神奈川県大和市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション桜ヶ丘駅前の概要

ライオンズマンション桜ヶ丘駅前は、神奈川県大和市福田1丁目に位置し、桜ヶ丘駅から徒歩2分という利便性の高い場所にある1988年築の6階建てマンションです。82戸から成り、16㎡の1Kから37㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は285万円から1490万円と幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は49で、近隣同条件の物件と比較して平米単価が高めであり、直近5年の価格上昇率は26％に対し、このマンションは16％と控えめですが、現行売出し価格が推定適正価格598万円に対して500万円となっているため、購入者にとっては有利な状況です。

将来性

将来性偏差値は63と高く、立地の良さを考慮すると、駅近であることや神奈川県大和市の中心部に位置していることから、今後の利便性の向上や地域開発が期待されます。築年数は36年となりますが、適切なメンテナンスと地域の発展が将来価値を支えています。

環境満足度

当マンションの環境満足度は61と高く、治安の良さを示す交番が293mの距離にあり、周辺に32件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、さらに大和市立桜丘小学校や大和市立福田小学校、大和市立引地台中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても理想的な生活環境を提供します。

ファーストクラス大和第7の概要

「ファーストクラス大和第7」は神奈川県大和市西鶴間1丁目に位置し、鶴間駅から徒歩5分とアクセス抜群の1999年8月竣工の11階建てマンションで、幅広い世代から人気を集めています。31㎡の2Kから始まるこのマンションは、相場と比較しても適切な価格帯の780万円から1680万円で取引され、最も多くの関心を集めている価格帯は1180万円〜1430万円となっており、総戸数は16室で構成されています。

適正価格（売却）

ファーストクラス大和第7の平均的な売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値42を記録しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約26％の上昇を見せていますが、同マンションの価格上昇は5％にとどまっており、市場推定価格の1883万円と現売り出し価格1230万円との差を鑑みると、売却には不向きであると評価されています。

将来性

築25年のファーストクラス大和第7は、近隣同等価格帯の物件と比較して8年ほど新しく、その将来性はAI分析による64ポイントの偏差値が示す通り、地域平均を上回ります。駅近の利便性と合わせて、これからの価値上昇が期待される立地条件にあります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を考慮すると、ファーストクラス大和第7の環境満足度は高く評価できます。交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域です。さらに、大和市立西鶴間小学校や大和市立林間小学校、大和市立鶴間中学校といった教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

スカイコート鶴間の概要

スカイコート鶴間は、神奈川県大和市下鶴間2丁目3-10に位置し、鶴間駅から徒歩13分という利便性の高い地に立地しており、1990年5月に建てられた4階建てのマンションで、全19戸から成る住宅施設です。36㎡の1DKから56㎡の2DKまで、幅広い層に対応する間取りがあり、現在の市場価格は5,500,000円から10,800,000円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

スカイコート鶴間の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して異常な値動きは見られず、総合的な売却偏差値は47で、神奈川県大和市内の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、スカイコート鶴間は相応の価格設定がなされていると言えます。特に、1DKの物件で5,500,000円からの設定は、同エリアにおける投資や居住を考える個人にとって魅力的な価格帯であると評価されています。

将来性

築34年を迎えたスカイコート鶴間ですが、将来性の偏差値が59という数値は、このエリアにおける中古マンション平均と比較しても高く、特に交通の利便性や周辺環境が評価されていることが影響しています。また、定期的なメンテナンスが行われており、長期に渡って安定した居住環境が保たれることが見込まれるため、資産としての価値も期待されています。

環境満足度

スカイコート鶴間は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで787mと、緊急時の対応も迅速に行える点が安心材料です。さらに、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活を送る上での利便性は非常に高く、洪水リスクの低さや津波・高潮へのリスク低減など、自然災害に対する安全性も確保されています。また、教育機関として大和市立大和小学校や大和市立大和中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適している環境が整っています。

ライオンズマンション中央林間第10の概要

ライオンズマンション中央林間第10は、神奈川県大和市下鶴間4374-4に位置し、中央林間駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ1989年12月竣工の5階建てマンションです。総戸数65室で、広さは17㎡の1Kから40㎡の1LDKまでと幅広く、主にシングルやカップル向けの間取りが揃えられており、最も一般的な価格帯は450万円〜485万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中央林間第10の価格帯は、430万円から780万円とされ、このエリアの中古マンション市場と比較してやや高めであることが分かりますが、市場の動向とマンションマーケット独自AIの推測価格に基づくと、現在の平均価格537万円は適正価格626万円に比べて魅力的な価格設定と推定され、購入検討に値する物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数が35年と比較的古いながらも、ライオンズマンション中央林間第10は、継続的な価値が見込まれる好立地にあり、AIによる将来性の偏差値は52ポイントを記録するなど、同一エリアのマンションよりも将来の投資としてのポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの周辺環境、さらに大和市立中央林間小学校や相模原市立東林中学校など教育機関の近接性により、環境満足度の評価は55ポイントを獲得しており、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが伺えます。

ファーストクラス中央林間の概要

神奈川県大和市中央林間4丁目に所在する「ファーストクラス中央林間」は、築18年の5階建て総戸数28戸のマンションで、中央林間駅からは徒歩5分という好立地に位置しており、33㎡の2DKから35㎡の1LDKまでの間取りで、販売価格は1280万円から1950万円の範囲に設定されていますが、その中心価格帯は1600万円から1780万円です。

適正価格（売却）

「ファーストクラス中央林間」の適正価格は、大和市内の中古マンション市場の動向に基づいたデータ分析から、平均偏差値より低く設定されており、他の同条件の物件が価値を増している一方で、このマンションは6％の価格下落を示していますが、AI推定の適正価格が2229万円であることから、現在の平均売出価格1679万円と比較すると価格が抑えられており、投資を考慮する場合は潜在的な価値を見極める必要があります。

将来性

中央林間駅から徒歩5分という魅力的な立地にある「ファーストクラス中央林間」は、築年数がさほど経過しておらず、今後も価値が見込まれる立地条件を備えているため、AIによる将来性評価でも平均値を上回る52ポイントを獲得しています。

環境満足度

「ファーストクラス中央林間」周辺の生活環境は充実しており、450m以内に交番がある安心の治安状態、65件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが存在し、日常の買い物も便利です。さらに大和市立つきみ野中学校も近く、教育環境も整っており、洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域で、災害リスクを気にせず生活できる環境が提供されています。

デュオステージ大和の概要

デュオステージ大和は神奈川県大和市大和東2丁目5に位置し、大和駅から徒歩4分の距離にある2019年7月築のモダンなマンションで、全41戸のうちの1DK（32㎡）は約2298万円から、2LDK（45㎡）は最大約3780万円の価格帯で取引されており、周辺地域内での都市型生活を求める層に人気があります。

適正価格（売却）

デュオステージ大和は、神奈川県大和市の不動産市場における中古マンションの平均価格から見ると、その適正売却価格は43の偏差値と評価されており、周辺地域の物件と比べて若干低めですが、近隣の同条件物件が5年間で約25％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％価値が下落していることから、現時点での高値売却は難しい状況と言えます。

将来性

大和駅からほど近いデュオステージ大和は、築後5年が経過しており、同エリアのマンションと比較して新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均的な49を記録していますので、駅近の便利な立地にもかかわらず、特別顕著な価値上昇は見込まれていない状態です。

環境満足度

デュオステージ大和は、周辺に交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが窺える他、病院やスーパー、コンビニ等生活利便施設が豊富であり、地盤が強固で自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高いマンションと言えます。さらに徒歩圏内には大和市立草柳小学校があり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション中央林間第8の概要

ライオンズマンション中央林間第8は、1989年に建てられた4階建てで17室から成るマンションで、神奈川県大和市中央林間1丁目に位置し、南林間駅および中央林間駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。提供される34㎡の1DKから38㎡の2DKまでの住戸が600万円から1490万円の価格帯で売り出されており、現在の市場においては750万円から790万円台での成約が最も一般的です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ライオンズマンション中央林間第8の売出し価格は、神奈川県大和市の中古マンション市場動向に基づく偏差値46と評価されており、エリア内の平均価格推移と比較しても割安な水準にあると言えます。独自の機械学習データ分析による推定適正価格は1139万円であり、現在の平均販売価格が801万円である点を考慮すると、将来の価格回復を見込んで投資対象とするのが適切かもしれません。

将来性

築35年のライオンズマンション中央林間第8は、駅近という強みを持ちながらAIによる将来性の偏差値44を記録しており、周辺マンションと比較してやや劣るものの、適切なリノベーション投資によって将来価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションの周辺環境は非常に充実しており、681m以内に交番があり治安の面で安心できます。加えて医療施設65件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域です。教育機関も大和市立林間小学校や聖セシリア女子中学校・高等学校といった優良校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

ガーデン林間の概要

「ガーデン林間」は、神奈川県大和市林間1丁目に位置する、1987年竣工の3階建てマンションで、南林間駅からは徒歩7分という好立地にあります；全17室のうち、2DK、42㎡の各部屋は650万円から1680万円の範囲で取引されており、近隣の中古マンション市場と比較しても、790万円から1390万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、ガーデン林間の物件価値は適正価格推定値1378万円であり、一方で現行の売り出し平均価格は1025万円となり、近年の神奈川県大和市の25%価格上昇傾向に逆行する形で落ち着いており、売り時としては不適切であることが示唆されています。

将来性

築37年のガーデン林間は、AI分析における将来性偏差値39として算出されており、同エリア内他のマンションと比較して10ポイント低め；しかし、駅近の利便性や周辺環境が良好なことから、長期的な資産価値の見込みには一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

ガーデン林間周辺は、治安が良好であり交番も近くにあります；病院や医療施設が89件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、日常生活に便利な環境です；さらに、地盤が強固で洪水や海の災害リスクが低い地域にあり、大和市立林間小学校や大和市立鶴間中学校も近く、家族層にとっても環境満足度が高いエリアと言えます。