神奈川県横浜市瀬谷区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

希望ヶ丘リリエンハイム3番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1986年竣工のマンションです。4階建ての本物件は、61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は一貫して1980万円で推移しています。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区で見られる中古マンション価格の上昇傾向にある中、相対的に価格下落を見せており、機械学習データに基づく適正価格予測では2034万円であるにも関わらず、売出し価格は2120万円となっており、売却に際しての価値設定は市場推移から見て適切とされます。

将来性

築38年を経過した希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、築年数としては周辺物件に比べやや古く、将来性の評価としては平均をわずかに下回る46の偏差値を持っていますが、交通アクセスの利便性に優れ、駅近マンションとしての価値は維持されています。

環境満足度

希望ヶ丘リリエンハイム3番館の住環境は、医療施設や小売店が充実し、国公開のハザードマップによる安全性評価も高い地域にあります。治安に関しては交番が若干遠いものの、教育施設としては希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校が近隣に位置し、子育てに適した環境を提供しています。

モンシャトー瀬谷の概要

「モンシャトー瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩9分の距離にある6階建てのマンションで、全25室を有しており、37㎡の1Rから73㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。築年月は1986年3月で、価格帯は740万円から1880万円で、このエリアでは希少価値が高い平均価格帯の物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市瀬谷区のマーケットデータに基づくと、モンシャトー瀬谷の中古マンション価格は適正価格とされる範囲内であり、地域の中古マンション市場価格と比較してやや上昇傾向にあるものの、現在の平均売り出し価格は1660万円と、AIによる適正推測価格1840万円よりも低めで、購入者にとっては魅力的な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数が38年でありながらも、モンシャトー瀬谷は将来性を評価され、AI分析において偏差値56を獲得しています。これは周辺エリアのマンションと比較しても高い数値で、その理由は瀬谷駅の近さや周囲の開発状況などによるものでしょう。購入後の価値維持や資産増加の可能性が示されています。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴のモンシャトー瀬谷は、周辺に治安を守る交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、横浜市立瀬谷小学校などの教育機関が近く、子育て世代にも配慮された住環境です。

サニークレスト瀬谷の概要

「サニークレスト瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目38-20の閑静な住宅街に位置し、瀬谷駅まで徒歩9分という魅力的な立地の中古マンションで、1987年7月に建てられた7階建ての建物です。室内は19㎡の1SLDKから、広々とした53㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2180万円となっており、ファミリーからシングル居住者まで幅広いニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

サニークレスト瀬谷の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、売却偏差値49を記録しており、平均的な価格水準と比較してやや高い評価を受けています。近年の瀬谷区の中古マンション市価の上昇傾向から見ても、この物件の価値は堅調に保持されており、現在の売り出し平均価格が適正とされています。

将来性

築年数が37年のサニークレスト瀬谷は、地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、維持管理の面でも良好な状態を保っています。将来性の偏差値は59と高く、立地の利便性や建物の質などから、長期的な視点での投資価値も期待されます。

環境満足度

サニークレスト瀬谷の環境満足度は高く、治安の面での安心感を提供する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設の充実度、さらに学校教育施設も近隣に多数位置しており、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ベルヴィル横浜三ツ境の概要

「ベルヴィル横浜三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目2-3に位置する、1988年6月に竣工した6階建てマンションであり、28住戸から構成されています。55㎡の2LDKが1550万円から、68㎡の3LDKが最高2180万円で売り出されており、ほどよい広さと価格設定でファミリー層に適した物件です。最寄り駅は三ツ境駅で徒歩17分という立地で、他に希望ヶ丘駅、瀬谷駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の偏差値は48と、地域の平均よりも高い値を示しており、特に近年の不動産価格の高騰を見ると、その価値の適正さが明らかになります。5年間で周辺の同類物件の価格が33%上昇している中、ベルヴィル横浜三ツ境では2%の上昇に留まっており、市場価格としては2003万円を推測されているにもかかわらず、売出し平均価格は1864万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

一方で、築36年のベルヴィル横浜三ツ境は、同区域内の同価格帯マンションの平均築年数に対してやや古く、駅からの距離もありますが、将来性の評価は高く、偏差値は61を記録しています。この評価は、周辺地域の中でマンションの価値が上昇している可能性を示唆しており、投資対象としても注目される特性を持っています。

環境満足度

周辺環境については、治安面では近くに交番がなく懸念があるものの、病院や医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いと言えます。自然災害リスクについてもハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

ベルヴィル瀬谷の概要

「ベルヴィル瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩19分という立地にある3階建ての中古マンションで、総戸数51戸、築年月は1989年3月であり、平米数は90㎡から130㎡の間で3LDKが主な間取り、市場価格は1,700万円から3,790万円の範囲に設定されており、周辺環境や施設の利便性を考えると、ファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ベルヴィル瀬谷」の売却偏差値が45と示され、神奈川県横浜市瀬谷区内の同条件の中古マンションと比較すると、平均推移を下回っていますが、適正推測価格3,158万円に対して現行価格が2,733万円となっているため、価値を見極め、長期的投資を考慮する購入者には適しているかもしれません。

将来性

築35年を迎えた「ベルヴィル瀬谷」は、将来性の偏差値が57を記録しており、このエリアにおける他のマンションと比較してみると、少し古さが目立つかもしれませんが、その一方で長期的な価値の維持や増加が期待され、特にリノベーションなどの価値向上策を講じることで、さらなるポテンシャルが期待できます。

環境満足度

「ベルヴィル瀬谷」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つとともに、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、洪水リスクの低い良好な地盤に位置しています；子育て世帯にとっても心強いのは、近隣に優れた教育機関が多く立地している点です。

希望ヶ丘リリエンハイム1番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム1番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目45にある築年数37年の3階建てマンションで、24室の3LDK、各59㎡の居住空間が特徴です。1986年12月に建築されたこのマンションは、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、現在の販売価格は990万円から1,690万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム1番館の販売価格は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、平均価格より低めであることがうかがえます。エリア内の中古マンション価格がここ5年で約33％上昇している中、本物件はわずか7％の価値増加にとどまっているため、今買うには適切なタイミングであると考えられますが、売却には不利な状況です。

将来性

この物件の将来性は高いと予測されます。築37年という経過時間は、周辺地域の中古マンションの平均より少し下ですが、維持管理が行き届いているため、総合的な将来性の評価は良好です。加えて、利便性の高い立地が長期的に価値を維持する要素となっています。

環境満足度

希望ヶ丘リリエンハイム1番館の環境は、多角的な観点から見ても満足度が高いと言えます。治安の良さを示す交番の近さや、41件に及ぶ医療施設、生活利便施設の充実度は居住者の生活の質を高める重要な要素です。また、自然災害に対するリスクが低く、近隣に優れた教育施設が多数存在することもファミリー層にとっては魅力的でしょう。

ライオンズマンション瀬谷第2の概要

「ライオンズマンション瀬谷第2」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、48㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの多彩な住戸を提供する、総戸数23戸の落ち着いた4階建てのマンションです。築年数は1986年3月の竣工にも関わらず、瀬谷駅から徒歩7分の好立地にあり、市場価格は約1,290万円から約1,799万円と、周辺地域の物件に比べて手頃な価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ライオンズマンション瀬谷第2の価格帯は適正価格偏差値45となっており、近隣の中古マンション市場に照らし合わせた場合、現在の価格はやや割安と判断されます。近年の神奈川県横浜市瀬谷区での不動産価格の上昇を考慮すると、将来的な資産価値の増加が期待できる可能性がありますが、短期間での売却は市場価値を十分に反映しきれていないと考察されるため、長期的な資産運用として検討することをお勧めします。

将来性

築年数は長めではありますが、ライオンズマンション瀬谷第2は現地エリア内での比較において、将来性偏差値49を獲得しており、駅チカという立地条件の良さが評価されています。また、今後の街の発展や、不動産市場の動向によっては、価値の向上が見込まれ、長期的な視点での投資対象として一定の期待ができるマンションです。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の高さが際立ち、治安の良さを示す交番が近隣にあり、74件にも及ぶ医療施設や、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。また、周辺の教育施設には横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校があり、子育て環境にも適しており、その安全性から、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供するマンションであると言えます。

スターホームズ三ツ境10の概要

「スターホームズ三ツ境10」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩8分の好立地にある1989年竣工の中古マンションで、16㎡の1Rから41㎡の2DKまでの多様なレイアウトオプションを提供し、300万円から1650万円の範囲で価格が設定されており、このエリアでは特に430万円から450万円の価格帯での取引が顕著です。

適正価格（売却）

瀬谷区の中古マンション市場において、スターホームズ三ツ境10の価格は周辺の価格動向を反映しており、平均的な偏差値を上回る48を記録していますが、現行の売出し価格がAI推測の適正価格658万円に対して平均512万円であるため、売却に向けては時期を見極める必要があるとされています。

将来性

35年の築年数を有するスターホームズ三ツ境10は、近隣の同等マンションに比べて若干新しく、立地も駅へのアクセスが容易であるため、将来性の指標とされる偏差値では平均値に近い49を獲得しており、潜在的な価値向上の余地を持っています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さがスターホームズ三ツ境10を特徴づける要素であり、地域の警察施設が徒歩圏内にあるほか、66の医療機関や多数の小売店が周囲に点在し、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域です。さらに、横浜市立二つ橋小学校や東野中学校といった教育施設の近接性も家族にとって魅力的な要素です。

ニックガーデンハイム希望が丘の概要

「ニックガーデンハイム希望が丘」は、1987年築の神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東にあるマンションで、希望ヶ丘駅から徒歩14分の好立地にあります。5階建ての全38室から成り、広さは2LDKの60㎡から3LDKの72㎡までの間で選べ、1280万円から2499万円の価格帯で売り出されており、特に1599万円から1780万円が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ニックガーデンハイム希望が丘」は総合的な価格評価で偏差値43と算出され、周辺の市場データと比較して若干低めの傾向にあります。過去5年間で周辺市場は32％の価格上昇を見せる中、当物件は3％程度の価格下落を示しており、AIが推定する適正価格2299万円に対し売り出し価格が平均1782万円であるため、買い手にとっては魅力的な購入機会を提供していますが、売主にとっては価格上昇を待つほうがよい可能性を示唆しています。

将来性

築年数37年の「ニックガーデンハイム希望が丘」は、希望ヶ丘駅からのアクセスが良く、将来性のAIによる評価では偏差値56を獲得しています。これは周辺地域のマンション平均よりも6ポイント高く、このエリアの未来的な資産価値の伸びを予測しており、投資としても注目されるべきポテンシャルを持っています。

環境満足度

安全面では交番が662m以内にあり、治安の良さが際立つ「ニックガーデンハイム希望が丘」は、生活に必要な医療施設やショッピング施設も豊富に点在しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校も近く、子育て世帯に対しても高い魅力を持つ環境です。

希望ヶ丘リリエンハイム2番館の概要

希望ヶ丘リリエンハイム2番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目に位置し、平米数59㎡〜60㎡の居住空間を提供する、1986年12月に竣工された4階建てのマンションで、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

希望ヶ丘リリエンハイム2番館の売出し価格範囲は、990万円から1980万円で、瀬谷区周辺の市場価格と比較して適正価格の偏差値は42とやや低め、独自AIに基づく予想市場価格との乖離も見受けられ、短期的な売却には不向きかもしれません。

将来性

築年数が38年の希望ヶ丘リリエンハイム2番館は、将来性の偏差値が56と平均以上の評価を受けており、単に駅からの距離が近いだけでなく、周辺の発展途上の環境や、今後の市場価格の推移も好影響を与える可能性があると見込まれています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠い希望ヶ丘リリエンハイム2番館ですが、医療施設が周辺に35件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い環境であることから、環境満足度偏差値は49と平均的な評価を得ており、特に子育て家庭にとって学校が近隣に多く存在する点が大きな利点と言えます。

スターホームズ三ツ境11の概要

スターホームズ三ツ境11は、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に立地し、16㎡の1Rから32㎡の2Kまでの間取りを提供する、1989年11月竣工の4階建てマンションです。価格幅は285万円から800万円で、このエリアでは450万円から530万円の間の物件が最も一般的です。三ツ境駅から徒歩8分という駅近立地は、通勤やお出かけに便利であり、23室の規模感も住民同士のコミュニティが育まれやすい環境を提供しています。

適正価格（売却）

スターホームズ三ツ境11は、適正価格の偏差値47を持ち、横浜市瀬谷区の中古マンション平均価格の上昇に比べて価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格794万円に対し現在の平均価格は532万円と評価されており、購入者には魅力的な価格設定でありながら、売却には不向きなタイミングと考えられます。

将来性

スターホームズ三ツ境11は築年数が35年となっており、地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい方ですが、AIによる将来性偏差値は45とやや低めです。しかし、三ツ境駅からの距離、近隣の再開発計画などの要素を考慮すると、今後の価値向上の可能性も秘めており、長期的な視野での投資には適していると思われます。

環境満足度

治安面では、交番が365メートル圏内にあり、住みやすさを支える環境が整っています。生活利便施設として、病院が65件、スーパーが4件、コンビニが11件と周辺に豊富に存在します。自然災害のリスクに対してもハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、高潮や洪水の影響が低いこと、また地域の教育環境として横浜市立二つ橋小学校や東野中学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の住環境です。

サザンパレス三ツ境の概要

「サザンパレス三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩14分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は17戸、専有面積は83平米の3LDKが主要プランです。築年月は1989年12月で、価格帯は2098万円から2480万円と地域の相場に見合った設定ですが、最も需要が集中する価格帯は2190万円台で形成されています。

適正価格（売却）

「サザンパレス三ツ境」の相場分析結果、適正価格の偏差値は49と平均をわずかに上回ります。地域のマンション市場では過去5年間で価格が32%増加しているにも関わらず、本物件は15%価格が下がっております。AIが算出した適正価格は2324万円であり、現在の平均販売価格が2222万円となるため、売主にとっては若干の価格競争力があるものの、購入者にとっては適正価格に近い購入機会があると言えるでしょう。

将来性

築35年の「サザンパレス三ツ境」の将来性の偏差値は43と、エリア内の平均よりも劣りますが、駅近の立地は将来的な価値の下支えとなる可能性があります。しかし、老朽化に伴う建物のメンテナンスや耐震性など、将来のリニューアル費用との兼ね合いも重要な検討ポイントとなります。

環境満足度

「サザンパレス三ツ境」周辺は、交番が徒歩8分圏内にあり、周囲には医療施設が39件、スーパー3件、コンビニエンスストア6件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51と高評価です。また、横浜市立三ツ境小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地となっています。

藤和瀬谷コープの概要

「藤和瀬谷コープ」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、1986年の開業以来、地域密着型の物件として機能しています。全32室のこのマンションは28㎡から54㎡の間にサイズが分かれ、価格は420万円から1950万円となっており、特に1380万円から1480万円の範囲で売買が活発です。立地が良く、瀬谷駅から徒歩8分、三ツ境駅から21分と公共交通のアクセスは優れ、周囲の便利な施設に恵まれた環境で生活することができるのは大きな魅力です。

適正価格（売却）

横浜市瀬谷区のマーケットを鑑みると、藤和瀬谷コープの査定結果は総合評価で平均下の売却偏差値44となっており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格上昇率32%に対し、本物件は35%の価格下落を記録しています。この結果は、マンションマーケットのAI分析による1753万円の適正価格推測と比較しても、現行の平均売出し価格1288万円との開きが大きく、売り時とは考えられていない状況です。

将来性

築38年の藤和瀬谷コープは、横浜市瀬谷区内の同じ価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は偏差値30と、エリア平均を大きく下回っています。この数値は、年月が経過したマンションの構造や設備への更新投資の必要性と、今後の価値上昇が見込めるかどうかを示唆しており、投資としての魅力は限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さは藤和瀬谷コープの大きなメリットであり、交番が334m以内にあるほか、周辺には71件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の整っている地域であり、また横浜市立瀬谷小学校などの教育施設が近くに位置しているため、家族層には特に住環境として高い満足度が期待できます。

ニックガーデンハイム三ツ境の概要

「ニックガーデンハイム三ツ境」は、住所に神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目2-1を構え、三ツ境駅から徒歩17分の所在地にある1985年12月竣工の7階建てマンションで、59戸総戸数を誇り、広さは44㎡から69㎡の各種間取りが揃っており、市場に出される価格帯は3DKの44㎡が約980万円から、4LDKの69㎡が最大で約2300万円となっております。

適正価格（売却）

ニックガーデンハイム三ツ境の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値45の評価を受け、近隣の同条件物件と比べ5年間の価格推移では32％の価格上昇に対して45％の価格下落を経験しています。この状況から、マンションマーケットのAIが算出する適正価格2044万円に対して現在の平均売価1653万円であるため、現時点では売却に適していないと考えられます。

将来性

築年数が39年というニックガーデンハイム三ツ境は、横浜市瀬谷区の同価格帯物件と比べてやや古く、三ツ境駅からの距離がやや長いこともあり、AIによる将来性評価は偏差値30となり、エリア平均に比べて低めであることが伺えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面では交番まで951mといささか距離がありますが、生活必需施設として病院21件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり、ハザードマップにおいても地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いと言えます。教育環境も良く、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。