神奈川県相模原市南区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リノグラン東林間アリーナの概要

リノグラン東林間アリーナは、神奈川県相模原市南区上鶴間6丁目に位置し、東林間駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にあります。築30年を超える歴史を持つ当マンションは、73㎡から82㎡の広さをもつ2SLDKタイプで、販売価格帯は3480万円から4080万円です。39戸の規模をもち、四階建ての構造からなるこの物件は、都心へのアクセスが良好でありながら、小規模なコミュニティでの生活を求める家族に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

リノグラン東林間アリーナの中古マンション価格は、適正価格の偏差値が67と高く、相模原市南区内の他のマンションと比較してお値打ちであることが窺えます。近隣の物件価格上昇トレンドを反映すると、平均より高い価格設定は、便利な立地や良好な周辺環境を評価されている結果だと考えられ、当物件の現行価格が適切な価値を反映していることが伺えます。

将来性

築年数が33年でありながらも、リノグラン東林間アリーナは、駅徒歩2分の極めて優れたアクセスと、地方自治体の計画による地域の発展性を踏まえた上で、将来性の偏差値は55と評価されています。この数値は、同地域の他物件の平均よりも高く、長期的な資産価値の維持や投資としての魅力が考慮されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、充実した生活利便施設、安定した地盤と、津波や高潮のリスクが低いとされる地理条件、さらには優れた教育機関の近接性など、リノグラン東林間アリーナの環境満足度は65と高評価であり、快適かつ安心して暮らせる環境がここにはあります。特にファミリー層にとっては、子どもの教育環境にも恵まれた地域性が、住まいの満足度をさらに高めています。

ライオンズステーションプラザ相模大野の概要

ライオンズステーションプラザ相模大野は、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目1-9に位置し、相模大野駅から徒歩2分の距離にある利便性が高いマンションです。築年月は1999年7月、総戸数108戸の14階建てで、平米数は30㎡〜53㎡の間で、価格は1900万円から4480万円に設定されており、実際に最も取引されている平均価格帯は約3090万円〜3280万円となります。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ相模大野の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が55で、過去5年間の価格変動を見ると周辺物件が24％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録。機械学習データを基に算出した適正推測価格は2613万円であり、市場価格3002万円と比較すると高値での売却が見込めると推測されます。

将来性

駅から非常に近い立地にあるライオンズステーションプラザ相模大野は、築25年でありながら将来性の偏差値56を記録しており、これは周辺エリアの同等物件の平均を4ポイント上回っています。交通の便が良く、中長期的に安定したニーズが見込まれるエリアであり、投資や居住に適した物件といえるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性を考慮すると、ライオンズステーションプラザ相模大野の環境満足度は非常に高く、偏差値は64に達します。近隣には相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校があり、子育て世代にも魅力的な環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地も安心の要素となります。

パレソレイユ相模大野ステーションフロントの概要

「パレソレイユ相模大野ステーションフロント」は、神奈川県相模原市南区に位置し、築年数約15年の13階建てマンションで、総戸数50戸で構成されております。このマンションは、相模大野駅から僅か徒歩4分という交通アクセスの良好さが魅力で、広さは38㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでをカバーしており、価格帯は2400万円から4498万円で、優れた利便性と居住性を持ち合わせる中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

パレソレイユ相模大野ステーションフロントは、中古マンション市場における価格動向の分析データに基づき、適正価格の偏差値が50と評価されており、神奈川県相模原市南区での平均値と比較しても価値が高いとされています。近隣の物件価格上昇率を上回るポテンシャルを持っており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が3409万円であることから、現在の市場価格3416万円とほぼ等価であるため、購入者にとっては適切な投資機会と言えます。

将来性

将来性に関しては、パレソレイユ相模大野ステーションフロントは築年数が平均より若く、また駅近という利点を持ちながら、偏差値42という評価がされています。これは近隣の同様の物件に比べて若干低いものの、将来の再開発や駅周辺の利便性向上などのポジティブな変化が予想されることから、長期的な投資視点での購入が推奨されます。

環境満足度

パレソレイユ相模大野ステーションフロントは、環境満足度の偏差値が63と高く評価されており、徒歩圏内に交番、医療施設や生活に必要なショップが充実していること、地盤がしっかりしていて治安も良いこと、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校／谷口中学校が近くにあることなど、子育て家庭にも適した安心で快適な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション町田第3の概要

ライオンズマンション町田第3は、立地の利便性を兼ね備えた神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、築年数は31年を迎えるが、良好なメンテナンス状態を維持している5階建てのマンションです。住戸は2DKから2LDKの間で44㎡から50㎡の広さがあり、価格帯は930万円から1580万円と相模原市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい物件であり、最寄り駅である相模大野駅へ徒歩18分、町田駅へは徒歩19分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション町田第3の販売価格は、周辺エリアの中古マンション価格と比較し適正と考えられ、マンションマーケット調べによるAIの推定では、適正価格は平均約1372万円となる中、実際の販売価格は平均1234万円となっており、市場価格に対しては買い手有利な価格設定となっています。

将来性

ライオンズマンション町田第3は、築31年を経過し中古マンション市場における平均築年数よりも新しく、周辺の再開発やインフラ整備の進展が見込まれるエリアにあるため、将来性の評価が高く、AIによる偏差値分析では65という高いポイントを獲得しており、中長期の資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション町田第3は相模原市立鶴園小学校や相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校などの教育施設が周辺に複数位置しており、子育て環境としての評価が高いです。また、医療施設が近隣に16件、コンビニが5件あり、生活利便性も高く、交番も近く治安の良さがうかがえます。地盤や洪水リスクの面でも安心できる地域であり、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

サウスウインド相模大野の概要

「サウスウインド相模大野」は、1998年6月に竣工した神奈川県相模原市南区の7階建てマンションで、総戸数18室と比較的小規模ながらも、相模大野駅から徒歩わずか5分という立地の良さを誇ります。広さは31㎡から39㎡の間で、価格帯は990万円から1990万円と相模原市の中古マンション市場において手頃な価格帯で取引されており、特に1580万円から1600万円の区間での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

現在の「サウスウインド相模大野」の売り出しの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、やや割安であると言えます。神奈川県相模原市南区の平均価格と比較しても、適正価格は平均偏差値47に対して48とわずかに高く、ここ数年で周辺不動産価格が上昇しているにも関わらず、本物件は9％の価格低下を見せています。これはマーケット独自AIによる適正価格推測が1701万円であることと比較して、平均的な売出価格が1528万円であることからも明らかです。

将来性

築年数26年の「サウスウインド相模大野」は、相模原市南区内で見られる同価格帯の平均築年数よりも若く、継続的な需要を見込める特性を有しています。また、最寄駅へのアクセスが優れており、AIによる将来性評価では平均よりも7ポイント高い59と評価されています。これらの要因から、将来的な資産価値の維持や買い手の興味を惹きやすい物件と言えます。

環境満足度

「サウスウインド相模大野」の周辺環境は、治安、日常の利便性、自然災害のリスクといった面で高い満足度を誇っています。最寄の交番まで僅か370mとセキュリティ面で安心でき、106件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが生活圏内にあります。洪水の心配が少なく、津波や高潮の影響も低いと国のハザードマップに示されています。また、教育機関として相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校／谷口中学校が身近に存在し、子育て環境も整っています。

プライマリー相模大野の概要

「プライマリー相模大野」は、神奈川県相模原市南区のメイン駅である相模大野駅から徒歩わずか1分の距離にあり、快適な通勤やアクセスを誇る都市型の住宅です。築年数は2003年と比較的新しく、安定した建築基準で施工された12階建てのマンションで、総戸数42室と居住者のプライバシーが保たれた規模感を持ちます。価格帯は1LDK・40平米の住戸で1980万円から、50平米で3280万円となっており、相模原市内では競争力のある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

プライマリー相模大野の適正価格は、近辺の中古マンション市場動向と比較して若干の価格優位性を持ちます。市場の平均価格推移と対比し、過去5年間で周辺地域の物件が24%の値上がりを見せた一方で、本マンションは10%の価格下落をしており、AI推定適正価格2729万円に対して実際の平均売出価格が2531万円という事実から、価格に関しては購入者にとって魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

築20年を超える「プライマリー相模大野」ですが、エリア内での競争物件と比較して築年数が新しいため、資産価値の維持が見込まれます。また、周辺のインフラ整備の進展や交通アクセスの良さが将来的に不動産価値を支える要素として評価でき、AIによる将来性評価も中堅を保つ48ポイントをマークしているため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

「プライマリー相模大野」の居住環境は、治安の良さや生活便利施設の豊富さで高い満足度を誇ります。最寄の交番が徒歩1分圏内にあることや、周辺に多くの医療施設が点在しており、緊急時の医療アクセスも良好です。また、買い物施設や飲食店、教育機関も充実しており、家族での暮らしにも適しています。地盤がしっかりしていることや天災リスクが低い点も、安心して生活できるポイントとなっています。

藤和相武台コープの概要

藤和相武台コープは、相模原市南区に位置し、築年数38年の中古マンションで、40㎡の1LDKから49㎡の2DKまでの広さがあり、価格帯は880万円です。このエリアは、相武台前駅から徒歩3分の立地で、公共交通の便が良く、利便性が高いことから、住みやすさを重視する層に引き続き人気です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場を考慮すると、藤和相武台コープの適正価格偏差値は39と低めであり、エリア内の価格上昇率23％に比べ価格は静止しています。しかし、適正推測価格1613万円に対して実際の売り出し価格が787万円であることを考えると、将来的な価値上昇の可能性が期待されます。

将来性

近隣駅からアクセスが良好な藤和相武台コープは、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、今後の開発動向や、公共交通の利用しやすさがさらなる価値向上を見込ませる要素です。

環境満足度

周囲には十分な医療・商業施設があり、相模原市立緑台小学校も近距離に位置するなど、家族層にとっての環境満足度は高く、ハザードマップにおける評価も良好で、安全で快適な生活が期待できます。

相模大野駅前分譲共同ビルの概要

「相模大野駅前分譲共同ビル」は神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩5分という魅力的な立地にある8階建ての共同マンションで、築年月は1969年7月であり、51㎡〜61㎡の広さの住居が700万円から1890万円で取引されています。

適正価格（売却）

現在の相模原市南区の中古マンション市場を鑑み、相模大野駅前分譲共同ビルの平均売出価格は1383万円で、独自AIによる適正推測価格1576万円と比較し、現状では適正価格からやや乖離が見られ、売り時とは言い難い状況です。

将来性

相模大野駅前分譲共同ビルは55年の歴史を持つ建物であり、将来性の偏差値は48ポイントと、近隣エリアのマンションと比較してやや見劣りするものの、駅近という立地の利便性は将来にわたって価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が近く、病院や商業施設が豊富に存在すること、さらに地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いことから、生活の利便性と安全性が高いエリアであることが伺えます。加えて、近くには相模原市立谷口台小学校や相模原市立大野南中学校／相模原市立谷口中学校などの教育施設が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ベルトピア町田の概要

「ベルトピア町田」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、価格帯は710万円から2300万円で、34㎡の1LDKから39㎡の2Kまでの多様な間取りが提供されています。相模大野駅からのアクセスは徒歩13分、町田駅からは徒歩15分と、複数の駅が利用可能な立地であり、1988年築のこの4階建てマンションは、総戸数16室を有しており、地域内での需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

相模原市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して、ベルトピア町田の売出し平均価格918万円は、適正推測価格1136万円よりも低く設定されており、売却偏差値は47と、現在売るよりも保有を推奨される水準にあります。この地域の不動産市場が5年間で24％の価格上昇を見せる中、ベルトピア町田は2％の価格下落を記録しており、投資家にとっては潜在的な価値が高まるタイミングを見極めることが重要です。

将来性

ベルトピア町田は、築36年の物件としてはまだ若く、将来性評価も平均を上回る54ポイントを獲得しています。主要な駅への徒歩アクセスの良さは、将来的な価値を左右する重要な要素であり、周辺の発展が予見される中で、魅力的な印を残す可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「ベルトピア町田」は、近隣に相模原市立鶴園小学校、相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校や相模原市立谷口中学校が位置しており、家族層にとっては魅力的な教育環境が整っています。また、交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、国のハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、暮らしやすさを重視する居住者にとって高い満足度が期待される立地です。

グリーンコーポ小田急相模原の概要

「グリーンコーポ小田急相模原」は、神奈川県相模原市南区に位置し、小田急線の小田急相模原駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にある1983年築の4階建てマンションで、総戸数17戸、サイズは33㎡から36㎡の2K・2DKが主体です。中古価格帯は480万円から1280万円で、住宅市場における同等物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「グリーンコーポ小田急相模原」の現行価格は、相模原市南区の物件としては平均的な価格帯であるものの、近年の相模原市南区での不動産価格の上昇率を考慮に入れると、この物件は若干の価値下落を見せており、上記の築年数や立地条件を加味すると、将来的な価格回復を見込むことができるかもしれません。

将来性

築40年以上が経過している「グリーンコーポ小田急相模原」ですが、交通の利便性や小田急線の更なる発展を考慮すると、リノベーションやエリア再開発の余地を含め将来的な価値向上が期待でき、特に都市部へのアクセスを重視する層にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「グリーンコーポ小田急相模原」周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している生活利便性の高いエリアです。さらに、相模原市立鶴の台小学校や相模原市立東林小学校といった教育施設も近隣にあり、家族連れにも推奨できる住環境を備えています。

サンハイツ南台の概要

神奈川県相模原市南区南台に位置するサンハイツ南台は、小田急相模原駅から徒歩11分という恵まれた立地にある築40年を超える低層マンションで、1LDK（35㎡）から2LDK（58㎡）までの間取りが590万円〜880万円の価格帯で取引され、エリアの平均と比較しても手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サンハイツ南台の平均価格は現行相場に基づき、相模原市南区の中古マンション市場と比較して適正価格であることが明らかで、エリアの価格上昇トレンドを考慮すると、将来的な資産価値の増大に期待が持てるが、現時点での売却は推奨されません。

将来性

地価の安定した成熟市場である相模原市南区の中でも、サンハイツ南台は比較的駅近という利点を活かし、リノベーションやエリア計画の発展により将来性の高い投資対象となりうることがAI分析により示されています。

環境満足度

サンハイツ南台は生活便利性が高く、周辺には相模原市立鶴の台小学校をはじめ、医療施設や小売店が充実しており、さらに治安の良さや災害リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

エクセレントシティ古淵ディアフロントの概要

「エクセレントシティ古淵ディアフロント」は、相模原市南区西大沼に位置し、2021年築の新しさを誇る4階建てのマンションで、総戸数は30戸、1LDKの34㎡の住戸が2340万円から2390万円で取引されており、最寄りの古淵駅からは徒歩僅か7分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

現在の価格に関して、マンションマーケットの研究によると、周辺地域の価格動向を鑑みると、エクセレントシティ古淵ディアフロントは市場平均から8ポイント低く、予測される適正価格3281万円に対し、売出し価格が2356万円となっていることから、現時点では売却に不適切な可能性が高いと評価されています。

将来性

エクセレントシティ古淵ディアフロントは築後わずか3年と新しい物件であり、駅からの徒歩圏内という好立地を有しているものの、同地域の他マンションと比較したときの将来性の偏差値は30に留まり、市場平均より低いという判断が下されています。

環境満足度

周辺環境としては、近隣に交番があり安全性が高く、生活する上で必要な施設が充実しており、また相模原市立大野小学校や相模原市立大野台小学校などの教育施設も近くにあるため、家族連れにとっては特に魅力的な立地であり、環境満足度は高いと言えます。