神奈川県川崎市宮前区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
神奈川県/川崎市宮前区
ブリリア鷺沼一丁目
神奈川県/川崎市宮前区
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
神奈川県/川崎市宮前区
宮崎台ローヤルパレス
神奈川県/川崎市宮前区
東急ドエルアルス鷺沼1番館
神奈川県/川崎市宮前区
神奈川県川崎市宮前区と聞けば、住みやすさと便利さが魅力的な地域として知られていますが、不動産の動向にも注目が集まっています。特にバイク置き場が付いている中古マンションは、現在276棟あり、多くのバイクオーナーにとって重宝されています。昨年の年間を振り返ってみると、売り出された物件は1411件に上り、そのうち235件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は116件となっており、市場には選択肢が豊富にあります。宮前区内に存在するバイク置き場付き中古マンションの平均価格は3157万円。価格帯としては2600万円から3300万円の区間が最も多く見られます。中でも最も高価な中古マンションは、宮崎3丁目に位置するプラネスーペリア宮崎台で、価格は9500万円、広さは100.38平米数です。一方で、最も手頃な価格の物件は、白幡台住宅で350万円、46.90平米数となっており、購入者の予算やニーズに応じた幅広い選択肢が存在しています。近年の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で22%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均133万円から163万円へと高騰しました。更に、最近5年間に限定してみると、11%の上昇があり、146万円から163万円へと坪単価が上がっています。このようなデータからは、この地域の中古マンションがいかに価値を増しているかが窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、宮前区の中古マンションの将来性を偏差値50で評価し、市区町村別のランキングでは17位となっております。興味深いことに、買い時のシグナルは180件、売り時のシグナルは94件と出ており、市場の動きには常に注目が必要です。特に売り時と判断されている物件としては、東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ、ブリリア鷺沼一丁目、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスなどが挙げられます。この記事では、独自調査により算出された偏差値をもとに、宮前区内でバイク置き場がある中古マンションの売却に際して特に注目すべき、おすすめの物件を紹介いたします。売却を検討されている皆様にとって、最適なタイミングで、最適な価格での取引につながる情報となることを願っております。
神奈川県川崎市宮前区と聞けば、住みやすさと便利さが魅力的な地域として知られていますが、不動産の動向にも注目が集まっています。特にバイク置き場が付いている中古マンションは、現在276棟あり、多くのバイクオーナーにとって重宝されています。昨年の年間を振り返ってみると、売り出された物件は1411件に上り、そのうち235件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は116件となっており、市場には選択肢が豊富にあります。宮前区内に存在するバイク置き場付き中古マンションの平均価格は3157万円。価格帯としては2600万円から3300万円の区間が最も多く見られます。中でも最も高価な中古マンションは、宮崎3丁目に位置するプラネスーペリア宮崎台で、価格は9500万円、広さは100.38平米数です。一方で、最も手頃な価格の物件は、白幡台住宅で350万円、46.90平米数となっており、購入者の予算やニーズに応じた幅広い選択肢が存在しています。近年の価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で22%の価格上昇を記録しており、坪単価は平均133万円から163万円へと高騰しました。更に、最近5年間に限定してみると、11%の上昇があり、146万円から163万円へと坪単価が上がっています。このようなデータからは、この地域の中古マンションがいかに価値を増しているかが窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、宮前区の中古マンションの将来性を偏差値50で評価し、市区町村別のランキングでは17位となっております。興味深いことに、買い時のシグナルは180件、売り時のシグナルは94件と出ており、市場の動きには常に注目が必要です。特に売り時と判断されている物件としては、東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ、ブリリア鷺沼一丁目、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスなどが挙げられます。この記事では、独自調査により算出された偏差値をもとに、宮前区内でバイク置き場がある中古マンションの売却に際して特に注目すべき、おすすめの物件を紹介いたします。売却を検討されている皆様にとって、最適なタイミングで、最適な価格での取引につながる情報となることを願っております。
目次
1
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
2
ブリリア鷺沼一丁目
ブリリア鷺沼一丁目
3
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
4
宮崎台ローヤルパレス
宮崎台ローヤルパレス
5
東急ドエルアルス鷺沼1番館
東急ドエルアルス鷺沼1番館
6
たまプラーザスカイマンション東館
たまプラーザスカイマンション東館
7
たまプラーザパークホームズ
たまプラーザパークホームズ
8
宮前平パステルコート
宮前平パステルコート
9
コスモ宮前平ヒルズ
コスモ宮前平ヒルズ
10
コスモ宮前平ガーデンフォルム
コスモ宮前平ガーデンフォルム
11
朝日鷺沼マンション
朝日鷺沼マンション
12
宮崎台東パークホームズ
宮崎台東パークホームズ
13
グローリア初穂宮前平
グローリア初穂宮前平
14
宮崎台公園スカイマンション
宮崎台公園スカイマンション
15
アールヴェール宮前平
アールヴェール宮前平
16
オーベルたまプラーザクラリティヒル
オーベルたまプラーザクラリティヒル
17
ヴィークコート宮前平
ヴィークコート宮前平
18
宮前平ガーデンハウス
宮前平ガーデンハウス
19
オーベル鷺沼
オーベル鷺沼
20
サンマンション鷺沼
サンマンション鷺沼
21
ヒルハイツ宮前平イースト
ヒルハイツ宮前平イースト
22
ウインザーハイム鷺沼
ウインザーハイム鷺沼
23
ドレッセ美しの森セントヴェール
ドレッセ美しの森セントヴェール
24
宮崎台フェニックス
宮崎台フェニックス
25
メゾンエクレーレ鷺沼
メゾンエクレーレ鷺沼
26
イトーピア鷺沼マンション
イトーピア鷺沼マンション
27
コーポ宮崎台
コーポ宮崎台
28
宮崎台スカイマンション
宮崎台スカイマンション
29
鷺沼コーポラス
鷺沼コーポラス
30
鷺沼ニューハイツ
鷺沼ニューハイツ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
偏差値
66
価格
4,980万円〜8,680万円
物件名
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
築年月
1999年1月
平米数
58平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目2-1 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
階建
14階
最寄駅
鷺沼駅徒歩1分, 宮前平駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩20分
総合
66
276 物件中
適正価格
79
276 物件中
将来性
50
276 物件中
環境
満足度
69
276 物件中
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの概要
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは、神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1999年1月となっております。平均価格帯5480万円〜6480万円の間で、幅広いライフスタイルに合わせた58㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、各戸の価格は4980万円から8680万円までとなっています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区における中古マンションの平均価格が17％の価格上昇を見せる中、東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは6％の価格下落をしており、売却偏差値79を記録するなど、適正価格としては市場よりも優れた価値があると評価されています。このエリアでの独自AIによる適正推測価格は3418万円で、現在の平均売り出し価格5904万円と比較すると、投資としての利益が見込める可能性が高いことが伺えます。
将来性
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの将来性偏差値は50となっており、駅からの距離や利便性、築年数を考慮した上で周辺環境と比較した結果です。築25年が経過していることを鑑みると、近未来において大規模修繕やリノベーションの必要性も考慮に入れる必要があるかもしれません。
環境満足度
治安の良さ、日常生活を支える施設の充実度を示す環境満足度では、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられているなど、69の偏差値を記録しています。教育機関としては、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
2位
ブリリア鷺沼一丁目
偏差値
65
価格
6,980万円〜8,280万円
物件名
ブリリア鷺沼一丁目
築年月
2018年11月
平米数
71平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目 ブリリア鷺沼一丁目
階建
14階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩22分
総合
65
276 物件中
適正価格
74
276 物件中
将来性
58
276 物件中
環境
満足度
64
276 物件中
ブリリア鷺沼一丁目の概要
「ブリリア鷺沼一丁目」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、鷺沼駅から徒歩4分の好立地に位置する2018年11月竣工の14階建てマンションであり、総戸数は37戸、全ての住戸が71平米の3LDKで構成されており、現在の市場価格は6980万円から8280万円の範囲にて推移しています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の平均価格推移を分析した結果、ブリリア鷺沼一丁目は平均的な価格偏差値53に対して、顕著に高い偏差値74を記録しており、この地域で類似物件が過去5年で17%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに価格が下落していることから、現在が売却の適期であると推察されます。
将来性
鷺沼駅からわずか4分というアクセスの良さを誇るブリリア鷺沼一丁目は、築年数6年と新しく、将来性についてAI分析に基づく偏差値は同地区平均より上回る58を獲得しており、これからの価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
ブリリア鷺沼一丁目の周辺環境は、治安の良さに加えて病院や商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波の危険性が低い地理的条件、さらには川崎市立鷺沼小学校など優れた教育機関の近隣にあり、総合的な環境満足度の偏差値は64を記録しています。
3位
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
偏差値
65
価格
4,390万円〜6,480万円
物件名
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
築年月
2009年7月
平米数
73平米〜111平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目3-1 ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩16分, 中川（神奈川県）駅徒歩21分, 宮前平駅徒歩22分
総合
65
276 物件中
適正価格
59
276 物件中
将来性
78
276 物件中
環境
満足度
60
276 物件中
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの概要
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、2009年竣工のプレミアム物件で、鷺沼駅から徒歩16分、中川（神奈川県）駅から徒歩21分、宮前平駅から徒歩22分にアクセス可能な立地にあります。6階建てのこのマンションは、73平米から111平米の間で3LDKから4LDKまでの広さを有し、売り出し価格は約4390万円から6480万円の範囲で、市場の需要に応じたリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
4390万円から6480万円の価範囲で提供されているドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の評価を受け、59の偏差値を記録しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約17%上昇しているのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せ、現行市場価格が推定相場よりも若干高い傾向にありますが、資産価値を考慮するとまだ魅力的な価格帯だと言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、地域内の他の物件よりも築年数が若く、長期的な物件価値が期待できる点で78という高評価を得ています。新規開発や交通インフラの充実など、地域の潜在的な成長ポテンシャルを考慮に入れると、この物件の将来的な価値はさらに上昇する可能性があることを示しています。
環境満足度
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの環境満足度は偏差値60を記録し、周辺には治安の良さを示す交番のほか、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活利便施設が充実しています。さらに、地盤が固く災害リスクが低いことや、良質な教育施設が近隣に存在している点が高く評価されており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
4位
宮崎台ローヤルパレス
偏差値
65
価格
1,480万円〜2,699万円
物件名
宮崎台ローヤルパレス
築年月
1981年12月
平米数
44平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目7-53 宮崎台ローヤルパレス
階建
4階
最寄駅
宮崎台駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩18分, 梶が谷駅徒歩19分
総合
65
276 物件中
適正価格
54
276 物件中
将来性
84
276 物件中
環境
満足度
58
276 物件中
宮崎台ローヤルパレスの概要
宮崎台ローヤルパレスは、1981年に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置する4階建てのマンションであり、宮崎台駅から徒歩8分の距離にあります。広さ44㎡の1LDKから61㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は1,480万円から2,699万円の間で設定されており、市場の動向と比較して求めやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
宮崎台ローヤルパレスは、平均価格の2,237万円という価格設定がされている一方で、AIによる適正価格推定値は1,928万円となっており、周辺相場と比較して29%の価格上昇を遂げていることから、資産価値の高さが窺えます。さらに、この物件は市場の平均売却偏差値を上回る54の評価を得ています。
将来性
築年数が43年でありながらも、AIによる将来性の分析で得た偏差値は84と、同地域の平均を大きく上回ります。この理由は、立地の良さと、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性によるものです。神奈川県川崎市宮前区は、都心へのアクセスが良く、将来的な地価の上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
宮崎台ローヤルパレスの所在する地域は、周辺に病院が48件、スーパーが3件、コンビニが13件と生活に便利な施設が揃っていることが高い環境満足度に繋がっています。治安面で懸念される距離にある交番の位置よりも、近隣の教育施設の充実や地盤の強固さ、自然災害に対する安全性に注目が集まり、総合的に見て偏差値58の評価を得ていることは、家族層からも注目される理由となっています。
5位
東急ドエルアルス鷺沼1番館
偏差値
65
価格
2,780万円〜4,680万円
物件名
東急ドエルアルス鷺沼1番館
築年月
1992年6月
平米数
61平米〜103平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目9-1 東急ドエルアルス鷺沼1番館
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩13分, 宮崎台駅徒歩24分
総合
65
276 物件中
適正価格
73
276 物件中
将来性
64
276 物件中
環境
満足度
58
276 物件中
東急ドエルアルス鷺沼1番館の概要
「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、多摩川沿いの閑静な住宅地にあります。このマンションは1992年6月に竣工され、5階建ての総戸数27戸、広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格は2780万円から4680万円の範囲で推移しており、周辺には川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「東急ドエルアルス鷺沼1番館」の適正価格は、マーケットデータと機械学習に基づく分析から、周辺エリアの平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値73を記録しています。5年間での価格上昇率は17%であり、この物件の価格上昇率は4%となっており、マーケットのトレンドと比較してもこの地域の動向を反映した価格での取引が見込めると評価されています。
将来性
「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は築年数が32年と一定の年数を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は64と評価され、このエリアの中古マンション市場において期待される成長性を示唆しています。近隣には鷺沼駅が徒歩8分のアクセスの良さ、また、宮前平駅や宮崎台駅も徒歩圏内にあります。
環境満足度
安全性や生活便の良さを重視する居住者にとって、「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は環境満足度の高い選択肢と言えます。最寄りの交番まで360mと治安の良さが保たれており、教育機関が近くに複数存在することもファミリー層には重要なポイントです。さらに、周辺には87件の医療施設やスーパーやコンビニなどの生活必需品を入手可能な場所が豊富にあり、洪水リスクの低下や津波発生時の危険性が低い地域であることも環境面での安心感を提供します。
6位
たまプラーザスカイマンション東館
偏差値
65
価格
3,750万円〜6,090万円
物件名
たまプラーザスカイマンション東館
築年月
1990年3月
平米数
79平米〜134平米
住所
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目5-67 たまプラーザスカイマンション東館
階建
10階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩10分, 鷺沼駅徒歩12分, あざみ野駅徒歩25分
総合
65
276 物件中
適正価格
71
276 物件中
将来性
71
276 物件中
環境
満足度
53
276 物件中
たまプラーザスカイマンション東館の概要
たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置する、平成2年3月に築造された10階建てのレジデンスで、46戸の居住スペースが設けられ、広さは79㎡の2LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,750万円から6,090万円となっており、たまプラーザ駅、鷺沼駅、あざみ野駅と三つの駅にアクセス可能で、通勤や日常の移動に便利な立地を有しています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区の同規模のマンションが5年で平均17%の価格上昇を見せる中、7%の上昇を遂げており、その適正価格は3494万円との評価がされていますが、相場の平均価格5121万円を超える売り出し価格が設定されているため、市場価値よりも高い価格で取引される可能性があります。
将来性
築34年という実績を持ちながらも、駅から徒歩10分の立地と将来性の偏差値71を誇るたまプラーザスカイマンション東館は、周辺地域の同等物件と比較して20ポイント高い評価を受けており、エリア内で価値が増す可能性を秘めた物件と見られています。
環境満足度
治安の良さや利便性、自然災害リスクの低さを重視する居住地として、たまプラーザスカイマンション東館は優れた選択肢です。周辺には横浜市立新石川小学校、横浜市立美しが丘東小学校をはじめとする教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も560m圏内にあり、病院108件、スーパー8件、コンビニ13件が揃い、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。
7位
たまプラーザパークホームズ
偏差値
65
価格
2,980万円〜7,590万円
物件名
たまプラーザパークホームズ
築年月
1991年5月
平米数
62平米〜109平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目16-7 たまプラーザパークホームズ
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩10分, たまプラーザ駅徒歩12分, 宮前平駅徒歩24分
総合
65
276 物件中
適正価格
74
276 物件中
将来性
69
276 物件中
環境
満足度
51
276 物件中
たまプラーザパークホームズの概要
たまプラーザパークホームズは、1991年竣工の神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは62㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は2980万円から7590万円で、市場の多数が3980万円から4400万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
たまプラーザパークホームズの適正価格は、地域の平均偏差値53に対して74と高く、近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンションの17％の価格上昇を踏まえると、同物件は6％の上昇に留まっており、独自AIによる適正価格算出結果2633万円から現在の平均売り出し価格4657万円まで、売却に適した時期であることが推測されます。
将来性
築33年を数えるたまプラーザパークホームズですが、駅からのアクセスの良さと周辺環境が評価され、将来性の偏差値は69ポイントと、エリア内の他マンションよりも18ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
たまプラーザパークホームズ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、近隣に横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
8位
宮前平パステルコート
偏差値
63
価格
2,020万円〜4,990万円
物件名
宮前平パステルコート
築年月
1983年11月
平米数
37平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-4 宮前平パステルコート
階建
4階
最寄駅
宮前平駅徒歩5分, 宮崎台駅徒歩10分, 鷺沼駅徒歩19分
総合
63
276 物件中
適正価格
66
276 物件中
将来性
65
276 物件中
環境
満足度
59
276 物件中
宮前平パステルコートの概要
宮前平パステルコートは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、平米数37㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ39戸の低層マンションで、1983年11月竣工の歴史を持ちながら、20,200,000円から49,900,000円の幅広い価格帯で売買されており、その価格帯の中で一番人気のセグメントは34,900,000円から38,300,000円で形成されています。最寄りの宮前平駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
宮前平パステルコートは、同区域の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し66と高く、過去5年の価格上昇率が17%に達するエリアで4%の上昇を見せています。このデータを基に、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は22,940,000円であり、現行の売り出し平均価格34,830,000円との差額を踏まえると、売り時と評価される可能性が高いです。
将来性
宮前平パステルコートの建物自体は築41年とエリア平均より古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺施設を考慮した場合、将来性の偏差値は65とエリア平均より14ポイント高い数値を示しており、地価の安定または上昇が期待される為、投資対象としても魅力があると評価されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番は宮前平パステルコートの徒歩292m圏内に位置し、81件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが身近な生活圏内に揃っており、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、教育環境としても川崎市立宮前平小学校や川崎市立宮前平中学校が近隣に所在しており、家族層にも安心を提供する住環境です。
9位
コスモ宮前平ヒルズ
偏差値
63
価格
3,580万円〜6,670万円
物件名
コスモ宮前平ヒルズ
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜88平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目16-2 コスモ宮前平ヒルズ
階建
7階
最寄駅
宮前平駅徒歩3分, 宮崎台駅徒歩14分, 鷺沼駅徒歩16分
総合
63
276 物件中
適正価格
73
276 物件中
将来性
56
276 物件中
環境
満足度
61
276 物件中
コスモ宮前平ヒルズの概要
神奈川県川崎市宮前区に位置する「コスモ宮前平ヒルズ」は、宮前平駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、築年数は約28年で7階建ての70室から成るマンションです。広さは64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、販売価格帯は3,580万円から6,670万円と、近隣物件と比較して妥当な範囲内にあることが特徴で、売出し中の単位平均価格は約4,735万円であります。
適正価格（売却）
「コスモ宮前平ヒルズ」の適正価格は、神奈川県川崎市宮前区の同様の立地条件をもつ中古マンション価格の5年間の17％上昇を反映し、当該物件は若干価格が下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格が3,007万円であるのに対し、販売価格が平均4,724万円となっており、市場価格を上回る適正価格と評価されることが多いです。
将来性
築28年を迎える「コスモ宮前平ヒルズ」は将来性の偏差値56ポイントを記録し、同価格帯の周辺マンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの距離が近く、神奈川県川崎市宮前区という発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期の資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「コスモ宮前平ヒルズ」は、治安の良さを示す交番の近接性や、医療施設、スーパー、コンビニなど生活便利施設の充実度が高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度が高く、近隣には川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校もあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。
10位
コスモ宮前平ガーデンフォルム
偏差値
63
価格
3,850万円〜6,499万円
物件名
コスモ宮前平ガーデンフォルム
築年月
1996年3月
平米数
63平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目2-5 コスモ宮前平ガーデンフォルム
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩3分, 宮崎台駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩15分
総合
63
276 物件中
適正価格
70
276 物件中
将来性
58
276 物件中
環境
満足度
61
276 物件中
コスモ宮前平ガーデンフォルムの概要
コスモ宮前平ガーデンフォルムは、宮前平駅から徒歩わずか3分の距離に位置する、総戸数78戸の中古マンションで、1996年築の地上5階建てです。広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、市場価格は3850万円から6499万円の範囲にあり、このエリアでは4490万円〜4670万円が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
コスモ宮前平ガーデンフォルムの売り出し価格は、宮前区の中古マンション市場の平均価格から見ても高評価を受ける偏差値70を記録し、周辺の同条件物件と比較して、過去5年で17％上昇した市場に対して僅か1％の下落率を示しています。このことから、現市場価格がAIにより推定された適正価格3130万円を大きく上回る4635万円であることに鑑みると、売却のタイミングとしては好機と判断されます。
将来性
築28年のコスモ宮前平ガーデンフォルムは、地域内の同価格帯の物件に比べ少々年数が経過しているものの、その将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。駅からのアクセスの大きな優位性、さらには周辺地域の発展状況を考慮すると、長期的に見ても価値を保ち続ける可能性が見込まれます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を重視するにあたり、コスモ宮前平ガーデンフォルムは隣接する交番からの距離が155mと近く、また近隣には病院やスーパー、コンビニが数多く存在します。川崎市立の小・中学校が周辺にあり、教育環境も充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水などの自然災害リスクも低い、とても住みやすい環境といえるでしょう。
11位
朝日鷺沼マンション
偏差値
62
価格
2,080万円〜3,280万円
物件名
朝日鷺沼マンション
築年月
1977年3月
平米数
59平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目6-1 朝日鷺沼マンション
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩16分, たまプラーザ駅徒歩24分
総合
62
276 物件中
適正価格
64
276 物件中
将来性
64
276 物件中
環境
満足度
60
276 物件中
朝日鷺沼マンションの概要
朝日鷺沼マンションは、神奈川県川崎市宮前区に所在し、利便性に優れた立地で鷺沼駅から徒歩7分に位置する6階建てのマンションであり、価格帯は2080万円から3280万円、広さは59㎡から74㎡の2LDKで構成されており、物件の多くが2480万円台で取引されているため、同エリアでのマンション購入を検討する際の参考情報として価値があります。
適正価格（売却）
朝日鷺沼マンションの価格は、周辺環境との比較から見ても適正価格の偏差値64と評価されており、神奈川県川崎市宮前区の他の中古マンション価格が過去5年間で17％上昇している中、朝日鷺沼マンションは4％の価格上昇を示していますが、推定適正価格1498万円と現在の平均価格2512万円との差は売却のタイミングとして考えるべき要因であることを示しています。
将来性
築47年を迎える朝日鷺沼マンションですが、将来性は偏差値64と高く評価されており、これは駅からの近さや周辺の施設充実度、地域の発展性などが影響しており、川崎市宮前区のマンション市場においても将来的な価値が見込まれている物件と言えるでしょう。
環境満足度
朝日鷺沼マンションは、治安の良さや日常の利便性を考慮すると、周囲には交番が近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水や高潮への安全性からみても、周辺環境の満足度は偏差値60と評価されています。さらに川崎市立鷺沼小学校を始めとする複数の教育施設の存在も、家族層にとって安心材料の一つです。
12位
宮崎台東パークホームズ
偏差値
62
価格
2,300万円〜4,780万円
物件名
宮崎台東パークホームズ
築年月
1984年3月
平米数
60平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目11-3 宮崎台東パークホームズ
階建
7階
最寄駅
宮崎台駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩16分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
62
276 物件中
適正価格
67
276 物件中
将来性
57
276 物件中
環境
満足度
63
276 物件中
宮崎台東パークホームズの概要
宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1984年に建設された7階建てのマンションで、46室からなり、広さは60㎡から66㎡の間で価格は2300万円から4780万円です。立地は宮崎台駅から徒歩4分と駅チカで、宮前平駅や梶が谷駅へもアクセス可能な利便性の高い場所にあります。
適正価格（売却）
宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場において、適正価格の偏差値は67と高く、地域の平均価格推移を考慮すると、最近の売り出し平均価格3460万円は、機械学習を用いたAIの推測適正価格2216万円よりも上回っており、このタイミングでの売却が望ましいと言えるでしょう。
将来性
築年数40年の宮崎台東パークホームズは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より9年ほど経過していますが、駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は57と平均を上回っています。これは、交通アクセスの良好さが将来価値にとって大きなプラス材料となることを示唆しています。
環境満足度
宮崎台東パークホームズの周辺環境は、治安が良い地域に位置し、交番が近くにあります。また、病院52件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した地域資源を備えており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く評価されていて、教育環境としても川崎市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度に大きく貢献しています。
13位
グローリア初穂宮前平
偏差値
62
価格
1,990万円〜3,780万円
物件名
グローリア初穂宮前平
築年月
1991年9月
平米数
66平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目13-25 グローリア初穂宮前平
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩8分, 宮崎台駅徒歩9分, 鷺沼駅徒歩21分
総合
62
276 物件中
適正価格
65
276 物件中
将来性
59
276 物件中
環境
満足度
62
276 物件中
グローリア初穂宮前平の概要
「グローリア初穂宮前平」は、宮前平駅から徒歩8分に位置する、66㎡から78㎡までの広さをもつ総戸数19戸の1991年築の中古マンションで、販売価格は約1,990万円から約3,780万円となっており、地域の市場状況を考慮した上での価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「グローリア初穂宮前平」の中古売り出し価格は、AIによる分析に基づく適正推測価格1,932万円に対し、市場平均価格が3,017万円と高めに設定されており、この地域の中古マンション市場における売却偏差値65を反映しており、売り時と判断されます。
将来性
駅からの距離、築年数、地域の成長性を含めたAIの分析によれば、「グローリア初穂宮前平」の将来性の偏差値は59となり、地域平均と比較しても8ポイント高い評価を受けており、投資や居住に向けての将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では、交番が周辺にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が多数存在することから、「グローリア初穂宮前平」は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。
14位
宮崎台公園スカイマンション
偏差値
62
価格
2,800万円〜3,580万円
物件名
宮崎台公園スカイマンション
築年月
1985年2月
平米数
51平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-6 宮崎台公園スカイマンション
階建
6階
最寄駅
宮崎台駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩16分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
62
276 物件中
適正価格
63
276 物件中
将来性
59
276 物件中
環境
満足度
63
276 物件中
宮崎台公園スカイマンションの概要
神奈川県川崎市宮前区に位置する宮崎台公園スカイマンションは、宮崎台駅から徒歩4分という優れた立地にある1985年築の6階建てマンションで、総戸数46戸の規模を誇り、51㎡の2LDKから73㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,800万円から3,580万円の範囲で取引されており、地域内での人気度も高いことが窺えます。
適正価格（売却）
卓越した機械学習データをもとにした適正価格の偏差値は63を記録しており、神奈川県川崎市宮前区の同条件の中古マンションと比較しても、適正価格が平均よりも高く評価されており、売却時の市場価値はプラス傾向にあり、現在は売り時とされています。
将来性
宮崎台公園スカイマンションは、築39年を迎える物件ではありますが、交通の利便性やリノベーションの可能性などを鑑みた将来性の評価は偏差値59を記録しており、地域のマンションと比較しても将来的に価値が上昇すると見込まれる傾向にあります。
環境満足度
宮崎台公園スカイマンション周辺の環境満足度は偏差値63を獲得しており、治安の良さを示す警察施設の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の数、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育機関へのアクセスの良さなど、居住者の生活の質を高める要素が充実していることを反映しています。
15位
アールヴェール宮前平
偏差値
62
価格
3,780万円〜6,190万円
物件名
アールヴェール宮前平
築年月
2000年12月
平米数
64平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15-16 アールヴェール宮前平
階建
9階
最寄駅
宮前平駅徒歩2分, 宮崎台駅徒歩13分, 鷺沼駅徒歩15分
総合
62
276 物件中
適正価格
71
276 物件中
将来性
52
276 物件中
環境
満足度
63
276 物件中
アールヴェール宮前平の概要
アールヴェール宮前平は、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで異なる広さの間取りが存在し、2000年に建てられた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市の宮前平駅から徒歩わずか2分の立地にあり、価格帯は3780万円から6190万円となっており、中古マンション市場においても高い関心を集めるエリア内の物件です。
適正価格（売却）
実際の市場動向とAIによる分析を組み合わせたデータから、アールヴェール宮前平の適正価格は平均4730万円と推定され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、この物件は価格が比較的下落しており、購入検討者にとって価値ある選択肢となる可能性が高まっています。
将来性
築年数が24年のアールヴェール宮前平は、駅近という利便性を備えた立地でありながら、周辺の物件相場と比較しても将来の価値が期待できると判断され、築年数に対する偏差値が52ポイントとなっていることから、長期的な投資観点でも魅力的であると評価されています。
環境満足度
アールヴェール宮前平周辺には、安全面で評価できる交番の存在や、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが立地しており、地盤や洪水リスクも低いため住環境として高い満足度が得られる上、複数の学校が近隣に位置しているため子育てにも最適な条件が整っています。
16位
オーベルたまプラーザクラリティヒル
偏差値
61
価格
3,680万円〜7,480万円
物件名
オーベルたまプラーザクラリティヒル
築年月
2008年9月
平米数
74平米〜95平米
住所
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-25 オーベルたまプラーザクラリティヒル
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩18分, 鷺沼駅徒歩18分, 宮前平駅徒歩26分
総合
61
276 物件中
適正価格
60
276 物件中
将来性
67
276 物件中
環境
満足度
57
276 物件中
オーベルたまプラーザクラリティヒルの概要
オーベルたまプラーザクラリティヒルは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、2008年に竣工した5階建てのマンションで、たまプラーザ駅、鷺沼駅、宮前平駅の3駅が徒歩圏内にあり、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マーシン市場では3680万円から7480万円の価格帯で取引されており、多くの家庭が求めやすい価格で高い利便性を持っています。
適正価格（売却）
オーベルたまプラーザクラリティヒルは、周辺相場と比べて高騰率が5%と穏やかでありながら、売却偏差値は60と平均を上回っており、現在の平均価格5420万円が、AI推定適正価格4646万円を基にした市場価格と一致しており、売主にとっては有利な評価を受けている状態で売却が適切と判断できます。
将来性
築16年と平均築年数を保つオーベルたまプラーザクラリティヒルは、将来性偏差値67と高評価を得ており、ますます発展する神奈川県川崎市宮前区のポテンシャルを反映しており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面でやや不安が指摘される交番の距離（849m）を除き、46件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件と周辺環境は利便性が高く、ハザードマップ上のリスクが低いほか、横浜市立美しが丘小学校、川崎市立犬蔵小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境です。
17位
ヴィークコート宮前平
偏差値
61
価格
4,750万円〜7,280万円
物件名
ヴィークコート宮前平
築年月
2009年10月
平米数
63平米〜107平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目6-1 ヴィークコート宮前平
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩9分, 鷺沼駅徒歩22分
総合
61
276 物件中
適正価格
67
276 物件中
将来性
59
276 物件中
環境
満足度
58
276 物件中
ヴィークコート宮前平の概要
「ヴィークコート宮前平」は神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に所在し、平米数63㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は4750万円から7280万円となっており、特に6150万円〜6580万円の価格帯が市場での取引の多い範囲です。2009年10月に建築されたこのマンションは、宮崎台駅から徒歩7分、宮前平駅からは徒歩9分という好立地にあり、全59戸の落ち着いた規模を持つ5階建ての物件です。
適正価格（売却）
ヴィークコート宮前平の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値67と高く、特に適正価格の算出では、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は穏やかな4%程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による4896万円の推定適正価格に対して、平均売出価格は6165万円であり、時期を選ばなければ売却に適した市場環境だと言えます。
将来性
建築から15年が経過したヴィークコート宮前平は、神奈川県川崎市宮前区における同等築年数のマンションと比べ2年程度老朽化しているものの、将来性の評価は59という偏差値で、平均を上回る見込みがあります。駅近で利便性が高く、今後の都市開発やエリアの再評価が期待されることもあり、資産価値の維持や異動に強い将来性を持つと評価されています。
環境満足度
治安の良さでは、交番が609m以内に位置し、環境満足度の評価は58となっています。地域の医療、教育施設も充実しており、病院やクリニックが80件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが13件が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波等の自然災害のリスクが低いこともこのエリアの魅力です。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世帯にもおすすめの住環境が整っています。
18位
宮前平ガーデンハウス
偏差値
61
価格
2,480万円〜5,380万円
物件名
宮前平ガーデンハウス
築年月
1995年3月
平米数
42平米〜82平米
住所
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7-13 宮前平ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩3分, 鷺沼駅徒歩13分, 宮崎台駅徒歩14分
総合
61
276 物件中
適正価格
70
276 物件中
将来性
53
276 物件中
環境
満足度
60
276 物件中
宮前平ガーデンハウスの概要
宮前平ガーデンハウスは、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目に位置し、1995年3月竣工の総戸数73戸のマンションで、42㎡（2DK）から82㎡（4LDK）の間取りがあり、価格帯は2,480万円から5,380万円ですが、市場の動向に合わせた最も一般的な取引価格範囲は3,880万円から4,280万円に集中しており、宮前平駅からのアクセスが徒歩3分という魅力的な立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
宮前平ガーデンハウスは、売却偏差値70を持っており、地域の中古マンション市況と比較して価値が高い傾向にあります。近年、宮前区全体の不動産は約17％の価格上昇を見せているものの、宮前平ガーデンハウスはこのトレンドに反して3％価値が下落しており、現在の相場が適正価格よりもやや高めであるため、売却を検討する際には価格交渉の余地があると見込まれます。
将来性
築年数が29年の宮前平ガーデンハウスは、周辺エリアのマンションと比べてわずかに古いものの、将来性偏差値は平均よりもやや高い53ポイントを記録しており、これは駅への至便性や川崎市が進める街の再開発プロジェクトの恩恵を受ける可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクへの配慮といった側面から高い評価を受けている宮前平ガーデンハウスは、環境満足度の偏差値60となっており、治安対策として近隣に交番があること、医療機関や商業施設が充実していること、また、教育環境が整っており、複数の優れた教育機関が周辺にある点が特に評価されています。
19位
オーベル鷺沼
偏差値
61
価格
3,300万円〜5,280万円
物件名
オーベル鷺沼
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜99平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-4 オーベル鷺沼
階建
9階
最寄駅
鷺沼駅徒歩12分, 宮前平駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩25分
総合
61
276 物件中
適正価格
57
276 物件中
将来性
70
276 物件中
環境
満足度
56
276 物件中
オーベル鷺沼の概要
「オーベル鷺沼」は、1998年に築かれた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、鷺沼駅から徒歩12分の距離にあります。このマンションは、61㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3,300万円から5,280万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場において多くの家庭に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
「オーベル鷺沼」の売出価格は、神奈川県川崎市宮前区の市場データを参照すると、適正価格の偏差値が57ポイントで平均よりも若干高い水準です。これはエリアの中古マンション価格が過去5年間で約17%の価格上昇を見せたのに対し、同マンションは約7%の上昇率であり、現行の売出価格は市場分析をもとにしたAI推定価格である3,366万円を超える3913万円とされており、売り時と評価される事例があります。
将来性
築26年の「オーベル鷺沼」は、駅からの距離、建築年数、リノベーションの可能性などをAIが分析して将来性の偏差値を70ポイントと評価しており、これは周辺のマンションに比べて極めて良好です。この地域の不動産市場の安定した成長と共に、駅近の立地は将来にわたり価値が維持されることが予想されます。
環境満足度
「オーベル鷺沼」周辺は、交番が近隣にあり治安が良好であること、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実していること、そして地震や津波のハザードマップに基づいたリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されており、特に家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。また、近隣には川崎市立犬蔵小学校や川崎市立土橋小学校といった教育施設もあり、子育てに適した地域と言えます。
20位
サンマンション鷺沼
偏差値
61
価格
2,580万円〜4,950万円
物件名
サンマンション鷺沼
築年月
1981年6月
平米数
39平米〜109平米
住所
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目17-5 サンマンション鷺沼
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩12分, たまプラーザ駅徒歩23分
総合
61
276 物件中
適正価格
66
276 物件中
将来性
53
276 物件中
環境
満足度
64
276 物件中
サンマンション鷺沼の概要
「サンマンション鷺沼」は、39㎡の1LDKから109㎡の広々とした間取りまで揃う、総戸数42戸のマンションで、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に位置し、築年月は1981年6月。最寄りの鷺沼駅までのアクセスが徒歩4分という利便性が高く、幅広い層に魅力を放つ地域のランドマーク的存在です。価格帯は2580万円から4950万円と、地域の市場価格に見合ったリーズナブルな価格設定で、室内の快適さや立地の良さから高い人気を集めています。
適正価格（売却）
現在のサンマンション鷺沼の価格帯は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して、平均の偏差値よりも高い評価を受けています。特に、ここ5年間で周辺不動産価格が高騰する中、本物件の価値推移はわずかな下落に留まるため、適正価格の範囲内で取引される可能性が高いと見られており、資産価値の面でも安心の選択となり得ます。
将来性
建築から40年以上経過している「サンマンション鷺沼」ですが、近年のリノベーションにより、内装などの設備は現代のニーズに合わせて更新されており、継続的なメンテナンス体制も整っています。さらに、駅近の立地は将来的な利便性を考慮すると、物件の価値を維持しやすいという大きなメリットがあります。
環境満足度
「サンマンション鷺沼」周辺は、犯罪発生率が低く、交番がすぐそばにあるなど治安の良さが際立ったエリアです。生活の利便性も高く、医療施設を始め、ショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。子育て環境にも優れ、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣に位置しており、教育面でのメリットも大きいと評価されています。
21位
ヒルハイツ宮前平イースト
偏差値
61
価格
3,970万円〜6,580万円
物件名
ヒルハイツ宮前平イースト
築年月
2000年1月
平米数
65平米〜94平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目7-1 ヒルハイツ宮前平イースト
階建
6階
最寄駅
宮前平駅徒歩5分, 鷺沼駅徒歩14分, 宮崎台駅徒歩16分
総合
61
276 物件中
適正価格
66
276 物件中
将来性
56
276 物件中
環境
満足度
60
276 物件中
ヒルハイツ宮前平イーストの概要
「ヒルハイツ宮前平イースト」は、2000年に建てられた地上6階建てのマンションで、築年数を感じさせない落ち着いた外観が特徴です。住所は神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目7-1に位置し、宮前平駅からは徒歩僅か5分の距離にあります。価格帯は3970万円から6580万円で、広さは65㎡から94㎡の間の間取りが揃っており、市場で最も需要が高い4480万円から5000万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ヒルハイツ宮前平イースト」の価格は、地域の同条件物件と比べて、平均的な価格推移を考慮すると偏差値66と高く評価されています。過去5年間の川崎市宮前区の物件価格上昇傾向に対して本物件はわずかに値下がりしており、現行の平均販売価格は4970万円となっていることから、売主にとっては有利な市場環境が形成されていると考えられます。
将来性
このマンションは築24年を迎えるものの、良好なメンテナンス状況と駅近という立地から、将来性においても偏差値56と平均以上の評価を受けています。再開発が進む川崎市宮前区においては、長期的な資産価値の維持が期待され、とりわけ通勤や通学に便利な宮前平駅周辺の物件としては、恵まれたポジションにあります。
環境満足度
「ヒルハイツ宮前平イースト」は、周辺環境が充実しており、特に治安の良さが際立っています。交番が至近距離にあるほか、病院59件、スーパー7件、コンビニ8件と生活に必要な施設が集まっています。地域のハザードマップによると地盤は安定しおり、自然災害リスクも低いことが示されています。さらに、複数の優秀な公立学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれた地域です。
22位
ウインザーハイム鷺沼
偏差値
60
価格
1,880万円〜3,680万円
物件名
ウインザーハイム鷺沼
築年月
1976年7月
平米数
53平米〜60平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目1-28 ウインザーハイム鷺沼
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩5分, 宮前平駅徒歩13分, たまプラーザ駅徒歩24分
総合
60
276 物件中
適正価格
62
276 物件中
将来性
56
276 物件中
環境
満足度
62
276 物件中
ウインザーハイム鷺沼の概要
「ウインザーハイム鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区に位置する駅近物件で、1976年7月に完成した6階建てのマンションです。平米数は53㎡から60㎡の間で、価格帯は1880万円から3680万円と宮前区の中古住宅市場において適正とされています。住所は有馬1丁目1-28で、最寄りの鷺沼駅までのアクセスは徒歩わずか5分、その他宮前平駅やたまプラーザ駅へも徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ウインザーハイム鷺沼の売却偏差値は62と平均以上であり、近隣の中古物件市場と比較しても価格的には魅力的です。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で17%の上昇を見せていますが、この物件はわずか1%の価値下落に留まり、売却の適正価格は現在の市場価格よりも約900万円低い推測価格1544万円であり、投資家や買い替えを考える居住者にとって、売却するのに適した時期であると考えられます。
将来性
ウインザーハイム鷺沼の将来性偏差値は56で、エリア内の同条件物件の平均より高くなっております。築年数は48年とやや古いものの、その立地の良さが将来的にも価値を保持または増加させる可能性を示唆しています。駅から徒歩5分の立地は、都市部における住宅選びにおいて常に重要なファクターであり、恒常的な需要が見込まれます。
環境満足度
治安の面ではウインザーハイム鷺沼は優れており、最寄りの交番まで137mという距離です。地域内には病院が73件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。このほか川崎市立鷺沼小学校や川崎市立西有馬小学校など教育施設も豊富で、家族向けの居住環境としても評価が高いです。
23位
ドレッセ美しの森セントヴェール
偏差値
60
価格
4,480万円〜8,980万円
物件名
ドレッセ美しの森セントヴェール
築年月
2008年1月
平米数
68平米〜108平米
住所
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目32 ドレッセ美しの森セントヴェール
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩14分, 鷺沼駅徒歩21分, あざみ野駅徒歩27分
総合
60
276 物件中
適正価格
65
276 物件中
将来性
60
276 物件中
環境
満足度
55
276 物件中
ドレッセ美しの森セントヴェールの概要
「ドレッセ美しの森セントヴェール」は、神奈川県川崎市宮前区の閑静な住宅地に位置し、68㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの豊富な間取りを提供しており、2008年築の地上5階建ての充実した設備をもつ341戸の大規模マンションです。たまプラーザ駅から徒歩14分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
この物件は、地域の相場と比較して平均偏差値53に対して65という高めの評価を受けており、中古マンション市場の傾向としてここ数年で約17%の価格上昇が見られる中、本物件は価格変動が少ないため、適正推測価格4354万円に対して平均5509万円での売出しという現状を鑑みると、シーズンやタイミングによっては売主にとって有利な条件での売却が期待できます。
将来性
築年数約16年の「ドレッセ美しの森セントヴェール」は、周辺地域の平均と比肩する築浅マンションであり、徒歩圏内に複数の駅が存在し、将来性を示す偏差値は60を記録しており、これは同じエリアの他の物件より9ポイント高い数値を示しています。このデータは、長期的な投資としても有望なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
ドレッセ美しの森セントヴェール周辺は、治安の良さが際立ち、交番が705m以内に存在するほか、生活に必要な多数の病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への安全性も高く、教育面では美しが丘小学校など優良な学校も近隣に位置しており、子育て環境としても理想的な条件を備えています。
24位
宮崎台フェニックス
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,480万円
物件名
宮崎台フェニックス
築年月
1973年11月
平米数
48平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9-44 宮崎台フェニックス
階建
6階
最寄駅
宮崎台駅徒歩6分, 宮前平駅徒歩13分, 鷺沼駅徒歩26分
総合
60
276 物件中
適正価格
63
276 物件中
将来性
53
276 物件中
環境
満足度
63
276 物件中
宮崎台フェニックスの概要
神奈川県川崎市宮前区に位置する宮崎台フェニックスは、築50年近い歴史を有する6階建てのマンションで、48㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの広さを持つ58室から成り立っており、価格帯は1,580万円から3,480万円で展開されています。宮崎台駅から徒歩6分という利便性の高い場所に立地し、特に価格帯が2,398万円から2,780万円である物件が市場に多く出回っているという特徴があります。
適正価格（売却）
宮崎台フェニックスの適正価格は、近隣の市場動向に鑑みて神奈川県川崎市宮前区の中古マンション相場と比較して、平均偏差値53に対して63と高く、売却の際の競争力が高いことを示しています。これは、過去5年間の地域相場が17%増となる中で当物件価格が3%減となっている事実を反映し、現在の平均売出し価格が2,493万円である一方、AIが推定する適正価格が1,551万円であり、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築年数が半世紀に迫る宮崎台フェニックスは、同地域の中古マンション市場と比較してやや年季が入っていますが、将来性についてAIの分析では偏差値53を獲得しています。これは、駅からの近さや、それに伴うエリア内での需要の安定が指摘されることから、将来的な価値の維持や投資としての魅力が期待されます。
環境満足度
宮崎台フェニックス周辺は、治安の良さを示す交番が449m以内に存在し、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活が非常に過ごしやすい環境です。加えて、地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い地域として分類され、教育施設も徒歩圏内に複数存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
25位
メゾンエクレーレ鷺沼
偏差値
60
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
メゾンエクレーレ鷺沼
築年月
1984年12月
平米数
46平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目17-3 メゾンエクレーレ鷺沼
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩11分, 宮前平駅徒歩12分, 宮崎台駅徒歩24分
総合
60
276 物件中
適正価格
65
276 物件中
将来性
57
276 物件中
環境
満足度
58
276 物件中
メゾンエクレーレ鷺沼の概要
「メゾンエクレーレ鷺沼」は、1984年12月に竣工された6階建て、総戸数48戸のマンションで、神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目に位置し、大小様々な間取りがあり46㎡の3LDKから76㎡の広々とした空間まで提供しており、価格帯は1,980万円から4,180万円で、特に3,690万円から3,750万円の間が市場での主流です；周囲には豊富な生活利便施設が充実しており、鷺沼駅からも徒歩11分という好立地に恵まれています。
適正価格（売却）
当マンションの価格範囲が1,980万円から4,180万円に設定されている中、近辺の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値53に対して「メゾンエクレーレ鷺沼」は65を記録し、過去5年間に宮前区では平均17％の価格上昇を見せたものの、本物件の価格上昇は見られず、市場推定価格よりも実売価格が高く、売り手にとって有利な状況が伺えます。
将来性
築39年を迎える「メゾンエクレーレ鷺沼」は、その歴史に反し、将来性の指標である偏差値57を獲得しており、これは周辺マンションの平均よりも高い評価を示しています；駅近の利便性と、維持管理の良さが投資家や居住者の長期的視点に立った選択の決定要因となるでしょう。
環境満足度
「メゾンエクレーレ鷺沼」所在地の宮前区は、治安の良さが際立つエリアであり、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が54件、スーパー6件、コンビニ12件が充実し、土橋小学校や富士見台小学校といった教育施設にも恵まれ、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全性が高いと判断されることから、環境満足度の偏差値は58点となり、住み心地の良い立地と言えます。
26位
イトーピア鷺沼マンション
偏差値
59
価格
1,880万円〜4,280万円
物件名
イトーピア鷺沼マンション
築年月
1989年4月
平米数
52平米〜104平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目12-1 イトーピア鷺沼マンション
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩14分, 宮崎台駅徒歩16分, 鷺沼駅徒歩18分
総合
59
276 物件中
適正価格
57
276 物件中
将来性
63
276 物件中
環境
満足度
58
276 物件中
イトーピア鷺沼マンションの概要
「イトーピア鷺沼マンション」は、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、平均の築年数を越える34年を経過した歴史を持つマンションで、広さは52㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,880万円から4,280万円で、そのエリアの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
宮前平駅に近く、エリア内の中古マンション市場と比較しても相場感に優れた「イトーピア鷺沼マンション」は、適正価格推測の結果、AIにより評価された売却偏差値57に基づき、将来の価格上昇も見込まれることから、特に投資目的での購入や自己居住を考えている方にとって、今後の価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。
将来性
「イトーピア鷺沼マンション」は、築年数が長いながらもAIによる予測で将来性の偏差値は63と評価され、同じ地域の他のマンションと比較して将来性において高いポイントを得ており、近隣の鉄道駅へのアクセスの良さや周辺地域の発展が見込まれることから安定した資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。
環境満足度
明瞭なハザードマップの評価に裏打ちされた地盤の良さ、洪水リスクの低さ、そして周辺施設としての教育機関（川崎市立宮崎小学校）へのアクセスや、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが十分に点在している点で、イトーピア鷺沼マンションは環境満足度の高さを示しており、居住者にとって利便性が高く、快適な毎日を送れる環境が整っています。
27位
コーポ宮崎台
偏差値
59
価格
1,490万円〜4,000万円
物件名
コーポ宮崎台
築年月
1977年4月
平米数
48平米〜150平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目13-20 コーポ宮崎台
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩14分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
59
276 物件中
適正価格
60
276 物件中
将来性
58
276 物件中
環境
満足度
60
276 物件中
コーポ宮崎台の概要
「コーポ宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、広さ48㎡の3DKから150㎡の9LDKまでの多彩な間取りが特徴の中古マンションで、価格帯は1490万円から4000万円となっており、人気の2400万円台で取引される物件も多いです。1977年4月竣工のこのマンションは、宮崎台駅から徒歩7分という便利な立地にある5階建ての建物で、通勤や通学に非常に便利な環境にあります。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区での中古マンション市場を分析したところ、平均の偏差値が53である中、「コーポ宮崎台」は偏差値60と評価されており、近隣相場と比較して価格的に妥当であることが示されています。過去5年間で周辺物件が平均17%の価格上昇を見せた一方で、「コーポ宮崎台」は1%の価格下落にとどまっており、市場推定価格1687万円に対して、提案されている売出し価格2416万円は、売却に適した水準であると言えます。
将来性
築47年を数えるコーポ宮崎台は、地域内の平均築年数と比較してやや年数が経過しているものの、宮崎台駅から徒歩7分の良好な立地条件が評価され、将来性の偏差値は58と、近隣の同価格帯マンションと比べて高めです。老朽化に伴う改修の可能性はあるものの、駅近の利便性が将来価値を支えていると考えられます。
環境満足度
コーポ宮崎台周辺は、治安面での懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物から医療アクセスに至るまで充実した生活環境が整っています。さらに、川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、中学校も近く教育環境も良好です。国のハザードマップを確認すると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できるのも大きなメリットです。
28位
宮崎台スカイマンション
偏差値
59
価格
2,180万円〜4,280万円
物件名
宮崎台スカイマンション
築年月
1979年11月
平米数
59平米〜59平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-27 宮崎台スカイマンション
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩18分, 梶が谷駅徒歩24分
総合
59
276 物件中
適正価格
65
276 物件中
将来性
54
276 物件中
環境
満足度
60
276 物件中
宮崎台スカイマンションの概要
宮崎台スカイマンションは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に所在し、宮崎台駅から徒歩7分の便利な立地にある5階建てのマンションで、全48戸から成り立っています。築年月は1979年11月で、平米数は59㎡の1SLDKタイプが中心であり、中古マンション市場における販売価格は2,180万円から4,280万円の範囲で設定されており、特に2,780万円から2,900万円の価格帯が市場の主流を占めていることが分析されています。
適正価格（売却）
宮崎台スカイマンションの適正価格評価は、周辺地域の不動産市場データを基にした機械学習モデルにより、総合的な偏差値65を示しており、地域の平均よりも高い評価を得ています。このことは、売却を検討している所有者にとっては現在の市場価格が、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション価格推移を見る限り、推定適正価格1,786万円に対して実際の平均売り出し価格2,874万円と高いため、売り時と判断できるかもしれません。
将来性
将来性については、築45年の宮崎台スカイマンションが、AIによる予測で偏差値54を獲得しており、これは同エリアの平均よりも若干高めであることを示しています。駅近であることや、市街地の整備が進んでいる点が評価されているものと思われますが、築年数が古いため、維持管理状況やリノベーションの可能性などを考慮した上で、投資や居住の判断を慎重に行う必要があるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、宮崎台スカイマンションは、治安の良さが推測される交番の近さや、44件に及ぶ医療施設のアクセス、生活利便施設としてのスーパーやコンビニの充実ぶりを考慮すると、環境満足度の偏差値60という数値は適切な評価といえます。特に川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校といった教育施設の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。
29位
鷺沼コーポラス
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
鷺沼コーポラス
築年月
1985年3月
平米数
57平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目9-7 鷺沼コーポラス
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩9分, 宮前平駅徒歩12分, 宮崎台駅徒歩24分
総合
59
276 物件中
適正価格
61
276 物件中
将来性
61
276 物件中
環境
満足度
56
276 物件中
鷺沼コーポラスの概要
「鷺沼コーポラス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1985年3月に竣工された全39戸のマンションで、緑豊かな住環境のもと、57㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3580万円となっています。立地は鷺沼駅から徒歩9分と駅近であり、利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
現在の「鷺沼コーポラス」の価格は、宮前区で観測される中古マンション市場の動向を基準にすると、平均価格よりもやや高めです。過去5年の価格上昇率と比較してもその傾向は明らかであり、エリア内の平均築年数との比較で見ると、価格のプレミアムがあると言えます。
将来性
鷺沼駅にも近く、築年数はやや古いものの、将来性の面でも期待ができ、特に交通アクセスの良さは将来にわたっての価値を持つ要素であり、周辺エリアの市場動向を見ても、中長期的に安定した需要が見込まれます。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が充実した「鷺沼コーポラス」周辺は、病院やスーパーなどの点で高い生活利便性を誇ります。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、近隣に優れた教育機関が揃っていることも、家族層にとって魅力的な条件です。
30位
鷺沼ニューハイツ
偏差値
59
価格
1,540万円〜4,980万円
物件名
鷺沼ニューハイツ
築年月
1977年3月
平米数
34平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-28 鷺沼ニューハイツ
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩5分, 宮前平駅徒歩16分, たまプラーザ駅徒歩21分
総合
59
276 物件中
適正価格
63
276 物件中
将来性
50
276 物件中
環境
満足度
65
276 物件中
鷺沼ニューハイツの概要
「鷺沼ニューハイツ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、築年数は約46年の6階建てマンションで、かつての建築基準に則ってしっかりと建てられた49戸の物件です。価格帯は1LDK・34㎡のものが1,540万円から始まり、3LDK・73㎡では最大4,980万円となっており、ライフスタイルに合わせた多様な間取りが魅力です。最寄りの鷺沼駅までは徒歩5分という優れたアクセスで、宮前平駅やたまプラーザ駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「鷺沼ニューハイツ」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格推移を詳細に分析した結果、平均的な適正価格よりも高い位置にあります。過去5年間の価格変動を見ると周辺の中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は7％の価格低下を見せていますが、その理由は築年数の影響もあるため、売却を考える際には市場動向を鑑みて検討する必要があります。
将来性
駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある「鷺沼ニューハイツ」は、建築から46年が経過しており、リノベーションの可能性や再開発の動向にも注目していく必要があります。将来的には、利便性や地域の発展により価値が見直される可能性があり、マンションとしての将来性を秘めています。
環境満足度
治安と生活利便性の両面において評価が高い「鷺沼ニューハイツ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため日常生活が快適に送れます。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立有馬中学校といった教育施設も近く、子育て環境にも優れています。自然災害リスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
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