神奈川県逗子市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

逗子マリーナ3号棟の概要

神奈川県逗子市小坪5丁目にある「逗子マリーナ3号棟」は、和田塚駅から徒歩31分の立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数82戸、1977年竣工の中古マンションです。広さは61㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格帯は1980万円から6480万円、市場における一般的な価格範囲は2700万円〜2980万円です。

適正価格（売却）

「逗子マリーナ3号棟」の適正価格は、神奈川県逗子市の中古マンション市場データを基にした分析で、平均偏差値56に対して68を記録しており、価格が適正水準を上回る優良物件と評価されています。具体的には、市場推測価格1841万円に比べ現行の平均販売価格は3164万円となっており、この地域での価格上昇率は46%ですが、この物件は12%の価格下落を見せています。

将来性

築47年経過した「逗子マリーナ3号棟」は、周辺地域の中古マンション平均築年数と比較して12年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、同地域の平均よりも2ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

「逗子マリーナ3号棟」の環境満足度においては、治安が良好で最寄りの交番まで725mと近く、病院が8件、コンビニが1件と生活利便施設が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波リスクがあることを踏まえた上で、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境です。

逗子マリーナ2号棟の概要

逗子マリーナ2号棟は、神奈川県逗子市小坪に位置し、和田塚駅から徒歩29分の距離にある1973年築の12階建てマンションで、部屋の広さは40㎡から118㎡までの間で、価格帯は1,660万円から1億5,700万円と幅広く、市場における中古マンションとしての値動きを考慮すると、特に2780万円から2980万円の価格帯が購買層に選ばれやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

神奈川県逗子市内の中古マンション市場において、逗子マリーナ2号棟の価格は、同エリアの物件価格が5年で平均45％の上昇を見せる中、6％の価格低下を示しており、マンションマーケットの分析による適正価格は約2,319万円であるにも関わらず、平均で3,383万円での売り出しが見受けられるため、売却時の価格帯としては市場価格をやや上回るポジションにあります。

将来性

逗子マリーナ2号棟は築51年を経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較するとやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は55であり、エリア内の他物件に比べても競争力があることを示しており、長期的な価値の継続が期待できます。

環境満足度

住環境として、逗子マリーナ2号棟の立地は医療施設や学校が近く、治安も良好であることが特徴ですが、スーパーの不在は生活の利便性を若干低下させています。津波のリスクはあるものの、高潮からは比較的守られた地域であり、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは限定的です。

逗子マリーナ7号棟の概要

逗子マリーナ7号棟は、1982年6月に竣工した神奈川県逗子市小坪5丁目23-7に位置する5階建てのマンションで、280室を有し、和田塚駅からは徒歩30分の距離にあります。中古マンション市場における販売価格帯は630万円（35㎡、1R）から最大4300万円（79㎡、1LDK）で、地域内での中古価格相場と比較して市場に出回る最も一般的な価格帯は1880万円から2870万円です。

適正価格（売却）

逗子マリーナ7号棟の売却価格帯は、近隣地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、相対的な価格評価で偏差値58を示しています。過去5年間の地域内他物件の価格は平均して46%上昇したのに対し、本物件は4%価格が下落し、AIによる推定適正価格が1718万円なのに対して、現実の平均売り出し価格が2322万円というデータから、売却のタイミングとしては適正と評価されています。

将来性

築42年という逗子マリーナ7号棟は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較すると若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値52を獲得し、地域の平均と比較してもわずかに見込みのある状態です。ただし、駅からの距離が30分とやや長い点は、将来性に影響を与える可能性があります。

環境満足度

逗子マリーナ7号棟は治安面で優れており、最寄りの交番まで683mと近距離にあります。また、周辺には病院が8件、コンビニが1件と生活に必要な施設が一定数存在していますが、スーパーが0件となっている点は注意が必要です。国公開のハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクは低いものの、津波の危険があり、高潮の影響は比較的受けにくいことが明らかになっています。教育施設としては逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ダイアパレス逗子海岸の概要

充実の設備と広々とした空間が魅力のダイアパレス逗子海岸は、神奈川県逗子市桜山9丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩15分、逗子駅からは徒歩21分とアクセス良好な12階建てマンションです。88㎡の1LDKが最低価格で2360万円から、99㎡の2LDKが最高価格で5500万円までの間で取引されており、築年月は1992年6月となっています。

適正価格（売却）

市場動向に詳しいAIによる分析に基づき、ダイアパレス逗子海岸の売却適正価格は、神奈川県逗子市の中古マンション市場と比較して3ポイント低い53の偏差値を示しており、適正推測価格は約2903万円に対して、現在の平均売出価格は約3081万円であるため、売却には適したタイミングだと言えそうです。

将来性

築32年というダイアパレス逗子海岸は、将来性の観点から見るとAIが予測する偏差値は35となっており、エリア平均と比べるといくらか低目ですが、良好な環境と手頃な価格から今後の価値向上が期待される要素を備えています。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、ダイアパレス逗子海岸の環境は、周辺に複数の医療施設やコンビニが整い、私立聖マリア小学校も近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な環境です。また、地盤の脆弱性はあるものの、高潮や洪水のリスクは比較的低いことから環境満足度は高いと言えます。

小坪マリーナマンションの概要

小坪マリーナマンションは、神奈川県逗子市小坪4丁目に位置し、和田塚駅から徒歩約37分の距離にある1975年築の6階建てマンションで、45㎡の2DKから70㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は850万円から2480万円で、主な価格帯は1280万円から1643万円に集中しています。

適正価格（売却）

小坪マリーナマンションの売り出し価格は、逗子市内の中古マンション市場の分析に基づき、市場平均の売却偏差値56に対して49と低く、5年間で46％価格が上昇した地域の動向に比べ、2％の価格下落が見られるため、現在は購入者にとっては比較的適正な価格であると言えますが、売り手にとっては最適な売却時期でない可能性があります。

将来性

築49年が経過している小坪マリーナマンションは、逗子市内の中古マンション平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回る評価がされており、中長期の資産価値維持が期待されますが、駅からの距離は購入時の検討要素となるでしょう。

環境満足度

治安の点では、小坪マリーナマンションは警察署が743メートル圏内にあり、周辺には逗子市立小坪小学校も位置しているため、ファミリー層には安心ですが、スーパーやコンビニが不在で日常の買い物には不便があります。環境リスクとしては、地盤の脆弱性と津波・高潮リスクが指摘されるため、防災意識を持って居住することが推奨されます。

逗子ヘルスケアマンションの概要

「逗子ヘルスケアマンション」は1984年に建てられた9階建てのマンションで、神奈川県逗子市小坪3丁目2に位置し、204室からなる40㎡の1LDKから76㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、最寄り駅である逗子駅から徒歩26分、逗子・葉山駅から徒歩29分と公共交通機関へのアクセスはやや離れていますが、静かな住環境を望む方には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

逗子市の不動産市場データに基づくと、逗子ヘルスケアマンションの価格帯は700,000円から19,500,000円であり、その平均価格は市場の傾向と比べ適正価格とされる範囲から外れていることが示されており、このマンションの売却価格偏差値37は他の逗子市内の物件の平均を下回っていますが、依然として投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢である可能性は残されています。

将来性

将来性の評価では、逗子ヘルスケアマンションの偏差値は56と他エリアの平均より高く、40年の築年数でありながら、同価格帯の相対的に新しいマンションと比べても若干若いため、長期的な価値の維持が期待され、特にリノベーションや周辺エリアの発展によってその価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安の面では146メートル以内に交番があり、逗子ヘルスケアマンションの環境満足度は高いと言えます;近隣には14件の医療施設がありますが、スーパーマーケットは見当たらず、コンビニは2件となっており、日常の買い物には多少の工夫が必要です;地盤がしっかりしており洪水の危険が少ない点、逗子市立小坪小学校や鎌倉市立第一中学校といった教育機関も近く、子育て環境としては安心できる地域であると言えます。