神奈川県川崎市川崎区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィンベルソロ川崎第13の概要

ウィンベルソロ川崎第13は、八丁畷駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩10分という優れた立地に位置する神奈川県川崎市川崎区南町7-14にある1990年築の7階建てマンションで、総戸数は52戸、主に17㎡から33㎡の間の広さの部屋があり、市場における価格帯は980万円から1800万円です。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ川崎第13の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格のリサーチと比較して、平均価格偏差値+3ポイントの水準にあり、平米数相当の類似物件価格上昇率を上回る潜在価値を持っており、提示されている平均売出価格が市場予測価格よりも高いことから、売主にとっては有利な売却時期であることを示しています。

将来性

築30年以上経過しておりながらも、ウィンベルソロ川崎第13はAI分析による高い将来性偏差値74を獲得しています。これは川崎エリアの物件平均を大幅に上回る数値で、駅に近い立地やエリア内での人気が反映されている結果です。

環境満足度

ウィンベルソロ川崎第13の環境満足度は、周辺に144件の医療施設、22件のスーパー、57件のコンビニがあるなど生活利便性が高い点、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクがあることを考慮した結果、偏差値35と判断されていますが、川崎市立川崎小学校や川崎市立渡田中学校など教育施設の充実は高評価の要素です。

グレイス川崎の概要

「グレイス川崎」は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、29㎡から39㎡の2DKが980万円から2280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である港町駅から徒歩9分の距離にあります。築年数は1983年から数えて40年近く経過しており、建物は5階建ての構造になっており、総戸数は15室です。周辺はリバーサイドの閑静な住宅街でありながら、京急川崎駅や六郷土手駅へも徒歩圏内で、川崎市立宮前小学校が近くにあるなどの立地条件を備えています。

適正価格（売却）

利便性とバランスを考慮した「グレイス川崎」の適正価格は、地域市場データと比較して売却偏差値56を記録しており、周辺の中古マンションと比べて購買力の高い水準にあります。現在の平均的な売り出し価格は約1670万円で、近年の市場動向を踏まえると価格は安定しており、投資にも適した物件とされています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値61を持つ「グレイス川崎」は、築年数の経過にも関わらず駅からの至近距離や周辺環境の良さから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。市街地の再開発や交通網の整備が進展していることから、今後のエリアの成長にも期待が持てる立地であると評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値45の「グレイス川崎」は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いことが評価されています。高潮影響の可能性については注意が必要ですが、教育施設が身近にあり子育て世代にも適した住環境が整っています。

ハイネス貝塚の概要

川崎市川崎区貝塚1丁目に位置し、築49年のハイネス貝塚は、川崎駅から徒歩10分という利便性に優れた10階建てのマンションで、1LDKの34㎡から38㎡までの広さを持つ合計33室で構成されており、市場では1200万円から2280万円で取引されています。

適正価格（売却）

平均偏差値52に対して適正価格の偏差値は55であり、ハイネス貝塚の価格帯は神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場と比べて数値上は適正であることを示しており、特に1622万円での売り出しが見受けられる中、AIが推定する適正推測価格1252万円から判断すると、現在売却するには好条件と言えるでしょう。

将来性

ハイネス貝塚の将来性を示す偏差値は72と高く、神奈川県川崎市川崎区の同価格帯の物件と比較しても、その価値は上のものと評価されており、周辺の発展可能性や利便性の良さから、長期的に見ても投資価値のあるエリアとみなされています。

環境満足度

安全面では交番が近く、生活面では医療施設が138件、スーパーが22件、コンビニが56件存在し、国のハザードマップ評価においても地盤の強さが評価されており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度の偏差値は32と評価されていますが、地域の生活便宜性は高い評価ができるでしょう。

メルスサイトーの概要

「メルスサイトー」は、神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1に位置する、京急川崎駅から徒歩2分、川崎駅から徒歩4分の11階建てマンションで、1986年11月に築かれた歴史ある建物です。全46室からなり、広さは15㎡の1Rから74㎡の1LDKまでと多様な居住スペースを提供し、中古価格帯は580万円から3680万円、市場におけるポピュラーな価格帯は880万円〜1200万円であり、利便性と価値の両面から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「メルスサイトー」の現在の価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値52に対して53とわずかに高い水準を示しており、過去5年間で近隣の同等物件価格が21%上昇している中、本物件は2%の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIが算出した適正価格1,425万円と現在の平均売出価格1,651万円を比較すると、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築38年を数える「メルスサイトー」は、川崎市川崎区内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや年数が経っているとはいえ、その立地の良さが将来性を左右しており、AIによる評価では、将来性偏差値は63ポイントを記録、エリア内の平均よりも12ポイント高い評価を獲得しています。

環境満足度

「メルスサイトー」周辺には総合的な生活施設が揃っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値は38を記録しています。また、洪水や地盤の不安が少ない一方で、津波や高潮に対してのリスクがあることは注意が必要です。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立南河原中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっての魅力的な要素です。

ニュー川崎ドミールの概要

「ニュー川崎ドミール」は、神奈川県川崎市川崎区に所在し、八丁畷駅からわずか徒歩2分に位置する6階建てのマンションで、築年数は1978年7月、平米数は45㎡から47㎡の広さを持つ1LDKから2DKの間取りがあり、販売価格は1700万円から2580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ニュー川崎ドミールの価格帯は、近隣市場データと比較時に適正価格の偏差値59を獲得しており、近年の神奈川県川崎市川崎区内での同条件の中古物件価格上昇率が21％であったのに対し、同マンションは下落傾向にあることから、売り手にとって有利な状況にあることを示しています。

将来性

この地域における将来性は、駅至近であることや再開発の潜在的な可能性を考えると期待が持てますが、ニュー川崎ドミール自体の築年数が46年であり、近隣物件と比べて老朽化が進んでいるため、総じて将来性の偏差値は59と評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減が評価されておりますが、津波や高潮に対しては一定のリスクが認識されており、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校など教育施設も周辺に位置するため、ファミリー層にとっても環境満足度は高い地域です。

アドヴァンス川崎の概要

アドヴァンス川崎は、神奈川県川崎市川崎区池田1丁目に位置し、鶴見市場駅から徒歩6分の便利な立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数43戸、築年月は1991年11月です。このマンションは18㎡のワンルームから40㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は980万円から1170万円の範囲で推移しており、比較的手頃な価格帯で首都圏内の住宅をお探しの方に適しています。

適正価格（売却）

アドヴァンス川崎の売出し価格は980万円から1170万円で、中古マンション市場のデータに基づく適正価格推定では742万円とされていますが、周辺地域の価格動向を考慮すると、現在の市場価格は適正範囲内です。神奈川県川崎市の不動産市場は近年成長を続けており、この物件の価格偏差値は55と、エリア平均よりも高く評価されています。

将来性

築33年のアドヴァンス川崎は、今後のリニューアルや再開発の可能性を考慮すると、将来性の高い投資と考えられます。AIによる将来性評価では63ポイントを獲得しており、同地区平均を大きく上回る数値です。立地の良さと価格のバランスを踏まえると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

アドヴァンス川崎周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、医療施設が62件、スーパー13件、コンビニ18件が立地しています。最寄りの川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、横浜市立市場小学校など複数の教育機関の近隣にあり家族向けの住環境も整っています。ハザードマップによれば、一定のリスクはありますが、地盤は安定しており生活しやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション川崎大師第3の概要

ライオンズマンション川崎大師第3は、神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目5-23に所在し、東門前駅、大師橋駅、小島新田駅へのアクセスが良好で、築34年の6階建てマンションであります。住戸の広さは16㎡から44㎡で、価格帯は490万円から1980万円となっており、特に900万円から1850万円の間に最も多い取引が集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、ライオンズマンション川崎大師第3の価格は適正価格偏差値54を記録し、地域の平均価格と比較しても2ポイント高く評価されています。独自AIによる適正推測価格は1177万円であるにも関わらず、現在売り出されている平均価格は1438万円で、市場価格が推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション川崎大師第3は、築34年と周辺マンションの平均築年数に比べやや古いですが、将来性偏差値は63を記録しており、この地域の平均を大きく上回っています。駅までの距離や周辺施設へのアクセスの良さが評価されており、投資としても魅力のある物件です。

環境満足度

ライオンズマンション川崎大師第3の環境満足度は30と評価されており、治安の面では416m以内に交番が位置し、44件の医療施設や13件のコンビニ、6件のスーパーが周辺にあるため生活利便性は高いと言えます。また、川崎市立四谷小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

グローベル川崎ミッドスクエアの概要

「グローベル川崎ミッドスクエア」は、2016年3月に竣工した比較的新しい12階建てのマンションで、33㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでの広さを有しており、住所は神奈川県川崎市川崎区東田町に位置します。このマンションは京急川崎駅から徒歩7分、JR川崎駅から徒歩8分と、複数の駅にアクセスが便利で、主要駅への通勤や通学に適した立地を誇ります。

適正価格（売却）

販売価格は2,980万円から4,500万円の範囲に設定されており、市場データに基づいて算出された適正価格に見合った価格帯です。周辺地域の不動産価格の傾向を分析し、適正な価値評価がされているため、購入を検討している方々には投資価値の高い選択肢となるでしょう。

将来性

「グローベル川崎ミッドスクエア」は築年数が新しく、周囲の環境が整っており、さらに地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。駅近という利便性の高さも将来性を担保する要因の一つであり、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

マンションの周辺は、充実した生活インフラを背景に高い環境満足度を誇ります。病院や教育機関へのアクセスが良好で、安全性においても近隣に交番があり、住民の生活の安心を支えています。洪水や高潮のリスクが一部あるものの、日常生活の利便性は非常に高く、家族連れにもおすすめの立地と言えるでしょう。

ラビエ川崎2番館の概要

「ラビエ川崎2番館」は、1981年9月竣工の6階建てで、神奈川県川崎市川崎区に位置しており、1LDK・45㎡の最安値が約1380万円から2LDK・52㎡の最高値が約2680万円の間で販売されている中古マンションです。川崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇り、合計17の住戸から構成されています。

適正価格（売却）

ラビエ川崎2番館の適正価格は、川崎市川崎区の中古マンション市場の価格動向を基にAIが算出した平均値よりも6ポイント高い偏差値58を有しており、地域内での5年間の価格高騰率21%に対し6%の価格下落を見せている状況です。このことから、市場平均の売出し価格1966万円に対して、AIが推測する適正価格は1399万円であり、売却検討のタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が約43年のラビエ川崎2番館は、同エリアの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性に関しては、アクセスの利便性や周辺の発展可能性を考慮したAI分析によって偏差値54という高めの評価を受けています。この数値はエリア平均よりも優れており、長期的な視点での投資検討に値すると考えられます。

環境満足度

ラビエ川崎2番館は、204m以内に交番があり治安の面では安心感があります。また、138件の医療施設、21件のスーパー、53件のコンビニが周辺に点在し、生活便利性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい立地のため、その点を考慮した上での居住を推奨します。なお、教育環境としては川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育施設へのアクセスも良いです。

アービラ川崎の概要

「アービラ川崎」は、神奈川県川崎市川崎区小川町に位置し、川崎駅や京急川崎駅から徒歩圏内の便利な立地にある1980年竣工の15階建てマンションであり、総戸数59戸、広さは22㎡の1Rから58㎡の1SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は890万円から3980万円となっており、特に多くの取引がされている価格帯は2290万円から2780万円であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

アービラ川崎の適正価格偏差値は56で、市場分析の結果、周辺の中古マンション市場に比べて4ポイント高い評価がされており、近年の同区域の物件価格上昇21%に対して3%下落している現状がありますが、マンションマーケットのAI推定適正価格2066万円と比較して平均売出価格が2477万円であるため、売主にとっては売り時の市場状況と言えます。

将来性

築年数が44年を数えるアービラ川崎は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は53と平均を上回る評価がされており、川崎駅へのアクセスの良さや今後の街の発展が期待される立地条件が評価されています。

環境満足度

アービラ川崎は治安面で利点があり、交番が徒歩圏内に存在する他、医療施設や買い物施設が多数点在し、また地盤が安定しており洪水リスクが低いという環境面での優位性がありますが、津波や高潮の潜在的リスクがあることに留意が必要です。教育環境も優れ、川崎市立の小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コスモ川崎シティウィングの概要

コスモ川崎シティウィングは、都心へのアクセスが良好な神奈川県川崎市川崎区池田1丁目に位置し、最寄の八丁畷駅からは徒歩4分の距離にあります。築30年以上を経過したこのマンションは43㎡から48㎡の間取りで展開し、1500万円台から2500万円台という価格帯で取引されているため、同エリア内で初めてのマイホームを検討する方や投資目的での購入を考えている方に適した物件です。

適正価格（売却）

コスモ川崎シティウィングの価格範囲は1500万円から2580万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して適正と見られる価格帯で売り出されています。神奈川県川崎市の不動産市場における価格変動を踏まえれば、この物件は他の物件よりも価値を保ちつつ、過去5年間の平均価格から見ても適切な評価を受けていると考えられます。

将来性

コスモ川崎シティウィングは築年数が30年を超えるものの、維持管理状況が良く、今後の再開発や周辺地域の変貌によって将来性が見込まれます。駅近であることや、周辺施設の発展性を考慮すれば投資物件としての魅力があり、市場における競争力も期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは緑豊かな住宅地に位置しながら、周辺には生活便利施設が充実しており、治安や自然災害リスクに関しても一定の安心感を持てる地域です。生活する上で必要な商業施設、医療施設がすぐそばにあり、教育機関も徒歩圏内に複数存在しているため、子育て世代にとっても高い評価を得ています。

グランドメゾン川崎市電通りの概要

「グランドメゾン川崎市電通り」は、神奈川県川崎市川崎区元木2丁目に位置し、築34年の地上5階建てマンションで、総戸数22戸の規模を持ちます。多様な生活利便施設が充実する立地にあり、広さは37㎡から50㎡の間で1LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格は1,390万円から3,490万円のレンジを示しており、このエリアの物件としては一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

この温かみのある住宅地での理想的なホームベース「グランドメゾン川崎市電通り」は、周辺地域と比較して適正価格偏差値61と高評価を受けており、中古市場における価格の上昇傾向を踏まえても、現在の平均売出価格が2200万円となっており、マンションマーケットの分析によると、適正推測価格1413万円よりも高いため、売却に際しては良好なタイミングと考えられます。

将来性

「グランドメゾン川崎市電通り」の将来性は、AIが48点の偏差値を示す中で、川崎新町駅から徒歩8分という近接性を活かした利便性の高さや、今後の地価上昇が期待される川崎駅エリア近辺に立地することから、中期的から長期的な観点での価値蓄積が見込まれます。

環境満足度

グランドメゾン川崎市電通りは、治安の良さを示す交番の近接や、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に揃っていることから、環境満足度の偏差値は34となっています。また、教育面では川崎市立川崎小学校など複数の学校が周辺に立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境ですが、ハザードマップによれば高潮に対する影響を受けやすい地域であることも考慮に入れる必要があります。

ラベル川崎の概要

ラベル川崎は、1999年8月に竣工した川崎市川崎区南町に位置する9階建のマンションで、最寄駅は八丁畷駅から徒歩9分、川崎駅からは徒歩11分の利便性の高い場所にあり、28㎡の1Rから58㎡の2LDKまで幅広い居住空間が提供されている一方で、価格帯は1880万円から3750万円と、同区内中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラベル川崎の中古マンション価格は、地域内の価格推移を考慮した場合、55の売却偏差値を示し、平均的なマンション価格から見てやや高い位置にあることが伺えますが、近年8％の価格下落を見せていることや、適正推測価格が2261万円であるにも関わらず、平均価格が2592万円であることから、市場価格とのギャップを利用した投資や購入のチャンスがあると見受けられます。

将来性

築25年と歴史を重ねるラベル川崎は、エリア内での平均築年数よりもやや新しい部類に入り、偏差値53という評価は、そのロケーションと将来性への期待を反映し、駅近であることや、継続的な市街地開発等の周辺環境の改善が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設や、買い物に便利な21件のスーパーマーケット、54件のコンビニエンスストアが存在するなど、生活環境は非常に充実しており、津波や高潮のリスクはあるものの、地震や洪水に対するリスクは比較的に低く、教育施設も川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立渡田中学校などが近隣にあり、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

パテラ川崎2の概要

「パテラ川崎2」は、2010年5月に竣工し、神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目の閑静な住宅街に位置する6階建てのマンションです。築浅物件としての魅力を保ちつつ、43㎡の1LDKが2,480万円から60㎡の2LDKまで最大3,480万円で提供されており、商業施設や公共施設にも恵まれた立地でありながら、川崎駅へは徒歩15分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づく適正価格の分析において、「パテラ川崎2」は平均偏差値52に対して50をマークし、最も頻出する価格帯は約2,870万円であることから、市場価値とバランスの取れた価格設定がされています。この地域は過去5年で21％の価格上昇が見られる一方で、この物件は1％の上昇率に留まっており、購入するにあたってのコストパフォーマンスが高いことを示しています。

将来性

交通アクセスや周辺環境を鑑みると、「パテラ川崎2」の将来性は非常に有望で、AIによる分析結果によると将来性の偏差値は60と予測されています。神奈川県川崎市川崎区という発展が見込まれる地域に位置しており、若干の駅距離を補って余りある潜在価値が期待されます。

環境満足度

「パテラ川崎2」の居住環境は、地域の治安を示す交番までの距離が466mと近く、また92の医療施設、14のスーパー、30のコンビニに囲まれ、生活利便性の高さを伺わせます。さらに、津波や高潮には影響を受けやすい地理的条件であるものの、一般的には洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、総合的に快適な住環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス川崎の概要

「東急ドエルアルス川崎」は、住所が神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-3に位置し、京急川崎駅まで徒歩5分、川崎駅まで徒歩8分というアクセスの良好さを誇る9階建てのマンションです。築年は1989年11月で、総戸数78戸となっており、幅広い層に魅力的な16㎡の1Rから55㎡の1LDKまでの間取りが揃っています。市場における価格帯は750万円から3180万円で、購入後の生活環境や利便性を考慮すれば、第一の居住地としても、投資用物件としても適していると評価されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス川崎」の適正価格評価では、周辺エリアの中古マンション市場動向を考慮した上で、売却偏差値56を記録しており、地域の平均に比べて高評価を受けています。近年の神奈川県川崎市川崎区における物件価格の上昇を考慮すると、約990万円〜1180万円が最も取引される価格帯とみられ、現在の市場価格とAIによる推計値との間で、約400万円以上の価格差がありますが、これは将来の価値評価を勘案すれば、長期的な投資としては有望と判断されます。

将来性

築年数が35年を超える「東急ドエルアルス川崎」は、周辺エリアと比較しても駅近の立地を有するなど、日常利用に関しては非常に便利なマンションです。しかし、AIによる将来性偏差値は33と評価され、平均より低く設定されています。これは、建物の老朽化や将来的な再開発の可能性、地価の変動などの要因が反映されているためで、定期的なメンテナンスやリノベーションを計画することで、将来性の改善が見込まれます。

環境満足度

「東急ドエルアルス川崎」周辺は、治安面で安心できる距離に交番があり、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップに基づいたリスク評価では、地盤が安定しており洪水の心配が少ない一方で、高潮には注意が必要であるとされています。教育環境としても川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。

ライオンズマンション川崎第14の概要

「ライオンズマンション川崎第14」は、1991年11月竣工の築32年の8階建てマンションで、総戸数49室、広さは17㎡の1Kから34㎡の1DKまであり、価格帯は610万円から1780万円で、川崎市内の中では比較的リーズナブルな価格設定です。最寄駅の小田栄駅まで徒歩15分とアクセスはやや距離がありますが、静かで落ち着いた住環境を好む方には適しています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向に基づき、ライオンズマンション川崎第14の偏差値53によると、適正価格帯は現在価格の平均とほぼ合致していることが分かります。本物件の相場価格は、神奈川県川崎市川崎区における中古マンション市況の中で、市場の成熟度と比例して安定した投資リターンが期待でき、アクセスの面から見ても価格に見合った適正な設定であると言えます。

将来性

ライオンズマンション川崎第14の将来性は、築年数が32年を迎えるなかで偏差値54と評価されており、これは築年数が同程度の周辺物件と比較しても将来性が高いことを示唆しています。周辺の再開発計画や交通インフラの整備動向を考慮に入れれば、中長期的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション川崎第14は治安の良いエリアに位置し、病院やコンビニエンスストアなどの生活施設が豊富で、日々の生活に困ることは少ないでしょう。また、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度は高いと言えますが、津波や高潮には注意が必要です。教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件となっています。

ウイング川崎の概要

ウイング川崎は、7階建ての19室を有し1982年2月に築かれたマンションで、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目12-1に位置しており、平米数は30㎡の2Kから69㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1040万円から2880万円となっています。港町駅から徒歩8分という好立地に加えて、京急川崎駅や六郷土手駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

ウイング川崎の売出し予測価格は2147万円と、市場データに基づく適正推測価格1535万円を上回っており、58の偏差値を示しています。周辺の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、ウイング川崎が価格30％の下落を見せており、投資や購入のチャンスと見ることもできます。

将来性

築年数が42年と他の同エリア物件と比較してやや古いウイング川崎ですが、将来性の偏差値は34と平均より低めです。ただし、交通アクセスの良さや周辺環境の利便性を考慮すると、リノベーションや再開発などの潜在的価値を見出すことが可能です。

環境満足度

ウイング川崎の環境満足度は46の偏差値を持ち、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さや、周辺の病院、スーパー、コンビニの充実度に優れています。教育機関も川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、地盤もしっかりしており災害リスクが低いことから、住環境として非常に魅力的です。

アイル川崎ステーションプラザの概要

アイル川崎ステーションプラザは、2010年築の14階建て、総戸数59戸のマンションで、神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目に位置し、最寄りの川崎駅からは徒歩7分という好立地にあります。21㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1600万円から4750万円で、市場の中心価格帯を考慮した平均価格は2250万円から2380万円程度です。

適正価格（売却）

アイル川崎ステーションプラザの売却価格は、周辺エリアの中古マンション価格の傾向に照らして、平均よりも適正価格の偏差値が56と高めであり、周辺市場の価格上昇率21%に対して23%の価格下落が見られるものの、現在の平均売り出し価格は2763万円で、AIが予想する適正価格2315万円と比較して売り時の可能性が高いと見られます。

将来性

築14年と近隣物件と比較してやや新しいアイル川崎ステーションプラザは、交通利便性の高さから将来性が期待される一方で、AIによる評価では将来性の偏差値は平均に若干届かない47を記録しており、同地域における他の物件と比較して将来価値がやや低いと評価されています。

環境満足度

アイル川崎ステーションプラザは治安が良く、交番が145m圏内にあり、医療施設144件、スーパー23件、コンビニ55件と充実した生活環境を提供しています。地盤は固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮リスクがあり注意が必要です。また、教育施設も近くにあり、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にも適しています。

ライオンズマンション川崎貝塚の概要

ライオンズマンション川崎貝塚は、神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目に位置し、徒歩圏内に複数の鉄道駅を擁する、通勤・通学に便利な立地条件を有するマンションです。築年月1987年8月の9階建てで、総戸数27戸という規模を誇り、平米数は23㎡の1Rから76㎡の2LDKまで多様なプランが存在し、価格帯は750万円から3,299万円と幅広く、中心価格帯は1,200万円から1,660万円となっています。

適正価格（売却）

本物件の販売価格は、神奈川県川崎市川崎区の市場動向を分析した結果、類似マンションと比較して適正価格偏差値は56と平均より高く設定されています。特に近年の市場では神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格が5年間で21％の上昇を見せている中、ライオンズマンション川崎貝塚は14％の減少を示しており、現在の平均販売価格1,635万円はAIによる適正推測価格1,188万円と比較して高めですが、その立地や設備を考慮すると、このエリアにおける売り時と捉えることもできます。

将来性

ライオンズマンション川崎貝塚は築年数37年となり、地域内の同価格帯の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、川崎駅まで徒歩12分という利便性の高さは将来性を考慮する上で大きなメリットです。しかし中長期的な観点で見ると、AIによる将来性偏差値は48と平均から若干低めであり、築年数による建物の劣化や市場環境の変動リスクも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

安全性に関しては、交番が物件から170mと近接しており、治安の良さが伺えます。生活利便性も高く、近隣には病院130件、スーパー22件、コンビニ55件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っているため、住環境としては非常に優れています。また地盤のしっかりしたこのエリアは洪水リスクも低いですが、津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。教育環境も充実しており、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校が周辺に位置しています。

フェニックス川崎2番館の概要

「フェニックス川崎2番館」は2010年竣工の14階建て、104室を擁するマンションで、神奈川県川崎市川崎区元木2丁目に位置しその価格帯は1480万円（1R、20㎡）から3090万円（1DK、32㎡）であり、八丁畷駅から徒歩8分、川崎新町駅から徒歩10分、川崎駅からは徒歩14分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

「フェニックス川崎2番館」の適正価格は、近隣の中古マンション価格推移との比較で偏差値51と評価されており、神奈川県川崎市の平均偏差値（52）と比較して若干低めですが、5年間で近隣市場価格が21％上昇している中でフェニックス川崎2番館は9％下落しています。

将来性

建築から14年が経過している「フェニックス川崎2番館」は、神奈川県川崎市の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、アクセス利便性に優れた立地により将来性の偏差値は50と評価されています。

環境満足度

治安が良好な立地にある「フェニックス川崎2番館」は、近隣に交番があり、医療施設97件、スーパー15件、コンビニ35件と生活施設が充実しており、また川崎市立川崎小学校や川崎市立渡田中学校など教育機関も近いため、環境満足度に関しても高い評価が期待できます。

ノバ川崎本町の概要

ノバ川崎本町は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置する、1994年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数51室となっており、サイズは24㎡の2Kから34㎡の2Kまであり、最寄駅として京急川崎駅が徒歩9分、港町駅が徒歩10分、川崎駅が徒歩12分と3つの駅が利用可能な好立地にあり、価格帯は1,040万円から2,280万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1,580万円から1,700万円です。

適正価格（売却）

ノバ川崎本町は、その価格帯で、売却偏差値が54と、神奈川県川崎市川崎区のマンション市場の平均偏差値である52よりも高く評価されており、近隣地域にある同条件の中古マンション価格が5年間で21％上昇しているのに対し、本マンションは12％価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格1,585万円は、AIによる予測適正価格1,276万円よりも高く、売り時と考えられます。

将来性

1994年築のノバ川崎本町は、築30年を経過しているものの、神奈川県川崎市川崎区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べ2年ほど新しく、周辺の発展が見込まれるエリアに位置している上、複数の駅が徒歩圏内にあるため、将来性の偏差値は平均よりやや低い47ですが、交通面での利便性は高いと評価されています。

環境満足度

ノバ川崎本町周辺には、治安の良さを示す交番が511m以内に位置するほか、病院や医療施設が84件、スーパーが13件、コンビニが34件という豊富な生活施設が点在しており、地盤が安定していて高潮の影響は受けやすいものの、洪水の危険性は低いとされる地域で、川崎市立宮前小学校も近く、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

サウスウイング川崎の概要

サウスウイング川崎は、充実した交通アクセスを誇る、神奈川県川崎市川崎区南町に位置し、八丁畷駅から徒歩7分、川崎駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションです。1979年に建設された7階建ての建物は、1LDKから2LDKの間取りで、広さは37㎡から43㎡とシングルやDINKS向けに適したサイズを提供しており、価格帯は1090万円から2180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サウスウイング川崎の適正価格は、近隣の物件と比較して高い評価を受けており、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場の動向を鑑みると、住宅市場の平均的な価格動向から見ても妥当な水準にあります。価格の設定は、2DK、37㎡で1090万円からスタートし、最上階の2LDK、43㎡では2180万円となっているため、幅広い層のニーズに応える価格帯が特徴です。

将来性

築年数が45年となるサウスウイング川崎は、新築時の機能性やデザイン性は一定の時代を経ているものの、近年のリノベーション需要や、都市部へのアクセスが良好な立地を考慮すると、中期的には投資対象としての魅力が維持される可能性があります。市場での需要に応じて適宜メンテナンスや改修が行われていることも将来性を支える要素の一つです。

環境満足度

治安の面では、サウスウイング川崎は近くに交番があり、周辺環境としては安全性が高く評価されています。また、日常生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが多数存在し、生活利便性は非常に高いです。教育施設に関しても、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校などがあり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。

アービラ東田の概要

アービラ東田は、1974年築の10階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎駅から僅か徒歩7分という利便性を誇っています。全29室で構成され、37㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,580万円から2,480万円となっており、このエリアでは貴重な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アービラ東田の現在の価格帯は1,580万円から2,480万円で、中心価格帯は1,780万円から1,980万円に集中しています。周辺の相場と比較して、過去5年間で約21%の価格上昇が見られた中、アービラ東田は38%の価格下落を経験しており、売却を考える場合は市場分析を十分に行い、価格戦略を慎重に立てる必要があります。

将来性

アービラ東田の将来性は、建築から50年が経過し、実際にはエリア内の他のマンションよりも年季が入っていることから、再開発やリノベーションの余地を見極めることが重要です。駅からのアクセスの良さは将来性を支える要素となり得ますが、建物自体の古さが市場価格にどの程度影響を与えるかは慎重な分析が求められます。

環境満足度

アービラ東田周辺の生活環境は優れており、治安の良さや日々の生活を支える施設が充実している点が評価されます。交番や医療施設、買い物施設が徒歩圏内に多数存在し、地盤のしっかりしている地域で洪水リスクが低い点はポジティブな要素ですが、津波や高潮のリスクが指摘されているため、防災意識を持つことが重要です。

川崎南ダイカンプラザの概要

「川崎南ダイカンプラザ」は、神奈川県川崎市川崎区渡田新町に位置し、川崎新町駅から徒歩8分の距離にある、1991年3月竣工の4階建て総戸数17室のマンションで、価格範囲は680万円（29㎡、2K）から2260万円（37㎡、2DK）であり、市場における最も一般的な取引価格帯は1000万円〜1140万円です。

適正価格（売却）

川崎市川崎区にある「川崎南ダイカンプラザ」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データによると、機械学習に基づく適正価格（偏差値52）と比較して若干高めであり、過去5年間で周辺物件が平均21％の価値上昇を見せる中、本物件は13％価値が下がっていることから、市場推定価格1052万円に対して平均売出し価格が1152万円であるため、売り時と考えられます。

将来性

築33年の「川崎南ダイカンプラザ」は、エリア内同価格帯の平均築年数より若干新しく、駅からの距離が近いことが利点でありますが、AI分析による将来性評価は48で、地域の平均偏差値より2ポイント低いことから、将来的な価値上昇にはやや劣るかもしれません。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設が100件、スーパーが16件、コンビニが34件と生活利便性の高い地域に位置しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されていますが、津波や高潮のリスクはあるものの、川崎市立川崎小学校や川崎市立渡田中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっての環境満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション川崎第15の概要

ライオンズマンション川崎第15は、1992年に完成した11階建ての物件で、神奈川県川崎市川崎区元木1丁目に位置し、八丁畷駅、川崎新町駅、そして川崎駅へのアクセスが徒歩12分以内に可能な駅近マンションです。17㎡から37㎡の間に広がる様々な間取りの計100室があり、市場に出回るこの物件の価格帯は730万円（1R最小面積）から1500万円（1LDK最大面積）で、最も多く取り引きされているのは880万円から1000万円台となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎第15は、神奈川県川崎市川崎区の他の中古マンションと比較してもだいたい標準的な価格帯で取引されており、適正価格の偏差値は53と平均よりわずかに高い値を示していますが、過去5年間で周辺地域の物件価格は上昇傾向にある中、本物件は22%の価格下落を見せています。このことから、現状の平均売り出し価格940万円とAIが示す推測適正価格743万円を鑑みると、売却に適したタイミングと考えられるでしょう。

将来性

建築から30年を超えるライオンズマンション川崎第15は、同地域の類似物件よりも3年ほど築年数が若く、周辺の鉄道駅にも徒歩11分でアクセス可能という利便性を備えているにも関わらず、将来性の評価は平均よりも10ポイント低い41となっています。築年数の進行に伴い、リノベーションや大規模修繕の検討が重要となり、それらの対応が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション川崎第15は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、周辺環境は高く評価される条件を満たしています。しかし、ハザードマップによる評価では洪水のリスクは低い一方で津波や高潮へのリスクは高いとされており、これら自然災害への対策が住環境の満足度に影響する可能性があることを考慮する必要があります。教育施設も充実しており、川崎市立の複数の小中学校が近隣に存在します。

ライフレビュー川崎ステーションフロントの概要

「ライフレビュー川崎ステーションフロント」は、2006年に建築された神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-3に位置する10階建てのマンションで、47㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、総戸数は39戸です。最寄駅は複数あり、京急川崎駅が徒歩6分、JR川崎駅が徒歩10分、港町駅が徒歩13分と交通アクセスの良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

このマンションの中古価格は3,000万円から4,280万円の範囲で、市場データに基づくAI予測価格が3,221万円に対して、現行の平均売出価格は3,273万円であり、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると相場感に合致しており、現在売り出している価格は適正と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、周辺エリアのマンションと比較して築18年の「ライフレビュー川崎ステーションフロント」は、平均より若干築年数が少ないものの、将来性の偏差値は30と低く、今後の価値の上昇は限定的かもしれませんが、駅近であることが将来にわたっても利便性を保証する一因です。

環境満足度

川崎ステーションフロントの周辺環境は生活に便利な施設が充実しており、交番が近くにあり治安も良好です。医療施設やショッピング施設も豊富に揃っており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校もあるため、ファミリー層にも適した住環境です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも魅力の一つですが、高潮には注意が必要です。

日進コーポの概要

「日進コーポ」は、神奈川県川崎市川崎区日進町に位置する、築年数約40年の資産価値を持つ中古マンションで、5階建ての総戸数11室の規模を誇ります。広さは46㎡の1LDKから49㎡の2LDKまであり、価格帯は1800万円から1980万円ですが、市場分析による平均価格は約1880万円です。駅へのアクセスは優れており、八丁畷駅まで徒歩5分、川崎新町駅まで徒歩10分、鶴見市場駅まで徒歩13分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

日進コーポの価格帯は1800万円から1980万円に設定されており、中古マンション市場の動向に基づき算出された適正推測価格1719万円と比較すると、若干高めの価格設定となっています。地域内の同等物件と比較して、5年間の価値の動向を見ると、21%の価格上昇を遂げる地域の中で、本物件は20%の価格下落を示しており、今後の市場価格変動を見据えると、現時点での売却が適したタイミングと見ることができます。

将来性

築42年の「日進コーポ」は、川崎市川崎区の中で見ると、平均築年数に比べてやや古い部類に入るものの、駅近の利便性と将来の再開発の可能性を考慮に入れると、将来性のある投資と考えられます。AIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回っていますが、物件の状態や立地、地域の発展性によっては価値が見直される余地は十分にあります。

環境満足度

日進コーポ付近は治安の良い環境であり、交番も近くにあることから安心して生活できます。また、63件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニなどが存在し、日常生活に必要なリソースが手厚く揃っています。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低いことも大きな利点ですが、津波や高潮の影響を受けやすい点は注意が必要です。教育機関のアクセスも良く、川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立渡田中学校、川崎市立川崎中学校といった選択肢があります。

シャンボール川崎の概要

シャンボール川崎は神奈川県川崎市川崎区宮前町に位置し、京急川崎駅から徒歩11分の利便性を誇る立地にある9階建てマンションです。築年数は1972年とやや古めですが、31㎡の1DKから49㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から2180万円と、川崎市内の中古マンション市場において手頃な価格帯で購入可能です。特に1178万円から1450万円の価格帯は、投資や自己居住の出発点として適し、利用価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

シャンボール川崎の適正価格に関しては、中古マンション市場の価格推移を反映しており、売却偏差値は54と平均を上回る水準です。近年の地域内での物件価格21％の高騰に対して、シャンボール川崎は17％価格が下落し、AIによる推測価格と比較して現在の売り出し平均価格が1390万円となっていることから、相対的に購入者には有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築52年となるシャンボール川崎は、同エリア内での平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅近というロケーションのメリットがあります。AIによって算出された将来性の偏差値は41と平均より低めですが、立地や近隣の再開発など、周辺環境の変化が価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

シャンボール川崎は安心感のある環境に囲まれており、最寄りの交番が197m以内にあり、治安面での評価が高いです。また、医療施設107件、スーパー17件、コンビニ43件が近隣に存在し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力です。近隣にある川崎市立宮前小学校や川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立川崎高校附属中学校などの教育施設の豊富さも、家族にとってメリットの一つと言えます。

松下マンションの概要

「松下マンション」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、鈴木町駅、港町駅からそれぞれ徒歩8分、川崎大師駅から徒歩13分という好立地にある5階建てのマンションです。総戸数は14室で、全ての住戸が36平米の1LDKとなっており、中古価格は約1,490万円から1,600万円の間で推移しています。1979年に建築されたこのマンションは、近隣施設が充実しており、利便性の高さから一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

松下マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基にした分析により、機械学習を駆使して算出されたものであり、神奈川県川崎市川崎区の平均（平均偏差値52）に比べて適正価格の偏差値は55となっています。これは、地域市場価格の上昇トレンドと比較しても、松下マンションは価格が適正範囲内で推移していることを示しています。

将来性

築45年という築年数を考慮すると、松下マンションは神奈川県川崎市川崎区の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持する要素となっており、将来性の偏差値は40と算出されています。築年数相応のリノベーションや設備更新がされれば、立地を活かした価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

松下マンションは、周辺に警察の交番があり、病院や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、治安や生活利便性が高いことから環境満足度は高い評価を得ています。さらに、公立学校など教育機関も近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えますが、津波のリスクや高潮の影響を受けやすい地域であるため、災害リスクに関する情報収集と対策が必要です。

セブンスターマンション川崎大師の概要

「セブンスターマンション川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅より徒歩2分という利便性を誇るマンションで、築年数は約50年となっておりますが、総戸数は161戸に及ぶ11階建の建物で、価格帯は700万円（2DK、30㎡）から2499万円（2LDK、48㎡）の範囲にあることから、エリア内での比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「セブンスターマンション川崎大師」は、過去5年間で周辺物件価格が21％上昇する中、21％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI適正価格推測によると、評価偏差値は51と平均値52に近いものの、現在の売り出し平均価格が1583万円と評価額から若干高めであり、この状況では売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

AI分析に基づいた将来性の偏差値は38で、周辺中古マンションの平均偏差値から見て12ポイント低く、築50年の物件としてはやや古さが目立つものの、駅近であることや再開発の可能性などが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「セブンスターマンション川崎大師」は、治安がよいことで知られるエリアに立地し、交番が61m以内にあります。周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富で、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていると評価されています。ただし、津波や高潮のリスクは高いエリアにあるため、これらの要因を考慮する必要があります。家族にも安心の教育環境が整っており、川崎市立川中島小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校が近隣に位置しています。