神奈川県横浜市金沢区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニュー富岡ドミールの概要

神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目に位置する「ニュー富岡ドミール」は、京急富岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、38㎡の1LDKが530万円から880万円の価格帯で市場に出回っています。築年数は1977年3月と歴史を感じさせるものの、4階建てのコンパクトなマンションは総戸数8室とプライバシーが守られた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ニュー富岡ドミールの売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して若干高い偏差値46を示しています。過去5年間で地域の物件価格が平均22％上昇しているのに対し、本物件は42％の価値上昇を見せていることから、長期的な資産価値の上昇が期待されますが、現在の市場価格には若干のプレミアムが見られます。

将来性

築46年の「ニュー富岡ドミール」は将来性の偏差値85と、地区平均を大きく上回る評価を受けています。この数値は、駅に近い立地や今後の地域開発計画が評価された結果と考えられ、リノベーションなどの価値向上施策と合わせて、投資対象として魅力が高まる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性を重視する住民にとって、「ニュー富岡ドミール」周辺環境は高い満足度を提供します。最寄りの交番まで441mと近く、医療施設68件、商業施設も充実しているほか、洪水リスクの低さや津波、高潮の懸念が少ない地勢も安心要素です。教育施設として横浜市立富岡小学校や私立横浜中学校も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

セントラルビルの概要

セントラルビルは、神奈川県横浜市金沢区能見台通に位置し、築48年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、33㎡の1LDKから58㎡の2SDKまでの広さがあり、販売価格は600万円から1988万円に設定されており、中でも1300万円〜1380万円の価格帯が市場での主流となっています。立地条件として、能見台駅への徒歩2分、京急富岡駅への徒歩12分、幸浦駅への徒歩25分という駅近くの利便性が高まるエリアにあります。

適正価格（売却）

セントラルビルの現在の価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が48となり、神奈川県横浜市金沢区の平均的な価格動向に比べて適度な価格設定がされていることがわかります。過去5年間で22％もの価格上昇が見られた地域の動向と比較して、セントラルビルの価格の伸び悩みがうかがえるため、将来的な価値上昇を見込む投資家には魅力的ではない可能性があります。

将来性

築49年というビルの歴史にもかかわらず、セントラルビルの将来性の偏差値は67と算定されており、これは近隣エリアの中古マンション平均に比べて9ポイントも高いことを意味します。立地の優れた駅近マンションであることが、この高評価の要因となっており、駅から徒歩でのアクセスや周辺環境の良さが投資対象としても期待されていることが推測されます。

環境満足度

交番の近くに立地し治安が良好なこと、地元の病院や生活便利施設が豊富にある点、自然災害のリスクが低い地域であることから、セントラルビルの環境満足度の偏差値は64と評価されています。このエリアでは富岡小学校、横浜市立能見台小学校、横浜市立富岡小学校、能見台小学校放課後キッズクラブや、私立横浜中学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯には特に支持される住環境となっています。

タウンシップ金沢文庫の概要

タウンシップ金沢文庫は、1988年竣工の神奈川県横浜市金沢区寺前2丁目に位置する、5階建て総戸数18のマンションで、価格帯は700万円（34㎡、1DK）から1600万円（43㎡、1LDK）となり、充実した公共交通アクセスを誇ります；海の公園柴口駅まで徒歩7分、海の公園南口駅まで徒歩9分、金沢文庫駅まで徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

タウンシップ金沢文庫の適正価格は、周辺市場の傾向や物件の条件を統合分析した結果、マンションマーケットのAIが提示する推定適正価格1275万円に対して、現在の売出し平均価格が1179万円と判明；金沢区内での中古マンション価格の上昇率が5年間で22%である一方、本物件は価値を維持しているという結果に基づき、今後の市場変動に応じた売却戦略が推奨されます。

将来性

築36年という経年に対しても、将来性を見越した設備更新と維持管理が行われているタウンシップ金沢文庫は、AI分析による将来性偏差値65ポイントを誇り、この地域のマンション平均値を上回る将来価値が期待される上、交通利便性の高い立地もその将来性を後押しします。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が整った周辺環境を持ち、洪水や高潮リスクが低い地域にあるタウンシップ金沢文庫は、環境満足度において高評価を得ています；地元の教育機関として横浜市立文庫小学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て家庭にも安心の住環境が提供されています。

三協グリーンハイム谷津坂の概要

三協グリーンハイム谷津坂は、1980年9月に竣工した神奈川県横浜市金沢区富岡東に位置する4階建てのマンションで、京急富岡駅から徒歩7分という好立地にあり、40㎡の2Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格は750万円から850万円の範囲で、最も多い価格帯は780万円から790万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の偏差値は44と、エリアの平均である45よりわずかに低いものの、過去5年間で横浜市金沢区の同条件の中古マンション価格が22%上昇している中、三協グリーンハイム谷津坂の価格上昇率は7%に留まっており、AIによる適正推測価格は1293万円で現在の平均売り出し価格は841万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数から見ると三協グリーンハイム谷津坂は44年とやや古めですが、立地の良さが将来性の評価に寄与しており、AIによる将来性評価では偏差値が66と、同エリアの平均よりも8ポイント高い値を示していることから、長期的な資産価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

三協グリーンハイム谷津坂は、423m以内に交番があり、治安が良好であり、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件と生活便利施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる環境にあります。さらに近隣には横浜市立富岡小学校や私立横浜中学校など教育施設の充実も見逃せないポイントです。

リベルテ金沢の概要

リベルテ金沢は、神奈川県横浜市金沢区六浦南5丁目に位置し、六浦駅から徒歩7分の便利な立地にある5階建てのマンションで、築年月は1989年10月で、全22室が揃っています。平米数は40㎡〜43㎡の2DK中心で、販売価格帯は650万円〜1190万円となっており、中心価格帯は800万円〜980万円です。立地や施設面を踏まえると、魅力ある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リベルテ金沢の売却時の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した結果、平均偏差値（45）と比較しても妥当な範囲内で設定されています。近年の周辺不動産市場では価格が22％上昇している中で、リベルテ金沢の価格が12％下落しているため、現状では売り急ぐ必要のない市場を反映した価格となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、リベルテ金沢は築35年でありながら、周辺の同価格帯マンションに対して4年若く、交通の便の良さが特徴です。AI分析による将来性の偏差値は46で、同エリア内の平均よりは若干劣りますが、近隣開発などの地域情勢によっては今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

リベルテ金沢は、治安が良好で医療施設や学校が近隣に多く、安心して生活できる環境にあります。具体的には交番が753メートル以内に存在し、病院20件、コンビニ3件が周囲に点在しており、生活利便性は高いです。また、自然災害リスクも低く、横浜市立大道小学校といった教育機関にも恵まれているため、ファミリー世帯には特におすすめの立地と言えます。

ダイアパレス富岡の概要

ダイアパレス富岡は、1981年竣工の神奈川県横浜市金沢区富岡東に位置し、新杉田駅や杉田（神奈川）駅から徒歩14分、南部市場駅から徒歩18分の距離にある4階建てのマンションで、総部屋数は15室、広さは37㎡の1LDKから49㎡の2LDKまであり、販売価格範囲は630万円から1590万円で、780万円から830万円が中心価格帯です。

適正価格（売却）

ダイアパレス富岡の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較した場合、5年間で22％価格が上昇しているエリアにおいて、物件自体は8％価値が下落しており、市場平均偏差値45に対して44と評価され、現在の平均的な売出価格は842万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,326万円との差が見られます。

将来性

築43年のダイアパレス富岡は、将来性についてAIによる偏差値50を記録しており、地域の平均よりも6ポイント低いが、駅近立地によるアクセスの利便性と横浜市の積極的な地域開発が進行中であることから、再開発や周辺環境の整備による価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、周辺には横浜市立小田小学校や放課後キッズクラブなどの教育施設も揃っているため、家族層にも適した環境です。また、ハザードマップに基づくと、地盤の脆弱性はありますが、洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害への安心感も持てる地域です。

東横金沢八景レジデンスの概要

「東横金沢八景レジデンス」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、築50年を超える歴史あるマンションで、JR京急線・シーサイドラインの金沢八景駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地にあります。価格帯は5,160万円の1LDK（40㎡）から1180万円の2SDK（59㎡）まで幅広く、特に880万円が最も多い価格帯であり、4階建ての併設区画には合計52の住戸が存在します。

適正価格（売却）

近年神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、「東横金沢八景レジデンス」は平均偏差値45と比較して適正価格の偏差値48を保持しており、市場平均より優れた投資価値を有していますが、過去5年間の価格変動は平均22％の上昇に対し、13％の下落を見せています。その結果として、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1165万円より低い現在の売出平均価格986万円は、売却にはやや不利な時期であると言えるでしょう。

将来性

「東横金沢八景レジデンス」は、金沢八景駅に近接しており、交通の便は良好ですが、築51年を数えることから、同地域の同価格帯のマンション平均築年数11年よりも古い建物であり、これがAIによる将来性偏差値を46ポイントと平均よりも低めにしています。しかし、駅の近さや沿線の発展を考慮すれば、将来的な価値上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

治安の良さにおいては「東横金沢八景レジデンス」周辺に交番が435m以内に位置しており、医療施設47件、スーパー1件、コンビニ15件という便利な生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波の危険性や高潮の影響を受けやすい地区であることも把握しておく必要があります。教育環境も充実しており、関東学院六浦小学校や横浜市立六浦中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地と言えるでしょう。

コムーネ富岡の概要

コムーネ富岡は、神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目に位置し、新杉田駅から徒歩14分の距離にある1996年7月築の4階建てマンションで、総戸数は11戸です。広さは2DKの38㎡から1Rの116㎡までとさまざまで、市場に出ている中古物件の価格帯は690万円から1,980万円と、周辺地域に比べて手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

横浜市金沢区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、コムーネ富岡の売り出し中の物件は適正価格とみなされる偏差値が31と、平均偏差値45よりも低めです。近年の市場動向によれば、金沢区の物件価値は上昇傾向にありますが、コムーネ富岡は価値の下落が見られますので、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築27年のコムーネ富岡は、同エリアに比べて若い建物であり、将来性の評価としては、偏差値41と平均よりやや劣るものの、改修や維持管理によっては価値が見直される可能性も考慮できます。また、交通の利便性が高い点は住む人にとって魅力的な要素です。

環境満足度

コムーネ富岡は、治安、医療、商業施設の充実度が評価されており、環境満足度の偏差値は49と標準以上です。地盤が安定しており災害リスクが低めであること、近隣に教育施設が充実しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。