神奈川県川崎市中原区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントシティ新丸子の概要

「エクセレントシティ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に所在し、新丸子駅から僅か徒歩3分、武蔵小杉駅から徒歩9分という利便性の高い立地に2012年に築かれたマンションで、10階建て全34戸の構成です。広さは均一の41㎡で1LDKのプランに統一されており、市場価格は3,680万円から3,780万円のレンジで形成され、戸数比で最も一般的な価格帯が3,680万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ新丸子の価格帯は、中原区内の同条件の中古マンション市場が過去5年で平均26%の価格上昇を見せた中、30%高騰しており、機械学習によるマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,156万円と比較して、現行売出し価格が平均3,690万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングと考えられます。

将来性

築12年の「エクセレントシティ新丸子」は、中原区で見られる同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、未来的には周辺のインフラ整備や地域の再開発などによって、その価値がさらに高まる可能性が指摘されており、AIによる偏差値は83ポイントと、エリア内の他マンションと比べても非常に高く将来性が期待されています。

環境満足度

エクセレントシティ新丸子の住環境は、治安の良さを示す交番までの距離が302mと近く、また周辺には106件の医療施設、スーパー12件、コンビニ23件が点在し、日々の生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確認されており、教育機関としては川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校や中学校も近く、子育てにも適した環境が整っている点が、環境満足度の高さに繋がっています。

クリオラベルヴィ武蔵小杉の概要

川崎市中原区今井南町に位置する「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、元住吉駅から徒歩7分、武蔵小杉駅から10分の距離にあり、築年月は2018年4月である15階建の新築同様マンションです。総戸数44戸で、提供される住居は35㎡の1Sから48㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3880万円から6180万円となっており、特に4250万円から4790万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

中原区内の中古マンション市場を鑑みると、「クリオラベルヴィ武蔵小杉」の価格偏差値は58と、地域平均(61)より若干劣りますが、この5年間で11％の価格上昇を遂げており、適正推測価格3896万円に対し売出し平均価格が4502万円のため、売却に適した時期と推考されます。

将来性

築年数がわずか6年の「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、新築同様の美しさを保ち、今後も地価の上昇が期待される好立地に存在します。AIによる将来性評価では、偏差値77を獲得し、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いとされています。

環境満足度

「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活の便利さを示す142の医療施設、9つのスーパー、27のコンビニがある他、災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

向河原レジデンスの概要

向河原レジデンスは、神奈川県川崎市中原区下沼部1765に位置し、向河原駅から徒歩わずか4分の距離にある築約50年の3階建てマンションで、全18室から成り立っており、現在の販売価格帯は1280万円から1680万円で、35㎡の1LDKが主な間取りです。武蔵小杉駅や新丸子駅も徒歩圏内という好立地で、快適な毎日の生活をサポートするポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

向河原レジデンスの価格帯は1280万円〜1680万円とされており、売却偏差値は58と他の物件と比べて平均以下ですが、これは物件の年数や設備の古さなどが影響していると考えられます。ただし、周辺の中古マンション価格の高騰率に比べて、この物件の価格上昇率は落ち着いているため、適正価格を見極めて取引を行うことが大切です。

将来性

向河原レジデンスの将来性は、AIによる評価で74の高い偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均よりも24ポイント高く評価されています。その要因は、駅への至近距離や、再開発計画が進行中の地域の情勢など、将来の市場価値の上昇を予測できるポジティブな要素が多数存在しているためです。

環境満足度

向河原レジデンスは治安の良さ、生活の利便性を重視した良好な環境に位置しており、153m圏内に交番が存在し、安心して暮らすことができます。近隣には多くの医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング環境が整っており、川崎市立下沼部小学校や川崎市立玉川中学校へのアクセスも良好で、家族にも優しい住環境と言えます。

藤和シティホームズ武蔵小杉の概要

藤和シティホームズ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅および武蔵小杉駅からほど近い徒歩4分の立地にある1995年築のマンションで、8階建ての建物内には56平米の室内空間を備えた1SLDKが揃っています。市場における売出価格範囲は3,630万円から5,580万円で、このエリアでは目立つ価格帯であり、4950万円〜4980万円の間に最も多くの取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

中原区における中古マンション市場の動向を鑑みると、藤和シティホームズ武蔵小杉は売却偏差値71と評価されることから、平均偏差値61を大きく上回り、特に市場価値の観点から見た売却タイミングにおいては有利と見受けられます。過去5年間にわたる地域の価格上昇率26％に対して本物件は価格変動が見られず、マーケット分析に基づくAI推測価格は3,221万円となっており、出されている平均販売価格が4,802万円となることから、売主にとっては高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過している藤和シティホームズ武蔵小杉は、中原区内での平均築年数に比べて高めであるものの、駅近の利便性や地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は56と平均を若干上回る水準を維持しており、エリアの将来的な成長が見込まれるために、長期的な投資としての魅力は依然として保たれています。

環境満足度

安心できる環境として、藤和シティホームズ武蔵小杉は交番が近隣にあることで治安の良さが保証され、医療施設や商業施設が充実している点も高く評価されています。洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の影響も低いことから、自然災害に対するリスクも低減されていることが明らかです。さらに、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校といった教育機関も近く、家族層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

武蔵小杉マンション(川崎市中原区新丸子町)の概要

川崎市中原区新丸子町に位置する「武蔵小杉マンション」は、武蔵小杉駅から徒歩わずか4分の好立地にある1973年築の3階建てマンションで、1R（32㎡）の最低価格が1,298万円から、2DK（46㎡）の最高価格が3,280万円となっており、一番売買されている価格帯は、2,380万円〜2,480万円で、合計33室から成る住宅施設です。

適正価格（売却）

「武蔵小杉マンション」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格と考えられ、平均偏差値61というデータから、この地域での価格上昇率が26%であるのに対して、本物件は4%の上昇に留まっていますが、適正推測価格1,430万円に対し、平均売出価格が2,216万円であることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築51年が経過している「武蔵小杉マンション」は、同地区内の同価格帯マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という大きな利点を持ち、AIによる将来性予測では偏差値65と地域平均を上回る評価がなされており、エリアの発展を加味すると投資目的での購入にも適している可能性があります。

環境満足度

「武蔵小杉マンション」周辺は交番が198mと近く、医療施設が162件、スーパー14件、コンビニ33件と生活に必要不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによって地盤の強さや洪水、津波のリスクの低さが確認できます;教育施設としては、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校といった選択肢もあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っていることが伺えます。

藤和シティコープ日吉北の概要

藤和シティコープ日吉北は、快適なアクセスを誇る神奈川県川崎市中原区木月4丁目に位置する、1994年3月に竣工された全64戸の9階建てマンションで、1LDKの42平米の最低価格が2350万円から、2LDKの51平米が最高価格4799万円で取引されており、平均価格帯は3180万円から4080万円です。

適正価格（売却）

地域の価格動向と比較して、藤和シティコープ日吉北の売却価格の偏差値は64と評価されており、神奈川県川崎市中原区内の中古マンション価格が5年間で26%上昇している中、本物件は3%の下落を示しており、独自AIによる推測価格が2156万円であるため、市場価格がそれを上回る現在の平均3179万円での売却は適正と見られます。

将来性

藤和シティコープ日吉北は築約30年という歴史を持ちながら、元住吉駅から徒歩9分という優れた立地により、AIが示す将来性の偏差値は55と、周辺マンションの平均を上回り、リノベーションやエリアの発展による価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ藤和シティコープ日吉北は、交番が430メートル以内にあり、周辺に病院が75件、スーパー6件、コンビニ17件が点在し生活便利性が高く、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確かです。教育面でも横浜市立矢上小学校、矢上小学校放課後キッズクラブ、川崎市立木月小学校といった教育施設が近隣にあり子育て世代にも適しています。

多摩川ロイヤルマンションの概要

多摩川ロイヤルマンションは、神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置し、新丸子駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある5階建て31戸の物件で、平米数は24㎡の1DKから48㎡の2DKまであり、価格帯は640万円から2099万円で、中心価格帯は1280万円〜1499万円です。

適正価格（売却）

多摩川ロイヤルマンションの販売価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を示しており、独自AIが推測する適正価格885万円に対し、売り出し平均価格は1431万円となっており、市場に対して妥当な価格設定とされています。

将来性

新丸子駅から僅か徒歩3分の距離にある多摩川ロイヤルマンションの将来性偏差値は59となり、エリア内の中古マンションと比較しても9ポイント高い将来性が期待されており、域内の発展に伴い価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実している多摩川ロイヤルマンションは、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は63を得ており、教育施設にも恵まれた子育てにも適した住環境が整っています。

メゾンミール元住吉の概要

「メゾンミール元住吉」は、神奈川県川崎市中原区木月2丁目に立地し、元住吉駅からわずか徒歩2分という利便性の高い環境にある1993年築の10階建てマンションです。全55室で構成され、価格帯は15㎡の1Rが670万円から、34㎡の1LDKで最高3280万円に設定され、中でも1080万円から1280万円の価格帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データに基づき、メゾンミール元住吉は適正価格での取引き偏差値を60としており、平均値61と比較してもわずかに低い傾向にありますが、過去5年間で周辺地域が26%価格上昇している中、本物件は価格変動が見られないことから、現在の売り出し平均価格1666万円は売り時と推測されます。

将来性

築年数が31年でエリア内の同価格帯物件より若いメゾンミール元住吉は、駅からの至近距離にあり、将来性の予測ではAIによる偏差値が57と平均を上回る数値を示しており、投資や居住用としても有望なエリア内の物件と言えます。

環境満足度

メゾンミール元住吉周辺は、治安が良く、病院91件、スーパー6件、コンビニ21件が周辺にあり、生活利便性が高く、ハザードマップ上でも地盤がしっかりした洪水リスクの低い安心の地域であり、小学校として川崎市立苅宿小学校、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校や中学校として私立法政大学第二中学校、川崎市立住吉中学校が近隣に位置するなど教育施設も充実しています。

クリオ武蔵小杉アーバンテラスの概要

「クリオ武蔵小杉アーバンテラス」は、神奈川県川崎市中原区新丸子町758に位置し、新丸子駅から徒歩3分、武蔵小杉駅から徒歩5分という抜群の利便性を誇る11階建て、52戸のマンションで、33㎡の1LDKが最低価格で3480万円、44㎡の2LDKが最高価格で5300万円の範囲で取引されており、築年月は2016年2月と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、クリオ武蔵小杉アーバンテラスの中古物件価格は、周辺地域の同条件物件に比べて若干高めですが、総合的な適正価格の偏差値は59と判断されており、近隣エリアの物件価格が上昇傾向にある中で、現行の売り出し平均価格4304万円は今が売り時と見ることができます。

将来性

将来性に関して、「クリオ武蔵小杉アーバンテラス」は築8年という築浅で、駅近立地のメリット、そして周辺の開発状況から将来価値の上昇が見込まれるため、偏差値56と評価されており、同エリアのマンション群と比較して価値が保たれる可能性が高いと見られています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で高い環境満足度を誇る「クリオ武蔵小杉アーバンテラス」は、交番が278m内に存在し、またスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクも低い環境にあります。さらに、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校など複数の教育機関へのアクセスも良好です。

サクラティアラ武蔵小杉の概要

サクラティアラ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置し、2017年12月に竣工した、10階建てのマンションで総戸数は18戸です。31㎡の1LDKが中心で、価格は3489万円から4080万円の範囲にあります。最寄駅は新丸子駅が徒歩5分、武蔵小杉駅が徒歩6分という利便性の高さが魅力であり、多摩川の緑豊かな環境に近接しながら、都心へのアクセスも容易なため、住環境と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

サクラティアラ武蔵小杉は、現在3489万円から4080万円の価格帯で取引されており、川崎市中原区内の相場と比較しても適正とされる価格設定です。総合的な売却偏差値が57であり、適正価格の偏差値が58という数値は、地域内の市場価格が昨今の不動産価格上昇を反映しており、今後の価格変動にも関心を持って検討する必要があります。

将来性

サクラティアラ武蔵小杉の将来性の偏差値は54と評価されており、築年数が新しいことを含め、駅近でありながら閑静な住宅地に位置し、都心へのアクセスも良好であることから、長期的な住居選びにおいても魅力的な物件として考えられます。新築時の耐震基準をクリアした構造と、周辺地域とのバランスを考慮した建設計画により、居住満足度と同時に将来の資産価値も維持できるとみられます。

環境満足度

サクラティアラ武蔵小杉の環境満足度は高く、周辺には治安維持のための交番が390m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、洪水や津波、高潮に対するリスクが低く評価されているエリアにあります。教育施設に関しても近隣に川崎市立小杉小学校や私立大西学園小・中学校などが位置し、家族層にとっても安心して生活が送れる環境が整っています。

ヴィラ新丸子の概要

ヴィラ新丸子は神奈川県川崎市中原区丸子通に所在する、築30年超の中古マンションで、平米数41㎡〜61㎡の1LDKから2LDKまでの室内を備え、価格は2990万円から3880万円の範囲で変動します;最寄り駅の新丸子駅までは徒歩8分という交通利便性を誇り、その他に多摩川駅、武蔵小杉駅へのアクセスも良好な7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

適正価格で見ると、ヴィラ新丸子は、同地域の平均価格推移を上回る売却偏差値68を誇り、地域の中古マンション市場が過去5年で26％の価格上昇を記録している中、この物件は価格が8％下落しているため、適正価格を下回る可能性があり、現在の市場価格が平均より高いことから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況が続いています。

将来性

将来性の分析では、ヴィラ新丸子は築年数が30年を超えているため、同エリア内での平均築年数よりもやや古いという評価がなされており、偏差値は48ポイントと平均以下ですが、駅近という立地は引き続き魅力を保っており、今後の再開発などの地域経済動向によっては、価値の再評価が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴィラ新丸子は環境満足度においても優れており、最寄りの交番まで徒歩1分という安心の治安環境、72件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地条件を有しています。

ラベル元住吉の概要

神奈川県川崎市中原区木月4丁目に位置する「ラベル元住吉」は、元住吉駅から徒歩7分という好立地にあり、築19年の8階建てマンションで、43室の住戸があります。販売中の住戸は20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでで、価格帯は1290万円から4580万円となっており、子育て世帯から単身者まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「ラベル元住吉」の適正価格は、中古マンション市場のデータと比較すると偏差値52とやや低めで、神奈川県川崎市中原区での5年間の平均価格上昇率26％に対して、若干の2％価格低下が見られますが、AIが推定する適正価格である2280万円と比較しても、現行価格の2395万円は市場に即した価格であると言えるでしょう。

将来性

元住吉駅に近く、築19年と中原区内で平均築年数よりも新しい「ラベル元住吉」は、将来性において偏差値57を得ており、エリア内の標準よりも7ポイント高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、資産価値の維持に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ラベル元住吉」周辺は治安がよく、交番が450m以内に位置し、医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、環境満足度の評価は偏差値60と高い数字です。また、公立の小中学校が周辺に複数あり、子育て環境も整っており、自然災害のリスクも低い地域と言えます。

ホームズ武蔵小杉の概要

「ホームズ武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置し、総戸数36室、築年月は2003年8月の10階建てマンションです。現在の販売価格は1DK（35㎡）で3150万円から、1LDK（43㎡）で4600万円までの幅があり、周辺の同規模物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。立地は武蔵小杉駅から徒歩2分と駅近であり、新丸子駅や向河原駅からも徒歩圏内とアクセスの便が良いため、交通の利便性を重視する居住者には最適な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「ホームズ武蔵小杉」の適正価格は、神奈川県川崎市中原区における中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値59を獲得しており、平米単価は約90万円台で推移しています。周辺相場との比較に基づくマンションマーケットのAI分析では、相場よりも8％低い価格での取引が期待できるため、投資や自己使用を検討している購入希望者には魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が20年を経過した「ホームズ武蔵小杉」は、将来性の偏差値45と評価されており、このエリアの平均築年数より若い建物であることから、設備や耐震性においても期待が持てます。駅からの距離が徒歩2分という立地条件は将来的にも価値が高いと考えられ、利便性がさらに向上する予定の都市計画やインフラ整備にも注目が集まっています。

環境満足度

「ホームズ武蔵小杉」周辺は、治安、医療、買い物の三拍子が揃った生活しやすいエリアで、環境満足度偏差値65を獲得しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実していることから日々の生活の利便性が高く、学校へのアクセスも良好で、川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校などの教育機関が周辺に点在しています。ハザードマップ上でも安全なエリアで、自然災害のリスクが低いと評価されているため、安心して生活することができるでしょう。

サンパティーク新丸子の概要

サンパティーク新丸子は、神奈川県川崎市中原区に所在し、新丸子駅から徒歩2分という好立地に位置する11階建てのマンションで、総戸数は32戸、築年月は2003年2月であり、1Kの約20㎡から1LDKの約40㎡までの間取りがあり、市場価格は1,380万円から3,490万円となっており、中心価格帯は1,790万円から1,890万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンパティーク新丸子の適正価格は、地域の中古マンション市場や価格推移を考慮した際、平均偏差値（61）に対して偏差値53と評価されていますが、近隣同様の物件の5年間平均26%の価格上昇に比べると、この物件は逆に3%価格が下落しており、マンション市場のAI推定適正価格が1,870万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2,103万円となっているため、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

将来性の面では、サンパティーク新丸子は築21年と新丸子エリアの同等価格帯の物件の平均築年数より10年程度新しく、駅近の立地特性が将来的な価値を左右する要素として加わっており、この物件の将来性に関するAI算出偏差値は53で、エリア平均から見て3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

サンパティーク新丸子は、周辺の治安を示す交番が398m以内に位置し、医療施設141件、スーパー14件、コンビニ29件といった生活環境が充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。さらに、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校といった教育施設が周辺に揃っているため、家族層にも安心して推奨できるマンションです。

アイムズ新丸子の概要

アイムズ新丸子は、2004年に完成した7階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に位置し、全36戸の規模を誇ります。平米数は35㎡から54㎡で、1LDKから2LDKまでの間取りが揃っており、価格は2780万円から4500万円と幅広い予算に対応しています。最寄りの新丸子駅から徒歩2分という絶好の立地で、周辺には商業施設や教育機関が充実しており、日々の生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

アイムズ新丸子の中古価格は、現在2780万円から4500万円で売出されており、マンションマーケットAIが推測する適正価格2908万円に対して、平均売り出し価格3397万円となっています。近隣物件の過去5年間での価値上昇率26％と比較して、アイムズ新丸子は9％の下落となっており、売却のタイミングとしては適時であると言えるでしょう。

将来性

築20年のアイムズ新丸子は、同エリアの他物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では標準偏差値46を記録しており、駅近の利点を持ちながら、周辺物件の平均に若干及ばない将来性となっています。この偏差値は今後の価値上昇を予測するには保守的な数字であると言えます。

環境満足度

アイムズ新丸子は、治安面で優れた環境に立地しており、交番が徒歩圏内にあります。さらに病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も豊富に点在し、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低めです。教育環境も充実しており、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校など、複数の選択肢が存在しています。

ピアース武蔵小杉の概要

ピアース武蔵小杉は、新築時からの価値を堅持している神奈川県川崎市中原区に位置する魅力的な物件です。2021年7月に竣工されたこの10階建のマンションは、新丸子駅と武蔵小杉駅の双方に近く、快適なアクセス性を誇ります。総戸数45戸という規模で、広さは20㎡のコンパクトな1Kタイプから32㎡の1LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は2,980万円から4,880万円となっており、特に4,280万円〜4,480万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ピアース武蔵小杉の売出し価格は、中原区の中古マンション市場の動向を鑑みると、偏差値62と高評価を得ています。このエリアでは過去3年で中古マンション価格が平均26％上昇しているのに対し、当該物件は10％程度の価格調整が見られます。しかし、マンションマーケットのAI解析によると、適正価格は3,024万円と現実の売出し価格3,908万円に比べて適正であり、投資や居住のための購入タイミングとしては良好であると示唆しています。

将来性

築3年のピアース武蔵小杉は、築年数が新しく、将来性を示す偏差値は43となっており、周辺エリアの平均に比べると若干見劣りしますが、地域の発展性や交通アクセスの便利さを考慮すると、長期的な視点では価値の向上が期待されます。特に武蔵小杉エリアは再開発が進行中であり、今後の資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ピアース武蔵小杉周辺は、治安が良く、生活利便施設が豊富で、地盤の安定性や防災面においても安心の環境です。具体的には交番が徒歩で約3分の位置にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、優れた教育機関が近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

プロパティー新丸子の概要

「プロパティー新丸子」は1984年9月に竣工した、5階建ての総戸数19戸のマンションで、神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町805-5に位置し、新丸子駅から徒歩5分という優れた立地にあります。38㎡の2DKが1780万円から、44㎡の1DKが最高2790万円で販売されており、市場での最も多い価格帯は2080万円から2090万円です。

適正価格（売却）

「プロパティー新丸子」の適正価格は、中古マンション市場における神奈川県川崎市中原区の平均価格推移に基づき、売却偏差値58を記録し、周辺の同条件の物件が5年で26％の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は9％の価格下落を見ています。専門AI分析による1532万円の適正価格に対して現状の平均売出価格が2146万円であることから、売却の適時であると推察されます。

将来性

築40年の「プロパティー新丸子」は、同エリア内の同価格帯に比べて8年ほど経過しており、将来性の偏差値は44と平均より5ポイント低く、経年による影響が懸念されるものの、駅至近の便利な立地が評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、自然災害リスクの低い地盤など、環境満足度は61の偏差値を記録しており、近隣の川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校など教育機関へのアクセスも良好なことから、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

スタジオデン新丸子の概要

「スタジオデン新丸子」は神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩2分、武蔵小杉駅から徒歩8分という交通至便な場所にあります。この2008年竣工のマンションは、8階建てで合計22室からなり、現在の販売価格は1LDK、37平方メートルの部屋が最低2990万円から、2LDK、44平方メートルの部屋が最高4800万円までの範囲に設定されており、市場での主要な価格帯は3380万円から3480万円です。

適正価格（売却）

スタジオデン新丸子の売り出し価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮した場合、平均的な水準よりわずかに高い評価を受けていますが、ここ5年間で近辺の物件価格が約26%上昇しているのに対し、この物件は15%下がっている状況を示しています；マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2588万円であり、売り出し平均価格3457万円と比較しても売り主にとって有利なタイミングであることが推測されます。

将来性

築16年のスタジオデン新丸子は、同区域内の他の物件と比べて新しい部類に入りますが、駅に近いことと新しさを差し引いても、AIによる将来性評価は平均より13ポイント低い36ポイントであり、投資としての将来価値は限定的と見られています。

環境満足度

スタジオデン新丸子の所在地は、治安が良く、生活施設が充実している点が高く評価されています。交番は383メートルの範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが十分にあり、生活に便利な環境です。国のハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、さらに川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小学校、川崎市立中原中学校といった教育施設の利便性も良い点として挙げられています。

ハイツ武蔵小杉の概要

「ハイツ武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、築51年の11階建てマンションで、平米数30㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,150万円から3,280万円に設定されています。立地は武蔵小杉駅から徒歩3分という利便性の高い場所にあることが魅力です。

適正価格（売却）

価格帯は1,150万円から3,280万円であり、中原区内の中古マンション市場と比較して、ハイツ武蔵小杉の平均売出し価格は、同エリアの平均偏差値61に比べてやや低めの58を記録していますが、近隣相場と照らし合わせた場合、特に上位階層の部屋は市場価格に見合った適切な価格設定となっています。

将来性

将来性においては、長期に渡る資産価値の維持が予想される一方で、築51年経過していることから、新築マンションと比べて価値の下落リスクを考慮する必要があります。しかし、武蔵小杉エリアは都市開発が進んでおり、駅近の便利さと周辺施設の充実度を鑑みると、中長期的な視点で見た場合には一定の魅力があると評価されています。

環境満足度

環境面では、治安の良さや日々の生活の利便性を考慮すると、ハイツ武蔵小杉は環境満足度が高いと評価されます。特に教育機関へのアクセスが良好で、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校など、複数の学校が徒歩圏内にあり、家族での居住にも適しています。

グランレーブ新丸子の概要

グランレーブ新丸子は、神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町に所在し、新丸子駅から徒歩5分の便利な立地にある10階建て総戸数28戸のマンションです、築年数は1995年11月と比較的経年の物件ながら、57㎡の1SLDKが3280万円から4850万円という価格帯で売り出されており、近隣の物件と比較しても妥当性が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データ分析によれば、グランレーブ新丸子の適正価格の売却偏差値は71と、地域平均を大きく上回る傾向にあります、近辺の中古マンション市場が過去5年間で平均26％の価格上昇を記録している一方、本物件は20％低下しており、市場推計価格との比較で売却機会を見出すべきかもしれません。

将来性

グランレーブ新丸子は29年の築年数により将来性の偏差値は30と低めに評価されていますが、駅に近く利便性が高い立地が評価される可能性があり、また、今後の地域開発や再生策によって将来的な評価が変わる余地も残されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高く評価されるグランレーブ新丸子は、警察署や医療施設の充実、災害リスクの低さ、教育施設の近接など、住環境としての満足度が高いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は61となっています。

クリオラベルヴィ武蔵小杉カルムの概要

「クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム」は、武蔵小杉駅から徒歩8分という優れたロケーションに位置し、希少価値の高い5階建マンションとして2020年7月に誕生し、全42戸から成るこの物件は32㎡〜45㎡の間で、価格帯は3850万円から5680万円の範囲に設定されており、その立地と新しさから市場でも注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

中原区の中古マンション市場データと比較して、クリオラベルヴィ武蔵小杉カルムは適正価格の偏差値63を記録し、地域の平均を上回る価格設定となっていますが、これは築年が新しく、設備やデザイン面で競争力が高いことが影響していると考えられます。

将来性

この物件は築年数がわずか4年で、将来性の観点からも注目すべきポテンシャルを持つ一方、周辺マンションと比較して将来性の偏差値は39とやや低めですが、これは市場の流動性や近隣開発の進展次第で大きく変動する可能性があるため、地域の発展動向を注視する必要があります。

環境満足度

クリオラベルヴィ武蔵小杉カルムの立地は、治安、教育、生活利便性の三拍子が揃っており、警察署や学校が徒歩圏内に複数存在し、スーパーやコンビニ等の商業施設も豊富です；自然災害リスクも低く、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値60に反映されています。

マイキャッスル武蔵小杉3の概要

「マイキャッスル武蔵小杉3」は、神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目に位置し、新丸子駅と武蔵小杉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。総戸数21室、8階建てのこのマンションは、1996年7月に竣工されたもので、現在の販売価格は1LDKの36㎡が約2320万円、40㎡が最大で約4298万円となっており、市場価格を反映した適性な価格設定です。

適正価格（売却）

当マンションの販売価格は、近隣の中古マンション価格データと比較して、売却偏差値は69ポイントと高評価を得ており、神奈川県川崎市中原区内での平均価格上昇率が5年間で26％である中、マイキャッスル武蔵小杉3は価格が安定しています。このため、資産価値を考慮した上での適正価格とされており、投資目的での購入や自己居住など、マンション購入の際の選択肢の一つとして魅力的です。

将来性

竣工から28年が経過しているマイキャッスル武蔵小杉3は、築年数の面では同区域の平均より若干古いものの、将来性の偏差値は30と低めに設定されています。しかし、主要駅へのアクセスが良好であることや、駅周辺の街の発展、再開発などが将来価値を高める可能性があり、特に交通アクセスを重要視する居住者にとっては大きなメリットがあります。

環境満足度

マイキャッスル武蔵小杉3は、治安の面では近隣に交番が339m以内に位置するほか、医療施設154件、スーパー14件、コンビニ29件と、日常生活に必要な施設が豊富に点在しており、住環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近くには複数の教育機関があり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

エクセレントスクエア新丸子の概要

エクセレントスクエア新丸子は、2009年に建設された神奈川県川崎市中原区上丸子天神町に位置するマンションで、平均価格帯は3580万円〜4480万円に設定されており、1LDKの42㎡から1SLDKの51㎡までの間取りが並びます。最寄駅である新丸子駅からは徒歩8分の好立地に位置し、武蔵小杉駅と多摩川駅も利用可能で、5階建ての建物内には37室が備わっています。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア新丸子の適正価格は、周辺市場の価格動向を分析した結果、機械学習に基づくAI推定価格が3274万円であるのに対し、実際の平均売出価格が4066万円となっていることから、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値61を上回っており、短期間での売却を検討している所有者にとっては魅力的な投資機会を提供していると評価されます。

将来性

エクセレントスクエア新丸子は築15年と比較的新しい物件であり、新丸子駅にも近く利便性が高いことから将来価値が期待されるものの、AI評価に基づく将来性の偏差値が45ポイントと、エリア内の他の物件の平均に比べればやや低いですが、今後の周辺環境の発展によって価値が向上する可能性があります。

環境満足度

エクセレントスクエア新丸子のある中原区は、交番が徒歩圏内にあり治安も良好で、65件の医療施設や5件のスーパー、13件のコンビニが近隣に点在しており、洪水や高潮のリスクが低く地盤も堅固なことがハザードマップにより明記されている、子育て家庭にも安心の環境です; また、川崎市立上丸子小学校、川崎市立西丸子小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校などの教育施設へのアクセスも優れています。

ハイズ武蔵小杉の概要

「ハイズ武蔵小杉」は神奈川県川崎市中原区に位置し、2022年3月に完成したばかりで新しさを保つ7階建てマンションです。全40室の1LDKで42㎡の間取りが特徴であり、複数の路線が利用できる近隣の駅（向河原駅からは徒歩6分、武蔵小杉駅と新丸子駅からは徒歩9分）へのアクセスの良さが魅力です。価格は4280万円から4580万円の範囲で、購入希望者にとって魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の不動産市場では、ハイズ武蔵小杉の適正価格はやや売り手市場と言える状況です。近隣の中古マンション市場価格の平均偏差値61に対し、本物件の売却偏差値は56と健闘しており、特に同条件の物件と比較した2年の価格変動率が26％高騰している中、本物件は10％の価格下落を見ています。適正推測価格としては約4043万円が算出されており、現行の平均売出価格4513万円からすると、市場価格とのギャップが存在することが窺えます。

将来性

築2年という新築同様のハイズ武蔵小杉は、将来性を考える上でも優れた選択肢であると言えます。周辺の平均築年数と比較して約19年若いことから、メンテナンスコストの面でも有利です。都心へのアクセスも良好で、再開発の進行や周辺施設の充実により、長期的な視点での資産価値の保持・向上が期待されます。ただし、AIが推定する将来性の偏差値は46ポイントと周辺平均より若干低いため、個々のライフスタイルに適合するかどうかはご検討の余地があります。

環境満足度

安心して生活できる環境が備わる「ハイズ武蔵小杉」は、治安の面で安全性が高い地域に位置しており、交番へのアクセスの良さがその一例です。生活に不可欠な医療施設や買い物施設も豊富に点在し、国のハザードマップに基づき地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクも低いと言えます。また、教育機関として川崎市立上丸子小学校と川崎市立下沼部小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい住環境です。

マイキャッスル新丸子3の概要

マイキャッスル新丸子３は、1995年12月に竣工した神奈川県川崎市中原区小杉町に位置する8階建てのマンションで、21室からなり、33㎡の1DKから37㎡の2Kまでの間取りがあります。価格は1750万円から4080万円で、新丸子駅徒歩4分、武蔵小杉駅徒歩5分という立地の良さが特徴で、このエリアでは稀有な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

マイキャッスル新丸子３の適正価格は、市場データを反映させたマンションマーケット独自AI分析によると、売却偏差値66を得ており、平均より高い評価を受けています。周辺の物件価格の5年間での26％上昇に対してこの物件は19％下落しており、推定適正価格1813万円から現在売出し中の平均価格2968万円となっていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が29年であるマイキャッスル新丸子３は、将来性の評価として偏差値30を記録しており、同エリアの平均偏差値50と比較するとやや見劣りするものの、駅から徒歩圏内という利便性の高さを持つ物件です。今後のエリア開発や再開発計画の進捗によっては、将来性の見直しが必要になる可能性もあります。

環境満足度

マイキャッスル新丸子３周辺環境は、治安、医療、教育といった生活に密接な施設が充実しているため、環境満足度は偏差値61と高い評価を得ています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い地域で、教育機関には川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校が近隣に位置し、家族にとっても魅力的な立地と言えます。

ソルティア武蔵小杉の概要

「ソルティア武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区市ノ坪に位置し、武蔵小杉駅から徒歩7分に立地する7階建てのマンションで、総戸数は62戸となっており、2022年6月に竣工した比較的新しい物件です。広さは32㎡から35㎡の間で、主に1LDKの間取りがあり、価格帯は4580万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

ソルティア武蔵小杉の相場価格は、周辺地域の価格推移と比較してやや高めですが、平米数や施設の新しさを考慮すると、売却偏差値65と適正価格帯で取引されています。中原区では2年間で平均26％の価格上昇が見られる中、このマンションは下落傾向にあるため、売り時と考えられます。

将来性

ソルティア武蔵小杉は、平均的な築年数が20年近い中原区にあって、わずか2年の新しいマンションであり、現代のニーズに合った設備が整っています。駅近という立地からも将来性が期待されるものの、AIによる将来性の偏差値は平均を下回っており、投資としての検討も必要です。

環境満足度

ソルティア武蔵小杉は、周辺に治安維持のための交番や、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害から比較的安全な地域に位置し、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、法政大学第二中学校、川崎市立住吉中学校などの教育機関が近くにあり、子育てにも理想的な環境です。

ライオンズマンション元住吉の概要

川崎市中原区に位置する「ライオンズマンション元住吉」は、1988年築の7階建てで総戸数38戸あり、最寄りの元住吉駅からは徒歩10分の距離にあります。広さは16㎡から37㎡で、価格帯は530万円の1Rから2299万円の1LDKまでとなっており、手頃な価格帯で中古マンション市場においても比較的人気のある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション元住吉の適正価格は、周辺地域の相場分析と比較し平均市場価格との偏差値が53であり、近隣の物件と比較して割安感があることが分かります。市場の動向を見ても、同エリアの中古マンション価格は過去5年で平均26%の値上がりを見せていますので、投資としての価値が見合った価格設定と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション元住吉は築年数が35年を超えており、将来性の偏差値は41と評価されていますが、駅近でアクセスが良好な立地は将来的な資産価値を維持しやすい要素の一つと言えます。また、周辺開発の動向や市の計画を注視することで、さらなるポテンシャルを見出す可能性もあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値で59と評価されており、治安の良さや日常の利便性が高く評価されています。周囲には警察署や病院、スーパーやコンビニが充実しており、地盤も安定しているため、自然災害リスクも低いことから、安心して居住できる環境が整っていると言えます。

ライオンズプラザ平間駅前の概要

川崎市中原区田尻町に位置する「ライオンズプラザ平間駅前」は、平間駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る13階建てのマンションで、1992年の完成以来、地域のランドマークとしての地位を築いています。総戸数115戸の本物件は、広さ20㎡のコンパクトな1Rから45㎡のゆとりある1LDKまで揃っており、価格帯は700万円から3480万円と、幅広いニーズに応える価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ平間駅前」の販売価格は、700万円から3480万円とされており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正範囲内にあることが分析データから明らかです。特に870万円から975万円の価格帯が市場における主流であり、近年の神奈川県川崎市中原区の不動産価格の26％の上昇とは対照的に、当該物件は7％程度の価格下落を見せていますが、これは築年数の影響と推測されます。

将来性

1992年竣工の「ライオンズプラザ平間駅前」は、築30年を超える物件でありながら、継続的なメンテナンスと立地の利便性から、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、川崎市の積極的な都市開発計画と同物件のリノベーションの可能性を踏まえた場合、将来性の偏差値は市場平均をわずかに上回ると評価されています。

環境満足度

「ライオンズプラザ平間駅前」周辺は、治安の良い住環境として知られ、最寄りの交番まで418mの距離にあります。このほかにも、地区内には42件の医療施設や7件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。学校環境も充実しており、川崎市立平間小学校や川崎市立玉川中学校など、教育機関が身近にあるため、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

レベント武蔵小杉の概要

レベント武蔵小杉は、2011年3月に竣工された8階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目835-3に位置しており、新丸子駅から徒歩2分、武蔵小杉駅徒歩6分の好立地にあります。築10年を経過し、きちんと管理された状態が保たれている21室の物件で、27㎡の1DKから37㎡の1LDKまでの広さのバリエーションがあり、中古マンションの市場価格は2380万円から3780万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、市場データと機械学習による予測を比較すると、適正価格としてはやや高い水準を示しています。同区域の中古マンション価格が5年間で平均26%上昇する中、レベント武蔵小杉はそのトレンドから少し乖離しているものの、依然として良好な価格帯を維持しており、特に2780万円から3100万円の価格帯で取引が活発です。

将来性

ビッグデータとAIを活用した分析によると、レベント武蔵小杉の将来性偏差値は30であり、地域平均に比べて低いものの、駅近という立地のメリットがあります。築年数が比較的新しいため、今後の価値減少のリスクは少なく、適切な管理と再開発などの地域の将来の動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

レベント武蔵小杉周辺は治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアです。さらに、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代には特に魅力的な環境です。環境満足度に関しては、62と高い評価を受けています。

ラコスタ新丸子2の概要

「ラコスタ新丸子2」は、神奈川県川崎市中原区上丸子天神町364に位置し、新丸子駅から徒歩8分にある1991年11月竣工のコンパクトな4階建マンションで、24㎡の1Rから37㎡の1LDKまでの各種間取りが揃っており、総戸数は27戸です。このエリアでは、中古マンションとしての現行価格範囲は1,250万円から1,880万円で、市場動向と照らし合わせると非常にリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ラコスタ新丸子2」の中古マンション価格は現状1,250万円から1,880万円と市場平均を考慮すれば、やや低めの傾向にありますが、近年の周辺不動産市場の動向を鑑みると、適正価格として1580万円と評価されており、売り時と考える投資家にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

築32年を迎える「ラコスタ新丸子2」ですが、交通アクセスの良好さや、周辺の発展見込みを評価すると、将来的に価値がある程度保たれる物件とみなすことができます。ただし、近隣物件に比べ偏差値が平均より若干低くなっているため、大規模なリノベーションや地域開発の動きに注目しながら、投資のタイミングを検討する必要があります。

環境満足度

「ラコスタ新丸子2」は生活施設の充実度や治安の良さに高評価が与えられており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため日々の生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低く、近隣に川崎市立上丸子小学校などの学校が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。