神奈川県相模原市中央区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トゥベール鹿沼パークの概要

トゥベール鹿沼パークは、1991年に建てられた神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目に位置するマンションで、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩9分と駅チカながら、矢部駅からも徒歩13分の距離にあります; 広さは34㎡から73㎡の間で、価格帯は690万円から1780万円で、相模原市における中古マンション市場での需要を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

トゥベール鹿沼パークは中古マンション市場の適正価格偏差値が44と、神奈川県相模原市中央区の平均より若干高めです; このエリアの中古マンション価格の5年間の平均上昇率は32％ですが、トゥベール鹿沼パークは10％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI予測では現行価格が推定適正価格1922万円より低いため、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築33年のトゥベール鹿沼パークは、将来性の偏差値が75と高く、同価格帯の相模原市中央区内の他のマンションと比べても、築年数が2年ほど古いながらもその将来価値が期待されており、便利な立地条件が将来の価値をさらに向上させる要因となっています。

環境満足度

トゥベール鹿沼パークの環境満足度は高く、481m以内に交番があり、病院や医療施設が74件、スーパー3件、コンビニ18件が周囲に存在しており、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害に強いエリアであることも安心材料です; 近隣には相模原市立共和中学校があり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

ニックハイム相模原の概要

「ニックハイム相模原」は神奈川県相模原市中央区千代田1丁目に位置し、築50年を超える歴史を持つ5階建ての低層マンションで、24室の居住空間があります。最寄り駅であるJR横浜線の上溝駅までは徒歩19分とアクセス可能であり、専有面積は35平米から38平米及び2DKタイプの住戸が中心です。市場価格は2800万円から6500万円の範囲にあり、近隣地区の同規模物件と比較しても適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

現行の販売価格におけるニックハイム相模原は、地域の平均価格と比較しても適正であり、35㎡の2DKが2800万円から始まるこの物件は、同区域内の類似物件の価格動向を鑑みると、割安感があると言えます。部屋の広さや立地を勘案すると、投資用としても自己居住用としても魅力的な価格設定であり、資産価値を見込める選択肢となり得ます。

将来性

市場における将来性を見据えた場合、ニックハイム相模原は多少古い建物であるとはいえ、上溝駅からの距離、また周辺施設へのアクセスの良さから、中長期的な価値の維持が期待されます。築年数が53年と長いながらも、維持管理の行き届いた建物で、周辺地価の推移や開発動向を見る限り、価値の下落よりもむしろ、将来的に価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

ニックハイム相模原は、生活必需施設が徒歩圏内に複数揃っている他、近隣には相模原市立星が丘小学校、相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校などの教育施設が位置し、家族連れにとって便利な環境です。また、安全面では治安が良く、自然災害に対するリスクも低い地域にあるため、高い環境満足度を得ています。

アクトピア相模原2の概要

神奈川県相模原市中央区星が丘に位置する「アクトピア相模原2」は、上溝駅から歩いて約13分という利便性の高さを持つ4階建てのマンションで、1991年の竣工以来、地域内で着実な需要を誇っており、28㎡から31㎡のコンパクトな住空間が570万円から820万円という価格帯で提供されていることから、シングルやDINKS層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

近年の相模原市中央区の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格は上昇傾向にありますが、「アクトピア相模原2」は市場の平均価格から見ても、提供価格570万円〜820万円は適正であると見受けられ、市場価格の45％上昇に比べて低い高騰率を示しているため、購入に際してのコストパフォーマンスは非常に高いと評価できるでしょう。

将来性

駅へのアクセスが良好でありながら、築33年というアクトピア相模原2は、将来的なリフォームや再開発の可能性を秘めており、現在の価格水準から中長期的に資産価値が向上する可能性が期待されます、特に駅周辺の発展が見込まれることから、今後の価値上昇が見込まれるエリアとして注目されています。

環境満足度

アクトピア相模原2は、安全性の面で優れた立地に位置しており、近隣には相模原市立星が丘小学校や上溝中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です;治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の充実度も高く、自然災害に対しても安心の地盤を有しており、住む人々の満足度が高いエリアだと言えます。

ヴァンハウス相模原壱号館の概要

ヴァンハウス相模原壱号館は、神奈川県相模原市中央区星が丘に位置し、広さ28㎡〜29㎡の2DKが主流で、価格帯は350万円から890万円と比較的リーズナブルです。1990年11月築の4階建て、14室からなるこのマンションは、上溝駅より徒歩13分とアクセスが良好で、神奈川県内の市街地への移動も容易な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ヴァンハウス相模原壱号館の適正価格偏差値は46と、地域平均偏差値43を上回る水準にあります。近年の相模原市中央区の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、このマンションの価格は安定しており、平均売出価格571万円とAIによる推定適正価格894万円とのギャップがあるため、買い手にとってお得な価設定と言えます。

将来性

建築から34年が経過したヴァンハウス相模原壱号館は、その将来性の偏差値が60と地域内の他マンションより高く、エリアの開発や利便性の向上が見込まれるため、住む人にとってだけでなく、投資目的で検討するにも魅力的な物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点から環境満足度の偏差値は59と高く、またハザードマップに基づいたリスク評価も良好で、周辺には相模原市立星が丘小学校など複数の小学校があるため、子育て世帯にとって安心して生活できる環境が整っています。

アーチヒルズ星ヶ丘の概要

神奈川県相模原市中央区星が丘2丁目5-14に位置する「アーチヒルズ星ヶ丘」は、地価の安定したエリアに立地しており、平均価格350万円から650万円の範囲で18㎡の1Rから39㎡の2DKまでを提供している1991年竣工の3階建てマンションで、近隣には上溝駅が徒歩14分という利便性の高い住まいです。

適正価格（売却）

売却偏差値48を持つアーチヒルズ星ヶ丘は、神奈川県相模原市中央区における中古マンション相場と比較して適正価格帯にあり、5年間で神奈川県全体が平均32%の価格上昇を示した中、この物件は価格変動が少なく、現在の市場価格は平均422万円で、将来の売却を見込める価値ある投資先とも考えられます。

将来性

33年の築年数を誇り、将来性の偏差値が58で、神奈川県相模原市の平均を上回るアーチヒルズ星ヶ丘は、駅近という立地面での魅力とともに、今後のエリア開発や都市計画によりさらなる評価増が期待されるマンションです。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点で評価されるアーチヒルズ星ヶ丘は、相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝中学校が近隣に位置し、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地盤的に安定した地域で、総合的な生活環境満足度偏差値は57となっています。

ハイラーク淵野辺の概要

「ハイラーク淵野辺」は神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目18-15に位置し、1984年5月竣工の5階建て、全19室から成るマンションで、40㎡の1LDKが690万円から、43㎡の2LDKが最大1380万円で取引されており、淵野辺駅から徒歩3分という利便性の良い立地でありながら、比較的手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

ハイラーク淵野辺の適正価格は、周辺相場と比較して平均偏差値47を記録しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で32％上昇しているのに対し、本物件は14％の価格下落を見せていますが、独自AIによる適正価格分析では、現状の平均売り出し価格946万円に対して、推定される適正価格は1216万円と評価されているため、投資や居住の選択肢として注目に値します。

将来性

築年数が約40年とやや長いハイラーク淵野辺ではありますが、将来性の偏差値は48と地域平均より少し低いものの、駅近という利点を活かし、近隣の開発やリノベーションの可能性を加味すると、将来の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ハイラーク淵野辺は、治安の良さを示す交番までわずか255mという近さや、周辺に充実した医療施設62件、買い物施設が豊富にあり、地盤の安定性や天災リスクが低い点から、環境満足度の偏差値64を得ており、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設が徒歩圏内に揃っており、子育て世代にも好条件と言えます。

ロイヤルユウすすきのの概要

「ロイヤルユウすすきの」は、神奈川県相模原市中央区すすきの町に位置し、平成2年に建てられた、地上4階建ての総戸数8戸の住宅です。59㎡の1LDKから63㎡の2SLDKまでの各種間取りがあり、売り出し中の物件は、1040万円から1390万円で、相模原駅、多摩境駅、南橋本駅まで徒歩圏内のバランスの取れた立地に加えて、環境も整っていることから市場では一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

ロイヤルユウすすきのの価格帯は1040万円から1390万円であり、相模原市中央区の中古マンション市場における適正価格と比較してやや低めの偏差値40を示しています。近隣相場との比較では、過去5年で32%の価格上昇を見せる区域にあって本物件はわずかな価格下落を示しており、今後の市場動向に注目が集まっています。

将来性

築年数は33年を迎えた「ロイヤルユウすすきの」は、将来性の偏差値として57をマークしており、エリア内での平均よりも高い将来性が期待されます。駅からの距離はあるものの、近隣の発展や周囲の住環境の充実度を考慮すると、長期的な視点から見ても引き続き注目される物件だと言えそうです。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が570m以内に位置し、病院13件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に揃っており、生活にかかる心配は少なそうです。また、近隣の相模原市立向陽小学校までのアクセスの良さも評価され、ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

コートヴェール千代田の概要

神奈川県相模原市中央区千代田に位置する「コートヴェール千代田」は、築30年を超える落ち着いた住環境の中古マンションで、1DKから2DKの間取りが34㎡から38㎡までの広さを持ち、販売価格帯は400万円から780万円と、エリア内での比較的手頃な価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

「コートヴェール千代田」の中古価格は、相模原市中央区内の他物件と比較して適正価格偏差値は42で、エリア内の平均価格の上昇傾向に対し若干の価値下落を見せるものの、現在の平均売出価格が643万円とAI推定適正価格1238万円を大きく下回るため、投資や自己居住用として検討する価値はあると言えます。

将来性

築年数が30年以上経過している「コートヴェール千代田」は、将来性の評価においてもエリア平均と同等の偏差値50を持ち、現状では特筆すべき再開発情報や地域計画が見当たらないものの、駅からの距離がある点を除けば、価格の面で再考の余地を残す物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良好でありながらも生活利便施設が周辺に充実しており、相模原市立星が丘小学校や光が丘小学校などの教育機関も身近な立地に存在するため、環境満足度は偏差値58と高評価を受けており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

グラスコート相模原の概要

「グラスコート相模原」は、神奈川県相模原市中央区中央3丁目に位置し、相模原駅から徒歩17分という立地にある1997年築の中古マンションで、総戸数16戸の5階建て物件です。広さは39㎡の1LDKから56㎡の1SLDKまでと多様で、販売価格範囲は920万円から1699万円です。

適正価格（売却）

近隣エリアの市場データに基づいた売却偏差値40を示すグラスコート相模原は、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べてやや価値が下落している傾向にあり、平均偏差値43に対して低い数値を示しています。売出平均価格1265万円と適正推測価格2077万円のギャップは、売り時を見極める重要な指標となります。

将来性

築年数が27年と比較的若いグラスコート相模原は、将来性の偏差値54を持ち、これは相模原市中央区の他の同価格帯マンションの平均よりも高い点です。駅から若干離れた立地でありながら、この偏差値はエリア内でのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、グラスコート相模原は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあります。さらに生活便利施設が充実し、71件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが存在し、ハザードマップにもリスクの低さが示されています。教育施設も相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校、相模原市立清新中学校などが近隣に位置しています。

成和スカイハイツ相模原の概要

成和スカイハイツ相模原は、神奈川県相模原市中央区相模原6丁目に位置し、相模原駅から徒歩9分でアクセスできる1982年築の4階建てマンションで、1LDKから2DKの間取りで39㎡から44㎡の広さを持ち、市場での販売価格帯は650万円から1680万円で、築40年を超える歴史を持ちながらも、利便性の高い立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

成和スカイハイツ相模原の販売価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格推移を反映し、平均的な適正価格偏差値が45で、5年間の市場変動率を踏まえると、若干の価格下落を見せるものの、同区域の平均価格よりも手頃であり、特に低価格帯である750万円から1380万円の間に多くの案件が集中しています。

将来性

築年数が40年を超える成和スカイハイツ相模原は、将来性の観点から見ると、周辺相場と比較してやや古さが目立つものの、相模原市中央区の再開発計画や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的に見ても価値は維持されると考えられ、AIによる将来性の偏差値分析では43と表示されています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、特に治安の良さが際立つ成和スカイハイツ相模原周辺は、交番が500m圏内にあり、医療施設や生活必需品の店舗が十分に確保されているほか、相模原市立中央小学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても安心感のある環境です。洪水や津波のリスクが低い地形であることも、環境満足度の高さを示しており、これらの要素が環境満足度の偏差値54に寄与しています。

トータスマンション相模原の概要

神奈川県相模原市中央区に所在するトータスマンション相模原は、相模原駅から徒歩12分という交通利便性に優れた立地にある9階建てのマンションで、48㎡〜51㎡の広さを持つ2DKタイプの部屋が730万円〜1000万円の価格帯で提供されています。立地や施設の充実を考慮すると、周辺の市場動向と比較しても理想的な価格設定がされており、特に首都圏の住宅事情を鑑みれば、このエリアでの投資や自己居住に適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

トータスマンション相模原は、相模原市中央区内の同規模の中古マンションと比較して、平均的な価格帯に位置していますが、近年の価格変動を考えると、売り出し価格の平均は850万円程度と見られ、市場の平均偏差値よりもわずかに安価です。これは、同区域内の物件価格が上昇傾向にある中で、トータスマンションが価格的に魅力的であることを示しており、投資家や購入を検討している方にとって注目すべき物件です。

将来性

築30年以上経過しているトータスマンション相模原は、リノベーションなどの価値向上策が取られる余地があり、地域の発展と共に将来価値が見込まれます。駅近で利侦便性が高く、周辺のインフラ整備も進んでいることから、中長期的な観点で見た場合、持続的な需要が期待できるエリアだと考えられます。

環境満足度

トータスマンション相模原は、治安の良さが際立っており、周辺には必要な施設が揃っているため、子育て世代から高齢者まで幅広い層に支持されています。近隣には相模原市立中央小学校や中学校があり、教育環境も良好で、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができる点が評価されています。

スマートプレジール相模原の概要

「スマートプレジール相模原」は神奈川県相模原市中央区横山に位置し、上溝駅から徒歩14分、相模原駅からも徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。築年月は1991年11月とやや歴史を感じますが、全4階建のコンパクトな構造であり、総戸数は16戸、広さは39㎡から41㎡の間の2DKタイプの部屋が中心です。各部屋の販売価格は450万円から1490万円に設定されており、この地域の市場動向を反映した価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

スマートプレジール相模原の適正価格は、相模原市中央区内の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値42を記録しています。周辺のマンション価格が近年上昇傾向にある中、当物件は価格下落を示していることから、もし現在売却を考えている場合には不利なタイミングかもしれません。市場分析により推測される適正価格は1148万円であり、現行の中間価格550万円と比較して、潜在的な価値を反映していない可能性が高いと考えられます。

将来性

スマートプレジール相模原の将来性は、機械学習による分析結果から偏差値40を得ています。これは、相模原市中央区内で同築年数のマンションと比較して、将来価値が低いと予測される指標です。駅からの距離を考慮しても、築年数の経過や物件の特性が価値向上に対してネガティブな影響を及ぼしていると考えられ、リノベーションや周辺環境の変化などがポジティブな効果をもたらす可能性があります。

環境満足度

「スマートプレジール相模原」の居住環境に関しては、環境満足度偏差値55を獲得しています。交番が540m以内にあり治安の面で安心感があり、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮による影響の少なさが評価されており、小学校や中学校も徒歩圏内に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アクトピア相模原の概要

アクトピア相模原は神奈川県相模原市中央区上溝121-5に所在し、番田駅から徒歩13分という利便性を誇る4階建のマンションで、全19室から成り、1990年の築年月を持ちます。各戸は45㎡の1LDKで、市場価格は550万円から800万円となっており、中心価格帯は680万円です。これらの価格は、相模原市中央区の不動産市場と比較して適正であり、特に購入を検討する首都圏の居住希望者にとって手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

相模原市中央区の不動産市場データに基づき、アクトピア相模原の価格帯は平均的な偏差値43を示しており、市場価格としては相応と判断されます。ここ数年の価格推移に目を向けると、相模原市の中古マンション相場は上昇傾向にある中、アクトピア相模原の価値は相対的に下落している事実も見受けられますが、この価格帯での取引ならば、購入者にとってはお得な投資となる可能性があります。

将来性

築34年という年月を経過しているアクトピア相模原は、今後のリノベーションによって価値向上が期待できる物件です。近隣駅へのアクセスが良好であり、AIが分析した将来性の偏差値44を基に判断すれば、同エリアの他の物件と比較しても標準的な将来性を有しています。エリアの発展と共に価値が見直されることも予想されるため、投資視点での購入を考えるならば、現時点での検討が望ましいでしょう。

環境満足度

アクトピア相模原は近隣に交番があり、治安の良さが挙げられます。医療施設やコンビニも徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い点も、住環境としての評価を高める要素となります。さらに、近くには相模原市立上溝南小学校や相模原市立夢の丘小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

デュオセーヌ相模原上溝駅前の概要

「デュオセーヌ相模原」は、2020年6月に竣工し、10階建ての全233戸から成る神奈川県相模原市中央区陽光台1丁目に位置するマンションで、1LDKの47㎡タイプから2LDKの75㎡タイプまでの広さがあり、価格の範囲は約1980万円から5480万円です。番田駅からは徒歩25分の立地で、周辺施設としては相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝小学校、相模原市立陽光台小学校及び相模原市立上溝中学校があります。

適正価格（売却）

デュオセーヌ相模原の中古価格帯は2898万円〜3780万円であり、神奈川県相模原市中央区の4年間での32％の不動産価格上昇に対してこの物件は5％下落しており、市場の平均価格と比較しても適正価格偏差値は38と算出されています。このことから、現在は売買市場において買い手側の有利な価格設定であることが見受けられます。

将来性

デュオセーヌ相模原は築年数が4年と比較的新しく、近隣の平均築年数12年より若い物件です。将来性の偏差値が50ということは、新規開発や公共施設の整備などの地域的なポテンシャルを反映し、中長期的な資産価値の維持や増加が期待される地区に位置していることを意味しています。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好であり、交番まで徒歩圏内の距離にあります。医療施設39件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活インフラが整っており、またハザードマップ上での地盤の脆弱性は低く、洪水や高潮のリスクも低いため、防災面でも安心感を持てる環境満足度の高い立地と言えます。