神奈川県横浜市戸塚区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス富塚の概要

レジデンス富塚は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、徒歩14分でアクセス可能な戸塚駅近くの魅力的な立地にあり、1LDK、37㎡の住空間を提供している1979年竣工の4階建マンションです。市場評価に裏付けられた価格範囲は1020万円から1280万円で、このエリアの戦略的な位置と堅牢な構造が組み合わさり、都市生活と快適な住環境を望む購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

レジデンス富塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値52という評価を得ており、過去5年間での価格変動率が周辺平均の25%上昇に対して9%の増加に留まる安定した資産価値を示唆しています。現在の売出し平均価格は1108万円に設定されており、この地域での戸建て投資に興味のある購入者にとっては魅力的な価格点を提供しています。

将来性

戸塚駅から徒歩14分というアクセスの良さを持ち、築45年の経過を経てもなお将来性の偏差値72と高い評価を獲得しているレジデンス富塚は、再開発の動きや地域の経済成長など将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。既に確立された住環境と未来の可能性を兼ね備えており、長期的な居住や投資の視点からも非常に魅力的な物件です。

環境満足度

レジデンス富塚周辺は緑豊かで治安の良い住宅地であり、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった必要な施設が揃っており、日常生活を快適に送ることができます。また、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされており、家族が安心して生活できる環境が整っています。近隣には横浜市立南戸塚小学校をはじめとする複数の教育機関があり、子育てに適した地域と言えるでしょう。

サングレイス東戸塚参番館の概要

「サングレイス東戸塚参番館」は神奈川県横浜市戸塚区名瀬町に位置し、平米数は42㎡から47㎡の間で1LDKの間取りが主流、価格は1290万円から1395万円と戸塚区の物件としては比較的手頃な価格帯になっています。築年は1991年であり、現代的な設備にはやや劣る可能性があるものの、緑豊かな住宅街の中にあり、4階建ての小規模ながらもコミュニティが形成しやすい構造です。最寄の東戸塚駅からは徒歩18分の距離にあり、少々距離はありますが、日々の健康維持には良い距離とも捉えられます。

適正価格（売却）

サングレイス東戸塚参番館の適正価格については、周辺の市場データと比較すると、中古マンション市場では過去5年間で価格の上昇が見られるものの、本物件はその傾向に反して値下がりを示しています。現時点での平均売出価格は1344万円で、近隣物件と比較した場合、適正価格と見なされる1390万円と比べるとやや割安感があり、購入のチャンスとも考えられますが、将来性を見据えると投資目的での購入は推奨されません。

将来性

このマンションの将来性は築年数と立地を鑑みると、中立的な見方がなされます。築33年という事実は、一定のメンテナンスやリノベーションの必要性を示唆していますが、同時に築年数が比較的若いことから、適切な管理がされていれば快適な居住空間を保つことができます。しかし、駅からの距離が少し遠いため、通勤・通学の利便性を最優先する層には不向きかもしれません。

環境満足度

環境満足度に関してはサングレイス東戸塚参番館は、医療施設が周辺に20件、スーパーやコンビニエンスストアが複数店舗と、日々の生活に必要な施設が揃っており、交番が1070m以内にないが治安に大きな問題も見られない立地です。さらに、横浜市立名瀬小学校や横浜市立秋葉中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っている点も高評価につながります。

東芝戸塚コーポ(A棟･B棟)の概要

東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町にあり、築54年の歴史を持つ4階建ての低層マンションです。各室は約39㎡の1LDKで構成されており、現在の売出価格は550万円から1190万円の範囲にありますが、地域の物件価格動向に比べ適正価格はやや下落傾向にあるため、投資や住み替えを検討中の方は市場分析に基づいた慎重な判断が求められます。

適正価格（売却）

東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、地元不動産市場の上昇傾向に反し、過去5年間で2％の価格下落を見せています。この物件のAI予測適正価格は1006万円であり、現行の平均売出価格926万円との比較から、市場平均よりも低く、購入にあたっては価格交渉の余地が見込めるでしょう。

将来性

東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）は、築54年経過しており、エリア内の他のマンションと比較して古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値62を記録しています。これは周辺地域の将来性を示す数値としては高い部類であり、戸塚駅から15分という距離や周辺環境の再開発など、地価上昇の可能性を秘めていることが評価されています。

環境満足度

東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）のある戸塚区は、交番が徒歩8分圏内に位置し、地域の治安維持に寄与しています。さらに、周辺には25の医療施設、食料品店、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているため、住環境は良好です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、横浜市立舞岡中学校が近隣に存在するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

戸塚ハイム名瀬の概要

戸塚ハイム名瀬は、神奈川県横浜市戸塚区名瀬町796-4に位置し、東戸塚駅から徒歩24分の距離にある4階建て、全16室のマンションで1979年5月に竣工されました。各住戸の広さは35㎡から37㎡で、価格範囲は525万円（2DK）から1180万円（1LDK）となっており、物件の多くが580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

戸塚ハイム名瀬の現価格は周辺の中古マンション市場と比較すると、平均的な偏差値51に対し45と低めであり、同エリアの他マンションが過去5年で25％値上がりする中、12％価格が下落しています。マーケットの適正推測価格1081万円に対して平均売価675万円と低く、売却には不利な状況です。

将来性

築45年経過しており、周辺同価格帯マンションの平均築年数より3年古く、駅からの距離も徒歩24分とやや遠いことから、AIによる将来性偏差値は平均よりも2ポイント低い49と評価されています。

環境満足度

治安面では交番が1504mとやや離れていますが、生活利便施設は十分で、最寄りの病院やスーパー、コンビニなどの数が多く、地盤も強く洪水や高潮リスクが低いエリアです。また、横浜市立名瀬小学校や横浜市立名瀬中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は平均以上の58を獲得しています。

クリオ戸塚5番館の概要

クリオ戸塚5番館は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩23分、踊場駅まで徒歩27分という立地にある1991年5月竣工の6階建てマンションで、総戸数は36戸、専有面積は25㎡の1DKから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、現在の売出価格は540万円から760万円の範囲内です。

適正価格（売却）

クリオ戸塚5番館の売却価格540万円から760万円は、戸塚区内の同条件の中古マンションの平均価格と比べ、適正価格偏差値48を記録しており、近年の地域内価格の上昇傾向と比較しても、比較的手頃な価格帯で販売されていることが分かります。

将来性

築33年のクリオ戸塚5番館は、将来性の観点から見ると偏差値30と評価されており、地域平均と比較して低い数値を示していますが、改修やリノベーションを検討することで価値向上の可能性を秘めているでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の買い物の便利さ、教育機関の近さなど、周辺環境は環境満足度偏差値57を誇り、横浜市立南戸塚小学校や横浜市立下郷小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。