神奈川県川崎市高津区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンクレイドル梶ヶ谷
神奈川県/川崎市高津区
ベリスタ溝の口
神奈川県/川崎市高津区
プラウド溝の口
神奈川県/川崎市高津区
溝の口西ガーデンハウス
神奈川県/川崎市高津区
ロイヤルシーズン溝の口CASA
神奈川県/川崎市高津区
バイク愛好家にとって、バイク置き場を備えた中古マンションは大変魅力的です。神奈川県川崎市高津区は利便性に優れた立地として注目され、特にバイク置き場を持つ中古マンション市場において高い人気を集めています。現在、高津区には210棟の中古マンションがあり、バイク置き場が点在する住環境が魅力です。昨年1年間で1249件の売り出しがあり、そのうち208件が成約に至りました。現在の市場動向を見ると、売り出し中の物件数は72件となっています。価格帯の動向を見てみると、平均価格は約3662万円となっており、最も多い価格帯は3250万円から3980万円の間です。中古マンション市場においては、場所や物件の特徴によって、価格差が大きく現れていることがわかります。最高価格帯では、溝の口エリアに位置するザタワー&パークス田園都市溝の口の物件が1億2800万円（111.01平米）で売り出されています。一方で、最も低価で手に入るのがライオンズマンション久末で、400万円（54.66平米）となっています。過去10年の市場分析をすると、神奈川県川崎市高津区の中古マンションは坪単価において約35%の価格上昇が見受けられ、2014年の平均で148万円だった坪単価が2024年には200万円へと上昇しています。さらに、ここ5年間で見ても20%の高騰が確認できます。当地の不動産市場の将来性を機械学習のデータから分析した結果、神奈川県川崎市高津区のバイク置き場付き中古マンションは偏差値48となり、市区町村別のランキングでは41位に位置づけられています。購入のタイミングとしては、現在161件の物件が買い時、42件の物件が売り時のシグナルを示しており、サンクレイドル梶ヶ谷、ベリスタ溝の口、プラウド溝の口などが売却に適している物件として挙げられています。不動産投資家から初心者のマンション購入者まで、神奈川県川崎市高津区のバイク置き場付き中古マンションの動向は気になるところです。本記事では、独自の調査とデータ分析を通じて、売却に有利な、おすすめの中古マンションを探求しました。市場が示す売買のタイミングを見極め、有益な不動産投資の一助となることを願っています。
バイク愛好家にとって、バイク置き場を備えた中古マンションは大変魅力的です。神奈川県川崎市高津区は利便性に優れた立地として注目され、特にバイク置き場を持つ中古マンション市場において高い人気を集めています。現在、高津区には210棟の中古マンションがあり、バイク置き場が点在する住環境が魅力です。昨年1年間で1249件の売り出しがあり、そのうち208件が成約に至りました。現在の市場動向を見ると、売り出し中の物件数は72件となっています。価格帯の動向を見てみると、平均価格は約3662万円となっており、最も多い価格帯は3250万円から3980万円の間です。中古マンション市場においては、場所や物件の特徴によって、価格差が大きく現れていることがわかります。最高価格帯では、溝の口エリアに位置するザタワー&パークス田園都市溝の口の物件が1億2800万円（111.01平米）で売り出されています。一方で、最も低価で手に入るのがライオンズマンション久末で、400万円（54.66平米）となっています。過去10年の市場分析をすると、神奈川県川崎市高津区の中古マンションは坪単価において約35%の価格上昇が見受けられ、2014年の平均で148万円だった坪単価が2024年には200万円へと上昇しています。さらに、ここ5年間で見ても20%の高騰が確認できます。当地の不動産市場の将来性を機械学習のデータから分析した結果、神奈川県川崎市高津区のバイク置き場付き中古マンションは偏差値48となり、市区町村別のランキングでは41位に位置づけられています。購入のタイミングとしては、現在161件の物件が買い時、42件の物件が売り時のシグナルを示しており、サンクレイドル梶ヶ谷、ベリスタ溝の口、プラウド溝の口などが売却に適している物件として挙げられています。不動産投資家から初心者のマンション購入者まで、神奈川県川崎市高津区のバイク置き場付き中古マンションの動向は気になるところです。本記事では、独自の調査とデータ分析を通じて、売却に有利な、おすすめの中古マンションを探求しました。市場が示す売買のタイミングを見極め、有益な不動産投資の一助となることを願っています。
目次
1
サンクレイドル梶ヶ谷
サンクレイドル梶ヶ谷
2
ベリスタ溝の口
ベリスタ溝の口
3
プラウド溝の口
プラウド溝の口
4
溝の口西ガーデンハウス
溝の口西ガーデンハウス
5
ロイヤルシーズン溝の口CASA
ロイヤルシーズン溝の口CASA
6
二子多摩川パークホームズビューパティオ
二子多摩川パークホームズビューパティオ
7
ユニテ溝の口3番館
ユニテ溝の口3番館
8
ルネサンスフォルム溝の口
ルネサンスフォルム溝の口
9
ビィフォルマ多摩川
ビィフォルマ多摩川
10
ハイラーク溝の口
ハイラーク溝の口
11
サンハイツ溝ノ口
サンハイツ溝ノ口
12
ブランズ溝の口
ブランズ溝の口
13
田園ステーションテラス
田園ステーションテラス
14
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
15
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
16
ルーブル武蔵新城
ルーブル武蔵新城
17
サンコーポ第3多摩川
サンコーポ第3多摩川
18
ロイヤルシーズン溝の口
ロイヤルシーズン溝の口
19
シティウインズ溝の口
シティウインズ溝の口
20
ブランズ溝の口レジデンス
ブランズ溝の口レジデンス
21
新城コーポラス
新城コーポラス
22
セントラルコート溝ノ口
セントラルコート溝ノ口
23
梶ヶ谷ドエリング
梶ヶ谷ドエリング
24
イルフレッシィ
イルフレッシィ
25
ライオンズ溝の口レジデンス
ライオンズ溝の口レジデンス
26
クレッセント二子多摩川3
クレッセント二子多摩川3
27
日商岩井溝の口マンション
日商岩井溝の口マンション
28
グランイーグル武蔵新城2
グランイーグル武蔵新城2
29
ナイスパークステイツ溝の口
ナイスパークステイツ溝の口
30
バースヒル溝の口ブレッサ
バースヒル溝の口ブレッサ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンクレイドル梶ヶ谷
偏差値
67
価格
4,380万円〜6,980万円
物件名
サンクレイドル梶ヶ谷
築年月
2017年3月
平米数
63平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長1丁目 サンクレイドル梶ヶ谷
階建
5階
最寄駅
梶が谷駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩18分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩19分
総合
67
210 物件中
適正価格
61
210 物件中
将来性
81
210 物件中
環境
満足度
61
210 物件中
サンクレイドル梶ヶ谷の概要
サンクレイドル梶ヶ谷は、63㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの間取りで、4380万円から6980万円の価格帯を持つ、神奈川県川崎市高津区に位置する5階建てのマンションで、最寄りの梶が谷駅からは徒歩わずか5分という非常に利便性の高い立地にあります;築年月は2017年3月で、地域のマンション市場においても新規性が保たれていることから、駅近で比較的新しい物件をお探しの方には魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市高津区において近年22％の価格上昇が見られる中、サンクレイドル梶ヶ谷は14％の価値の上昇を示しており、売却偏差値で61という点数は、平均偏差値58よりも僅かに高いことを示しています;マンションマーケット独自AIによる推測価格は4630万円ですが、市場平均価格が5456万円となっており、これは売主にとって現在売却するのに適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
建てられてからわずか7年が経過したサンクレイドル梶ヶ谷は、高津区の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩5分と近く、近隣の便利な生活インフラと相まって将来性を示す偏差値は81と非常に高く、これからも価値が高まる可能性を示しています。
環境満足度
サンクレイドル梶ヶ谷のまわりには、医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ10件と豊富にあり、日常生活に必要な施設が充実している一方で、最も近い交番まで1089mと少し距離があるため、治安の面での不安があるかもしれません;しかし、国のハザードマップでは地盤に問題なく、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされていますし、教育施設も充実しているため、家族での居住にも適しています。
2位
ベリスタ溝の口
偏差値
67
価格
3,380万円〜7,480万円
物件名
ベリスタ溝の口
築年月
2009年2月
平米数
58平米〜96平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長3丁目2 ベリスタ溝の口
階建
7階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 梶が谷駅徒歩16分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩16分
総合
67
210 物件中
適正価格
62
210 物件中
将来性
85
210 物件中
環境
満足度
54
210 物件中
ベリスタ溝の口の概要
「ベリスタ溝の口」は、2009年2月に竣工した神奈川県川崎市高津区末長に位置する魅力的なマンションで、緑豊かな住環境と利便性のバランスが取れた立地にあり、武蔵溝ノ口駅からは徒歩15分の距離です。全420室からなるこのマンションは7階建てで、広さは58㎡から96㎡の間で2LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は3,380万円から7,480万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ベリスタ溝の口は、武蔵溝ノ口駅を最寄りとする神奈川県川崎市高津区のマンション市場において、適正価格の偏差値が62と平均より高めに評価されています。周辺の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で22％の価値上昇が見られる一方で、ベリスタ溝の口は37％という高い上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格4,373万円は、適正推測価格3,490万円を上回っているため、売り主に有利な売却時期であると考えられます。
将来性
将来性の面では、ベリスタ溝の口は築年数が15年となるものの、地域における他の同価格帯マンションの平均よりも新しいことが強みで、AIによる将来性の偏差値は85ポイントと高く、地域のマンションの平均よりも35ポイントも高い評価を受けています。交通利便性、近隣施設、地域開発などの要因が将来的な価値を高めると予測されています。
環境満足度
ベリスタ溝の口は生活環境の充実さが際立つ場所にあり、近くには交番が199m以内に位置し治安の良好さを示しています。また、病院33件、スーパー1件、コンビニ9件など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた分析でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いという安心が提供されています。さらに、教育施設も私立洗足学園小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立久本小学校などが近隣に豊富にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。
3位
プラウド溝の口
偏差値
66
価格
6,180万円〜7,980万円
物件名
プラウド溝の口
築年月
2014年11月
平米数
70平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目18-4 プラウド溝の口
階建
15階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩5分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩7分
総合
66
210 物件中
適正価格
79
210 物件中
将来性
56
210 物件中
環境
満足度
64
210 物件中
プラウド溝の口の概要
「プラウド溝の口」は、昭和の香り漂う落ち着いた住宅街、神奈川県川崎市高津区に立地し、2014年11月に竣工した15階建てのマンションで70㎡〜72㎡の3LDKが、約6180万円から7980万円の価格帯で取引されています。最寄りの高津駅まで徒歩5分という駅チカで、日々の通勤や通学にも便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市高津区にある「プラウド溝の口」は、同区域内の物件と比較しても適正価格の評価は高く、売却偏差値79を記録しています。市場データから推測される適正価格は4639万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格は7066万円と高水準を保っており、売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
「プラウド溝の口」は今後の価値の上昇も見込める物件で、築年数は10年と少し経過していますが、その将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録し、周辺地域における再開発なども考慮すると投資対象としても魅力的な選択肢のひとつです。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、近隣には警察の交番や医療施設、商業施設が充実しています。また教育施設も豊富で、洗足学園小学校や高津中学校などの優れた学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても安心して子育てができる環境が整っており、環境満足度の偏差値64はその高さを物語っています。
4位
溝の口西ガーデンハウス
偏差値
64
価格
2,700万円〜4,680万円
物件名
溝の口西ガーデンハウス
築年月
1997年12月
平米数
69平米〜88平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延7丁目12-40 溝の口西ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
津田山駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩11分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩12分
総合
64
210 物件中
適正価格
59
210 物件中
将来性
80
210 物件中
環境
満足度
54
210 物件中
溝の口西ガーデンハウスの概要
溝の口西ガーデンハウスは、神奈川県川崎市高津区下作延に位置する1997年12月竣工のマンションで、5階建てからなる全36室の住居です。69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2700万円から4680万円の範囲で、津田山駅まで徒歩7分、溝の口駅まで徒歩11分という好立地で、通勤通学にも便利な環境となっています。
適正価格（売却）
溝の口西ガーデンハウスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、売却偏差値59であり、平均をわずかに上回る値付けとなっています。近年の高津区での不動産価格の上昇傾向を見ると、本物件は過去5年で平均22%の価格上昇を見せたエリア内で28%の価格上昇を記録しているため、現価格3624万円は市場における売り時と評価されています。
将来性
築27年を迎える溝の口西ガーデンハウスは、地域内の同価格帯物件と比較してわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値は80と非常に高く、周辺相場の平均より31ポイントも上回っています。鉄道駅へのアクセスのしやすさや、リノベーション等の物件価値向上の可能性が将来性を後押ししている要素でしょう。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い地域にある溝の口西ガーデンハウスは、環境満足度の偏差値54を獲得しています。交番の近さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実が生活環境の良さを証明し、国のハザードマップでも地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが示されています。また、川崎市立下作延小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
5位
ロイヤルシーズン溝の口CASA
偏差値
63
価格
3,490万円〜6,850万円
物件名
ロイヤルシーズン溝の口CASA
築年月
2013年8月
平米数
57平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目3-4 ロイヤルシーズン溝の口CASA
階建
6階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩4分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 梶が谷駅徒歩10分
総合
63
210 物件中
適正価格
69
210 物件中
将来性
58
210 物件中
環境
満足度
64
210 物件中
ロイヤルシーズン溝の口CASAの概要
「ロイヤルシーズン溝の口CASA」は、57㎡の1LDKから80㎡の3LDKに及ぶ多彩な住空間を提供し、3490万円から6850万円の価格帯で市場に出回っています。築10年未満のこの物件は、川崎市高津区久本に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩4分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩5分という利便性の高さを誇っています。
適正価格（売却）
「ロイヤルシーズン溝の口CASA」の平均価格は現状5595万円であり、神奈川県川崎市高津区の市場データと比較して、売却偏差値69と高評価であることを示していますが、AI推定による適正価格は4127万円となっており、市場価格が高騰している現在、売買のチャンスと言えます。
将来性
立地の良さと築年数の若さを兼ね備える「ロイヤルシーズン溝の口CASA」は、将来性の面でも優れており、神奈川県川崎市高津区の平均築年数よりも新しく、駅近で将来の価値が高まる可能性を秘めたマンションとして偏差値58と評価されています。
環境満足度
このマンションは、周辺の治安を支える交番が近く、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが点在しており、環境満足度64で高く評価されています。私立の洗足学園小学校や中学校が近隣にあることも、家族にとって魅力的なポイントです。
6位
二子多摩川パークホームズビューパティオ
偏差値
63
価格
3,680万円〜5,980万円
物件名
二子多摩川パークホームズビューパティオ
築年月
2001年4月
平米数
66平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子6丁目14-21 二子多摩川パークホームズビューパティオ
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩12分, 二子新地駅徒歩15分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩18分
総合
63
210 物件中
適正価格
70
210 物件中
将来性
55
210 物件中
環境
満足度
65
210 物件中
二子多摩川パークホームズビューパティオの概要
「二子多摩川パークホームズビューパティオ」は2001年4月竣工、神奈川県川崎市高津区二子6丁目に位置し、二子新地駅や溝の口駅など複数の駅が徒歩圏にある利便性の高い7階建てのマンションです。総戸数91室で、66平米の2LDKから75平米の3LDKまでの広さで、市場価格は3680万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
近隣の物件相場と比較して、二子多摩川パークホームズビューパティオの売却偏差値は70と評価されており、平均的な価格帯を上回る適性を持っています。過去5年間の市場データを基に、神奈川県川崎市高津区で22%の価格上昇が見られる中、本マンションはわずかに価格ダウンの傾向にあり、市場推測価格3102万円に対して実勢価格が4591万円となっていることから、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。
将来性
二子多摩川パークホームズビューパティオは築年数が22年を迎え、エリア平均よりもやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地条件は将来性を支える重要なファクターです。AI解析による将来性の偏差値は平均以上の55を記録し、今後の地域開発やインフラ整備により価値がさらに高まる可能性があります。
環境満足度
周辺環境においては、警察の交番が206メートル以内にあり、治安の良さが際立っています。45件の医療施設や、11件のスーパー、13件のコンビニが日常生活の利便性を支え、地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認できる点が安心感に繋がります。加えて、川崎市立久本小学校や川崎市立高津中学校など、優秀な教育施設の近隣に立地しているため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
7位
ユニテ溝の口3番館
偏差値
62
価格
4,980万円〜7,180万円
物件名
ユニテ溝の口3番館
築年月
2000年7月
平米数
66平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目23-1 ユニテ溝の口3番館
階建
7階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩7分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 高津（神奈川県）駅徒歩11分
総合
62
210 物件中
適正価格
77
210 物件中
将来性
53
210 物件中
環境
満足度
57
210 物件中
ユニテ溝の口3番館の概要
「ユニテ溝の口3番館」と称されるこの物件は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、快適な通勤を約束する東急線「溝の口駅」から徒歩7分という立地に誇りを持ちます。2000年竣工のこの建物は7階建てで、総戸数37戸が配されており、居住空間のバリエーションは66㎡の3LDKから91㎡の3LDKまで広がります。市場価格は3LDK・66㎡が4,980万円からスタートし、最高層の3LDK・91㎡では7,180万円まで及ぶことが一般的であり、これらの価格帯は高津区内の中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。
適正価格（売却）
近年の不動産市場を精緻に分析した結果、ユニテ溝の口3番館の適正価格とされる偏差値は77と評価され、周辺エリアの中古マンション平均よりも高水準を示しています。なお、同エリアの不動産相場は過去5年間で平均22％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか5％の価値減少に留まり、資産価値の面では安定していると捉えられています。それにより、現在の平均販売価格が約5,955万円であり、これはAIが予測する適正販売価格3,709万円に比べて高いため、売却の最適な時期であると推察されます。
将来性
築23年を迎えたユニテ溝の口3番館は、同区域の他の物件と比べるとやや古さを帯びていますが、その駅近立地や周囲の発展により長期的な価値は依然として期待できるところです。AIによる評価では将来性の偏差値は53を記録し、地域平均と比較して劣らない将来的な展望が示されており、中古マンションとしては見過ごせない魅力を有しています。
環境満足度
安全性と利便性が高く評価されるユニテ溝の口3番館周辺には、交番が徒歩圏内に存在するなど治安面での安心感があります。加えて、124の医療施設やスーパー12件、コンビニ22件など生活必需品の利用にも困らない利便性を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった優良な学校施設も周囲に点在するため、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえるでしょう。
8位
ルネサンスフォルム溝の口
偏差値
62
価格
3,280万円〜5,399万円
物件名
ルネサンスフォルム溝の口
築年月
1998年3月
平米数
62平米〜113平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本3丁目12-20 ルネサンスフォルム溝の口
階建
13階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩12分, 高津（神奈川県）駅徒歩16分
総合
62
210 物件中
適正価格
67
210 物件中
将来性
63
210 物件中
環境
満足度
58
210 物件中
ルネサンスフォルム溝の口の概要
「ルネサンスフォルム溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築25年を迎える13階建てのマンションです。武蔵溝ノ口駅徒歩11分、溝の口駅徒歩12分という立地に恵まれた本物件は、62㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の市場価格は3280万円から5399万円の範囲内で取引されております。
適正価格（売却）
ルネサンスフォルム溝の口の価格帯は、地域の物件市況を反映し、適正価格の偏差値67と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市高津区での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件は市場平均よりも価値の増加が見込まれるため、投資対象としても魅力的であると言えるでしょう。
将来性
駅近の便利な立地で、周辺開発の活性化も見込まれる「ルネサンスフォルム溝の口」は、将来性の高さを示唆する偏差値63を獲得しており、築25年の経年にも関わらず価値の維持が期待されています。
環境満足度
安心の治安、豊富な生活利便施設、しっかりとした地盤、自然災害に対する低リスクなど、環境満足度において、住民の満足度が高いとされる「ルネサンスフォルム溝の口」は、子育て世帯にも優しい環境が整っており、教育施設の多さも魅力の一つです。
9位
ビィフォルマ多摩川
偏差値
62
価格
1,520万円〜2,100万円
物件名
ビィフォルマ多摩川
築年月
2009年3月
平米数
23平米〜23平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目3-5 ビィフォルマ多摩川
階建
5階
最寄駅
二子新地駅徒歩10分, 高津（神奈川県）駅徒歩16分, 二子玉川駅徒歩18分
総合
62
210 物件中
適正価格
51
210 物件中
将来性
85
210 物件中
環境
満足度
51
210 物件中
ビィフォルマ多摩川の概要
「ビィフォルマ多摩川」は、2009年3月に竣工した神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に位置する5階建てのマンションで、二子新地駅から徒歩10分に立地し、全戸が23㎡の1Kタイプで構成されています。中古マンション市場において、この物件は1520万円から2100万円の価格帯で取引され、多くの不動産が集中する1700万円台にあることから、投資や住まい選びの選択肢として非常に人気です。
適正価格（売却）
「ビィフォルマ多摩川」の適正価格は、地域の市場動向を考慮した結果、平均偏差値58に比べてやや低い51と評価されますが、過去5年間の価格上昇率が22％という地域平均を上回る39％となるなど、価値の伸びしろを感じさせるデータがあります。マーケットデータに基づく適正価格推測では、1722万円が妥当な水準とされており、現行の平均売出価格1804万円との比較からも、売買タイミングとして注目されています。
将来性
築15年と比較的新しい「ビィフォルマ多摩川」は、将来性の高さを示す偏差値85と評価され、同区域平均の50を大きく上回ります。駅近くで交通アクセスに優れ、建物の状態が良好な点や、地域の発展と連動する可能性が期待される立地環境が、将来価値の向上を予測させています。
環境満足度
「ビィフォルマ多摩川」の立地環境は、治安の良さが確認できる交番の近接や、多数の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実により、環境満足度の偏差値51を獲得しています。国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、家族に優しい教育施設が近隣にあることも大きな魅力の一つです。
10位
ハイラーク溝の口
偏差値
62
価格
2,980万円〜7,980万円
物件名
ハイラーク溝の口
築年月
1991年1月
平米数
58平米〜135平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目16-1 ハイラーク溝の口
階建
8階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩7分, 梶が谷駅徒歩14分
総合
62
210 物件中
適正価格
74
210 物件中
将来性
54
210 物件中
環境
満足度
58
210 物件中
ハイラーク溝の口の概要
「ハイラーク溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建マンションで、築32年の歴史を持ちながらも、58㎡の2LDKから135㎡の4LDKといった豊富な間取りが2980万円から7980万円という価格帯で幅広い層に提供されています。
適正価格（売却）
地域市場の中古マンション価格動向を見ると、「ハイラーク溝の口」の価格設定は適正なレベルであり、特に現在の売り出し平均価格4514万円は、エリアの価格上昇トレンドを反映しつつも購入者にとっては価値のある投資になり得ることを示しており、売却における適正価格の評価偏差値は74と高く評価されています。
将来性
「ハイラーク溝の口」の将来性は、築33年の物件であるにも関わらず、駅からの距離と周辺のインフラの充実度を鑑みれば54ポイントの将来性偏差値を記録しており、同じ区域内の平均よりも高い将来性を有していることが分かります。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設の揃った「ハイラーク溝の口」周辺は、快適な生活空間を提供しています。特に、国のハザードマップにも示されているように、洪水リスクが低く、地盤が安定していることは住民にとっての安心材料です。また、教育環境も充実しており、洗足学園や市立の小中学校が近隣に位置する点も環境満足度が58と評価されている理由です。
11位
サンハイツ溝ノ口
偏差値
62
価格
1,800万円〜3,480万円
物件名
サンハイツ溝ノ口
築年月
1979年5月
平米数
42平米〜97平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目2-3 サンハイツ溝ノ口
階建
6階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩2分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 高津（神奈川県）駅徒歩12分
総合
62
210 物件中
適正価格
66
210 物件中
将来性
59
210 物件中
環境
満足度
62
210 物件中
サンハイツ溝ノ口の概要
「サンハイツ溝ノ口」は、心地よい住環境が魅力の地域、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩2分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る1979年竣工のマンションです。6階建てのこのマンションは、42㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する19室を擁し、価格帯は1800万円から3480万円に設定されており、利便性と快適さを兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
「サンハイツ溝ノ口」の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高い評価を受けています。売却時の平均価格は約2720万円で、神奈川県川崎市高津区内の同類物件の平均値を上回ることから、インフレ傾向にあり市場価格が年々上昇していることを踏まえ、投資や自己居住目的購入に適したタイミングと言えます。このエリアの不動産価格は近年安定した成長を見せており、サンハイツ溝ノ口の適正価格偏差値は66を記録、安定した資産価値を期待できる物件として評価されています。
将来性
築44年を超える「サンハイツ溝ノ口」は、確実なリノベーションや維持管理が行われれば、将来性は大いに期待できる物件です。特に、駅徒歩2分の立地は不変の価値を持ち、今後も交通アクセスの利便性は高まる一方です。AIにより算出された将来性の偏差値は59で、この地域の平均を上回る数値を示しており、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
生活利便性に優れ「サンハイツ溝ノ口」周辺は、病院として高津区周辺に位置する複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日々の買い物に便利な施設が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、この物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされていることから、災害への備えも万全です。さらに、洗足学園小学校や川崎市立高津小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は62と、快適な住環境を反映した結果です。
12位
ブランズ溝の口
偏差値
62
価格
5,280万円〜7,980万円
物件名
ブランズ溝の口
築年月
2014年3月
平米数
62平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本2丁目1-3 ブランズ溝の口
階建
6階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 高津（神奈川県）駅徒歩13分
総合
62
210 物件中
適正価格
77
210 物件中
将来性
42
210 物件中
環境
満足度
67
210 物件中
ブランズ溝の口の概要
「ブランズ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築年数は2014年3月の竣工であり、総階数6階建てのマンションで、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ面も充実しており、小規模ながらも充実した共有施設を備えています。
適正価格（売却）
5280万円から7980万円の価格帯で提供されている「ブランズ溝の口」の中古マンションは、近辺の市場環境と比較しても高い利便性を考慮した場合には、適正価格と判断でき、特に62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さが提供され、当該エリアの住宅市場においても需要が見込まれます。
将来性
JR武蔵溝ノ口駅および東急線溝の口駅からともに徒歩数分という優れたアクセス性を持つ本物件は、公共交通の便が良く、将来的な価値の維持や上昇も期待でき、築年数にも関わらず、維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な視点での投資としても魅力があります。
環境満足度
「ブランズ溝の口」の所在する地域は、教育施設や生活利便施設が豊富であり、治安の良い住環境も確保されており、家族層にも適した立地であることから、環境満足度は高く、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことが評価されています。
13位
田園ステーションテラス
偏差値
61
価格
3,780万円〜7,380万円
物件名
田園ステーションテラス
築年月
2006年2月
平米数
57平米〜89平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長1丁目49-1 田園ステーションテラス
階建
6階
最寄駅
梶が谷駅徒歩6分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩15分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩16分
総合
61
210 物件中
適正価格
76
210 物件中
将来性
54
210 物件中
環境
満足度
55
210 物件中
田園ステーションテラスの概要
「田園ステーションテラス」は、神奈川県川崎市高津区末長1丁目に位置し、2006年竣工の6階建てで308戸から成る住宅施設で、価格範囲は3780万円（57㎡、1LDK）から7380万円（89㎡、3LDK）であり、主に5780万円〜5890万円の間で取引されていることから、このエリアでの家族向け住居を求める方に適していると言えます。
適正価格（売却）
田園ステーションテラスの中古価格は、地域の平均価格推移を鑑みると、偏差値76と評価され、神奈川県川崎市高津区の5年間22％の価格上昇に対し、2％の下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格3520万円に対して、現売出し価格は5700万円程度であり、市場価格よりも価値が高いと解釈できます。
将来性
築18年の「田園ステーションテラス」は、梶が谷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあるにも関わらず、将来性の偏差値は54で、エリア平均をわずかに上回るものの、これからの市場価値の上昇を見込むには、近隣開発動向や交通アクセスの向上など様々な要因を考慮する必要があります。
環境満足度
治安面で交番が1099m圏内にない一方で、近隣には49の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが点在するなど、生活利便性は高く評価されます。自然災害リスクも低く、近くには川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校があり、家族層には魅力的な環境であると言えるでしょう。
14位
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
偏差値
61
価格
3,680万円〜4,980万円
物件名
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
築年月
2006年9月
平米数
67平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長4丁目21-20 パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
階建
5階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩8分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩24分, 武蔵中原駅徒歩24分
総合
61
210 物件中
適正価格
62
210 物件中
将来性
67
210 物件中
環境
満足度
55
210 物件中
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートの概要
「パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート」は、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に所在し、2006年築の5階建てマンションで、総戸数34戸から構成されます。広さは67平米から72平米の間で、3LDKが主流です。最寄り駅は武蔵新城駅で徒歩8分、その他に武蔵溝ノ口駅と武蔵中原駅が徒歩24分圏内にあり、価格帯は3,680万円から4,980万円に設定されています。
適正価格（売却）
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートの売出し価格は、このエリアの同条件の中古マンションに比べ10％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIの予測価格3,274万円に比べ平均4,177万円と高く設定されていますが、総合売却偏差値は61で、特に適正価格の偏差値は62となっており、エリアの平均偏差値58よりも4ポイント高いことから、売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築18年のパークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートは、神奈川県川崎市高津区での平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値67と高い評価を得ており、このエリアでの同価格帯の他のマンションと比較しても、その立地の利便性や物件の維持状態を鑑みた将来性が期待されます。
環境満足度
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートは治安の良さも特徴で、近隣には交番が徒歩圏内にあります。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが充実し、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低い環境です。教育施設として川崎市立大谷戸小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しており、環境満足度は偏差値55となっています。
15位
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
偏差値
61
価格
3,980万円〜6,900万円
物件名
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
築年月
2005年1月
平米数
55平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目11-12 パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
階建
11階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩4分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩8分
総合
61
210 物件中
適正価格
72
210 物件中
将来性
46
210 物件中
環境
満足度
66
210 物件中
パークホームズ溝の口アーバンレジデンスの概要
「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅から歩いてわずか4分という好立地に立つ11階建てのマンションで、2005年の完成後、総戸数60戸の規模を誇ります;広さは55㎡の2LDKから73㎡までの各種プランがあり、現在の販売価格帯は3980万円から6900万円と、ファミリー層のニーズに幅広く応える物件となっています。
適正価格（売却）
「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は適正価格の偏差値72を獲得しており、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場が5年間で22%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が3611万円である一方で、現行の平均販売価格は5275万円となっており、売却を検討するには適していると評価されています。
将来性
築19年の「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は、将来性の偏差値が46と、地域の平均よりわずかに低いものの、その駅近の立地は長期的に見ても利便性が高いと考えられ、近隣の開発動向にもよりますが、適度なリノベーション投資によって価値の向上が期待されます。
環境満足度
「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」周辺は治安がよく、交番まで255mと近いほか、131件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが点在し、生活のしやすさは環境満足度の偏差値66を反映しています;さらに国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されており、川崎市立高津小学校や洗足学園中学校・高津中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
16位
ルーブル武蔵新城
偏差値
61
価格
1,650万円〜2,320万円
物件名
ルーブル武蔵新城
築年月
2012年11月
平米数
20平米〜21平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長4丁目11-17 ルーブル武蔵新城
階建
7階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩7分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩22分, 武蔵中原駅徒歩23分
総合
61
210 物件中
適正価格
51
210 物件中
将来性
76
210 物件中
環境
満足度
56
210 物件中
ルーブル武蔵新城の概要
ルーブル武蔵新城は、2012年に築かれた神奈川県川崎市高津区に位置する7階建ての92室からなるマンションで、武蔵新城駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。一室あたりの面積は約20㎡から21㎡で、シングルやDINKS層をターゲットにした1Kの間取りが中心です。このエリアでは比較的新しい部類に入るため、間取りの工夫や設備の現代性が評価されるポイントとなっています。
適正価格（売却）
ルーブル武蔵新城の販売価格帯は1,650万円から2,320万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても適性を保っています。特に1,850万円から1,950万円の間の物件が市場に出回る頻度が高く、この価格帯は購入者にとっても投資家にとっても魅力的な価格点と捉えられるでしょう。近年の価格推移を見ると、同エリアでは平均で26%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の上昇に留まっており、適正価格の偏差値は51と、買い手にとっては投資余地のある価格設定と言えます。
将来性
築12年という中古マンションとしてはまだ新しさを保つルーブル武蔵新城は、将来性においても高いスコアを記録しています。AIが算出した将来性の偏差値は76であり、これは周辺地域平均と比較しても24ポイント高い数値です。交通の利便性、物件の新しさ、そして周辺地域の発展性を鑑みれば、中長期的に見ても価値が落ちにくいと予測され、投資対象としても優れた選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
ルーブル武蔵新城周辺は、治安の良さが際立つ地域で、交番が徒歩圏内に位置しています。生活に必要な施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが豊富であり、日々の買い物にも困りません。また、ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いのも安心ポイントです。教育施設が身近に多く、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立橘中学校など魅力的な教育環境が整っており、ファミリー層にも適した居住環境が提供されています。
17位
サンコーポ第3多摩川
偏差値
61
価格
1,770万円〜2,490万円
物件名
サンコーポ第3多摩川
築年月
1987年2月
平米数
25平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目8-16 サンコーポ第3多摩川
階建
3階
最寄駅
二子新地駅徒歩11分, 高津（神奈川県）駅徒歩17分, 二子玉川駅徒歩18分
総合
61
210 物件中
適正価格
59
210 物件中
将来性
70
210 物件中
環境
満足度
54
210 物件中
サンコーポ第3多摩川の概要
サンコーポ第3多摩川は、1987年築の3階建てマンションで、神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置し、二子新地駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。総戸数は17戸で、室内面積は25㎡の1DKタイプから55㎡の2SDKタイプまで多彩に揃い、価格帯は1770万円から2490万円の間で、価格帯に応じた広さと間取りで多くのニーズに応えます。
適正価格（売却）
サンコーポ第3多摩川の適正価格は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値が59と1ポイント高く、近隣の中古物件価格の上昇率から見ても、サンコーポ第3多摩川はしっかりと価値をキープしており、現在売出し中の平均価格20,200万円は、地域の相場とマッチしており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても魅力的な価格設定と言えます。
将来性
築36年を経たサンコーポ第3多摩川ですが、二子新地駅に近く、今後の再開発やエリアの利便性の向上が期待される立地にあるため、将来性の偏差値は70と評価されています。良好な交通アクセスに加え、設備の更新や管理状況にも依存しますが、さらなる市場価値の向上が予測されます。
環境満足度
サンコーポ第3多摩川は、環境満足度の偏差値54を誇り、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の充実、そして川崎市立東高津小学校が近接するなど、家族にも優しい生活環境を提供します。また、洪水リスクの低さや地盤の安定性も住む人々に安心感を与え、快適な居住空間を実現しています。
18位
ロイヤルシーズン溝の口
偏差値
60
価格
4,480万円〜6,280万円
物件名
ロイヤルシーズン溝の口
築年月
2008年5月
平米数
70平米〜113平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目28-10 ロイヤルシーズン溝の口
階建
4階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 梶が谷駅徒歩8分
総合
60
210 物件中
適正価格
68
210 物件中
将来性
57
210 物件中
環境
満足度
57
210 物件中
ロイヤルシーズン溝の口の概要
「ロイヤルシーズン溝の口」は、2008年5月に竣工された地上4階建てのマンションであり、総戸数は34戸、広さは70㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は4,480万円から6,280万円で、特に4,780万円から5,490万円の区間に集中しています;住所は神奈川県川崎市高津区下作延2丁目28-10という利便性の高い場所に位置し、東急線の溝の口駅まで徒歩6分、JR武蔵溝ノ口駅まで徒歩7分、梶が谷駅まで徒歩8分と三つの駅へのアクセスが容易なことが魅力です。
適正価格（売却）
このマンションの市場価格は、神奈川県川崎市高津区内での中古マンション価格の動向に基づくと、平均偏差値58に対して68と10ポイント上回る評価がなされています;過去5年間の地域の不動産価格上昇率が22%にも関わらず、ロイヤルシーズン溝の口は高騰していないため、売却を考えるには適した時期かもしれません、なぜならマンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格が3,818万円であるのに対し、現在の平均売出価格は5,198万円と高めに設定されているためです。
将来性
築16年の「ロイヤルシーズン溝の口」は、同じ価格帯の近隣マンションの平均築年数より若く、周辺エリアの不動産市場における将来性はAIによって偏差値57と評価されており、これはエリアの中で比較的優れた将来性を持つことを示唆しています;その背後には、利便性の高い立地と適度な築年数がプラス評価として作用していると考えられます。
環境満足度
治安の良い環境として、警察署はマンションから534m以内に位置しており、また地域内には127件の医療施設、12件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています;ハザードマップからも地盤の安定性や洪水のリスクが低いことが明らかであり、津波や高潮への備えも十分です;さらに教育環境も整っており、川崎市立上作延小学校、下作延小学校、そして私立洗足学園中学校が近隣にあります。
19位
シティウインズ溝の口
偏差値
60
価格
3,490万円〜6,280万円
物件名
シティウインズ溝の口
築年月
2004年1月
平米数
56平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目18-8 シティウインズ溝の口
階建
12階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩6分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分
総合
60
210 物件中
適正価格
60
210 物件中
将来性
57
210 物件中
環境
満足度
65
210 物件中
シティウインズ溝の口の概要
シティウインズ溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口1丁目に位置し、東急田園都市線の溝の口駅やJR南武線の武蔵溝ノ口駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇るマンションで、平成16年（2004年）に竣工した12階建ての物件です。総戸数は65戸で、広さは56㎡から74㎡までの間で展開されており、現在の市場価格は3,490万円から6,280万円と幅広い価格帯で取引されていますが、このエリアでは特に4,450万円から4,980万円の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
シティウインズ溝の口の価格帯は、市場分析と比較してみると、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値60と評価され、平均的な価格帯であることがわかります。川崎市高津区の中古マンション価格が近年5年間で22%の価格上昇を見せている中、この物件は1%の上昇に留まっており、売り出し価格が市場分析に基づく適正推測価格3,995万円に対して、平均で約4,760万円となっているため、売却を検討するにあたっては市場動向をしっかりと把握することが重要です。
将来性
20年を経過した物件であるシティウインズ溝の口の将来性の偏差値は57と、周辺エリアの同程度の物件と比較しても引けを取らない水準です。この地域は開発が進んでおり、交通の便が良好であるため、将来的にも価値が維持されやすいと評価されていますが、建物自体の老朽化には注意が必要です。資産価値を維持するために、建物のメンテナンス状況や管理体制に目を光らせる必要があります。
環境満足度
治安の良さや生活環境の利便性は、シティウインズ溝の口の大きな魅力です。交番が308m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニは十分な数が周囲に点在しています。また、国のハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに、洗足学園小学校、川崎市立高津小学校、川崎市立久本小学校のような優秀な学校が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
20位
ブランズ溝の口レジデンス
偏差値
60
価格
5,980万円〜7,780万円
物件名
ブランズ溝の口レジデンス
築年月
2015年3月
平米数
67平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目15-3 ブランズ溝の口レジデンス
階建
14階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩5分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩7分
総合
60
210 物件中
適正価格
77
210 物件中
将来性
38
210 物件中
環境
満足度
66
210 物件中
ブランズ溝の口レジデンスの概要
「ブランズ溝の口レジデンス」は、総戸数50戸の落ち着いた住環境を備えたマンションで、所在地は利便性の高い神奈川県川崎市高津区溝口1丁目15-3、2015年3月に完成した14階建ての物件です。67㎡から70㎡の広さを有する3LDKの住戸が主であり、築年数が新しいため建物の状態が良好です。価格範囲は5980万円から7780万円と川崎市の市場相場としてはやや高めですが、その理由は東急線の溝の口駅から徒歩5分という優れたアクセスと、JR線の武蔵溝ノ口駅からも同様に徒歩5分の利便性にあります。
適正価格（売却）
適性エリア価格を考慮した際に、ブランズ溝の口レジデンスは、他の同規模物件に比べても価格設定が妥当な範囲内にあることが分かります。平均的な売出価格である6811万円となっており、近隣の物件と比較しても坪単価や平米単価が市場価格と乖離がないことから、将来の資産価値を見込んだ購入にも適していると評価できます。
将来性
ブランズ溝の口レジデンスは、築年数が新しいことから長期的な居住に適しており、溝の口エリアの発展と共に、価値が増す可能性を持っています。駅近でありながらも落ち着いた住宅地という点が将来性を高めており、エリアの発展状況や再開発計画なども踏まえると、投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度などを考量した場合、ブランズ溝の口レジデンスの環境満足度は高いと言えます。安全面では交番が近く、緊急時の対応が期待できるほか、災害リスクが少ない地域に立地しています。子育てに適する環境も整っており、私立洗足学園小学校をはじめとする優れた教育施設が近隣に多数存在するため、家族向けの住まいとしても適しているでしょう。
21位
新城コーポラス
偏差値
60
価格
2,180万円〜3,880万円
物件名
新城コーポラス
築年月
1979年4月
平米数
61平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20 新城コーポラス
階建
5階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩14分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩24分, 梶が谷駅徒歩25分
総合
60
210 物件中
適正価格
62
210 物件中
将来性
61
210 物件中
環境
満足度
58
210 物件中
新城コーポラスの概要
「新城コーポラス」は神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20に位置し、武蔵新城駅から徒歩14分の距離にある5階建て全67室のマンションで、1979年4月に竣工した歴史を持つ物件です。広さは61平米から70平米の範囲で、価格帯は2180万円から3880万円で、主に3LDKのレイアウトが提供されています。このエリアでは維持された価格帯での取引が活発であり、特に2780万円から2880万円の間で取引される物件が多いことが分析データから確認されています。
適正価格（売却）
新城コーポラスの適正価格の偏差値は62であり、AIによる推測価格として1830万円に対して現在の平均売出し価格が2679万円であることから、市場価格が適正価格を上回っている状況が見受けられます。神奈川県川崎市高津区での過去5年の中古マンション価格の22％の上昇に対して、新城コーポラスは5％の価格上昇を遂げており、現在は売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
新城コーポラスの将来性の偏差値は61であり、築45年を経過しているものの、近隣の駅に近く利便性が高いため、今後も価値が維持されることが期待されます。同エリアのマンションと比較しても12ポイント高い評価を得ており、年数を重ねた物件ながら、今後の市場での価値の維持あるいは向上が見込まれる状況です。
環境満足度
環境においても新城コーポラスは高い評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が592m以内、周辺には医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。津波や高潮などの自然災害リスクが低い地域で、川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。
22位
セントラルコート溝ノ口
偏差値
60
価格
3,480万円〜5,280万円
物件名
セントラルコート溝ノ口
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市高津区久地1丁目1-28 セントラルコート溝ノ口
階建
12階
最寄駅
津田山駅徒歩11分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩13分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩14分
総合
60
210 物件中
適正価格
62
210 物件中
将来性
70
210 物件中
環境
満足度
49
210 物件中
セントラルコート溝ノ口の概要
「セントラルコート溝ノ口」は、神奈川県川崎市高津区久地1丁目の落ち着いた住宅地に位置し、築25年の12階建てマンションで、総戸数は32戸です。価格帯は3480万円（61㎡）から5280万円（86㎡）で、近隣の津田山駅や溝の口駅へのアクセスも良好で、利便性と静かな住環境を両立した物件として評価されています。
適正価格（売却）
この物件の売却における適正価格は、地域の市場状況を鑑み、平均的な中古マンション価格と比較して偏差値62で若干高値とされますが、過去5年間で22%の価格上昇が見られるエリアにあるため、売り時と捉える見方が有力です。
将来性
築25年を経過する「セントラルコート溝ノ口」は、将来性の評価として偏差値70を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値が高いと推測されるため、長期の資産価値を見据えた投資としても期待が持てます。
環境満足度
周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点が評価され、川崎市立下作延小学校や川崎市立高津小学校、川崎市立西高津中学校などの教育施設も近いため、ファミリーにとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
23位
梶ヶ谷ドエリング
偏差値
60
価格
1,500万円〜2,880万円
物件名
梶ヶ谷ドエリング
築年月
1975年10月
平米数
64平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目4-1 梶ヶ谷ドエリング
階建
7階
最寄駅
梶が谷駅徒歩9分, 宮崎台駅徒歩15分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩20分
総合
60
210 物件中
適正価格
57
210 物件中
将来性
68
210 物件中
環境
満足度
55
210 物件中
梶ヶ谷ドエリングの概要
梶ヶ谷ドエリングは、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置し、64㎡から69㎡の広さを持つ3LDKが中心の、落ち着いた住環境を提供する1975年竣工の7階建てマンションです。その価格は、1500万円から2880万円の範囲で、立地の良さを考慮すれば梶が谷駅からわずか徒歩9分、宮崎台駅や溝の口駅へも徒歩圏内と、交通アクセスに便利な点が魅力です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市高津区の不動産市場データに基づき、梶ヶ谷ドエリングの価格帯は過去5年間で6%上昇し、周辺の同様条件の物件の22%増と比較すると控えめな伸び率ですが、現在の平均価格が2435万円でAIが算出した適正推測価格が1959万円ということから、購入に際しては交渉の余地があり、また売却を考える際には市場価格を踏まえた戦略が必要です。
将来性
梶ヶ谷ドエリングは築年数が49年とありますが、近年リノベーションを施した物件も多く、今後の市場価値を見越した投資として注目されています。最寄り駅へ徒歩数分という利便性と、周辺のインフラ整備の進展により、68と評価される将来性の偏差値は、川崎市高津区内における同価格帯の物件の中で高いポテンシャルを持つことを示唆しています。
環境満足度
梶ヶ谷ドエリング周辺は、病院51件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しており、川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校などの教育機関も近く、家族層に適した環境です。ただし、最寄りの交番が999m離れていることから、セキュリティ面での考慮が必要であるともいえますが、国のハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスクなどを見る限り、安全な立地条件が確保されています。
24位
イルフレッシィ
偏差値
60
価格
3,580万円〜4,880万円
物件名
イルフレッシィ
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目25-1 イルフレッシィ
階建
6階
最寄駅
津田山駅徒歩2分, 久地駅徒歩16分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩17分
総合
60
210 物件中
適正価格
61
210 物件中
将来性
57
210 物件中
環境
満足度
61
210 物件中
イルフレッシィの概要
「イルフレッシィ」は神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、津田山駅からわずか徒歩2分の距離にある2003年3月竣工の6階建てマンションで、共用施設が充実しており、平米数は70㎡から90㎡の広さを誇ります。価格帯は3580万円（70㎡、3LDK）から4880万円（90㎡、4LDK）と川崎市内の相場を反映したリーズナブルな設定で、市場では4180万円から4340万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
「イルフレッシィ」の価格は、川崎市高津区の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値に比べ3ポイント高い水準にあります。近年の地域の価格上昇率を見ると、22％の増加に対して本物件は2％減少しており、市場価格が推測される適正価格3346万円よりも高めに設定されていますが、これは駅近の利便性や生活環境の良さを反映した価値と言えるでしょう。
将来性
築21年の「イルフレッシィ」は、同じ価格帯の他のマンションより若干新しく、将来性の評価であるAI偏差値は57と、エリア平均より8ポイント高いスコアを持っています。交通利便性や再開発の可能性もあり、駅の再整備や街の活性化が予想されることから、中長期にわたって価値が維持、もしくは向上する見込みがある物件です。
環境満足度
「イルフレッシィ」のある川崎市高津区は、157m以内に交番が位置するなど治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波の危険性が低いとされる地域です。さらに、川崎市立上作延小学校や川崎市立下作延小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても適した住環境であると評価されています。
25位
ライオンズ溝の口レジデンス
偏差値
60
価格
2,780万円〜5,480万円
物件名
ライオンズ溝の口レジデンス
築年月
2006年9月
平米数
48平米〜92平米
住所
神奈川県川崎市高津区上作延650-13 ライオンズ溝の口レジデンス
階建
5階
最寄駅
梶が谷駅徒歩12分, 津田山駅徒歩13分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩16分
総合
60
210 物件中
適正価格
60
210 物件中
将来性
57
210 物件中
環境
満足度
62
210 物件中
ライオンズ溝の口レジデンスの概要
ライオンズ溝の口レジデンスは、神奈川県川崎市高津区上作延に位置し、梶が谷駅から徒歩12分の立地にある2006年築の5階建てマンションで、総戸数は91室であり、48㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2780万円から5480万円の範囲で、市場の平均と比較しても魅力的な価格帯を誇ります。
適正価格（売却）
適正価格の観点から評価すると、ライオンズ溝の口レジデンスは、神奈川県川崎市高津区の他の中古マンションと比較して、5年間で価格の高騰率が0%と安定しており、AIによる予想適正価格3392万円に対して市場価格4163万円となっていることから、売却に際しては価値が高まっている時期であると評価できます。
将来性
将来性を考慮した場合、築年数が新しく駅近であるライオンズ溝の口レジデンスは、周辺地域のマンションと比べ高いポテンシャルを持ち、AIによる将来性の偏差値は57を記録しており、エリア内での競争力を持ったマンションと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズ溝の口レジデンスは交番が徒歩約10分の距離にあり、56件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが近隣に揃い、安全性と利便性に優れた生活環境を提供しており、川崎市立上作延小学校や川崎市立下作延小学校も近くに位置しており、子育て世帯にも配慮された立地となっています。
26位
クレッセント二子多摩川3
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
クレッセント二子多摩川3
築年月
1996年8月
平米数
56平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子3丁目24-1 クレッセント二子多摩川3
階建
5階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩6分, 二子新地駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩16分
総合
59
210 物件中
適正価格
67
210 物件中
将来性
55
210 物件中
環境
満足度
56
210 物件中
クレッセント二子多摩川3の概要
神奈川県川崎市高津区に位置するクレッセント二子多摩川3は、利便性の高い立地にありながら、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。2980万円から4980万円の間で、56㎡の3LDKから76㎡の2LDKまでの間取りがあり、平米に応じた価格設定で、特に3580万円から3980万円のレンジが市場に多く出回っています。1996年8月の竣工以来、良好な管理状態を維持していることが見受けられ、高津駅からは徒歩わずか6分と通勤・通学に便利な立地が自慢です。
適正価格（売却）
クレッセント二子多摩川3の売出し価格は、近隣マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値が67と評価されていますが、その一方で、過去5年間に周辺不動産が22％の価格上昇を見せる中で、本物件は3％程度の価格下落を示している点に注意が必要です。市場予測価格としては平均2664万円に対して、売り出し平均価格が3961万円であり、投資として現在売却するには適していると考えられます。
将来性
築年数が28年と少々経過しているにも関わらず、クレッセント二子多摩川3の将来性は偏差値55を記録しており、近隣のマンション市場と比較しても非常に希望が持てる評価です。特に立地の良さが将来性を担保しており、近隣には商業施設や公共施設も充実しているため、生活利便性は今後も高い評価を受け続けることが期待されます。
環境満足度
クレッセント二子多摩川3周辺の治安は良好で、交番が235m圏内に存在し、安心して生活できる環境が整っています。また、66件の医療施設や11件のスーパー、18件のコンビニという充実した商業環境は日常生活をより快適にします。地盤の安定性や自然災害に対する危険性が低いという点も重要であり、川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れています。
27位
日商岩井溝の口マンション
偏差値
59
価格
2,280万円〜4,295万円
物件名
日商岩井溝の口マンション
築年月
1982年3月
平米数
61平米〜93平米
住所
神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目3-1 日商岩井溝の口マンション
階建
9階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩15分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩16分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩17分
総合
59
210 物件中
適正価格
59
210 物件中
将来性
63
210 物件中
環境
満足度
56
210 物件中
日商岩井溝の口マンションの概要
日商岩井溝の口マンションは、神奈川県川崎市高津区坂戸に位置し、武蔵新城駅から徒歩15分、築年数1982年の歴史を持つ9階建てのマンションです。61㎡の3DKが約2280万円、93㎡の4SLDKが約4295万円で販売され、周辺マンションに比べて適正価格で取引されており、広さに応じた多様な間取りが魅力です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場を考えると、日商岩井溝の口マンションは売却偏差値59と僅かに平均を上回る適正価格であり、近年の価格推移を見ると5年間で22%の価格上昇が見られますが、このマンションは7%と穏やかな高騰率を示しており、マンションマーケットAIが示す適正推測価格2570万円と現在の売出し平均価格3267万円との差も売り時と捉えられます。
将来性
築42年と周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は63で市場平均を14ポイント上回ります。建物の管理状態や地域の再開発計画など、ポジティブな影響を受ける要素が多いため、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番が周囲415m圏内に存在し、病院39件、スーパー4件、コンビニ11件など、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低い地盤に加え、教育機関として私立洗足学園や川崎市立の複数の小・中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境と言えます。
28位
グランイーグル武蔵新城2
偏差値
59
価格
3,180万円〜3,180万円
物件名
グランイーグル武蔵新城2
築年月
1995年2月
平米数
53平米〜59平米
住所
神奈川県川崎市高津区子母口356-1 グランイーグル武蔵新城2
階建
5階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩20分, 武蔵新城駅徒歩22分
総合
59
210 物件中
適正価格
59
210 物件中
将来性
62
210 物件中
環境
満足度
56
210 物件中
グランイーグル武蔵新城2の概要
「グランイーグル武蔵新城2」は神奈川県川崎市高津区子母口に位置し、武蔵中原駅から徒歩20分、武蔵新城駅から徒歩22分という立地にある平成7年2月竣工の5階建マンションで、広さは53㎡から59㎡の間で、価格は3180万円から3180万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場において、必要な生活施設が揃っていることから高いニーズが見込まれます。
適正価格（売却）
近年、神奈川県川崎市高津区での中古マンションの価格推移を見ると、エリア全体で価格が上昇している傾向にあり、1995年築の「グランイーグル武蔵新城2」も例外ではなく、現在の売り出し価格は3180万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測と比較しても、現在が売却の適時と見ることができます。
将来性
「グランイーグル武蔵新城2」は築29年という点では平均的な築年数ですが、今後の再開発計画や周辺環境の改善が見込まれ、AIが算出した将来性の偏差値は62ポイントとなっており、これは地域平均を大きく上回る数値で、長期的な資産価値の観点からも有望な投資対象と言えそうです。
環境満足度
治安や日常の買い物の利便性に優れた「グランイーグル武蔵新城2」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、家族にも安心のリビング環境が整っています。さらに、川崎市立子母口小学校や川崎市立東橘中学校が近隣にあり、教育環境も良好です。
29位
ナイスパークステイツ溝の口
偏差値
59
価格
3,980万円〜5,680万円
物件名
ナイスパークステイツ溝の口
築年月
2003年8月
平米数
64平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子6丁目12-5 ナイスパークステイツ溝の口
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩9分, 二子新地駅徒歩12分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩15分
総合
59
210 物件中
適正価格
68
210 物件中
将来性
42
210 物件中
環境
満足度
66
210 物件中
ナイスパークステイツ溝の口の概要
神奈川県川崎市高津区に位置する「ナイスパークステイツ溝の口」は、築20年を迎える多様な居住空間を提供するマンションで、2LDKから4LDKまでの64㎡〜79㎡の間取りがあり、価格範囲は3980万円から5680万円と、幅広いニーズに応える価格設定が特徴です。この物件は三つの駅にアクセス可能で、最寄り駅である高津駅へは徒歩9分という利便性を誇ります。
適正価格（売却）
「ナイスパークステイツ溝の口」の価格設定は周辺相場と比べて偏差値68と高めで、神奈川県川崎市の過去5年間の物件価格上昇率22％と比較すると、価格下落は見られるものの、平均売出価格4589万円は市場の平均を超えることから売却に際しては価値を見極めることが重要です。
将来性
交通利便性の高い立地にある「ナイスパークステイツ溝の口」ですが、築年数は平均的でありながら、将来性の偏差値は42とやや低めです。ただし、駅近という強みと周辺のインフラ整備が進む可能性を踏まえ、長期的な視点での投資が望まれます。
環境満足度
治安の良さや周辺施設の充実度を示す「ナイスパークステイツ溝の口」の環境満足度は偏差値66で高く、近隣には洗足学園小学校をはじめとする複数の教育機関が位置し、病院や商業施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。
30位
バースヒル溝の口ブレッサ
偏差値
59
価格
3,790万円〜6,480万円
物件名
バースヒル溝の口ブレッサ
築年月
2015年3月
平米数
60平米〜93平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目22-23 バースヒル溝の口ブレッサ
階建
8階
最寄駅
梶が谷駅徒歩8分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩8分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩8分
総合
59
210 物件中
適正価格
52
210 物件中
将来性
68
210 物件中
環境
満足度
56
210 物件中
バースヒル溝の口ブレッサの概要
神奈川県川崎市高津区下作延に位置するバースヒル溝の口ブレッサは、梶が谷駅や溝の口駅から徒歩約8分という好立地にあり、2015年3月に竣工した全50室の8階建てマンションです。広さは60㎡から93㎡で、価格帯は3790万円から6480万円と幅広いニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
バースヒル溝の口ブレッサの中古価格は、市場の動向と比較して適正とされており、現在の平均売り出し価格が5275万円で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格5121万円と比べても妥当性があると言えます。この地域の物件価格は過去5年で平均22％の上昇を見せています。
将来性
約9年の築年数を有するバースヒル溝の口ブレッサは、周辺の物件と比較しても比較的新しく、駅近の利便性や周辺環境の整備状況から、将来性の偏差値は68点と評価されています。これは地域のマンション平均を大きく上回る数値です。
環境満足度
バースヒル溝の口ブレッサは、犯罪の抑制にも繋がる交番が徒歩圏内にあり、安全面での評価が高いです。また、周辺には充実した医療施設や商業施設が揃い、日常生活に必要な利便性が確保されています。洗足学園の学校施設も近く、子育て環境も整っており、洪水リスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は56点となっています。
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