オーベル鷺沼
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,130万 〜 4,330万円
5階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 55万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,130万円 〜 4,330万円 | 5階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 71件 | 2024年11月02日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 16.5万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.6％ | 5階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [神奈川県]★★★☆☆3.82
1076人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-4
- 交通
- 東急田園都市線「鷺沼駅」徒歩12分
- 築年月
- 1998年3月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
オーベル鷺沼の販売中の中古物件
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オーベル鷺沼の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
オーベル鷺沼の基本情報
建物・設備
| 名称 | オーベルサギヌマ | 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県 川崎市宮前区 土橋4丁目3-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒216-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年3月 | 管理費 | 1㎡あたり125円 |
| 総戸数 | 114戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 有楽土地 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 飛島建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | オーベル | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数114戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の鷺沼駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。宮前平駅から徒歩14分、たまプラーザ駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- スリーエフ鷺沼駅前 共同出張所(イーネットATM) (275 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート宮前犬蔵一丁目店内出張所(ATM) (508 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート田園都市鷺沼店内出張所(ATM) (567 m)
- ファミリーマート鷺沼駅西 共同出張所(イーネットATM) (617 m)
- スリーエフ川崎宮前平 共同出張所(イーネットATM) (638 m)
- 城南信用金庫鷺沼支店 (642 m)
- 三菱UFJ銀行鷺沼支店 (729 m)
- JAセレサ川崎鷺沼支店 (746 m)
- ファミリーマート鷺沼一丁目 共同出張所(イーネットATM) (754 m)
- ファミリーマート八百国有馬 共同出張所(イーネットATM) (755 m)
- 公園3件
- 鷺沼ふれあい広場 (459 m)
- 宮前美しの森公園 (799 m)
- 向ケ丘緑地 (810 m)
- コンビニ10件
- ローソン 川崎土橋二丁目店 (154 m)
- ミニストップ 吉兆東名川崎店 (499 m)
- ファミリーマート 宮前犬蔵一丁目店 (500 m)
- ローソン 川崎犬蔵一丁目店 (511 m)
- ファミリーマート 田園都市鷺沼店 (566 m)
- セブンイレブン 川崎犬蔵2丁目店 (659 m)
- ファミリーマート 土橋一丁目店 (663 m)
- セブンイレブン 川崎鷺沼駅前店 (699 m)
- ローソン 川崎犬蔵二丁目店 (737 m)
- LAWSON＋toks鷺沼改札内店 (754 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 土橋1丁目店 (593 m)
- いなげや 川崎土橋店 (607 m)
- まいばすけっと 土橋2丁目店 (656 m)
- 宮前平 東急ストア (810 m)
- SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ) 南平台店 (823 m)
- まいばすけっと 鷺沼3丁目店 (835 m)
- フレルさぎ沼マネジメントオフィス (841 m)
- 東急ストア フレルさぎ沼店 (847 m)
- サニーマート 鷺沼店 (911 m)
- 生活クラブ生協 宮前平デポー (964 m)
- 学校/教育施設9件
- 高津看護専門学校 (120 m)
- 川崎市立土橋小学校 (509 m)
- 学童保育ガーベ (639 m)
- 川崎市立富士見台小学校 (761 m)
- 川崎市立犬蔵中学校 (779 m)
- 川崎市立犬蔵小学校 (785 m)
- ベストバディ (857 m)
- 川崎市立鷺沼小学校 (966 m)
- おもちゃ箱さぎぬま (969 m)
- 公共施設/機関10件
- 宮前警察署 土橋連絡所 (262 m)
- 川崎市役所 こども未来局 土橋小学校わくわくプラザ (502 m)
- 川崎市役所 上下水道局 水管理センター 水運用センター (517 m)
- 川崎市消防訓練センター (671 m)
- 宮前区役所 区民サービス部 鷺沼行政サービスコーナー (696 m)
- 宮前消防署犬蔵出張所 (739 m)
- 川崎市宮前区役所 (744 m)
- 川崎市宮前区役所保健福祉センター (748 m)
- 川崎市役所 教育委員会 学校教育部 宮前区・教育担当 (754 m)
- 宮前警察署 (763 m)
- 病院/医療10件
- イリーゼさぎぬま・新館 (207 m)
- 原クリニック (405 m)
- つちはし整形外科リウマチ科 (416 m)
- ヒロ歯科医院 (425 m)
- ライトハウスケア宮前 (430 m)
- いぬくら内科医院 (536 m)
- みよしこどもクリニック (556 m)
- かたよせ歯科医院 (559 m)
- 河野医院 (572 m)
- さぎぬま整骨院ラビ(Rabb) (593 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 土橋保育園 (205 m)
- たつのこのはら保育園 (232 m)
- あおぞら保育園 (429 m)
- まなびの森保育園宮前平 (588 m)
- さぎ沼なごみ保育園 (607 m)
- 地域子育て支援センターペジーブル (609 m)
- サレジオ学院幼稚園 (686 m)
- ピュアリー鷺沼保育園 (698 m)
- 向丘はなみずき保育園 (727 m)
- 太陽の子かわさき犬蔵保育園 (759 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
オーベル鷺沼の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
オーベル鷺沼の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,379万～5,484万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 川崎市宮前区の平均より12.6% 高い↑ 神奈川県の平均より23.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 4,130万 〜 4,330万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
オーベル鷺沼の相場
- ㎡単価
- 55.3万円
- 坪単価
- 183.1万円
川崎市宮前区の相場
- ㎡単価
- 49.1万円
- 坪単価
- 162.6万円
神奈川県の相場
- ㎡単価
- 44.8万円
- 坪単価
- 148.1万円
売買価格相場の未来予想
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オーベル鷺沼の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,160万〜4,370万円対前年同月比↑ | 4,130万〜4,330万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
オーベル鷺沼の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,300万〜6,099万円です。専有面積は約61㎡〜約99㎡です。全部で71件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5,499万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約72万円 (約239万円) | 南西 | 済 |
| 2024年10月 | 5,599万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約73万円 (約243万円) | 南西 | 済 |
| 2024年9月 | 5,599万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約73万円 (約243万円) | 南西 | 済 |
| 2024年8月 | 5,799万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約76万円 (約252万円) | 南西 | 済 |
| 2024年7月 | 5,899万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約77万円 (約256万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で71件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.8万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.9万円となっております。以前の期間と比較して＋2.71％上昇しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180万円となっております。以前の期間と比較して＋17.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は190.6万円となっております。以前の期間と比較して＋5.86％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
オーベル鷺沼の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 14件 | 3,587.1万円（58.5万円） |
| 71〜80㎡ | 47件 | 4,099.8万円（54.6万円） |
| 81〜90㎡ | 8件 | 3,902.5万円（47.7万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 4,666.7万円（50.4万円） |
オーベル鷺沼の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,099.8万円（㎡単価54.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
オーベル鷺沼の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,006.4万円 | 48万円 |
| 3階〜4階 | 3,810万円 | 46.5万円 |
| 5階〜6階 | 3,637.1万円 | 51.7万円 |
| 7階〜8階 | 4,101万円 | 50万円 |
| 9階 | 4,253.4万円 | 56.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,341.7万円 | 58.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,566.7万円 | 55.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,946.8万円 | 51.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,550万円 | 48.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,900.3万円 | 52.2万円 |
オーベル鷺沼の売却のご相談
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オーベル鷺沼の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 13万 〜 15.8万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 12.5万円 | 2LDK | 61.27㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年5月 | 12.5万円 | 2LDK | 61.27㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年4月 | 12.5万円 | 2LDK | 61.27㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 6〜10 | - |
| 2017年3月 | 12.5万円 | 2LDK | 61.27㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 6〜10 | - |
| 2017年2月 | 12.5万円 | 2LDK | 61.27㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
オーベル鷺沼の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 16.6万〜17.4万円 91.21㎡ / - | |||
| 2階 | 15.2万〜15.9万円 81.11㎡ / 南東 | 15.3万〜16.1万円 81.82㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 13.6万〜14.2万円 72.14㎡ / 南東 | 15.4万〜16.2万円 81.82㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 15.5万〜16.2万円 81.82㎡ / 南東 | 18.9万〜19.9万円 99.99㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 15.5万〜16.3万円 81.7㎡ / 南東 | 14.4万〜15.1万円 75.79㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 11.7万〜12.3万円 61.27㎡ / 南西 | 14.6万〜15.3万円 76.42㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 14.5万〜15.3万円 75.79㎡ / 南西 | 19.6万〜20.5万円 95.11㎡ / 南東 | ||
| 8階 | ||||
| 9階 | 14.5万〜15.2万円 74.78㎡ / 南西 | 14.8万〜15.5万円 74.71㎡ / 南 |
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オーベル鷺沼へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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オーベル鷺沼の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した71件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価55万円です。
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- 箱根登山鉄道
- 伊豆箱根鉄道大雄山線
- 小田急小田原線（渋沢-松田）
- 箱根登山鉄道ケーブル
