神奈川県横浜市緑区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホーメストプラザ十日市場西館の概要

「ホーメストプラザ十日市場西館」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、最寄りの十日市場駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にあるマンションです。平成5年（1993年）7月に建てられたこの7階建ての建物は、大小さまざまな合計120室を有し、現在の売り出し価格は最小16㎡の1Rが530万円から、最大55㎡の1LDKが3200万円となっており、多くの層にとって購入しやすい875万円〜1850万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

「ホーメストプラザ十日市場西館」における適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較すると、平均偏差値47に対して54と、やや高評価です。地域平均価格の5年間の18%上昇に対して、この物件は21%価格が下がっており、AI分析による適正価格推測額は1382万円ですが、現在の平均販売価格はそれより高い1660万円で推移しています。統計データに基づき判断すると、売却に際しては価格交渉の余地を見込みつつ、市場動向を注視することが肝要でしょう。

将来性

築31年を迎える「ホーメストプラザ十日市場西館」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は64と、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅近で都市機能の充実した立地や、維持管理の良さなどから、長期にわたる価値の維持が期待できることを示唆しており、新たな住民や投資家にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「ホーメストプラザ十日市場西館」の環境満足度は非常に高く、周辺には交番が100m以内にあるため治安の良さが期待できるほか、医療施設も46件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことや、津波や高潮のリスクが低めであることも安心材料です。さらに、近隣には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校など教育施設が充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。

シャルムGOTOHの概要

シャルムGOTOHは、1981年7月竣工の5階建てで、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは41㎡の2DKから44㎡の2DKまでの間であり、価格帯は1380万円で統一されており、特にその築年数から考えれば市場環境に見合った価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

横浜市緑区の中古マンション市場で見られる過去5年間の18％の価格上昇に対して、シャルムGOTOHは3％の増加率を示しており、AI推定の適正価格1294万円に対して販売価格が1328万円となっていることから、売却偏差値51をマークしています。この値段設定は市場に対して適切な水準と言えるでしょう。

将来性

エリア内の平均的な築年数よりやや古く、築43年のシャルムGOTOHは、将来性の評価としては偏差値61と高めに評価されており、特に駅近の立地効果や、エリア内の他の不動産と比較しても、価値を維持する可能性があると判断されています。

環境満足度

交番まで706mと近く治安の面で安心でき、65件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は非常に良好です。さらに、横浜市立中山小学校や上山小学校など、教育機関の充実も家族にとって魅力的であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ハイツ中山(横浜市)の概要

ハイツ中山は、神奈川県横浜市緑区に所在し、利便性の高い中山駅から徒歩わずか4分の立地にある1980年6月竣工の6階建てマンションであり、20室からなる規模で、販売されている住戸は37㎡の1LDKが1100万円から、最大53㎡の2LDKが2390万円までとなっており、市場データによると売れ筋の価格帯は1380万円から1480万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ中山の売却価格は、近隣地域との比較を視野に入れたマンションマーケットの独自AI分析に基づくと、市場平均を超える偏差値52を記録しており、近年5年間にわたって横浜市緑区内の同類型マンション価格が平均18%上昇する中、8%の価格下落を見せているものの、適正推測価格1469万円に対し、平均販売価格が1566万円であることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

ハイツ中山は築44年を数え、同エリア内の他の物件と比較して平均より4年長く経過していますが、駅チカであることが魅力的で、専門家による将来性評価では平均値よりやや劣る偏差値49を示しており、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ハイツ中山の周辺は、医療施設が70箇所、スーパー7店舗、コンビニエンスストア11店舗といった生活便利施設が充実しており、地域の治安維持に寄与する交番も312m以内に位置しています。また、洪水リスクや高潮の影響が低く、地盤も安定していることから、自然災害への安心感も高いですし、教育環境も優れており、横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなどが近隣に存在しています。

第2パークハイムユニの概要

第2パークハイムユニは神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある、4階建てのコンパクトなマンションで、26㎡から29㎡の2Kタイプが450万円から980万円の価格帯で提供されており、その多くは60年近い歴史を誇ります。

適正価格（売却）

第2パークハイムユニの販売価格は、近隣の市場動向と比較して、5年間に平均18%の価格上昇が見られる中、48%価格が下落したことから、適正推測価格699万円に対して、市場での売り出し平均価格が898万円となっており、この偏差を考慮すると投資家にとっては魅力的な売却機会となっている可能性があります。

将来性

建築から半世紀を超える第2パークハイムユニは、近隣施設の発展とバランスを取りながらも、その将来性の偏差値は平均値を大きく下回っており、これは主にその築年数の長さに起因しますが、駅近という点では依然として価値ある選択肢であるといえます。

環境満足度

第2パークハイムユニ周辺は治安が良く、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、緑豊かな住環境としての評判も高い地域です。また、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップの評価も受け、横浜市立長津田小学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントとなっています。

グランドヒルズ鴨居の概要

「グランドヒルズ鴨居」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、利便性の高い鴨居駅から徒歩11分の距離にある1994年2月竣工の4階建てマンションで、総戸数14戸で構成され、各戸は37㎡から47㎡の間で展開され、駅近の好立地と心地よい住環境が特徴です。

適正価格（売却）

サイズと条件を考慮すると、「グランドヒルズ鴨居」の中古価格980万円（37㎡）から1590万円（47㎡）は、近年の市場データや神奈川県横浜市緑区での同条件物件の価格傾向に比べると、AI予測による適正推測価格1443万円と照らし合わせると購入機会として適正であり、現在の価格水準は資産価値を考慮した投資においても妥当であると言えるでしょう。

将来性

30年の築年数を持つ「グランドヒルズ鴨居」は、エリア内の平均より若く、駅からの距離も近いため、将来的な価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性評価では平均値にやや劣るものの、その立地や構造を活かした更新や改修により、将来的なポテンシャルを高める余地は大いにあります。

環境満足度

生活インフラが整っている「グランドヒルズ鴨居」周辺地域は、治安も良好で、病院、スーパー、コンビニといった必要施設が充実しており、災害リスクが低い地質条件に加えて、近隣に横浜市立の小・中学校が複数存在し、家庭で子育てをされる方にも安心の教育環境が整っています。

コートKステーションステージの概要

コートKステーションステージは、神奈川県横浜市緑区の鴨居駅から徒歩わずか4分の距離に位置する、築浅でモダンなデザインの6階建てマンションで、全60戸から成り立ち、2019年3月の完成以来、地域の新しいランドマークとなっています。各住戸は41平方メートルの1LDKで、価格帯は2880万円から3330万円で、このエリアの市場に即したリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近隣エリアのマンション価格の上昇トレンドを考えると、コートKステーションステージの売却価格は、売却偏差値43として神奈川県の横浜市緑区の平均よりも若干低めで定められており、今後も周辺の市場価格の変動に応じて適正価格の見直しが見込まれます。特にこの地域では、中古マンションの価値が安定しており、資産価値の保全に期待が持てます。

将来性

駅近でありながら、築年数が比較的新しいコートKステーションステージは、将来性の偏差値32と評価され、発展途上の街である横浜市緑区の中でも、長期的な価値の向上が見込まれるロケーションにあります。この地域が今後さらなる発展を遂げる場合、マンションの資産価値はより一層増す可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、学校など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているコートKステーションステージは、環境満足度の偏差値67と高い評価を受けており、特に家族連れや子育て世代にとっては安心して暮らせる環境です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いため、安定した生活を求める居住者には最適な選択と言えるでしょう。