格（売却）

周辺市場と照らし合わせた場合、グランヴァン横浜クレストシティの価格帯は適正であると言え、中古マンション市場での価格推移と比較して、若干の下落が見られるものの、安定した価値を維持しています。

将来性

築6年と新しく、将来性は高いと評価でき、周辺地域のマンションに比べ、若い世代の入居者にも適しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

地元の学校や医療施設、生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、治安の面でも優れた立地；ただし、ハザードマップによれば、津波や高潮のリスクがあり、防災意識を持って生活することが推奨されます。

メインステージ横濱東口の概要

メインステージ横浜東口は、駅近で利便性が高く、総戸数40戸の洗練された外観を持つ2017年築のマンションで、神奈川県横浜市西区高島2丁目に位置します。各住戸は21㎡の1Kで構成されており、横浜駅や新高島駅にも徒歩圏内という通勤・通学にも便利な立地が魅力です。価格は2200万円から2400万円と、同エリアの中古マンション市場において適正な範囲での提供がされています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向を分析すると、メインステージ横浜東口の価格帯は適正と評価できますが、過去5年間の価格の上昇傾向を見ると、本物件は8％程度の価格下落を経ており、平均的な市場価格から若干の乖離が見られるため、現在の売出し価格が市場とのバランスを取るうえで適正かつ魅力的であると言えます。

将来性

築7年と比較的新しく、横浜のダイナミックな市街地発展を背景に持つ本物件は、将来性の高い投資と考えられます。交通の便利さ、周辺のインフラ整備の発展が見込まれるため、価値の維持及び向上が期待され、将来的な売却や賃貸経営においても有利なポジションにあると評価されています。

環境満足度

メインステージ横浜東口の立地は、緑豊かな住環境と充実した生活施設が魅力であり、治安の良さに加えて医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なものが揃っています。地盤の安定性や各種災害リスクも考慮された上での選定がされており、周辺には質の高い教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

クリオ横濱ディアマークスの概要

クリオ横浜ディアマークスは、2020年に完成した神奈川県横浜市西区浅間町に位置し、44㎡の2LDKが4780万円〜5280万円で販売される7階建てのマンションで、横浜駅徒歩12分の距離にあり、エリアの利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

平均価格偏差値55を基準に、クリオ横浜ディアマークスの売却価格は推測された適正価格4849万円に対して、現在の平均売り出し価格5060万円と若干高めですが、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場が右肩上がりの傾向にあるため、現在売出中の価格も市場価格として適切な範囲にあると言えます。

将来性

クリオ横浜ディアマークスは、築4年という新しさと横浜駅への徒歩12分という利便性を兼ね備え、将来性の偏差値50をマークすることで、周辺の同価格帯マンションと比較しても将来の価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境の充実が見受けられるクリオ横浜ディアマークスは、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性に優れていますが、津波や高潮のリスクがあることを考慮する必要があります。

プロスタイルウェルス横浜天王町ショーケンレジデンスの概要

「プロスタイルウェルス横浜天王町」は、2018年竣工のモダンなデザインが特徴で、全38室のコンパクトな1Kマンションです。良好な立地条件を備え、西横浜駅から徒歩4分、天王町駅からは5分と、アクセスの利便性が高く、ビジネスパーソンや単身者に適した住環境を提供しています。22㎡の居住空間は、機能性とデザインが両立し、価格帯は2000万円から2480万円と、横浜市西区の市場相場に適した範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

市場分析とAIによる予測に基づくと、プロスタイルウェルス横浜天王町の適正価格は2222万円とされており、現在の中古市場平均売出価格が2384万円と若干高めに設定されていることが明らかです。このエリアの価格動向を考えると、現在が売却のチャンスであり、投資家や購入希望者には適切な交渉を通じて適正価格での取引が期待できる状況です。

将来性

プロスタイルウェルス横浜天王町は、築6年という比較的新しい物件で、エリア内での競争力を保っています。駅に近く生活利便性が高いことから、シングルやDINKS層への需要が見込め、中長期的な資産価値は安定していると評価できます。ただし、AIによる将来性の偏差値が45と平均を下回る数値であるため、周辺開発や市場動向に注目しながら適切な投資戦略が求められます。

環境満足度

プロスタイルウェルス横浜天王町の周辺は、充実した医療施設や商業施設が整い、交番も近接しており、安全性や日常生活の利便性に優れたエリアです。横浜市立浅間台小学校や横浜市立宮田中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適していますが、自然災害に関しては、地盤や洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは考慮が必要です。

アールケープラザ横浜7の概要

「アールケープラザ横浜7」は、2015年11月に竣工した神奈川県横浜市西区花咲町に位置する10階建てのマンションで、総戸数20戸を誇り、各住戸の広さは30㎡から61㎡の範囲で、価格は2448万円から4780万円です。一部の物件では1DKや1SLDKなどのレイアウトオプションがあり、最寄り駅である高島町駅までは徒歩7分、桜木町駅までは徒歩8分、戸部駅までは徒歩11分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「アールケープラザ横浜7」において、中古マンション市場での適正価格は、近隣地域の価格動向を反映し、相対的に適正とされる平均偏差値55に対して2ポイント下回る47をマーケット独自AIが推測しており、売却検討の場合は市場動向や物件特性を考慮した価格設定が必要とされています。

将来性

このマンションは築年数が約9年と新しく、将来性の偏差値64をマーケット独自AIが算出しており、これは周辺地域の平均よりも高い数値であることから、新たなインフラ整備や開発計画の進む横浜市西区において価値の向上が見込まれるため、投資対象としての魅力が高まっています。

環境満足度

「アールケープラザ横浜7」周辺は、治安の良さが確認できる交番まで465mという安心感があり、医療施設や商業施設が充実しているため、総合的な生活利便性の高さから環境満足度の偏差値62を得ています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の評価や洪水リスクの低さ、津波発生時の安全性も確認され、教育環境としても横浜市立戸部小学校などの教育機関があり子育てにも適した住環境です。

ザパークハウス横浜伊勢町の概要

神奈川県横浜市西区伊勢町に位置する「ザパークハウス横浜伊勢町」は、駅近くの利便性と現代的な設備を兼ね備えた2017年築の7階建てマンションで、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでを48,800万円から69,800万円で提供しており、特に58㎡から70㎡の間で多くの居住希望者から注目を集めています。

適正価格（売却）

「ザパークハウス横浜伊勢町」の平均販売価格は戸建てや他のマンションと比較して神奈川県の市場価格に見合った範囲内にありますが、相場感のある価格設定となっており、最新の不動産市場データによる適正価格分析に基づくと、現在は相場よりもやや高めであることが分かります。

将来性

「ザパークハウス横浜伊勢町」は、新耐震基準を満たした比較的新しい建物であり、将来的にも価値が下がりにくいと考えられます。また、神奈川県横浜市西区は都市開発が進んでおり、地域の価値向上が見込まれることから、長期的に投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ザパークハウス横浜伊勢町」のロケーションは、治安の良さ、日常生活に必要な施設の近接、自然災害リスクが低い地域に位置しており、住みやすさでは高評価を得ています。さらに、優れた学区域にあり、子育て環境としても理想的な条件を備えているため、ファミリー層にもおすすめのマンションです。

ヴェレーナ横濱掃部山公園の概要

ヴェレーナ横濱掃部山公園は、横浜市西区戸部町に位置する、2018年1月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数37戸の3LDK、広さ74㎡の落ち着いた住環境を提供しており、戸部駅から徒歩8分、高島町駅から徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

6300万円という価格設定は、周囲の中古マンション市場と比較してやや低めで、適正価格の偏差値43は市場平均を下回っていますが、この地域での不動産価値の上昇傾向を考慮すると将来的な価格回復の可能性も秘めています。

将来性

ヴェレーナ横濱掃部山公園の将来性は、築年数が若く、交通の利便性が高いことから評価され、AIによる分析で偏差値55を獲得し、周辺エリアの中で維持・向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

住環境においては、警察署が近接して治安が良く、周辺には病院や商業施設が豊富にあり、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さなど、総合的に見て満足度の高い住環境と言え、偏差値66を獲得しています。

シーフォルム横濱桜木町の概要

シーフォルム横浜桜木町は、神奈川県横浜市西区老松町29に位置し、2018年2月に完成した4階建てのハイグレードなマンションです。全37室の1Kタイプの住居を提供し、各住居は約21㎡の広さを誇ります。立地は日ノ出町駅から徒歩8分、桜木町駅からも同距離と、複数の駅にアクセス可能な好立地で、関内駅へも徒歩14分で到達可能です。

適正価格（売却）

現在の市場価格2100万円〜2200万円で取引されているシーフォルム横浜桜木町の物件は、周辺の中古マンションと比較して価格の適正性があります。統計データによると、神奈川県横浜市西区一帯の中古マンション価格は5年間で平均18％上昇している一方、本物件は若干の価格下落を示しており、市場平均よりも販売価格が低めに設定されています。

将来性

築年数がわずか6年と比較的新しく、駅徒歩8分という便利な立地にあるシーフォルム横浜桜木町は、将来性について総合的な評価を受けています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値37と平均に比べ低い数値が出ており、投資としての長期的な見通しぶりには慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周囲には豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているシーフォルム横浜桜木町は、環境満足度が高い住居です。また、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、安心して暮らせる地盤の堅固さも魅力の一つです。教育施設が豊富に点在しており、子育て世代にもオススメな住環境と言えるでしょう。

クリオ西横浜ブライトマークスの概要

クリオ西横浜ブライトマークスは、神奈川県横浜市西区久保町15に位置し、2021年8月に竣工された7階建てのマンションで、西横浜駅から徒歩4分という好立地にあります。全36室からなるこのマンションは、32㎡の1LDKが約3,380万円から、65㎡の2SLDKが最高5,880万円までの価格帯で取引され、築年数は新しく、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ西横浜ブライトマークスの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55に対して偏差値43と少し低めであり、実際の適正推測価格4,917万円に対して平均売り出し価格が4,351万円となっているため、現在は市場価格よりも有利な価格で購入可能であると言えます。

将来性

築3年のクリオ西横浜ブライトマークスは、周辺エリアの中で新しい物件であり、将来性の偏差値は37ポイントとなっているものの、駅近であり、周辺開発の進展やインフラ整備が期待されるため、将来的な価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは生活利便性が高く、交番が370m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも多く点在しており、治安や日々の買い物に関する不便は少ないでしょう。ハザードマップに基づく評価では地盤が固く、高潮や津波のリスクも低いとされており、稲荷台小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

クレイシア西横浜の概要

クレイシア西横浜は、横浜市西区浜松町に位置する2015年7月竣工の10階建て、総戸数27室のマンションで、最寄りの西横浜駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。各住戸の広さは約21㎡〜22㎡とコンパクトながらも、戸数が限られているため、プライベート感も保てる設計になっており、中古価格は1490万円から2020万円と、1Kサイズの物件市場においては比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

クレイシア西横浜の中古マンション価格は、周辺地域の市場状況を踏まえると売却偏差値49を記録し、市場平均の55に対してやや下落傾向にあります。近隣の同条件物件が5年間で平均18％の価格上昇を見せた一方で、本物件は若干の下落が見られるものの、将来的な駅前開発などの土地評価の上昇が予想されるため、中長期では価値が見直される可能性があります。

将来性

築9年という新しさを保つクレイシア西横浜は、将来性偏差値56を獲得しており、エリア平均を上回るポイントです。駅近というロケーションや、エリア内の再開発の進展など、将来的な価値上昇が見込まれます。移住や投資を検討している方にとって、こうした側面は大きな魅力と言えるでしょう。

環境満足度

クレイシア西横浜は治安の良さが際立ち、交番が161m以内に位置する点、約100件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周辺に点在している利便性の高さが特徴です。学校施設も豊富にあり、横浜市立稲荷台小学校など複数の教育機関が徒歩範囲にあることから、子育て世代にも適しています。津波や高潮のリスクがあるものの、日常生活を送る上での満足度は高いと言えるでしょう。

フェルモ横浜桜木町の概要

フェルモ横浜桜木町は、神奈川県横浜市西区に位置する、2022年1月に竣工した11階建ての総戸数68戸のマンションで、価格帯は3990万円（35㎡の1LDK）から6498万円（56㎡の2LDK）の範囲に集中しています。立地は高島町駅から徒歩4分、みなとみらい駅や戸部駅からは徒歩10分という好アクセスで、都市生活に適した環境を備えています。

適正価格（売却）

フェルモ横浜桜木町の適正価格を考える際、周辺の中古マンション価格の18%上昇に対し、当物件は1%減少していますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格4826万円と現在の平均価格4484万円との間には差があり、売却時の価値調査に注意を払う必要があるでしょう。

将来性

比較的新築に近い築2年のフェルモ横浜桜木町は、将来性を示す偏差値が59ポイントで周辺物件の平均を上回っており、現在でも駅近で利便性の高い立地を考慮すると、長期的に見て資産価値が保たれる可能性があると言えます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物施設の利便性が高く、洪水リスクが低い地盤に立地しており、周辺には横浜市立戸部小学校などの教育施設が揃っていますが、津波や高潮のリスクへの注意も必要です。

グランスイート横濱翠の丘の概要

「グランスイート横濱翠の丘」は、新築から5年と新しい神奈川県横浜市西区北軽井沢に位置し、62㎡の1SLDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、全66室のマンションです。横浜駅まで徒歩17分の利便性と、緑豊かな住宅エリアとのバランスが魅力的であり、価格帯は3990万円から5980万円と、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

平均価格の市場動向を分析すると、グランスイート横濱翠の丘の現行価格は適正価格の基準を下回っており、神奈川県横浜市西区での同条件物件に比べて価格下落が見受けられます。AIの評価によると、約6925万円が妥当な推測価格とされているにもかかわらず、平均売り出し価格が約5119万円となっており、購入に当たっては有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

比較的駅に近く、築年数が短いことから、グランスイート横濱翠の丘は将来性に優れていると分析されており、周辺市場平均と比べ将来性評価でプラス4ポイントの54を記録しています。この点から、投資や居住の両面で見込みのある物件と評価できるでしょう。

環境満足度

周辺環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、多くの医療施設や商業施設が生活圏内に豊富に点在しています。地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く、教育環境も含めて家族にとって安心して暮らせる条件を備えており、環境満足度は54と高く評価されています。

クリオ横濱サザンマークスの概要

クリオ横濱サザンマークスは神奈川県横浜市西区戸部町に位置し、築年である2017年からの比較的新しい建物で、全37室の10階建てのマンションです。広さは70㎡〜74㎡で、3LDKから2SLDKの間で構成された室内設計となっており、現在の市場価格は6900万円から8580万円と横浜市内での都心近接にも関わらず、手が届く価格帯に設定されています。最寄り駅の高島町駅からは徒歩2分、戸部駅と新高島駅も徒歩圏内にあり、アクセスの利便性も非常に高いです。

適正価格（売却）

クリオ横濱サザンマークスの適正価格は、独自のAI価格評価システムによると、周辺の市場価格動向を鑑みると、平均偏差値55に対して49と評価されています。この価格設定は近年の市場価格の上昇傾向を考慮した場合、8％の価格低下を示しており、ちょうど良いタイミングでの購入検討に適していると言えるでしょう。

将来性

将来性の側面から見ると、クリオ横濱サザンマークスは築7年と新しく、維持管理の行き届いた建物であるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。立地も駅からの距離が非常に近いため、市街地へのアクセスが良好であり、将来的にも人気が衰えない立地にあることが予測されます。

環境満足度

クリオ横濱サザンマークスの環境満足度は、治安の良さや生活必需施設の充実度を考慮すると高い評価を受けます。交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。加えて、横浜市立平沼小学校や横浜市立西中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て環境としての魅力も備えていますが、津波や高潮のリスクがある地域であるため、その点には注意が必要です。

ズーム横浜の概要

神奈川県横浜市西区楠町に位置する「ズーム横浜」は、横浜駅から徒歩10分というアクセスの良さに加え、平沼橋駅、神奈川駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。2017年2月に竣工した11階建てのマンションで、23㎡の1Kから34㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2500万円から3880万円と、横浜市内の都市型住宅としては競争力のある範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によれば、「ズーム横浜」の売却価格は市場平均値から見てやや低めであり、5年間で18%の価格上昇を見せるエリア平均に対し、この物件は8%の価格下落を記録しております。現在の平均売出価格が3088万円であることから、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3141万円と比較すると、投資においては慎重な判断が求められます。

将来性

築7年と比較的新しい「ズーム横浜」は、今後の価値維持が期待されますが、AIが割り出した将来性の偏差値は47と、エリア平均に比べてやや劣る結果となっております。しかし、駅近であり、横浜市西区の発展と共に将来的なプラスの変動も予想されるため、中長期的な視点での投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「ズーム横浜」は、治安が良い地域に位置しており、生活利便施設が充実しています；交番が254m以内、病院152件、スーパー9件、コンビニ34件が周辺に存在します。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクは若干高めです。教育機関も充実しており、私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

シーフォルム横濱平沼橋の概要

シーフォルム横浜平沼橋は、2019年竣工の神奈川県横浜市西区平沼2丁目に位置する11階建てのマンションで、各戸が22㎡から23㎡の1Kタイプの間取りを有しています。最寄り駅は戸部駅から徒歩4分という優れた立地にあり、横浜駅も徒歩13分と生活利便性が高い点が魅力です。中古マンション市場において、このマンションは約2420万円〜2450万円の価格帯で取引されており、その価格は周辺の不動産価格の動向に則した適正値とされています。

適正価格（売却）

シーフォルム横浜平沼橋の適正価格は地域平均の中古マンション価格と比較して、若干の下落を見せているものの、神奈川県横浜市西区の不動産市場の動向を鑑みると、平均偏差値である50を1ポイント下回っており、2432万円の売り出し平均価格はマーケットの適正ライン内に収まると評価されています。長期的な視点では、価格の安定も予測されます。

将来性

築年数の浅いシーフォルム横浜平沼橋は、過去約5年間で見られるポテンシャルに引き続き期待が高まっており、将来性の偏差値は49と平均値に近い評価を得ています。交通の利便性に優れ、横浜市西区の中でも発展が見込めるエリアに位置するため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

シーフォルム横浜平沼橋周辺の環境は治安の良さと生活利便性で高い評価を受けており、警察署や医療機関、教育施設が充実しています。また、洪水や地盤のリスクが低い地域でありながら津波や高潮のリスクには注意が必要とされており、環境に配慮した生活を求める居住者には適していると言えるでしょう。