神奈川県相模原市南区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロビーシティ相模大野(1〜16番館)の概要

「ロビーシティ相模大野(1〜16番館)」は神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅からほど近い快適なアクセスと、633室の充実した規模を誇る14階建てのマンションで、築年月1988年3月の物件です。平米数は57㎡のコンパクトな1SLDKから広々とした112㎡の5LDKまで幅広く、価格は2400万円から5280万円の範囲で、平均すると3550万円から3800万円が市場の主流です。

適正価格（売却）

相模原市南区の平均相場と比較して、ロビーシティ相模大野は偏差値64の適正価格で取引されていますが、近年の中古市場の値動きを鑑みると、同区域の物件価格が全体的に24％の上昇を示している中、この物件は13％価格が下がっており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2714万円に照らし合わせると、市場の平均価格3779万円は売り時を示唆しています。

将来性

立地の良さは魅力的な「ロビーシティ相模大野」ですが、将来性の偏差値は48と平均以下です。築36年は同エリアの平均より古く、リノベーションなどの必要性が考えられますが、近隣の開発状況や交通利便性を加味すると、中長期的な投資としては一定の魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

治安から生活利便性までを網羅する「ロビーシティ相模大野」の環境満足度は高く、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが揃っている首都圏で理想的な住環境を享受可能です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、水害リスクの低さ、近隣の相模原市立谷口台小学校や相模原市立大野南中学校へのアクセスの良さも、ファミリー層には評価が高いポイントです。

ライオンズプラザ相模大野1番館の概要

ライオンズプラザ相模大野1番館は、神奈川県相模原市南区相模大野7丁目に位置し、1987年3月竣工の12階建てマンションで、全79室の居室を有しています。立地は相模大野駅から徒歩わずか2分という利便性の高さを誇り、広さは2LDKの52平米から3LDKの63平米までのバリエーションがあり、現在の販売価格は1570万円から3798万円となっており、周辺の物件価格と比較して競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ相模大野1番館は、周辺地域の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値47より6ポイント高い53を記録しており、神奈川県相模原市南区でのここ5年間の物件価格が23％上昇する中、本物件は16％下落しております。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は2367万円で現在の売り出し平均価格は2603万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築37年のライオンズプラザ相模大野1番館は、エリア内での競合他物件と比べてやや古いものの、駅からの距離が徒歩2分という優れた立地条件を保持しています。しかし、AIによる将来性評価では平均よりも5ポイント低い45を示しており、同エリアの平均築年数と比較した時の物件寿命にはやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

周辺環境に高い評価が与えられているライオンズプラザ相模大野1番館は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が106件、スーパーやコンビニも充実している他、谷口小学校や南大野小学校、谷口中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域となっており、環境満足度は高い水準であると言えるでしょう。

ライオンズヒルズ町田1番館の概要

ライオンズヒルズ町田1番館は、1987年築の神奈川県相模原市南区に位置する7階建てマンションで、55㎡の3DKから94㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から3,748万円となっており、立地は町田駅から徒歩10分と利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ町田1番館の平均売出し価格は2935万円で、近隣の相模原市南区の中古マンションが5年間で23%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落傾向にあることから、マンションマーケットのAI推測価格と比較すると、現時点での売却が適切と評価されています。

将来性

築37年経過し、周辺物件と比較してもやや古さが目立つライオンズヒルズ町田1番館ですが、駅近立地が将来性の偏差値を50として平均値と同等の位置づけとし、再開発や周辺のインフラ整備が進む可能性も含め、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

同マンションは町田市立町田第四小学校と相模原市立鹿島台小学校が近くにあり、交番も徒歩5分圏内にあるなど、治安面や教育環境が整っているほか、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富に存在し、洪水等の自然災害リスクも低い点などから環境満足度は高いとされています。

三協町田駅前ハイツの概要

「三協町田駅前ハイツ」は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅から徒歩9分という好立地にある1987年築の7階建てマンションで、41㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、主要な価格帯は2180万円から2380万円、全45室からなる落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

相模原市南区における中古マンション市場の動向を考慮すれば、「三協町田駅前ハイツ」の現在の売出し価格範囲は1780万円から3080万円であり、この物件の平均価格2303万円は周辺相場の上昇傾向に対して9％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1923万円と比較すると、売主にとって現在が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築37年の「三協町田駅前ハイツ」は、同エリアの平均築年数と比べてやや古いながらも、駅から徒歩圏内の立地という利点を持ち、AIによる将来性の偏差値が平均より5ポイント低い45を記録しているため、長期的な視点でのリノベーションやエリアの開発動向が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「三協町田駅前ハイツ」周辺は、治安が良好で交番が近接し、病院74件、スーパー7件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによっても安全性が高い地域であることが確認されています;また相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション小田急相模原第2の概要

ライオンズマンション小田急相模原第2は、住所が神奈川県相模原市南区南台3丁目13-1に位置し、平米数55㎡の3DKから68㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1100万円から2680万円の範囲で取引されており、特に1990万円から2150万円の価格帯が一般的です; この魅力的な物件は、築年月が1986年7月で、小田急相模原駅から徒歩5分の距離にあり、日々の通勤や外出に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格の分析では、ライオンズマンション小田急相模原第2は、最新の市場価格と比較して平均偏差値よりも3ポイント高いと評価されており、神奈川県相模原市南区における過去5年間の同条件の中古マンションの23％の価格上昇に対して、本物件は9％の価格下落を示しています; 独自AIによる適正推測価格は1954万円で、現在の平均売出価格は2000万円となっており、売却のタイミングとしては適正と考えられます。

将来性

将来性の評価では、ライオンズマンション小田急相模原第2は築年数が38年で、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりも4年ほど古いですが、駅から徒歩5分という利便性が高い立地を持ち、AIによる将来性評価では偏差値52ポイントと、エリア平均よりも若干上回る評価を獲得しています。これは、今後の市場動向や立地条件を考慮した上での評価です。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション小田急相模原第2は、交番が徒歩圏内にあるなど安全面をはじめ、周辺に92件の医療施設や4件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています; さらに、国のハザードマップからも地盤の安定性が高く、自然災害に強い環境が確認されており、周辺には相模原市立鶴の台小学校が立地しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズプラザ相模大野2番館の概要

ライオンズプラザ相模大野2番館は、相模原市南区上鶴間本町に位置し、相模大野駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築1986年8月の歴史を持つこの物件は、43㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,698万円で、近隣の市場価格と比較しても適正範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ相模大野2番館の価格は、神奈川県相模原市南区の不動産市場動向を分析した結果、売出し平均価格2491万円となっており、周辺の中古マンション市場との比較ではやや割高感がありますが、その立地の良さや建物の質を考慮した場合、適正な価格帯と判断される偏差値58を示しています。

将来性

将来性に関しては、建築から38年経過するライオンズプラザ相模大野2番館ですが、駅近という点では高評価が見込まれるものの、AIによる分析では将来性の偏差値は37と低めに出ており、市場全体の動向や新築マンションとの競合を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関に至るまで、非常に魅力的な環境を備えたライオンズプラザ相模大野2番館は、近隣に376m以内に交番があるほか、多くのスーパーやコンビニが点在し、谷口小学校や南大野小学校など複数の優れた教育施設が利用可能で、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点も住民の環境満足度を高めており、偏差値59を記録しています。

ホーユウパレス小田急相模原の概要

「ホーユウパレス小田急相模原」は1986年築のレトロな外観とモダンな内装が融合した平米数52㎡から66㎡のゆとりある2LDKの住空間を提供する、神奈川県相模原市南区に位置する物件です。売出価格は1,090万円から1,980万円と比較的手が届きやすい価格設定で、最寄り駅である小田急相模原駅からは徒歩15分の距離にあり、多忙な毎日の中でも通勤や通学への負担を軽減させてくれる立地となっています。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を鑑みたホーユウパレス小田急相模原の適正価格は、同エリアにおける他物件の平均価格増加率には及ばないものの、過去5年間で12％の価格上昇を遂げており、物件の価値が着実に高まっていることを示唆しています。しかしながら、市場の適正価格推測に基づくと、現在の売出し平均価格1,423万円は推定適正価格1,879万円には及ばず、売却には最適のタイミングではないと考えられます。

将来性

地域再開発や新たな交通機関の整備など、将来的なエリアの発展の可能性を指し示すAI算出の偏差値は79と高く、長期的な資産価値の向上が見込まれる地域に位置しています。築38年という年数を考慮しても、建物の維持状態や利便性を鑑み、購入後の価値増大を期待する投資家や自己居住を望む方々にとって、魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

ホーユウパレス小田急相模原は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、そして災害リスクが低い地域性を備えており、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。特に、近隣にある相模原市立桜台小学校、相模原市立相模台小学校、相模原市立相模台中学校は子育て世代にとって非常に重要なポイントであり、子どもたちの教育環境にも優れていることが評価されています。

ハイネス町田の概要

「ハイネス町田」は、充実した生活施設が点在する神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目に位置し、町田駅からのアクセス良好な徒歩14分の距離にあります。この1987年築の7階建てマンションは、58㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りの物件が提供されており、販売価格は1652万円から3390万円と、周辺環境を鑑みると魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ハイネス町田は適正価格において、近隣の中古マンション市場と比較して若干のプレミアムがあるとされていますが、その価値は立地の利便性と建物の維持状態によって裏付けられており、現在の売出し平均価格2485万円は市場分析に基づくAI推定価格2603万円と比較しても適正とされます。

将来性

将来性の面から見ると、ハイネス町田は築年数が長めですが、交通アクセスの良さと地域の発展性を考慮すれば、マーケット予測では平均を大きく上回る偏差値70を記録しており、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては非常に高く、ハイネス町田周辺は警察の交番が近く安心感を提供していますし、医療施設や商業施設が充実しているため日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に属している点、そして教育機関が周囲に豊富にあることから、ファミリー層にも適しています。

ワコーレ町田の概要

「ワコーレ町田」は1989年築の4階建てマンションで、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、町田駅からは徒歩6分、相模大野駅からは徒歩14分という利便性の高さが魅力です。36戸の小規模ながら、15㎡の1Kから28㎡の1LDKまでの多様な間取りを提供し、現在の市場価格は430万円から980万円で推移しており、首都圏でのスタートアップ住宅や投資物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ町田」の現在価格は、周辺マンション市場データに照らし合わせても適正価格と評価されており、特に1Kサイズの部屋は最も需要が集中する価格帯535万円〜600万円にて取引されることが一般的ですが、市場動向により若干の価格変動が見られます。

将来性

同物件は、築年数35年と周辺相場に比べ若干若く、更新への余地も見込めることから将来性が期待され、AI分析に基づく将来性評価では相模原市内の平均を上回る58点という評価を得ており、町田エリアの発展に伴い価値の向上が予測されます。

環境満足度

このマンションは利便性に優れた立地に加え、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が充実していて生活のしやすさが特徴で、治安の良さも付加価値の一つであり、近隣には相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校などの教育機関が立地しており、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

フラッツ相模原の概要

神奈川県相模原市南区南台に所在し、小田急相模原駅から徒歩12分に位置する「フラッツ相模原」は、4階建ての中古マンションで、1988年7月に竣工した全24室の物件であり、現在の売り出し価格は300万円（1R、20㎡）から380万円（1K、21㎡）と、比較的手頃な価格帯で提供されていることから、特にシングルや若手社会人に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「フラッツ相模原」の現在の価格帯は300万円から380万円と設定されており、近隣市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格が約582万円であることから、市場平均価格と比較すると、お買い得かつ長期投資の視点で見ると将来的な価格上昇余地を秘めていると評価されています。

将来性

1988年築の「フラッツ相模原」は、築年数が比較的新しい部類に入り、偏差値67をマークしていることから、神奈川県相模原市南区内の同様の物件群に比べて将来性が見込まれています；周辺の開発や再開発情報と合わせて考慮すると、価格上昇のポテンシャルが高いと予想されます。

環境満足度

「フラッツ相模原」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が558m以内にあり治安の良さが感じられる上、52件の医療施設、4件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、また相模原市立鶴の台小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても住環境が快適であると言えます。

グローリア初穂町田の概要

「グローリア初穂町田」は、1986年に築かれた14階建ての総戸数118戸から成るマンションで、住所は神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、交通至便な立地として町田駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。広さは21㎡のコンパクトな1Kからファミリー向けの62㎡の3LDKまであり、価格帯も720万円から1280万円と比較的手頃な範囲に設定されており、実需者から投資家まで広い層に適しています。この物件の潜在的価値を高めるのはその駅近便利さと、日常生活を支える充実した周辺施設です。

適正価格（売却）

「グローリア初穂町田」の売却における適正価格の偏差値は49と評価され、相模原市南区の中古マンション市場における平均点よりわずかに高い位置にあります。価格推移を見ると、近隣地域の中古マンション価格がこの5年間で平均24％上昇しているのに対し、当該物件は9％下落しており、AIによる適正価格推測は1083万円であるのに対して現在の売却価格平均は1014万円となっており、購入者には魅力的な価格での取引が期待できますが、売り手にとっては今売出すべきタイミングではないと見受けられます。

将来性

「グローリア初穂町田」は築年数が38年となり、周辺エリアの平均的な築年数を反映した物件でありながら、将来性におけるAIの分析に基づく偏差値は53と評価されています。その駅チカメリットと、街の発展と共に生まれるリノベーション可能性により、中長期的な資産価値の維持、または向上が見込まれています。

環境満足度

「グローリア初穂町田」の住環境は、治安の良いエリアに位置するとともに、生活利便施設が充実している点で高い満足度を誇っています。約200m圏内には交番があり、周辺には多くの医療施設や商業施設が点在しており、日々の生活の利便性を高めています。さらに、ハザードマップに基づく安全性の高い地盤で、洪水や津波のリスクが低いことも大きな魅力であり、地域の小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

藤和相武台コープの概要

藤和相武台コープは、相模原市南区に位置し、築年数38年の中古マンションで、40㎡の1LDKから49㎡の2DKまでの広さがあり、価格帯は880万円です。このエリアは、相武台前駅から徒歩3分の立地で、公共交通の便が良く、利便性が高いことから、住みやすさを重視する層に引き続き人気です。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場を考慮すると、藤和相武台コープの適正価格偏差値は39と低めであり、エリア内の価格上昇率23％に比べ価格は静止しています。しかし、適正推測価格1613万円に対して実際の売り出し価格が787万円であることを考えると、将来的な価値上昇の可能性が期待されます。

将来性

近隣駅からアクセスが良好な藤和相武台コープは、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、今後の開発動向や、公共交通の利用しやすさがさらなる価値向上を見込ませる要素です。

環境満足度

周囲には十分な医療・商業施設があり、相模原市立緑台小学校も近距離に位置するなど、家族層にとっての環境満足度は高く、ハザードマップにおける評価も良好で、安全で快適な生活が期待できます。

エクセル東林間の概要

エクセル東林間は、神奈川県相模原市南区に位置し、東林間駅から徒歩約10分という利便性の高い立地にある1985年竣工の4階建てマンションで、総戸数は30戸です。55㎡の3DKタイプが950万円、59㎡の2LDKタイプが1680万円で販売されており、市場における最多販売価格帯は1200万円台で購買層からの関心が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市内の中古マンション市場において、エクセル東林間の価格は、中古マンション価格の平均成長率が23％である中、5％の価格上昇にとどまり、市場価格1894万円に対し、平均1392万円での取引がなされております。これより適正価格偏差値は44で、平均より低めであり、売却に際してはやや厳しい数字が示されています。

将来性

築39年のエクセル東林間は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干年数が経過していますが、その将来性の評価は高く、AIによる分析で得られた将来性の偏差値は66と、周辺マンションの平均値より15ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面での評価の高いエクセル東林間は、最寄りの交番が602m以内にあり、病院95件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に揃っており、高潮や津波の危険性が低いとされる地盤に恵まれた立地で、相模原市立鶴の台小学校や相模原市立新町中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

クリオ町田1番館の概要

神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置する「クリオ町田1番館」は、平均価格1180万円から3180万円の範囲で、広さ44㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間取りを提供する5階建てのマンションで、相模大野駅まで徒歩19分という通勤・通学に便利な立地である一方、1989年築という築年数を考えると維持管理がポイントとなりますが、改修工事など適切な管理が行われ持続的な価値が期待されます。

適正価格（売却）

「クリオ町田1番館」の適正価格は、神奈川県相模原市南区の中古マンション市場の平均価格推移を鑑みた際に、売却偏差値45という評価を受けており、周辺相場が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件がわずかに価格下落を見せていることが指摘されていますが、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格1947万円に対して、現行の平均販売価格1546万円であるため、投資家や初めての住まい探しをする方にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

「クリオ町田1番館」は、築後35年が経過しているものの、将来性の偏差値58を獲得しており、神奈川県相模原市南区の同カテゴリーのマンションと比べると、若干築年数が新しいにもかかわらず、周辺エリアのマンション偏差値平均よりも高い評価を得ており、適切なメンテナンスと更新が行われることで、将来的な価値の維持や向上が見込める物件です。

環境満足度

安心の治安環境で知られる「クリオ町田1番館」の周辺には、交番が535m圏内にあり、それに加え医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。地域の安全性に対する評価も高く、洪水リスクも低いとされており、教育環境も相模原市立鶴園小学校、相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な居住地としての満足度が高いと言えます。

エトワール相武台の概要

エトワール相武台は、1987年3月に竣工した神奈川県相模原市南区相武台1丁目に位置する3階建てのマンションで、51戸の居住空間があります。価格帯は200万円（15㎡、1R）から1100万円（22㎡、1R）を見込んでおり、近隣エリアに比べてコストパフォーマンスに優れた物件です。相武台前駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区における中古マンション市場のデータを分析した結果、エトワール相武台の売出し平均価格は約356万円であり、AIが算出した適正推測価格588万円と比較して価格が低く、市場に対する適正価格としては偏差値47とやや低めの評価を受けています。これは近年の地域価格上昇率を上回らない物件の傾向によるもので、投資としての魅力は現時点では限定的かもしれません。

将来性

エトワール相武台は築37年の物件でありながら、AIによる将来性評価では平均より高い偏差値54を獲得しています。このポイントは、駅からの近さや、今後の相模原市の発展が予測される中でのポテンシャルを示唆しており、長期的に見た場合には価値の拡大が見込めると考えられます。

環境満足度

エトワール相武台周辺は、治安や生活利便性に重点を置いた場合の評価が高く、近隣に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから偏差値58となっています。また、地盤が固く洪水リスクが少ない点、相模原市立緑台小学校が近くにあることも、ファミリー層には特に評価される要素かもしれません。

ライオンズマンション町田第2の概要

ライオンズマンション町田第2は、神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目に位置し、1987年12月に竣工した5階建ての26戸からなるマンションで、61㎡の3LDKが1180万円から、66㎡の3DKが2580万円で販売されており、近隣の交通アクセスは町田駅まで徒歩18分、古淵駅まで徒歩22分、相模大野駅まで徒歩23分となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション町田第2の売出し中の物件価格は1914万円で、周辺市場と比較して偏差値48を示し、相模原市南区で同様の条件の物件が過去5年間で約23%の価格上昇を見せている中、本物件は約5%価格が下落している状況ですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2046万円と評価されているため、現在の市場価格は購入者にとって魅力的な可能性があると言えます。

将来性

築37年のライオンズマンション町田第2は将来性において偏差値57をマークしており、このエリアでは平均よりも期待値が高く、同エリアの平均偏差値51を上回る数値を示していますが、町田駅からの距離がややあり、将来的な価値向上のためには立地やリノベーションなどの要因が影響する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション町田第2の環境満足度については、治安が良好であることを示す交番が近くに位置し、生活施設として17件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、町田市立町田第四小学校や相模原市立鵜野森中学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ロビーシティーコーワの概要

ロビーシティーコーワは、神奈川県相模原市南区相模台2丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩8分に立地する1987年竣工の4階建てマンションで、広さは47㎡から50㎡の3DKが主体であり、価格帯は850万円から1100万円で、相模原市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

比較データに基づく適正価格の評価では、ロビーシティーコーワの売却価格は神奈川県内の似た条件の中古マンションと比べて低い傾向にあり、市場価値との乖離が見られるため、売主にとって現段階での売却は不利な状態といえます。

将来性

将来性の観点から見ると、ロビーシティーコーワは築年数が地域平均よりもやや新しく、駅近という利点を持ちながら、周辺地域のインフラ整備や開発動向を考慮すると、将来的な価値の上昇が見込まれる要素を持っており、長期的な投資としては見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度としては、治安の良さ、豊富な医療施設、充実した商業施設など生活利便性が高く、洪水や津波などの自然災害リスクも低いという点で高い評価を受けており、相模原市立相模台小学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されていると言えます。

ニックガーデンハイム相模大野の概要

ニックガーデンハイム相模大野は、神奈川県相模原市南区旭町24-6に位置し、小田急線の複数駅（小田急相模原駅徒歩15分、相模大野駅徒歩18分、東林間駅徒歩19分）からアクセス可能な7階建て総戸数42戸のマンションで、1987年6月1日に築かれた物件です。提供されている住空間は44平米から73平米で、価格帯は1250万円から3398万円と、周辺地域の価格範囲に見合った多様なプランがあり、特に1780万円から1999万円の区間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

ニックガーデンハイム相模大野は、周辺の同様の物件と比較した場合、適正価格の偏差値が48と平均よりやや高く、神奈川県相模原市南区内での中古マンション価格の傾向に照らすと、過去5年間で23%の価格上昇が見られる中、本物件は6%価格が下落しており、独自AIによる適正価格推測が2082万円に対して、現在の売り出し平均価格は1895万円となっていることから、投資としてのタイミングでは今は売り時とは言えない状況です。

将来性

築37年を経たニックガーデンハイム相模大野は、神奈川県相模原市南区内の同等価格帯の物件平均築年数より若干年数が経過しており、駅からの距離が若干長いものの、将来性の評価は平均以上の偏差値52を獲得しており、市場データに基づくAI予測によれば、今後も価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

ニックガーデンハイム相模大野周辺には医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ10件と、利便性の高い生活環境を提供しています。治安面では、交番まで距離があるものの、ハザードマップで確認する限り、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けづらい立地です。また、相模原市立鶴の台小学校が近くにあり、子育て世帯にも優しい環境満足度があります。

ベルトピア町田の概要

「ベルトピア町田」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、価格帯は710万円から2300万円で、34㎡の1LDKから39㎡の2Kまでの多様な間取りが提供されています。相模大野駅からのアクセスは徒歩13分、町田駅からは徒歩15分と、複数の駅が利用可能な立地であり、1988年築のこの4階建てマンションは、総戸数16室を有しており、地域内での需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

相模原市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して、ベルトピア町田の売出し平均価格918万円は、適正推測価格1136万円よりも低く設定されており、売却偏差値は47と、現在売るよりも保有を推奨される水準にあります。この地域の不動産市場が5年間で24％の価格上昇を見せる中、ベルトピア町田は2％の価格下落を記録しており、投資家にとっては潜在的な価値が高まるタイミングを見極めることが重要です。

将来性

ベルトピア町田は、築36年の物件としてはまだ若く、将来性評価も平均を上回る54ポイントを獲得しています。主要な駅への徒歩アクセスの良さは、将来的な価値を左右する重要な要素であり、周辺の発展が予見される中で、魅力的な印を残す可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「ベルトピア町田」は、近隣に相模原市立鶴園小学校、相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校や相模原市立谷口中学校が位置しており、家族層にとっては魅力的な教育環境が整っています。また、交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、国のハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、暮らしやすさを重視する居住者にとって高い満足度が期待される立地です。

ライオンズマンション相模原南台の概要

ライオンズマンション相模原南台は、神奈川県相模原市南区南台2丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩12分という便利な立地にある1987年8月竣工の5階建てマンションです。総戸数73戸で、広さは51㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は1180万円から2480万円の間で推移しており、特に1300万円から1780万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模原南台の中古物件価格は平均1611万円であり、このエリアにおける類似物件の価格上昇率が5年で23%にも関わらず、本物件は1%の価格下落を見せています。市場データとマンションマーケットのAI推測による適正価格が1943万円であることを考慮すると、この物件の売り出し価格は市場価値を下回っており、購入検討者にはチャンスである一方で、売却を考える現所有者には売り時ではないと分析されます。

将来性

建築から37年が経過したライオンズマンション相模原南台は、相模原市南区内の平均的な築年数を持つ物件ですが、市場における将来性は平均よりも高く評価され、AIによる偏差値は57を記録しています。これは、同エリアにおける他のマンションと比較して将来的な価値の上昇が見込まれるという意味であり、立地の良さや周辺環境の充実がその背景となっています。

環境満足度

ライオンズマンション相模原南台の環境は、治安面で見ると、最寄りの交番まで629mと近く、安全性が高いエリアにあることが分かります。また、生活利便性も高く、49件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、相模原市立鶴の台小学校も近くにあり、家族層にも適した生活環境が整っています。国のハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。

ライオンズマンション相模台第5の概要

ライオンズマンション相模台第5は、神奈川県相模原市南区相模台2丁目に位置し、小田急相模原駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、1988年8月に竣工した4階建ての中古マンションです。全28室のうちの単位面積は22㎡から46㎡までとなっており、市場での販売価格帯は約400万円から1050万円で、最も一般的な売出し価格帯は500万円から550万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模台第5は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析したうえで、平均的な適正価格を示す偏差値46となっており、周辺地域との価格比較では5年間での24%の価格上昇に対し7%の価格下落を経験している状況ですが、AIによる価格推定で848万円とされていることから現在提示されている平均570万円は市場価格として低く、売却には不向きな状況と考えられます。

将来性

ライオンズマンション相模台第5は、築36年となる物件でありながら、神奈川県相模原市南区内の同価格帯のマンション平均築年数より若干若いことに加え、小田急相模原駅への至近距離にある駅チカ物件として将来性の偏差値51を獲得しています。この偏差値はエリア内平均と同等であり、駅近という利点を考慮すると、一定の魅力を保ちつつ将来的な物件価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、ライオンズマンション相模台第5は高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番までわずか319mと至近距離にある他、周辺には101件の医療施設、5件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の評価も安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活を営むことができる環境です。

ライオンズマンション相模大野第5の概要

ライオンズマンション相模大野第5は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩16分にある4階建てのマンションで、総戸数33戸となっており、築年数は1989年3月となっています。広さは37㎡（2DK）から55㎡（2LDK）の間で異なり、価格帯は970万円から2090万円と、神奈川県の中古マンション市場の中では手頃な価格で提供されており、さらに、このエリアは生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニ、学校が周辺に多数あり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模大野第5の価格帯は相模原市南区の中古マンション市場を考察した際に、中古価格の偏差値が47の平均と比較して50とやや高めで推移しており、地域内の中古市場価格が過去5年間で23％の上昇を見せる中、本マンションは9％価格が下落している状況ですが、平均売り出し価格が1486万円と適正価格とされる1518万円に近いため、価値のある投資と判断できるでしょう。

将来性

ライオンズマンション相模大野第5は築年数が35年となり、エリア内の平均築年数よりも若干若いものの、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、平均値よりやや下回っていることから、駅からの距離等を考慮すると将来の価値増加は限定的であると予測されますが、良質なメンテナンス等による価値の保持が求められる状況です。

環境満足度

ライオンズマンション相模大野第5の環境満足度は、生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、特に医療施設が58件、スーパー5件、コンビニ7件と生活便利性が高い一方で、交番が969m以内に存在しないため、他の物件と比べて治安の面では懸念が持たれる可能性があります。しかしながら、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、市立谷口台小学校や市立鶴の台小学校といった教育施設も近くにあり、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。

藤和東林間コープ2の概要

藤和東林間コープ2は、神奈川県相模原市南区東林間1丁目に位置し、東林間駅から徒歩9分、相模大野駅から徒歩14分というアクセスの良さを持つ、緑豊かな住宅地に建つ4階建てマンションです。1985年3月に竣工されたこのマンションは、62㎡から65㎡の広さを持つ住戸が1680万円から1880万円の価格帯で取引されており、居住空間を広く使いたい方に適しています。

適正価格（売却）

藤和東林間コープ2の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比べて適正な水準にあるとされ、周辺の不動産市場動向に則した売却偏差値46を示しています。現在の市場環境を鑑みると、価格帯は1680万円から1880万円で推移していることから、購入を検討している方にとっては、将来的な資産価値の向上を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築39年が経過している藤和東林間コープ2は、周辺エリアの平均より若干古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値56となり、その理由の一つは、東林間駅という利便性の高い立地にあります。加えて、地域の不動産価値の上昇トレンドを背景に資産価値が安定しているため、長期的な居住や投資目的にも適していると言えます。

環境満足度

治安、医療サービス、買物施設が充実している点が、藤和東林間コープ2の高い環境満足度に繋がっています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っている他、面積内には相模原市立鶴の台小学校や相模原市立新町中学校といった教育機関も充実しており、家族での安心した生活を送ることができる点が評価されています。

アーチス相模大野の概要

「アーチス相模大野」は、1989年3月に建てられた神奈川県相模原市南区若松4丁目に位置する3階建てのコンパクトなマンションです。総戸数12戸で、平米数は15㎡から17㎡の1Rから1Kまでの間取りがあり、相模大野駅から徒歩24分という立地条件を有しており、築年数の経過にもかかわらず、利便性と快適性を兼ね備えた住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

現在のアーチス相模大野の価格範囲は200万円から300万円となっており、このエリアの他の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値47を記録していますが、近年の神奈川県相模原市南区の中古マンション価格上昇傾向と照らし合わせると、本物件の売却時期は熟考が必要であると言えます。

将来性

築35年を迎えるアーチス相模大野は、将来性の偏差値49を持っており、同エリア内の他のマンションと比較してやや下振れしているものの、改修やリノベーションの余地を残しており、購入者の手によって価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の面では非常に優れており、最寄りの交番までわずか374mと安心の距離です。生活施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、教育施設も相模原市立谷口台小学校、相模原市立大野南中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

藤和ライブタウン相模原の概要

藤和ライブタウン相模原は、神奈川県相模原市南区に位置し、広さ70平米から93平米の間で3LDKから4LDKのゆとりある住空間を提供しています。価格帯は1380万円から2480万円で、多くの住戸が1680万円～1700万円という範囲内に集中しており、1985年3月の竣工以来、充実した生活エリアとしての魅力を保ち続けています。このエリアは3駅が利用可能で、東林間駅まで徒歩15分、つきみ野駅、中央林間駅までも20分前後でアクセスできる立地条件を備え、都市へのアクセスと郊外の落ち着きを兼ね備えています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市の市場データに照らし合わせると、藤和ライブタウン相模原の中古価格は、平均的な適正価格から見るとやや割安であることが示されています。周辺市場の価格上昇傾向と比較しても、藤和ライブタウン相模原は穏やかな価格変動を示しており、予想される適正価格と現在の平均売出し価格に差があるため、投資家や居住を望む購入希望者にとっては購入の機会となる可能性が高いです。

将来性

築年数は長くなっていますが、藤和ライブタウン相模原は将来性において高い評価を受けています。エリア内での評価では偏差値59を獲得しており、これはエリア平均よりも高い数値です。エリアの開発動向や交通アクセスの改善など、将来的により価値が高まる可能性を示唆するデータがあり、長期的な視点で投資や居住の検討が推奨されます。

環境満足度

周辺環境の点では、藤和ライブタウン相模原は生活利便施設が充実しており、家族向けの教育機関も充実しているため、特にファミリー層からの評価が高いです。交番が近隣にないものの、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近くにあり、日々の生活に不便がないこと、さらに自然災害に強く、安全な地盤とされる地域であることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション相模大野第2B館の概要

ライオンズマンション相模大野第2B館は、1985年3月に竣工した神奈川県相模原市南区東林間1丁目21-5に位置する5階建てのマンションで、計30の住戸があり、51㎡の2LDKが990万円、69㎡の3LDKが最大2098万円という価格帯で提供されており、最寄りの東林間駅からは徒歩12分、相模大野駅、小田急相模原駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模大野第2B館は、神奈川県相模原市の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値46と算出されており、周辺の物件が5年間で価格が23%上昇している中、この物件自体は8%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1810万円なのに対し、売り出し平均価格は1487万円となっているため、投資としての売却タイミングは現時点では不適と評価されています。

将来性

築39年となるライオンズマンション相模大野第2B館は、同地域の平均築年数よりわずかに古いですが、偏差値52という評価が示す通り、駅近立地によるアクセスの良さや今後の再開発等の地域的要因に期待が寄せられ、将来的な価値上昇の可能性が評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション相模大野第2B館周辺は、交番が713m以内にあり治安が良いこと、周辺に86件の病院や医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが存在し利便性が高いこと、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は54となっており、近隣には相模原市立鶴の台小学校や相模原市立新町中学校があり、子育て世代にも人気の立地です。

扶桑ハイツ町田の杜の概要

扶桑ハイツ町田の杜は、1987年3月に竣工された神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置するマンションで、相模大野駅から徒歩14分という好立地にあります。総戸数32戸の5階建てで、幅広い層に対応可能な2LDK（58㎡）から4LDK（77㎡）までの間取りがあり、価格帯は980万円から2498万円となっており、特に1980万円から2280万円が市場において最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において扶桑ハイツ町田の杜の現行価格は、周辺地域と比較して相場に見合った価格であり、売却における偏差値47という評価は、市場価格において適正であることを示しています。ただし、過去5年間で地域のマンション価格が平均23％上昇する中、本物件が10％価格が下落していることから、今後の価格回復に期待が持てるタイミングで売却を考慮することが可能です。

将来性

扶桑ハイツ町田の杜は築年数が37年と若干古めでありながら、将来性の偏差値は49と、同地域の平均と比較してわずかに低いものの比較的高い保持価値を示しています。加えて、駅近という利便性の高さや、今後のエリア開発の可能性などを考慮すると、中長期的な視点での投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、扶桑ハイツ町田の杜は交番が285mの範囲など安全面での高い評価があり、21件の医療施設や2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に相模原市立の複数の小学校・中学校が位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライフプラザ町田の概要

「ライフプラザ町田」は、神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置し、平均価格範囲が1180万円から2780万円の間に設定されている、総戸数47戸の6階建て中古マンションで、築年月は1988年3月です。最も主流な価格帯は1580万円から1800万円となっており、利便性を考慮すると、相模大野駅まで徒歩18分、東林間駅まで徒歩22分、さらに町田駅まで徒歩24分と、複数駅へのアクセスが可能な立地です。

適正価格（売却）

「ライフプラザ町田」の売却時の適正価格については、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、偏差値46という数値が出ており、これは平均値を下回る結果であることを示唆します。近隣物件の価格上昇を見ると、過去5年間で平均23%の売価上昇が見られたにもかかわらず、本物件は6%の価格下落を記録しており、推定される適正販売価格2,089万円に対し、現行の平均販売価格が1,737万円であることから、売却のタイミングとして現時点では不適切であると考えられます。

将来性

築年数が36年に達している「ライフプラザ町田」は、将来性の偏差値が52を示しており、地域の同類物件に対してややプラスの評価を受けています。しかし、駅からの距離が徒歩18分とやや離れているため、交通アクセスの観点から将来的な地価上昇や人気度の増加は限定的であると予想されます。

環境満足度

「ライフプラザ町田」周辺は、環境満足度の偏差値が53と評価され、治安については近くに交番があることからも良好であると言えます。生活に必要な病院が14箇所、スーパー1箇所、コンビニ7箇所が近隣にあり、また相模原市立鶴園小学校や相模原市立南大野小学校といった教育施設も利用しやすいです。ハザードマップにおいても、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない環境が整っていることから、生活の質に関する評価は高いです。

ライオンズマンション相模大野第2A館の概要

ライオンズマンション相模大野第2A館は、1985年3月竣工の4階建、48戸からなるマンションで、神奈川県相模原市南区東林間1丁目に位置し、最寄り駅である東林間駅からは徒歩10分の便利な立地にあります;56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さがあり,価格帯は1,050万円から2,098万円で、このエリアの中古マンションとしては相場にあった価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模大野第2A館の適正価格は、近隣の市場データと比較し、売却偏差値45と評価されています;周辺の中古マンション価格が5年で23%上昇している一方で本物件は7%減少しており、適正推測価格2,148万円に対し、現在の売り出し平均価格が1,774万円であることから、将来的な価値向上が期待される時期にはまだ至っていないと見られます。

将来性

築年数が39年で若干古いものの、ライオンズマンション相模大野第2A館は将来性が期待される物件で、AIによる分析では将来性の偏差値が54と、同地域平均より上回っており、駅近で市街地にもアクセスしやすい立地やまわりの開発状況を考慮すると、長期的な資産価値の増加が見込める可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション相模大野第2A館の環境満足度は、治安の良さや生活利便性が高いことから偏差値51と評価されています;交番が646m以内にあり、99件の医療施設や近隣にスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育施設として相模原市立鶴の台小学校や新町中学校が周囲に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

クリオ小田急相模原1番館の概要

「クリオ小田急相模原1番館」は、神奈川県相模原市南区相南4丁目1-8に位置する1988年竣工のマンションで、小田急相模原駅から徒歩7分の距離にあります。総戸数31戸の4階建てで、主に1Rの15㎡から19㎡までの間取りがあり、市場に出ている価格帯は240万円から600万円となっていますが、最も流通している価格帯は280万円から320万円で、この地域における中古マンション市場の動向を反映した実態を示しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション相場は、5年間で24%の価格上昇を見せていますが、「クリオ小田急相模原1番館」の価格は14%減少していることから、適正価格の観点では市場平均と比較して低下しており、現在の平均売り出し価格330万円はマンションマーケット独自AIの推測適正価格521万円と比べると、価格調整が行われていることが窺えます。

将来性

「クリオ小田急相模原1番館」は、築36年でありながら、神奈川県相模原市南区の平均築年数を4年下回る若さを保っており、駅からの徒歩7分という利便性の高いロケーションにありますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値より6ポイント低い44ポイントとなっており、周辺の同価格帯マンションと比べるとやや将来性に欠ける可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面で352m以内に交番が位置し、87件の医療施設や4件のスーパー、15件のコンビニが点在する「クリオ小田急相模原1番館」は、生活便利性が高く、地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低い地域にあることがハザードマップからも確認できる他、相模原市立東林小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。