神奈川県平塚市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンヒルズ平塚代官町の概要

アーバンヒルズ平塚代官町は、神奈川県平塚市の中心に位置し、充実した都市生活を享受できる立地にあります。このマンションは平塚駅から徒歩わずか7分の距離にあり、1990年に建設された6階建ての建物です。総戸数は13戸で、各住戸の広さは35㎡〜36㎡の2Kとなっており、現在の販売価格帯は880万円から1299万円という範囲にあります。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ平塚代官町の売却価格は、地域の平均価格と比較して偏差値47と評価されており、投資や居住の観点から見ても適正な価格帯にあると言えます。近隣の不動産市場との比較によれば、このマンションは過去5年間で5%の価格上昇を遂げており、市場平均の35%上昇と比較して控えめながらも安定した資産価値を持続しています。

将来性

築34年のアーバンヒルズ平塚代官町は、将来性において偏差値61を記録しており、これは地域平均を上回る数値です。駅近の利便性や継続的な市街地開発により、将来の価値上昇が期待される一方で、古さによる設備の劣化やリノベーションの必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

交番や医療施設、商業施設が徒歩圏内に充実していることから、安全で便利な日常生活が送れる環境が整っています。治安の良さに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さもこのエリアの大きな魅力であり、近隣には教育施設も豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

オクトピア明石町の概要

「オクトピア明石町」は、神奈川県平塚市明石町21-7に位置し、1983年3月に竣工した9階建てのマンションで、平塚駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇ります。総戸数25室で、提供されている主な間取りは1DK（36㎡）から2DK（46㎡）で、市場価格は500万円から1180万円の範囲に広がっており、地域内での比較価格としては、標準的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

平塚市の平均市場価格と比較した場合、「オクトピア明石町」の現行価格は適性価格と見なすことができ、売却偏差値は40と評価されています。地域の市場推移を見ると、近年5年間で平均36%の価格上昇が見られる中、このマンションの価格は2%低下しており、独自AIによる分析では1506万円の適正価格を超える可能性がありますが、現時点での売り出し平均価格は、にもかかわらず781万円となっているため、投資としての売却は控えめな姿勢が望ましいかもしれません。

将来性

「オクトピア明石町」は築41年を数え、周辺相場と比較してやや古い部類に入るものの、駅近の立地は未来の価値を維持する要素として大きな影響力を持つことから、AI分析による将来性は平均よりも高い56点を記録しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良好さが際立つ「オクトピア明石町」の立地は、周辺に交番が近く病院や商業施設などが豊富にあり、日常生活に必要なインフラが揃っています。ハザードマップに基づく情報でも、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認でき、近隣には平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ワコーレ平塚2の概要

神奈川県平塚市天沼6-18に位置するワコーレ平塚2は、平塚駅から徒歩18分の距離にある1996年竣工の5階建てマンションで、14室の戸数を有しています。広さは46㎡から50㎡までの間で展開され、販売価格は1090万円から1980万円の範囲内で、主要な価格帯は1400万円台となっており、これらの情報はマンションマーケットのアルゴリズムに基づいて配信されています。

適正価格（売却）

平塚エリアの中古マンション市場を分析した結果、ワコーレ平塚2の適正価格は、周辺相場と比較してやや低めの傾向にあります。過去5年間で地域全体では約36％の価格上昇が見られる中、ワコーレ平塚2の価格は横ばいで、マンションマーケットによるAI評価では適正推測価格として2167万円が算出されているものの、現在の売り出し価格は平均で1459万円と評価されており、売却のベストタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

築28年のワコーレ平塚2は、エリア内のマンションと比べて若干新しい建物であり、神奈川県平塚市の中古マンションの平均築年数よりも約5年ほど新しいです。立地は平塚駅から徒歩18分とやや距離がありますが、将来性に関するマンションマーケットAIの評価では偏差値59を記録しており、平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

ワコーレ平塚2周辺には交番がなく809mほど離れており、治安面の懸念も若干ありますが、病院をはじめとする医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が整っています。地盤は安定しており、洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされ、近隣には平塚市立松原小学校も位置しており、子育て環境としても適しています。

パテラ平塚の概要

神奈川県平塚市天沼3-50に位置する「パテラ平塚」は、平塚駅から徒歩14分の立地にあり、2008年築の11階建てマンションで、総戸数は30戸です。この中古物件は1LDK、38㎡のものが1030万円から、2LDK、53㎡が2380万円で売り出されており、市場における主流の価格帯は1180万円〜1380万円となっています。

適正価格（売却）

「パテラ平塚」の売り出し価格は、平塚市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値37と評価され、周辺物件が5年間で36％の価格上昇を示している中、10％下落していることから、現段階では売却に適した時期とは言えない状況です。

将来性

築16年を迎えるこのマンションの将来性偏差値は44で、神奈川県平塚市内の似た条件の物件と比べてやや低めですが、駅近立地という利点があり、地域の再開発や将来の需要の増加が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

「パテラ平塚」の隣接エリアは治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、平塚市立松原小学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクはあるものの、津波の危険性は低い地域と評価されています。