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5

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パークスクエア相模大野タワー&レジデンス

神奈川県/相模原市南区

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集成パーソナルハイツ相模原

神奈川県/相模原市南区

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ライオンズマンション相模大野第2B館

神奈川県/相模原市南区

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サンライフ相模大野台

神奈川県/相模原市南区

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セザール相模原

神奈川県/相模原市南区

神奈川県相模原市南区は、東京都心からのアクセスの良さと自然環境の豊かさを兼ね備え、住み心地の良い地域として注目を集めています。特に、常駐管理が完備された中古マンション市場は、購入者や投資家から高い関心を寄せられております。過去1年間に相模原市南区で売り出された中古マンションは78件あり、そのうち13件が売買成約に至りました。この統計データは、相模原市南区の中古マンション市場が健全に動いていることを示唆しており、投資の面からも魅力があることがわかります。直近1か月の売り出し物件数は4件となり、需要と供給が比較的バランスを取っていることが伺えます。平均価格は約2364万円となっており、市場の主流を占める価格帯は1380万円から1880万円の範囲です。これは、ファーストタイムバイヤーや中規模の投資を検討されている方々にとって参考になる情報でしょう。最も価格が高かったのはパークスクエア相模大野タワー&レジデンスで、この類まれな物件の売出価格は9600万円(96.19平米)となっております。一方で、最も手頃な価格で提供されている物件は相武台グリーンパークで、500万円(68.25平米)となっています。これらの情報からも、様々なニーズや予算に応じた物件選びが可能です。過去10年間で見ると、相模原市南区の中古マンション市場は約7%の価格上昇を見せており、坪単価は平均138万円から148万円へと高騰しています。一方で、直近5年間の統計では37%の大幅な価格上昇があり、坪単価は平均108万円から148万円へと急激に上昇しました。将来性を見極めるうえで、これらの数値は重要な指標となります。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータでは、相模原市南区の中古マンション市場の将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別のランキングで10位に位置づけられています。現在、購入のタイミングとして最適な物件が2件、また売却を考えるべきタイミングとして最適な物件が6件と分析されています。特に、パークスクエア相模大野タワー&レジデンスなどが売却のタイミングとして適しているとされており、このような情報は売却を検討されている方々にとって大変貴重です。本記事では、これらの分析結果に基づき、中古マンションの売却において利益を最大化するためのおすすめ物件をご紹介しております。相模原市南区での不動産投資を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

神奈川県相模原市南区は、東京都心からのアクセスの良さと自然環境の豊かさを兼ね備え、住み心地の良い地域として注目を集めています。特に、常駐管理が完備された中古マンション市場は、購入者や投資家から高い関心を寄せられております。過去1年間に相模原市南区で売り出された中古マンションは78件あり、そのうち13件が売買成約に至りました。この統計データは、相模原市南区の中古マンション市場が健全に動いていることを示唆しており、投資の面からも魅力があることがわかります。直近1か月の売り出し物件数は4件となり、需要と供給が比較的バランスを取っていることが伺えます。平均価格は約2364万円となっており、市場の主流を占める価格帯は1380万円から1880万円の範囲です。これは、ファーストタイムバイヤーや中規模の投資を検討されている方々にとって参考になる情報でしょう。最も価格が高かったのはパークスクエア相模大野タワー&レジデンスで、この類まれな物件の売出価格は9600万円(96.19平米)となっております。一方で、最も手頃な価格で提供されている物件は相武台グリーンパークで、500万円(68.25平米)となっています。これらの情報からも、様々なニーズや予算に応じた物件選びが可能です。過去10年間で見ると、相模原市南区の中古マンション市場は約7%の価格上昇を見せており、坪単価は平均138万円から148万円へと高騰しています。一方で、直近5年間の統計では37%の大幅な価格上昇があり、坪単価は平均108万円から148万円へと急激に上昇しました。将来性を見極めるうえで、これらの数値は重要な指標となります。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータでは、相模原市南区の中古マンション市場の将来性は偏差値52と評価されており、市区町村別のランキングで10位に位置づけられています。現在、購入のタイミングとして最適な物件が2件、また売却を考えるべきタイミングとして最適な物件が6件と分析されています。特に、パークスクエア相模大野タワー&レジデンスなどが売却のタイミングとして適しているとされており、このような情報は売却を検討されている方々にとって大変貴重です。本記事では、これらの分析結果に基づき、中古マンションの売却において利益を最大化するためのおすすめ物件をご紹介しております。相模原市南区での不動産投資を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

おすすめの神奈川県相模原市南区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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パークスクエア相模大野タワー&レジデンス

偏差値

59

価格

3,250万円9,480万円

物件名

パークスクエア相模大野タワー&レジデンス

築年月

2009年1月

平米数

17平米〜96平米

住所

神奈川県相模原市南区相模大野7丁目35-1 パークスクエア相模大野タワー&レジデンス

階建

32

最寄駅

相模大野駅徒歩6分, 東林間駅徒歩16分, 町田駅徒歩22分

総合

59

9

8 物件中

適正価格

53

59

8 物件中

将来性

69

10

8 物件中

環境
満足度

55

153

8 物件中

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの概要

「パークスクエア相模大野タワー&レジデンス」は、神奈川県相模原市南区に位置し、2009年に建てられた32階建ての豪華なタワーマンションで、総戸数718戸という大規模な物件です。広さは17平米の1Rから96平米の3LDKまで幅広く、相模大野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。価格は最小が3250万円から最大で9480万円と、さまざまなライフスタイルや購買力に合わせた選択肢を提供しています。

適正価格(売却)

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場において、パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの価格水準は平均よりもやや高いものの、駅近であり、維持管理がしっかりと行われていることを考えると、この価格帯は適正と考えられます。中でも4680万円〜4980万円の価格帯は、多くの層に適していることから、購入を検討している方には良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築15年という中築年数ですが、機能的な設備や堅牢な構造により、今後も価値の下落を最小限に抑えるポテンシャルを持っています。駅近という立地も将来性を高める要素の一つで、周辺のインフラ整備の進展と相まって、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるエリアであると言えるでしょう。

環境満足度

パークスクエア相模大野タワー&レジデンスの周辺環境は、安全で快適な都市生活を提供するために必要な施設が整っており、住民の満足度が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、教育機関の充実度など、どの点をとっても高い水準を保っており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える住環境と言えるでしょう。

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2

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集成パーソナルハイツ相模原

偏差値

50

価格

698万円1,580万円

物件名

集成パーソナルハイツ相模原

築年月

1980年12月

平米数

35平米〜51平米

住所

神奈川県相模原市南区南台4丁目13-21 集成パーソナルハイツ相模原

階建

3

最寄駅

小田急相模原駅徒歩6分, 東林間駅徒歩24分, 相模大野駅徒歩28分

総合

50

187

8 物件中

適正価格

44

245

8 物件中

将来性

54

129

8 物件中

環境
満足度

53

219

8 物件中

集成パーソナルハイツ相模原の概要

「集成パーソナルハイツ相模原」は、1980年12月に竣工された、神奈川県相模原市南区南台に位置する3階建ての中古マンションで、小田急線「小田急相模原駅」から徒歩約6分という利便性の高い立地を誇ります。この物件は全12戸から成り立ち、広さは35㎡の1LDKから51㎡の3Kまで様々で、現在市場に出ている価格帯は698万円から1580万円となっており、特に850万円から920万円の価格帯が流通の中心を形成しています。

適正価格(売却)

相模原市南区の中古マンション市場における平均価格を鑑みると、集成パーソナルハイツ相模原は、平均偏差値47に対して偏差値44とやや低めです。近隣のマンションが過去5年間で24%の価格上昇を遂げた中、本物件は4%の価格低下を見せており、提示されている平均販売価格970万円が、AI推測の適正価格1417万円に満たない状況から、売却には不利な市況と考えられます。

将来性

築年数が44年を数える集成パーソナルハイツ相模原ですが、駅からのアクセスの良さは将来性評価において大きな利点となっており、AIによる評価では、同エリアのマンション平均よりも高い将来性偏差値54を獲得しています。

環境満足度

治安が良いことで知られる相模原市南区のなかでも、集成パーソナルハイツ相模原は近隣に交番があるなど安心感のある立地条件を備えており、94の医療施設、4つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺に点在しています。さらに、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから、環境に関しても高い満足度が見込まれます。教育施設に関しても、相模原市立鶴の台小学校が近くにあるため、ファミリー層にも優しい環境です。

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3

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ライオンズマンション相模大野第2B館

偏差値

50

価格

990万円2,098万円

物件名

ライオンズマンション相模大野第2B館

築年月

1985年3月

平米数

51平米〜69平米

住所

神奈川県相模原市南区東林間1丁目21-5 ライオンズマンション相模大野第2B館

階建

5

最寄駅

東林間駅徒歩12分, 相模大野駅徒歩16分, 小田急相模原駅徒歩18分

総合

50

192

8 物件中

適正価格

46

194

8 物件中

将来性

52

171

8 物件中

環境
満足度

54

211

8 物件中

ライオンズマンション相模大野第2B館の概要

ライオンズマンション相模大野第2B館は、1985年3月に竣工した神奈川県相模原市南区東林間1丁目21-5に位置する5階建てのマンションで、計30の住戸があり、51㎡の2LDKが990万円、69㎡の3LDKが最大2098万円という価格帯で提供されており、最寄りの東林間駅からは徒歩12分、相模大野駅、小田急相模原駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格(売却)

ライオンズマンション相模大野第2B館は、神奈川県相模原市の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値46と算出されており、周辺の物件が5年間で価格が23%上昇している中、この物件自体は8%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1810万円なのに対し、売り出し平均価格は1487万円となっているため、投資としての売却タイミングは現時点では不適と評価されています。

将来性

築39年となるライオンズマンション相模大野第2B館は、同地域の平均築年数よりわずかに古いですが、偏差値52という評価が示す通り、駅近立地によるアクセスの良さや今後の再開発等の地域的要因に期待が寄せられ、将来的な価値上昇の可能性が評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション相模大野第2B館周辺は、交番が713m以内にあり治安が良いこと、周辺に86件の病院や医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが存在し利便性が高いこと、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は54となっており、近隣には相模原市立鶴の台小学校や相模原市立新町中学校があり、子育て世代にも人気の立地です。

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4

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サンライフ相模大野台

偏差値

50

価格

980万円2,190万円

物件名

サンライフ相模大野台

築年月

1983年8月

平米数

58平米〜66平米

住所

神奈川県相模原市南区大野台2丁目7-1 サンライフ相模大野台

階建

8

最寄駅

古淵駅徒歩17分, 淵野辺駅徒歩28分

総合

50

215

8 物件中

適正価格

39

327

8 物件中

将来性

58

68

8 物件中

環境
満足度

53

231

8 物件中

サンライフ相模大野台の概要

サンライフ相模大野台は神奈川県相模原市南区大野台2丁目に位置し、1983年8月に竣工した8階建のマンションで総戸数120戸があり、間取りは主に3LDKで広さは58㎡から66㎡です。価格は980万円から2190万円となっており、古淵駅から徒歩17分、淵野辺駅から徒歩28分という立地条件を有しています。

適正価格(売却)

サンライフ相模大野台の価格は9,800万円から2,190万円で、中でも最も多い価格帯は1,280万円から1,580万円であり、周辺の相模原市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値47に対して偏差値39と低めであり、近年の市場価格の上昇傾向と比べ価格の下落が見られます。

将来性

築41年を迎えるサンライフ相模大野台では、神奈川県相模原市南区の中古マンションとしては比較的古い建物ですが、将来性の評価は偏差値58と平均より高く評価されており、駅からの距離と合わせて、長期的な価値の見極めが必要です。

環境満足度

サンライフ相模大野台の環境は医療施設21件、スーパー6件、コンビニ8件と生活環境が良好であり、相模原市立大野台中央小学校が近隣にあり家庭にも適しております。治安面には注意が必要な可能性がありますが、ハザードマップにおいて地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

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5

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セザール相模原

偏差値

49

価格

480万円1,980万円

物件名

セザール相模原

築年月

1988年9月

平米数

24平米〜74平米

住所

神奈川県相模原市南区相模台3丁目7-15 セザール相模原

階建

4

最寄駅

小田急相模原駅徒歩13分, 相武台前駅徒歩24分

総合

49

226

8 物件中

適正価格

46

187

8 物件中

将来性

54

133

8 物件中

環境
満足度

48

339

8 物件中

セザール相模原の概要

セザール相模原は神奈川県相模原市南区相模台に位置し、小田急相模原駅から徒歩13分、相武台前駅から徒歩24分とアクセスが便利な4階建てマンションで、築年月は1988年9月であり、24㎡の1Kから74㎡の3LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、価格帯は480万円から1980万円となっており、リーズナブルな価格での入居が可能です。

適正価格(売却)

セザール相模原の現在の平均価格は870万円で、独自のAI分析による適正価格推測が1156万円とされているため、神奈川県相模原市南区の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値47に対して1ポイント低い価格設定がされており、同地域の物件価格が5年間で29%上昇している中で、セザール相模原は3%減少しているため、売却タイミングとしては最適ではない可能性が推測されます。

将来性

築36年という年数を経ているものの、セザール相模原は神奈川県相模原市南区の同価格帯の物件に比べて3年若く、駅からの距離も近いため、通勤や通学に便利な立地を保持しています。そのため、AIによる将来性の評価は平均よりも高い54ポイントとなっており、中長期的な視点で見た際の投資価値が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、セザール相模原は交番が741m以内にあり治安が良好であるほか、病院や医療施設が合計70件、生活に必要なスーパーやコンビニといった商業施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、相模原市立相武台小学校や座間市立相模が丘小学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

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6

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相武台グリーンパーク

偏差値

46

価格

390万円1,980万円

物件名

相武台グリーンパーク

築年月

1979年11月

平米数

49平米〜127平米

住所

神奈川県相模原市南区新磯野4丁目 相武台グリーンパーク

階建

5

最寄駅

相武台前駅徒歩18分, 小田急相模原駅徒歩30分

総合

46

319

8 物件中

適正価格

40

323

8 物件中

将来性

48

242

8 物件中

環境
満足度

51

279

8 物件中

相武台グリーンパークの概要

相模原市南区新磯野4丁目に位置する「相武台グリーンパーク」は、相武台前駅から徒歩18分に位置する5階建ての大規模マンションで、1612戸のレジデンスが含まれており、1979年の竣工以降、地域の象徴的な存在となっています。幅広い層に対応した部屋サイズは49㎡のコンパクトな2LDKから、広々とした127㎡の5LDKまで多様で、販売価格は390万円から1980万円の範囲で設定されており、市場で最も頻繁に取引される価格帯は980万円から1180万円です。

適正価格(売却)

相武台グリーンパークの売却価格偏差値は40と、神奈川県相模原市南区の平均値47に対して低く、近年の市場価格の上昇傾向に見合わず、価格の下落が見受けられます。この地域では過去5年で中古マンションが平均23%の価格上昇を見せているにもかかわらず、同マンションは14%下落しており、現行の売出平均価格が1094万円と適正推測価格1897万円を大きく下回っており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築45年という歴史を持つ相武台グリーンパークは、相模原市南区における同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と、マーケット平均より若干低いものの、再開発や地域の利便性向上による価値向上の可能性も考えられます。

環境満足度

相武台グリーンパークの周辺環境は、治安の良さを示す交番から453mの距離にあり、日常生活を支える病院が14件、スーパーマーケットが1件、コンビニエンスストアが4件と至便です。自然災害発生時のリスクも低く、地盤が固く洪水・津波・高潮の影響も少ないため、安心して居住できる環境です。さらに、教育機関として相模原市立相武台小学校などの学校が徒歩圏内に揃っており、家族連れにも適した住環境が整っています。

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7

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ルネ東林間

偏差値

43

価格

730万円3,898万円

物件名

ルネ東林間

築年月

1973年7月

平米数

47平米〜95平米

住所

神奈川県相模原市南区上鶴間5丁目6 ルネ東林間

階建

7

最寄駅

東林間駅徒歩9分, 相模大野駅徒歩18分, 中央林間駅徒歩27分

総合

43

346

8 物件中

適正価格

47

156

8 物件中

将来性

30

345

8 物件中

環境
満足度

53

213

8 物件中

ルネ東林間の概要

ルネ東林間は、広さ47㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの住戸を提供しており、神奈川県相模原市南区上鶴間5丁目6に位置する1973年7月竣工の7階建てマンションで、最寄駅である東林間駅から徒歩9分、その他に相模大野駅や中央林間駅も徒歩圏内にあります;価格帯は730万円から3898万円で、市場における最も多い価格帯は1680万円〜1880万円となっており、総戸数は434室で都市生活の利便性を享受できる立地が魅力です。

適正価格(売却)

ルネ東林間は、相模原市南区における同条件の中古マンション市場データを基にした売却偏差値が47と評価されていますが、過去5年間で周辺マンション価格が23%高騰する中、ルネ東林間の価格は40%の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による理論価格1971万円に対して、現在の平均売却価格は1766万円であり、市場価格との差異が示唆する通り、売却タイミングとしては不適当な可能性が指摘されます。

将来性

築51年のルネ東林間は、神奈川県相模原市南区のマンション市場における他物件の平均築年数と比較して年数が経過しており、将来性の偏差値30は、同一エリアの平均偏差値より21ポイント低く評価されていますが、駅近の立地は将来にわたって価値が認識される要素の一つとして考慮できます。

環境満足度

ルネ東林間の周辺環境には、交番や数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活に便利な設備が整っています;また、国からのハザードマップ情報によれば、地盤は安定しており、災害リスクも低めです;さらに、周辺には相模原市立上鶴間小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立くぬぎ台小学校及び相模原市立上鶴間中学校、相模原市立新町中学校など、教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。

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