神奈川県横浜市南区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの概要

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは、2021年に新築された7階建てで33室からなるマンションで、住所は神奈川県横浜市南区永田東1丁目6に位置します。平米数は60㎡固定で3LDKのゆとりある間取りが特徴であり、最寄り駅である井土ヶ谷駅まで徒歩わずか4分の優れた立地条件を誇ります。価格帯は5200万円から5800万円で、中古マンション市場においても非常に注目されている物件と言えます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場との比較分析に基づく、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの売却偏差値62は平均値56を上回り、平均的な適正価格は4612万円でありながら現行価格は5510万円となっています。これは、過去3年間で周辺の不動産価格が28％上昇している中、僅か1％の価格下落を示していることからも、現時点での売却には最適なタイミングであると評価されています。

将来性

ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントの築年数は新しく、わずか3年であるため、同市内の同価格帯の物件と比較しても8年程度築年数が若いという強みを持っています。加えて、駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、それがAIに基づく将来性偏差値59にも反映されており、周辺物件の平均と比較して8ポイント優れています。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては高く評価されており、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロントは交番が327mと近く治安が良好です。また、周囲には51件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり日常生活の利便性も考慮されています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクが低い状態が環境満足度偏差値61として評価されており、更には周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パレステージ上大岡シャインコートの概要

神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する「パレステージ上大岡シャインコート」は、弘明寺（横浜市営）駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、2016年2月の竣工後、充実した設備と環境で注目を集めています。築浅のこちらの物件は、5階建ての総戸数46戸で、広さは46㎡から63㎡のバリエーションを持つ2LDKから3LDKまで提供し、価格帯は3100万円から5280万円と、周辺市場に適した多様な選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「パレステージ上大岡シャインコート」の中古価格帯は平均偏差値52に対し55を記録し、周辺の中古マンション市場の価格推移に則しても、相応しく評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で28％の上昇を見せているのに対し、本物件は1％の微減に留まっており、適正推測価格としては3840万円でありながら、市場の平均売出価格は4187万円という現状を鑑みれば、売主有利の市況と言えるでしょう。

将来性

建物の将来性に関して、「パレステージ上大岡シャインコート」が位置する横浜市南区の物件と比較すると、平均築年数11年に対して本物件は8年と新しく、近隣駅までの距離、地域の再開発計画などを含め将来性を示す偏差値は58と高く評価されています。特に駅近のロケーションは、都市部の利便性を享受しながら、住環境の良さも保っているため、中長期の資産価値の維持・増加が期待されます。

環境満足度

生活環境の満足度においては、「パレステージ上大岡シャインコート」は治安の良さを感じさせる交番の存在や、59件の医疗施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常の便利さはもとより、快適な居住環境を実感できるでしょう。また地域の自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の影響が低いことから、安心して居住することができます。さらに、横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

リライア吉野町2の概要

リライア吉野町2は、横浜市南区に位置し吉野町駅から徒歩9分の距離にある、2016年11月竣工の7階建てマンションで、全38室の1K（23㎡）が主体のレイアウトを持ち、価格帯は約1630万円から2280万円に設定されており、その中でも2090万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向と比較して、平均価格偏差値が51と評価されているリライア吉野町2は、横浜市南区における中古マンション価格の平均上昇率28％に対し、若干の価値下落を示していますが、AI推定適正価格2106万円と現実の売出し価格が2153万円であるため、現時点での売却には適している状況です。

将来性

築8年のリライア吉野町2は、横浜市南区の同価格帯の平均築年数より大幅に新しく、低築年数にもかかわらず将来性の偏差値59を獲得し、エリア平均を上回る優れた将来の価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設69件、スーパー9件、コンビニ18件と充実した周辺環境を誇り、ハザードマップによる評価も良好で洪水や津波のリスクが低い地区に位置しており、さらに複数の学校が周辺に点在し、子育て環境にも配慮された立地条件を有しています。

パークナード横濱上大岡の概要

「パークナード横浜上大岡」は、住所を神奈川県横浜市南区大岡4丁目13とする駅近マンションで、2019年3月の築で、3階建て59室から成り立っています。各居室の広さは71㎡から80㎡で、3LDKタイプの幅広い間取りが特徴で、価格帯は4390万円から6580万円で、特に6100万円台が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「パークナード横浜上大岡」の現在の平均価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を分析すると、平均価格偏差値が52であるのに対して、この物件は57を記録しており、価格的にやや上回る評価がされています。しかし、近年の横浜市南区の物件価格の上昇傾向を考慮すると、適正推測価格5414万円に対して現行価格5955万円であり、売却タイミングとしては適切な水準を保っていると考えられます。

将来性

築5年の比較的新しい「パークナード横浜上大岡」は、上大岡駅から徒歩10分の便利な位置に立地しており、周辺の同価格帯の物件と比べても新しさとアクセスの良さから将来性の評価は高く、独自AI分析に基づく将来性偏差値は57と、エリア平均を上回っています。

環境満足度

「パークナード横浜上大岡」は、治安の面で近隣に交番があり安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地域のハザードマップにおいて地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、教育環境としては、横浜市立藤の木小学校、藤の木小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立桜岡小学校、横浜市立藤の木中学校などが近隣にあり、子育てにも適したエリアです。

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイーストの概要

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイーストは、神奈川県横浜市南区別所1丁目8-1に位置し、弘明寺駅と上大岡駅から徒歩約13分の至便な立地にある147戸から構成される2015年築のマンションで、広さは60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのラインナップで、価格帯は4,380万円から6,380万円という神奈川県横浜市南区における中古物件市場に即した設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイーストは、AIによる推定で平均売出価格が5,084万円に対し、適正推測価格が4,257万円と評価されており、当該エリアの中古マンション市場が過去5年間で27%の価格上昇を見せる中、この物件は7%の価格下落を示しており、売却偏差値61と高評価ながらも、市場価格とのギャップにより売却の好機と判断されています。

将来性

築年数が比較的新しい9年目のライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイーストは、地域内同価格帯平均の築年数より3年若く、将来性偏差値48を持つことから、皆既エリアの平均よりも低いものの、駅近という立地の良さや施設の新しさなどから、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイースト周辺は、治安面で安心できる交番が438m圏内にあり、医療施設や商業施設も充実していることから環境満足度は高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されています；さらに近隣には横浜市立南小学校や横浜市立南が丘中学校などの教育施設が充実しており、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

クリオ横濱弘明寺の概要

「クリオ横浜弘明寺」は神奈川県横浜市南区中島町に位置し、2020年6月に竣工した6階建て総戸数49戸のマンションで、価格範囲は5980万円〜6480万円、広さは統一的に78㎡の3LDKタイプとなっており、交通アクセスは優れており、弘明寺（横浜市営）駅から徒歩5分、弘明寺（京急線）駅から徒歩10分に位置する魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「クリオ横浜弘明寺」の販売価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値が52であるのに対して55と高めに位置しており、また近年の神奈川県内の不動産価格上昇を踏まえると、現在の売り出し平均価格6480万円は、適正と見ることができる市場価格と考えられます。

将来性

築年数が新しく、交通の便が良い「クリオ横浜弘明寺」は、今後の横浜市南区における再開発計画と地域の発展を考慮すると、将来性の面でのポテンシャルは高く、市場偏差値が46とエリア内の平均より若干低いものの、長期的な投資としては価値が見込まれます。

環境満足度

「クリオ横浜弘明寺」周辺は、治安が良好であるだけでなく、医療施設85件、スーパー5件、コンビニエンスストア15件が存在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、教育施設が充実しており、特に私立横浜英和小学校や横浜国立大学附属横浜中学校などの質の高い教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適していると言えます。

サンクレイドル横濱弘明寺の概要

「サンクレイドル横濱弘明寺」は、緑豊かな横浜市南区に位置し、通町3丁目の利便性の高い住まいとして、2020年3月に誕生した11階建てのマンションです；全40室のうち1LDK、33㎡の間取りが市場に出回っており、各戸の中古価格は2,880万円から3,450万円の範囲に設定されております；主要アクセスポイントとして、市営地下鉄弘明寺駅が徒歩5分、蒔田駅が徒歩10分、また京急線の弘明寺駅も徒歩11分の距離に位置しており、通勤や通学にも大変便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル横濱弘明寺」の適正価格は、近隣の同様の物件との比較において、平均偏差値52に対して51という数値を示しており、4年の築年数を考慮すると、若干の価格下落を示し、現在の市場価格が3,183万円とAIにより算出された適正推測価格3,097万円を僅かに上回っていることから、投資家や居住希望者にとって魅力的な売り時である可能性が指摘されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、AIによる評価により偏差値49と算定されており、エリア内の平均値と比べてわずかに低いものの、駅徒歩5分の立地や築4年という新しさを考慮すれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう；さらに、地域の発展や生活施設の充実も今後の価格上昇に寄与する可能性が見込まれます。

環境満足度

「サンクレイドル横濱弘明寺」周辺の環境は、家族への配慮が感じられる住環境として高い評価を受けており、周辺には教育施設が複数点在していることから、子育て世代にも推奨される地域であり、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことも環境満足度が61と評価される理由の一つです；交番も近くにあり、治安の面でも安心して生活できる要素が備わっています。

ガーラレジデンス横浜上大岡の概要

ガーラレジデンス横浜上大岡は、神奈川県横浜市南区別所に位置し、弘明寺（京急線）、上大岡駅ともに徒歩14分のアクセスを誇る、全93戸の2021年3月築の7階建てマンションです。61㎡の3LDKが4,880万円から、73㎡の3LDKが6,780万円までの価格帯で、同区域の物件と比べて最新の設備とデザインを備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス横浜上大岡の価格帯は、横浜市南区の中古マンション市場と比較して、総合偏差値60と評価されており、特に3年間で27%価格上昇した市場において22%の価格下落を示していることから、現在の平均価格5861万円は、マンションマーケットのAIによる適正価格5110万円を上回っており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築3年と比較的新しいガーラレジデンス横浜上大岡ですが、AIによる将来性の予測では偏差値30と低めであり、周辺の同等物件と比べて将来価値が高まる可能性は限られていることを示しています。しかし、開発の進むエリアであり、将来の再開発による価値の上昇には期待が持てるでしょう。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、生活環境の利便性に優れています。犯罪リスクや、災害リスクが低く、地盤がしっかりしている地域であるため、安心して居住できます。また、地元の名門校である横浜市立南小学校や横浜市立南が丘中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レジェイド横濱花之木の概要

神奈川県横浜市南区花之木町2丁目に立地する「レジェイド横濱花之木」は、蒔田駅から徒歩5分、南太田駅から徒歩10分という利便性の高いエリアに位置しており、全69室からなる2017年11月竣工の7階建てマンションです。広さは58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は4080万円から4980万円で、この地域の物件としては一般的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「レジェイド横濱花之木」の適正価格は、地域市場の動向に合わせた分析結果から、平均売却偏差値52に対して56と高めに評価されており、特にこのエリアの中古マンション市場は過去5年間で27%の価格上昇が見られますが、この物件はわずか1%の価格低下に留まっており、売出し平均価格4409万円はマンションマーケットAIの推測適正価格3997万円から見ても、売り手に有利な価格帯です。

将来性

築年数7年の「レジェイド横濱花之木」は、エリア内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値は56と、平均値よりも高い評価がされています。駅近である点が立地の価値を高め、中長期的な投資としても見込みがある一方で、新築物件の供給増により今後の市場動向には注意が必要です。

環境満足度

「レジェイド横濱花之木」周辺の治安は交番が徒歩5分圏内に位置しており良好であり、病院やショッピング施設も豊富で生活利便性は高いと言えます。国公認のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響は受けやすい地域とされています。教育環境は横浜市立蒔田小学校や横浜英和小学校など複数の小中学校が近隣にあり子育てに適しています。

レーヴ横浜蒔田フェルクルールの概要

レーヴ横浜蒔田フェルクルールは、神奈川県横浜市南区通町に位置し、蒔田駅から徒歩7分にある2016年3月築の9階建てマンションで、総戸数は23室、全室20㎡の1Rで構成されており、中古マンション市場においては1780万円から1990万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格を見ると、レーヴ横浜蒔田フェルクルールの売出し価格が地域の市場価格と比較して平均的であることがわかり、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推定価格とほぼ一致しており、売主にとって売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

将来性の観点では、このマンションが比較的新築に近い築浅物件であるため、今後も価値が保持されやすいと見込まれるものの、AIによる将来性の予測ではエリア平均を下回る値となっており、投資目的での購入は慎重な判断が求められます。

環境満足度

環境面では、レーヴ横浜蒔田フェルクルール周辺には治安を守る交番が近く、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが十分な数存在し、ハザードマップ上でも比較的安全な地盤条件となっている一方で、洪水のリスクは若干ありますが、津波や高潮の心配は少ないため、生活するにあたっては快適な環境が提供されていると言えるでしょう。

グローベル横濱大通り公園南の概要

グローベル横濱大通り公園南は、神奈川県横浜市南区真金町１丁目に位置し、阪東橋駅から徒歩8分の立地にある2021年12月に竣工した11階建ての新築同様のマンションです。総戸数28戸で、各戸の広さは31㎡の1LDKから46㎡の2LDKまで様々あり、価格は2700万円から4280万円という幅広い価格帯をカバーしており、横浜市南区内の新築マンション市場においても販売価格の平均線に沿ったコストパフォーマンスの高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グローベル横濱大通り公園南の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、偏差値56を記録しており、価格の妥当性が高いことを示しています。現在提示されている売出し価格は、2700万円から4280万円と、周辺の物件と比較しても相場価格を反映しており、購入者にとって適正な投資となる可能性が高いです。

将来性

築3年の比較的新しいグローベル横濱大通り公園南は、将来性に関して偏差値30と計測され、横浜市南区内の他の物件と比較すると若干低いものの、市場の動向やエリアの発展性を考慮すると、駅近で利便性が高いことから長期的な価値の向上が予測されます。

環境満足度

生活環境の充実しているグローベル横濱大通り公園南は、環境満足度において偏差値49を獲得しており、周辺には警察署や123件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが数多く点在していることから、日々の暮らしに不便を感じることは少ないでしょう。さらに、近隣には複数の教育施設があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アイル横浜関内の概要

「アイル横浜関内」は、神奈川県横浜市南区万世町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩8分のアクセスに優れた2017年8月築の11階建てマンションで、全40戸の1Kタイプあり、平米数は23㎡で統一されています。住所は万世町1丁目116-13で、周辺には生活に必要な施設が充実しているエリアであります。

適正価格（売却）

アイル横浜関内の中古物件価格は2,450万円と、周辺のマンション市場データを踏まえると適正価格偏差値が54と平均以上ですが、マンションマーケットのAI推定価格から見ると、若干高値での売り出しであることが示唆されています。

将来性

将来性の偏差値30と平均を下回っているものの、アイル横浜関内は築年数が浅く現代的な設備が整っており、利便性と資産価値を維持しやすい立地に存在しており、長期的な視点での投資価値は持ち合わせていると考えられます。

環境満足度

アイル横浜関内周辺の環境は、治安の良い立地に加え、医療施設、スーパー、コンビニ等が豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認できます。近隣には複数の小中学校があるため、子育て世代の家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クレヴィア横濱弘明寺の概要

クレヴィア横濱弘明寺は、神奈川県横浜市南区中島町4丁目84に所在する、総戸数44戸のコンパクトなレジデンスで、2019年12月に竣工した比較的新しく、モダンな外観を持つ7階建てのマンションです。1LDKの最小35㎡タイプから2LDKの最大64㎡タイプまでの居住空間を提供し、価格帯は2950万円から5570万円と、横浜市南区の物件としては一般的な範囲に収まっています。立地は弘明寺駅（横浜市営地下鉄ブルーライン）から徒歩2分という駅近で利便性に優れ、京急本線の弘明寺駅や蒔田駅も徒歩圏内にあり交通アクセスの面では非常に魅力的です。

適正価格（売却）

クレヴィア横濱弘明寺の適正価格は、同地区の中古マンション市場データとAIによる価格予測を基に分析すると、平均的なマーケット価格からやや低い偏差値50を記録しています。地域のマンション価格が過去5年間で平均27％の上昇を見せる中、本物件は約5％の価格上昇にとどまり、適正と推測される平均価格4,376万円と現在の売り出し平均価格4,349万円はほぼ一致しているため、購入者にとって適切な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が5年とまだ新しいクレヴィア横濱弘明寺は、将来性において高い評価を得ています。AIによる将来性の偏差値61は、同エリアの平均を大きく上回り、駅近でありながらも発展が見込まれるエリアのため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。この偏差値は年々の都市開発や交通網の整備状況、さらには環境変化など、様々な要因を総合的に分析した結果です。

環境満足度

クレヴィア横濱弘明寺の環境満足度は偏差値64と高く、周辺には公共施設や医療施設、商業施設が充実しており、生活利便性が高い地域であることが評価されています。治安の面では、近隣に交番があり194m以内に位置するため安全性が確保されており、病院が69件、スーパー4件、コンビニ13件が点在していることから日常生活の利便性も抜群です。教育機関も充実しており、特に横浜市立南小学校や横浜市立大岡小学校などの小学校が近く、子育て世代の家族にも嬉しい立地条件を備えています。

ラフィスタ横浜吉野町2の概要

「ラフィスタ横浜吉野町2」は、神奈川県横浜市南区日枝町4丁目に位置し、吉野町駅から徒歩3分の距離にある2017年7月に築かれた10階建てのマンションで、全26室のうちの1Kタイプ（20㎡）が1,980万円から2,080万円の範囲で市場に出ており、このエリアとしては競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

横浜市南区において中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、「ラフィスタ横浜吉野町2」の1Kは売却偏差値50と平均値52に対してやや低く、適正推測価格が2,048万円とされているにもかかわらず、平均売り出し価格が2,013万円となっており、このタイミングでの売却はお薦めできない状況です。

将来性

物件「ラフィスタ横浜吉野町2」は、築7年という新しさと、3つの駅に近接する交通利便性を備え、将来性の偏差値が63ポイントと同地域の他マンションに比べて非常に高い将来性を誇ることが、AIによる分析で示されています。

環境満足度

「ラフィスタ横浜吉野町2」は交番が近く治安が良好で、周辺には豊富な医療施設、スーパー、コンビニがあり、地盤も固く洪水のリスクが低い一方で、津波に対するリスクは高めですが、教育施設が充実しており、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

リヴシティ横濱インサイト2の概要

「リヴシティ横濱インサイト2」は、横浜市南区睦町に位置し、平成28年2月竣工の7階建て全33室のマンションです。最寄りの吉野町駅からは徒歩6分という好立地にあり、広さは20㎡から22㎡の間で、価格帯は1300万円から2080万円で、人気の価格帯は1980万円から2000万円となっています。周辺環境を考慮した価格と施設の質を照らし合わせ、その住宅性能は、地域の中古マンション市場データと比較検討されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較すると、「リヴシティ横濱インサイト2」の売却価格は平均的な水準にあることがわかります。独自のAI評価によれば、現在の平均的な売出価格は1955万円であるにも関わらず、AIが予測する適正価格は1979万円となっており、市場価格に比べ若干割安で取引されている可能性があることを示しています。

将来性

築8年と新し気味でありながら、周辺地域の同程度のマンションより若干築年数が少ない「リヴシティ横濱インサイト2」は、将来性についても期待が持てます。駅近であることが評価されながらも、AIが予測する将来性指標は平均値と同じく49ポイントとなっており、市場価格への影響も考慮する必要があります。

環境満足度

「リヴシティ横濱インサイト2」のロケーションは、治安の面では交番が180m以内にあり安心感があり、生活利便性も高く、近隣には多数の医療施設や商業施設があります。対応可能な自然災害からも安全であることがハザードマップに反映されており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、子育て環境としても魅力的で、周辺には横浜市立日枝小学校をはじめとした複数の教育機関が位置しています。

ミルーナヒルズ蒔田の概要

ミルーナヒルズ蒔田は、横浜市南区榎町2丁目に立地し、2017年3月に築かれた7階建てのマンションで、40㎡から41㎡の1LDKが2490万円から3480万円で取引されており、蒔田駅からは徒歩5分という非常に便利な立地にあるため、通勤・通学にも適している物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値は52ですが、適正価格の偏差値は45となっており、周辺の同条件の物件に比べて若干価格が下落している状況であり、マンションマーケットによるAI推測価格3301万円と比べると平均価格2884万円と低くなっているため、現在販売中の価格は購入者にとって魅力的な価格帯と言えます。

将来性

ミルーナヒルズ蒔田は築7年と比較的新しく、将来性の偏差値は50を記録、同エリアの平均と同等の評価を得ており、駅近の立地条件や周辺環境の良さなどを考慮した場合、今後価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は61と高評価であり、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、近隣には蒔田小学校や横浜英和小中学校など教育施設も豊富で、子育てに適した環境が整っています。

ベルシード阪東橋マキシヴの概要

ベルシード阪東橋マキシヴは、神奈川県横浜市南区に位置し、吉野町駅、阪東橋駅、黄金町駅から徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。築年月は2016年10月で、全70戸の11階建ての物件となっており、現在の売り出し価格は1K・23平米が1800万円から2270万円の範囲になっています。この価格帯は、横浜市南区での同様の広さと条件のマンションと比較しても市場相場に見合ったものと言えます。

適正価格（売却）

ベルシード阪東橋マキシヴの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均の偏差値52に対して49と3ポイント低く評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が27％上昇しているのに対し、当物件は5％下落していることからも、現在の価格は市場価値を反映しており、購入検討者にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

ベルシード阪東橋マキシヴは、築8年と比較的新しい物件で、AIによる将来性の評価も平均値より高い59ポイントを獲得しています。交通の便も良く、これからの市場価値の上昇が期待されるエリア内に位置しているため、投資や自己居住用としても有望な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関して、ベルシード阪東橋マキシヴは治安の良さや生活の利便性が高い点が評価され、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが示されています。しかし、津波発生時には高い危険性があるため、その点を考慮する必要があります。横浜市立の複数の小学校や中学校が近くにあるため、家族向けの住環境としての評価も高いでしょう。

リヴシティ横濱インサイトの概要

リヴシティ横濱インサイトは、神奈川県横浜市南区睦町に位置し、築年月2016年の7階建て、総戸数33室のマンションであり、平米数は20㎡〜22㎡の1Kタイプで構成されています。最寄りの吉野町駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇り、中古市場での売出価格は1500万円から2080万円の範囲で、最も需要の高い価格帯は1800万円台となっており、同エリア内での新旧マンションのバランスを考慮すると、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

リヴシティ横濱インサイトの現行価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して相対的な偏差値が47となっており、平均数値52から4ポイント低い状態です。近隣のマンション価格が過去5年間で約27%の増加を示しているのに対し、本物件の価格は12%下落していることが確認されます。フェアバリューとされる1997万円と比較し平均売出価格が1790万円であるため、市場価格に対して魅力的な投資ポテンシャルを持っているとも言えますが、売却については慎重な判断が求められます。

将来性

リヴシティ横濱インサイトは、築8年と比較的新しく将来性に関する偏差値は47となっており、エリア平均からわずかに低いものの、駅近の利便性、周辺環境の充実、新しい物件への長期的な価値の増大などを考慮すると、中長期的な視点に立った投資としては魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の面では、リヴシティ横濱インサイトは交番が近隣にあり、安心感があります。また、生活に必要な病院が104件、スーパー12件、コンビニ24件が周辺に存在し、日常生活に便利な立地です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、近隣の南吉田小学校や横浜市立共進中学校など複数の教育施設の存在も家庭にお子様がいる家族にとっては環境満足度を高める要素となっています。

レーベン横浜阪東橋の概要

「レーベン横浜阪東橋」は、神奈川県横浜市南区中村町に位置し、3LDK（68㎡）が約4,480万円、4LDK（82㎡）は約5,180万円で提供されており、2018年に建設された7階建てのマンションです。最寄駅は阪東橋駅で徒歩10分、吉野町駅で11分、黄金町駅で14分となっており、周辺の交通アクセスの利便性が高い地域に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「レーベン横浜阪東橋」の価格は、独自AIの推測による適正価格5043万円に対して実売価格が4767万円となっており、現在は市場価格よりも安価に設定されていますが、売却偏差値の分析結果から、現時点での売り時ではない可能性が高いと判断されます。

将来性

築6年の「レーベン横浜阪東橋」は、駐車場の確保や周囲への教育施設の充実などから、長期的に見ても魅力が維持される見込みですが、現在のAIによる将来性の偏差値は43であり、エリア内の平均と比較して低いため、中期的な価値上昇には若干の不透明感があると言えます。

環境満足度

「レーベン横浜阪東橋」は、周辺に病院96件、スーパー15件、コンビニ24件があるなど、生活に便利な施設が充実している上、近隣には南吉田小学校放課後キッズクラブや横浜市立日枝小学校など教育施設が豊富で、治安の面でも交番が近いなど、環境満足度が高いことがハザードマップにより裏付けられています。

ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷の概要

「ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町に位置し、2018年3月に竣工された10階建ての総戸数109戸のマンションで、2LDKの64㎡が4380万円から、3LDKの76㎡が5880万円で取引されており、最寄り駅である井土ヶ谷駅からは徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷」の中古価格は、神奈川県横浜市南区の相場と比較して、適正価格の偏差値は49ポイントと平均値52ポイントに比べて低く、周辺のマンション価格推移の分析に基づき現在の売出し平均価格が適正推測価格5143万円に対して5054万円となっており、市場価値としてはやや落ち着いた水準にあると評価されます。

将来性

井土ヶ谷駅近くに立地し、築6年と比較的新しい「ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷」は、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べて若干新しいものの、将来性の偏差値は43と平均値以下ですが、駅近であることや継続的なメンテナンスが行われている場合は、将来的な価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

安全面では交番が317mと至近にあり、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ17件などの充実した生活環境を有する「ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷」は、環境満足度の偏差値58ポイントと周辺地域において高い評価を得ており、横浜市立井土ヶ谷小学校や私立横浜英和小中学校など複数の教育機関が近隣に位置しているため、子育て世帯にも魅力的な環境です。

アーデル横濱弘明寺の概要

アーデル横浜弘明寺は、神奈川県横浜市南区に位置し、建築からわずか数年の2018年8月築のモダンな外観と機能的な内装を備える6階建てのマンションで、広さは65㎡から67㎡の間で2LDKや3LDKといったファミリー世帯にも適した間取りがあり、最寄りの弘明寺（横浜市営）駅まで徒歩6分という便利な立地条件下にあります。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は3680万円から4980万円と設定されており、神奈川県横浜市南区内の相場と比較して、過去5年間での価格変動率を考慮すると、適正価格の偏差値が平均より若干低い38ポイントと評価されていますが、この価格帯における他物件との比較からは、現在の市場における買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

アーデル横浜弘明寺は比較的新しい築年数のため、建物自体の耐久性や新しさが将来の価値向上に繋がる可能性があり、立地の良さも相まって、長期的な視点で市場価値がゆるやかに上昇すると予想されますが、将来性の偏差値は平均よりやや低い40点となっており、その点には注意が必要です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好であることに加えて、洪水や津波のリスクが低い点から、環境満足度の偏差値は60点と評価されており、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校など、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっては非常に魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

レア横濱コアフォートの概要

「レア横濱コアフォート」は、最寄りの吉野町駅より徒歩わずか4分の距離に位置し、2017年9月竣工の10階建てで総戸数29室のマンションで、1K（20㎡）の間取りの価格幅は1,900万円から1,950万円で市場に出されており、現代的なデザインと機能性が評価される施設です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区の市場データを考慮した場合、「レア横濱コアフォート」の平均売出価格は、1K(20㎡)で1,900万円と、エリアの中古マンション市場における適正推測価格1981万円を下回るものの、駅近の利便性と新規性を反映した価格設定はバランスが取れていると言えます。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「レア横濱コアフォート」は、交通アクセスの良さや近隣施設の充実度を踏まえると、横浜市南区において将来的な資産価値の維持や増加が見込まれる物件であり、投資対象としても適した選択肢であることがAI市場分析により示されています。

環境満足度

「レア横濱コアフォート」は治安の良い地域に位置し、周辺には90件の医療施設、スーパー13件、コンビニ19件が点在し、日常生活の利便性に優れ、また複数の教育機関がアクセスしやすい立地にあり、ファミリー層にも満足度の高い生活環境を提供しています。

プロミライズ横浜井土ケ谷の概要

「プロミライズ横浜井土ケ谷」は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、築年月2020年6月の比較的新しい7階建てマンションであり、総戸数30戸、82㎡の3LDKの間取りで売出価格が5,980万円です；蒔田駅、井土ケ谷駅、南太田駅と3つの駅が徒歩10分圏内にあり、交通の利便性に優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「プロミライズ横浜井土ケ谷」の売却価格5980万円は、周辺地域の中古マンション市場データと比較した際、適正価格推定偏差値が43と平均より低めに設定されており、同エリア内で過去4年間に27%の価格上昇が見られる中、本物件は16%価格が下落しているため、市場価格よりもお得に購入可能な状況です。

将来性

築4年と新しさを保つ「プロミライズ横浜井土ケ谷」は、複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内に位置しているにも関わらず、AIによる将来性偏差値は34と平均値52からみて低めですが、今後開発や地域の活性化が進むことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

「プロミライズ横浜井土ケ谷」は、警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクが低いこと、また近隣には横浜市立井土ヶ谷小学校、私立横浜英和小学校、横浜市立南太田小学校など複数の教育機関も存在しており、ファミリー層にとっての環境満足度偏差値は59と高評価です。

シエリア横浜阪東橋の概要

シエリア横浜阪東橋は神奈川県横浜市南区に位置し、阪東橋駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある11階建ての新築マンションで、2020年5月に完成された比較的新しい物件です。全90室の居住スペースを提供しており、広さは30㎡から43㎡までの間に1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は2400万円から4180万円となっておりますが、市場における一般的な売出し価格は約2580万円で推移しています。

適正価格（売却）

市場分析データに基づき、シエリア横浜阪東橋の適正価格は3082万円と推測されており、この価格は近隣の中古マンション価格と比較してやや割安な価格帯です。しかし、周辺相場が4年間で27％の上昇を見せている中で、この物件が4％の価格下落を示しているため、現在は売却には不向きと分析されており、適正価格としての売却偏差値は平均よりもやや低い48と評価されています。

将来性

築年数がわずか4年という新しさを保っているシエリア横浜阪東橋は、駅にも近く、エリア内での競争力が高い物件として注目されています。将来性の偏差値は54と同エリア平均よりも高く、駅近立地や現代的な施設設備が今後の価値上昇を見込ませるポイントとなっています。

環境満足度

シエリア横浜阪東橋は、警察施設や医療機関、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮への危険性がある点は注意が必要です。学校教育施設も近隣に多数点在しており、家族向けの居住環境としての満足度は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は34となっています。

マキシヴ阪東橋の概要

マキシヴ阪東橋は、神奈川県横浜市南区に位置し、阪東橋駅から徒歩5分の距離にある9階建てのマンションです。全32室の規模を誇り、2018年7月に竣工した比較的新しい物件です。平米数は23㎡で1Kの間取りがあり、価格帯は1980万円となっております。神奈川県横浜市南区という人気のエリアに立地し、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

1980万円で提供されているマキシヴ阪東橋の1Kは、適正価格偏差値が48とされ、地域内の同条件の物件と比較してやや低い評価を受けています。神奈川県横浜市南区の中古マンション市場の動向を考えると、過去5年間での価格上昇率が27％に対し、本物件の価格変動は-9％であるため、販売価格は市場評価より若干低いと分析されます。

将来性

マキシヴ阪東橋の将来性判断では、築6年の新しさと駅近の立地が評価される一方、AIによる将来性偏差値は47であり、周辺地域のマンション平均と比べ微妙に低い数値を示しています。このことから、将来的な価値上昇は期待できるものの、地域内では目立った優位性はないと言えるでしょう。

環境満足度

マキシヴ阪東橋の環境満足度は偏差値32と評価されており、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さがポイントです。周辺には関東学院小学校や横浜市立東小学校などの教育機関が充実しており、ファミリー向けの環境としても魅力的です。ただし、津波や高潮のリスクがあるため、災害時の安全性に関しては注意が必要です。

メインステージ横濱伊勢佐木2の概要

「メインステージ横濱伊勢佐木2」は、神奈川県横浜市南区永楽町に所在し、2017年に完成した比較的新しい11階建てのマンションで、伊勢佐木長者町駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。総戸数は110戸で、1Kタイプの住戸は約20㎡〜21㎡の広さで、市場価格は約1,690万円から2,300万円の間に設定されており、横浜市内の平均的な中古マンション価格と比較しても手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

「メインステージ横濱伊勢佐木2」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値48となっており、市場平均価格に比べると若干安めの設定ですが、近年の価格動向を見ると、エリアの物件価格が上昇傾向にあるなかでこのマンションは若干の価格下落を見せており、現時点での売却には適さないと言えます。

将来性

「メインステージ横濱伊勢佐木2」の将来性に関しては、築年数が7年と新しく、地域内の同価格帯物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を下回る46の偏差値を示しており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しているものの、顕著な価値上昇は見込みにくいと分析されています。

環境満足度

環境満足度においては、「メインステージ横濱伊勢佐木2」は交番が近隣に位置し、病院や商業施設が充実しており、治安や日常の利便性が高いことが評価されていますが、ハザードマップによれば津波や高潮リスクが一定の注意が必要で、偏差値33という低めの評価が付けられています。