神奈川県川崎市宮前区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
イニシア鷺沼レジデンス
神奈川県/川崎市宮前区
東急ドエルアルス鷺沼1番館
神奈川県/川崎市宮前区
たまプラーザパークホームズ
神奈川県/川崎市宮前区
たまプラーザ東パークホームズ
神奈川県/川崎市宮前区
宮前平アベリア
神奈川県/川崎市宮前区
神奈川県川崎市宮前区で中古マンションを売却しようと検討しているなら、市場の動向を踏まえた上で、売り時を見極めることが必要です。このエリアでは、巡回管理されている中古マンションが223棟あり、過去1年での売出し件数は732件に達しました。成約した物件は122件となっており、その流動性からも投資家や購入希望者にとって注目のエリアであることが伺えます。直近1か月で市場に出ている物件数も66件となっており、宮前区の中古マンション市場が活発であることがうかがえます。平均価格は2,692万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は2,380万円から2,880万円の範囲内です。しかし、エリア内でも立地や物件の状態によって価格は大きく変動し、最高価格帯の物件としてはヴィークコート宮前平（神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目6-1）が8,200万円（107.72平米）、最低価格帯の物件としてはライオンズマンション宮崎台第10（神奈川県川崎市宮前区宮崎108-18）が410万円（18.45平米）で取引されています。宮前区の中古マンション市場は、10年間で約33%の価格上昇を見せ、坪単価は平均121万円から162万円へと高騰しました。近年では、2019年から2024年までの5年間に14%の価格上昇があったことからも、中古マンションの需要が高まっていることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを分析したところ、宮前区の中古マンション市場の将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングで25位に位置しています。現在、買い時と判断される物件は153件、売り時とされる物件は68件あり、イニシア鷺沼レジデンス、東急ドエルアルス鷺沼1番館、たまプラーザパークホームズが売り時として挙げられています。このような市場状況の中で、売却を検討している方々にとって、独自の調査と分析により導き出された偏差値情報は貴重です。売却に適したタイミングや、おすすめのマンションを見極めるための参考となることでしょう。神奈川県川崎市宮前区での中古マンション売却をお考えであれば、最新の市場データとトレンドを踏まえた上で、最適な売却戦略を立てることが成功への鍵です。
神奈川県川崎市宮前区で中古マンションを売却しようと検討しているなら、市場の動向を踏まえた上で、売り時を見極めることが必要です。このエリアでは、巡回管理されている中古マンションが223棟あり、過去1年での売出し件数は732件に達しました。成約した物件は122件となっており、その流動性からも投資家や購入希望者にとって注目のエリアであることが伺えます。直近1か月で市場に出ている物件数も66件となっており、宮前区の中古マンション市場が活発であることがうかがえます。平均価格は2,692万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は2,380万円から2,880万円の範囲内です。しかし、エリア内でも立地や物件の状態によって価格は大きく変動し、最高価格帯の物件としてはヴィークコート宮前平（神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目6-1）が8,200万円（107.72平米）、最低価格帯の物件としてはライオンズマンション宮崎台第10（神奈川県川崎市宮前区宮崎108-18）が410万円（18.45平米）で取引されています。宮前区の中古マンション市場は、10年間で約33%の価格上昇を見せ、坪単価は平均121万円から162万円へと高騰しました。近年では、2019年から2024年までの5年間に14%の価格上昇があったことからも、中古マンションの需要が高まっていることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを分析したところ、宮前区の中古マンション市場の将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングで25位に位置しています。現在、買い時と判断される物件は153件、売り時とされる物件は68件あり、イニシア鷺沼レジデンス、東急ドエルアルス鷺沼1番館、たまプラーザパークホームズが売り時として挙げられています。このような市場状況の中で、売却を検討している方々にとって、独自の調査と分析により導き出された偏差値情報は貴重です。売却に適したタイミングや、おすすめのマンションを見極めるための参考となることでしょう。神奈川県川崎市宮前区での中古マンション売却をお考えであれば、最新の市場データとトレンドを踏まえた上で、最適な売却戦略を立てることが成功への鍵です。
目次
1
イニシア鷺沼レジデンス
イニシア鷺沼レジデンス
2
東急ドエルアルス鷺沼1番館
東急ドエルアルス鷺沼1番館
3
たまプラーザパークホームズ
たまプラーザパークホームズ
4
たまプラーザ東パークホームズ
たまプラーザ東パークホームズ
5
宮前平アベリア
宮前平アベリア
6
ナイスアーバン宮崎台フォルシオン
ナイスアーバン宮崎台フォルシオン
7
宮崎台東パークホームズ
宮崎台東パークホームズ
8
朝日第2鷺沼マンション
朝日第2鷺沼マンション
9
アルス鷺沼2番館
アルス鷺沼2番館
10
ヴィークコート宮前平
ヴィークコート宮前平
11
レグゼ鷺沼
レグゼ鷺沼
12
パークハイム鷺沼小台
パークハイム鷺沼小台
13
宮崎台ビューグリーン
宮崎台ビューグリーン
14
鷺沼コーナス
鷺沼コーナス
15
マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー
マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー
16
ワコーレ宮崎台2
ワコーレ宮崎台2
17
鷺沼ガーデニア
鷺沼ガーデニア
18
鷺沼ビューグリーン
鷺沼ビューグリーン
19
ニチメン宮崎台ハイツ
ニチメン宮崎台ハイツ
20
シャンボール鷺沼
シャンボール鷺沼
21
宮前平富士通ハイツ
宮前平富士通ハイツ
22
鷺沼サンハイツ
鷺沼サンハイツ
23
ライオンズマンション宮崎台第3
ライオンズマンション宮崎台第3
24
コスモ宮崎台
コスモ宮崎台
25
ウィステリアたまプラーザ
ウィステリアたまプラーザ
26
宮崎2丁目パークホームズ
宮崎2丁目パークホームズ
27
ニューウェルコート宮前平
ニューウェルコート宮前平
28
扶桑ハイツ宮崎台
扶桑ハイツ宮崎台
29
メイツ宮前平
メイツ宮前平
30
藤和シティコープ鷺沼
藤和シティコープ鷺沼
おすすめの神奈川県川崎市宮前区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
イニシア鷺沼レジデンス
偏差値
73
価格
6,580万円〜6,980万円
物件名
イニシア鷺沼レジデンス
築年月
2016年3月
平米数
64平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目2-7 イニシア鷺沼レジデンス
階建
10階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩15分, たまプラーザ駅徒歩21分
総合
73
223 物件中
適正価格
74
223 物件中
将来性
80
223 物件中
環境
満足度
65
223 物件中
イニシア鷺沼レジデンスの概要
「イニシア鷺沼レジデンス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2016年に建てられた10階建てのマンションであり、全27室から成るこの物件は、平米数64㎡の2SLDKタイプが6580万円〜6980万円で取引されており、最寄りの鷺沼駅からは徒歩4分の好立地にあるという魅力を持っています。
適正価格（売却）
「イニシア鷺沼レジデンス」の売却価格は、5年間で約13%という価格上昇を見せており、周辺地域の平均と比較しても偏差値は74と高く、マンションマーケットAIの適正推測価格4803万円との比較からも、現在の市場価格6848万円は売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
「イニシア鷺沼レジデンス」の将来性は、築8年と比較的新しく、周辺エリアの物件と比較しても28ポイント高い偏差値80を誇り、駐輪場や駐車場の完備、さらに駅近という利便性からも長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は治安の面でポジティブな評価が得られており、交番まで107mという近さ、周辺に67件の医療施設があること、また教育機関として川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立土橋小学校が存在することから、家族にとっても魅力的な住環境が形成されていると言えるでしょう。
2位
東急ドエルアルス鷺沼1番館
偏差値
65
価格
2,780万円〜4,680万円
物件名
東急ドエルアルス鷺沼1番館
築年月
1992年6月
平米数
61平米〜103平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目9-1 東急ドエルアルス鷺沼1番館
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩13分, 宮崎台駅徒歩24分
総合
65
223 物件中
適正価格
73
223 物件中
将来性
64
223 物件中
環境
満足度
58
223 物件中
東急ドエルアルス鷺沼1番館の概要
「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、多摩川沿いの閑静な住宅地にあります。このマンションは1992年6月に竣工され、5階建ての総戸数27戸、広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格は2780万円から4680万円の範囲で推移しており、周辺には川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「東急ドエルアルス鷺沼1番館」の適正価格は、マーケットデータと機械学習に基づく分析から、周辺エリアの平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値73を記録しています。5年間での価格上昇率は17%であり、この物件の価格上昇率は4%となっており、マーケットのトレンドと比較してもこの地域の動向を反映した価格での取引が見込めると評価されています。
将来性
「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は築年数が32年と一定の年数を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は64と評価され、このエリアの中古マンション市場において期待される成長性を示唆しています。近隣には鷺沼駅が徒歩8分のアクセスの良さ、また、宮前平駅や宮崎台駅も徒歩圏内にあります。
環境満足度
安全性や生活便の良さを重視する居住者にとって、「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は環境満足度の高い選択肢と言えます。最寄りの交番まで360mと治安の良さが保たれており、教育機関が近くに複数存在することもファミリー層には重要なポイントです。さらに、周辺には87件の医療施設やスーパーやコンビニなどの生活必需品を入手可能な場所が豊富にあり、洪水リスクの低下や津波発生時の危険性が低い地域であることも環境面での安心感を提供します。
3位
たまプラーザパークホームズ
偏差値
65
価格
2,980万円〜7,590万円
物件名
たまプラーザパークホームズ
築年月
1991年5月
平米数
62平米〜109平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目16-7 たまプラーザパークホームズ
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩10分, たまプラーザ駅徒歩12分, 宮前平駅徒歩24分
総合
65
223 物件中
適正価格
74
223 物件中
将来性
69
223 物件中
環境
満足度
51
223 物件中
たまプラーザパークホームズの概要
たまプラーザパークホームズは、1991年竣工の神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは62㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は2980万円から7590万円で、市場の多数が3980万円から4400万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
たまプラーザパークホームズの適正価格は、地域の平均偏差値53に対して74と高く、近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンションの17％の価格上昇を踏まえると、同物件は6％の上昇に留まっており、独自AIによる適正価格算出結果2633万円から現在の平均売り出し価格4657万円まで、売却に適した時期であることが推測されます。
将来性
築33年を数えるたまプラーザパークホームズですが、駅からのアクセスの良さと周辺環境が評価され、将来性の偏差値は69ポイントと、エリア内の他マンションよりも18ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
たまプラーザパークホームズ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、近隣に横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
4位
たまプラーザ東パークホームズ
偏差値
64
価格
2,150万円〜4,500万円
物件名
たまプラーザ東パークホームズ
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13-2 たまプラーザ東パークホームズ
階建
7階
最寄駅
鷺沼駅徒歩10分, たまプラーザ駅徒歩15分, 宮前平駅徒歩23分
総合
64
223 物件中
適正価格
58
223 物件中
将来性
84
223 物件中
環境
満足度
52
223 物件中
たまプラーザ東パークホームズの概要
「たまプラーザ東パークホームズ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目に位置し、1995年竣工の全43戸から成る7階建のマンションで、57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から4500万円で、鷺沼駅より徒歩10分、たまプラーザ駅からは徒歩15分という便利な立地条件を備えており、子育て環境にも優れ交通の便利さ、周辺施設の豊富さが特徴です。
適正価格（売却）
たまプラーザ東パークホームズの中古価格は平均偏差値58を記録し、神奈川県川崎市宮前区の不動産市場において、5年間で平均約17％の価格上昇率を示し、近隣マンションと比較しても適正価格帯に位置していますが、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格推測値と現在の平均売買価格には差があり、売り時を見極めることが賢明と言えましょう。
将来性
将来性の偏差値84を誇るたまプラーザ東パークホームズは、築29年と若干若いほうではありますが、その駅近で利便性の高い立地と、継続的な管理が行われている点が評価されています。市街地開発や公共施設の整備など、周辺エリアの発展が見込まれることも将来性を高める要因となっています。
環境満足度
たまプラーザ東パークホームズは、環境満足度の偏差値52を持ち、周囲に83件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活利便性が高いです。治安の良さも評価でき、地域の防災面でのリスクが低い地盤や津波、高潮影響の少なさは安心感を与えます。さらに横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が豊富で、子育て環境にも優れていることが特徴です。
5位
宮前平アベリア
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
宮前平アベリア
築年月
1978年10月
平米数
68平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目10 宮前平アベリア
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩7分, 宮崎台駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩19分
総合
63
223 物件中
適正価格
58
223 物件中
将来性
69
223 物件中
環境
満足度
63
223 物件中
宮前平アベリアの概要
「宮前平アベリア」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、宮前平駅から僅か徒歩7分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、全140室の3LDK、68㎡のゆったりした住空間を提供しています。
適正価格（売却）
中古市場での取引価格は1,980万円から3,480万円の範囲で形成され、地域の価格動向を分析した結果、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では2,110万円と算出され、売出し価格平均が2,710万円であることから、現在売り出されている価格は市場評価を上回っていると言えます。
将来性
築年数は46年と周辺エリアの同等物件と比べやや長めですが、駅近であり、築年数を補って余りあるポテンシャルを秘めていることがAI偏差値69という高評価に表れており、将来的にも価値が維持される見込みが高い物件です。
環境満足度
宮前平アベリアの立地は、警察の交番まで徒歩わずか170メートルと治安の良さが際立ち、医療施設や日常の買い物に不自由しない豊富な周辺設備を有しています；さらには、川崎市立の複数の小・中学校が近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境条件を備えています。
6位
ナイスアーバン宮崎台フォルシオン
偏差値
63
価格
4,490万円〜6,080万円
物件名
ナイスアーバン宮崎台フォルシオン
築年月
2003年8月
平米数
68平米〜87平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-9 ナイスアーバン宮崎台フォルシオン
階建
6階
最寄駅
宮崎台駅徒歩5分, 宮前平駅徒歩16分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
63
223 物件中
適正価格
63
223 物件中
将来性
62
223 物件中
環境
満足度
63
223 物件中
ナイスアーバン宮崎台フォルシオンの概要
ナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅から徒歩5分の利便性に富んだ立地にある2003年8月竣工のマンションで、6階建ての48室から成り、広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと多種多様で、価格帯は約4490万円から6080万円、築年数を考慮しても、駅近という点で高い居住価値を誇ります。
適正価格（売却）
ナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、宮前区の平均価格を上回る高い売却偏差値63を持ち、近年の地域内の価格上昇率17%に対しこの物件は2%の高騰をみせていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3909万円に対して、現在の平均売り出し価格4911万円となっているため、現状が売り時である可能性が高いと分析されています。
将来性
築年数が21年とエリア標準のナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、将来性の偏差値62とエリア平均より11ポイント高く、宮崎台駅への近接性や地域内での再開発動向等がこの評価に影響しており、居住用途だけでなく投資対象としても注目される物件と言えるでしょう。
環境満足度
生活利便性が高く安全性にも配慮されたナイスアーバン宮崎台フォルシオンの環境は、近隣に警察署、医療施設、商業施設が充実しており、国のハザードマップによれば、自然災害リスクも低いエリアに位置しています。教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心な住環境です。
7位
宮崎台東パークホームズ
偏差値
62
価格
2,300万円〜4,780万円
物件名
宮崎台東パークホームズ
築年月
1984年3月
平米数
60平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目11-3 宮崎台東パークホームズ
階建
7階
最寄駅
宮崎台駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩16分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
62
223 物件中
適正価格
67
223 物件中
将来性
57
223 物件中
環境
満足度
63
223 物件中
宮崎台東パークホームズの概要
宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1984年に建設された7階建てのマンションで、46室からなり、広さは60㎡から66㎡の間で価格は2300万円から4780万円です。立地は宮崎台駅から徒歩4分と駅チカで、宮前平駅や梶が谷駅へもアクセス可能な利便性の高い場所にあります。
適正価格（売却）
宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場において、適正価格の偏差値は67と高く、地域の平均価格推移を考慮すると、最近の売り出し平均価格3460万円は、機械学習を用いたAIの推測適正価格2216万円よりも上回っており、このタイミングでの売却が望ましいと言えるでしょう。
将来性
築年数40年の宮崎台東パークホームズは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より9年ほど経過していますが、駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は57と平均を上回っています。これは、交通アクセスの良好さが将来価値にとって大きなプラス材料となることを示唆しています。
環境満足度
宮崎台東パークホームズの周辺環境は、治安が良い地域に位置し、交番が近くにあります。また、病院52件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した地域資源を備えており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く評価されていて、教育環境としても川崎市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度に大きく貢献しています。
8位
朝日第2鷺沼マンション
偏差値
62
価格
2,980万円〜3,280万円
物件名
朝日第2鷺沼マンション
築年月
1984年4月
平米数
46平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目15-6 朝日第2鷺沼マンション
階建
4階
最寄駅
鷺沼駅徒歩6分, 宮前平駅徒歩18分, たまプラーザ駅徒歩21分
総合
62
223 物件中
適正価格
60
223 物件中
将来性
66
223 物件中
環境
満足度
59
223 物件中
朝日第2鷺沼マンションの概要
「朝日第2鷺沼マンション」は、1984年築の4階建て14室で構成される中古マンションで、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目15-6に位置し、広さは46㎡の2DKから75㎡の1LDKまで様々です。価格は2,980万円から最高3,280万円となり、鷺沼駅から徒歩6分、宮前平駅とたまプラーザ駅にも近く、都市へのアクセスが便利な立地にあります。
適正価格（売却）
朝日第2鷺沼マンションの売却偏差値は60と、周辺エリアの中古マンション価格の推移を考慮すると適正価格よりも高く、5年間で平均26％価格が上がるエリアにあるにも関わらず、このマンションは5％の価格上昇と控えめであり、マーケット分析に基づく推測価格に対して現売り出し価格が高めであることがわかります。
将来性
40年の築年数を持つ「朝日第2鷺沼マンション」は、同エリアの平均築年数と比べて古いが、将来性の偏差値は66と高く評価されており、その立地の良さがリニューアルや再開発の潜在的な価値を反映しています。
環境満足度
治安の観点からも環境に優れた朝日第2鷺沼マンションは、最寄りの交番まで298mと近く、病院が65件、スーパー5件、コンビニ11件と利便性が高いエリアに位置しています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされる立地の良さもあり、学区域内に複数の学校があるため子育て環境としても理想的です。
9位
アルス鷺沼2番館
偏差値
62
価格
3,480万円〜6,099万円
物件名
アルス鷺沼2番館
築年月
1992年9月
平米数
77平米〜102平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目17-1 アルス鷺沼2番館
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩14分, 宮崎台駅徒歩24分
総合
62
223 物件中
適正価格
70
223 物件中
将来性
57
223 物件中
環境
満足度
58
223 物件中
アルス鷺沼2番館の概要
「アルス鷺沼2番館」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩8分の便利な立地にある6階建てマンションで、築30年を超える歴史を持つ物件です。総戸数36室のこのマンションは、77㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,480万円から6,099万円と幅広い家庭が対象となるようになっており、中でも4,280万円から4,680万円のレンジが最も流通している価格帯です。
適正価格（売却）
適正価格の評価において「アルス鷺沼2番館」は、周辺市場と比較して高い評価を受けており、独自のAI分析による平均偏差値70という結果から現在の市場価格が適正であると言えます。この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で17%上昇している中、アルス鷺沼2番館は価値を保ち続けており、適正推測価格である2,912万円を大きく上回る4,429万円の売り出し平均価格で取引されていることから、所有者にとっては有利な売却機会となる可能性があります。
将来性
築年数が30年を超える「アルス鷺沼2番館」は、もともと竣工が1992年ということもあり、地域内で比較するとやや古さを感じる部分は否めませんが、駅からの距離が徒歩8分という利便性の高さと、AIによる将来性の評価である偏差値57を獲得するなど、利便性と将来の価値に期待が持てる物件と言えます。
環境満足度
治安面での安心感を提供する「アルス鷺沼2番館」は、近隣に交番が400m圏内に位置し、病院などの医療施設が76件、生活必需品を買い求めるのに不自由しないスーパー7件、コンビニエンスストア11件が存在します。自然災害に対するリスクが低いこともこの地域の魅力の一つであり、川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校など、教育施設の充実もファミリー層にとっては高い評価点となります。
10位
ヴィークコート宮前平
偏差値
61
価格
4,750万円〜7,280万円
物件名
ヴィークコート宮前平
築年月
2009年10月
平米数
63平米〜107平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目6-1 ヴィークコート宮前平
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩9分, 鷺沼駅徒歩22分
総合
61
223 物件中
適正価格
67
223 物件中
将来性
59
223 物件中
環境
満足度
58
223 物件中
ヴィークコート宮前平の概要
「ヴィークコート宮前平」は神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に所在し、平米数63㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は4750万円から7280万円となっており、特に6150万円〜6580万円の価格帯が市場での取引の多い範囲です。2009年10月に建築されたこのマンションは、宮崎台駅から徒歩7分、宮前平駅からは徒歩9分という好立地にあり、全59戸の落ち着いた規模を持つ5階建ての物件です。
適正価格（売却）
ヴィークコート宮前平の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値67と高く、特に適正価格の算出では、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は穏やかな4%程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による4896万円の推定適正価格に対して、平均売出価格は6165万円であり、時期を選ばなければ売却に適した市場環境だと言えます。
将来性
建築から15年が経過したヴィークコート宮前平は、神奈川県川崎市宮前区における同等築年数のマンションと比べ2年程度老朽化しているものの、将来性の評価は59という偏差値で、平均を上回る見込みがあります。駅近で利便性が高く、今後の都市開発やエリアの再評価が期待されることもあり、資産価値の維持や異動に強い将来性を持つと評価されています。
環境満足度
治安の良さでは、交番が609m以内に位置し、環境満足度の評価は58となっています。地域の医療、教育施設も充実しており、病院やクリニックが80件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが13件が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波等の自然災害のリスクが低いこともこのエリアの魅力です。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世帯にもおすすめの住環境が整っています。
11位
レグゼ鷺沼
偏差値
60
価格
2,350万円〜2,770万円
物件名
レグゼ鷺沼
築年月
2015年11月
平米数
23平米〜23平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目10-43 レグゼ鷺沼
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩15分, たまプラーザ駅徒歩21分
総合
60
223 物件中
適正価格
54
223 物件中
将来性
64
223 物件中
環境
満足度
64
223 物件中
レグゼ鷺沼の概要
レグゼ鷺沼は、2015年11月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置する鷺沼駅から徒歩わずか4分の地点にある5階建てのマンションで、全34室からなります。各部屋は23㎡の1Kで、価格帯は2350万円から2770万円に設定されており、地域のマンション相場と比較しても妥当な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
適正価格の評価ではレグゼ鷺沼は偏差値54を記録し、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場における平均価格をわずかに上回る形で、独自のAI価格分析による推定価格や過去の価格推移を鑑みた結果、現在が売却の好機であると見られています。
将来性
将来性に関しては、レグゼ鷺沼が提供する快適な駅近生活と合わせ、築年数が比較的新しいことから、偏差値64と評価され、エリア内の他のマンションと比較しても12ポイント高い点が注目されます。これは将来にわたり価値が維持されやすい可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害に対する安全性などを考慮した環境満足度では、レグゼ鷺沼は偏差値64と高評価を得ており、周辺の治安を担保する交番の近さや、日常生活を支えるスーパーやコンビニ、病院が充実していること、また教育施設が整っており、家族での居住にも適している点が評価されています。
12位
パークハイム鷺沼小台
偏差値
60
価格
4,650万円〜5,680万円
物件名
パークハイム鷺沼小台
築年月
1997年6月
平米数
80平米〜99平米
住所
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5-2 パークハイム鷺沼小台
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩7分, 鷺沼駅徒歩9分, 宮崎台駅徒歩18分
総合
60
223 物件中
適正価格
60
223 物件中
将来性
69
223 物件中
環境
満足度
53
223 物件中
パークハイム鷺沼小台の概要
パークハイム鷺沼小台は、神奈川県川崎市宮前区小台に位置する1997年6月築のマンションで、広さは80㎡〜99㎡の間で、価格帯は4650万円から5680万円と幅広い選択肢があります。5階建てのこのマンションは、交通アクセスが良好で、宮前平駅まで徒歩7分、鷺沼駅まで徒歩9分、宮崎台駅まで徒歩18分と複数の駅が利用可能です。
適正価格（売却）
パークハイム鷺沼小台の価格設定は、周辺地域の市場価格の動向を考慮すると、平均を若干上回る水準であることが分かります。近年の神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の価格上昇率17%に対して、本物件は6%の価格上昇率を示しており、機械学習AIが推定する適正価格は4189万円ですが、市場での売出価格は約4935万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築27年のパークハイム鷺沼小台は、駅近く立地の良さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性偏差値は69と高く、将来価値の増加が期待される物件です。同エリアの他マンションと比較しても、将来価値の見込みが高いとされていることから、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
パークハイム鷺沼小台は、404m以内に交番があり、治安の良さが保たれています。周辺には病院などの医療施設が97件、スーパー10件、コンビニ16件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップにも安全な地域と記されています。さらに、川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも最適な環境です。
13位
宮崎台ビューグリーン
偏差値
60
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
宮崎台ビューグリーン
築年月
1977年11月
平米数
58平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目9-1 宮崎台ビューグリーン
階建
8階
最寄駅
宮崎台駅徒歩3分, 宮前平駅徒歩11分, 梶が谷駅徒歩24分
総合
60
223 物件中
適正価格
64
223 物件中
将来性
54
223 物件中
環境
満足度
63
223 物件中
宮崎台ビューグリーンの概要
神奈川県川崎市宮前区に位置する「宮崎台ビューグリーン」は、1977年に建設された8階建てのマンションで、宮崎台駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあります。58㎡から65㎡までの広さを持つ各戸は、1980万円から3980万円の価格帯で市場に出され、この地域の物件としては適正な価格設定といえるでしょう。
適正価格（売却）
宮崎台ビューグリーンの適正価格に関しては、近隣地域の中古マンション価格と比較し、過去5年間で17％価格上昇を見せる市場において、2％の価格下落を示しております。売却偏差値64を記録しており、このエリアの平均偏差値53と比較して高い傾向にあることから、将来的に価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、宮崎台ビューグリーンは築約47年という経年にも関わらず、駅近という立地の利便性が高く、将来価値のあるリノベーション等の可能性を考慮すると、総合的な将来性の偏差値54を獲得しています。ここからさらなる地域開発や駅周辺の利便性の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
宮崎台ビューグリーンは環境満足度においても偏差値63を獲得しています。治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に配備されており、医療施設や日用品が揃うスーパー、コンビニエンスストアなどが充実している点が評価されています。教育施設にも恵まれ、川崎市立の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。
14位
鷺沼コーナス
偏差値
60
価格
2,200万円〜3,000万円
物件名
鷺沼コーナス
築年月
1976年2月
平米数
65平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目5-4 鷺沼コーナス
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩16分, 中川（神奈川県）駅徒歩25分
総合
60
223 物件中
適正価格
60
223 物件中
将来性
61
223 物件中
環境
満足度
59
223 物件中
鷺沼コーナスの概要
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置する「鷺沼コーナス」は、1976年築の5階建てマンションで、全20室から成り、3LDKの65㎡の住居空間を提供しており、価格は2200万円から3000万円の範囲で推移しています。立地は鷺沼駅から徒歩7分と非常に便利であり、宮前平駅や中川駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良好さが際立つ物件です。
適正価格（売却）
鷺沼コーナスの売出し価格は、周辺相場との比較による偏差値60と、地域の平均を上回る価格水準に設定されていますが、最近5年間で17％の価格上昇を見せたエリアにあって、本物件は0％の上昇率を保持しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が約1820万円であることを考慮すると、現行価格は相場を上回っており、売却意欲の強い所有者にとっては最適な売り時かもしれません。
将来性
築48年を経過した鷺沼コーナスですが、その将来性の偏差値は平均を10ポイント超える61と評価されており、駅から7分という立地の優位性や、周辺エリアの発展が期待される要素を反映していると見られます。エリアの発展に伴い、中長期的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
「鷺沼コーナス」の住環境は、安全面で交番が265m以内にあり治安が良好、生活便利性では周辺に病院71件、スーパー7件、コンビニ12件が存在し、毎日の生活を支えるインフラが充実しています。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して生活できるエリアです。教育環境も良く、川崎市立鷺沼小学校、西有馬小学校、土橋小学校、有馬中学校など複数の学校が近隣に存在します。
15位
マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー
偏差値
60
価格
3,070万円〜4,580万円
物件名
マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー
築年月
1998年10月
平米数
51平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目3-16 マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー
階建
6階
最寄駅
宮崎台駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩11分, 梶が谷駅徒歩25分
総合
60
223 物件中
適正価格
60
223 物件中
将来性
62
223 物件中
環境
満足度
58
223 物件中
マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニューの概要
「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に位置し、平成10年(1998年)10月に竣工した6階建ての低層マンションで、総戸数30戸です。宮崎台駅からは徒歩8分という便利な立地にあり、51㎡から63㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでのバリエーションが存在し、現行の市場価格は3070万円から4580万円となっており、周辺地域の平均水準を踏まえたものです。
適正価格（売却）
「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」の適正価格は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場のデータと比較し、総合的な売却偏差値が60と示されており、平均よりも少し高めの傾向にあります。近年の地域内での価格上昇傾向を見ると、中古マンションの平均価格は5年間で約17％上昇しているのに対して、このマンションは約5％の上昇率であり、市場推測価格と比べると実際の価格が高めに設定されており、売り手にとって有利な状況がうかがえます。
将来性
築年数26年の「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」は、近隣に比べて若干新しい部類に入ります。駅徒歩8分の便利な立地に加え、将来性に関する偏差値は62と平均よりも高く評価されています。特に交通のアクセスや、周辺施設の充実度を考えると、中長期的に安定した需要が見込めるポジティブな要素が多く揃っています。
環境満足度
治安の良さと基盤施設の整備は「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」の大きな魅力の一つで、交番が747m以内にあり、環境満足度の偏差値は58を記録しています。また、生活環境として72件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが近隣に存在し、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設も充実しており、川崎市立の複数小学校・中学校が周辺に位置するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件が揃っています。
16位
ワコーレ宮崎台2
偏差値
59
価格
620万円〜800万円
物件名
ワコーレ宮崎台2
築年月
1991年9月
平米数
17平米〜18平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目11-29 ワコーレ宮崎台2
階建
4階
最寄駅
宮崎台駅徒歩6分, 宮前平駅徒歩16分, 梶が谷駅徒歩25分
総合
59
223 物件中
適正価格
52
223 物件中
将来性
65
223 物件中
環境
満足度
61
223 物件中
ワコーレ宮崎台2の概要
「ワコーレ宮崎台2」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目11-29に所在し、宮崎台駅から徒歩6分という好立地に立地する1991年9月竣工の4階建てマンションで、17㎡〜18㎡の1K〜1Rが620万円から800万円で取引されており、築30年以上を経過しながらもその立地と利便性により持続的な人気を博しています。
適正価格（売却）
現在の市場環境と過去の価格推移を分析した結果、ワコーレ宮崎台2の物件価格は売却偏差値52と平均からわずかに低いものの、周辺マンションの価格動向を考慮すると、AIによる適正推測価格576万円に対して平均678万円で売り出されていることから、売り主にとっては利益を得やすいタイミングであることが予測されます。
将来性
ワコーレ宮崎台2は、33年の築年数にも関わらず、その将来性の高さは偏差値65と評価され、同エリアの平均を大幅に上回っています。その理由としては、駅近の利便性や、今後の地域開発の可能性が影響していると考えられます。
環境満足度
この物件の環境満足度は偏差値61と高い評価を受けており、周辺には必要な施設が充実しており、交番が近く治安が良いこと、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどが魅力となっています。さらに、近隣には川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮崎中学校があり、ファミリー層にも適しています。
17位
鷺沼ガーデニア
偏差値
59
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
鷺沼ガーデニア
築年月
1976年8月
平米数
56平米〜59平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目7 鷺沼ガーデニア
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩18分, 中川（神奈川県）駅徒歩23分
総合
59
223 物件中
適正価格
60
223 物件中
将来性
61
223 物件中
環境
満足度
57
223 物件中
鷺沼ガーデニアの概要
「鷺沼ガーデニア」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、人気の鷺沼エリア内で駅チカの利便性を誇るマンションです。この1976年築の5階建て物件は、56㎡〜59㎡の広さの2LDKを提供し、現在の価格範囲は約1,280万円から約2,980万円で推移しており、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場における売り物件の価格分布を反映しています。
適正価格（売却）
「鷺沼ガーデニア」の価格設定は周辺の市場動向を鑑みると高く評価されており、総合的な売却偏差値は60を記録しています。周辺の中古マンション市場と比較して価格の上昇が見られず、適正価格としては約1,644万円でありながら、売出し価格はそれを大幅に上回る約2,374万円であるため、現在の市場状況では売却に適した時期と判断できます。
将来性
築48年経過した「鷺沼ガーデニア」は、周辺の同価格帯物件に比べるとやや古さを感じるものの、将来性を示す偏差値は61と、地域の平均より高くなっています。鷺沼駅から徒歩8分の立地と将来の開発計画等が評価され、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「鷺沼ガーデニア」周辺エリアは、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあります。豊富な医療施設や商業施設が近隣に充実しており、洪水リスクが低い堅牢な地盤に恵まれた地域です。また、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立有馬中学校など優れた教育機関へのアクセスも良いことから、環境満足度は57を獲得しておりファミリー層にも適した住環境と言えます。
18位
鷺沼ビューグリーン
偏差値
59
価格
2,250万円〜3,699万円
物件名
鷺沼ビューグリーン
築年月
1975年12月
平米数
55平米〜59平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目18-66 鷺沼ビューグリーン
階建
7階
最寄駅
鷺沼駅徒歩5分, たまプラーザ駅徒歩17分, 宮前平駅徒歩19分
総合
59
223 物件中
適正価格
66
223 物件中
将来性
48
223 物件中
環境
満足度
63
223 物件中
鷺沼ビューグリーンの概要
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置する「鷺沼ビューグリーン」は、鷺沼駅から徒歩わずか5分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数30戸、築年月は1975年12月となっています。提供されている主な住戸の広さは55㎡から59㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格としては2,250万円から3,699万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
「鷺沼ビューグリーン」の売却価格は、近隣の同条件のマンションと比べて適正価格の偏差値66をマークし、このエリアの中古マンション平均偏差値53に比べて高い傾向にあります。中古マンション市場の動向を分析すると、近年の5年間でこのエリアの中古住宅価格は平均17％上昇しているのに対し、この物件価格は6％の減少を見せており、売り時と推測される情勢です。
将来性
約半世紀前の1975年に建設された「鷺沼ビューグリーン」は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも14年多い古さがありますが、その将来性の偏差値は48で、エリア平均を2ポイント下回るものの、駅近という立地条件の良さは将来価値を支えるポテンシャルがあると言えます。
環境満足度
「鷺沼ビューグリーン」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には治安の良い環境が整っており、交番が411mの距離にあります。また、病院や医療施設が充実しており、生活インフラも十分で、横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設の存在も大きな利点です。ハザードマップに基づくと、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であるため、安心して生活を営むことができるでしょう。
19位
ニチメン宮崎台ハイツ
偏差値
59
価格
1,880万円〜3,080万円
物件名
ニチメン宮崎台ハイツ
築年月
1981年6月
平米数
51平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目4-16 ニチメン宮崎台ハイツ
階建
4階
最寄駅
宮崎台駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩11分, 梶が谷駅徒歩25分
総合
59
223 物件中
適正価格
55
223 物件中
将来性
64
223 物件中
環境
満足度
58
223 物件中
ニチメン宮崎台ハイツの概要
神奈川県川崎市宮前区に位置する「ニチメン宮崎台ハイツ」は、1981年6月に竣工した4階建てのマンションで、最寄りの宮崎台駅からは徒歩8分という好立地にあります。中古マンションとしての価格帯は1880万円（2DK、51㎡）から3080万円（3SLDK、81㎡）であり、築年数の割には良好な価格帯を保っており、特に2280万円〜2390万円が市場での主流であると推測されます。
適正価格（売却）
「ニチメン宮崎台ハイツ」は平均偏差値53に対して適正価格の偏差値55を持ち、周辺の中古マンション市場の平均よりもやや価格が高めです。5年間で約17%の価格上昇を見ている地域市場において、この物件は約3%の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格評価に基づく2084万円と現在の平均売出し価格2445万円というデータは、売主に有利な市場状況を示唆しています。
将来性
1981年竣工の「ニチメン宮崎台ハイツ」は、周辺エリアの物件と比較しても築年数は古い部類に入りますが、将来性の偏差値は64と、平均よりも13ポイント高い評価を受けています。これは駅からの距離が8分という利便性の高さや、しっかりとした建物の構造などが評価されているためであると考えられます。
環境満足度
「ニチメン宮崎台ハイツ」の周辺環境は、治安の良さが特徴であり、交番が726m以内に位置しています。また、生活必需施設として病院が74件、スーパーが5件、コンビニが14件が存在し、日常生活の利便性に優れています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域とされており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
20位
シャンボール鷺沼
偏差値
59
価格
1,580万円〜3,190万円
物件名
シャンボール鷺沼
築年月
1978年7月
平米数
46平米〜52平米
住所
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目17-14 シャンボール鷺沼
階建
8階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩12分, たまプラーザ駅徒歩24分
総合
59
223 物件中
適正価格
59
223 物件中
将来性
54
223 物件中
環境
満足度
63
223 物件中
シャンボール鷺沼の概要
「シャンボール鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に位置し、駅近で生活利便性の高い1978年築の8階建てマンションです。46㎡から52㎡の広さを持つ住居は、2LDKが中心で、価格帯は1,580万円から3,190万円、市場の動向を踏まえると、特に1,990万円から2,290万円の区間が売買の活発な範囲です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が59となるシャンボール鷺沼は、近年の宮前区の中古マンション市場における価格上昇傾向を鑑みると、3％の価格下落が見られますが、平均的な価格推移に比べても強固な価値を保っており、現行の売り出し平均価格2,116万円は潜在的な市場価値と比較して売却に適した価格帯だと評価されています。
将来性
シャンボール鷺沼の将来性偏差値は54と、同じエリアの平均より上回り、鷺沼駅からのアクセスの良さや、築年数が平均よりやや古いものの、リノベーションなどの価値向上施策が期待されるため、中期的な投資視点での需要が見込まれます。
環境満足度
生活環境として優れたシャンボール鷺沼は、最寄りの鷺沼駅から徒歩4分という利便性のほか、交番や医療施設、買い物施設が充実していることから環境満足度の偏差値63を獲得しており、自然災害に対するリスクが低い地域性も安心感を与えます。また、川崎市立鷺沼小学校及び土橋小学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境です。
21位
宮前平富士通ハイツ
偏差値
59
価格
2,100万円〜3,999万円
物件名
宮前平富士通ハイツ
築年月
1972年9月
平米数
64平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目12 宮前平富士通ハイツ
階建
6階
最寄駅
宮前平駅徒歩6分, 宮崎台駅徒歩8分, 鷺沼駅徒歩20分
総合
59
223 物件中
適正価格
60
223 物件中
将来性
55
223 物件中
環境
満足度
61
223 物件中
宮前平富士通ハイツの概要
「宮前平富士通ハイツ」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、快適な通勤や通学のために宮前平駅から徒歩6分という魅力的な立地を持つ1972年築のマンションで、64㎡から75㎡の間のサイズで構成され、3LDKの部屋が2100万円から3999万円で取引されており、価格帯としては2600万円代が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
宮前平富士通ハイツの現在の価格は、神奈川県川崎市宮前区の同様の条件を持つ中古マンション市場の動向を反映しており、平均価格偏差値53に対し、売却価格の偏差値60という結果から見ると市場価格を上回る評価を受けており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2012万円に対して、現在の売出し価格平均が2722万円ということで、売主に有利な価格設定がなされています。
将来性
築51年を迎える宮前平富士通ハイツは、その歴史を考慮すると将来性の偏差値は55と平均より高く、駅からの近さや周辺開発の状況を踏まえると、今後も一定の需要が見込まれますが、建物の老朽化に伴う維持費増加や大規模修繕の必要性が考えられるため、投資家はこれらの点を注意深く評価する必要があります。
環境満足度
宮前平富士通ハイツは、461m圏内に交番があり安全面に配慮された地域に立地し、医療施設83件、スーパー9件、コンビニ12件が近隣に揃い、日常生活に必要な設備が整っています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことや、良好な教育環境（川崎市立宮崎台小学校／川崎市立宮前平小学校／川崎市立富士見台小学校及び川崎市立宮前平中学校が近隣）を有していることから、家族層にも適した居住環境が提供されています。
22位
鷺沼サンハイツ
偏差値
58
価格
1,880万円〜3,190万円
物件名
鷺沼サンハイツ
築年月
1979年10月
平米数
64平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目2-17 鷺沼サンハイツ
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩10分, 宮前平駅徒歩16分, 中川（神奈川県）駅徒歩25分
総合
58
223 物件中
適正価格
57
223 物件中
将来性
65
223 物件中
環境
満足度
55
223 物件中
鷺沼サンハイツの概要
「鷺沼サンハイツ」は、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、1979年築の歴史を感じさせる落ち着いた外観のマンションです。緑豊かな環境の中、鷺沼駅から徒歩10分という利便性と64㎡から72㎡の広さがあり、2SLDKから3LDKの間取りで、市場価格は1,880万円から3,190万円の範囲内で取引され、特に2,280万円から2,500万円の価格帯が最も流動性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
地域の相場と比較して、鷺沼サンハイツはその価格偏差値57を持ち、周辺の同条件の物件と比べておおむね適正な価格設定とされています。実際に売却市場における適正推測価格は1,935万円であり、現在の平均売り出し価格が2,429万円とされているため、売却を検討する場合には、市場における需給バランスを見極めながら、最適なタイミングでの売り出しが求められます。
将来性
鷺沼サンハイツは築年数が45年を超えるため、将来性を検討する際には、建物の状態やリノベーションの可能性など、投資としての魅力を総合的に判断する必要がありますが、駅近という立地の良さとエリア内での開発動向を踏まえると、偏差値65と高い将来性が期待されます。
環境満足度
鷺沼サンハイツは、治安の面では交番が近くにあり安心感があり、ライフラインとして病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している点が評価され、環境満足度は偏差値55を記録しています。また、教育施設として川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境とされています。
23位
ライオンズマンション宮崎台第3
偏差値
58
価格
1,500万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション宮崎台第3
築年月
1984年12月
平米数
50平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目11-3 ライオンズマンション宮崎台第3
階建
9階
最寄駅
宮崎台駅徒歩6分, 宮前平駅徒歩16分, 梶が谷駅徒歩21分
総合
58
223 物件中
適正価格
54
223 物件中
将来性
62
223 物件中
環境
満足度
60
223 物件中
ライオンズマンション宮崎台第3の概要
「ライオンズマンション宮崎台第3」は、1984年12月に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置する9階建ての中古マンションで、50㎡の2SDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出価格帯は1500万円から4480万円で、最寄り駅の宮崎台駅まで徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション宮崎台第3の価格帯は、周辺地域の価格動向を分析すると適性価格であることが示されており、他の物件と比較しても5％の価格上昇が見られる一方で、マンションマーケットAIの推測価格2578万円に対して平均売出価格が2891万円となっていることから、現時点での売却に適していることが予測されます。
将来性
築40年の「ライオンズマンション宮崎台第3」は、エリア内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、効率的な駅近立地によって将来性の偏差値が平均より11ポイント高い62を記録しており、継続的な価値が見込まれる物件と評価されています。
環境満足度
治安の面で交番が1km以内にない点はやや劣るものの、ライオンズマンション宮崎台第3周辺には病院を始めとした医療施設が豊富にあり、またスーパーやコンビニの存在も日常生活を支える点で評価でき、さらに教育施設も周辺に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも含めた総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。
24位
コスモ宮崎台
偏差値
58
価格
1,780万円〜3,298万円
物件名
コスモ宮崎台
築年月
1986年11月
平米数
37平米〜62平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目8-32 コスモ宮崎台
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩2分, 宮前平駅徒歩14分, 梶が谷駅徒歩21分
総合
58
223 物件中
適正価格
60
223 物件中
将来性
52
223 物件中
環境
満足度
64
223 物件中
コスモ宮崎台の概要
「コスモ宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、平成元年に建設された5階建てのマンションで、総戸数16戸の規模を誇ります。住所は神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目8-32で、宮崎台駅からは徒歩わずか2分の利便性の高い立地です。提供されている住戸は37㎡の2DKから62㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は1,780万円から3,298万円となっており、特に2,280万円から2,350万円の間で取引される物件が多い傾向にあります。
適正価格（売却）
「コスモ宮崎台」の価格帯は、周辺市場のデータと比較して偏差値60を記録し、神奈川県川崎市宮前区の平均値53に対して高評価を得ています。5年の期間で近隣の相場が約17%上昇している中、このマンションは4%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1,655万円と比較して、市場価格2,362万円の水準は売り手に有利な売却チャンスがあると言えます。
将来性
1986年11月の竣工から数えて38年経過した「コスモ宮崎台」は、この地域での平均築年数と比較して2年程度古いものの、その将来性に関しては偏差値52を獲得し、地域内の他マンションと比べても劣らないポテンシャルを持っていると評価されています。駅からの至近距離が有利な要因となり、投資や居住を考える上でポジティブな選択肢です。
環境満足度
「コスモ宮崎台」は、環境満足度において偏差値64を達成し、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。交番が741メートル以内にあり、56件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在し、地盤の安定性や災害リスクが低い地域としても知られており、さらに川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮崎中学校などの教育施設の存在が家族層にとって魅力的な環境となっています。
25位
ウィステリアたまプラーザ
偏差値
58
価格
2,250万円〜2,980万円
物件名
ウィステリアたまプラーザ
築年月
1991年1月
平米数
73平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目11-21 ウィステリアたまプラーザ
階建
4階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩19分, 鷺沼駅徒歩30分
総合
58
223 物件中
適正価格
57
223 物件中
将来性
63
223 物件中
環境
満足度
55
223 物件中
ウィステリアたまプラーザの概要
ウィステリアたまプラーザは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目に立地し、1991年築の4階建てマンションで、17戸の規模を誇ります。たまプラーザ駅から徒歩19分という立地にあり、70平米超の3LDKが2250万円から2980万円で取引されるこの物件は、同地域の中古マンション市場において、一定の需要を持つ価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ウィステリアたまプラーザの売り出し価格は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高く設定されていますが、過去5年間で17％価格上昇しているエリアにおいては、相応の値付けと言えます。平均価格2669万円は、AIによる適正推測価格2131万円に対して高めですが、この地域の市場状況からすると、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築33年と既に一定の年数を経ているウィステリアたまプラーザですが、将来性の偏差値は63と高く設定されており、地域内の他のマンションと比較しても優れた将来性を有しています。築年数のわずかな若さと、将来の市場変動へのポテンシャルで評価されていることが窺えます。
環境満足度
治安面では交番が徒歩10分以上の距離にありやや遠いものの、ウィステリアたまプラーザは病院19件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活施設が点在し、日常生活に便利な住環境です。また、地震や洪水リスクが低く、学校施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
26位
宮崎2丁目パークホームズ
偏差値
58
価格
3,480万円〜4,990万円
物件名
宮崎2丁目パークホームズ
築年月
1986年3月
平米数
63平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目2-12 宮崎2丁目パークホームズ
階建
6階
最寄駅
宮崎台駅徒歩5分, 宮前平駅徒歩17分, 梶が谷駅徒歩19分
総合
58
223 物件中
適正価格
67
223 物件中
将来性
45
223 物件中
環境
満足度
62
223 物件中
宮崎2丁目パークホームズの概要
宮崎2丁目パークホームズは神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅から徒歩5分の距離にある1986年築の中古マンションで、6階建ての建物内には49戸があり、63㎡の3LDKが3480万円から、79㎡の3LDKが最大4990万円という価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
宮崎2丁目パークホームズは、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値が53に対して67と価格が高めであるにも関わらず、過去5年間で約17％の価値上昇を見せている一方で、この物件自体は約11％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2414万円に比べ売出し平均価格3711万円となっていることから、売り時と判断できる情勢です。
将来性
立地の良さは魅力的ですが、宮崎2丁目パークホームズの築38年は同地域同価格帯の平均築年数よりも高く、将来性を示す偏差値45は周辺マンションの平均から5ポイント低く、再開発計画などの要素にも依存するため、投資としての将来性は限定的かもしれません。
環境満足度
宮崎2丁目パークホームズは生活利便性が高く、治安の良さや教育施設の豊富さ（川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣に存在）、地盤の固さや自然災害リスクの低さを含め、環境満足度の偏差値は62と、居住には非常に適していることが伺えます。
27位
ニューウェルコート宮前平
偏差値
58
価格
980万円〜2,780万円
物件名
ニューウェルコート宮前平
築年月
1985年8月
平米数
36平米〜36平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目8-13 ニューウェルコート宮前平
階建
4階
最寄駅
宮前平駅徒歩5分, 宮崎台駅徒歩9分, 鷺沼駅徒歩19分
総合
58
223 物件中
適正価格
57
223 物件中
将来性
63
223 物件中
環境
満足度
55
223 物件中
ニューウェルコート宮前平の概要
「ニューウェルコート宮前平」とは、宮前平駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1985年築の4階建てマンションであり、全16室のうちの2DK、36㎡の物件が980万円から2780万円の範囲で売買されており、立地や物件の質を反映した価格帯であると言えます。
適正価格（売却）
市場動向と比較した場合、ニューウェルコート宮前平の物件価格は平均偏差値を3ポイント上回り、独自AIによる適正価格予測もふまえると、現在の売り出し価格が適正価格1313万円を上回る1822万円であり、売主に有利な市場状況のなかで売却することが推奨されます。
将来性
このマンションは築39年と周辺相場と比してやや古いが、将来性の偏差値は平均よりも12ポイント高い63を記録しており、駅至近の利便性やエリアとしての人気を考慮した場合、資産価値の維持や向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を示す要素として、ニューウェルコート宮前平は警察の交番が371m以内と近く、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、さらに洪水リスクが低い地盤に位置するなど、総合的な生活環境の満足度は高いことが評価されています。
28位
扶桑ハイツ宮崎台
偏差値
58
価格
1,380万円〜3,480万円
物件名
扶桑ハイツ宮崎台
築年月
1985年2月
平米数
42平米〜58平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-5 扶桑ハイツ宮崎台
階建
4階
最寄駅
宮崎台駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩18分, 梶が谷駅徒歩24分
総合
58
223 物件中
適正価格
58
223 物件中
将来性
57
223 物件中
環境
満足度
59
223 物件中
扶桑ハイツ宮崎台の概要
「扶桑ハイツ宮崎台」は、1985年2月に築かれた4階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-5に位置し、総戸数19室、広さ42㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでとなっており、最寄りの宮崎台駅からは徒歩7分の好立地でありながら、平均価格は1380万円から3480万円で、市場との価格バランスを考慮すると非常に魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
扶桑ハイツ宮崎台の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を反映し、適正価格の偏差値58を持つことから、神奈川県川崎市宮前区の平均水準より高い価値があると評価されており、近年の神奈川県の不動産市場の傾向を見ると、このエリアは5年間で約17%の価格上昇を見せており、扶桑ハイツ宮崎台は適性価格とされる1624万円に対して、現在の市場価格2221万円で取引されており、売却の適時と考えられます。
将来性
扶桑ハイツ宮崎台は、駅徒歩7分の利便性に加え、築年数が39年と周辺同価格帯物件と比較してやや古いものの、建物の状態や地域の発展を考慮すると、AIが予測する将来性の偏差値は57となっており、平均よりも将来にわたる良好な投資価値を示唆しています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さに加え、医療施設44件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に点在する「扶桑ハイツ宮崎台」は、日常生活に必要な施設がすぐそばにあり、地盤や自然災害リスクにおいても安全とされる環境です。さらに、川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れており、その環境満足度は偏差値59と高評価を受けています。
29位
メイツ宮前平
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,799万円
物件名
メイツ宮前平
築年月
1987年10月
平米数
54平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目9-5 メイツ宮前平
階建
4階
最寄駅
宮前平駅徒歩9分, 宮崎台駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩20分
総合
58
223 物件中
適正価格
59
223 物件中
将来性
52
223 物件中
環境
満足度
64
223 物件中
メイツ宮前平の概要
「メイツ宮前平」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置する駅近物件で、宮前平駅から徒歩9分と利便性が高く、平米数は54㎡の3DKから78㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1980万円から3799万円と中古マンション市場にマッチした設定です。築年月は1987年10月で、4階建て29室の構造で、地域内での実績と環境の利便性を踏まえた上での物件概要が描かれています。
適正価格（売却）
メイツ宮前平の売却適正価格は、近隣の市場動向と比較して偏差値59と高めですが、過去5年間の価格推移を見ると17%の上昇が見られる神奈川県川崎市宮前区市場において、この物件は4%の価格下落を見せています。これをデータに基づき分析した結果、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格は2308万円であり、現在の市場価格がそれを上回る2954万円での売出しとなっているため、売却タイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築37年と一定の年数を経過している「メイツ宮前平」は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均よりも僅かに高い評価を受けており、交通のアクセスの良さや周辺地域のさらなる発展可能性が見込まれることが評価されています。地域性や交通利便性、そしてそれに伴う周辺環境の充実が将来価値を担保する要素となっているようです。
環境満足度
治安の良さや日々の生活の利便性は「メイツ宮前平」の大きな魅力です。周辺には交番が186m以内に存在し、病院67件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活施設が身近にあります。さらに、地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低いこと、教育施設へのアクセスが良好であることも高評価の要因となっており、環境満足度の偏差値は64と他物件に比べて突出しています。
30位
藤和シティコープ鷺沼
偏差値
58
価格
2,990万円〜4,980万円
物件名
藤和シティコープ鷺沼
築年月
1994年10月
平米数
61平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目3-6 藤和シティコープ鷺沼
階建
10階
最寄駅
鷺沼駅徒歩2分, 宮前平駅徒歩16分, たまプラーザ駅徒歩20分
総合
58
223 物件中
適正価格
68
223 物件中
将来性
40
223 物件中
環境
満足度
67
223 物件中
藤和シティコープ鷺沼の概要
神奈川県川崎市宮前区鷺沼に位置する藤和シティコープ鷺沼は、鷺沼駅から徒歩わずか2分という非常に利便性の高い立地にあり、1994年10月の竣工から約30年が経過していますが、60㎡超の広さを持つ全20室の快適な居住空間を提供しています。価格帯は、2SLDKの61㎡の中古マンションとしては、平均的な4280万円から4380万円で販売されており、このエリアの物件の中では市場における価格のバランスが取れていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
最新の市場分析に基づくと、藤和シティコープ鷺沼は適正価格偏差値68を記録しており、平均偏差値53に対して高い評価を受けています。神奈川県川崎市周辺の中古マンション市場では過去5年間に17%の価格上昇が見られる中、本物件では12%の価格下落が観測されているため、現在の市場平均価格4000万円前後での取引が活発となっており、市場における投資家や居住を希望する方にとって、魅力的な売り時といえるでしょう。
将来性
藤和シティコープ鷺沼は、築年数の経過を考慮すると、地域内での競争力に関してはAIが推定する将来性の偏差値が40ポイントと平均以下であり、新しいマンションとの比較では劣勢にあります。しかし、駅近という長所を生かし、適切なメンテナンスとエリアの発展によっては、再評価される可能性を秘めています。また、川崎市宮前区が持つ将来的な都市計画や地域開発によって、相対的な価値が向上することも期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を重視する住民にとって、藤和シティコープ鷺沼は環境満足度偏差値67と高い評価を得ています。周囲には、警察の交番が近接しているほか、病院や小売店、コンビニエンスストアなどが豊富に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であるといえます。ハザードマップでの評価も高く、安心して生活を送ることができる立地の良さが光ります。
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