神奈川県座間市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライトウェーブ相武台の概要

「ライトウェーブ相武台」は、神奈川県座間市相武台3丁目7-16に位置し、2001年4月に完成した全24戸の5階建マンションです。52㎡の1LDKから60㎡の2LDKまで、1180万円から2090万円の価格帯にて提供され、平均価格は1280万円～1400万円で、相武台前駅から徒歩10分と魅力的な立地に加え、小田急相模原駅までも徒歩23分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

座間市内の同条件中古マンション価格の5年間の平均上昇率が32%であるのに対し、ライトウェーブ相武台は価格上昇が見られず、マンションマーケットAIによる分析では、適正と考えられる推測価格が2641万円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格は平均1403万円となっており、市場価格より低い価格設定ですが、現状で売却するのは推奨されません。

将来性

ライトウェーブ相武台は、築23年の物件でありながら、地域内同価格帯の平均築年数より新しく、今後の価値上昇が期待されます。最寄り駅である相武台前駅への徒歩10分の距離は魅力的で、AI分析による将来性偏差値は61ポイントと地域平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

ライトウェーブ相武台は、最寄りの交番まで434mと治安が良好で、近隣には病院やスーパー、コンビニなど豊富な生活施設が整っています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、座間市立相模野小学校、座間市立相武台東小学校、座間市立相模が丘小学校といった教育機関の近隣に立地しており、子育て環境にも優れています。

サガミ大銀マンションの概要

サガミ大銀マンションは、座間市相模が丘1丁目に位置し、小田急相模原駅まで徒歩12分の利便性を誇る1975年竣工の5階建てマンションで、26㎡の1DKから32㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は250万円から800万円で推移しており、特に370万円から450万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

サガミ大銀マンションの売り出し中の物件は、周辺地域の中古住宅市場と比較すると、適正価格の偏差値が46となっており、相対的に適正な価格帯に位置していますが、神奈川県座間市全体の物件価値上昇率31％に対し、このマンションは8％と若干低めであり、市場標準の推測価格706万円に対して実際の平均価格416万円という現状から、売りに出すには不適切な時期であると評価されています。

将来性

築49年のサガミ大銀マンションは、駅からの距離が12分と都市部における駅近物件としてのアクセスの良さを持つものの、将来性の偏差値は48と平均よりも低く、周辺地域の新しい物件と比較してやや競争力に欠ける可能性があることを示唆しています。

環境満足度

サガミ大銀マンションの環境満足度は48となっており、治安の面で交番が565mの距離にあり、医療施設や生活に必要なショップが充実し、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、家庭向けにも魅力的な立地条件を有していることがわかります。

コンフォルシア小田急相模原の概要

「コンフォルシア小田急相模原」は神奈川県座間市相模が丘5丁目2に位置し、小田急相模原駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、2016年5月の築で全34室から成り立っています。広さは53㎡の1SLDKから62㎡の2SLDKまであり、価格帯は2780万円から3680万円となりますが、一般的には3455万円から3480万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

「コンフォルシア小田急相模原」は総合的な売却偏差値が43で、適正価格に関しての偏差値は41と見られています。この地域の中古マンション価格が5年間で32%上昇したのに対し、同物件は29%価値が下がっています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4040万円で、現行の平均売り出し価格3311万円に比べると、売り時とは言えない価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築8年と比較的新しい「コンフォルシア小田急相模原」は、駅近でありながら将来性の偏差値は33で、この地域の平均より22ポイント低い評価となっています。しかし、物件が位置する地域の未来発展性や交通アクセスの利便性、都市計画のトレンドを考え合わせると、長期的な視点での投資価値には変動が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「コンフォルシア小田急相模原」は環境満足度の偏差値が56と平均以上です。治安の面では、交番が239m圏内にあり、地域の安全性は高いと言えます。さらに、周辺には医療施設が101件、スーパー4件、コンビニ15件が存在し、日常生活に必要な利便性が充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低いとハザードマップに記載されているため、環境的にも優れたマンションであると言えるでしょう。