神奈川県横浜市中区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューハイム山手の概要

「ニューハイム山手」は神奈川県横浜市中区仲尾台1-1に位置し、山手駅から徒歩1分の便利な立地にある5階建てマンションで、平米数は35㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は850万円から2999万円となっております。1973年6月に築されたこのマンションは、総戸数27室を誇り、最寄りの石川町駅までも徒歩22分、元町・中華街駅まで徒歩27分と複数の交通アクセスが可能なため、通勤や通学にとても便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「ニューハイム山手」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、平均の偏差値56を1ポイント上回る57となっており、ここ5年間で神奈川県横浜市中区の同条件の物件価格が平均31％上昇する中、本物件は8％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1469万円であり、現在の平均売り出し価格が1947万円であることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を数える「ニューハイム山手」は、同エリアの同価格帯の物件と比べてやや築年数が経っておりますが、その将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、駅近という利点を考慮した場合、今後の価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

「ニューハイム山手」の周辺環境は治安の良さも含め満足度が高く、最寄りの交番がわずか49mの距離にあるほか、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件などの充実した生活利便施設と、洪水や地盤の安定などの自然災害リスクが低い地区に位置しています。また教育施設として横浜市立山元小学校、横浜市立立野小学校、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校、聖光学院中学校高等学校、横浜市立仲尾台中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。

ロワレール横浜本町県庁前の概要

「ロワレール横浜本町県庁前」は神奈川県横浜市中区本町1丁目に位置し、総戸数57戸の11階建て中古マンションであり、築年月1998年8月の歴史を持ちます。平米数は53㎡〜54㎡の1LDKで構成され、価格帯は2980万円から5580万円で推移、特筆すべきはその立地の良さで、日本大通り駅から徒歩わずか3分、馬車道駅や関内駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

横浜市中区本町の中古マンション市場において、「ロワレール横浜本町県庁前」の価格帯はその適正価格から見ても妥当であると言えます。市場データを基にしたAI分析によれば、この地域の中古マンション価格が過去5年で32％の上昇を見せるなか、本物件はその上昇率をやや下回る10％の高騰を記録しており、平均市場価格が2936万円に対し、売出し価格が3641万円となっていますが、この価格ならば売り手にとっても買い手にとっても適正価格と評価される傾向にあります。

将来性

立地の良さや周辺環境の充実を背景に、「ロワレール横浜本町県庁前」の将来性は非常に評価されます。AIによる評価では将来性の偏差値は75と高評価であり、平均偏差値に対し21ポイントのリードを見せています。築年数は26年と周辺物件と同様ですが、駅徒歩3分の利便性と継続的な街の成長が、将来的な価値のさらなる上昇を支えるでしょう。

環境満足度

「ロワレール横浜本町県庁前」は安心の生活環境を提供しています。交番までの距離が122mと近く、治安の良さが窺えるほか、周辺には139件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニがあり、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、横浜市立港中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスも容易です。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い一方で、津波の危険性が高い地域とされており、高潮の影響は受けにくいことが明らかになっています。

ウィスタリア元町の概要

「ウィスタリア元町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、築40年以上を迎えるものの、最寄りの石川町駅から僅か徒歩5分、元町・中華街駅から徒歩7分という好立地に加え、平米数は19㎡から46㎡まで多様であり、現在の販売価格は1Rの19㎡で1320万円から、1LDKの46㎡では2380万円となっており、価格帯も1480万円から1580万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

ウィスタリア元町は過去5年で約26%の価格上昇が見られる横浜市中区の中でも、その価格推移を考慮すると、偏差値60を誇る適正価格の物件であり、マーケットのAI推定価格971万円に対し、実際の売り出し平均価格が1689万円で、売却の好機と評価されています。

将来性

ウィスタリア元町は、築40余年の歴史を持ちながら、再開発が進む横浜市中区という立地のもとで、今後も価値が見込まれる一帯にあります。そのため、将来性を予測する偏差値は59と中区の平均を上回る数値を示し、長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

安心の治安環境を確立しているウィスタリア元町は、交番が徒歩圏内にあり、114件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に便利です。さらに、横浜雙葉や横浜共立学園といった有名私立学校が周辺に多数存在し、教育環境も優れており、自然災害リスクも低いとされる地域で環境満足度68の高評価を得ています。

ヒルサイドパレスの概要

横浜の中心部に位置するヒルサイドパレスは、緑豊かな山手町にあり、石川町駅からわずか徒歩4分の立地に加え、2LDKの広さは83㎡から85㎡で、価格帯は3,380万円から4,700万円となっています。築年月は1993年8月で、全6階建てのマンションは品質の高さを維持しつつ、歴史ある街並みと現代的な住環境を享受できる貴重な物件です。

適正価格（売却）

ヒルサイドパレスの現在価格は築年数を考慮しても地域市場価格を上回っており、売却偏差値64は神奈川県横浜市中区における他の中古マンションと比較しても相対的に価値が高く、市場データに基づく適正推測価格は約2,846万円と評価されているため、売り手にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

ヒルサイドパレスは築31年を迎える歴史あるマンションでありながら、将来性偏差値58を記録し、エリアの平均を上回る潜在的価値を持っています。駅からの至近距離というプレミアムな立地は、今後の都市開発やエリア再評価によってさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

ヒルサイドパレス周辺は治安が良好であり、交番が439mの範囲内に位置し、108件の医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニが展開しており、毎日の生活に必要な施設が充実しています。教育機関としては横浜市立元街小学校や横浜共立学園中学校などが近隣に複数あるため、子育てにも適した環境を提供しており、ハザードマップによる評価では自然災害へのリスクも低い安全なエリアです。

野毛山幸鈴ビル(幸鈴マンション)の概要

横浜市中区野毛町に位置する野毛山幸鈴ビル（幸鈴マンション）は、総戸数15戸の5階建てで、平米数40㎡の1LDKが主で、価格は約1480万円から1580万円の範囲です。1981年築で歴史を感じさせつつも、桜木町駅からのアクセスが5分と非常に良好で、日ノ出町駅までは6分、関内駅までは11分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

野毛山幸鈴ビルの価格は、地域の中古マンション平均よりも若干高めの設定ですが、周辺エリアの市場動向を考えると、神奈川県横浜市中区での5年間の平均価格上昇率26％に対し、本物件は19％しか上昇していないため、適正価格としてはやや割高感があります。マンション市場の専門AI分析によると、1326万円が適正推測価格であるため、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや古めの幸鈴マンションですが、その将来性の指標は63の偏差値と高評価です。これは、神奈川県横浜市中区の平均を11ポイント上回り、アクセスの良さと地価の上昇傾向が見込まれる地域として、投資や居住の観点からも将来にわたって価値が維持されるであろうと推測されています。

環境満足度

野毛山幸鈴ビルは治安の良い地域内に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、生活必需施設が充実しており（医療施設118件、スーパー12件、コンビニ35件）、日常の利便性が高い点が好評価の要因です。さらに、地域のハザードマップによると、自然災害のリスクが低く、教育機関も豊富に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

パークホームズ横浜山下町88番地の概要

パークホームズ横浜山下町88番地は、2013年4月に竣工した神奈川県横浜市中区山下町88に位置する、全36戸から成る高級マンションで、13階建ての構造を持ち、1LDKから2SLDKの間取りで50㎡から82㎡の広さがあります。元町・中華街駅から徒歩2分の好立地にあることから、利便性が高く、市場価格は4300万円から8680万円となっており、一般的な中古マンション価格の範囲内です。

適正価格（売却）

パークホームズ横浜山下町88番地の売却価格は、適正価格の偏差値71を記録し、神奈川県横浜市中区における平均よりも高い価格設定となっております。市場データ及び独自のAI分析によると、平均売り出し価格が約6289万円であり、その価格帯では売り手市場と判断され、売却に有利な時期であることが示されています。

将来性

将来性においては、パークホームズ横浜山下町88番地は偏差値44となっており、その数値は神奈川県横浜市中区の平均よりも低いものの、築11年の比較的新しい物件であり、主要な交通機関へのアクセスが良く、再開発などの地域的な将来性も見込まれるエリアです。

環境満足度

周辺環境として、パークホームズ横浜山下町88番地は交番が近く治安が良好であり、医療施設が84件、スーパーが8件、コンビニが24件あるなど生活利便性が高い立地です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに横浜市立北方小学校や横浜雙葉中学校などの教育機関の存在も高い評価を受けているため、環境満足度の偏差値は68となっています。

ベイステージ元町の概要

ベイステージ元町は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、石川町駅から徒歩5分に位置する地上5階建て、総戸数50のマンションで、1991年3月に竣工しました。32㎡の1Rが約1,220万円から、59㎡の1SLDKが約3,890万円で販売されており、価格帯は2200万円から2880万円が最多です。

適正価格（売却）

ベイステージ元町の中古価格は、横浜市中区の中古マンション市場において、平均的な価格よりもやや高めですが、その価格は周辺環境やアクセスの良好さを反映しています。当該物件の過去5年間の価格変動は僅か1％の下落であり、マンションマーケットの推定による適正価格は約1,635万円で、現在の平均売り出し価格は約2,556万円となっており、売主にとっては有利な条件で売却することが可能です。

将来性

築33年を迎えるベイステージ元町は、その築年数から考えると、多少の老朽化は否めませんが、駅近という利便性から、将来性の偏差値は同エリアの平均を3ポイント上回る57をマークしています。この数値は、今後も需要が見込まれることを示唆しており、特に交通アクセスを重視する層には魅力的です。

環境満足度

ベイステージ元町周辺は、交番が387m以内にあり治安がよく、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ28件が存在し、生活に便利なエリアです。津波や高潮のリスクが低い環境のうえ、横浜雙葉小学校や横浜共立学園中学校を含む複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが、環境満足度の偏差値62を物語っています。

イニシア横浜桜木町の概要

イニシア横浜桜木町は、神奈川県横浜市中区野毛町2丁目に位置し、2020年2月に完成した築浅マンションで、最寄り駅である桜木町駅から歩いてわずか3分の距離にある魅力的な物件です。全120戸から成るこの10階建ての建物は、1LDKの37平米の住戸が4460万円から、2LDKで59平米の住戸が7470万円の価格帯で売り出されており、豊かな都市生活を求めるバイヤーに適した設備と利便性を提供しています。

適正価格（売却）

イニシア横浜桜木町の売り出し価格は46,000,000円から74,700,000円の範囲で推移しており、地域の中古マンション市場と比較すると、平均とほぼ同等の適正価格を維持しています。市場データを基にしたAI分析では、このエリアのマンション価格は過去4年間で平均32％の価格上昇を見せている中、イニシア横浜桜木町は若干価格が下落しており、これを買い手の交渉余地と捉えることが可能です。

将来性

イニシア横浜桜木町の将来性は、AI分析に基づいて偏差値55を獲得しており、平均よりもわずかに高い将来価値が見込まれています。周辺の豊かなインフラと頻繁な公共交通機関のアクセスは、中長期的な物件価値の向上を期待させ、新規入居者や投資家にとって安定した選択肢となるでしょう。

環境満足度

イニシア横浜桜木町周辺の環境満足度は偏差値67と非常に高く、治安の良さが目立つ要素で、最も近い交番まで約193メートルと近接しています。生活を支える病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在し、災害リスクにも強い地盤と洪水・高潮ハザードマップ上の低リスク評価が得られています。教育施設として横浜市立東小学校や老松中学校が周囲にあり、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な立地条件を満たしています。

日興パレス伊勢佐木町北パート3の概要

日興パレス伊勢佐木町北パート3は、神奈川県横浜市中区英町10-1に所在し、黄金町駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある中古マンションです。1989年2月に築かれたこの5階建ての物件は、総戸数39戸で、販売されている住戸の広さは16㎡から33㎡、価格帯は590万円から1630万円で、中心価格帯は720万円から770万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

日興パレス伊勢佐木町北パート3の市場価格は、売却偏差値として53を記録しており、神奈川県横浜市中区の同様の条件を持つ中古マンションと比較した場合、やや価格が低めに設定されていることが伺えます。近隣のマンション価格が過去5年で32％上昇している中、この物件は1％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格967万円に対して、AIによる適正推測価格は746万円で、売り時と捉えられる状況です。

将来性

将来性の偏差値57をもつ日興パレス伊勢佐木町北パート3は、築35年というエリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入ります。駅近の立地も将来性の評価に寄与しており、これにより市場での競争力が維持されることが予想されます。

環境満足度

日興パレス伊勢佐木町北パート3の環境満足度は65と高く、周辺の交番が212m以内に位置し治安の良さが伺え、また病院は106件、スーパー18件、コンビニ34件と周辺環境は充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つであり、複数の小中学校が近隣に位置するため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ドメイン横浜元町の概要

「ドメイン横浜元町」は、神奈川県横浜市中区元町1丁目48-1に位置し、2003年竣工の5階建て総28室で、現在の売り出し価格は1R（23㎡）で1,400万円から、1DK（33㎡）で3,480万円までとなっており、最も出現する価格帯は2,280万円〜2,300万円です; 最寄り駅である元町・中華街駅からは徒歩4分、石川町駅から10分、日本大通り駅から14分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ドメイン横浜元町」の売却価格の偏差値は54と、横浜市中区の平均をわずかに下回りますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で32%増加したのに対し、当マンションは1%の価格下落に留まっているため、適正推測価格1,965万円と現在の平均価格2,246万円を比べた場合、売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数21年の「ドメイン横浜元町」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57で地域平均よりやや高めです; 利便性の高い駅チカ立地が将来的な価値を支える要因となりえます。

環境満足度

「ドメイン横浜元町」周辺は、生活便利施設が充実しており、治安が良好なことが偏差値65の高い環境満足度に反映されています; 近隣には北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、横浜市立元街小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜雙葉中学校、横浜市立港中学校などの教育機関が点在し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

エトアール吉浜の概要

エトアール吉浜は、1988年に竣工した神奈川県横浜市中区吉浜町1-9に位置する9階建てのマンションで、総戸数49室の規模を誇り、23㎡の1Rから41㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3499万円となっています。最寄りの石川町駅からは徒歩2分という便利な立地で、横浜の中心部へのアクセスが容易であることが魅力です。

適正価格（売却）

エトアール吉浜は、売却偏差値において適正価格の部門で64点を獲得しており、この地域の中古マンション市場における平均偏差値56点を上回っています。周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、エトアール吉浜は価格が安定し、現在の市場価格が適正推測価格1795万円に対し、売り出し平均価格が2863万円となっており、売主にとって有利な状況であることが分かります。

将来性

エトアール吉浜は築年数が36年となりますが、その将来性に関する偏差値は55点で、周辺環境の発展が見込まれる中、中古マンション市場においては駅近で利便性が高いため長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。地域の再開発計画や鉄道アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

エトアール吉浜は、周辺に治安を保つための交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境にあります。ハザードマップに基づいたエリアの安全性も高く、横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校などの教育施設の充実もファミリー層にとっては魅力的です。

カーサ元町の概要

カーサ元町は、神奈川県横浜市中区石川町1丁目1に位置し、35㎡から54㎡までの広さを持つ1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は1650万円から3390万円で、最も多い価格帯は2480万円〜2680万円です。立地は石川町駅徒歩3分、元町・中華街駅徒歩9分、関内駅徒歩12分と非常にアクセスが良く、1974年2月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は37戸です。

適正価格（売却）

カーサ元町の市場価格は、周辺地域と比較して偏差値63と評価されており、5年間で周辺の中古マンション価格が32%上昇しているのに対し、カーサ元町は8％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が1579万円とされているため、現在の平均売出価格2514万円である事から売り時と判断されています。

将来性

50年の築年数を経ているカーサ元町は、周辺エリアの中古マンションと比較して19年ほど古いものの、最寄り駅からの徒歩3分という駅近立地や横浜市が進める再開発プロジェクトの影響などからAI評価では将来性の偏差値が60と高く、20年以上先まで価値の持続が期待されています。

環境満足度

カーサ元町は、治安面で安心できる立地にあり、交番へは510m以内の距離にあります。医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も多数立地しており、ハザードマップに基づいても安全な環境であることが確認できます。教育環境も優れており、私立横浜雙葉小学校や横浜市立元街小学校、横浜共立学園中学校などの教育機関が周辺にあり、環境満足度の偏差値は51となっています。

日興パレス伊勢佐木町北パート2の概要

「日興パレス伊勢佐木町北パート2」は、横浜市中区初音町に位置し、黄金町駅から徒歩3分の好立地にある1989年7月竣工の11階建てのマンションで、61の住戸が16㎡の1Kから40㎡の1LDKまでのバリエーションで提供されており、6,500万円から2,580万円の価格帯で取引されていることから、特に若年層や単身者にとってアクセスが良く手頃な住居を求めるニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は650万円から2,580万円で、地域内の中古マンション市場における平米当たりの価格帯がとりわけ競争力のある範疇に位置しており、特に950万円から980万円の区間での取引が活発であることから、これらのデータに照らし合わせた適正価格は、周辺市場の動向と比較しても投資や自己居住を見据えたユーザーにとって妥当性のあるレベルであると評価できます。

将来性

築年数が35年を数える「日興パレス伊勢佐木町北パート2」は、将来性に関しては55と偏差値では平均よりも僅かに高く、横浜市中区の再開発の進行とそのポテンシャルを考慮すると、マンションの価値の長期的な上昇が見込まれるため、資産価値の維持及び増加を期待する購入者にとっては、適切な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

当マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり利便性が高く、加えて地盤が固く自然災害のリスクが低いことから、環境満足度が高いと言え、さらに横浜市立一本松小学校や私立関東学院小学校・中学校など複数の教育施設の近接性もファミリー層には魅力的なポイントであることが、地域コミュニティの中での生活の質を高めています。

プレジール横浜馬車道アーバンライフの概要

「プレジール横浜馬車道アーバンライフ」は、神奈川県横浜市中区太田町に位置し、築19年を迎える11階建てのレジデンスで、62㎡から65㎡の1SLDKが4280万円から4680万円の価格帯で取引されており、その抜群のアクセスと充実した周辺環境が魅力です。

適正価格（売却）

詳細な市場分析に基づき、プレジール横浜馬車道アーバンライフは、周辺の中古マンション市場において適正価格偏差値64を記録しており、平均価格推移との比較から、売り時を迎えている可能性が高い物件と評価できます。

将来性

馬車道駅からわずか徒歩3分という立地に恵まれたこの物件は、将来性偏差値75を標ぼうし、周辺の発展と共に価値が増すことが期待されるため、長期的な投資対象としても優れた選択肢です。

環境満足度

プレジール横浜馬車道アーバンライフの環境満足度は34であり、安全性と生活利便性において好条件を備えており、特に地盤の安定性や日常の生活施設の豊富さが居住者からの高評価に繋がっています。

キャニオンマンション横浜元町の概要

「キャニオンマンション横浜元町」は、神奈川県横浜市中区の閑静な住宅地に位置し、最寄りの元町・中華街駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇ります。このマンションは1980年に建設された3階建ての建築で、全18戸からなるコンパクトな規模感が特徴です。提供される面積は42㎡から52㎡で、販売価格帯は1800万円から2480万円と、横浜市中区での市場価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場データに基づくキャニオンマンション横浜元町の適正価格分析では、周辺地域の価格動向を鑑みると61の高めの偏差値が示されています。順調な価格上昇を遂げている横浜市中区では、近年32%の価格上昇が見られる中、このマンションは8%価格が下落していますが、現在の平均価格2249万円ということを鑑みると、現在の市場では販売時期としては適していると評価されます。

将来性

築44年のキャニオンマンション横浜元町は、将来性の観点ではやや古さを感じる部分がありますが、その立地の良さが将来性を補っており、51の偏差値は横浜市中区内での競争力を持続させるのに十分な数値です。駅近であり、魅力的な都市生活を求める人々にとっては投資価値のあるマンションであることが予測されます。

環境満足度

キャニオンマンション横浜元町の周辺環境は、60の高い偏差値が示すように、治安の良さや豊富な生活施設が充実しており、さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域としても評価されています。近くには名門私立横浜雙葉小・中学校を始め、複数の教育機関があり、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

トーカンマンション山手石川町の概要

神奈川県横浜市中区山手町に位置するトーカンマンション山手石川町は、石川町駅から徒歩5分という利便性の高い立地に佇む、3階建てのコンパクトなマンションで、全19室から成り、1979年9月の竣工以来、その歴史ある佇まいが特徴です。各住戸は55㎡の1LDKとなっており、同じ広さの住戸が2480万円で売り出されていることが市場データにより確認されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション山手石川町の売り出し価格は2480万円となっており、横浜市中区の中古マンション市場での適正価格推測値1534万円に対して、この価格はやや高めの設定であることがマーケット分析から明らかです。ただし、石川町駅周辺は価格の上昇傾向を示しているため、投資目的での購入を考える場合も含め、適切な価格交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築45年を数えるトーカンマンション山手石川町は、エリア内の同価格帯の新築マンションと比べるとやや年数を感じさせるものの、駅からのアクセス良好さや周辺環境の利便性から、中長期的な価値の維持が期待されます。将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る47と評価されているものの、再開発やエリアのポテンシャルを見極めた投資判断が求められます。

環境満足度

トーカンマンション山手石川町は、治安の良さを示唆する交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実など、住環境としての満足度が高いエリアに位置しています。また、石川小学校や横浜市立港中学校などの教育機関の近くということもあり、家族層にとっても魅力的な地域条件を備えており、天災ハザードのリスクも低いとされるため、安心して生活を送れる住環境が整っています。

GSビルの概要

GSビルは、神奈川県横浜市中区の石川町1丁目に位置し、石川町駅からわずか徒歩3分という抜群の立地にある8階建てのマンションで、1978年10月の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。全14室から成るこの物件は、2LDKの広さは53㎡から68㎡となっており、また、市場価格は2480万円から3888万円の範囲で推移しており、横浜市内での魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

GSビルの売出し価格は、横浜市中区の中古マンション市場に照らして、その適正価格は高いものとされており、AIによる分析では適正推測価格が1981万円であるにも関わらず、平均売出し価格は3038万円となっています。このことから、売主にとっては有利な市況が形成されており、資産価値の最大化を図る絶好の機会であると言えるでしょう。

将来性

GSビルは築年数が約45年を数え、周辺相場と比較するとやや古さが目立ちますが、継続的なメンテナンスにより、長期的な資産価値の保持が期待されます。また、交通の便が良い立地は将来性の観点から見ても評価が高く、石川町駅からわずか徒歩3分の好立地は、将来にわたって価値の維持に寄与する要素となっています。

環境満足度

GSビル周辺は治安が良好で、警察署が517mの距離にありますし、122件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ29件があって生活の利便性が高いエリアです。また、津波や高潮のリスクは低く、地盤が固めのため、災害リスクも比較的低めです。周辺には名門校である私立横浜雙葉小学校や横浜共立学園中学校なども立地しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ライオンズマンション山下公園の概要

ライオンズマンション山下公園は、1982年築の総戸数100戸のマンションで、神奈川県横浜市中区山下町70-15に位置し、最寄り駅である日本大通り駅から徒歩2分という好立地にあります。サイズは14㎡の1Rから53㎡の1LDKまでの幅広い層を対象とした間取りが用意されており、市場価格は600万円から3480万円の範囲内ですが、最も取引の活発な価格帯は850万円から950万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山下公園の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値56に対して52と若干低い評価がされていますが、これは近年の横浜市中区の不動産価格の上昇率に対し、同マンションが過去5年間で見せた価格変動率が26％となっているためです。AIによる予測では、適正な売却価格として859万円が示されており、現在の市場価格である1006万円を上回っているため、売却を考えているオーナーにとって有利な条件が期待できると評価されています。

将来性

築年数が42年となるライオンズマンション山下公園ですが、将来性の評価は高く、64の偏差値が示されています。これは横浜市中区周辺での同条件の物件と比較しても10ポイント以上高い評価であり、駅近という利便性や周辺の発展性、建物自体の維持管理状態などが評価されている結果と言えます。

環境満足度

治安の面から見て、ライオンズマンション山下公園の位置する地域は非常に安全で、最寄りの交番まで236mと近い距離にあります。また、医療施設が164件、複数のスーパー、コンビニが短距離内に点在し、日々の生活を便利に支える環境が充実しています。防災面でも地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波の危険性は高くなっていますが、高潮影響は少ない地域と評価されています。教育施設としては横浜市立港中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとってもメリットがあると言えます。

パークホームズ横濱山下公園の概要

「パークホームズ横濱山下公園」は、神奈川県横浜市中区山下町に所在し、日本大通り駅から徒歩3分という好立地にあり、2014年に建築された14階建てのレジデンスであり、40㎡の1LDKから93㎡の1Rまでの多彩な間取りが用意されており、価格範囲は約3260万円から約5780万円で形成されています。

適正価格（売却）

パークホームズ横濱山下公園の物件価格は、平均偏差値56に対して57という数値を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、また、エリア内で過去5年間に中古物件価格が32%上昇している中、本物件は1％の価格下落を経験しており、現在販売されている平均価格4301万円に対してAIが予測する適正価格3793万円というデータに基づいています。

将来性

「パークホームズ横濱山下公園」は、築年数10年と比較的新しく、AIによる分析データに基づく将来性の偏差値は59と評価されており、周辺エリアの平均よりも5ポイント高いことから、投資としての期待値も高いと見受けられます。

環境満足度

同マンションは治安面において周辺に交番があり安心できるほか、生活利便施設として病院170件、スーパー12件、コンビニ50件が存在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点から、教育施設としての近隣に横浜市立港中学校があり、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。

ミオカステーロ横浜野毛山公園の概要

「ミオカステーロ横浜野毛山公園」は、神奈川県の中心部、横浜市中区に位置し、2008年の竣工以来、その利便性と快適性で注目を集める7階建てのマンションです。日ノ出町駅、黄金町駅、阪東橋駅の三駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学、買物に便利な立地であることが魅力で、サイズはコンパクトな1LDKの47㎡から広めの2SLDKの63㎡までをカバーし、多様な居住ニーズに応えます。価格帯は2280万円から4780万円で、この地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価である偏差値51を持つ「ミオカステーロ横浜野毛山公園」の物件は、近年の市場データに照らし合わせると、平米数および立地条件を考慮した場合、この地区の平均市場価格と同等かやや優れています。実際の売り出し価格は、AIが分析した適正価格とほぼ一致し、売主と購入希望者双方にとって公平な取引が期待できる状況であることから、資産価値の観点でも現時点での購入が推奨される状態です。

将来性

「ミオカステーロ横浜野毛山公園」は、築年数が16年と新しい方ではないものの、周辺の継続的な発展と利便性の向上により、今後も価値が維持される可能性があります。駅近で都市部へのアクセスが良好であること、また周囲のインフラの整備が進んでいることから、将来性の偏差値52という評価が下されており、今後も住環境が改善されることが予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度において高評価を得ている「ミオカステーロ横浜野毛山公園」は、治安の良さを示す交番の近接や、病院・スーパー・コンビニなどの施設の豊富な数が住みやすさを示しており、津波や高潮のリスクが低いという安全面も兼ね備えることから環境満足度の偏差値65となっています。さらに、関東学院小学校や横浜市立横浜吉田中学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

セブンスターマンション関内石山の概要

セブンスターマンション関内石山は、神奈川県横浜市中区山田町に位置し、最寄りの伊勢佐木長者町駅から徒歩4分、関内駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。平米数は29㎡の1DKから44㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は730万円から1990万円で、特に1350万円から1450万円の間で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

セブンスターマンション関内石山の適正売却価格は、地域の中古マンション市場データとAI推測価格に基づき、平均偏差値56に対して51と評価され、現在の平均売り出し価格が1397万円であることから売り時と判断されます。近年5年間で地域の中古マンション価格が32％上昇している一方で、セブンスターマンション関内石山は価格が横ばいを保っており、入手しやすい物件と言えます。

将来性

築年数が約50年とやや古いものの、関内石山の将来性はAIによる分析で77の偏差値を記録しており、他エリアの同価格帯マンションよりも優れた将来価値が期待されています。駅近でアクセス良好なことも、投資や居住に関して有利な要素の一つです。

環境満足度

治安面では近くに交番があり、また周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高い点が評価され、環境満足度39を得ています。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響が懸念されます。教育施設も近隣に多数存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

GSプラザ桜木町駅前の概要

「GSプラザ桜木町駅前」は、神奈川県横浜市中区花咲町に位置し、1983年11月に竣工した全97室から成る11階建のマンションで、15㎡の1Rから38㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から2980万円と幅広く、立地条件の良さから始発駅ともなる桜木町駅からは徒歩わずか1分のアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

GSプラザ桜木町駅前の中古マンション価格は、周辺市場の動向を鑑みると、現在の平均売出価格が1643万円であり、独自開発AIが算出する1269万円の適正推測価格と比較してやや高めでありますが、エリア内の中古マンション価格が過去5年で32％上昇しているのを見ると、物件の価値が上がり続ける傾向にあることが予想されます。

将来性

築年数が40年を超える「GSプラザ桜木町駅前」は、中区における同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近で利便性が高い立地にあるため、将来性の評価はエリア平均よりも高い偏差値58をマンションマーケットAIは示しており、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

「GSプラザ桜木町駅前」周辺は治安が良く、交番まで74mと非常に近いほか、病院が158件、スーパー11件、コンビニ51件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、横浜市立本町小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した安心・安全な住環境を提供しています。

リシャール横濱元町の概要

「リシャール横濱元町」は神奈川県横浜市中区元町3丁目に位置し、2016年4月に竣工された8階建ての比較的新しいマンションで、総戸数23室の落ち着いた規模感です。1LDKの間取りで、広さは37㎡から43㎡の範囲にあり、最寄りの元町・中華街駅まで徒歩5分という利便性の高い立地に加え、他にも石川町駅徒歩7分、日本大通り駅徒歩13分と複数の駅を利用しやすい環境です。

適正価格（売却）

リシャール横濱元町の価格帯は4180万円から5480万円となっており、この地域の中古マンション市場における独自AI分析によれば、平均の適正価格は3955万円程度であるため、現在の4694万円の平均売出価格はやや高めであることを示唆していますが、このエリアの不動産価格の上昇傾向を考慮すると、今売却するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

リシャール横濱元町は築年数が8年と比較的新しいため、長期的に見て資産価値が下がりにくい可能性がありますが、将来性の偏差値は39と平均よりも低めです。しかし、元町・中華街という人気の地域に所在し、将来的な開発や利便性の向上による価値上昇が見込まれることを考慮すると、投資としては魅力があるかもしれません。

環境満足度

「リシャール横濱元町」は、環境満足度の偏差値が66と高く、交番も近く治安の良さ、103件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが徒歩圏内にあるなど生活利便性が非常に高い点が特徴です。地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが低いなどの地理的安全性も兼ね備えており、また、私立横浜雙葉小中学校や横浜市立北方小学校といった教育施設も周辺に揃っており、子育て世代には特におすすめの住環境と言えます。

ライオンズマンション関内の概要

ライオンズマンション関内は、横浜の中心部に立地し、馬車道駅、日本大通り駅、関内駅それぞれから徒歩約5分という駅近の利便性の高い場所に位置しています。1983年築のこのマンションは、10階建てで総戸数71戸、サイズは17㎡から52㎡まで多種多様な間取りがあり、価格帯は490万円から4380万円の範囲をカバーしています。立地の良さと利便性から、中心部に住みたい方には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション関内の価格帯は、周辺環境との比較による売却偏差値を考慮すると適正価格帯であると言えます。売却偏差値57は地域平均よりもやや高いものの、周辺の中古マンション市場との価格比較では、横浜市中区で過去5年間に32％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は5％の価格下落を記録しており、市場の動向に比べれば比較的手頃な価格設定であるといえます。

将来性

築40年超のライオンズマンション関内は、築年数の面では地域平均よりもやや古い側ですが、その将来性は中古マンション市場におけるAIによる予測偏差値53で、エリア内の平均とほぼ同等です。この点から、長期投資や自身での利用を考えた場合には、駅近という立地の良さを考慮すれば、まだまだ将来的な価値が期待できる物件と評価されます。

環境満足度

ライオンズマンション関内周辺は、治安の面で優れ、交番が248m圏内にあるので安心です。医療施設は164件、スーパー10件、コンビニ54件が周囲にあり、日常の生活に大変便利な環境です。横浜市立横浜吉田中学校が近くにあることも、家族層にはポイントが高いでしょう。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクは低いものの、津波の危険は指摘されているため、災害リスクへの備えも考慮する必要がありそうです。

ラコスタ横浜山下公園の概要

横浜市中区山下町の利便性の高い立地にある「ラコスタ横浜山下公園」は、日本大通り駅から徒歩わずか3分の距離に位置し、全121戸の11階建てマンションです。2005年6月の竣工以来、人気エリア内の物件として注目されており、広さは30㎡から53㎡で価格帯は2,190万円から5,999万円の範囲に分布、このエリアの中古マンション市場においては2600万円から3000万円が最も取引が活発な価格帯であることを見ると、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ラコスタ横浜山下公園」の適正価格を評価すると、平均偏差値56に対して55と少し低めですが、横浜市中区の中古マンション市場が過去5年間で平均32％の価格上昇を見せている中、この物件は15％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2,756万円に対し、現行の平均売出価格は3,118万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

19年という築年数を持つ「ラコスタ横浜山下公園」は、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しく、駅近という利点も相まって、投資や自己居住の観点からも将来性が期待できます。AIによる将来性の偏差値は53とエリア平均から大きな乖離はないものの、立地や周辺開発の状況を鑑みれば、中長期での価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

「ラコスタ横浜山下公園」周辺の環境は、治安を考慮すると184m以内に交番が位置し安全性が高いですし、医療施設が173件、スーパー12件、コンビニ52件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であり、横浜市立港中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境を提供しています。

ポートヴィラ元町の概要

「ポートヴィラ元町」は、神奈川県横浜市中区山下町112-4に位置し、最寄り駅である元町・中華街駅から徒歩4分の立地にある1983年築の11階建てマンションです。全52室の居住空間は24㎡の1Rから53㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は1280万円から4180万円で、特に3090万円から3730万円の価格帯における提供が多く見られます。

適正価格（売却）

「ポートヴィラ元町」の現在の価格帯は、横浜市中区の中古マンション市場と比較して偏差値62をマークし、5年間の価格動向を考慮した場合、地域全体で32％の価格上昇に対して、本物件は11％の価格低下を示しています。マンションマーケットによるAIの適正価格推定値は2291万円であり、市場価格の平均が3186万円であることから、売却を検討するには好条件と判断できるでしょう。

将来性

1983年の築年月である「ポートヴィラ元町」は、同じ価格帯の中区内他物件と比べて築年数が12年ほど長いものの、駅からの近さが魅力的であり、偏差値41の将来性評価は、地域平均から見ると低めですが、立地の良さによって抑えられる可能性があります。

環境満足度

「ポートヴィラ元町」周辺は治安が良く、交番が270m以内に位置しているほか、医療施設108件、スーパー9件、コンビニ27件と充実した生活環境が整っています。ハザードマップにも登録されており、地盤が安定しており洪水リスクが低いことがうかがえますが、津波のリスクはやや高いことが示唆されています。教育環境としては、北方小学校放課後キッズクラブや横浜市立北方小学校、横浜市立元街小学校、私立横浜雙葉中学校、横浜市立港中学校などが近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

コンコルドTKビルの概要

横浜市中区石川町1丁目に位置するコンコルドTKビルは、1982年竣工の6階建てマンションで、53㎡の1LDKから59㎡の1SLDKまでの間取りがあり、価格は2680万円〜2780万円の範囲で推移しています;最寄駅である石川町駅からは徒歩3分、元町・中華街駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

横浜市中区における中古マンション市場の平均価格は5年間で32%上昇している一方で、コンコルドTKビルは7%下落しており、当物件の売り出し平均価格2694万円は、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2011万円より高いことから、売主にとっての売り時と評価されています。

将来性

築年数が42年となるコンコルドTKビルは、地域の同価格帯物件の平均築年数と比べて12年古いものの、駅近の位置であることが評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は47で、エリア平均より6ポイント低いとされています。

環境満足度

コンコルドTKビル周辺は交番が528mと近く治安が良好であり、121件の医療施設や9件のスーパー、28件のコンビニが周囲に存在し生活環境は優れているといえます;また、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水の危険は少ない一方で、津波のリスクは高いことが示されており、教育施設としては私立横浜雙葉小学校、横浜市立元街小学校、私立横浜共立学園中学校などが近隣に位置しています。

セザール山下公園の概要

セザール山下公園は、横浜市中区にある1980年竣工の9階建てマンションで、平米数は30㎡から51㎡、価格帯は1380万円から2480万円と横浜市中区の中古マンション市場で比較的手頃な価格で提供されており、元町・中華街駅から徒歩5分という利便性の高い立地でありながら、周辺環境として横浜市立港中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

セザール山下公園の売り出し価格1380万円〜2480万円は、中古マンションの神奈川県横浜市中区での価格推移を考えると適正価格偏差値56を示し、周辺市場と比較して妥当な価格設定となっており、平均売り出し価格1751万円は市場推定値1318万円と比較しても現在売却に適した時期であることが推察されます。

将来性

セザール山下公園は、築年数が44年とエリア平均よりも古めではありますが、将来性の偏差値51ポイントを記録し周辺の平均よりわずかに低いものの、駅近などのロケーションメリットにより、中長期的な資産価値の維持が見込まれる立地にあります。

環境満足度

セザール山下公園周辺は、172m以内に交番がある治安の良いエリアであり、病院が148件、スーパー11件、コンビニ41件などが周辺に充実しており、日常生活の利便性が高いことから環境満足度偏差値は50ポイントとなっています。

セルアージュ横濱桜木町ヴァルールの概要

セルアージュ横濱桜木町ヴァルールは、価格帯3490万円から1億3500万円、面積42㎡から101㎡の範囲で展開されており、神奈川県横浜市中区花咲町に位置する2014年6月竣工の11階建てマンションで、交通の利便性が高く、桜木町駅からは徒歩わずか2分、馬車道駅と関内駅へも徒歩6分という立地に加えて、学習機関へのアクセスも良い環境で、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

セルアージュ横濱桜木町ヴァルールは、売却偏差値で61ポイントを獲得し、近隣の中古マンション市場における価格推移データを分析した結果、現状の平均売出価格4855万円での売却が、市場価値と比較して高値であることを示しており、資産価値を最大化するための売り時と考えられます。

将来性

将来性においては、セルアージュ横濱桜木町ヴァルールは建築から10年を経過しており、エリア内の平均築年数よりも新しいものの、偏差値45ポイントとAIの予測ではやや低めですが、駅近の立地や賑やかな横浜市中区という点では有望性を秘めています。

環境満足度

周辺環境に関する満足度は、セルアージュ横濱桜木町ヴァルールそのものの利便性とセキュリティを考慮すると高く、最寄りの交番までわずか93メートル、医療施設179件、スーパー12件、コンビニ54件と日常生活上の利便性も優れており、地盤安定や水害リスクの低さなど、住環境としては非常に魅力的な地域です。

長者町ビジネスマンションの概要

長者町ビジネスマンションは、神奈川県横浜市中区長者町2丁目に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで1975年2月に竣工しました。このマンションは1Rから2SDKまでの186室が展開されており、面積は20㎡から58㎡、価格帯は420万円から2600万円で、特に1000万円から1180万円の区間が市場において流通している価格の主流となっています。

適正価格（売却）

長者町ビジネスマンションの売却価格は、現在5年間で横浜市中区の他の中古マンション価格が平均32％上昇する一方で、本物件は17％減少しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1190万円と現状の平均売出価格1198万円がほぼ一致するため、市場価格に見合った適正な売却が実現可能な状況です。

将来性

建築から49年が経過している長者町ビジネスマンションは、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも14年程度古い建物ですが、駅チカという優れた立地条件を活かし、将来性の評価としては偏差値55と平均よりも若干高い位置にあります。

環境満足度

治安面では交番が72m内にあり、医療施設が周辺に165件、スーパー18件、コンビニ53件と充実した生活環境の中、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低いエリアです。学校環境も優れており、横浜市立石川小学校や横浜市立吉田中学校などが近隣に位置しています。