神奈川県横浜市鶴見区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドメスセレーナ鶴見の概要

ドメスセレーナ鶴見は、2006年築の10階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目4-8に位置し、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は42㎡の2DKから54㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格は2450万円から4298万円となっており、特に3580万円から3948万円の価格帯が市場での主流です。最寄駅の京急鶴見駅とJR鶴見駅の双方が徒歩2分の駅近立地であり、国道駅までも徒歩12分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ドメスセレーナ鶴見の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を考慮したうえで偏差値53と評価されており、該当エリアの平均価格と比較してやや高めの価格設定です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で23％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIに基づく適正推測価格は3248万円であり、現在の平均販売価格3473万円よりも少し高めであることから、売却するには適正なタイミングとみなされています。

将来性

ドメスセレーナ鶴見は、築年数18年で、周辺の類似物件と比べ築年数が平均5年若いです。将来性の評価では、AIにより偏差値70を獲得しており、同エリアの平均よりも17ポイント高い評価を受けています。これは、優れた立地や周辺地域の開発が進むことへの期待値を反映しており、駅チカでありながら静かな住環境が期待できることが評価されています。

環境満足度

ドメスセレーナ鶴見周辺は、治安が良好であり、徒歩射程圏内に交番が存在する他、病院133件、スーパー17件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的低いとされる地域であるため、災害リスクも低めです。また、教育環境も整っており横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。

ワコー京浜ビルの概要

ワコー京浜ビルは、横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩1分という優れた立地に建つ5階建ての住宅です。1984年12月の竣工から数え、39年の歴史を持つこのマンションは、36㎡の1LDKから78㎡の広々とした1Rまでのユニットがあり、価格は1490万円から2180万円の間で市場に出ています。こうした物件情報を鑑みると、立地の良さと多様な間取りが購入検討者の関心を引く要因となっていることが想定されます。

適正価格（売却）

ワコー京浜ビルの価格帯1490万円〜2180万円は、地域の中古マンション市場との比較でみると、平均偏差値51に対して53とやや高めです。過去5年間で23%の価格上昇が見られる鶴見区内の類似物件と比べて、ワコー京浜ビルは価格の上昇率が1%に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1905万円から現在の平均売出し価格2080万円というデータに基づくと、現在売却するのが適切なタイミングかもしれません。

将来性

竣工から約40年が経過するワコー京浜ビルですが、AIによる評価では将来性偏差値が60と、地域の平均よりも高い将来性が見込まれています。エリア内の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近という立地の良さが将来的に価値が維持される要因と考えられ、中長期的な投資としても有望な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ワコー京浜ビル周辺の生活環境は、治安、医療、教育施設の各観点で非常に充実しています。最寄りに交番があり、治安は良好、近隣には豊富な医療施設が点在し、スーパーやコンビニも豊富に存在しています。また、洪水などの自然災害リスクも低く、子育て家庭にとっては、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立豊岡小学校などの教育機関が近くにあることが安心材料となっています。

エクセレントシティ横浜鶴見の概要

エクセレントシティ横浜鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築年月2018年11月の10階建てマンションで、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスの立地を誇ります。総戸数は44戸で、各戸の広さは33㎡から54㎡に及び、価格帯は3190万円（1LDK）から5280万円（2LDK）の範囲にあります。総合売却偏差値は59と市場価値が高く、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場での流通が活発です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ横浜鶴見の適正価格の売却偏差値は57で、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年間で23%の上昇を見せている中、本物件は3%の価格下落を示しており、市場の適正価格は3799万円に対し、現行の平均売り出し価格が4322万円となっていることから、売却に際しては適切なタイミングが求められます。

将来性

6年の築年数を有するエクセレントシティ横浜鶴見は、周辺の同価格帯物件と比較して新しく、将来性の偏差値は54と同エリアの平均値と同等です。駅近の立地や都市部へのアクセスの良さ、新しい建物であることが将来価値を保つ要因とされ、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の面ではエクセレントシティ横浜鶴見は、交番が128m以内に位置する安全な環境にあります。また、周辺には病院137件、スーパー18件、コンビニ32件と豊かな生活施設が充実し、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育環境においても横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など、複数の教育機関が手軽に利用できる立地で、環境満足度の偏差値は67と非常に高く評価されています。

エンゼルハイム鶴見中央の概要

「エンゼルハイム鶴見中央」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩3分の距離にある1983年築の7階建てマンションです。全45室のこの物件は、24㎡のワンルームから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は750万円から2590万円の範囲に設定されていますが、このエリアの不動産市場の動向を鑑みると、特に1180万円から1998万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム鶴見中央の適正価格の偏差値は56と、平均よりも高値安定の傾向にあり、近隣のマンション価格の上昇トレンドを考慮すると、ここ数年で23%の価格上昇が見られる周辺地域とは対照的に、6%の価格下落を示しています。AIによる市場予測価格が1178万円である中、実勢価格は1637万円と高めに設定されているため、売却には好機であると分析されています。

将来性

築年数41年のエンゼルハイム鶴見中央は、周辺地域の物件に比べてやや古さはありますが、駅からのアクセスの良さは将来性にも繋がっていると考えられます。このマンションの将来性の偏差値は53で、これは地域内の他の物件と比べて平均的な水準であり、インフラの整備や地域の発展が今後の価値向上に期待される要因となります。

環境満足度

治安の良さが際立つエンゼルハイム鶴見中央は、交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は66と高めです。ハザードマップによるリスク評価も低く、さらには周辺に複数の学校が点在しており、家族向けの住環境としても非常に魅力的なエリアとなっています。

鶴見駅前ダイヤモンドマンションの概要

鶴見駅前ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、便利な立地の鶴見駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。築年数は1983年12月で、5階建てのマンションではありますが、1Rの14㎡から1LDKの40㎡までの多様な広さの部屋があるため、シングルから小家族までのニーズに応えることができます。販売価格は、650万円から1850万円と周辺相場に比べてリーズナブルに設定されていることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

鶴見駅前ダイヤモンドマンションの中古物件価格は、平米数や部屋のグレードによって様々ですが、平均して790万円〜830万円での取引が多く見受けられます。周辺の不動産市場動向を鑑みると、このマンションは適正価格偏差値54を記録し、平均的な価値を持つことが分かります。このデータは、不動産市場に特化したAI分析システムによる推計値であり、購入者にとっても売却を検討する現所有者にとっても参考になる情報です。

将来性

将来性の面においては、鶴見駅前ダイヤモンドマンションの偏差値は48と平均を下回っており、特に築年数が41年を超えることから、新築に比べて価値の低下が予想されます。しかし、その将来性を補う形で、物件は駅近であり、再開発の計画が進行している地域に位置しているため、長期的な視点では価値の向上が期待できます。交通の利便性や地域の発展が、このマンションの将来性に間接的に影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、鶴見駅前ダイヤモンドマンションは偏差値68と高評価を得ています。生活利便施設に恵まれ、治安も良好なことが評価されており、近隣には横浜市立豊岡小学校のような教育施設が揃っているため、子育て世代にも適しています。さらに、洪水リスクが低い地盤に建てられていることや、津波や高潮のリスクが考慮された建築設計であることも、安心して生活できる環境として評価されています。

ナタリーレジデンス横浜鶴見の概要

「ナタリーレジデンス横浜鶴見」は、2013年築の11階建てで、所在地は神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目24-2、京急鶴見駅およびJR鶴見駅から徒歩約4分という好立地に立つマンションです。平米数は一律55㎡で1LDKのゆとりの間取りが特徴的で、築年数を考慮した現行価格帯は3480万円から4580万円と、周辺地域の動向に沿っています。

適正価格（売却）

「ナタリーレジデンス横浜鶴見」の価格帯は、近隣の物件価格と比較して適正と評価されており、総合的な偏差値は51であります。地域市場におけるデータ分析に基づく適正価格は約3875万円で、現在の平均的な売り出し価格3974万円は市場価値を反映しており、投資対効果も期待できる価格帯と言えるでしょう。

将来性

築11年と比較的新しく、良好な立地条件を兼ね備えている「ナタリーレジデンス横浜鶴見」は、将来的に価値が見込まれる物件と考えられます。AI分析による将来性偏差値が62と高く、これは周辺マンションに比べて9ポイントも上回る数値で、堅実な投資先としての魅力が高まっています。

環境満足度

周辺環境の充実も「ナタリーレジデンス横浜鶴見」の魅力のひとつで、治安の良いエリアに位置し、交番が近く、136件の医療施設や16件のスーパー、31件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップで確認すると地盤が安定し洪水リスクも低い一方、高潮影響を受けやすい地域であると評価されます。教育施設も周辺に多く、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの学校施設にも恵まれており、子育てにも適した環境が整っています。

鶴見光風台マンションの概要

鶴見光風台マンションは、横浜市鶴見区岸谷4丁目に所在し、築年数は約60年という歴史ある6階建てのマンションで、総戸数は42戸に及びます。細部に至るまでメンテナンスが行き届いており、平米数は31㎡〜33㎡のコンパクトながらも機能的なワンルームタイプが主流で、売出価格は340万円から1280万円と周辺市場に適合した価格帯で取引されており、最も需要のあるセグメントは690万円〜980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

鶴見光風台マンションの価格帯は、横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較して適正であると評価されており、適正価格の偏差値51をわずかに上回る水準です。周辺の不動産価格は過去5年間で平均23%の上昇を見せていますが、本マンションは2%の上昇にとどまり、現在の平均販売価格840万円に対して、適正推測価格が759万円とされているため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築60年という鶴見光風台マンションは、老朽化にも関わらず、生麦駅からのアクセスの良さや周辺の都市開発の進展などが評価され、将来性の偏差値は62と、地域平均を上回る数値を記録しています。この偏差値は、エリア内での投資潜在性を示唆し、中長期的な資産価値の伸びが期待されることを意味しています。

環境満足度

環境面では、鶴見光風台マンションは交通の便利さのみならず、559m圏内に交番があり、治安が良好な地域性を有しています。生活利便施設として、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の買い物にも困りません。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域でもあり、教育施設としては横浜市立東台小学校や横浜市立生麦小学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

鶴見マンションTRUST-RENOの概要

神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂に位置する鶴見マンションTRUST-RENOは、鶴見駅から徒歩15分にある5階建てで全14戸のマンションです。1968年11月築のこのマンションは、30㎡の1LDKが690万円から、36㎡で1190万円までの価格帯が設定され、市内中古物件市場において競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

鶴見マンションTRUST-RENOの売出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区の平均市場価格と比較してやや低めで、過去5年間の価格上昇率と比べるとこのマンションは6％下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は906万円で、現行の平均売り出し価格915万円は、市場に適した価格であり、売主にとって有利なタイミングでの売却が見込めます。

将来性

築56年が経過した鶴見マンションTRUST-RENOは、将来性の見込みにおいてエリア内の他マンションと比べて1ポイント低い偏差値51を示しており、主要駅への徒歩距離がやや長いことを考慮すると、新規購入者にとっては価値の向上を見込むための具体的な投資計画が必要であると言えます。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点がこのマンションの大きな魅力です。横浜市立豊岡小学校や聖ヨゼフ学園小学校などの教育施設はもちろん、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

パレス鶴見の概要

「パレス鶴見」は神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目に位置し、京急鶴見駅から徒歩9分、鶴見駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、全30戸の構成です。築年は1974年7月で、現在の販売価格帯は850万円（33㎡、2DK）から2990万円（58㎡、2SDK）で、特に1780万円から2280万円の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

「パレス鶴見」の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場価格を分析した結果、平均偏差値51に対して56と高い評価を受けており、近隣エリアで23%の価格上昇が見られたのに対して、本マンションは3%の価格下落を示しています。AIによる適正価格推定では1333万円で、売却検討の方にとっては、現在の平均売り出し価格1761万円が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築50年を経過した「パレス鶴見」は、同区域の中価格帯マンションの平均築年数よりも12年長いですが、駅からの距離で高いアクセス利便性を保持しています。この物件の将来性に関して、AI分析による偏差値は54を示し、周囲の平均偏差値よりも僅かに高いとされています。

環境満足度

治安面で「パレス鶴見」は近隣に交番があり、周辺には112件の医療施設、19件のスーパー、31件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供します。地盤は固く、洪水リスクは低いものの、高潮への影響を受けやすい地域とされています。また、教育施設として下野谷小学校放課後キッズクラブ、横浜市立鶴見小学校、横浜市立潮田小学校、横浜市立下野谷小学校、横浜市立潮田中学校、横浜市立鶴見中学校などが近くに位置しており、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション花月園の概要

ライオンズマンション花月園は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、1978年に建てられた5階建てのマンションです。販売されている平米数は33㎡から52㎡で、価格は580万円の1DKから2180万円の2LDKまで幅広く、生活に便利な立地にも関わらず、比較的リーズナブルな価格帯で市場に出されており、特に990万円から1899万円の間が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション花月園の価格は、神奈川県横浜市鶴見区の市場動向に即して、平均価格偏差値より2ポイント高いとされます。近隣マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は若干の価格下落を見せており、適正推測価格1308万円に対し売出価格平均1539万円というデータから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

花月総持寺駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇るライオンズマンション花月園は、築46年が経過しておりますが、その将来性は偏差値57と評価されるほど、地域内でも魅力的な投資対象と見なされています。駅近の立地は今後も価値の維持に寄与する要因と考えられます。

環境満足度

周辺の治安、生活インフラ、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度では、交番が近く医療施設や商業施設が充実しており、通勤・通学に便利な公共交通機関のアクセスも良いことから、ライオンズマンション花月園は偏差値48と評価されています。特に横浜市立生麦小学校などの教育施設が近隣にあることも魅力の一つです。

セザール第3矢向の概要

セザール第3矢向は、平成元年11月に竣工された神奈川県横浜市鶴見区矢向2丁目に位置する7階建てのマンションで、価格は840万円（19㎡の1K）から2790万円（42㎡の2DK）で、尻手駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場における売り出し価格の中央値は2380万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値59と算出されており、市場平均より高く評価されていますが、その価格帯では過去5年間で23％の上昇傾向にある地域市場に対して、セザール第3矢向は11％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1574万円に対して売り出し価格は平均2227万円で、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築38年が経過したセザール第3矢向の将来性は、駅からの好アクセスにも関わらず、AIによる偏差値43を記録しており、周辺のマンションと比べて9ポイント低い数値となっており、同エリアの平均築年数よりも4年長いことが影響していると考えられます。

環境満足度

セザール第3矢向は、安全面で利点があり、最寄りの交番まで148mと近く、近隣には横浜市立新鶴見小学校や横浜市立矢向中学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響は受けやすいものの、全体的な環境満足度の偏差値は52となっています。

メゾンカルム横浜の概要

「メゾンカルム横浜」は、1993年築の11階建てマンションで、神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目に位置します。総戸数78戸で、広さは最小25㎡（1Kタイプ）から最大54㎡（2LDKタイプ）までの多様な間取りがあり、価格帯は990万円から3199万円となっております。最寄りの生麦駅からは徒歩4分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾンカルム横浜」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを基に分析すると適正価格よりも高めの設定になっております。神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション価格が平均で5年間で23%上昇している中、この物件の価格下落率は3%となっていますが、マンションマーケットの専門AI分析によると、適正とされる価格は約2007万円と推測され、売り出し平均価格2205万円と比較すると、売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数31年を経た「メゾンカルム横浜」は、平均築年数より若く、駅近の立地にも恵まれており、将来性の偏差値は58ポイントと地域平均より高い評価を受けています。エリアの再開発計画や公共施設の整備など、さらなる価値向上が見込まれる要素も含まれているため、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「メゾンカルム横浜」周辺には、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内に存在し、また医療施設が22件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、高潮には注意が必要な地域とされています。横浜市立生麦小学校や私立浅野中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

鶴見矢向マンションの概要

神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目に立地する「鶴見矢向マンション」は、1972年8月に築かれた歴史ある6階建ての建物であり、930万円から2190万円の範囲で1DKから2LDKの間の30㎡〜41㎡の各種住戸を提供しています。尻手駅から徒歩6分の至近距離にあり、矢向駅、川崎駅ともにアクセスしやすい立地で、生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

売却偏差値55を記録している「鶴見矢向マンション」は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向から見ても販売価格が適正であり、現在1568万円の平均価格で売り出されている物件は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1231万円であるため、購入希望者にとってお得な価格である可能性があります。

将来性

築52年という歴史を持つ「鶴見矢向マンション」は、周囲の同価格帯のマンションに比べると少々古いものの、駅至近の利便性やエリア内での再開発情報など、将来性を見極める要素は多岐に渡ります。AIが割り出した将来性の偏差値は44で、平均より若干劣るものの、長期的な視点での価値推定が求められます。

環境満足度

「鶴見矢向マンション」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、99件の医療施設、11件のスーパー、16件のコンビニが環境を支える生活利便施設の豊富さを誇ります。また、横浜市立新鶴見小学校、横浜市立矢向小学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、家族での居住にも適した住環境を提供しています。

日神パレス鶴見市場の概要

横浜市鶴見区市場富士見町に位置する「日神パレス鶴見市場」は、鶴見市場駅から徒歩4分の場所にあり、6階建てのマンションで全部で21室を有しています。築年数は1989年から数えて35年ほどで、提供されている物件の広さは34㎡の2Kから42㎡の2LDKまでで、価格は1350万円から2080万円の範囲に設定されており、最も頻繁に取引される価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区の中古マンション市場を考察した場合、日神パレス鶴見市場の物件価格は平均偏差値よりもやや高い傾向にあり、同区域での5年間の平均価格上昇率23％に対して、本物件は8％の価格低下を示しています。マンションの適正価格とされる平均価格は1264万円と推測されていますが、現在の市場価格はそれを上回る1712万円で取引されており、売却には適した時期である可能性が高いと予測されます。

将来性

築35年の「日神パレス鶴見市場」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しい方ですが、将来性に関するAI評価では平均よりも5ポイント低い48を記録しています。鶴見市場駅からの近接性は将来価値を見込む上でプラス要素ですが、築年数がある程度経過しているため、リノベーションなどの追加投資が必要になる可能性があります。

環境満足度

「日神パレス鶴見市場」周辺は、治安の面で利点があります。交番が70m圏内に位置しており、さらに病院、スーパー、コンビニが多数存在するなど、生活至便な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクも低いが、津波や高潮のリスクは否めません。教育環境も優れており、横浜市立平安小学校や川崎市立京町小学校、それに中学校も近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ニックハイム鶴見渡辺ビル第1の概要

ニックハイム鶴見渡辺ビル第1は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、JR鶴見駅より徒歩5分という利便性高い場所にある1981年竣工の11階建てマンションです。全42室の居住空間は21㎡の1Rから52㎡の2LDKまで幅広く、中古市場での価格は690万円から2798万円の範囲に設定されており、特に1600万円から1780万円の価格帯の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

ニックハイム鶴見渡辺ビル第1の売り出し価格は、近隣地域の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格としての偏差値は51を記録し、周辺地域の物件と比較しても平均的な価格水準を保っていますが、近年の価格推移では落ち着いた傾向が見られ、現在の平均売出価格は1683万円です。

将来性

築年数43年のニックハイム鶴見渡辺ビル第1は、エリア平均に比べてやや古い建物ですが、駅近の立地や周辺の開発状況を考えると、将来性の偏差値は48と評価され、投資や住まいとしてのポテンシャルは期待できます。

環境満足度

治安面では最寄り316mに交番があり、また周囲に医療施設が134件、スーパーが16件、コンビニが31件と充実した生活環境がありますが、津波や高潮のリスクも考慮に入れなければならない地域であることを示しています。教育施設として、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などが近くに位置しており、子育て世代にも魅力的な住環境です。

横浜スカイマンションの概要

「横浜スカイマンション」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、建設から半世紀を超える歴史を持つ物件で、32㎡の1LDKから38㎡の2DKまで多彩な間取りが揃い、最寄りの生麦駅からは徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。価格帯は580万円から1580万円と幅広く、特に850万円から980万円の区間に市場の需要が集中しており、住民には約半世紀の歳月を経た建築の風格と安定した生活環境が提供されています。

適正価格（売却）

「横浜スカイマンション」の適正価格は地域の市場動向を鑑み、平均的な偏差値51に対して微減の傾向にあるものの、過去5年間で周辺の物件が平均23%の価格上昇を見せるなか、この物件は8%の価格下落を示しています。AIによる評価では、推定される適正価格は973万円であるにもかかわらず、市場平均価格が996万円となっており、売却を考えるには適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

築54年を数える「横浜スカイマンション」は、同地区の平均的な築年数と比べると古さが際立ちますが、AIが予測する将来性の偏差値は56ポイントとなり、地域の平均よりも若干高めです。駅の近さやエリアの発展可能性などを考慮すると、中長期的な視点で見たときに、まだまだ価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「横浜スカイマンション」周辺は、交番が590m以内に位置しており、治安の良さが期待できます。また、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ10件があるという点で、生活環境は非常に良好です。一方で、国のハザードマップによると、洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは考慮が必要です。さらに、教育環境も充実しており、横浜市立生麦小学校／生麦小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育て家庭にも優しい立地となっています。

マック鶴見コートの概要

マック鶴見コートは、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目に位置し、京急鶴見駅から徒歩9分、鶴見駅から徒歩11分に位置する1988年5月築の7階建てマンションで、1DK（28㎡）から2DK（48㎡）までの広さがあり、市場価格は980万円から2000万円で推移しており、物件周辺では1200万円から1460万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

周辺市場データを考慮した上で、マック鶴見コートの適正価格の偏差値は53と平均より僅かに高く、近年の横浜市鶴見区の中古マンション市場の成長に伴う価格上昇を考慮すると、現在の売り出し価格の平均が1476万円であることから、今後の市場の動向と相談しながら売却を検討するのが良いでしょう。

将来性

築36年で周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が若いマック鶴見コートは将来性の偏差値が47で、駅近立地という利点を活かし、周辺エリアの再開発などの動きに注目すれば、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、地盤も安定している一方で津波や高潮のリスクを考慮する必要があるマック鶴見コートは、横浜市立鶴見小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

シーガル鶴見の概要

「シーガル鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目に位置し、1989年1月に建築された7階建てのマンションで、99の住戸からなります。面積は20㎡から22㎡の1Kが主で、価格範囲は750万円から1199万円、最寄り駅は京急鶴見駅、JR鶴見駅、鶴見市場駅であり、いずれも徒歩10分から13分圏内にあり、通勤通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県横浜市鶴見区における同様の条件の中古マンション市場を見ると、エリア内で相場が23％上昇傾向にあるのに対して、「シーガル鶴見」は価格が10％下落しており、現在の推定適正価格は720万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は966万円となり、売主に有利な価格設定が見られます。このデータは、マンションマーケットが開発したAIプログラムによる分析結果に基づいています。

将来性

竣工から35年が経過している「シーガル鶴見」は、横浜市鶴見区内の中古マンションと比べ若干新しい部類に入ります。立地が駅に近く利便性が高い一方で、AIによる将来性評価では偏差値51ポイントと、エリア平均と比較して1ポイント低い結果となりました。この評価は、地区内の発展動向や将来の市場予測を含む複数の要素を総合して算出されています。

環境満足度

「シーガル鶴見」周辺は生活利便施設が整い、安全性にも配慮されています。交番が500メートル圏内にあり、治安の面での安心感があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクは低いですが、津波や高潮のリスクは一定あります。子育て世帯にとっては、豊岡小学校や鶴見中学校など複数の学校が近隣にあり、教育環境も充実していることがメリットです。

イクシア横浜鶴見の概要

「イクシア横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩2分、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある総戸数66戸の中古マンションで、築年月は2007年1月であり、建物は10階建てです。各住戸の広さは40㎡から50㎡で、価格帯は2,180万円から3,890万円となっており、築15年を超えるにも関わらず都心へのアクセスや地域内の充実した生活インフラのおかげで、価値を保持しています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、「イクシア横浜鶴見」の中古物件価格は、神奈川県横浜市鶴見区における平均価格や市場の動向を鑑みて、適正価格偏差値52を得ています。この数値は近隣物件の平均価格と比較して、やや高めの設定であり、この地域では過去5年間での価格上昇率が23％に対し、本物件は9％の価格下落を見せており、リーズナブルな購入機会が考えられます。

将来性

交通利便性の高さと築年数の若さを兼ね備えた「イクシア横浜鶴見」ですが、AI予測による将来性偏差値は45と平均をやや下回ります。これは、築年数が一定期間を超えると将来的なメンテナンスコスト増加や物件の価値の相対的な下落が見込まれるためであり、その点を考慮しても、マンションの立地や建築品質は資産価値を維持する要素として評価できます。

環境満足度

「イクシア横浜鶴見」周辺は、治安や日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は39となっています。交番が190m圏内にあり、医療施設が136件、スーパーが17件、コンビニが32件も存在する充実した生活環境が特徴です。また、教育機関として横浜市立豊岡小学校や鶴見中学校などが近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っていますが、津波や高潮のリスクもあるため、災害対策への備えも必要です。

ネオマイム鶴見リバーサイドの概要

「ネオマイム鶴見リバーサイド」は、横浜市鶴見区という便利な立地に位置し、国道駅、京急鶴見駅、鶴見駅という三つの駅が徒歩圏内にある1989年12月竣工の11階建てマンションで、現在の物件価格範囲は780万円の１R（19㎡）から3390万円の２LDK（46㎡）まで幅広く、その価格帯は神奈川県横浜市鶴見区内の物件と比較しても相場に見合った適切なレベルにあることがデータ分析で明らかになっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した場合、ネオマイム鶴見リバーサイドの売却適正価格の偏差値54は平均値を上回り、過去５年間に23%価格が上昇した地域相場と比較しても、この物件は下落率が12%とマーケットの動向から見ても売り時と評価されることがデータにより裏付けられています。

将来性

都心へのアクセス容易さを兼ね備えた鶴見区の中でも、駅からわずか6分という立地にあるネオマイム鶴見リバーサイドは築35年と比較的新しく、AI予測による将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、継続的な再開発計画の進展が期待される地域性から将来的な価値向上も見込まれます。

環境満足度

ネオマイム鶴見リバーサイドの周辺は、生活に必要な病院139件、スーパー17件、コンビニ29件が揃い、治安良好なエリアにあることが環境満足度の偏差値34と低めな数値にもかかわらず、実際の住みやすさは高く評価されます。さらに地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことから安心して生活できる環境ですが、津波や高潮のリスクは留意する必要があります。下野谷小学校放課後キッズクラブ、横浜市立鶴見小学校などの教育施設も徒歩圏内に充実しており、子育て世帯にも適した住環境です。

アネックス鶴見本町通の概要

神奈川県横浜市鶴見区本町通1丁目23に位置する「アネックス鶴見本町通」は、京急鶴見駅から徒歩8分に立地する8階建てのマンションで、総戸数18戸、築年月1990年2月の物件です。平米数は39㎡〜44㎡の間で、価格は1250万円（2DK、39㎡）から2380万円（2DK、44㎡）で、特に1880万円〜2180万円の価格帯に集中しています。周辺のインフラが整っており、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「アネックス鶴見本町通」は、売却偏差値の適正価格で56ポイントを記録しており、横浜市鶴見区の中古マンション市場における平均偏差値51に比べて高い評価を受けています。過去5年間で周辺の物件価格が23％上昇する中、この物件は価値が12％低下しており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は1523万円で現在の平均販売価格1940万円と比較すると、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築34年の「アネックス鶴見本町通」は、同エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、周辺開発の進展やアクセスの良さから中期的な視点で見ると、将来性偏差値は46ポイントと平均より少し低いものの、立地の利便性から一定の魅力を持っていると評価されます。

環境満足度

「アネックス鶴見本町通」の環境満足度は34ポイントと評価されており、周辺には交番が近いことから治安の面で安心できる地域です。また、医療施設124件、スーパー15件、コンビニ28件が存在し、日々の生活に重宝する利便性が確保されています。さらに、ハザードマップでの評価も良く、地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされている一方で、津波や高潮への注意が必要です。教育機関も横浜市立鶴見小学校など複数存在し、子育て世代にも適した環境を提供しています。

パール鶴見東の概要

「パール鶴見東」は、神奈川県横浜市鶴見区市場大和町に位置し、鶴見市場駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあり、32㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1990万円から約3999万円の範囲で幅広いニーズに応える中古マンションです。2007年8月の竣工以来、10階建てのこの物件は、神奈川県横浜市鶴見区の市場大和町5-19に美しく映え、住んだ人々に長く愛されています。

適正価格（売却）

「パール鶴見東」の中古販売価格は、エリア内の中古マンション価格の傾向と比較して、平均偏差値より高評価な55を獲得しており、適正価格はAI分析により約2770万円と推定されています。ただし現在の平均売出価格が約3117万円とAI推定価格を上回るため、売却を検討するオーナーにとっては結果としてプラスの期待値が見込まれることになります。

将来性

築15年を越える「パール鶴見東」ですが、将来性の偏差値は標準的な45ポイントで、これは同一エリアの他のマンションと比較してやや劣るものの、駅近であることや周辺の利便性が維持されれば、中長期的な投資としての価値は変わらず期待できるでしょう。

環境満足度

「パール鶴見東」は治安の向上に寄与する117m以内の交番の周辺の安全性や、63件の医療施設、13件のスーパー、16件のコンビニという豊富な生活利便施設の存在により、居住満足度の高い環境であると評価されています。また、洪水リスクの低さを示すハザードマップ上での地盤の強さや、教育機関の近隣に存在することも、家族層にとって魅力的なポイントでしょう。

パークノヴァ鶴見の概要

「パークノヴァ鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目に位置し、京急鶴見駅から徒歩5分の距離にある1991年6月竣工の中古マンションで、10階建ての建物には総戸数64室があり、部屋の広さは17㎡の1Rから51㎡の1LDKまで幅広い間取りが存在し、現在の市場価格は590万円から2400万円の範囲で、最も流通が活発な価格帯は990万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

パークノヴァ鶴見の価格水準は、周辺市場データと比較して平均偏差値52を記録し、エリア内同条件物件の5年間の23％価格上昇に対して、13％の価格低下を示し、マンションマーケットAIの推定適正価格1004万円に対して現在の平均売出価格は1144万円と評価されており、比較的適正な価格設定で市場に出回っています。

将来性

築33年を迎えるパークノヴァ鶴見は、エリア内の平均築年数よりも約5年年少で、駅近立地を活かしたポジションにありますが、将来性を示す偏差値は46とやや低めで、近隣マンションと比較しても、若干の差があり長期的な価値の観点からは特に注意が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や医療施設130件、スーパー17件、コンビニ29件など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、津波や高潮のリスクは高めであることがハザードマップから読み取れます;また、横浜市立下野谷小学校が近接しており、子育て環境の利点も備わっています。

クリオ鶴見3番館の概要

クリオ鶴見3番館は、16㎡の1Kから39㎡の1SLDKまでの多様な間取りが揃う、神奈川県横浜市鶴見区栄町通に位置するマンションで、1991年8月に竣工した5階建ての実績ある住宅です。鶴見市場駅から徒歩10分という立地の良さや、京急鶴見駅、八丁畷駅も徒歩圏内にあり、通勤や生活の利便性が魅力的です。価格帯は580万円から1,860万円と幅広く、特に750万円〜999万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

クリオ鶴見3番館は、横浜市鶴見区の中古マンション市場における適正価格の偏差値を51ポイントと評価しており、マンションマーケットのAI価格推定では924万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は991万円とやや高めです。近隣の中古マンション価格が過去5年間で23％の高騰を見せる一方、この物件は6％の価値下落を示しているため、売却を検討している方にとっては、今が適切なタイミングかもしれません。

将来性

築33年を迎えるクリオ鶴見3番館は、エリア内での平均築年数に比べ若干若い物件であり、将来性の評価として偏差値48を獲得しています。この地域の同価格帯のマンションと比較して4ポイント低いものの、立地の利便性や価格帯の適正さを考慮すれば、長期的な居住や投資においても有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

クリオ鶴見3番館の環境満足度は、近隣の治安を守る交番が380m以内にあるなど、安全面での利点があります。加えて、65の医療施設、11のスーパー、16のコンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、日々の暮らしに便利です。ただし、津波のリスクや高潮の影響がある地域であるため、災害対策に配慮する必要があります。教育施設も充実しており、数多くの小学校や中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション生麦の概要

ライオンズマンション生麦は、1982年築の８階建てで、総戸数46戸を擁するマンションでございます。物件の所在地は神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目4-16で、最寄りの生麦駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは最小18㎡の1Rから最大42㎡の1LDKまであり、市場価格は480万円から2480万円で取引されており、地域内の相場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション生麦の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51と適正な水準になっております。もっとも一般的な価格帯は810万円〜1050万円であり、エリア内での価格増加傾向に比べると、マンションの価値は少し下落しているものの、現在の売出し平均価格が1035万円となっており、近い将来の価格の上昇が期待できる条件で売り出されています。

将来性

築年数が42年とやや高いながらも、ライオンズマンション生麦は将来性の偏差値47を持ち、駅近でアクセスが良好な立地条件を考えると、改修やリノベーションを施すことによって価値の向上が見込まれます。また、横浜市の積極的な都市開発により、このエリアでの不動産価値は中長期的に上昇する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション生麦は、治安維持に貢献する交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設21件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、日常の生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしているため洪水リスクは低く、公立の横浜市立生麦小学校や横浜市立岸谷小学校、私立の浅野中学校など複数の教育機関も近隣に存在し、家族層にも適しています。津波や高潮へのリスクはあるものの、全体的に環境満足度は高いと言えるでしょう。

キープラザの概要

キープラザは、1983年竣工の4階建てマンションで、神奈川県横浜市鶴見区生麦に位置し、花月総持寺駅から徒歩6分、国道駅から徒歩7分、生麦駅から徒歩11分の利便性を誇ります。全16室からなるこの物件は、38㎡の1LDKが1300万円、54㎡の2LDKが2780万円の価格帯で提供されており、鶴見区の中古マンション市場において、平均価格帯1590万円から2080万円で取引されています。

適正価格（売却）

キープラザの販売価格は、横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較し、適性価格の偏差値として55を記録しており、平均値（51）を上回っています。過去5年で23%高騰した地域平均に対して、キープラザは価格が下落しており、AIによる適正価格推測1622万円と現実の売り出し平均価格1977万円とのギャップが示すように、これから売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

キープラザが立地する鶴見区は、交通の利便性と生活のしやすさから将来的にも安定した需要が見込まれますが、AIによる将来性評価では偏差値37を記録し、エリア平均に比べて低めです。築41年の物件としてはやや古さが目立ちますが、駅近であることや地域のインフラ整備の進展は、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

キープラザは環境満足度の偏差値33となっており、公共の安全を確保する交番が近隣にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活が快適に過ごせる要素が揃っています。ただし、津波ハザードマップによるリスク評価では高潮の影響を受けやすいとされているため、災害リスクの観点からは注意が必要です。また、子育て世代には朗報として、横浜市立生麦小学校が徒歩圏内に位置しています。

アートパレスの概要

「アートパレス」は、神奈川県横浜市鶴見区生麦に位置し、築年数が32年を迎える中古マンションで、全7階建ての26戸から成ります。各住戸は38㎡の2DKから192㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1280万円から4780万円と、幅広い予算で購入可能です。このエリアでは、生麦駅から徒歩3分の好立地であり、都市生活を望む方々に最適な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

「アートパレス」の売却価格は、1991年の竣工以来、地域の市場価格の変遷を鑑みて、適正価格偏差値52を獲得しています。現在の売出し平均価格は2383万円と、マンションマーケットのAI推測価格2282万円と比較してやや上回っており、売主にとっては売り時の兆しを示唆しています。築年数を考慮した価格設定は、同区域の市場における中古マンションの動向とも一致しており、購入者に対しては適正な投資機会を提供しています。

将来性

「アートパレス」の将来性は、立地の良さが評価される一方で、偏差値37という指標によりやや懸念されています。築32年はエリア内の同価格帯の平均築年数とほぼ同等であり、大規模なリフォームや再開発の可能性が将来価値に影響を与える要因です。しかし、駅からの近さが恒久的な利点であるため、交通の便という点では長期に渡って高い評価が期待できます。

環境満足度

「アートパレス」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番の近さも含め治安の良さが際立ち、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できるため、居住者の満足度が高いと言えます。ただし、津波や高潮に関するリスクは存在し、その点においては注意が必要です。教育施設も充実しており、家族層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ミカドマンション(横浜市)の概要

「ミカドマンション」は神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩8分、京急鶴見駅から11分という利便性の高い立地に13階建てで総戸数83戸があります。築53年の歴史を持ち、25㎡の1DKから51㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の市場における販売価格の範囲は580万円から1980万円で、特に1080万円台が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の分析に基づくと、「ミカドマンション」の現在価格は平均的な偏差値50をわずかに下回り、近隣物件の価格上昇傾向に対しては下落しているため、現段階での売却は割に合わない可能性が高いと推測されます。さらにマンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1173万円であり、平均売出価格が1138万円であることから、売却タイミングとしては不適切と評価されています。

将来性

「ミカドマンション」の将来性を考慮する際には、築54年という年数がポイントとなりますが、その一方で駅近の利便性は将来的にも価値が見込まれます。AIに基づいた将来性評価の偏差値は53となっており、横浜市鶴見区の平均と比較して平均的な数値ですが、長期的な視点で市場価格の動向を分析することが重要です。

環境満足度

「ミカドマンション」周辺の環境満足度は高く、治安が良好な立地にあります。102m以内に交番があり、周辺には医療施設が126件、スーパーが12件、コンビニが29件が存在して生活に便利です。また、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており自然災害のリスクが低く、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

ニックハイム鶴見旭台の概要

ニックハイム鶴見旭台は、神奈川県横浜市鶴見区下末吉1丁目に位置し、築年数は40年を超える歴史を持つ、落ち着いた雰囲気の中古マンションです。総戸数15戸のこの物件は、38㎡のコンパクトな2DKから51㎡の広々とした2LDKまでの間取りを提供し、580万円から1680万円の価格帯で市場に出ており、周辺の同条件物件と比較して価格的にも手頃な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

ニックハイム鶴見旭台の売出し価格は、鶴見区の中古マンション市場における他の物件と比べ、適正価格偏差値49とやや低めですが、この地域の不動産価格は過去5年で平均23％上昇していることから、価格競争力はあるといえます。ただし、マーケットの分析に基づく推測価格1464万円と現行売出し平均価格1356万円の比較からは、価格上昇の余地はあるものの、現在は売却には向いていない可能性が高いと推察されます。

将来性

ニックハイム鶴見旭台は築44年とやや古いものの、将来性の偏差値は64と、同地域の他の物件に比べて高く評価されています。これは、鶴見駅から徒歩圏内に加えて、横浜市の計画による地域開発の恩恵を受けやすい立地条件にあるためであり、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、教育施設の利用しやすさが際立つニックハイム鶴見旭台は、環境満足度の高い物件として注目されています。交番が近く、周辺に49の医療施設、5つのスーパー、10のコンビニがあり、生活に必要なものが全て手の届く範囲内。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことや近隣に聖ヨゼフ学園小学校、横浜市立末吉中学校、私立聖ヨゼフ学園中学校があることは家族層には大きなメリットです。

第2和光ハイツの概要

「第2和光ハイツ」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、1977年に竣工された4階建てのマンションで、全18室が34㎡〜36㎡の広さを確保しており、価格帯は390万円（34㎡、2K）から1190万円（36㎡、1LDK）であり、鶴見駅まで徒歩21分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「第2和光ハイツ」の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値を下回る49を示しており、特に5年間で23%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は逆に22%価格が低下しているため、現在の平均売出価格892万円は市場の適正推測価格956万円に対して割安であり、売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

築47年という年数を経た「第2和光ハイツ」は、同エリアの物件と比較して古さが目立つものの、将来性の偏差値は58と平均を超える評価がされており、今後の価値向上の期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「第2和光ハイツ」の周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置し治安が良好であり、31件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件といった生活支援施設も豊富で、ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いエリアであること、また聖ヨゼフ学園小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境であると言えます。