神奈川県川崎市幸区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオラベルヴィ川崎南幸町の概要

「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目に位置し、川崎駅から徒歩8分の距離にある13階建て、総戸数37戸のマンションです。2017年12月竣工の比較的新しい物件で、広さは33㎡から47㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りが存在し、現在の販売価格は3280万円から4980万円の範囲となっており、このエリアでの駅近物件としてはメリットがあります。

適正価格（売却）

評価データに基づくと、クリオラベルヴィ川崎南幸町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平米単価がやや高めであることを示しています。市場データと照らし合わせた適正価格推定では、一室あたりの平均価格が約3447万円となっており、これは地域内の価格動向を鑑みた結果、現行価格が相場をわずかに上回る傾向にあることを反映しています。

将来性

築年数が約7年と新しい「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、エリア内で比較すると長期に渡る価値の維持が見込まれ、将来性の高さを示す偏差値74という数値がそれを裏付けます。駅近という利便性と併せて、同区域での新たな開発動向や商業施設の充実など、中長期的に安定した需要が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の面では、クリオラベルヴィ川崎南幸町は最寄りの交番まで444mと近く、環境満足度の面では高い評価を得ています。また周辺には129件の医療施設や17件のスーパー、37件のコンビニなどがあり生活利便性も高く、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。ただし、ハザードマップでは津波や高潮のリスクが指摘されているため、自然災害に関する意識も必要です。

ビッグヴァン川崎ホームズの概要

ビッグヴァン川崎ホームズは、1988年竣工の神奈川県川崎市幸区幸町2丁目に位置する4階建てマンションで、24室が存在し、京急川崎駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です; 価格帯は650万円から1380万円で、平米数は14㎡から30㎡と幅広い層のニーズに応える構造になっています。

適正価格（売却）

ビッグヴァン川崎ホームズの適正価格は、付近の中古マンション相場と比較して偏差値53を記録し、価格推移のデータ分析に基づくと、5年間で15％の価格上昇が見られる市場において、3％の価格下落を示しています; 現在の売り出し平均価格は820万円と、AIが推測する適正価格639万円に対して高めです。

将来性

36年の歴史を持つビッグヴァン川崎ホームズは、将来性の偏差値が56と評価されており、平均よりも3ポイント高く、駅近という立地条件の良さも将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、医療施設122件、スーパー18件、コンビニ44件が周辺に存在し、生活環境としては良好な状況となっています; 地盤の安定性や洪水リスクも低いことが確認されており、学校施設も充実している点から、ファミリー層にとっても住みやすい環境を整えています。

クレアホームズ川崎ザフロントの概要

「クレアホームズ川崎ザフロント」は、神奈川県川崎市幸区幸町に位置し、川崎駅から徒歩5分の利便性を誇る2019年竣工の14階建てマンションで、価格帯は3400万円から4880万円で、広さは34㎡から36㎡の1LDKが主です。立地の良さと比較的新しい築年数が魅力で、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを取りたい方におすすめの物件です。

適正価格（売却）

川崎周辺のマンション市場を分析した結果、クレアホームズ川崎ザフロントは適正価格の偏差値54を下回り若干の価値下落があるものの、市場価格との差異が小さく、平均よりもかなり魅力的な価格設定がされており、特に3935万円での適正推測価格と現在の売り出し平均価格4189万円との間には売却チャンスが見られます。

将来性

築5年のクレアホームズ川崎ザフロントは、将来性が期待される物件であり、エリア内における平均的な築年数よりも新しく、偏差値59を記録するなど、駅近でありながらも新しい建物としての価値が高まっています。

環境満足度

安心して生活できる治安環境に加え、クレアホームズ川崎ザフロントは近隣に多数の医療施設や商業施設が存在し、生活利便性が高く、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意が必要です。教育機関としては川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

リシャール川崎ザウエストの概要

リシャール川崎ザウエストは、2019年竣工の新しいマンションで、川崎駅からわずか徒歩9分という魅力的な立地に位置しており、総戸数32戸のコンパクトな規模を誇る住宅施設です。全戸が30㎡の1LDKタイプで、価格帯は2861万円から4075万円となっており、駅近くの利便性と新築に近い築浅さが光る物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

花形である川崎市幸区の不動産市場において適正な価格帯とされるリシャール川崎ザウエストは、過去5年間の価格変動を見ると、周辺物件が15%の価格上昇を見せる中、3%の価格下落を記録しています。しかし、独自AIが算出した推定適正価格は3226万円と現在の市場価格3513万円よりも若干低いため、買い手にとっては交渉余地があるかもしれない魅力的な価格設定です。

将来性

川崎市幸区南幸町に位置するこの物件は、平均よりも21年若い築5年の建物であり、将来性の点で見ると、同エリア内でマンションの平均偏差値が53である中、リシャール川崎ザウエストの偏差値は54とわずかに上回っており、その立地や物件の新しさから将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに優れた環境を持つリシャール川崎ザウエストは、交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低い一方、津波や高潮のリスクは若干あるという点に注意が必要です。教育施設も豊富で、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

オーベル川崎の概要

「オーベル川崎」は神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、主要駅であるJR川崎駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築30年を超える9階建ての建物で、総戸数123戸からなり、間取りは1Rの17㎡から1LDKの46㎡までのバリエーションがあります。市場の動向を見ると、このエリアでは中古マンションの価格は7,500,000円から22,800,000円となっており、オーベル川崎は特に1,380万円から1,520万円の価格帯の物件が多く取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

オーベル川崎の適正価格は、周辺相場と比較しても偏差値55と適正な価格帯に位置しており、川崎市幸区内の同条件の物件と比べると信頼性の高いデータ分析により、他物件が価格上昇を見せる中、オーベル川崎は8％程度価値が下がっているとされていますが、売出し中の物件は平均で約1501万円となっており、相場より高めに設定されているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

オーベル川崎は築33年が経過しており、神奈川県川崎市幸区における同価格帯の中古マンションと比較して2年ほど古い物件に分類され、将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、重要な交通アクセスポイントである川崎駅からの近さを考えると、今後も高い需要が見込める立地条件を備えています。

環境満足度

オーベル川崎周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、病院127件、スーパー16件、コンビニ33件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても安心度が高い一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要です。教育環境も充実しており、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校などの学校施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コーポ柳町の概要

神奈川県川崎市幸区に位置する「コーポ柳町」は、1973年築の平均34㎡から50㎡の住戸を備え、川崎駅まで徒歩10分という抜群のアクセスを誇ります。価格は1LDKで1480万円から、1SLDKで2680万円という幅広いオプションがあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されており、特に1780万円から2180万円の間が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

コーポ柳町は、神奈川県川崎市幸区の市場データと比較して適正価格偏差値58を記録しています。過去5年間の地域市場の中で安定した価値を持ち、競争力のある価格帯で取引が行われています。専門の市場分析によれば、現行平均価格は市場の予想価格に対して比較してやや高めではあるものの、駅近立地などの付加価値を鑑みれば妥当な価格設定と言えます。

将来性

「コーポ柳町」の将来性は、築年数の経過によるリスクを一定程度反映した偏差値49をマークしており、これはエリア内の中古マンションの平均値と比較してやや低い水準です。しかし、近年の川崎市の再開発の動きや交通の便の良さを考慮に入れれば、将来的に価値が見直される可能性は十分にあり得ると予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は、周辺に豊富な利便施設が揃う「コーポ柳町」が評価されており、安全性においても地域内の交番が近く、治安の良さが期待できます。教育施設も川崎市立南河原小学校や川崎市立南河原中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心な環境ですが、高潮の影響を受けやすい地理的条件は注意が必要です。

マック川崎コートの概要

「マック川崎コート」は、1982年築の5階建て23室から成る中古マンションで、神奈川県川崎市幸区大宮町20-1に位置し、尻手駅から徒歩10分、川崎駅から7分、京急川崎駅から12分と交通アクセスに優れており、築40年を迎えるもその魅力は色褪せません。価格は1580万円から2790万円で、面積は40㎡の2DKから55㎡の1SLDKまであり、川崎駅周辺の都市再開発の動向や、新交通インフラ計画により、投資価値や居住利便性が見直されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると「マック川崎コート」の適正価格評価は63と、地域平均の54を上回る評価を受けており、価格推移を見ると近隣のマンションが5年で15％の価格増を見せる中で、本物件は14％の価格減を記録し、現在の市場価格1580万円はAI推定による適正価格1604万円と比較しても買い得と言え、投資や自主利用の良いタイミングと言えます。

将来性

築年数が42年を数える「マック川崎コート」の将来性の偏差値は38で、地域平均に比べるとやや見劣りするものの、川崎駅周辺の発展や新たな公共施設の計画などに着目すれば、一定の将来性が期待できます。駅至近という立地条件や今後の市街地発展による資産価値の上昇が見込まれるため、リノベーションや周辺開発に注目することで、投資のリスクを抑えつつ、長期的な価値の増加が期待できます。

環境満足度

「マック川崎コート」は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が徒歩4分の距離にあります。周辺には144の医療施設、18のスーパー、45のコンビニが存され、生活至便な環境が整っていることが環境満足度の指標となります。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い点や、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも人気が高いエリアで、満足度の高い生活が送れることが予想されます。

南幸第1KSマンションの概要

南幸第1KSマンションは神奈川県川崎市幸区に位置し、尻手駅から徒歩8分の立地にある5階建てのマンションで、各部屋は44㎡から45㎡の1LDKが中心です。建築は1978年で、現在の販売価格は1,350万円から1,980万円で、近隣の相場と比較しても妥当な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

南幸第1KSマンションの価格範囲は1,350万円から1,980万円であり、周辺エリアの価格動向を考慮した適正価格推定では、1,597万円となっています。ただし、市場に出回っている平均価格1,822万円と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が46年ということを考慮すると、南幸第1KSマンションの将来性は相対的に劣っているかもしれませんが、駅近という立地は長期的に見られる価値であり、地域の発展に合わせた価値上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設の充実度は高く、さらに川崎市立幸町小学校・川崎市立南河原小学校・川崎市立南河原中学校など優れた教育機関も近隣にあることからファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。津波や高潮に関する危険性も周知しておく必要があります。

サンパレス鹿島田の概要

「サンパレス鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区古市場1丁目に位置し、鹿島田駅から徒歩11分の立地にある3階建てのマンションで、築年月は1993年2月、平均広さは38㎡から41㎡で価格帯は1,480万円から1,999万円となっており、周辺の生活環境の良さや利便性を考慮すると、特に1880万円前後の物件が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場の動向と比較すると、「サンパレス鹿島田」は推定の適正価格が約1,839万円とされていますが、現在の売出し価格は平均1,767万円となっており、平均偏差値54に対して49という数値から、現在は市場価値よりやや低めの価格設定にあることが分かります。

将来性

築年数が31年と市場平均と同程度の「サンパレス鹿島田」はアクセス面で有利な駅近物件でありながら、将来性においては市場平均の偏差値50に対して46と評価されており、新しい開発情報やエリアの都市計画といった点で今後の価値向上が見込まれる可能性があるものの、現段階ではやや慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「サンパレス鹿島田」周辺の環境は交番が徒歩圏内にあり、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ13件が利用可能で、治安及び生活利便性に優れています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く洪水リスクは低いものの、高潮影響は考慮すべきで、近隣には川崎市立古市場小学校など複数の教育施設が存在し、家族層にも適した住環境といえます。

パステルスクウェアの概要

「パステルスクウェア」は、神奈川県川崎市幸区に位置し、築33年のコンパクトな規模を持つマンションで、全9室の1LDK（43㎡）から構成され、価格帯は1,380万円から2,190万円となっています。立地は平間駅から徒歩4分と駅近で利便性が高く、物件周辺には商業施設が充実しており生活のしやすさが特徴ですが、築年数による若干の劣化が価格に反映されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を踏まえると、「パステルスクウェア」の売出し価格は平均1886万円であり、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は近年13％下落を見せています。このため、適正価格の偏差値は49と平均をやや下回り、AIによる推定価格（1953万円）とのギャップも考慮すると、購入に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

「パステルスクウェア」の将来性の偏差値は37と評価されています。これは、平間駅からのアクセスの良さや駅周辺の発展は評価されるものの、築33年という物件の年数が相対的に価値を下げている要因となっています。リノベーションや再開発の可能性が物件の未来価値に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

「パステルスクウェア」は、治安が良好で医療施設や商業施設が近隣に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良い点が魅力です。川崎市立平間小学校や川崎市立玉川中学校など教育施設も周辺に揃っており、子育て世帯にとっても環境面での充足度は高いと言えます。ただし、自然災害に関しては高潮の影響を受けやすい立地であるため、その点は留意が必要です。

ソルティア新川崎の概要

ソルティア新川崎は、神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、利便性の高い立地にある鹿島田駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、2021年3月に建てられた比較的新しく、総戸数は36戸です。広さは32㎡の1LDKから53㎡の2LDKまであり、その価格帯は3550万円から5980万円と神奈川県川崎市幸区の新築同様の物件と比較しても競争力があることがうかがえます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ソルティア新川崎の価格水準は地域平均の偏差値54に対して40と評価されており、周辺の中古物件が過去3年で平均15％の価格上昇を見せる中、本物件が13％の価格下落を経験している点は、買い手にとっては魅力的な価格である可能性を示唆しています；AIによる価格推測では5785万円が適正とされているものの、現在の市場価格は平均4960万円で取引されており、投資家にとって利益の見込める余地があることが分かります。

将来性

新築からわずか3年が経過したソルティア新川崎は、エリア内の他の同価格帯の中古マンションと比較すると13年ほど新しく、将来性に関しては築年数の若さや駅近というポイントが評価できますが、AI分析による将来性の偏差値は38で、地域平均に比べて若干低めの評価となっており、市場の動向や今後の開発計画などによっては変動する可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

住環境として、ソルティア新川崎は治安面で優れており、交番まで120mと非常に近いほか、周辺に多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすい立地とされています；また、教育施設として川崎市立古市場小学校や川崎市立平間中学校など複数の学校が周辺に立地しており、子育て世代にも適した環境であることが強調されます。

プレシス川崎レジデンスの概要

プレシス川崎レジデンスは、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、川崎駅から徒歩10分の利便性を誇る2022年2月竣工の新築同様のマンションです。総階数は15階で、全70戸のうち、35㎡の1LDKタイプの価格帯は4,250万円から5,480万円と、新築時のプレミアム感を保ちつつも、エリアの市場価格と調和しています。

適正価格（売却）

プレシス川崎レジデンスの適正価格に関しては、平米数35㎡の1LDKが主流で、エリア内の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の平均価格4,620万円はマーケット独自AIの推定価格4,919万円に比べやや低めであることから、購入者側にとっては魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築年月が2022年と比較的新しいプレシス川崎レジデンスは、将来的な価値の維持が見込まれる一方で、AIによる将来性偏差値は36とエリア平均を下回る結果となっているものの、その築浅さや優れたアクセスなど、駅近でありながら閑静な住環境が評価される可能性を秘めています。

環境満足度

プレシス川崎レジデンスは、周辺に治安施設や多数の医療機関、買い物施設が点在しており、安全かつ快適な生活を支える環境が整っています。地盤の固さや洪水リスクの低さも住環境の一環として好評価を受けており、近隣には優良な教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。