神奈川県相模原市南区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リノグラン東林間アリーナ
神奈川県/相模原市南区
フォレスティア中央林間
神奈川県/相模原市南区
ライオンズマンション東林間第3
神奈川県/相模原市南区
ライオンズステーションプラザ相模大野
神奈川県/相模原市南区
ルイシャトレ町田ヒルズ
神奈川県/相模原市南区
神奈川県相模原市南区にお住まいで中古マンションの売却をご検討中の皆さまに、市内の中古マンション市場の動向を詳しくご紹介いたします。相模原市南区では「巡回管理」されている中古マンションが総数135棟存在し、昨年1年間で販売された物件数は591件、このうち成約に至ったのは98件という結果になりました。直近1か月を見ると、売り出されている物件数は39件となっています。相模原市南区の中古マンションの平均価格は1725万円で、売り出し物件の最も多い価格帯は1180万円から1950万円となっています。特に高価な物件としては、上鶴間本町2丁目のルイシャトレ町田ヒルズが挙げられ、こちらは5680万円（73.71平米）となっています。一方で、最もリーズナブルな物件は文京2丁目にあるプレール相模大野で、価格は185万円（16.18平米）となっております。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、中古マンションの価格は約63%上昇しており、坪単価の平均は82万円から134万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）の間には20%の価格上昇が見られ、坪単価は平均111万円から134万円へと成長しました。マンションマーケットの機械学習データによると、相模原市南区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングで21位に位置しています。現在の市場で買い時とされる物件は36件、売り時とされる物件は93件あり、特にリノグラン東林間アリーナ、フォレスティア中央林間、ライオンズマンション東林間第3は売却の好機となる可能性が高いと言えそうです。本記事では、相模原市南区における中古マンションの最新トレンドをご紹介し、売却時にお得な情報を提供しております。エリア内で中古マンションの売却をご検討の方は、今回の情報を基に、最適な売却戦略を立てることが可能です。今後の不動産市場を見据えたうえで、お手持ちの物件がどのような価格動向を見せるのか、しっかりとした見極めが重要になります。ご自身のマンションをより高く、よりスムーズに売却するための一助として、当記事がお役立ていただければ幸いです。
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目次
1
リノグラン東林間アリーナ
リノグラン東林間アリーナ
2
フォレスティア中央林間
フォレスティア中央林間
3
ライオンズマンション東林間第3
ライオンズマンション東林間第3
4
ライオンズステーションプラザ相模大野
ライオンズステーションプラザ相模大野
5
ルイシャトレ町田ヒルズ
ルイシャトレ町田ヒルズ
6
ライオンズマンション相模大野駅南
ライオンズマンション相模大野駅南
7
町田グリーンハイツ
町田グリーンハイツ
8
スガヴァンティエム相模大野
スガヴァンティエム相模大野
9
ボヌールガーデン相模大野2
ボヌールガーデン相模大野2
10
リノア相模大野
リノア相模大野
11
中銀古淵マンシオン
中銀古淵マンシオン
12
ライオンズガーデン相模大野第2
ライオンズガーデン相模大野第2
13
エクメーネ相模大野文京
エクメーネ相模大野文京
14
ローヤルシティ相模大野
ローヤルシティ相模大野
15
町田パークホームズ
町田パークホームズ
16
ライオンズステーションプラザ町田
ライオンズステーションプラザ町田
17
ザパークハウス町田
ザパークハウス町田
18
グリーンコート相模大野2番館
グリーンコート相模大野2番館
19
ライオンズマンション小田急相模原第2
ライオンズマンション小田急相模原第2
20
パレソレイユ相模大野ステーションフロント
パレソレイユ相模大野ステーションフロント
21
グランヴァン町田
グランヴァン町田
22
ライオンズマンション町田駅南
ライオンズマンション町田駅南
23
ライオンズヒルズ町田第3
ライオンズヒルズ町田第3
24
プレール相模大野
プレール相模大野
25
ライオンズガーデン相模大野
ライオンズガーデン相模大野
26
ライオンズマンション古淵
ライオンズマンション古淵
27
ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォート
ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォート
28
ライオンズマンション相模大野東
ライオンズマンション相模大野東
29
小田急町田マンション
小田急町田マンション
30
ホーユウパレス小田急相模原
ホーユウパレス小田急相模原
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リノグラン東林間アリーナ
偏差値
62
価格
3,480万円〜4,080万円
物件名
リノグラン東林間アリーナ
築年月
1991年3月
平米数
73平米〜82平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間6丁目31-4 リノグラン東林間アリーナ
階建
4階
最寄駅
東林間駅徒歩2分, 相模大野駅徒歩16分, 中央林間駅徒歩21分
総合
62
135 物件中
適正価格
67
135 物件中
将来性
55
135 物件中
環境
満足度
65
135 物件中
リノグラン東林間アリーナの概要
リノグラン東林間アリーナは、神奈川県相模原市南区上鶴間6丁目に位置し、東林間駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にあります。築30年を超える歴史を持つ当マンションは、73㎡から82㎡の広さをもつ2SLDKタイプで、販売価格帯は3480万円から4080万円です。39戸の規模をもち、四階建ての構造からなるこの物件は、都心へのアクセスが良好でありながら、小規模なコミュニティでの生活を求める家族に適した環境を提供しています。
適正価格（売却）
リノグラン東林間アリーナの中古マンション価格は、適正価格の偏差値が67と高く、相模原市南区内の他のマンションと比較してお値打ちであることが窺えます。近隣の物件価格上昇トレンドを反映すると、平均より高い価格設定は、便利な立地や良好な周辺環境を評価されている結果だと考えられ、当物件の現行価格が適切な価値を反映していることが伺えます。
将来性
築年数が33年でありながらも、リノグラン東林間アリーナは、駅徒歩2分の極めて優れたアクセスと、地方自治体の計画による地域の発展性を踏まえた上で、将来性の偏差値は55と評価されています。この数値は、同地域の他物件の平均よりも高く、長期的な資産価値の維持や投資としての魅力が考慮されています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、充実した生活利便施設、安定した地盤と、津波や高潮のリスクが低いとされる地理条件、さらには優れた教育機関の近接性など、リノグラン東林間アリーナの環境満足度は65と高評価であり、快適かつ安心して暮らせる環境がここにはあります。特にファミリー層にとっては、子どもの教育環境にも恵まれた地域性が、住まいの満足度をさらに高めています。
2位
フォレスティア中央林間
偏差値
61
価格
2,750万円〜4,480万円
物件名
フォレスティア中央林間
築年月
1991年6月
平米数
76平米〜88平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間8丁目18-1 フォレスティア中央林間
階建
3階
最寄駅
東林間駅徒歩12分, 中央林間駅徒歩12分, つきみ野駅徒歩24分
総合
61
135 物件中
適正価格
62
135 物件中
将来性
71
135 物件中
環境
満足度
50
135 物件中
フォレスティア中央林間の概要
フォレスティア中央林間は、神奈川県相模原市南区に位置し、76㎡から88㎡の間の広さを持つ3階建てのマンションで、東林間駅や中央林間駅から徒歩約12分の利便性に富んだ立地にあります。総戸数は21戸で、1991年6月の竣工以来、快適な住環境を提供し続けており、中古マンション市場においては2LDKから3LDKまでのレイアウトで、現在2750万円から4480万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に3080万円から3348万円が最も取引される価格帯となっています。
適正価格（売却）
フォレスティア中央林間の現在の販売価格は、神奈川県相模原市南区でみられる中古マンション市場の価格動向を参考にすると、平均価格と比較してやや高めの設定で、神奈川県全体の平均偏差値47に対して62という数値を示しています。過去5年の相模原市の中古マンション市場が24％の価格上昇を見せる中、この物件は15％の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格が2436万円である点を踏まえると、現行の3319万円の平均売出価格は売主にとっては絶好の売却機会と評価できるでしょう。
将来性
築33年を数えるフォレスティア中央林間は、同じ相模原市内の比較物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅から12分という好アクセス性と、今後の再開発計画やインフラ整備の進展が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性評価では71という高い偏差値をマークしています。この数字は地域内の平均を大きく上回るもので、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さがうかがえる交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、そして地盤の安定性や低い洪水リスクなどの地理的メリットを享受できるフォレスティア中央林間は、環境満足度において偏差値50を誇ります。さらに、相模原市立上鶴間小学校や大和市立中央林間小学校、相模原市立上鶴間中学校や相模原市立東林中学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
ライオンズマンション東林間第3
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション東林間第3
築年月
1994年12月
平米数
51平米〜74平米
住所
神奈川県相模原市南区東林間6丁目1-1 ライオンズマンション東林間第3
階建
8階
最寄駅
東林間駅徒歩6分, 小田急相模原駅徒歩17分, 中央林間駅徒歩21分
総合
58
135 物件中
適正価格
54
135 物件中
将来性
62
135 物件中
環境
満足度
59
135 物件中
ライオンズマンション東林間第3の概要
ライオンズマンション東林間第3は、神奈川県相模原市南区に位置し、51㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのゆとりある間取りで、1780万円から2680万円の価格範囲で取引されています。東林間駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、1994年築の安心感ある建物構造で、住宅としてのニーズは見込めます。
適正価格（売却）
同じ相模原市南区内の中古マンション市場データを基に分析すると、ライオンズマンション東林間第3の売却価格は総合的に見て適正と評価されます。適正価格としての偏差値は54で、近隣マンションと比較して、少し上の価格設定であることが判明していますが、その分利便性や住環境の良さを考慮すると納得の価格帯です。
将来性
将来性の評価偏差値は62と、エリア内の他マンションに比べて高い評価がなされています。築30年という年数を重ねていますが、良好なメンテナンス状態や住環境、今後のエリア開発の可能性を考えると、価値の維持、または上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション東林間第3は、治安の良好さと利便性を兼ね備え、周辺には複数の学校や医療施設が存在するため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。ハザードマップに基づく情報も地域の安全性を示しており、高潮や洪水のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は59と平均を上回っています。
4位
ライオンズステーションプラザ相模大野
偏差値
58
価格
1,900万円〜4,480万円
物件名
ライオンズステーションプラザ相模大野
築年月
1999年7月
平米数
30平米〜53平米
住所
神奈川県相模原市南区相模大野7丁目1-9 ライオンズステーションプラザ相模大野
階建
14階
最寄駅
相模大野駅徒歩2分, 東林間駅徒歩18分, 町田駅徒歩21分
総合
58
135 物件中
適正価格
55
135 物件中
将来性
56
135 物件中
環境
満足度
64
135 物件中
ライオンズステーションプラザ相模大野の概要
ライオンズステーションプラザ相模大野は、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目1-9に位置し、相模大野駅から徒歩2分の距離にある利便性が高いマンションです。築年月は1999年7月、総戸数108戸の14階建てで、平米数は30㎡〜53㎡の間で、価格は1900万円から4480万円に設定されており、実際に最も取引されている平均価格帯は約3090万円〜3280万円となります。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザ相模大野の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が55で、過去5年間の価格変動を見ると周辺物件が24％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録。機械学習データを基に算出した適正推測価格は2613万円であり、市場価格3002万円と比較すると高値での売却が見込めると推測されます。
将来性
駅から非常に近い立地にあるライオンズステーションプラザ相模大野は、築25年でありながら将来性の偏差値56を記録しており、これは周辺エリアの同等物件の平均を4ポイント上回っています。交通の便が良く、中長期的に安定したニーズが見込まれるエリアであり、投資や居住に適した物件といえるでしょう。
環境満足度
治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性を考慮すると、ライオンズステーションプラザ相模大野の環境満足度は非常に高く、偏差値は64に達します。近隣には相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校があり、子育て世代にも魅力的な環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地も安心の要素となります。
5位
ルイシャトレ町田ヒルズ
偏差値
57
価格
2,250万円〜4,580万円
物件名
ルイシャトレ町田ヒルズ
築年月
1996年9月
平米数
57平米〜73平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目9-9 ルイシャトレ町田ヒルズ
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩9分, 相模大野駅徒歩17分
総合
57
135 物件中
適正価格
55
135 物件中
将来性
61
135 物件中
環境
満足度
56
135 物件中
ルイシャトレ町田ヒルズの概要
ルイシャトレ町田ヒルズは、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅からわずか徒歩9分、相模大野駅までも徒歩17分という交通アクセスの良さを誇るマンションです。57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,250万円から4,580万円と幅広い層に対応していますが、多くの案件が2,780万円〜3,090万円の間で取引されており、築年月は1996年9月で総階数は7階建ての居住性の高い施設です。
適正価格（売却）
ルイシャトレ町田ヒルズの中古価格帯は、相模原市南区の市場動向を鑑みると適正であり、平均偏差値を上回る現象が見受けられます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均24％の上昇を見せる中、本物件は約4％の価格上昇を記録していることから、売却検討の際には市場動向を見極めつつ最適なタイミングを見定める重要性があります。
将来性
建築から28年が経過しているルイシャトレ町田ヒルズは、地域の平均と比べやや古さは感じますが、不断のメンテナンスと近隣エリアの発展により、その将来性は依然として高く評価されています。特に利便性の高い立地が、長期的に見ても価値維持、あるいは価値向上に貢献すると考えられます。
環境満足度
セキュリティ面では最寄の交番まで徒歩圏内、さらに医療施設や小売店が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが抜群に良いのがルイシャトレ町田ヒルズの特徴です。自然災害に関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して暮らすことができる環境が整っています。教育施設としては相模原市立鹿島台小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
6位
ライオンズマンション相模大野駅南
偏差値
57
価格
2,580万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション相模大野駅南
築年月
1997年2月
平米数
33平米〜70平米
住所
神奈川県相模原市南区相模大野7丁目20-14 ライオンズマンション相模大野駅南
階建
14階
最寄駅
相模大野駅徒歩5分, 東林間駅徒歩16分, 町田駅徒歩23分
総合
57
135 物件中
適正価格
59
135 物件中
将来性
53
135 物件中
環境
満足度
60
135 物件中
ライオンズマンション相模大野駅南の概要
ライオンズマンション相模大野駅南は、利便性と快適さを兼ね備えた、神奈川県相模原市南区に位置する14階建ての充実したファシリティが魅力のマンションで、1997年の築でありながらも、その価値は依然として高く、33㎡の2LDKが2,580万円から、70㎡の3LDKが4,180万円までの幅広い価格帯で取引されており、相模大野駅からわずか徒歩5分の立地には特に価値があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション相模大野駅南の適正価格は、相模原市南区の中古マンション市場と比較して、平均価格推移を見ると、近隣物件の中で高いポテンシャルを伺わせる価格帯であり、2,752万円の算出されたAI適正価格に対し、現在の平均売出価格は3,402万円となり、市場価格とのギャップが示唆する売却タイミングの良さを示しています。
将来性
ライオンズマンション相模大野駅南の将来性は、築27年と一定の年数を経たこの物件ですが、その独自性と駅近さ、さらには周辺開発の進展によって、将来的な価値上昇が見込まれ、AIによる偏差値分析でも53と評価されており、エリア内での競争力を保っています。
環境満足度
環境満足度において、ライオンズマンション相模大野駅南は治安、医療施設、ショッピング施設の充実度が高く、また、地盤の安定性や災害リスクの低さといった自然環境の強みを持ち、近隣の相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
7位
町田グリーンハイツ
偏差値
57
価格
690万円〜2,190万円
物件名
町田グリーンハイツ
築年月
1972年8月
平米数
23平米〜48平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目34-7 町田グリーンハイツ
階建
6階
最寄駅
町田駅徒歩8分, 相模大野駅徒歩12分, 東林間駅徒歩29分
総合
57
135 物件中
適正価格
56
135 物件中
将来性
57
135 物件中
環境
満足度
58
135 物件中
町田グリーンハイツの概要
神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置する「町田グリーンハイツ」は、町田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数17戸の6階建てマンションです。1972年8月に建築されたこの建物は、23㎡の1Rから48㎡の1Kまで様々な居室タイプがあり、現在の市場価格は690万円から2190万円の範囲に設定されていますが、地域の中で最も一般的な取引価格帯は、1480万円から1990万円で形成されています。
適正価格（売却）
相模原市南区の不動産市場における中古マンション価格の平均を基準にした偏差値が47である中、「町田グリーンハイツ」の現在の価格偏差値は56と、市場平均よりも良好です。過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均24％上昇する一方、「町田グリーンハイツ」はわずか1％の価格下落に留まっており、機械学習により推定された適正価格1247万円と比較すると、売出し平均価格1683万円というデータから、売却のタイミングとしては良い状況であると言えるでしょう。
将来性
築52年を経過した「町田グリーンハイツ」は、相模原市南区の平均築年数よりも高齢ながらも、その将来性の偏差値は57と、地域の平均値よりも高い評価を受けています。これは、駅から徒歩8分という好位置や、周囲のインフラ整備の進展などが評価されていることが理由と考えられます。
環境満足度
「町田グリーンハイツ」は、治安の指標となる交番が徒歩距離にあり、環境満足度の偏差値58と高い評価を得ています。また、病院91件、スーパー9件、コンビニ25件と充実した生活環境を誇り、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮への影響が少ない地域としても知られています。さらに、教育施設として相模原市立谷口小学校や鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。
8位
スガヴァンティエム相模大野
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,290万円
物件名
スガヴァンティエム相模大野
築年月
1998年3月
平米数
68平米〜95平米
住所
神奈川県相模原市南区相模大野7丁目17-11 スガヴァンティエム相模大野
階建
10階
最寄駅
相模大野駅徒歩4分, 東林間駅徒歩17分, 町田駅徒歩22分
総合
56
135 物件中
適正価格
58
135 物件中
将来性
51
135 物件中
環境
満足度
59
135 物件中
スガヴァンティエム相模大野の概要
スガヴァンティエム相模大野は、1998年3月に竣工された10階建てのマンションであり、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目17-11に位置しています。相模大野駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、東急田園都市線の東林間駅やJR横浜線の町田駅も徒歩圏内で、交通の利便性が非常に高い立地です。広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、価格帯は約2980万円から4290万円で、特に3580万円から3790万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
スガヴァンティエム相模大野の価格帯は、周辺地域と比較して適正価格と言え、売却偏差値58を誇ります。神奈川県相模原市南区での中古マンション価格は、過去5年間で平均24%上昇している中、このマンションは約9%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI推測値では3212万円とされているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3790万円となっていることから、売却するには魅力的なタイミングであると考えられます。
将来性
スガヴァンティエム相模大野は築年数が26年とやや経年の進んだマンションですが、その将来性は依然として偏差値51と平均的であり、駅近かつ利便性の高い立地による価値が見込まれます。また、近隣開発や交通網の改善など地域の再活性化が期待される中、将来的な資産価値の向上が期待されるエリアの中に位置しています。
環境満足度
このマンションは、283m以内に交番があり、相模原市立南大野小学校や相模原市立新町中学校／相模原市立谷口中学校といった教育施設へのアクセスも容易で、治安と教育環境の両面で高い環境満足度を誇ります。さらに、110件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり、日々の生活も便利です。ハザードマップにおいても安全で、洪水のリスクが低く、地盤も固いことから、自然災害への安全性も高いと評価されています。
9位
ボヌールガーデン相模大野2
偏差値
55
価格
2,250万円〜3,580万円
物件名
ボヌールガーデン相模大野2
築年月
1996年1月
平米数
55平米〜63平米
住所
神奈川県相模原市南区相模大野2丁目11-21 ボヌールガーデン相模大野2
階建
5階
最寄駅
相模大野駅徒歩9分, 町田駅徒歩18分, 東林間駅徒歩27分
総合
55
135 物件中
適正価格
56
135 物件中
将来性
55
135 物件中
環境
満足度
55
135 物件中
ボヌールガーデン相模大野2の概要
ボヌールガーデン相模大野2は、神奈川県相模原市南区相模大野2丁目に位置し、JR相模大野駅から徒歩9分という便利な立地にあります。この5階建てのマンションは1996年に建設され、総戸数は34戸です。住戸の広さは55㎡から63㎡で、価格帯は2,250万円から3,580万円となっており、特に2,750万円から2,990万円の間で市場動向が活発です。
適正価格（売却）
ボヌールガーデン相模大野2の価格帯は、同地域の中古マンション市場における偏差値55と比較して相応しいとされています。この築27年の物件は、5年間で見て地域平均の24%の価格上昇に対し、わずか2%の価格低下を示しています。人工知能による適正価格予測では2,379万円であり、現在の平均販売価格が2,849万円となっているため、売却検討に適したタイミングかもしれません。
将来性
ボヌールガーデン相模大野2は、相模大野駅に近いという立地の利点を持ち、周辺の同クラスの物件に比べてわずかに築年数が古いものの、将来性に関しては偏差値55と高く評価されています。中古マンション市場における統計データと地域の発展性を考慮すると、これからの資産価値が期待されるエリア内の一角と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さが伺える交番までの距離が611m以内と近隣であり、周辺環境には病院や医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在するボヌールガーデン相模大野2。また洪水リスクを考慮したハザードマップによると、地盤が安定しており津波や高潮の影響は受けにくい地域とされています。さらに、教育施設が近くにあり、相模原市立鹿島台小学校、若松小学校、大野南中学校、谷口中学校が周辺に位置しているため、家族にも適した住環境です。
10位
リノア相模大野
偏差値
55
価格
1,998万円〜2,999万円
物件名
リノア相模大野
築年月
1991年3月
平米数
72平米〜72平米
住所
神奈川県相模原市南区相模大野1丁目10-15 リノア相模大野
階建
5階
最寄駅
相模大野駅徒歩13分, 町田駅徒歩22分, 東林間駅徒歩30分
総合
55
135 物件中
適正価格
57
135 物件中
将来性
49
135 物件中
環境
満足度
60
135 物件中
リノア相模大野の概要
リノア相模大野は、神奈川県相模原市南区相模大野1丁目に位置し、相模大野駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1991年3月に建築され、総戸数20室の規模を誇ります。全室72㎡の2LDKで構成され、現在市場に出ている中古物件の価格帯は約1,998万円から2,999万円で、この地域の同条件マンションと比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
リノア相模大野の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均以上の偏差値57を記録しています。近年の相模原市南区における中古マンションの価格上昇率は23％に対して、リノア相模大野は13％の価格下落が見られるため、価格面での魅力が高まっています。AIによる推定価格は2,180万円で、現在の市場価格約2,668万円との差から、投資家や購入希望者にとって良い取引き時かもしれません。
将来性
築33年というリノア相模大野は、エリア内の他物件と比較するとやや築年数が経過していますが、駅近という立地の利点を持っており、偏差値49は平均と同等の将来性を示唆しています。駅前の再開発や周辺施設の充実は物件価値の維持に寄与しており、長期的な視点での不動産投資においても期待できる地域であると考えられます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にないことは治安面での課題となり得ますが、近隣の医療施設や教育機関が充実しており、日常生活においては非常に便利な住環境です。リノア相模大野周辺には病院が57件、スーパー4件、コンビニ9件があり、相模原市立谷口台小学校や相模原市立大野南中学校など教育施設も充実しているため、家族連れにも優れた住環境を提供しています。また、災害リスクに関しては、ハザードマップに基づくと洪水や高潮リスクが少なく、安全性の高い地域であると評価されています。
11位
中銀古淵マンシオン
偏差値
54
価格
2,300万円〜4,180万円
物件名
中銀古淵マンシオン
築年月
1998年4月
平米数
69平米〜83平米
住所
神奈川県相模原市南区古淵1丁目14-5 中銀古淵マンシオン
階建
6階
最寄駅
古淵駅徒歩4分
総合
54
135 物件中
適正価格
51
135 物件中
将来性
57
135 物件中
環境
満足度
54
135 物件中
中銀古淵マンシオンの概要
中銀古淵マンシオンは、神奈川県相模原市南区古淵1丁目に位置し、古淵駅より徒歩4分の利便性を誇り、69㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2,300万円から4,180万円の範囲で推移しており、1998年4月に竣工した全6階建のマンションです。
適正価格（売却）
中銀古淵マンシオンの適正価格は、相模原市南区の中古マンション市場と比較して偏差値51と評価されており、市場平均価格3206万円に対し、売り出し価格が平均3304万円であり、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、売却に適した時期であると言えます。
将来性
26年の築年数を持つ中銀古淵マンシオンは、将来性のある駅近物件として偏差値57を記録しており、同エリア内での中古マンション平均築年数と比較しても、その魅力は衰えていません。
環境満足度
中銀古淵マンシオンの生活環境は、治安の良さ、豊富な周辺施設、安全な地盤条件から環境満足度が高く、偏差値54を獲得しており、近隣には町田市立忠生第三小学校、相模原市立大野小学校、相模原市立淵野辺東小学校といった教育施設の存在が家族層にとっても安心感をもたらしています。
12位
ライオンズガーデン相模大野第2
偏差値
54
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
ライオンズガーデン相模大野第2
築年月
1996年2月
平米数
57平米〜75平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目47-38 ライオンズガーデン相模大野第2
階建
6階
最寄駅
相模大野駅徒歩7分, 町田駅徒歩18分, 東林間駅徒歩20分
総合
54
135 物件中
適正価格
57
135 物件中
将来性
52
135 物件中
環境
満足度
54
135 物件中
ライオンズガーデン相模大野第2の概要
ライオンズガーデン相模大野第2は、相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩7分の利便性の高い6階建てマンションで、総戸数47戸、平米数は57m²から75m²の間の3LDKの間取りで、市場価格は2280万円から3580万円の範囲です、1996年2月の竣工以来、物件のメンテナンスと周辺環境の充実が価格を支えています。
適正価格（売却）
一般的な市場価格を基準にしたマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズガーデン相模大野第2は適正価格の偏差値57を示しており、相模原市内で相対的に価値が高い物件であり、現在の平均販売価格は2918万円で、ここ5年の同地域の不動産価格上昇傾向と照らし合わせると、売却の好機と捉えられます。
将来性
ライオンズガーデン相模大野第2は築年数28年とやや古めでありながら、将来性の偏差値52を獲得しており、その駅近立地と周辺の利便性が継続的な価値を約束する要素として評価されています、特に交通アクセスと周囲のインフラ整備の進展がプラス評価されています。
環境満足度
ライオンズガーデン相模大野第2は環境満足度の偏差値54を持ち、治安の良さや、86軒の医療施設と16軒のコンビニが徒歩圏内にある点、さらには地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育機関があることが住環境の高評価に繋がっています。
13位
エクメーネ相模大野文京
偏差値
54
価格
1,590万円〜2,280万円
物件名
エクメーネ相模大野文京
築年月
1990年10月
平米数
56平米〜59平米
住所
神奈川県相模原市南区文京1丁目5-19 エクメーネ相模大野文京
階建
5階
最寄駅
相模大野駅徒歩16分, 町田駅徒歩25分
総合
54
135 物件中
適正価格
52
135 物件中
将来性
50
135 物件中
環境
満足度
59
135 物件中
エクメーネ相模大野文京の概要
「エクメーネ相模大野文京」は、1990年築の神奈川県相模原市南区文京1丁目5-19に位置し、相模大野駅から徒歩16分に立地する5階建て全51室のマンションで、3LDK、56㎡〜59㎡の間取りの価格帯は1590万円から2280万円となっており、地域の中古マンション市場での多くの取引価格は1780万円〜1880万円で推移しています。
適正価格（売却）
エクメーネ相模大野文京は売却偏差値52を記録し、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値47よりも高く、神奈川県の同エリアにおける中古マンション価格が過去5年で23％上昇したのに対し、本物件は8％という下落率を示しており、推定適正価格1676万円に対して実際の平均売出価格が1833万円となっているため、売却のタイミングとして魅力があります。
将来性
築34年経過しているエクメーネ相模大野文京は、地域内の同価格帯中古マンションと同等の築年数を有しており、最寄り駅までの徒歩16分という距離感は将来性偏差値を50に設定する要因となり、この数値はエリア内の平均と同等であることから、特筆すべき将来価値の高さは見られませんが、安定した市場評価が続いています。
環境満足度
エクメーネ相模大野文京は環境満足度偏差値59を記録しており、周辺には病院32件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、地盤が安定し洪水リスクが低い優れた生活環境が整っていますが、治安面では交番が974mと若干遠く、他物件と比較して懸念があるかもしれません。教育施設として、相模原市立谷口台小学校、大沼小学校、若松小学校、大野南中学校が至近にあり、家族層には適した環境です。
14位
ローヤルシティ相模大野
偏差値
54
価格
2,600万円〜4,790万円
物件名
ローヤルシティ相模大野
築年月
2004年11月
平米数
58平米〜75平米
住所
神奈川県相模原市南区相模大野3丁目24-18 ローヤルシティ相模大野
階建
11階
最寄駅
相模大野駅徒歩2分, 町田駅徒歩19分, 東林間駅徒歩23分
総合
54
135 物件中
適正価格
55
135 物件中
将来性
48
135 物件中
環境
満足度
59
135 物件中
ローヤルシティ相模大野の概要
ローヤルシティ相模大野は神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩わずか2分の利便性と、築年月2004年11月の落ち着いた佇まいを持つ11階建てのマンションで、各住戸は広さ58㎡から75㎡の間で展開されており、価格帯は2600万円から4790万円と相模原市南区における中古マンション市場で需要の高いセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ローヤルシティ相模大野の価格帯は神奈川県相模原市内の相場と比較し偏差値55点をマーク、近隣の動向を鑑みると、このエリアの中古マンション市場が過去5年間で平均23%の価格上昇を見せる一方で、ローヤルシティ相模大野は14%の価格下落を記録しており、AIによる分析で導き出された3586万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格3963万円との差異は、売却を考える所有者にとっての有利なタイミングを示唆しています。
将来性
ローヤルシティ相模大野は築年数約20年で市場平均を保ちながらも、将来性についてのAI予測偏差値は48ポイントとエリア平均を下回りますが、その駅徒歩2分の立地は都市部へのアクセスの良さや利便性で将来的にも評価されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
ローヤルシティ相模大野は交番が徒歩5分圏内の距離にある治安の良いエリアに位置し、生活至便な設備が周辺に充実しており、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ16件が利用可能です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域特性、また近隣には相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校をはじめとする教育施設が立地しており、子育て環境にも優れた点が高評価を得ています。
15位
町田パークホームズ
偏差値
53
価格
2,780万円〜4,580万円
物件名
町田パークホームズ
築年月
1999年3月
平米数
62平米〜85平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目25-20 町田パークホームズ
階建
11階
最寄駅
町田駅徒歩5分, 相模大野駅徒歩15分
総合
53
135 物件中
適正価格
56
135 物件中
将来性
50
135 物件中
環境
満足度
55
135 物件中
町田パークホームズの概要
町田パークホームズは、1999年竣工の神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、11階建て総戸数43戸のマンションで、3LDKの62㎡が2780万円から、4LDKの85㎡まで4580万円の価格帯で提供されており、最寄りの町田駅から徒歩5分、相模大野駅へも徒歩15分という優れた立地にあります。
適正価格（売却）
町田パークホームズの売却価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値47に対して56と評価されており、過去5年間で周辺のマンション価格は平均24％上昇した一方で、本マンションの価値は11％減少しており、売却推測価格2921万円に対して実際の平均売り出し価格が3336万円となっているため、売り時と判断されます。
将来性
築25年の町田パークホームズは、相模原市南区の平均築年数に比べわずかに古いですが、駅近立地で生活利便性が高く、将来性偏差値は50とエリア平均と同等であるため、価値の維持が期待されます。
環境満足度
町田パークホームズ周辺には交番が至近距離にあり、治安が良好で、135件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニなどが充実しており、洪水リスクや高潮の影響が低いと評価される地域で、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校へのアクセスも良いため、安心して生活できる環境が整っています。
16位
ライオンズステーションプラザ町田
偏差値
53
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
ライオンズステーションプラザ町田
築年月
1998年8月
平米数
54平米〜62平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目19-3 ライオンズステーションプラザ町田
階建
12階
最寄駅
町田駅徒歩2分, 相模大野駅徒歩18分
総合
53
135 物件中
適正価格
56
135 物件中
将来性
41
135 物件中
環境
満足度
61
135 物件中
ライオンズステーションプラザ町田の概要
「ライオンズステーションプラザ町田」は、神奈川県相模原市南区の商業地区に位置し、総戸数61戸の12階建てマンションで、54㎡から62㎡の広さの2LDKから3LDKまでがあり、1998年に築かれました。町田駅からは徒歩わずか2分の至近距離に立地しており、利便性が非常に高いです。実際の売出価格は2,380万円から3,780万円の範囲にあり、この地域においては高い人気を保っています。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザ町田の販売価格は、過去5年の相模原市南区における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、市場の平均偏差値47より上回る56と評価されています。地域内での価格高騰に比べて、下落傾向にある本物件は、適正価格2732万円とAI分析により推定されており、現在の市場価格3210万円は売却に適したタイミングであると見られています。
将来性
築26年の「ライオンズステーションプラザ町田」は、同地域の中古マンション市場と比較して若干古い部類に入りますが、町田駅至近である立地の良さを鑑みれば将来性は依然として見込めます。その一方で、AIによる将来性評価では偏差値41と周辺地域の平均より低めの数値が出ており、今後の価値上昇は限定的かもしれません。
環境満足度
「ライオンズステーションプラザ町田」周辺は、128m以内に交番があり、安全面に優れているほか、148件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが存在し、生活の利便性が高いことが環境満足度偏差値61という高評価につながっています。さらに地盤が固く洪水リスクが低く、学校施設も充実しており、家族にも適した住環境が整っています。
17位
ザパークハウス町田
偏差値
53
価格
3,300万円〜4,680万円
物件名
ザパークハウス町田
築年月
2012年9月
平米数
64平米〜67平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目14-2 ザパークハウス町田
階建
15階
最寄駅
町田駅徒歩5分, 相模大野駅徒歩14分
総合
53
135 物件中
適正価格
53
135 物件中
将来性
47
135 物件中
環境
満足度
59
135 物件中
ザパークハウス町田の概要
ザパークハウス町田は、2012年9月竣工の15階建てで、総戸数112室を誇る神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置するマンションであり、64㎡から67㎡の間の広さの部屋を3,300万円から4,680万円の価格帯で購入可能です;町田駅から徒歩5分、相模大野駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ザパークハウス町田の売却価格は神奈川県相模原市南区の中古マンション市場における平均と比較して偏差値53と高く、過去5年間で周辺物件が24％価格上昇する中、本物件は8％価格が下落している状況であり、市場分析の結果、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3,887万円に対し、提案される平均売出価格が4,068万円であり、売却に適しているタイミングであることが見受けられます。
将来性
築12年で駅近という条件を持つザパークハウス町田は、将来性の評価としては偏差値47とエリアの平均よりやや低いものの、継続的な周辺開発やアクセスの良さから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療、生活利便施設の豊富さ、教育機関のアクセスといった点においてザパークハウス町田は高い評価を受けており、特に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数点在しております;さらに地盤がしっかりして洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているため、環境満足度は偏差値59と評価されています。
18位
グリーンコート相模大野2番館
偏差値
52
価格
2,420万円〜4,780万円
物件名
グリーンコート相模大野2番館
築年月
2002年11月
平米数
58平米〜81平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間本町1丁目28-12 グリーンコート相模大野2番館
階建
7階
最寄駅
相模大野駅徒歩7分, 町田駅徒歩17分, 東林間駅徒歩26分
総合
52
135 物件中
適正価格
53
135 物件中
将来性
51
135 物件中
環境
満足度
53
135 物件中
グリーンコート相模大野2番館の概要
グリーンコート相模大野2番館は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩7分の好立地にある7階建てマンションで、2002年11月築の安心できる歴史を持ちます。物件サイズは58㎡〜81㎡の間で、価格帯は2420万円から4780万円、特に3180万円〜4200万円の区間で取引が盛んであることが見受けられます。
適正価格（売却）
グリーンコート相模大野2番館は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均よりも高値で取引される傾向にあります。マンションマーケットが開発したAIによる分析では、このマンションの適正価格は3376万円と推定されているものの、現実の市場価格は3618万円と少し高めであり、売却を考えているオーナーにとっては売り時である可能性が示唆されます。
将来性
22年の築年数を持つグリーンコート相模大野2番館は、将来性に関して一般的な水準であることを示す偏差値51をマークしています。立地的には相模大野駅から近く、利便性が高いことから、将来も安定した人気が見込めるエリアです。
環境満足度
グリーンコート相模大野2番館は、生活に欠かせない施設が充実しており、環境偏差値は53と高めです。治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、教育施設も相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校、相模原市立谷口中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても理想的な環境が整っています。
19位
ライオンズマンション小田急相模原第2
偏差値
52
価格
1,100万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション小田急相模原第2
築年月
1986年7月
平米数
55平米〜68平米
住所
神奈川県相模原市南区南台3丁目13-1 ライオンズマンション小田急相模原第2
階建
6階
最寄駅
小田急相模原駅徒歩5分, 東林間駅徒歩23分, 相模大野駅徒歩27分
総合
52
135 物件中
適正価格
51
135 物件中
将来性
52
135 物件中
環境
満足度
55
135 物件中
ライオンズマンション小田急相模原第2の概要
ライオンズマンション小田急相模原第2は、住所が神奈川県相模原市南区南台3丁目13-1に位置し、平米数55㎡の3DKから68㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1100万円から2680万円の範囲で取引されており、特に1990万円から2150万円の価格帯が一般的です; この魅力的な物件は、築年月が1986年7月で、小田急相模原駅から徒歩5分の距離にあり、日々の通勤や外出に便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
売却に関する適正価格の分析では、ライオンズマンション小田急相模原第2は、最新の市場価格と比較して平均偏差値よりも3ポイント高いと評価されており、神奈川県相模原市南区における過去5年間の同条件の中古マンションの23％の価格上昇に対して、本物件は9％の価格下落を示しています; 独自AIによる適正推測価格は1954万円で、現在の平均売出価格は2000万円となっており、売却のタイミングとしては適正と考えられます。
将来性
将来性の評価では、ライオンズマンション小田急相模原第2は築年数が38年で、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりも4年ほど古いですが、駅から徒歩5分という利便性が高い立地を持ち、AIによる将来性評価では偏差値52ポイントと、エリア平均よりも若干上回る評価を獲得しています。これは、今後の市場動向や立地条件を考慮した上での評価です。
環境満足度
環境満足度の面では、ライオンズマンション小田急相模原第2は、交番が徒歩圏内にあるなど安全面をはじめ、周辺に92件の医療施設や4件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています; さらに、国のハザードマップからも地盤の安定性が高く、自然災害に強い環境が確認されており、周辺には相模原市立鶴の台小学校が立地しており、家族層にとっても魅力的な環境です。
20位
パレソレイユ相模大野ステーションフロント
偏差値
52
価格
2,400万円〜4,498万円
物件名
パレソレイユ相模大野ステーションフロント
築年月
2008年8月
平米数
38平米〜64平米
住所
神奈川県相模原市南区相模大野3丁目18-1 パレソレイユ相模大野ステーションフロント
階建
13階
最寄駅
相模大野駅徒歩4分, 町田駅徒歩20分, 東林間駅徒歩22分
総合
52
135 物件中
適正価格
50
135 物件中
将来性
42
135 物件中
環境
満足度
63
135 物件中
パレソレイユ相模大野ステーションフロントの概要
「パレソレイユ相模大野ステーションフロント」は、神奈川県相模原市南区に位置し、築年数約15年の13階建てマンションで、総戸数50戸で構成されております。このマンションは、相模大野駅から僅か徒歩4分という交通アクセスの良好さが魅力で、広さは38㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでをカバーしており、価格帯は2400万円から4498万円で、優れた利便性と居住性を持ち合わせる中古物件として注目されています。
適正価格（売却）
パレソレイユ相模大野ステーションフロントは、中古マンション市場における価格動向の分析データに基づき、適正価格の偏差値が50と評価されており、神奈川県相模原市南区での平均値と比較しても価値が高いとされています。近隣の物件価格上昇率を上回るポテンシャルを持っており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が3409万円であることから、現在の市場価格3416万円とほぼ等価であるため、購入者にとっては適切な投資機会と言えます。
将来性
将来性に関しては、パレソレイユ相模大野ステーションフロントは築年数が平均より若く、また駅近という利点を持ちながら、偏差値42という評価がされています。これは近隣の同様の物件に比べて若干低いものの、将来の再開発や駅周辺の利便性向上などのポジティブな変化が予想されることから、長期的な投資視点での購入が推奨されます。
環境満足度
パレソレイユ相模大野ステーションフロントは、環境満足度の偏差値が63と高く評価されており、徒歩圏内に交番、医療施設や生活に必要なショップが充実していること、地盤がしっかりしていて治安も良いこと、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして相模原市立鹿島台小学校や相模原市立大野南中学校／谷口中学校が近くにあることなど、子育て家庭にも適した安心で快適な居住環境を提供しています。
21位
グランヴァン町田
偏差値
51
価格
630万円〜1,090万円
物件名
グランヴァン町田
築年月
1997年10月
平米数
18平米〜22平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目13-22 グランヴァン町田
階建
8階
最寄駅
町田駅徒歩6分, 相模大野駅徒歩14分
総合
51
135 物件中
適正価格
50
135 物件中
将来性
45
135 物件中
環境
満足度
59
135 物件中
グランヴァン町田の概要
「グランヴァン町田」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩6分という利便性の高い8階建てのマンションで、1997年10月に築かれた28室の1Kマンションです。面積は18㎡から22㎡の間で、現在の市場価格は630万円から1090万円で、町田駅周辺の要求が高まる立地にあるため、都心への通勤や都市生活を送る単身者には理想的な物件です。
適正価格（売却）
グランヴァン町田の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値50をわずかに上回るとされ、近隣の物件と比較して若干価格が高めだが、その差は10万円程度です。AIによる予測では、939万円が適正価格と評価されており、現在の平均売出価格949万円との比較においても買い手にとって魅力的な価格帯であることが示されています。
将来性
築27年の「グランヴァン町田」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、交通利便性も高いため、将来的な価値の保持が見込まれます。しかし、AIによる将来性評価での偏差値は45と平均を下回っており、今後の市場価値の成長は限定的かもしれませんが、駅近という立地条件が長期的に見ても需要を支える要素となりそうです。
環境満足度
「グランヴァン町田」は、治安の良さを示す交番の近さや、118件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニという豊富な周辺施設からなる生活環境の充実度が高く、偏差値59を誇ります。津波や高潮のリスクが低い地域で、地盤も安定しており、自然災害のリスクが考慮された立地です。教育施設としては、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校が周辺に位置し、子育て世帯にも優しい環境が整っています。
22位
ライオンズマンション町田駅南
偏差値
50
価格
2,380万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション町田駅南
築年月
1996年3月
平米数
56平米〜60平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目2-21 ライオンズマンション町田駅南
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩9分, 相模大野駅徒歩10分, 東林間駅徒歩29分
総合
50
135 物件中
適正価格
58
135 物件中
将来性
43
135 物件中
環境
満足度
52
135 物件中
ライオンズマンション町田駅南の概要
ライオンズマンション町田駅南は、面積56㎡〜60㎡の3LDKを中心に展開する総戸数34戸の1996年築の物件で、神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目2-21に位置し、価格は2,380万円から3,480万円で町田駅まで徒歩9分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
複数の不動産市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション町田駅南の適正価格は、周辺地域の相場と比較して平均価格が3030万円で適正と見られ、AIによる市場価格分析では2449万円と評価されており、市況を考慮すると価値が見いだせる可能性があります。
将来性
周辺環境や市場動向を勘案した上で、ライオンズマンション町田駅南の将来性は築年数の妥当性やアクセスの良さなどを反映したもので、AIによる将来性評価では平均より若干下がる43となっていますが、駅近という利点は継続的な需要を見込める要因となります。
環境満足度
周辺施設としては、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療機関などの充実が際立ち、また自然災害リスクが低い地盤とハザードマップ評価、学校施設も整っており、環境満足度は平均以上の52を記録しています。
23位
ライオンズヒルズ町田第3
偏差値
50
価格
2,280万円〜3,698万円
物件名
ライオンズヒルズ町田第3
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜60平米
住所
神奈川県相模原市南区鵜野森3丁目40-9 ライオンズヒルズ町田第3
階建
5階
最寄駅
町田駅徒歩9分, 相模大野駅徒歩18分
総合
50
135 物件中
適正価格
55
135 物件中
将来性
42
135 物件中
環境
満足度
55
135 物件中
ライオンズヒルズ町田第3の概要
「ライオンズヒルズ町田第3」は、神奈川県相模原市南区鵜野森3丁目に所在し、1995年3月に竣工された、地上5階建ての中古マンションで、57㎡の3DKから始まり、60㎡の3LDKまでの広さがあります。町田駅から徒歩9分、相模大野駅から徒歩18分の距離に位置しており、2280万円から3698万円の価格帯で流通していることから、住環境とアクセスの良さを考慮すると相模原市南区内での貴重な選択肢の一つであると言えます。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション相場と比較して、ライオンズヒルズ町田第3は55の適正価格偏差値を持ち、近年相模原市南区の不動産市場の23%の価格上昇に対し19%の下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる推測では、現在の売り出し平均価格が2570万円であり、AIが算出する適正価格2240万円に比べてやや高いものの、駅近の立地とリーズナブルな価格帯で市場での需要はまだまだ健在であり、売買の環境は良好だと評価されています。
将来性
築29年の「ライオンズヒルズ町田第3」は、同エリアにおける中古マンションの平均築年数と同等であり、42の将来性偏差値はエリア平均に比べやや低いものの、駅から近い好立地が将来的な資産価値の維持、または向上に寄与する可能性を秘めており、新たな再開発や都市計画の影響による変動にも注目していく必要があります。
環境満足度
「ライオンズヒルズ町田第3」の環境満足度は高く、周辺には治安を支える交番が徒歩圏内に存在し、94件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニなどが生活を便利にし、町田市立町田第四小学校や相模原市立鹿島台小学校等の教育環境も整っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地域であると言えます。さらにハザードマップにも記載されているように、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料の一つです。
24位
プレール相模大野
偏差値
50
価格
185万円〜650万円
物件名
プレール相模大野
築年月
1991年6月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県相模原市南区文京2丁目19-8 プレール相模大野
階建
4階
最寄駅
相模大野駅徒歩18分, 小田急相模原駅徒歩28分, 東林間駅徒歩29分
総合
50
135 物件中
適正価格
51
135 物件中
将来性
52
135 物件中
環境
満足度
48
135 物件中
プレール相模大野の概要
プレール相模大野は、1991年竣工の4階建て中古マンションで、全19室のうち1Kと1Rの16㎡の部屋が主で、神奈川県相模原市南区文京2丁目19-8に位置し、相模大野駅から徒歩18分、その他小田急相模原駅や東林間駅もアクセス可能で、周辺の中古マンション市場における価格帯は一般的に185万円から650万円の範囲で推移しております。
適正価格（売却）
プレール相模大野の価格帯は185万円から650万円であり、このエリアの中古マンション市場では、過去5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、このマンションは7％下落していることから、現在の売り出し平均価格549万円は市場と比較してやや高いものの、独自AIによる適正推測価格508万円と近似値を示しており、売買市場ではまだ偏差値51として適正価格の範囲内で取引されていると考えられます。
将来性
築33年というプレール相模大野は老朽化に対する懸念はあるものの、将来性の偏差値52という評価が示されており、この地域の同築年マンションと比較して見劣りしない程度のポテンシャルがあるとみられ、駅からの距離がややあることは通勤通学に影響を与える可能性もありますが、リノベーションなどの価値向上が期待される立地です。
環境満足度
治安の良さや生活環境の充実度が評価されるプレール相模大野の環境満足度偏差値は48であり、交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在していて日常生活に便利です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、周辺には相模原市立谷口台小学校や相模原市立大沼小学校があるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
25位
ライオンズガーデン相模大野
偏差値
50
価格
2,180万円〜3,580万円
物件名
ライオンズガーデン相模大野
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜74平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目45-18 ライオンズガーデン相模大野
階建
6階
最寄駅
相模大野駅徒歩10分, 町田駅徒歩17分, 東林間駅徒歩21分
総合
50
135 物件中
適正価格
57
135 物件中
将来性
41
135 物件中
環境
満足度
52
135 物件中
ライオンズガーデン相模大野の概要
「ライオンズガーデン相模大野」は、相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩10分以内という便利な立地にある1995年築の6階建てマンションで、55平米の3DKから74平米の3LDKの間で2180万円から3580万円の幅で価格が設定されており、このエリアの中古マンション市場において比較的求めやすい価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン相模大野の売却価格は、周辺の相模原市南区エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が57と高く、適正推測価格2312万円に対して現行の売出し平均価格が2843万円であり、近年の価格動向を踏まえると、売却に適したタイミングと判断される傾向にあります。
将来性
築29年とやや古いながらも駅近の好立地にあるライオンズガーデン相模大野は、将来性の偏差値41と平均を下回るものの、近隣の再開発やアクセスの利便性が高いことを考慮すると、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良好で、交番が徒歩約7分の距離にあるライオンズガーデン相模大野は、病院54件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺に点在し、国が公開しているハザードマップのデータに基づけば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置している点も魅力的で、さらには、相模原市立鶴園小学校や相模原市立谷口小学校などの教育施設も近く、家族にとって適した環境が整っています。
26位
ライオンズマンション古淵
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,890万円
物件名
ライオンズマンション古淵
築年月
1993年7月
平米数
51平米〜61平米
住所
神奈川県相模原市南区古淵2丁目2-1 ライオンズマンション古淵
階建
5階
最寄駅
古淵駅徒歩8分
総合
49
135 物件中
適正価格
53
135 物件中
将来性
41
135 物件中
環境
満足度
54
135 物件中
ライオンズマンション古淵の概要
ライオンズマンション古淵は、神奈川県相模原市南区古淵2丁目に位置し、築年月は1993年7月で、5階建ての44室からなるマンションです。平米数は51㎡から61㎡で、価格帯は1380万円（3DK）から2890万円（3LDK）に設定されており、古淵駅から徒歩8分とアクセスが良好なことから、交通の便利さを重視する層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値53とされるライオンズマンション古淵は、相模原市南区の中古マンション市場において平均価格偏差値を上回っており、この地域での中古マンション価格の上昇率は5年間で23%にも達する中、ライオンズマンション古淵は21%とわずかにその下落幅を抑えているため、AI推測価格1744万円に対する実際の売出し価格1923万円というデータは、売却を検討する所有者にとっては売り時と判断できる根拠となりえます。
将来性
築31年のライオンズマンション古淵は、神奈川県相模原市南区の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の評価は偏差値41と平均を下回るものの、古淵駅からの近接性や、地域内での資産価値の変動を考えれば、投資や居住に関する決断に一定の見込みがあると言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション古淵は治安の保たれた環境にあり、周辺には交番が344m圏内に存在し、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活面での利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は54となっています。また、公的なハザードマップからも洪水リスクが低く、相模原市立大野小学校や相模原市立淵野辺東小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
27位
ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォート
偏差値
49
価格
2,580万円〜3,780万円
物件名
ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォート
築年月
2006年10月
平米数
50平米〜66平米
住所
神奈川県相模原市南区相模大野7丁目14-2 ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォート
階建
15階
最寄駅
相模大野駅徒歩4分, 東林間駅徒歩18分, 町田駅徒歩21分
総合
49
135 物件中
適正価格
52
135 物件中
将来性
36
135 物件中
環境
満足度
59
135 物件中
ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォートの概要
ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォートは、神奈川県相模原市の閑静な住宅街にある、2006年築の総戸数40戸のマンションで、15階建てです。多様なライフスタイルに対応する50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から3780万円となっており、売出し中の物件では3480万円から3580万円の範囲が市場の主流を占めています。物件は相模大野駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しており、中古マンション市場においても継続的な需要が期待されます。
適正価格（売却）
ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォートの売却時の適正価格は、平均偏差値47に対して52と評価されており、近隣地域の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあります。神奈川県相模原市南区の中古マンション相場が過去5年間で約23％上昇している中、この物件は逆に26％の価値下落を見せていますが、AIによる分析では適正推測価格は約3261万円とされており、現在の平均売出価格3364万円は売り時と判断される傾向にあります。
将来性
ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォートの将来性は、築年数が平均より若く、駅からの近さを加味しても偏差値36という評価に留まっています。これは、エリア内の同程度の物件と比較して14ポイント低い結果であり、将来の価値上昇に関しては新たな市場動向や地域開発の影響を注視する必要があります。
環境満足度
環境満足度の観点では、ライオンズグローベル相模大野ラフィナフォートは59の偏差値を獲得し、治安、医療、ショッピング、教育といった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。周辺には相模原市立谷口小学校と相模原市立南大野小学校、さらに中学校としては相模原市立新町中学校と相模原市立谷口中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。ハザードマップでも、地盤が安定しており、自然災害の危険性が低い地域となっているため、安全性に対する評価も高いです。
28位
ライオンズマンション相模大野東
偏差値
48
価格
1,580万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション相模大野東
築年月
1993年2月
平米数
56平米〜61平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間本町6丁目13-2 ライオンズマンション相模大野東
階建
6階
最寄駅
相模大野駅徒歩13分, 町田駅徒歩20分, 東林間駅徒歩21分
総合
48
135 物件中
適正価格
51
135 物件中
将来性
44
135 物件中
環境
満足度
51
135 物件中
ライオンズマンション相模大野東の概要
ライオンズマンション相模大野東は、相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅から徒歩13分の距離にある1993年築の6階建てマンションで、現在の売り出し価格は2SLDK、56㎡が1580万円から2LDK、61㎡が3480万円までとなっており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
神奈川県相模原市の中古マンション市場の平均価格と比較し、ライオンズマンション相模大野東は適正価格偏差値51を持ち、近年の市場価格の上昇傾向とは対照的に価格が20％下落していることから、投資家にとっては魅力的な買い時と捉えられるでしょう。
将来性
築31年という年数を考慮しつつも、ライオンズマンション相模大野東は駅近という立地利便性を考慮すると、将来性偏差値44と評価されており、エリア内の他物件と比較してやや劣るものの、維持管理が行き届いている点や再開発計画などが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション相模大野東の環境満足度は偏差値51と高く、周辺には396m以内に交番があり、治安の良さが保証されるだけでなく、病院や教育施設が充実しており、洪水ハザードや地盤の問題が少ないとされる地域であるため、家族層にとっても理想的な住環境が提供されています。
29位
小田急町田マンション
偏差値
46
価格
1,320万円〜2,599万円
物件名
小田急町田マンション
築年月
1978年10月
平米数
72平米〜72平米
住所
神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目29-2 小田急町田マンション
階建
5階
最寄駅
相模大野駅徒歩11分, 町田駅徒歩11分
総合
46
135 物件中
適正価格
51
135 物件中
将来性
41
135 物件中
環境
満足度
47
135 物件中
小田急町田マンションの概要
小田急町田マンションは、1978年10月に竣工した神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅および町田駅から徒歩11分という好立地にある5階建ての中古マンションで、価格帯は1320万円から2599万円の範囲で、全ての部屋が72㎡の3LDKとなっております。
適正価格（売却）
小田急町田マンションは、近隣の中古マンション市場と比較した際に、過去5年間で23％の価格上昇が見られるエリアにあるにもかかわらず、12％下落しており、売却偏差値は平均を4ポイント上回る51と評価されています。マンションマーケット独自AIの推測価格は1879万円で、現行の平均売り価格1918万円と比較しても適正価格帯での取引が見込めるでしょう。
将来性
46年の築年数を持つこの物件は周辺の同価格帯物件の平均築年数と比べて11年古いものの、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は平均よりも10ポイント低い41を記録しており、この点を踏まえた上での投資が必要です。
環境満足度
小田急町田マンションの環境満足度の偏差値は47と、治安の良さが際立つロケーションであり、近隣には交番が501m以内にあり、94件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に立地している上に、相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
30位
ホーユウパレス小田急相模原
偏差値
59
価格
1,090万円〜1,980万円
物件名
ホーユウパレス小田急相模原
築年月
1986年10月
平米数
52平米〜66平米
住所
神奈川県相模原市南区相模台1丁目1-1 ホーユウパレス小田急相模原
階建
5階
最寄駅
小田急相模原駅徒歩15分
総合
59
135 物件中
適正価格
44
135 物件中
将来性
79
135 物件中
環境
満足度
53
135 物件中
ホーユウパレス小田急相模原の概要
「ホーユウパレス小田急相模原」は1986年築のレトロな外観とモダンな内装が融合した平米数52㎡から66㎡のゆとりある2LDKの住空間を提供する、神奈川県相模原市南区に位置する物件です。売出価格は1,090万円から1,980万円と比較的手が届きやすい価格設定で、最寄り駅である小田急相模原駅からは徒歩15分の距離にあり、多忙な毎日の中でも通勤や通学への負担を軽減させてくれる立地となっています。
適正価格（売却）
周辺市場の動向を鑑みたホーユウパレス小田急相模原の適正価格は、同エリアにおける他物件の平均価格増加率には及ばないものの、過去5年間で12％の価格上昇を遂げており、物件の価値が着実に高まっていることを示唆しています。しかしながら、市場の適正価格推測に基づくと、現在の売出し平均価格1,423万円は推定適正価格1,879万円には及ばず、売却には最適のタイミングではないと考えられます。
将来性
地域再開発や新たな交通機関の整備など、将来的なエリアの発展の可能性を指し示すAI算出の偏差値は79と高く、長期的な資産価値の向上が見込まれる地域に位置しています。築38年という年数を考慮しても、建物の維持状態や利便性を鑑み、購入後の価値増大を期待する投資家や自己居住を望む方々にとって、魅力的な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
ホーユウパレス小田急相模原は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、そして災害リスクが低い地域性を備えており、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。特に、近隣にある相模原市立桜台小学校、相模原市立相模台小学校、相模原市立相模台中学校は子育て世代にとって非常に重要なポイントであり、子どもたちの教育環境にも優れていることが評価されています。
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