神奈川県川崎市宮前区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
神奈川県/川崎市宮前区
グローリア初穂宮崎台
神奈川県/川崎市宮前区
コスモ宮前平ガーデンフォルム
神奈川県/川崎市宮前区
グローリア初穂宮前平
神奈川県/川崎市宮前区
オーベル鷺沼
神奈川県/川崎市宮前区
皆さま、神奈川県川崎市宮前区でお住まいの中古マンションをお考えの方に、有益な情報をご提供いたします。この地域には耐震・免震構造を備えた中古マンションが95棟あります。昨年において市場に出された物件数は598件でしたが、そのうち成約に至ったのは99件です。現時点での市場には39件の物件が売り出されており、これらには多くの選択肢があることを意味しています。宮前区の中古マンション市場において、平均価格は3061万円となっております。最も取引が活発な価格帯は2650万円から3250万円で、こうしたデータは購入や売却を検討されている方々に有益な市場感覚を提供します。特に価格の高い物件としては、プラネスーペリア宮崎台が9500万円（100.38平米数）であり、他方で最も手ごろな価格では、ライオンズマンション宮崎台第10が410万円（18.45平米数）となっています。過去10年間で、中古マンション価格は約21%も高騰しており、坪単位の平均価格は129万円から157万円へと上昇しました。さらに直近5年間では、10%の価格上昇が見られます。このような数字は不動産価値の継続的な上昇を示しており、資産価値の保存、あるいは投資の観点からも大変興味深い動向です。そして、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析では、「神奈川県川崎市宮前区 耐震・免震」の中古マンションの将来性について偏差値50と評価されております。これは市区町村別ランキングで23位に相当し、売買市場におけるポジショニングを示すものと言えるでしょう。現在、買い時とされる物件は61件、売り時とされる物件は34件がシグナルを発しております。売り時と評価されている物件には、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス、グローリア初穂宮崎台、コスモ宮前平ガーデンフォルムなどが含まれています。これらの物件は売却のタイミングが近い可能性が高く、検討中の方は特に注目すべきです。本記事を通じて、宮前区でのマンション売却に際して有益な情報を得られることを願っております。ご自宅の売却を考えている方は、ぜひこの機会に市場動向を踏まえ、最適な判断をしていただければと思います。
皆さま、神奈川県川崎市宮前区でお住まいの中古マンションをお考えの方に、有益な情報をご提供いたします。この地域には耐震・免震構造を備えた中古マンションが95棟あります。昨年において市場に出された物件数は598件でしたが、そのうち成約に至ったのは99件です。現時点での市場には39件の物件が売り出されており、これらには多くの選択肢があることを意味しています。宮前区の中古マンション市場において、平均価格は3061万円となっております。最も取引が活発な価格帯は2650万円から3250万円で、こうしたデータは購入や売却を検討されている方々に有益な市場感覚を提供します。特に価格の高い物件としては、プラネスーペリア宮崎台が9500万円（100.38平米数）であり、他方で最も手ごろな価格では、ライオンズマンション宮崎台第10が410万円（18.45平米数）となっています。過去10年間で、中古マンション価格は約21%も高騰しており、坪単位の平均価格は129万円から157万円へと上昇しました。さらに直近5年間では、10%の価格上昇が見られます。このような数字は不動産価値の継続的な上昇を示しており、資産価値の保存、あるいは投資の観点からも大変興味深い動向です。そして、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析では、「神奈川県川崎市宮前区 耐震・免震」の中古マンションの将来性について偏差値50と評価されております。これは市区町村別ランキングで23位に相当し、売買市場におけるポジショニングを示すものと言えるでしょう。現在、買い時とされる物件は61件、売り時とされる物件は34件がシグナルを発しております。売り時と評価されている物件には、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス、グローリア初穂宮崎台、コスモ宮前平ガーデンフォルムなどが含まれています。これらの物件は売却のタイミングが近い可能性が高く、検討中の方は特に注目すべきです。本記事を通じて、宮前区でのマンション売却に際して有益な情報を得られることを願っております。ご自宅の売却を考えている方は、ぜひこの機会に市場動向を踏まえ、最適な判断をしていただければと思います。
目次
1
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
2
グローリア初穂宮崎台
グローリア初穂宮崎台
3
コスモ宮前平ガーデンフォルム
コスモ宮前平ガーデンフォルム
4
グローリア初穂宮前平
グローリア初穂宮前平
5
オーベル鷺沼
オーベル鷺沼
6
フレール宮崎台スカイマンション
フレール宮崎台スカイマンション
7
コーポ宮崎台
コーポ宮崎台
8
宮崎台スカイマンション
宮崎台スカイマンション
9
鷺沼公園スカイマンション
鷺沼公園スカイマンション
10
プラウドシティ宮崎台ウエストコート
プラウドシティ宮崎台ウエストコート
11
ルミナス宮前平
ルミナス宮前平
12
宮崎2丁目パークホームズ
宮崎2丁目パークホームズ
13
マイキャッスル宮崎台グランヒルズ
マイキャッスル宮崎台グランヒルズ
14
扶桑ハイツ宮崎台
扶桑ハイツ宮崎台
15
マイキャッスル宮前平
マイキャッスル宮前平
16
たまプラーザセントラルコート
たまプラーザセントラルコート
17
ザパークハウス宮前平エルド
ザパークハウス宮前平エルド
18
ザパークハウス宮崎台ガーデン
ザパークハウス宮崎台ガーデン
19
クレッセント宮崎台2
クレッセント宮崎台2
20
クレッセント宮崎台
クレッセント宮崎台
21
コートハウス宮前平
コートハウス宮前平
22
ドメス鷺沼
ドメス鷺沼
23
東急ドエル宮前平ビレジ
東急ドエル宮前平ビレジ
24
鷺沼プールサイドスカイマンション
鷺沼プールサイドスカイマンション
25
グリアス宮崎台
グリアス宮崎台
26
コスモ宮崎台アバンシード
コスモ宮崎台アバンシード
27
プラウド宮前平サウスアベニュー
プラウド宮前平サウスアベニュー
28
プラネスーペリア宮崎台
プラネスーペリア宮崎台
29
パークハイム鷺沼有馬
パークハイム鷺沼有馬
30
ソフィアたまプラーザグランノール
ソフィアたまプラーザグランノール
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
偏差値
65
価格
4,390万円〜6,480万円
物件名
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
築年月
2009年7月
平米数
73平米〜111平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目3-1 ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩16分, 中川（神奈川県）駅徒歩21分, 宮前平駅徒歩22分
総合
65
95 物件中
適正価格
59
95 物件中
将来性
78
95 物件中
環境
満足度
60
95 物件中
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの概要
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、2009年竣工のプレミアム物件で、鷺沼駅から徒歩16分、中川（神奈川県）駅から徒歩21分、宮前平駅から徒歩22分にアクセス可能な立地にあります。6階建てのこのマンションは、73平米から111平米の間で3LDKから4LDKまでの広さを有し、売り出し価格は約4390万円から6480万円の範囲で、市場の需要に応じたリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
4390万円から6480万円の価範囲で提供されているドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の評価を受け、59の偏差値を記録しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約17%上昇しているのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せ、現行市場価格が推定相場よりも若干高い傾向にありますが、資産価値を考慮するとまだ魅力的な価格帯だと言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、地域内の他の物件よりも築年数が若く、長期的な物件価値が期待できる点で78という高評価を得ています。新規開発や交通インフラの充実など、地域の潜在的な成長ポテンシャルを考慮に入れると、この物件の将来的な価値はさらに上昇する可能性があることを示しています。
環境満足度
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの環境満足度は偏差値60を記録し、周辺には治安の良さを示す交番のほか、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活利便施設が充実しています。さらに、地盤が固く災害リスクが低いことや、良質な教育施設が近隣に存在している点が高く評価されており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
2位
グローリア初穂宮崎台
偏差値
64
価格
2,280万円〜3,599万円
物件名
グローリア初穂宮崎台
築年月
1987年7月
平米数
44平米〜48平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-13 グローリア初穂宮崎台
階建
8階
最寄駅
宮崎台駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩15分, 梶が谷駅徒歩23分
総合
64
95 物件中
適正価格
66
95 物件中
将来性
63
95 物件中
環境
満足度
63
95 物件中
グローリア初穂宮崎台の概要
グローリア初穂宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1987年築のマンションで、全48室のうち2LDKが主流、広さは44㎡から48㎡で、価格は2280万円から3599万円に設定され、地域の中古物件市場データを基にした売却偏差値は総合で64ポイントと高評価を受けています。
適正価格（売却）
グローリア初穂宮崎台の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向を加味すると、平均偏差値（53）を大幅に上回る66ポイントと評価され、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の物件価格上昇率17％に対して、本物件は2％の上昇率で、マンションマーケットAIによる推定適正価格1677万円をぬって売出されているため、売却の適切なタイミングと考えられます。
将来性
築37年のグローリア初穂宮崎台は、その経年にも関わらず、駅近の立地や地域内での比較評価において、将来性の偏差値が63ポイントと平均を上回っており、エリア内でのマンション需要に対する評価が高まることが見込まれます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度、しっかりとした地盤と低リスクな洪水・津波・高潮ハザードエリアに位置していること、そして川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、宮崎中学校が近隣にある点によって、環境満足度の偏差値63ポイントと評価されており、居住環境としての質が保証されています。
3位
コスモ宮前平ガーデンフォルム
偏差値
63
価格
3,850万円〜6,499万円
物件名
コスモ宮前平ガーデンフォルム
築年月
1996年3月
平米数
63平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目2-5 コスモ宮前平ガーデンフォルム
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩3分, 宮崎台駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩15分
総合
63
95 物件中
適正価格
70
95 物件中
将来性
58
95 物件中
環境
満足度
61
95 物件中
コスモ宮前平ガーデンフォルムの概要
コスモ宮前平ガーデンフォルムは、宮前平駅から徒歩わずか3分の距離に位置する、総戸数78戸の中古マンションで、1996年築の地上5階建てです。広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、市場価格は3850万円から6499万円の範囲にあり、このエリアでは4490万円〜4670万円が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
コスモ宮前平ガーデンフォルムの売り出し価格は、宮前区の中古マンション市場の平均価格から見ても高評価を受ける偏差値70を記録し、周辺の同条件物件と比較して、過去5年で17％上昇した市場に対して僅か1％の下落率を示しています。このことから、現市場価格がAIにより推定された適正価格3130万円を大きく上回る4635万円であることに鑑みると、売却のタイミングとしては好機と判断されます。
将来性
築28年のコスモ宮前平ガーデンフォルムは、地域内の同価格帯の物件に比べ少々年数が経過しているものの、その将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。駅からのアクセスの大きな優位性、さらには周辺地域の発展状況を考慮すると、長期的に見ても価値を保ち続ける可能性が見込まれます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を重視するにあたり、コスモ宮前平ガーデンフォルムは隣接する交番からの距離が155mと近く、また近隣には病院やスーパー、コンビニが数多く存在します。川崎市立の小・中学校が周辺にあり、教育環境も充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水などの自然災害リスクも低い、とても住みやすい環境といえるでしょう。
4位
グローリア初穂宮前平
偏差値
62
価格
1,990万円〜3,780万円
物件名
グローリア初穂宮前平
築年月
1991年9月
平米数
66平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目13-25 グローリア初穂宮前平
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩8分, 宮崎台駅徒歩9分, 鷺沼駅徒歩21分
総合
62
95 物件中
適正価格
65
95 物件中
将来性
59
95 物件中
環境
満足度
62
95 物件中
グローリア初穂宮前平の概要
「グローリア初穂宮前平」は、宮前平駅から徒歩8分に位置する、66㎡から78㎡までの広さをもつ総戸数19戸の1991年築の中古マンションで、販売価格は約1,990万円から約3,780万円となっており、地域の市場状況を考慮した上での価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「グローリア初穂宮前平」の中古売り出し価格は、AIによる分析に基づく適正推測価格1,932万円に対し、市場平均価格が3,017万円と高めに設定されており、この地域の中古マンション市場における売却偏差値65を反映しており、売り時と判断されます。
将来性
駅からの距離、築年数、地域の成長性を含めたAIの分析によれば、「グローリア初穂宮前平」の将来性の偏差値は59となり、地域平均と比較しても8ポイント高い評価を受けており、投資や居住に向けての将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では、交番が周辺にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が多数存在することから、「グローリア初穂宮前平」は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。
5位
オーベル鷺沼
偏差値
61
価格
3,300万円〜5,280万円
物件名
オーベル鷺沼
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜99平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-4 オーベル鷺沼
階建
9階
最寄駅
鷺沼駅徒歩12分, 宮前平駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩25分
総合
61
95 物件中
適正価格
57
95 物件中
将来性
70
95 物件中
環境
満足度
56
95 物件中
オーベル鷺沼の概要
「オーベル鷺沼」は、1998年に築かれた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、鷺沼駅から徒歩12分の距離にあります。このマンションは、61㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3,300万円から5,280万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場において多くの家庭に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
「オーベル鷺沼」の売出価格は、神奈川県川崎市宮前区の市場データを参照すると、適正価格の偏差値が57ポイントで平均よりも若干高い水準です。これはエリアの中古マンション価格が過去5年間で約17%の価格上昇を見せたのに対し、同マンションは約7%の上昇率であり、現行の売出価格は市場分析をもとにしたAI推定価格である3,366万円を超える3913万円とされており、売り時と評価される事例があります。
将来性
築26年の「オーベル鷺沼」は、駅からの距離、建築年数、リノベーションの可能性などをAIが分析して将来性の偏差値を70ポイントと評価しており、これは周辺のマンションに比べて極めて良好です。この地域の不動産市場の安定した成長と共に、駅近の立地は将来にわたり価値が維持されることが予想されます。
環境満足度
「オーベル鷺沼」周辺は、交番が近隣にあり治安が良好であること、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実していること、そして地震や津波のハザードマップに基づいたリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されており、特に家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。また、近隣には川崎市立犬蔵小学校や川崎市立土橋小学校といった教育施設もあり、子育てに適した地域と言えます。
6位
フレール宮崎台スカイマンション
偏差値
60
価格
2,020万円〜4,180万円
物件名
フレール宮崎台スカイマンション
築年月
1984年9月
平米数
48平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-40 フレール宮崎台スカイマンション
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩18分, 梶が谷駅徒歩23分
総合
60
95 物件中
適正価格
59
95 物件中
将来性
63
95 物件中
環境
満足度
59
95 物件中
フレール宮崎台スカイマンションの概要
フレール宮崎台スカイマンションは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-40に位置し、宮崎台駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある5階建ての分譲マンションで、総戸数32戸、1984年9月竣工の物件です。広さは48㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、2020万円から4180万円の価格帯で取引されており、近隣の市場動向や施設の充実度を考慮すると、ファミリー層からの需要が見込まれます。
適正価格（売却）
フレール宮崎台スカイマンションの売出価格は、2LDKで約2020万円から3LDKで最高4180万円となっており、近隣の中古マンション価格と比較して適正価格であることがAI分析による59の偏差値からも理解できます。この築年数の物件にとって、現在のマーケットでの価格設定は、将来の価値向上を見据えながらも現実的な範囲に収まっています。
将来性
フレール宮崎台スカイマンションの将来性に関しては、築40年を経た物件であるものの、駅近という立地や周辺環境の良さを反映した偏差値63という評価から、長期的な視点での投資価値が見込まれます。加えて、川崎市の都市開発計画や交通アクセスの改善など将来的なポテンシャルを秘めていると判断されています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、フレール宮崎台スカイマンションは周辺に交番を始め、44件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常の利便性は非常に良好です。洪水や高潮のリスクが極めて低い地域であること、治安の良さ、また川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。
7位
コーポ宮崎台
偏差値
59
価格
1,490万円〜4,000万円
物件名
コーポ宮崎台
築年月
1977年4月
平米数
48平米〜150平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目13-20 コーポ宮崎台
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩14分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
59
95 物件中
適正価格
60
95 物件中
将来性
58
95 物件中
環境
満足度
60
95 物件中
コーポ宮崎台の概要
「コーポ宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、広さ48㎡の3DKから150㎡の9LDKまでの多彩な間取りが特徴の中古マンションで、価格帯は1490万円から4000万円となっており、人気の2400万円台で取引される物件も多いです。1977年4月竣工のこのマンションは、宮崎台駅から徒歩7分という便利な立地にある5階建ての建物で、通勤や通学に非常に便利な環境にあります。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区での中古マンション市場を分析したところ、平均の偏差値が53である中、「コーポ宮崎台」は偏差値60と評価されており、近隣相場と比較して価格的に妥当であることが示されています。過去5年間で周辺物件が平均17%の価格上昇を見せた一方で、「コーポ宮崎台」は1%の価格下落にとどまっており、市場推定価格1687万円に対して、提案されている売出し価格2416万円は、売却に適した水準であると言えます。
将来性
築47年を数えるコーポ宮崎台は、地域内の平均築年数と比較してやや年数が経過しているものの、宮崎台駅から徒歩7分の良好な立地条件が評価され、将来性の偏差値は58と、近隣の同価格帯マンションと比べて高めです。老朽化に伴う改修の可能性はあるものの、駅近の利便性が将来価値を支えていると考えられます。
環境満足度
コーポ宮崎台周辺は、治安面での懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物から医療アクセスに至るまで充実した生活環境が整っています。さらに、川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、中学校も近く教育環境も良好です。国のハザードマップを確認すると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できるのも大きなメリットです。
8位
宮崎台スカイマンション
偏差値
59
価格
2,180万円〜4,280万円
物件名
宮崎台スカイマンション
築年月
1979年11月
平米数
59平米〜59平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-27 宮崎台スカイマンション
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩18分, 梶が谷駅徒歩24分
総合
59
95 物件中
適正価格
65
95 物件中
将来性
54
95 物件中
環境
満足度
60
95 物件中
宮崎台スカイマンションの概要
宮崎台スカイマンションは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に所在し、宮崎台駅から徒歩7分の便利な立地にある5階建てのマンションで、全48戸から成り立っています。築年月は1979年11月で、平米数は59㎡の1SLDKタイプが中心であり、中古マンション市場における販売価格は2,180万円から4,280万円の範囲で設定されており、特に2,780万円から2,900万円の価格帯が市場の主流を占めていることが分析されています。
適正価格（売却）
宮崎台スカイマンションの適正価格評価は、周辺地域の不動産市場データを基にした機械学習モデルにより、総合的な偏差値65を示しており、地域の平均よりも高い評価を得ています。このことは、売却を検討している所有者にとっては現在の市場価格が、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション価格推移を見る限り、推定適正価格1,786万円に対して実際の平均売り出し価格2,874万円と高いため、売り時と判断できるかもしれません。
将来性
将来性については、築45年の宮崎台スカイマンションが、AIによる予測で偏差値54を獲得しており、これは同エリアの平均よりも若干高めであることを示しています。駅近であることや、市街地の整備が進んでいる点が評価されているものと思われますが、築年数が古いため、維持管理状況やリノベーションの可能性などを考慮した上で、投資や居住の判断を慎重に行う必要があるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、宮崎台スカイマンションは、治安の良さが推測される交番の近さや、44件に及ぶ医療施設のアクセス、生活利便施設としてのスーパーやコンビニの充実ぶりを考慮すると、環境満足度の偏差値60という数値は適切な評価といえます。特に川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校といった教育施設の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。
9位
鷺沼公園スカイマンション
偏差値
59
価格
2,650万円〜4,580万円
物件名
鷺沼公園スカイマンション
築年月
1982年7月
平米数
68平米〜92平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目23-10 鷺沼公園スカイマンション
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩7分, たまプラーザ駅徒歩17分, 宮前平駅徒歩21分
総合
59
95 物件中
適正価格
69
95 物件中
将来性
45
95 物件中
環境
満足度
63
95 物件中
鷺沼公園スカイマンションの概要
鷺沼公園スカイマンションは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅徒歩7分という利便性の高い立地を誇る中古マンションで、68㎡の3LDKが約2650万円から、92㎡の4LDKが最高4580万円の価格帯で売り出されており、乃木坂市場データによる平均的な価格帯は3480万円〜3680万円であることが示されています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区内の他中古マンションと比較し、鷺沼公園スカイマンションの平均売出価格は3632万円で、地域の平均価格動向とは逆行し8％の下落を見せる一方、市場分析モデルによる適正推測価格は2211万円と高い偏差値を示しており、資産価値評価では69ポイントと投資対象としての有望性を窺わせます。
将来性
鷺沼公園スカイマンションは1982年竣工のため、築年数は40年に迫るものの、利便性の高い立地と充実した地域インフラの恩恵を受け、将来性の偏差値は45と平均を下回りながらも駅近のメリットがあるため、再開発やエリアの価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
鷺沼公園スカイマンション周辺は治安が良く、交番が近いことに加え病院66件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校があるなど家族向けの環境要素が整っており、洪水や高潮リスクの低さも含めて環境満足度の偏差値は63と良好です。
10位
プラウドシティ宮崎台ウエストコート
偏差値
59
価格
4,700万円〜8,680万円
物件名
プラウドシティ宮崎台ウエストコート
築年月
2016年9月
平米数
59平米〜89平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目 プラウドシティ宮崎台ウエストコート
階建
7階
最寄駅
宮崎台駅徒歩6分, 宮前平駅徒歩8分, 鷺沼駅徒歩22分
総合
59
95 物件中
適正価格
65
95 物件中
将来性
57
95 物件中
環境
満足度
55
95 物件中
プラウドシティ宮崎台ウエストコートの概要
プラウドシティ宮崎台ウエストコートは神奈川県川崎市宮前区の宮前平3丁目に所在し、駅近の立地である宮崎台駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力的な7階建て、総戸数225戸のマンションです。築年は2016年で比較的新しく、広さは59㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広いラインナップを誇り、販売価格帯は4700万円から8680万円となっております。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区に位置するプラウドシティ宮崎台ウエストコートは、同エリアの中古マンション市場の価格動向を分析した結果、現在の売り出し価格の平均が約6717万円となっており、適正と見られる価格（5568万円）に比べて高いものの、近年の物件価値の上昇傾向を踏まえると、価格競争力があると言えます。
将来性
築8年であるプラウドシティ宮崎台ウエストコートは、周辺マンションと比較してやや新しく、利便性の高い立地と近隣の開発動向を鑑みた上での将来性の偏差値は平均を上回る57を記録しており、中長期的な資産価値の維持や成長が見込まれる物件です。
環境満足度
プラウドシティ宮崎台ウエストコートの周辺環境は、治安、医療機関、買い物施設といった生活利便性に加え、国のハザードマップに照らし合わせた地形的な安全性を考慮すると非常に優れており、近隣の教育施設も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供できるエリアと言えます。
11位
ルミナス宮前平
偏差値
58
価格
3,490万円〜7,180万円
物件名
ルミナス宮前平
築年月
2001年4月
平米数
64平米〜101平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目2-2 ルミナス宮前平
階建
11階
最寄駅
宮前平駅徒歩6分, 鷺沼駅徒歩9分, 宮崎台駅徒歩18分
総合
58
95 物件中
適正価格
67
95 物件中
将来性
47
95 物件中
環境
満足度
61
95 物件中
ルミナス宮前平の概要
ルミナス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目に位置する、宮前平駅から徒歩6分の距離にある11階建てのマンションで、2001年4月の竣工以来、親しまれている住宅です。価格範囲は3490万円（64㎡、2LDK）から7180万円（101㎡、2SLDK）までとなっており、平均価格帯は5480万円〜6700万円です。その立地や住宅質が評価され、総戸数は86戸あり、多様な層に対応する住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ルミナス宮前平の売却価格偏差値は67となっており、このエリアの平均偏差値53と比較しても価格評価が高いことを示しています。宮前区の中古マンション市場は過去5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、ルミナス宮前平はやや価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格4175万円と現在の平均売り出し価格5498万円の開きからも、売り手に有利な市場状況が伺えます。
将来性
築年数が23年となるルミナス宮前平は、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや古いですが、駅が近く交通の便は良好です。しかし、その将来性の偏差値は47と、エリア平均より低い数値を示しており、新しいマンションや再開発の影響などを受けている可能性があります。
環境満足度
治安面から見ると、ルミナス宮前平は最寄りの交番が351m以内にあり安心です。また地域の医療施設が91件、日常生活に便利なスーパーマーケットが10件、コンビニが15件という充実した生活環境です。自然災害リスクに対するハザードマップによれば、洪水や津波の心配が低く、地盤も固く安全性が高いです。さらに、教育環境も充実しており、川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校が近隣に位置しています。
12位
宮崎2丁目パークホームズ
偏差値
58
価格
3,480万円〜4,990万円
物件名
宮崎2丁目パークホームズ
築年月
1986年3月
平米数
63平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目2-12 宮崎2丁目パークホームズ
階建
6階
最寄駅
宮崎台駅徒歩5分, 宮前平駅徒歩17分, 梶が谷駅徒歩19分
総合
58
95 物件中
適正価格
67
95 物件中
将来性
45
95 物件中
環境
満足度
62
95 物件中
宮崎2丁目パークホームズの概要
宮崎2丁目パークホームズは神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅から徒歩5分の距離にある1986年築の中古マンションで、6階建ての建物内には49戸があり、63㎡の3LDKが3480万円から、79㎡の3LDKが最大4990万円という価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
宮崎2丁目パークホームズは、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値が53に対して67と価格が高めであるにも関わらず、過去5年間で約17％の価値上昇を見せている一方で、この物件自体は約11％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2414万円に比べ売出し平均価格3711万円となっていることから、売り時と判断できる情勢です。
将来性
立地の良さは魅力的ですが、宮崎2丁目パークホームズの築38年は同地域同価格帯の平均築年数よりも高く、将来性を示す偏差値45は周辺マンションの平均から5ポイント低く、再開発計画などの要素にも依存するため、投資としての将来性は限定的かもしれません。
環境満足度
宮崎2丁目パークホームズは生活利便性が高く、治安の良さや教育施設の豊富さ（川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣に存在）、地盤の固さや自然災害リスクの低さを含め、環境満足度の偏差値は62と、居住には非常に適していることが伺えます。
13位
マイキャッスル宮崎台グランヒルズ
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,800万円
物件名
マイキャッスル宮崎台グランヒルズ
築年月
1994年8月
平米数
50平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎132-19 マイキャッスル宮崎台グランヒルズ
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩10分, 梶が谷駅徒歩17分, 宮前平駅徒歩21分
総合
58
95 物件中
適正価格
60
95 物件中
将来性
58
95 物件中
環境
満足度
56
95 物件中
マイキャッスル宮崎台グランヒルズの概要
「マイキャッスル宮崎台グランヒルズ」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎に位置し、1994年に建設された、地上5階建ての住宅総戸数58戸の中古マンションで、サイズは3DKの50㎡から3LDKの55㎡までが提供され、価格は2,080万円から3,800万円の範囲で、駅徒歩圏内にあり、アクセス良好な立地を誇っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「マイキャッスル宮崎台グランヒルズ」の販売価格は、過去5年間に宮前区の同類物件が平均17%の値上がりをしている中、1%程度の上昇に留まり、マンションマーケットAIの算出する推測価格2060万円と現実の平均売出価格2831万円との差から、現在が市場価格以上で売却可能なタイミングであると評価されており、売却偏差値は60と高めです。
将来性
「マイキャッスル宮崎台グランヒルズ」は築30年の物件でありながら、地域内での平均築年数より若く、宮崎台駅からわずか徒歩10分の利便性の高いロケーションに立地しているため、中長期的視点での投資としても魅力的です。AIに基づく将来性偏差値58は、エリア平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が632メートル以内にあることから治安の面で優れており、病院49件、スーパー7件、コンビニ17件と生活必需施設も充実しています。自然災害に対するリスクも低く、地震や洪水の危険性が少ない地域に属しており、さらには川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校などの教育施設も近隣に多数存在し、家族にとっても安心の環境であるため、環境満足度偏差値は56となっております。
14位
扶桑ハイツ宮崎台
偏差値
58
価格
1,380万円〜3,480万円
物件名
扶桑ハイツ宮崎台
築年月
1985年2月
平米数
42平米〜58平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-5 扶桑ハイツ宮崎台
階建
4階
最寄駅
宮崎台駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩18分, 梶が谷駅徒歩24分
総合
58
95 物件中
適正価格
58
95 物件中
将来性
57
95 物件中
環境
満足度
59
95 物件中
扶桑ハイツ宮崎台の概要
「扶桑ハイツ宮崎台」は、1985年2月に築かれた4階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-5に位置し、総戸数19室、広さ42㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでとなっており、最寄りの宮崎台駅からは徒歩7分の好立地でありながら、平均価格は1380万円から3480万円で、市場との価格バランスを考慮すると非常に魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
扶桑ハイツ宮崎台の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を反映し、適正価格の偏差値58を持つことから、神奈川県川崎市宮前区の平均水準より高い価値があると評価されており、近年の神奈川県の不動産市場の傾向を見ると、このエリアは5年間で約17%の価格上昇を見せており、扶桑ハイツ宮崎台は適性価格とされる1624万円に対して、現在の市場価格2221万円で取引されており、売却の適時と考えられます。
将来性
扶桑ハイツ宮崎台は、駅徒歩7分の利便性に加え、築年数が39年と周辺同価格帯物件と比較してやや古いものの、建物の状態や地域の発展を考慮すると、AIが予測する将来性の偏差値は57となっており、平均よりも将来にわたる良好な投資価値を示唆しています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さに加え、医療施設44件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に点在する「扶桑ハイツ宮崎台」は、日常生活に必要な施設がすぐそばにあり、地盤や自然災害リスクにおいても安全とされる環境です。さらに、川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れており、その環境満足度は偏差値59と高評価を受けています。
15位
マイキャッスル宮前平
偏差値
58
価格
2,880万円〜4,980万円
物件名
マイキャッスル宮前平
築年月
1995年4月
平米数
60平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目9-3 マイキャッスル宮前平
階建
4階
最寄駅
宮前平駅徒歩10分, 宮崎台駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩21分
総合
58
95 物件中
適正価格
62
95 物件中
将来性
48
95 物件中
環境
満足度
63
95 物件中
マイキャッスル宮前平の概要
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置する「マイキャッスル宮前平」は、1995年4月に完成した4階建てのマンションで、総戸数は26戸です。この物件は駅近で、宮前平駅まで徒歩10分、宮崎台駅まで徒歩15分、鷺沼駅まで徒歩21分という優れたアクセスを誇り、60㎡の2SLDKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域では3880万円から3980万円が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
「マイキャッスル宮前平」の適正価格の評価は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場において、平均偏差値(53)を上回る62と評価されており、近隣のマンションの価格が5年間で17%上昇している中、当該物件は7%下落しています。マンションマーケット専門AIによる予測では、2887万円と見積もられているのに対し、現実の平均売り出し価格は3794万円と高く、売却するに適したタイミングであると考えられます。
将来性
「マイキャッスル宮前平」は築29年となっており、地域内の中古マンションの平均築年数と比較して若干古い部類に入るものの、立地の良さが評価される素地を持っています。しかし、将来性に関してのAI分析による偏差値は48であり、エリア内の平均からは2ポイント低く設定されているため、長期的な価値増加は限定的と見られています。
環境満足度
「マイキャッスル宮前平」は治安や日常生活の利便性に優れた環境を提供しており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ7件が周辺に点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、また、川崎市立平小学校などの教育施設が近隣に複数存在しているため、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。
16位
たまプラーザセントラルコート
偏差値
58
価格
2,080万円〜4,250万円
物件名
たまプラーザセントラルコート
築年月
1987年3月
平米数
70平米〜93平米
住所
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目13-9 たまプラーザセントラルコート
階建
7階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩18分, 鷺沼駅徒歩28分, あざみ野駅徒歩30分
総合
58
95 物件中
適正価格
54
95 物件中
将来性
67
95 物件中
環境
満足度
52
95 物件中
たまプラーザセントラルコートの概要
「たまプラーザセントラルコート」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、1987年3月に竣工した総戸数72戸のマンションで、緑豊かな郊外型住宅地として知られるエリアに位置します。広さは70㎡から93㎡の間で、価格帯は2080万円から4250万円、特に3LDKの中古マンションが主流となっており、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
たまプラーザセントラルコートの中古価格は、地域の価格推移と比較して適性があると評価できるものの、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2775万円に対して現行売り出し価格が3069万円と高めに設定されていることから、市場価格とのギャップを詳しく分析することが購入時の適切な価格判断には不可欠です。
将来性
築37年が経過しているものの、このたまプラーザセントラルコートの将来性は明るいと言えます。駅からの距離が若干あるものの、現地からたまプラーザ駅まで徒歩18分、鷺沼駅まで徒歩28分、あざみ野駅まで徒歩30分と複数路線利用の便が良く、周辺環境の整備や地域の価値向上が見込まれます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にないため安全性の観点から劣る可能性はあるものの、たまプラーザセントラルコートは、生活環境が充実している点で高い評価を得ています。25件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いことがハザードマップからも確認でき、学校施設も充実しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。
17位
ザパークハウス宮前平エルド
偏差値
57
価格
4,680万円〜7,180万円
物件名
ザパークハウス宮前平エルド
築年月
2012年1月
平米数
61平米〜85平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目12-1 ザパークハウス宮前平エルド
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩6分, 宮崎台駅徒歩12分, 鷺沼駅徒歩18分
総合
57
95 物件中
適正価格
63
95 物件中
将来性
50
95 物件中
環境
満足度
60
95 物件中
ザパークハウス宮前平エルドの概要
「ザパークハウス宮前平エルド」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅から徒歩6分にある比較的駅近の物件で、61㎡の2LDKが約4,680万円から、85㎡の3LDKが約7,180万円で取引されており、中古マーゲットでは最も多い価格帯が5,470万円から5,680万円で推移しています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ザパークハウス宮前平エルドは平均偏差値53より高い63と評価されており、周辺地域の価格上昇傾向に比べ価格が下落しているため、相対的に適正価格とされる4712万円に対して売り出し価格が高い傾向にあり、売り時と判断されています。
将来性
築12年のザパークハウス宮前平エルドは、同エリアの平均的な築年数よりも新しく、将来性の偏差値50と平均を維持していますが、交通の便の良さや近隣開発の動向によっては価値の向上が見込まれるエリアであると言えます。
環境満足度
安全性と利便性に優れたザパークハウス宮前平エルドの立地は、交番が近く治安も良好で、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、地盤がしっかりしており災害リスクも低いこと、また、周辺には川崎市立土橋小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設があり、家族にも適した環境が整っています。
18位
ザパークハウス宮崎台ガーデン
偏差値
57
価格
4,400万円〜8,180万円
物件名
ザパークハウス宮崎台ガーデン
築年月
2014年7月
平米数
68平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目5-24 ザパークハウス宮崎台ガーデン
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩6分, 宮前平駅徒歩17分, 梶が谷駅徒歩25分
総合
57
95 物件中
適正価格
67
95 物件中
将来性
44
95 物件中
環境
満足度
61
95 物件中
ザパークハウス宮崎台ガーデンの概要
ザ・パークハウス宮崎台ガーデンは、2014年築の現代的なデザインを持つ、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に位置する5階建ての居住施設で、68平米から75平米の快適な居住空間を提供しており、価格は4,400万円から8180万円の範囲で、中心価格帯は5000万円台後半となっています;立地の良さは魅力の一つで、最寄りの宮崎台駅からは徒歩6分と日常の通勤や通学に非常に便利な位置にあります。
適正価格（売却）
ザ・パークハウス宮崎台ガーデンの価格は、周辺地域と比較して、総合的な市場価値を勘案すると適正とされる偏差値67を記録しており、神奈川県川崎市宮前区における不動産市況の中で、価値ある投資先と判断されています;同エリアの類似物件と比較して平均的な価格上昇を見せており、購入後の資産価値の維持や増加が期待できます。
将来性
築年数が比較的新しいザ・パークハウス宮崎台ガーデンは、将来性において偏差値44を獲得し、周辺エリアの物件と比べると若干低めですが、その快適な居住環境と発展しつつある周辺インフラを鑑みれば、長期的に見ても価値が維持される可能性があります;加えて、交通の利便性や再開発計画などの地域のポテンシャルを考慮すると、購入を検討するにあたり魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安や日々の生活サポートを考慮すると、ザ・パークハウス宮崎台ガーデン周辺の環境は非常に充実しており、偏差値61を示しています;交番までの距離は378メートルと近く、地域の安全性が高いこと、そしてスーパーや病院が複数施設周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性の高さが保証されています;また、地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も評価されており、家族層にとっては信頼できる教育施設が至近にある点も評価されています。
19位
クレッセント宮崎台2
偏差値
57
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
クレッセント宮崎台2
築年月
1996年11月
平米数
61平米〜100平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目7-5 クレッセント宮崎台2
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩7分, 宮崎台駅徒歩7分, 鷺沼駅徒歩21分
総合
57
95 物件中
適正価格
59
95 物件中
将来性
55
95 物件中
環境
満足度
58
95 物件中
クレッセント宮崎台2の概要
クレッセント宮崎台2は、神奈川県川崎市宮前区宮前平に位置し、便利な立地の魅力として、宮前平駅や宮崎台駅から徒歩7分、鷺沼駅から徒歩21分という3駅利用可能なアクセスを誇ります。61㎡から100㎡の間で展開する多彩な間取りは、ファミリー層からシングルまで幅広いニーズに応え、築年月は1996年11月、全39戸の5階建てマンションとして、価格帯は約2980万円から4480万円となっており、市場調査によれば、同エリア内で最も取引が活発な価格帯は約3670万円から3870万円に集中しています。
適正価格（売却）
クレッセント宮崎台2は、売却価格の適正価格偏差値が59と評価され、平米数と地域の相場を鑑みたところ、近隣相場の上昇に比べて3％の価値下落を示しているものの、平均価格が売却偏差値の平均を5ポイント上回るなど、比較的安定した価値を持つマンションであり、独自AI推測による3076万円と現在の平均売出価格が3764万円であることから、売却するには良好な時期と見ることができるでしょう。
将来性
築年数が28年を迎えるクレッセント宮崎台2の将来性は偏差値55と評価されており、これは宮前区内の同築年数帯の物件と比較しても4ポイント高い数値です。また、駅近の利便性や、周辺のインフラ発展による価値向上が見込まれることから、長期的に見ても投資としての魅力があるエリアに位置しています。
環境満足度
交番が524m内にあり治安が良好、医療施設78件、スーパー7件、コンビニ13件が徒歩圏内に存在するなど、クレッセント宮崎台2のあるエリアは生活利便性に富んでおり環境満足度の偏差値は58となっています。さらに、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとっては瞬く間に日常へと溶け込む安全で快適な住環境を提供しています。
20位
クレッセント宮崎台
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,880万円
物件名
クレッセント宮崎台
築年月
1996年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目3-3 クレッセント宮崎台
階建
7階
最寄駅
宮崎台駅徒歩11分, 宮前平駅徒歩14分, 梶が谷駅徒歩26分
総合
57
95 物件中
適正価格
53
95 物件中
将来性
58
95 物件中
環境
満足度
61
95 物件中
クレッセント宮崎台の概要
クレッセント宮崎台は、1996年築の比較的維持状態の良い7階建てマンションで、神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目3-3に位置し、宮崎台駅からは徒歩11分の立地にあり、広さは62㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが主流、価格帯は2680万円から3880万円となっており、首都圏の物件としては比較的手が届きやすい価格です。
適正価格（売却）
クレッセント宮崎台の中古マンション価格は、地域の価格推移を鑑み、平均的な売却偏差値53に対して若干低い水準で推移しており、近年の市場データに基づく適正価格推測では2935万円とされていますが、現在の売出し平均価格は3158万円と評価されており、価格の高止まりを見せていることが窺えます。
将来性
築28年のクレッセント宮崎台ですが、エリア内での駅距離や築年数を考慮すると、将来性の偏差値は58と高めであり、宮前区内での中古マンション市場においてもその将来価値は期待できると分析されています。
環境満足度
周辺環境として、病院や生活必需品の店舗が豊富にあり、治安面でも近隣の交番が236m以内にあるなど安心です。さらには地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いこと、そして川崎市立宮崎小学校が近いこともファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。
21位
コートハウス宮前平
偏差値
57
価格
1,660万円〜3,699万円
物件名
コートハウス宮前平
築年月
1978年5月
平米数
67平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎6丁目8-1 コートハウス宮前平
階建
4階
最寄駅
宮前平駅徒歩10分, 宮崎台駅徒歩14分, 鷺沼駅徒歩23分
総合
57
95 物件中
適正価格
53
95 物件中
将来性
57
95 物件中
環境
満足度
62
95 物件中
コートハウス宮前平の概要
コートハウス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区宮崎に位置し、宮前平駅から徒歩10分の距離にある1978年5月竣工のマンションで、広さ67㎡から70㎡の3LDKを標準としており、中古市場での価格帯は1660万円から3699万円で推移しており、この地域の住環境と利便性を反映した価格設定になっています。
適正価格（売却）
コートハウス宮前平の中古価格帯は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して若干上振れしており、適正価格の偏差値は53を記録し、売り出し価格の中央値が2397万円となっていることから、適正な投資機会を探しているバイヤーにとっては、検討に値する物件であるといえるでしょう。
将来性
築45年を超えるコートハウス宮前平は、周辺エリアのマンションと比較しても将来性があると評価され、AI分析による将来性の偏差値は57を記録しており、宮前平駅という利便性の高いロケーションに立地していることが評価されています。
環境満足度
コートハウス宮前平は、周辺に複数の小学校や中学校があり、治安が良く、医療施設や買い物施設も充実していることから環境満足度の偏差値は62となり、特に家族層からの支持が高い地域と言えます。
22位
ドメス鷺沼
偏差値
57
価格
2,490万円〜4,480万円
物件名
ドメス鷺沼
築年月
1997年8月
平米数
54平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目8-12 ドメス鷺沼
階建
4階
最寄駅
鷺沼駅徒歩9分, 宮前平駅徒歩12分, 宮崎台駅徒歩23分
総合
57
95 物件中
適正価格
56
95 物件中
将来性
56
95 物件中
環境
満足度
58
95 物件中
ドメス鷺沼の概要
「ドメス鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、最寄りの鷺沼駅から徒歩9分の便利な立地にある4階建てのマンションです。全16室から成るこの物件は、1997年8月に竣工し、価格範囲は2LDKの54㎡が2490万円から始まり、3LDKの68㎡で最高4480万円までとなっており、平均して3650万円から3890万円の間に落ち着く市場価格を示しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格としては、「ドメス鷺沼」は周辺の中古マンション市場の推移に即して評価されており、平均的な偏差値53と比較して56とわずかに高い水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は2%価値が下落しており、マンションマーケットのAI技術による適正推測価格は2953万円である一方、市場の売出し平均価格が3419万円であることから、売却のチャンスと見ることもできます。
将来性
将来性を考慮した場合、「ドメス鷺沼」の築年数は27年で、地域の同価格帯のマンションと比較して3年若い建物です。交通アクセスの優れた駅近物件であり、AIによる将来性偏差値は56と、地域平均よりも高いことが示されています。
環境満足度
治安面では、交番が徒歩圏内にあり、地元の川崎市立土橋小学校も近く、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。さらに、91の医療施設、9のスーパー、13のコンビニと各種生活利便施設が充実している点や、国が公開するハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置するなど、環境面での満足度が高い物件です。
23位
東急ドエル宮前平ビレジ
偏差値
56
価格
1,080万円〜3,280万円
物件名
東急ドエル宮前平ビレジ
築年月
1972年10月
平米数
66平米〜82平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目8 東急ドエル宮前平ビレジ
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩7分, 鷺沼駅徒歩17分, 宮崎台駅徒歩17分
総合
56
95 物件中
適正価格
52
95 物件中
将来性
56
95 物件中
環境
満足度
59
95 物件中
東急ドエル宮前平ビレジの概要
「東急ドエル宮前平ビレジ」は神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目に立地し、宮前平駅から徒歩7分という好立地に位置する5階建てのマンションで、総戸数53室、築年月1972年10月となります。広さは66㎡の3LDKから82㎡の2LDKまであり、市場価格は1080万円から3280万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は2280万円〜2490万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
「東急ドエル宮前平ビレジ」の適正価格について検証したところ、周辺の中古マンション市場の状況と比較すると、現在の平均売り出し価格は2337万円で、AIによる適正推測価格2176万円よりも約7.4%高い水準です。近隣の物件が近年17％高騰する中で1％程度の価格下落を見せていることから、売却価格の見直しを検討する余地があるかもしれません。
将来性
築52年の「東急ドエル宮前平ビレジ」は、エリア内で比較的築年数の長い部類に入りますが、将来性の偏差値56を記録しており、周辺地域の平均を上回る評価がされています。駅近マンションとしての便利さ、及びこの地域の不動産市場の安定性が、高い将来性の背景にあると見受けられます。
環境満足度
「東急ドエル宮前平ビレジ」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番の至近距離をはじめ、医療施設62件、スーパー6件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実しており高い環境満足度を示しています。また、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であること、川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設が近隣に多く点在しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境が整っています。
24位
鷺沼プールサイドスカイマンション
偏差値
56
価格
2,880万円〜5,450万円
物件名
鷺沼プールサイドスカイマンション
築年月
1985年9月
平米数
51平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目2-6 鷺沼プールサイドスカイマンション
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩2分, 宮前平駅徒歩12分, たまプラーザ駅徒歩21分
総合
56
95 物件中
適正価格
71
95 物件中
将来性
30
95 物件中
環境
満足度
67
95 物件中
鷺沼プールサイドスカイマンションの概要
「鷺沼プールサイドスカイマンション」は、駅近生活を実現する神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、51㎡の2DKから81㎡の2LDKまで幅広い間取りで、価格帯も2880万円から5450万円に設定されているが、市場動向と比較するとやや割高感は否めません。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場を分析した結果、鷺沼プールサイドスカイマンションの現行価格は、地域の中古物件価格の上昇傾向に比べ適正であるとは言い難く、適正価格偏差値71を考慮すると、売りに出されている価格は平均値を大きく上回っています。
将来性
築年数が39年とやや古く、将来への価値の見通しは不透明ですが、鷺沼駅からの徒歩2分の立地は非常に魅力的で、今後の周辺開発やリノベーション次第で価値は再評価される可能性があります。
環境満足度
安心の生活環境が整っているこのマンションは、警察の交番が至近にあり、日常の買い物にも不便しない周囲の充実した施設や川崎市立の小学校が近く、子育て家庭にも適したロケーションである点が評価され、環境満足度偏差値67を獲得しています。
25位
グリアス宮崎台
偏差値
55
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
グリアス宮崎台
築年月
2009年9月
平米数
21平米〜22平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目7-6 グリアス宮崎台
階建
9階
最寄駅
宮崎台駅徒歩3分, 宮前平駅徒歩13分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
55
95 物件中
適正価格
50
95 物件中
将来性
54
95 物件中
環境
満足度
62
95 物件中
グリアス宮崎台の概要
「グリアス宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩3分とアクセス抜群の40戸のマンションで、2009年9月に完成した比較的新しい9階建ての物件です。平米数は21㎡から22㎡のコンパクトな1Kが主体で、価格帯は1380万円から1980万円、平均価格帯は1600万円台後半となっており、独身者やカップル、投資家に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「グリアス宮崎台」の売り出し価格は、AIによる1746万円の適正価格と比較して、現在の市場価格が平均1759万円とほぼ一致しており、価格面での評価は適正な範囲にあります。神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場における5年間の価格上昇を考慮すると、買い手としても投資家としても、長期的にみて価値が見込める物件選びの一つの選択肢になるかもしれません。
将来性
築15年とまだ若い「グリアス宮崎台」は、将来性の観点からも見逃せない物件です。同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、宮崎台駅からの近さが魅力です。将来性の偏差値は平均を上回る54となっており、この地域での生活基盤の強化や発展が期待され、長期的に安心して住むことができるでしょう。
環境満足度
治安が良く、医療施設や生活に必要な商業施設が豊富にある点が「グリアス宮崎台」の大きなメリットです。交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップによれば地盤が強く洪水や津波のリスクが低いとされる安心の環境に加え、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮崎中学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にも嬉しい立地条件を備えています。
26位
コスモ宮崎台アバンシード
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
コスモ宮崎台アバンシード
築年月
1988年6月
平米数
83平米〜99平米
住所
神奈川県川崎市宮前区馬絹1634-1 コスモ宮崎台アバンシード
階建
3階
最寄駅
宮崎台駅徒歩11分, 宮前平駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩26分
総合
55
95 物件中
適正価格
53
95 物件中
将来性
54
95 物件中
環境
満足度
59
95 物件中
コスモ宮崎台アバンシードの概要
コスモ宮崎台アバンシードは1988年竣工の築36年の物件で、神奈川県川崎市宮前区馬絹1634-1に位置し、83㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを有する14室のマンションです。価格帯は1980万円から3490万円で、宮崎台駅から徒歩11分、宮前平駅からは徒歩15分、鷺沼駅からは徒歩26分と複数の駅が利用可能でアクセスに優れた立地にあります。
適正価格（売却）
コスモ宮崎台アバンシードの適正価格の偏差値53は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を反映しており、過去5年間で17％の価格上昇を見せるエリア内では、わずかに2％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2662万円であり、現在の平均売出価格が2867万円のため、売却タイミングとしては適切であると予測されます。
将来性
建築から36年が経過しているコスモ宮崎台アバンシードですが、駅近で利便性が高く将来性の偏差値は54ポイントを記録しています。これは同エリア内の他のマンションの平均より高く、都市部の利便性と現状の価格維持能力を考慮すると、中長期的な投資としてもポテンシャルが見込める物件です。
環境満足度
治安が良好であることを示す近くの交番までの302mの距離を始め、52件の医療施設、スーパー6件、コンビニ10件が生活の便を支えるコスモ宮崎台アバンシード。ハザードマップにおいても安全な地盤を誇り、津波や高潮のリスクも低いことが確認でき、川崎市立宮崎小学校が近いのも家族層には魅力的なポイントです。
27位
プラウド宮前平サウスアベニュー
偏差値
55
価格
4,800万円〜7,380万円
物件名
プラウド宮前平サウスアベニュー
築年月
2016年10月
平米数
71平米〜83平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎6丁目 プラウド宮前平サウスアベニュー
階建
6階
最寄駅
宮前平駅徒歩12分, 宮崎台駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩25分
総合
55
95 物件中
適正価格
53
95 物件中
将来性
49
95 物件中
環境
満足度
63
95 物件中
プラウド宮前平サウスアベニューの概要
プラウド宮前平サウスアベニューは、71㎡から83㎡の3LDKを中心に、79の住戸を備えた神奈川県川崎市宮前区宮崎6丁目に位置する、2016年10月竣工の6階建てマンションで、最寄りの宮前平駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
4800万円から7380万円の価格帯で取引されているこの物件は、地域の中古マンション価格の平均と比較して偏差値53とやや低めですが、神奈川県川崎市宮前区で過去5年間に17%の価格上昇が見られた中、この物件は7%の価格下落を示しており、マーケット動向による現在の適正価格5690万円に対し、実際の売り出し価格が5923万円となっているため、売り時と判断できます。
将来性
築年数が8年と比較的新しいプラウド宮前平サウスアベニューは、将来性において偏差値49を獲得していますが、エリア内のマンション平均と比較してわずかに低いものの、駅近の立地や川崎市の都市開発の進展等を踏まえれば、今後の価値上昇が期待できます。
環境満足度
治安の面では351m以内に交番が位置し、周辺には61件の医療施設、スーパー6件、コンビニ7件が点在しており、生活利便性が高く、地盤も安定していることからハザードリスクが低い環境です。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立平小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
28位
プラネスーペリア宮崎台
偏差値
55
価格
4,180万円〜9,500万円
物件名
プラネスーペリア宮崎台
築年月
2011年12月
平米数
75平米〜100平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目 プラネスーペリア宮崎台
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩19分, 梶が谷駅徒歩20分
総合
55
95 物件中
適正価格
52
95 物件中
将来性
54
95 物件中
環境
満足度
58
95 物件中
プラネスーペリア宮崎台の概要
プラネスーペリア宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、75㎡の3LDKが4180万円から、100㎡の4LDKが9500万円までの範囲で価格が設定されている、2011年12月竣工の5階建てマンションです。最寄りの宮崎台駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、全67室からなるこの居住空間では、ゆとりのある生活を望む方に適した住環境が提供されます。
適正価格（売却）
プラネスーペリア宮崎台は、同区域内での5年間の価格上昇率17％に対し、22％の価格下落が見られますが、AIによる適正推測価格5100万円に対して、現行売り出し平均価格5272万円とのデータから売り時と判断できます。平均偏差値52と神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場においても妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
プラネスーペリア宮崎台は、築年数が13年と比較的新しく、今後の市場価値の維持が期待できます。同エリアの平均に対して偏差値54という点数であり、アクセス良好な立地が将来性をさらに高めていると考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値58と高く、周辺に14件のコンビニや3件のスーパー、51件の医療施設がある生活至便な地域です。川崎市立の南原小学校や宮前平小学校、さらには宮崎中学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認できるため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
29位
パークハイム鷺沼有馬
偏差値
55
価格
2,700万円〜3,680万円
物件名
パークハイム鷺沼有馬
築年月
1991年4月
平米数
63平米〜87平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬5丁目22-11 パークハイム鷺沼有馬
階建
3階
最寄駅
鷺沼駅徒歩18分, 宮前平駅徒歩19分, 北山田（神奈川県）駅徒歩25分
総合
55
95 物件中
適正価格
61
95 物件中
将来性
52
95 物件中
環境
満足度
52
95 物件中
パークハイム鷺沼有馬の概要
「パークハイム鷺沼有馬」は、神奈川県川崎市宮前区有馬5丁目に位置し、平均的な広さの2LDKから4LDKまでの間取りを提供しており、63㎡から最大87㎡の快適な居住空間を確保しています。1991年4月の竣工以来、駅からのアクセスは若干遠いものの、鷺沼駅まで徒歩18分、宮前平駅まで徒歩19分と、利便性を考慮すると十分な立地にあります。築年数も地域の平均に近いことから、選択肢のひとつとしては魅力的です。
適正価格（売却）
パークハイム鷺沼有馬の価格は、2700万円から3680万円の範囲で、平米単価も相場に適した水準にあります。神奈川県川崎市宮前区の市場動向と比較して、過去5年で17％の価格上昇を見せている他の中古マンションに比べ、パークハイム鷺沼有馬は4％下落しており、売り急ぐ必要はなさそうです。一方で、マンションマーケットのAI予測価格と現行の価格との間には僅かな乖離があり、適度な価格交渉の余地があると言えます。
将来性
築33年という歴史を持つパークハイム鷺沼有馬は、近隣のマンションと比較しても築年数では劣らない水準にあり、将来的な価値保持についても無視できないポテンシャルを秘めています。周辺開発や交通インフラの改善など、地域の再開発の動きにも注目しながら、継続的な価値評価が求められる物件であることは間違いありません。
環境満足度
セキュリティ面では、交番が300m圏内にあるため、安全性に優れていると言えます。日常の買い物には周辺のスーパーやコンビニが便利で、医療施設も31件が近隣に点在しており、総合的な生活利便性が高いです。加えて、洪水や津波、高潮の危険性が低く、地盤も固く安心して生活できる立地であると言えるでしょう。さらに、横浜市立すみれが丘小学校、川崎市立西有馬小学校といった教育施設の充実は、子育て家庭にとっても大きな魅力です。
30位
ソフィアたまプラーザグランノール
偏差値
54
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
ソフィアたまプラーザグランノール
築年月
1996年8月
平米数
65平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-61 ソフィアたまプラーザグランノール
階建
6階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩19分, 鷺沼駅徒歩23分
総合
54
95 物件中
適正価格
54
95 物件中
将来性
55
95 物件中
環境
満足度
55
95 物件中
ソフィアたまプラーザグランノールの概要
「ソフィアたまプラーザグランノール」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、たまプラーザ駅と鷺沼駅から徒歩約20分の距離にある6階建てのマンションです。1996年8月に建築されたこの物件は、現在の平均価格帯が65平米の3LDKで2480万円から、71平米で4280万円の範囲にあり、特に3498万円から3690万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。44室からなるこのマンションは、居住スペースとしての利便性に加え、駅近辺の利便性も考慮する必要があります。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値54を獲得している「ソフィアたまプラーザグランノール」は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均17%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せています。マーケット分析によれば、AIが推測する適正価格は3180万円であり、これに対する市場の平均販売価格は3453万円であるため、売り時として適切な環境にあると推察されます。
将来性
築年数が28年でありながらも、同エリアの平均より2年若い「ソフィアたまプラーザグランノール」は、将来性偏差値が55を記録しており、周辺地域の物件よりも優れた将来性を持っています。しかし、駅から多少距離があることから交通の利便性の面では改善の余地があります。
環境満足度
治安や医療施設のアクセスという観点では、警察署が直径1km圏内になくやや不利ですが、ソフィアたまプラーザグランノール周辺には43の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニがあり、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い点も魅力です。教育施設も充実しており、横浜市立美しが丘小学校や川崎市立犬蔵中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て環境としての満足度も高いです。
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