神奈川県横須賀市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

佐島マリンハイツの概要

「佐島マリンハイツ」は、神奈川県横須賀市佐島3丁目に位置し、築年月は1975年の歴史を持つ7階建てのマンションで、その広さは31㎡の1Rから56㎡の1LDKまで多彩な間取りを提供し、価格範囲は748万円から2180万円で、最も人気の価格帯は1180万円から1280万円であり、住所は神奈川県横須賀市佐島3丁目11-26で、最寄りの衣笠駅まで徒歩93分とアクセスには時間がかかりますが、落ち着いた住環境を求める方には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

佐島マリンハイツの売却偏差値は総合で47、適正価格の偏差値は52と評価され、周辺市場に照らし合わせても価格設定は妥当であると言えます。過去5年間の中古マンション市場のデータに基づき、このエリアでは平均で38％の価格上昇が見られた一方で、本物件はわずか1％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1052万円であることから、現在の売り出し平均価格1208万円は将来の価格上昇を見込んだ適正な価格帯であると評価されます。

将来性

築49年を経過した佐島マリンハイツは、地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、AIによる将来性評価は偏差値58を記録し、エリアの平均よりも高評価を得ており、長期的な住宅投資としてのポテンシャルを秘めています。立地は駅から遠く、都心へのアクセスには不便さがありますが、その分周辺環境の自然豊かな住空間が魅力となっており、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、佐島マリンハイツの環境満足度は偏差値30と低めに評価されています。交番が1104m以内になく、また病院は1件のみでスーパー、コンビニが周辺にないため、日々の買い物や急な医療ニーズに対応するのが難しいかもしれません。さらに、国公開のハザードマップによると、地盤の脆弱性がありながら洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいことも検討事項となります。

ライオンズマンション長者ヶ崎の概要

ライオンズマンション長者ヶ崎は、神奈川県横須賀市に位置し、築年数は約50年と歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは35㎡のコンパクトな1DKから70㎡の広々とした1SLDKまでと様々な間取りがあります。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場において、ライオンズマンション長者ヶ崎の価格帯は790万円から3880万円で、総合的な市場データ及びAIの分析を基にした適正推測価格は1684万円ですが、現在の平均売り出し価格は1863万円で、これを考慮すると価格的には売り時と推測されます。

将来性

逗子・葉山駅から徒歩73分という立地条件からすると、将来性の偏差値は38と市場平均より低めですが、近隣開発や交通網の改善が将来的な価値向上につながる可能性があり、中長期的な投資としてはメリットも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境については、治安や生活利便性の観点では病院が2件あるものの、スーパーやコンビニが不在と生活の利便性では課題がありますが、自然災害のリスクが低い地域であることを考えると、安全に暮らすことを最優先とする方にとっては適していると言えそうです。

ルナタウン追浜の概要

ルナタウン追浜は、10階建ての総戸数50戸を擁する1999年築のマンションで、42㎡の1LDKから60㎡の1SLDKまでの間取りが揃っており、価格は1590万円から3190万円の範囲内で取引されていますが、市場の動向や物件の状態を考慮すると、特に2200万円台の物件が売れ筋となっており、その立地は横須賀市追浜本町1丁目に位置し、交通の便ではJR追浜駅から僅か徒歩2分という非常に至近距離にあるため、通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

ルナタウン追浜の売却価格は、付近の中古マンション市場の価格と比較して偏差値46を記録しており、地域の平均価格推移（5年間で38%上昇）に比べて、本物件の価格変動（2%上昇）は小さく、現状の市場価格と比較してマンションマーケットのAI予測価格2677万円を下回る2387万円の平均売り出し価格では、今後の相場変動を見極めることでより適正な売買のタイミングを探ることが重要となります。

将来性

築25年のルナタウン追浜は、駅徒歩2分という利便性の高い立地に加え、神奈川県横須賀市内での平均築年数より若干新しく、周辺の再開発計画やアクセス向上の予定を踏まえると、将来性偏差値は59と、エリア平均より高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

横須賀市追浜本町に立地するルナタウン追浜周辺は、161m以内に交番があり、治安の良好さが窺える他、67件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件といった生活拠点が充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることや瀬ケ崎小学校など複数の教育機関が近隣にある点も、ファミリー層にとって安心の環境を提供していることに寄与しています。

サンピア横須賀の概要

「サンピア横須賀」は、神奈川県横須賀市大滝町に位置し、23㎡の1DKから54㎡の2DKまでの多彩な間取りを備えた総戸数49戸のマンションで、横須賀中央駅から徒歩8分の立地にあり、1991年4月の竣工以来、地域の住環境として確固たる地位を築いています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンピア横須賀」の一室は、5,800,000円から19,800,000円の価格帯で取引されており、横須賀市内の他物件と比較しても、AIによる価格分析では適正価格1311万円に対し、平均で1051万円となっており、マーケットの潜在的価値に比べて現価格は低めに設定されていることが分かります。

将来性

築30年以上経過した「サンピア横須賀」ですが、エリア内での競争力は依然として高く、周辺の開発動向やアクセスの良さが将来性の偏差値59ポイントと比較的高い評価を得ており、長期的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で評価の高い「サンピア横須賀」は、最寄りの警察署まで351mという距離にあり、また102件の医療施設や19件のコンビニが周囲に点在し、教育機関として横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院小学校等が徒歩圏内に位置しているので、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

城山パーキングレジデンスの概要

「城山パーキングレジデンス」は神奈川県横須賀市小矢部に位置し、衣笠駅から14分というアクセスの良いエリアにある4階建ての中古マンションです。具体的には340万円から980万円の価格帯で、40㎡〜41㎡の2LDKが主で、近年の横須賀市の市場動向を反映し、中古住宅のニーズにも適応しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は340万円から980万円と、同地区の中古マンション市場と比較しても適正とされています。1970年築の同物件は、周辺の類似物件に比べてやや古いものの、維持管理の状態が良く、価格に対する満足度は高いと評価可能です。

将来性

城山パーキングレジデンスは、駅近でありながら緑豊かな住環境を提供しており、将来的な価値の向上が見込まれます。築年数は平均以上かつ適正価格帯に位置していることから中長期的な投資としてのポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点や、横須賀市立衣笠小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っており、環境満足度は高く評価されています。

景泉閣ビルの概要

横須賀市小川町に位置する「景泉閣ビル」は、横須賀中央駅から徒歩11分という交通利便性を備えた1974年竣工の12階建てマンションで、27㎡の1Rから56㎡の2DKまでの住戸があり、中古価格は790万円から880万円の範囲に設定されていますが、これらの価格は、地域内での相場比較や立地条件を鑑みると、適正であり、特に若い世代や初めての住宅購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「景泉閣ビル」の現在の価格範囲は、横須賀市における中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で約40％の価格上昇が見られる中、4％の価格低下を経験していますが、これは建物の古さやリノベーションの必要性を反映しており、適正価格推測値として算出された1216万円とのギャップは、市場の暫定的な低評価を示しています。

将来性

築50年を超えた「景泉閣ビル」は、同価格帯の他のマンションと比較してやや古いものの、駅近という好立地に加え、横須賀市の中心部に位置し、再開発計画などの将来的な街の発展が予想されるため、将来性の評価は平均を上回る54となっており、投資対象としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を提供する店舗が近隣に充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、「景泉閣ビル」の環境満足度は48と評価されています。近隣の教育施設も充実しており、家族向けの住環境として適していることが伺えます。

ライオンズマンション湘南芦名の概要

ライオンズマンション湘南芦名は神奈川県横須賀市芦名1丁目に位置し、1993年2月に竣工された築31年の6階建て、総戸数25戸のマンションで、51㎡の1SLDKから58㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しています。価格帯は490万円から1180万円と横須賀市の中古マンション市場において比較的手頃であり、最も取引の活発な範囲は830万円から890万円であることから、幅広い層に受け入れられる物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湘南芦名の中古価格490万円から1180万円は、近隣の同条件物件と比較して、平米数当たりの価格が市場平均を下回っており、潜在的な資産価値を反映していない可能性があります。この状況は、購入を検討している利用者にとっては有利である一方で、既存所有者にとっては将来的な価格上昇を期待する動機を提供するものでもあります。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション湘南芦名は、横須賀市における類似物件の中で適度に経年を重ねており、近隣の発展やインフラ整備の動向によっては将来的な価値上昇が期待されます。また、衣笠駅から徒歩81分という立地は、今後の交通網の拡充に伴って利便性が高まれば、さらにその価値は高まるでしょう。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション湘南芦名は交番までの距離が480m以内と近く、安心して暮らせる環境が整っています。生活利便施設も充実しており、6件の医療施設、2件のスーパーマーケット、3件のコンビニエンスストアが周囲に存在し、日々のニーズに応えています。教育機関としては、横須賀市立大楠小学校や横須賀市立大楠中学校が近隣にあり、地盤も固く津波や高潮のリスクが低いとされる地域特性から、家族での居住に適していることがハザードマップに基づいても確認できます。

クリオ南葉山2番館の概要

クリオ南葉山2番館は、神奈川県横須賀市秋谷1丁目に位置する、衣笠駅から徒歩約92分の距離にある1993年6月築の4階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは最小14㎡（1R）から最大26㎡（1DK）となっており、市場における主要価格帯は475万円〜550万円です。

適正価格（売却）

クリオ南葉山2番館の価格範囲は290万円から850万円と広がっており、神奈川県横須賀市の中古マンション市場の平均価格に対する偏差値が49と、地域の平均偏差値39と比べて高く、市場価格が平均614万円であるのに対して、このマンションの現行価格が平均527万円となっていることから、市場相場に比べて割安な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築31年を迎えるクリオ南葉山2番館は、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、長期的な投資としての検討が可能ですが、最寄り駅からの距離が長い点を考慮すると、交通の便の良さを求める層には不向きであり、将来性の偏差値は48と平均値から微減しています。

環境満足度

クリオ南葉山2番館の環境満足度は偏差値44となり、治安の良さが評価されており、近隣には横須賀市立大楠小学校があるなどの教育環境の利点もありますが、スーパーマーケットの不在は日常の買い物に不便さを感じさせる可能性があります。

日神デュオステージ横須賀中央の概要

「日神デュオステージ横須賀中央」は、2008年3月に竣工された神奈川県横須賀市小川町に位置する11階建てのマンションで、1DK（32㎡）から1LDK（43㎡）の間取りで、価格帯は1570万円から2500万円となっており、特に1920万円から1980万円の区間が市場での主流です。横須賀中央駅からは徒歩9分という交通利便性も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は41と、地域平均の39と比較して高めです。近隣の同条件物件の価格上昇にも関わらず、日神デュオステージ横須賀中央は10％下落しており、AIによる適正価格分析では2655万円の推測に対し、平均売出価格が1958万円となっているため、購入者にとってはお買い得な可能性がありますが、売主にとっては売却を見送るのが得策かもしれません。

将来性

築16年で神奈川県横須賀市の同価格帯と比較しても新しく、横須賀中央駅へのアクセスが良いことや、将来性偏差値が49と平均を維持していることから、エリア内での競争力が保たれており、中長期的な視点での資産価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

日神デュオステージ横須賀中央は、治安が良好な地域に位置し、交番、医療施設、生活必需施設が充実しています。またハザードマップに基づく評価では地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波の危険性は高いとされています。教育環境においても横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立汐入小学校などの小学校や、横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的なロケーションです。

ライオンズマンション長者ヶ崎海岸の概要

ライオンズマンション長者ヶ崎海岸は、神奈川県横須賀市秋谷5342-2に位置し、逗子・葉山駅から徒歩73分の距離に建つ、総戸数52戸で構成される7階建てのマンションであり、築年は1993年3月です。販売中の中古マンションの専有面積は30㎡の1DKから70㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は810万円から2980万円となっており、神奈川県横須賀市内の物件としては、機能性と快適性を兼ね備えた地域内で比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長者ヶ崎海岸の平均売価は1619万円で、このエリアの中古マンション市場では平均偏差値が39となる中、適正価格偏差値50を記録しており、過去5年間の地域の価格変動を考慮すると、この物件は相場価格に適した水準にあります。ただし、1％の価格下落が見られるため、売却するには市場の動向を見極める必要があるでしょう。

将来性

築31年を迎えたライオンズマンション長者ヶ崎海岸は、将来性の偏差値57を得ており、同エリア内の他物件に比べて期待が持てる評価を受けています。周辺開発や利便性向上の可能性を踏まえれば、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1.5kmと若干距離がありますが、医療施設や生活利便施設に恵まれており、ハザードマップによる自然災害のリスク評価も低いため、安全面での懸念は少ないことが見受けられます。ただし、スーパーやコンビニが周囲にないため、日常の買い物に不便を感じる可能性があります。

ロータリーライフ久里浜の概要

ロータリーライフ久里浜は、1991年築の神奈川県横須賀市に位置し、平米数は16㎡から40㎡までの広さで、価格帯も180万円から880万円と幅広い予算に応じたセレクションが可能な4階建ての中古マンションであり、最寄りの京急久里浜駅、久里浜駅からはそれぞれ徒歩20分、22分と、日常の通勤や通学にも比較的便利な立地である。

適正価格（売却）

ロータリーライフ久里浜の販売価格は、180万円（1R、16㎡）から880万円（2LDK、40㎡）となっており、この立地と物件の品質を考慮した場合、総合的な売却偏差値は43となっています。この数値は横須賀市の中古マンション市場の平均偏差値である39と比較するとやや高い位置にありますが、周辺環境や今後の市場価格動向を見据えれば、購入者にとって長期的に見ても価値のある投資と判断できるでしょう。

将来性

ロータリーライフ久里浜は、33年という築年数があるものの、エリア内の同等価格帯の物件と比べて若干若いこと、また、総合偏差値61と評価される将来性から、長期的な投資視点では価値が高まる可能性を秘めています。この点から、賢明な資産運用戦略を構築する購入者にとって、魅力的な選択肢となることが期待されます。

環境満足度

環境においてロータリーライフ久里浜は生活利便性が高く、近隣に病院6件、スーパー2件、コンビニ2件を擁し、交番も710m以内にあるため安全性に優れており、また、横須賀市立明浜小学校や横須賀市立久里浜小学校が周辺に立地し、学区にも配慮されています。津波のリスクは考慮する必要がありますが、洪水の危険性が低いなどハザードマップに基づいた地盤の強固さも評価でき、総合的な環境満足度は32となっています。

ライオンズマンション津久井浜の概要

ライオンズマンション津久井浜は神奈川県横須賀市に位置し、横須賀線津久井浜駅から徒歩12分という好立地にある4階建の中古マンションであり、1974年9月に竣工した19戸からなる住宅施設です。48㎡から52㎡の2LDKを中心に、現在の売り出し価格は580万円から1580万円の範囲で、地域の物価動向と照らし合わせた場合、非常にリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション津久井浜の平均売却価格は1052万円で、地域の同条件物件に比べて価格が下落傾向にあるものの、適正価格の推定に基づく売却偏差値が45と平均（39）より高めであることから、価格の適性は一定程度保たれていると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション津久井浜は築年数が50年近いながらも、将来性の偏差値が58と予測されており、徒歩圏内に複数の駅がある交通便利な立地や、神奈川県横須賀市の再開発計画などを考慮した上で、中長期的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション津久井浜は、交番が80メートル以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも周辺に揃っており日々の生活に便利です。自然災害に関するハザードマップ上でも安全な地盤を備え、洪水リスクが低いエリアに位置していることや、横須賀市立北下浦小学校、横須賀市立北下浦中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

小矢部マンションの概要

神奈川県横須賀市小矢部1丁目に位置する「小矢部マンション」は、築年数は1979年でありながらも、価格帯290万円から600万円で提供されている2DKの物件であり、その広さは31㎡から35㎡となっています。衣笠駅までのアクセスは徒歩15分と週末の散歩や日々の通勤にも便利な立地を誇り、階数は4階建てとなっており、居住空間は総数24室です。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場における適正価格として「小矢部マンション」は、その価格水準が平均偏差値39に比べ比較的高いと見られており、現在の売り出し平均価格が403万円でAIによる推測価格が1006万円とされているため、今後の価格見通しに不透明な面があり、売り時とは言い難い状況といえます。

将来性

年数の経過があるながらも、小矢部マンションは将来性の面においてAIによる評価では48ポイントと平均値に近いスコアを保っています。ただし、現地から最寄りの衣笠駅までの距離が多少あり、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が5年上回るため、老朽化によるメンテナンスコストなどが懸念される可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さは小矢部マンションの魅力の一つであり、交番が415m以内に存在しています。また地域の医療インフラとして41件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニが5件と充実しています。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに立地しており、横須賀市立衣笠小学校や公郷小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には安心の環境が整っています。

エクセレント横須賀の概要

エクセレント横須賀は、神奈川県横須賀市の利便性が良く、横須賀中央駅まで徒歩8分の位置にある築41年の9階建てマンションで、総戸数27戸のうちの各室は28㎡の1LDKから52㎡の2DKまであり、価格帯は800万円から1680万円と、このエリアでの居住を考える方にとって幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エクセレント横須賀の適正価格は、中古マンションの市場動向を鑑みると、周辺相場の平均価格と比べて偏差値44と評価されており、適度に価格が調整されていることがうかがえますが、逆に言えば市場価値から見ても販売価格が適切であるということを意味しており、購入にあたって割高感は少ないと評されています。

将来性

築年数の経過が見受けられるものの、エクセレント横須賀は駅近であることと、横須賀市が今後さらなる発展が見込まれる地域であることから、将来性の偏差値は43となっており、再開発やエリアの利便性向上などにより、長期的な価値向上が期待されるエリア内の物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性はエクセレント横須賀の大きな魅力であり、環境満足度の偏差値は48となっています。地元の教育機関へのアクセスが良好で、また安全性も考慮された地域であるため、都市生活を楽しみながらも家族での居住にも適しています。

ホワイトマンション(横須賀市)の概要

ホワイトマンションは神奈川県横須賀市に位置し、閑静な住宅街の一角にたたずむ2階建て22室の築50年超の物件で、32㎡の2DKが198万円、35㎡の2LDKが580万円という価格設定から、エリアの平均的な価格帯に比べて手頃ですが、公共交通のアクセスにやや難があるため、自動車を所有しているか、駅からの距離を特に気にしない層をターゲットにした物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の物価データとホワイトマンションの販売価格の比較分析によれば、市場平均より若干高めの設定であり、大幅な価値の低下は見られないものの、今後の価格推移を見極めながらの購入が賢明であり、特に投資目的での購入は慎重な判断が必要とされます。

将来性

築50年を超えるホワイトマンションは近年の新築物件と比較すると、設備面やデザインで差が生じていますが、リノベーションを施すことで価値を高めるポテンシャルを秘めている一方で、周辺環境や市場動向を注視しながら投資リスクを評価する必要があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置するホワイトマンションは、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、病院や買い物施設が近くに揃っている点で高い環境満足度を誇っていますが、災害リスクも加味して検討することが求められるでしょう。

池田マンションの概要

神奈川県横須賀市池田町に位置する「池田マンション」は、築61年を迎える4階建ての中古マンションで、総戸数40戸と規模が小さめであるものの、32㎡の2Kから37㎡の2LDKまでの間取りが用意され、200万円から680万円の幅広い価格帯で購入可能です。北久里浜駅まで徒歩16分という立地は、多少の距離はありますが、通勤通学に十分なアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、「池田マンション」の価格は平均的な偏差値39に対して44と高く、特に390万円〜500万円の範囲に多くの物件が出ており、このエリアにおける中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すれば、比較的適正な価格で取引されていると言えますが、マーケット独自AIの分析によると、推測価格903万円との差があり、売り時を見計らう戦略が求められるでしょう。

将来性

築61年経つ「池田マンション」は、近隣の中古マンションの平均築年数と比較しても古さが目立ちますが、その影響で将来性の偏差値は36と平均より低めです。しかし、将来の再開発やエリアの活性化により、価値が見直される可能性を完全には否定できません。

環境満足度

「池田マンション」は、交番が徒歩10分圏内にあり、治安の良好さが伺えます。生活に必要な施設が周囲に多く存在し、日常の買い物には困りませんし、横須賀市立大塚台小学校が近く、子育て環境としても適していると言えます。ハザードマップに基づく評価では自然災害リスクが低い安全なエリアと判断されており、環境満足度の偏差値は49と、充実した生活を望む居住者にとって魅力的な立地条件を有しています。

ルナタウン横須賀汐入の概要

「ルナタウン横須賀汐入」は、52㎡の1SLDKから71㎡の2LDKまで様々な間取りを備え、横須賀市の中心部に位置する便利な立地にある2012年12月竣工の築浅マンションで、10階建ての安心感ある低層設計が特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場をみると、ルナタウン横須賀汐入は一般的な価格設定でありながら質の高い居住空間を提供しており、平均価格2,860万円から3,280万円の範囲での取引が活発で、この価格帯だと市場とのバランスを考えると比較的適正と捉えられます。

将来性

築10年を迎えたルナタウン横須賀汐入は、今後のリノベーションの余地を秘め、将来性が期待される物件です。AIによるデータ分析でも、このエリアでの偏差値は58と高評価を受けており、駅から近い立地ながらも維持管理が行き届いていることが将来価値に反映されています。

環境満足度

治安が良く、病院からスーパー、コンビニに至るまで周辺施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の面では、横須賀市立汐入小学校、横須賀市立不入斗中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力ある立地条件を備えています。

ロイヤルコーポ(横須賀市)の概要

「ロイヤルコーポ」は、神奈川県横須賀市に位置し、横須賀中央駅から徒歩わずか7分という高アクセス性を誇る8階建てマンションです。1976年に築かれたこの建物は29㎡から43㎡の間の広さを持つ住戸を展開し、市場価格は650万円から1699万円と幅広い予算に対応します。

適正価格（売却）

ロイヤルコーポ(横須賀市)は、周辺の同様の物件と比較して、平均偏差値を7ポイント上回る評価を得ており、現在の市場価格は5年前に比べて約50％の価格下落を見せています。これは、市場のAI分析に基づくと1463万円が適正推測価格であり、現在の平均売出価格がそれよりも低いため、買い手にとっては魅力的な投資機会といえるでしょう。

将来性

築48年の「ロイヤルコーポ」は、地域の平均築年数よりも高く、そのため将来価値の偏差値は30と低めですが、優れた立地条件は長期的な資産価値の保持に寄与する可能性があります。特に通勤や通学に便利な駅近物件として、将来的なリノベーションや市場動向によっては価値の再評価が期待できるでしょう。

環境満足度

「ロイヤルコーポ」周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、交番が徒歩5分圏内にあります。また、生活便利施設が充実しており、近隣には109件の医療施設、4件のスーパー、20件のコンビニが点在するなど、日常のニーズを容易に満たすことができます。自然災害に対するリスクも低く、学校施設の多さも家族層には魅力的なポイントです。

久里浜ホワイトハウスの概要

神奈川県横須賀市に位置する久里浜ホワイトハウスは、久里浜駅から徒歩11分の距離にある4階建てのマンションで、1972年9月竣工の全40室から成り立っており、各戸は36㎡の2DKとなっています。市場においては200万円から890万円の範囲で取引されており、中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しても、580万円から680万円という価格帯がもっとも多い分布を示しています。

適正価格（売却）

久里浜ホワイトハウスは、周辺の中古マンション価格推移を分析した結果、総合的な売却偏差値が45と平均を上回る価格設定となっているものの、過去5年間における地域全体の40%の価値上昇に対して30%の価値下落を記録しており、適正推測価格が999万円に対して現在の平均売出し価格が626万円とされていることから、販売時期に関しては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築52年という長期にわたる使用歴を持つ久里浜ホワイトハウスは、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数と比べて高い古さを示しており、将来性評価としてAIによる偏差値が33点と算出されています。この数値は地域平均の偏差値49に比べて16ポイント低く、将来性の面ではやや見劣りがする結果となっています。

環境満足度

治安面で不安が指摘される場合もあるものの、久里浜ホワイトハウスの周辺環境は病院9件、コンビニ4件といった生活施設が揃っており、日常生活に必要な利便性は十分に担保されていると言えます。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や水害リスクの低さもポジティブな環境要因として、環境満足度の評価に影響を与えています。

追浜サンハイツの概要

横須賀市追浜本町に位置する「追浜サンハイツ」は、追浜駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、1974年築の歴史を持ちながら555万円から1080万円の範囲で35㎡〜49㎡の住空間を提供しており、特に1080万円の1LDKが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場と比較して、追浜サンハイツの売却偏差値は45と算出されており、過去5年間で地域の同条件物件が平均40%値上がりしている中、このマンションは27%価格が逆に下落していますが、市場価格とのギャップを考慮すると現状では売り急ぐべきではないと判断されます。

将来性

築50年を超える「追浜サンハイツ」は、エリア内で平均築年数よりも12年年季が入っており、将来性の観点からは偏差値35と低めに評価されていますが、駅からの好立地は不変の価値を持っています。

環境満足度

治安面では119m以内に交番があり、地域の安全性は担保されている一方、医療施設が61件、スーパー1件、コンビニ9件と充実した周辺環境を有し、横須賀市立夏島小学校や横須賀市立追浜中学校など教育施設も整っている一方で、津波や高潮のリスクは否めず、災害リスクには注意が必要です。