神奈川県鎌倉市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカーラヒルズ鎌倉の概要

スカーラヒルズ鎌倉は、神奈川県鎌倉市腰越5丁目5-4に位置し、目白山下駅から徒歩5分、腰越駅と湘南江の島駅からも徒歩7分の距離にある、利便性の高い住環境です。本物件は、1990年11月に完成した2階建てのマンションで、11室からなり広さは77㎡から122㎡の間で展開し、価格帯は2,680万円から6,280万円と鎌倉市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定となっています。特に2LDKのお部屋が多く、ファミリー層からの需要も見込める立地となります。

適正価格（売却）

スカーラヒルズ鎌倉の価格帯は、鎌倉市の中古マンション市場と比較して偏差値61と価格面での魅力が高いことが明らかです。市場動向を踏まえたAIによる推測では、適正価格は3,953万円である一方で、現在の平均売り出し価格は4,810万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

建築から34年が経過したスカーラヒルズ鎌倉の将来性は、AIによる偏差値48と平均を下回っていますが、駅近という立地の強みを考慮すると、周辺地域における再開発や観光地としての鎌倉の魅力向上が期待されるため、長期的な投資価値は見込めるとも考えられます。

環境満足度

治安の良さや、医療施設の豊富さ、さらには鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小・中学校といった教育施設の近接が、スカーラヒルズ鎌倉の居住環境を充実させています。また、ハザードマップにおいてもリスクが低く評価されており、子育て世代にとっても安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

鎌倉雪ノ下マンションの概要

鎌倉雪ノ下マンションは、1968年5月に建築された4階建ての歴史ある建物で、34㎡の1DKから57㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目3-20に位置し、鎌倉駅まで徒歩18分、和田塚駅まで徒歩27分という利便性を備え、価格範囲は1,780万円から2,490万円で、最も一般的な価格帯は2,280万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

鎌倉雪ノ下マンションの売出価格は、神奈川県鎌倉市における同条件の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より5ポイント高い60と評価され、過去5年間で28％の価格上昇を見せている市場において、鎌倉雪ノ下マンションは5％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,501万円に対し、現行の平均販売価格が2,198万円となっていることから、売却の適切なタイミングであると判断されます。

将来性

56年の築年数を持つ鎌倉雪ノ下マンションは、鎌倉市の同価格帯の他のマンションに比べて比較的年数が経過しており、駅からの距離がやや離れていることが考慮されますが、将来性の面ではAIによる偏差値61を獲得し、エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が426m以内にあり、周辺環境として病院が18件、スーパー0件、コンビニ1件と一定の利便性を持ち、国のハザードマップでも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています; 近隣には私立清泉小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉小学校、鎌倉市立第二小学校、さらに中学校レベルでは横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉中学校、鎌倉市立第二中学校が点在しており、教育面での充実度も高いと言えるでしょう。

東洋ハイムの概要

「東洋ハイム」は神奈川県鎌倉市七里ガ浜エリアに位置し、鎌倉高校前駅から徒歩4分の便利な立地にある5階建てのマンションで、全室52㎡の1ルームが基本構成です。築年月は1973年11月で、歴史を感じさせるデザインと現代の利便性が融合した住居空間となっており、市場価格は2400万円から3480万円の範囲に設定されており、特に2500万円から2670万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

同じ鎌倉市内の中古マンション市場と比較すると、東洋ハイムは適正価格の評価として偏差値66を獲得しており、平均的なマンションよりも価値が高いと評されています。近隣の物件が5年間で26％の価格上昇を見せるなか、東洋ハイム自身の価格上昇率は2％と控えめで、AIが算出した適正推測価格1,499万円に対して売り出し平均価格は2,689万円となっているため、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

東洋ハイムは築51年を数える物件であり、同エリア内の類似価格帯のマンションの平均築年数よりも古さが目立ちますが、駅からの距離が徒歩4分という立地の良さで将来性の偏差値は58を獲得。これはエリア平均と比較しても遜色のない数値であり、将来的にも資産価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

治安面では、交番が1km近辺にないため若干の不安が残るものの、周辺には病院が12件と医療アクセスが良好であり、コンビニも近く生活利便性は高いと言えます。東洋ハイムは国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害への安全性も考慮すると環境満足度の評価は良好です。

鎌倉マンションの概要

神奈川県鎌倉市に位置する「鎌倉マンション」は、極楽寺駅から徒歩5分のアクセスに恵まれた4階建て、24室の住宅です。40㎡の1LDKが1180万円から、48㎡で2780万円と、幅広い層に適した価格設定で、1969年の竣工から多くのリフォームを経て現代の住宅ニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における鎌倉マンションの適正価格は、地域の市場動向を反映しており、AI評価では平均価格より4ポイント高い58を記録し、過去5年間の価格上昇率は7%で、現在の売出し平均価格は1657万円です。これは、適正推測価格1077万円を大幅に上回る数値であり、売主にとっては現在が売却の好機と考えられます。

将来性

築55年の「鎌倉マンション」は、将来性の高いエリア内での駅近物件として評価されており、AIによる偏差値評価では63ポイントを獲得しています。これはエリア平均を上回る数値であり、神奈川県鎌倉市の価格帯で10年程度古いながらも、今後の資産価値の向上が期待できる兆しを示しています。

環境満足度

「鎌倉マンション」の環境満足度は、近隣の病院や医療施設が充実しており、スーパーは不在ながらも最寄りのコンビニまでの距離が少ないことから、日々の生活利便性に配慮されています。セキュリティー面では交番が若干遠いものの、地盤の脆弱性はありながら洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も考慮されており、近隣には鎌倉市立稲村ケ崎小学校があるため子育てにも適した環境が整っています。

鎌倉山ハイツの概要

「鎌倉山ハイツ」は、40㎡から74㎡の間に広がる1K～2LDKの住戸を備えた、1971年6月竣工の3階建てのマンションで、住所は神奈川県鎌倉市鎌倉山2丁目に位置し、西鎌倉駅から徒歩23分の距離にあります。12室から構成されており、中古マーケットでは480万円から2180万円という価格帯で取引されており、魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「鎌倉山ハイツ」の取引価格は、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場データをもとに適正価格が評価されており、売却偏差値51を記録しています。近隣の同条件マンションが過去5年間で平均26％価格上昇を遂げている中、本物件はわずかに1％下落しており、市場分析に基づくAI推測価格1,306万円を辛うじて超える程度の、平均売り出し価格1,355万円での取引が見受けられるため、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「鎌倉山ハイツ」は築年数が53年を数え、エリア平均の47年と比較して若干古く、西鎌倉駅からの距離は23分とやや離れた立地にありますが、将来性の偏差値は55となっており、同地域のマンションと比べても遜色のない将来性を持つことが期待されています。

環境満足度

治安の面で考えると、「鎌倉山ハイツ」は交番が徒歩圏内に位置しており、病院や医療施設が周囲に複数存在しますが、スーパーやコンビニの数は少なく、日々の買い物には少し不便を感じるかもしれません。その一方で、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮発生時の危険性も低いことが確認できます。お子様がいる家庭には、鎌倉市立西鎌倉小学校や鎌倉市立七里ガ浜小学校が近くにあるという点も魅力の一つです。

ビラかまくらの概要

「ビラかまくら」は、鎌倉市材木座6丁目に位置する、和田塚駅から徒歩18分にある4階建てのマンションで、1969年6月の竣工以来、鎌倉の歴史ある街並みに溶け込む佇まいが特徴です。39㎡の1DKから76㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2480万円に設定されており、その中でも1380万円から1990万円の範囲が市場において最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ビラかまくら」の適正価格は、近隣地域の相場動向を分析した結果、同エリア内の他物件と比較して、やや低めと判断されます。神奈川県鎌倉市内の中古マンション価格が過去5年で28％上昇するなか、本物件は価値が11％減少しているため、売主にとって売却チャンスとも言え、現在の平均売出し価格が1634万円であることから、適正とされる1601万円と近似しており購入者にも魅力的な価格に設定されていると言えます。

将来性

築55年を経ている「ビラかまくら」は、築年数がエリア内の平均よりも長いものの、鎌倉市という歴史と文化のある地域にあるため将来性を見込めます。現在、AI分析による将来性偏差値は58ポイントであり、駅からの距離を勘案しても、鎌倉の観光地としての価値や居住エリアとしての魅力を維持していることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、交番が283m圏内にあり安全性が高く、医療施設や学校といった基本的な生活インフラも充実しています。ただし、近隣にスーパーが不在のため、日常の買い物には多少の工夫が必要になるかもしれません。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水のリスクも低い一方、津波発生時の危険性はあるため、災害対策には注意が必要です。このような状況を踏まえても、鎌倉市立第一中学校が近くにあるなど教育環境の良さも含め、環境満足度は総じて高いと言えるでしょう。

コーポラス日坂の概要

「コーポラス日坂」は、神奈川県鎌倉市津に位置し、1976年9月に建設された歴史を持つ4階建てのマンションで、総戸数は16室です。広さは44㎡から46㎡の間の2DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は850万円から2598万円で、腰越駅、片瀬山駅、鎌倉高校前駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

コーポラス日坂は、鎌倉市の中古マンション市場を考慮に入れた場合、平米数の割に適正な価格設定がされていることがわかります。過去5年間の神奈川県鎌倉市エリアの価格動向を見ると、平均で28％の価格上昇が見られた一方で、コーポラス日坂は13％の下落を記録しており、AIによる評価では適正推測価格は平均1193万円であり、この価格より高めに設定された現在の平均販売価格は1365万円です。

将来性

築48年のコーポラス日坂は、鎌倉市内の同価格帯の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来的にも安定した需要が見込めます。AI分析による将来性偏差値は46で、地域の平均より若干低いものの、リノベーションなどによる価値向上の余地が考えられます。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が揃うコーポラス日坂周辺は、居住環境が整っていると言えます。交番が近くにあり安心感があり、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ2件があるため日常生活は便利です。鎌倉市立腰越小学校や鎌倉市立腰越中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。ただし、ハザードマップを参照すると洪水リスクはあるものの、地盤面は安定しており高潮の影響は受けにくい状況となっています。

稲村ガ崎マンションの概要

稲村ガ崎マンションは、1964年6月竣工の鎌倉市に所在する歴史ある物件で、単位面積30㎡から34㎡の間のコンパクトサイズの部屋を提供しており、価格帯は680万円から1680万円に設定されています。最寄り駅である極楽寺駅からは徒歩5分という立地の良さを誇り、稲村ガ崎駅、長谷駅も徒歩圏内にあり、4階建ての中では15室が所在するこじんまりとしたマンションです。

適正価格（売却）

この物件は適正価格について、マンションマーケットのAI解析によると、地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値56と平均を上回る評価を受けています。鎌倉市の不動産価格が上昇傾向にある中、稲村ガ崎マンションは微減しており、推定される適正価格756万円に対し、市場価格は1200万円という売り時を迎えているとの分析結果が出ております。

将来性

築60年を超えた歴史ある稲村ガ崎マンションは、将来性に関してAIによる評価偏差値が53となっており、鎌倉市内の同クラス物件と比べてやや見劣りするものの、駅近というメリットは遊休地の有効活用や再開発等の潜在的な可能性を秘めたロケーションです。

環境満足度

立地の面では、環境満足度の評価は30と低めであり、特に交番が比較的遠く、治安の面での懸念が見受けられますが、医療施設やコンビニが近隣に存在するなど、生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくと、地盤の耐性は低いものの、洪水リスクや高潮の影響は軽微であり、鎌倉市立稲村ケ崎小学校が近いためファミリー層には好立地と言えます。

秀和第7ビルの概要

「秀和第7ビル」は、神奈川県鎌倉市大船1丁目に位置し、大船駅から徒歩4分の絶好の立地にある1980年3月竣工の4階建てマンションで、全室が44㎡の1LDKで構成されており、売り出し価格は1100万円となっています。鎌倉市の中古マンション市場において、この物件は利便性が高く、都心へのアクセスや生活の利便性を考えると魅力的な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

秀和第7ビルの売り出し価格は1100万円で、近隣の市場動向や物件の条件を考慮したAI推定価格は1291万円とされており、マンション市場の分析に基づく偏差値は48と平均を下回るものの、鎌倉市内の中古マンション価格が近年28%上昇する中、本物件の価格はほぼ変動していないことから、潜在的な価値が見込まれます。

将来性

築年数が43年である秀和第7ビルは駅近で立地に優れ、神奈川県鎌倉市の中古マンション平均築年数と比較して若い部類に入ります。将来性の評価では偏差値55と平均を上回り、データに基づく予測では、今後の再開発や地域の需要拡大が見込まれることから、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

秀和第7ビル周辺の環境は、犯罪予防の観点から交番が近く、127件の医療施設、スーパー6件、コンビニ21件と充実しており、ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、近隣にある鎌倉市立大船小学校や市立大船中学校をはじめとする教育施設の存在も家族層には安心の一因と言えるでしょう。