神奈川県横浜市鶴見区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ鶴見豊岡町ウエストコートの概要

「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は、61㎡から70㎡の居住空間を有する神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築年月2017年5月の10階建てマンションです。各住戸は3LDKで配置され、価格は6,000万円から7,380万円となっており、このエリアでの立地と品質を鑑みれば、非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

鶴見駅からわずか徒歩5分というアクセス良好な立地の「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」の価格設定は、他の同地区の中古マンションに対して偏差値77という高い評価を得ており、マーケットにおける適正価格であることが推察されます。

将来性

将来的な価値の見込みにおいて、近年のインフラの充実や再開発計画の進行が期待される鶴見区の地域性を反映し、築5年を経た「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は、将来性の指標とする偏差値48を記録しており、安定した長期的な住居に適しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性が重視される中で、「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は環境満足度の偏差値68を獲得しています。周辺には複数の小学校があり、子育て世代にも適した多様な暮らしやすさが評価されています。

ミオカステーロ横濱鶴見の概要

ミオカステーロ横浜鶴見は、住所が神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-12にあり、京急鶴見駅から徒歩6分、国道駅から徒歩6分、JR鶴見駅から徒歩8分と複数駅へのアクセスが便利な立地です。築年は2019年と比較的新しく、11階建てのマンションで総戸数は52戸です。広さは最小35㎡（1LDK）から最大72㎡（3LDK）の間で、価格帯は3580万円から6980万円と多様なニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

5年間で周辺の中古マンション価値が23％上昇する中、ミオカステーロ横浜鶴見は6％価格が下落していますが、この物件の売却価格の偏差値は56と平均より高く、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格5,307万円に対して、現在の市場平均価格が5,757万円であることから、売り時と判断される物件となっています。

将来性

築5年のミオカステーロ横浜鶴見は、周辺同類物件の平均築年数よりも新しく、維持状態の良好さが期待されます。多方面からの良好なアクセスとエリア的な発展が見込まれるため、将来性の偏差値は62と高く、長期的な住み心地と資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さが際立つミオカステーロ横浜鶴見では、交番が徒歩圏内にあり、病院が135件、スーパー17件、コンビニ29件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立下野谷小学校も近く、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。

エクセレントシティ横浜鶴見の概要

エクセレントシティ横浜鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築年月2018年11月の10階建てマンションで、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスの立地を誇ります。総戸数は44戸で、各戸の広さは33㎡から54㎡に及び、価格帯は3190万円（1LDK）から5280万円（2LDK）の範囲にあります。総合売却偏差値は59と市場価値が高く、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場での流通が活発です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ横浜鶴見の適正価格の売却偏差値は57で、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年間で23%の上昇を見せている中、本物件は3%の価格下落を示しており、市場の適正価格は3799万円に対し、現行の平均売り出し価格が4322万円となっていることから、売却に際しては適切なタイミングが求められます。

将来性

6年の築年数を有するエクセレントシティ横浜鶴見は、周辺の同価格帯物件と比較して新しく、将来性の偏差値は54と同エリアの平均値と同等です。駅近の立地や都市部へのアクセスの良さ、新しい建物であることが将来価値を保つ要因とされ、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の面ではエクセレントシティ横浜鶴見は、交番が128m以内に位置する安全な環境にあります。また、周辺には病院137件、スーパー18件、コンビニ32件と豊かな生活施設が充実し、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育環境においても横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など、複数の教育機関が手軽に利用できる立地で、環境満足度の偏差値は67と非常に高く評価されています。

シエリア横浜鶴見の概要

シエリア横浜鶴見は、築浅でありながらリーズナブルな価格設定が魅力のマンションで、41㎡の1SLDKから63㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は3280万円から5480万円となっています。立地に優れ、京急鶴見駅、鶴見駅ともに徒歩6分の距離にあり、通勤や通学に便利な環境です。2017年7月に建設されたこの11階建てのマンションは、現代の生活スタイルに合わせた設備とデザインが特徴で、快適な都市生活を支えるサポートが整っています。

適正価格（売却）

シエリア横浜鶴見の価格設定は、周辺の市場価格と比較しても適正範囲内にあることが分かります。平均偏差値51に対して、57と高めの評価を受けており、直近の売り出し平均価格4523万円に対して、AIによる適正推測価格は4009万円で、現時点での価格には若干の高評価が見られます。これは、市場動向と具体的な物件の魅力を考慮に入れた結果であり、投資としても居住用としても費用対効果が見込まれる水準です。

将来性

築年数が7年とまだ新しく、エリア平均より10年若いことから、中古マンション市場での将来性が高いと予想されます。AIによる分析で将来性の偏差値は75と非常に高く、特に立地の利便性や物件の品質の高さが将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見込まれています。投資家や新たな住まいを求める方にとって、長期的な視点での購入メリットが大きい物件です。

環境満足度

シエリア横浜鶴見の周辺環境は、治安や利便性に優れ、住みやすいエリアとして高評価を得ています。交番が近くにあることで安全性が保たれるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なサービスが手軽に利用可能です。地盤が安定しており洪水リスクが低いとされる点や、学校施設が豊富に点在しているため、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

レジェイド横濱鶴見の概要

「レジェイド横濱鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区佃野町29に位置し、2016年10月に竣工された10階建ての中古マンションであり、総戸数は45戸、主に2LDK（57㎡）から3LDK（70㎡）の間取りがあり、価格は4280万円から5680万円の範囲で、4980万円台が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、レジェイド横濱鶴見の適正価格偏差値は57で、平均価格から見ると6ポイント高く、過去5年間の鶴見区内の中古マンション相場が23％価格上昇している中で、本物件の価格変動は8％の下落を見せており、マーケット独自AIの推定適正価格4394万円と比較した場合、現行の平均販売価格4953万円は売り時と評価されています。

将来性

築8年の「レジェイド横濱鶴見」は、地区内の同価格帯物件の平均築年数より若く、鶴見駅から徒歩12分という立地の利便性も高いですが、AIによる将来性評価は偏差値45と平均より低く、投資としての将来価値についてはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が240mと近く、病院など医療施設が80件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に揃った生活便利な地勢にあり、地盤の安定や洪水のリスクが低いこと、津波や高潮からの影響が少ない地域性など、ハザードマップに基づいた安全性の高さも評価されており、教育施設としては、聖ヨゼフ学園小学校、横浜市立豊岡小学校、豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールなどが利用可能で、環境満足度偏差値は66となっています。

オーベルグランディオ横浜鶴見ブリーズテラスの概要

「オーベルグランディオ横浜鶴見ブリーズテラス」は、快適な通勤圏内にある7階建てのマンションで、2016年に建てられた比較的新しい物件です。立地は神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に位置し、京浜急行の「京急鶴見駅」から徒歩8分と、アクセスに非常に優れ、平米数は63㎡から86㎡と広々としており、価格帯は3910万円から6500万円の範囲内で、中心価格帯は5280万円周辺です。

適正価格（売却）

「オーベルグランディオ横浜鶴見ブリーズテラス」の価格設定は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると適正であり、平均市場価格より7ポイント高い偏差値58を記録しています。近隣のマンションが5年で平均23％の価格上昇を遂げている一方で、本物件はその動向に乗らず価格は安定しており、現在の市場価格は推定される適正価格よりも若干高めであるため、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築後8年と新しさを保つ「オーベルグランディオ横浜鶴見ブリーズテラス」は、将来性においても優れています。駅近であることに加え、同エリアの物件に比べて新しいため、建物の価値が長持ちすることが予想され、将来性の偏差値は平均より6ポイント高い59を記録しており、持続的な資産価値が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の3つの面で優れた「オーベルグランディオ横浜鶴見ブリーズテラス」の周辺環境は、地元の交番が近く安心です。生活施設はスーパーやコンビニが充実しており、126件の医療施設が利用可能で、国のハザードマップによっても地盤の安定性が示されている一方、洪水リスクは低いものの、高潮のリスクには注意が必要です。さらにエリア内には複数の小学校、中学校があり、子育て世帯にも適していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラスの概要

オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラスは、東京都心にアクセスしやすい神奈川県横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅とJR鶴見駅から徒歩約8分の利便性の高い7階建てのマンションです。2015年1月に竣工したこの物件は、66㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は4480万円から6790万円となっているため、様々な家庭のニーズに合致する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラスは、その立地と品質を考慮した場合、売却偏差値63として算出された適正価格分析に基づき、このエリアの中古マンション市場において若干価格が高めに設定されている物件です。近年の鶴見区の不動産市場は堅調であるものの、本物件はマーケット独自AIによる適正推測価格と実際の売り出し価格に差があり、売却のタイミングとしては相場上昇期にあります。

将来性

オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラスは、築年数が新しいことから長期的な住居利用に向いており、偏差値53を記録する将来性が期待される物件です。近隣の交通インフラ整備や再開発計画が進行しており、これにより周辺地域の利便性や価値が向上することが予測され、投資としても有望であると考えられます。

環境満足度

環境満足度は38とやや低めですが、オーベルグランディオ横浜鶴見コンフォートテラスは、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が徒歩圏内に充実しており、治安も良好です。一方で、津波や高潮のリスクは考慮が必要ですが、地盤がしっかりしており、洪水ハザードについては心配が少なく、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校といった教育施設の近接性がファミリー層には魅力的です。

プレミスト菊名の概要

プレミスト菊名は、神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目に位置し、67㎡〜75㎡の広さを誇るマンションで、2016年3月に竣工した比較的新しい2階建ての住宅です。菊名駅、妙蓮寺駅、大倉山駅と3つの最寄り駅が徒歩圏内にあり、現在の販売価格は4619万円から4980万円となっており、この価格帯で発表される売り物件の中で、特に4750万円〜4780万円の範囲に多くの物件が集まっています。

適正価格（売却）

プレミスト菊名の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の他の中古マンションと比較して、総合偏差値49の中で、適正価格の偏差値が52と平均よりも高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均23％上昇しているのに対し、プレミスト菊名は9％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4662万円と現在の平均売り出し価格4790万円の間での売却が見込まれます。

将来性

プレミスト菊名の将来性は、築8年と新しくエリア内の平均築年数より若く、周辺のマンションと比較して将来性の偏差値が45と7ポイント低いものの、立地としては駅から徒歩圏内にあるため、長期的な価値の観点からも魅力を保っています。

環境満足度

プレミスト菊名周辺の環境は、医療施設19件、スーパー0件、コンビニ5件といった生活利便施設の存在や、横浜市立馬場小学校、馬場小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立菊名小学校、菊名小学校放課後キッズクラブ、横浜市立上の宮中学校など教育施設の豊富さが、家族層にとって魅力的で、治安が気になるポイントではあるものの、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な環境も保たれています。

スクエアシティ鶴見フェルクルールの概要

「スクエアシティ鶴見フェルクルール」は、横浜市鶴見区潮田町に位置する、全41室から成る2017年8月竣工の5階建てマンションであり、各住戸は約22㎡の1Kとコンパクトな造りです。最寄駅である京急鶴見駅から徒歩9分、国道駅と鶴見小野駅からも徒歩約11分と、3つの駅が利用可能な立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は2,180万円から2,370万円で、地域の不動産市況を鑑みると、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高めです。実際、神奈川県横浜市鶴見区の同規模の他の物件が価格上昇を見せている中、スクエアシティ鶴見フェルクルールはそれに追随していないため、売却時には価格交渉が重要になるでしょう。

将来性

スクエアシティ鶴見フェルクルールの築年数は7年で、地域の同価格帯の物件平均より新しく、将来性の指標であるエリア平均の偏差値より低めの42ポイントとなりますが、中期的な視点で見れば、駅近という立地の利点により価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

スクエアシティ鶴見フェルクルール周辺は生活利便施設が充実しており、警察署が近いことで治安の良さが保たれ、医療機関やショッピング施設も充実しています。自然災害リスクについては、洪水や高潮の影響に注意が必要ですが、地盤の安定性は高く、教育機関が豊富にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

デュオヒルズ横濱北寺尾の概要

「デュオヒルズ横濱北寺尾」は神奈川県横浜市鶴見区北寺尾4丁目に位置する68㎡から83㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、2015年の築で総戸数は118戸です。 価格は3280万円で3LDKが始まり、最大で5280万円の4LDKまであり、このエリアで探している層にとっては魅力的な価格帯が設定されていますが、中古相場としては、若干高めの価格設定かもしれません。

適正価格（売却）

デュオヒルズ横濱北寺尾の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場において、平均的な偏差値51に対し44と低めであり、価格の妥当性に疑問が残ります; 過去5年の市場動向を見ると、この地区の同様の物件は23％の価格上昇を見せている一方で、本物件は3％価格が下落しているため、購入者には交渉の余地がありそうです。

将来性

築9年と比較的新しい「デュオヒルズ横濱北寺尾」は、将来性の点で56の偏差値を獲得しており、同じ鶴見区内の他マンションに対して若干優位性があります; 鶴見駅からは徒歩26分という立地は多少のデメリットかもしれませんが、近隣の開発や交通網の改善が期待されれば、その価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、交番まで459mと近いのがポイントです; デュオヒルズ横濱北寺尾は医療施設27件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲にあり生活利便性は高く、また災害リスクとしてもハザードマップに基づき安全性が高い地域と評価されています。教育の面においても、横浜市立獅子ケ谷小学校や横浜市立寺尾中学校等の学校施設が近く、子育て世代には適した環境と言えるでしょう。

ミッドヒルズレジデンスの概要

ミッドヒルズレジデンスは神奈川県横浜市鶴見区馬場2丁目に位置し、築6年の新しいマンションで、70㎡〜85㎡の広さの3LDKが3190万円から4880万円で販売されており、土地が価値を保つエリアにあるため、都心へのアクセスと静かな居住環境を両立したい方に適しています。

適正価格（売却）

ミッドヒルズレジデンスの価格は、同地区の中古マンション市場において平均偏差値51に対し、売却偏差値39とやや低めですが、その主因は市場の変動に伴うもので、平均価格3680万円〜3880万円の物件群の中では適正価格帯にあります。

将来性

ミッドヒルズレジデンスは9年と比較的新しく、持続的な価値が見込まれる築年数であり、将来性の偏差値55と平均を上回る数値が期待されますが、立地が駅から遠いことが将来の価値に影響を及ぼす可能性を指摘する専門家もいます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、環境満足度の偏差値62は、近隣の交番の近さや、横浜市立馬場小学校などの教育施設が周辺に充実していることから、子育て世代にとって魅力的な住環境であると評価されています。

ノブレス横浜鶴見東寺尾中台の概要

「ノブレス横浜鶴見東寺尾中台」は、2016年に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台に位置し、鶴見駅まで徒歩11分、京急鶴見駅まで徒歩16分、国道駅まで徒歩20分と、複数の駅にアクセスが可能な利便性を誇り、全26室の居住スペースを提供し、中古価格帯は2880万円（1LDK、45㎡）から4320万円（2LDK、55㎡）です。

適正価格（売却）

「ノブレス横浜鶴見東寺尾中台」の適正価格は総合売却偏差値48を記録しており、神奈川県横浜市鶴見区での中古マンション市場において平均値よりも若干低い傾向にあり、近年のエリア内での価格上昇トレンドに比べ売価の下落が見られるものの、住宅市場の変動次第では価格の回復も見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性の面で見ると、「ノブレス横浜鶴見東寺尾中台」は築年数が8年と新しく、建物の維持状態や設備の現代性が高いため、中長期的な居住や投資にも適していると言え、非常に良好なアクセス環境も将来的に価値を高める要素となりますが、AIによる将来性偏差値は47ポイントであり、近隣のマンションに比べやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、「ノブレス横浜鶴見東寺尾中台」が得意とする点は、周辺環境の良さにあります。治安の良いエリアに位置し、交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。教育機関も周辺に充実しており、豊かな自然環境および災害リスクの低さも評価されており、環境満足度偏差値は50ポイントを記録しています。

ラフォルム新鶴見ラウンドパークの概要

ラフォルム新鶴見ラウンドパークは、神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町に立地し、矢向駅・尻手駅ともに徒歩14分という利便性の高さを誇るマンションで、2019年に建てられた築浅物件です。56㎡から70㎡までの広さを持つ3LDKの部屋が4080万円から5490万円で取引されており、7階建てのこの物件は116室を擁しています。

適正価格（売却）

4080万円から5490万円の価格帯で取引されるこのマンションは、地域の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、適正価格として4736万円と推定されていますが、実際の平均売出し価格は4445万円であり、市場の平均より一定の魅力があると見られます。

将来性

ラフォルム新鶴見ラウンドパークは、築年数が5年と新しく、駅チカでありながら、他の物件に比べ将来性の偏差値は39と低めですが、新築時と比較しても、現状維持または価値が上昇する潜在的な可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が507m以内にあり治安が良く、病院46件、スーパー6件、コンビニ12件といった生活に必要な施設が充実しており、教育施設として横浜市立新鶴見小学校、横浜市立矢向小学校、横浜市立矢向中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境です。

ガーラレジデンス綱島リバープレイスの概要

神奈川県横浜市鶴見区に位置するガーラレジデンス綱島リバープレイスは、綱島駅から徒歩19分の距離にあり、2016年2月に竣工した7階建てのマンションです。全47室を擁し、主な居室構成は3LDKで、広さは61㎡から66㎡の間です。市場における販売価格の幅は約3310万円から3830万円で、特に3600万円台前半の価格帯が目立ちます。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス綱島リバープレイスの売却価格は、横浜市鶴見区内の同種物件と比較して、平均的な価格から若干低い水準にあります。過去5年の価格動向を見ると、エリア内で中古マンション価格が約23％上昇した一方で、この物件は約8％の価格低下を見せており、AIが算出した適正推測価格約4216万円に対して実際の平均売出価格が約3621万円となっていることから、現段階では売却には最適な時期ではないと評価されています。

将来性

築8年と新しい部類に入るガーラレジデンス綱島リバープレイスは、鶴見区内の同価格帯の物件と比較して築年数が14年ほど若く、綱島駅からの距離は徒歩19分とやや遠いものの、建物の新しさが将来性を見込む要因となっています。しかし、AIが算出した将来性偏差値は48で、エリア平均に対して4ポイント低いことから、長期的な価値の向上が期待されるものの、立地が将来的な価値上昇に影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安面に強みを持つガーラレジデンス綱島リバープレイスは、交番が徒歩圏内にある他、19件の病院や4件のスーパーマーケット、10件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の被害も低いとされています。教育機関も整っており、横浜市立駒岡小学校や横浜市立樽町中学校が近く、子育て環境としても評価できる地域です。

ナイスブライトピア横濱北寺尾の概要

神奈川県横浜市鶴見区北寺尾に位置する「ナイスブライトピア横濱北寺尾」は、2015年3月に竣工した7階建てマンションであり、総戸数64戸、広さは56㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は約3230万円から4590万円となっています。立地は鶴見駅から徒歩約29分とやや距離がありますが、このエリアにしてはリーズナブルな価格設定であるため、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

「ナイスブライトピア横濱北寺尾」の平均売り出し価格は3806万円であり、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値は45とされ、適正価格としての評価は平均的です。近隣の不動産市場動向とAI推定価格4237万円を鑑みると、価格は妥当であるものの、5年間で23％の価格上昇を見せる市場環境の中で、このマンションは価格下落傾向を見せており、将来の資産価値を考慮すると売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築9年と新しめでありながら駅からの距離が29分と若干の距離がある「ナイスブライトピア横濱北寺尾」は、将来性の偏差値30と低めに評価されています。このエリアの平均築年数が12年程度であるため、建物自体の品質は高く評価できますが、交通の利便性に課題を抱え、長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

「ナイスブライトピア横濱北寺尾」周辺は生活環境が良好で、治安が良いことから環境満足度の偏差値は56と、比較的高い評価を受けています。周囲には病院が22件、スーパーが2件、コンビニが5件あり、日常的な生活ニーズを容易に満たすことができるほか、小学校や中学校が徒歩圏内に複数存在し、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な立地条件を備えています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心材料と言えるでしょう。

サンクレイドル横濱鶴見2の概要

サンクレイドル横濱鶴見2は神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目に位置し、2015年に竣工した7階建てのマンションです。58㎡から68㎡までのサイズの物件があり、価格帯は2790万円から4380万円で、地域の価格帯との比較では、最も多い価格帯である3380万円から3490万円で取引されており、最寄り駅は尻手駅や鶴見市場駅、八丁畷駅と複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

サンクレイドル横濱鶴見2の適正価格は、当該地域の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値（51）に対して9ポイント低い42と評価されており、近年の横浜市鶴見区内の同条件の物件の価格上昇傾向に反し、若干の価格低下が見られますが、適正推測価格4114万円に対する現在の売り出し平均価格3447万円からは売り時ではないと推測されます。

将来性

サンクレイドル横濱鶴見2は築9年と新しい部類に入るマンションであり、エリア内の平均築年数が15年以上であることを踏まえると、建物としての将来性はまだまだ高いと言えます。AIによる将来性の分析では、偏差値56を記録し、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近の利便性も加わり将来的に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

サンクレイドル横濱鶴見2は交番が近く治安が良好なほか、病院27件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃い、ハザードマップ上で地盤も安定しており洪水リスクが低いという点が良好な評価を得ています。ただし、津波のリスクや高潮の影響は考慮する必要があり、近辺には横浜市立市場小学校や横浜市立矢向中学校といった教育機関も充実しています。

マキシヴ鶴見の概要

マンション「マキシヴ鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区本町通に位置し、京急鶴見駅からのアクセスが良好な11階建てのマンションで、総戸数30戸、築年月は2016年8月です。広さは20㎡から22㎡の1Kタイプであり、中古マンション価格帯は1,800万円から2,280万円で、価格帯の中心は1,990万円〜2,280万円です。

適正価格（売却）

マキシヴ鶴見の中古価格は、近隣相場と比較して平均偏差値より低い傾向にあり、近年の市場動向に基づき推測された適正価格は2,326万円程度ですが、現在の売り出し平均価格が2,116万円となり、市場価格よりも低く設定されています。

将来性

将来性の観点では、マキシヴ鶴見は築年数が比較的新しく、駅からの距離も近く、利便性が高い点が評価されますが、AIによる予測ではエリア平均に比べて低い偏差値を示しており、投資対価としては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安や生活インフラを考慮すると、マキシヴ鶴見は交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さから高い環境満足度を誇りますが、津波や高潮のリスクも指摘されています。教育施設も充実しており、周辺には複数の小学校が点在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サンクレイドル横濱妙蓮寺の概要

「サンクレイドル横濱妙蓮寺」は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1丁目に位置し、大口駅、妙蓮寺駅、菊名駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、2018年11月に完成した全58戸の6階建てのマンションです。広さは63㎡〜71㎡で、価格範囲は3280万円から4180万円で、特に3650万円から3680万円の価格帯が売れ筋であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

サンクレイドル横濱妙蓮寺の中古価格は、神奈川県横浜市鶴見区の他の中古マンションの市場動向に照らし合わせると、平均を大きく下回る傾向にあります。最近の市場では、地域の同条件物件の価格がおおむね上昇する中、本物件は価値が下落しており、現在の平均売り出し価格3645万円はAIによる推定適正価格4634万円と比較しても低めの設定となっているため、購買時には交渉余地があると考えられます。

将来性

このマンションは築6年と比較的新しいものの、3つの最寄り駅までの距離がいずれも徒歩18分以上とやや遠いことが将来性を損なっている一因と見られます。競合する物件と比較したAI予測では将来性の評価は平均を大きく下回る36ポイントとなっているため、長期的な資産価値の増加には疑問が残ります。

環境満足度

治安面では、交番が806メートルと多少遠い点が気になるものの、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ8件など生活に必要な施設は揃っており、日常生活の利便性は高いと言えます。加えて、ハザードマップ上でも地盤が固く、災害リスクが低い地域にあり、近隣に複数の小学校があるため、子育て環境が整っているのも魅力の一つです。

サンリヤン横浜鶴見ブランシエラの概要

「サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ」は、2021年8月に竣工したばかりの新しさが光る10階建てマンションで、全104室から成り立っており、神奈川県横浜市鶴見区生麦に位置しています。71㎡の3LDKが5480万円で提供されており、花月総持寺駅まで徒歩4分の駅近立地で、毎日の通勤通学に便利な環境です。設備の充実やデザイン性にも優れ、快適な生活を求める方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ」の5480万円という価格設定は、周辺地域の市場動向を考慮すると、若干の割安感があることを示しております。鶴見区の同等物件の価格が3年で約23%上昇している中、本物件の価格が10%低下している点は特筆すべきで、現在では市場平均より低めの価格で購入のチャンスかもしれません。

将来性

築3年と新しい「サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ」は、今後の価値保持が期待される物件です。同エリアの物件と比べて新築に近いことや、駅へのアクセスの良さから、将来的な資産価値の減少は抑えられ、リセール時にもメリットが大きいでしょう。

環境満足度

サンリヤン横浜鶴見ブランシエラは、治安の良さや生活必需施設の充実度が評価されます。240メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に多く点在する利便性の高い立地です。津波のリスクも考慮した上で、横浜市立生麦小学校などの教育施設が近いため、子育て家庭にも最適な環境が整っています。

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネの概要

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネは、神奈川県横浜市鶴見区に所在し、2018年に建設された7階建てのマンションで、築年数は約5年になります。中古価格帯は3,490万円（68m²の3LDK）から5,690万円（85m²の4LDK）で、この物件は設備充実と建物保全の良さで知られ、矢向駅や尻手駅から徒歩15分、鹿島田駅から徒歩28分の距離に位置しており、複数のアクセスオプションが魅力です。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区の中古マンション市場において、ファインシティ横浜江ヶ崎ルネは、価格の適正性を示す偏差値が39と平均をやや下回る水準であり、近隣の物件相場の上昇に伴い、将来的な価格回復の可能性はありますが、当該物件が市場推測価格5,422万円に対し、現行の平均売出価格4,575万円と低めであることから、買い手にとっては価値のある投資機会といえます。

将来性

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネは、比較的新しい建物であること、また利便性の高い立地にあることから、将来的な資産価値の上昇が期待できますが、偏差値38という評価は周辺エリアと比較してやや見劣りし、今後の地域開発計画や交通インフラの充実により、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネの環境は、治安の良さを示す近隣の交番からの距離が607mという安心の立地であり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は44となります。このエリアは地盤がしっかりしており、ハザードリスクが比較的低い地域であることや、横浜市立の小中学校が周辺にあり、教育環境も整っています。

ガーラレジデンス綱島アヴェニューの概要

ガーラレジデンス綱島アヴェニューは、新築時の質の高さが評価される神奈川県横浜市鶴見区に位置し、綱島駅から徒歩圏内にある2018年築のモダンな設計を持つ7階建てマンションです。60㎡の広々とした2LDKから62㎡の3LDKまでを有し、価格帯は3480万円から4080万円の範囲で、充実した室内設備と利便性のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス綱島アヴェニューの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向や物件特性を精密に分析した上で、市場平均と比較して約14％下落していることを踏まえると、現在の売り出し価格3711万円は、将来の市場価値を考慮した適正な売却価格には若干届かないと評価されており、投資者や居住者にとって価格的な魅力が高い物件と言えます。

将来性

この物件は築年数が比較的新しく、横浜市内の中でも発展が期待される地域にありながら、交通アクセスの面で改善の余地を残すことで将来価値の上昇を見込めるポテンシャルを秘めており、特に近隣の再開発やインフラ整備が進展すれば、その将来性は大幅に向上する可能性が高いです。

環境満足度

ガーラレジデンス綱島アヴェニューは、治安の良さや日々の生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な立地であり、周辺には必要な施設が整っており、子育て環境としても優れた学校施設が充実しています。天災リスクを考慮しても安全な区域にあり、快適な生活を望む方に適した環境と言えるでしょう。

ヴェレーナブリエ横浜生麦の概要

ヴェレーナブリエ横浜生麦は、神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目に位置し、生麦駅から徒歩3分の至近距離に立つ2022年12月竣工の新築同様マンションであり、全54戸の11階建てで展開しています。広さは最小35㎡の1LDKから最大53㎡の2LDKまであり、販売価格は2,990万円から4,798万円となっており、売り出し中の物件の中で3,898万円から4,098万円の価格帯が最も多いことから、このエリアの標準的な市場価格とも一致しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナブリエ横浜生麦の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値48を示していますが、神奈川県横浜市鶴見区における同条件の中古マンション市場価格の下落傾向を考慮すると、売却目線では平均推測価格が4,100万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は3,928万円であり、市場価格とのギャップから売り時を見計らう必要があると言えます。

将来性

ヴェレーナブリエ横浜生麦の将来性は、築年数がわずか2年であり、地域内の他のマンションに比べて新しさが際立っています。駅チカでありながら、将来性の偏差値は34と評価されており、エリア内での競争力や今後の価値上昇の見込みを慎重に分析する必要があるでしょう。

環境満足度

ヴェレーナブリエ横浜生麦は、安全面で交番が399m以内にある点、生活便利性では周辺に病院28件、スーパー4件、コンビニ10件がある点が特筆されます。地盤も安定しており、洪水リスクも低い一方で、津波や高潮のリスクは少なくないエリアに位置しています。教育環境においては、岸谷小学校、横浜市立生麦小学校、横浜市立岸谷小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。