神奈川県茅ヶ崎市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオ茅ヶ崎1番館の概要

「クリオ茅ヶ崎1番館」は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置し、築30年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、価格帯は2,180万円から5,780万円、45㎡の1SDKから92㎡の2SLDKまでの多様な居住空間があります。茅ヶ崎駅までは徒歩2分という立地の利便性が高く、快適な都市生活を求める人々に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場データに照らし合わせると、「クリオ茅ヶ崎1番館」の適正価格偏差値は69であり、周辺の中古マンション価格の平均偏差値49と比較して価値が高い傾向にあり、築年数の割には価格の下落が抑えられており、資産価値を維持しています。

将来性

築年数が35年を数える「クリオ茅ヶ崎1番館」は、将来性の偏差値が54と同エリアの平均からやや低いものの、駅近という立地条件の良さが評価されており、適切なメンテナンスを行うことで、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な物件になる可能性があります。

環境満足度

「クリオ茅ヶ崎1番館」周辺には、交番、医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64と評価されています。治安の良さや日常の買い物の利便性、自然災害のリスクが低い地盤条件など、住み心地の良い環境が整っており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校があり、子育て世帯にも優れた居住環境を提供しています。

ヴェルト湘南茅ヶ崎の概要

ヴェルト湘南茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置し、築年数は2009年のため約15年の歴史を持ちます。全21室からなるこのマンションは、1LDKの間取りで33㎡〜34㎡の広さを持ち、茅ヶ崎駅から徒歩4分とアクセスの良さも魅力です。価格帯は1550万円から2600万円の範囲にあり、このエリアの平均価格と比較しても適正な価格設定がされていることが推察されます。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基に分析を行った結果、ヴェルト湘南茅ヶ崎の売出し価格の適正性は相場と比較して偏差値50と算出されます。同エリア内での5年間の価格上昇率は27％に対し、このマンションは11％上昇と控えめで、現在売り出されている平均価格（1955万円）はマンションマーケットのAIが推測する適正価格（1994万円）に近接しているため、現在売却時に適していない可能性が示唆されています。

将来性

ヴェルト湘南茅ヶ崎は、築15年の新しめの物件で、神奈川県茅ヶ崎市内の同価格帯の物件と比較して平均17年よりも新しいです。交通アクセスの良好さは長期的な魅力を保持しており、AIによる将来性評価では偏差値77と高く、そのエリアにおける将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

環境面では、ヴェルト湘南茅ヶ崎は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニなど、生活に必要な施設が近隣に充実しています。地盤の強度や洪水リスク、津波や高潮への安全性も高く、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校が近いことから、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。

サザンマンション(A棟･B棟)の概要

サザンマンション(A棟･B棟)は、平米数33㎡から35㎡の間で、1LDK〜1DKの間取りが揃い、6500万円から1580万円の価格帯で販売された、神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目2に位置する1964年築の6階建てマンションです。茅ヶ崎駅から徒歩8分という立地の良さが魅力的であり、周辺は生活施設が充実していて、病院111件、スーパー4件、コンビニ14件を含む便利な環境です。

適正価格（売却）

サザンマンション(A棟･B棟)の価格帯は、独自AI分析に基づく市場データによると、神奈川県茅ヶ崎市内の他の中古マンションに比べて、5年間で平均27％の価格上昇を見せるエリアでありながら、本物件は1％の価格下落を示しています。適正価格推測では1048万円とされているのに対し、現在の平均売出し価格は955万円とされているため、売主にとっては不利な状況となっております。

将来性

築年数60年を数えるサザンマンション(A棟･B棟)は、周辺の同価格帯物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価は平均よりも高い55ポイントを獲得しています。将来的な価値の向上が期待される立地条件がある一方で、長期間のメンテナンスやリフォームの検討が必要となります。

環境満足度

マンションの周辺環境に関しては、サザンマンション(A棟･B棟)は優れており、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあります。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校など教育機関も充実しており、ファミリー層の居住には適しています。このことは、環境満足度の高い評価、偏差値62を支えていると言えるでしょう。

茅ヶ崎シーサイドパレスの概要

「茅ヶ崎シーサイドパレス」は神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目に位置し、築年数は1966年と歴史ある9階建てのマンションで、総戸数88戸、広さは24㎡の1Rから52㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、最も手頃な価格の物件は490万円から始まり、最高価格は2600万円までとなっています。

適正価格（売却）

茅ヶ崎シーサイドパレスは、神奈川県内の同様の中古マンション市場において、5年間で価格が平均27％上昇する中、本物件は逆に33％価格が下落しており、現在の市場平均売り出し価格は873万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格970万円に対しては割安と言えるものの、適正価格偏差値は49と平均を下回っています。

将来性

築58年の「茅ヶ崎シーサイドパレス」の将来性偏差値は48とやや低めですが、海近で自然豊かな立地や、駅徒歩23分というアクセスの潜在的価値から注目されており、リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、学区としての魅力等を考慮すると、「茅ヶ崎シーサイドパレス」の環境満足度は比較的高く、特に隣接する茅ヶ崎市立西浜小学校や茅ヶ崎市立西浜中学校がある点は子育て世代にとっては大きな魅力です。