神奈川県横浜市栄区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン大船の概要

藤和ライブタウン大船は、1987年に建設された5階建てのマンションで、全170室から成り、神奈川県横浜市栄区笠間2丁目10に所在します。3LDK、68平米の住戸の価格は2980万円からスタートし、広さ122平米の4LDKでは4580万円までと、エリアの物件価格としては高品質な室内設計やアクセスの良さを反映した価格設定となっており、大船駅から徒歩10分の立地は、交通の便の良さを考慮すると特に魅力的です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン大船は、平均的な物件と比較して価格偏差値が61と高く、神奈川県横浜市栄区での中古マンション価格が過去5年で14%上昇した中、わずか1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2652万円であり、現在の市場価格の平均は3512万円とされており、このデータを見る限り、今売却することで適正価格以上の利益を得られる可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年と少し古いものの、藤和ライブタウン大船は将来性偏差値62と評価されており、これは神奈川県横浜市栄区において類似する物件と比較した場合に高いポテンシャルを持つことを示しています。駅から徒歩10分の便利な位置にあることが、将来にわたって価値を保持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

藤和ライブタウン大船周辺の治安は、最寄りの交番が599m圏内にあるなど良好です。さらに、地域には105件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが点在しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、横浜市立笠間小学校や鎌倉市立大船小学校など、優れた教育機関のアクセスも良く家族にとって魅力的な環境が整っています。

ニックライブステイツ大船の概要

ニックライブステイツ大船は、大船駅から徒歩14分に位置する神奈川県横浜市栄区笠間3丁目の1987年築の7階建マンションで、中古価格帯は1980万円〜2880万円、広さは49㎡から65㎡の間で、1SLDKから3LDKの間取りが揃い、近隣に複数の学校が点在し家族層にも適しています。

適正価格（売却）

市場データに照らし合わせてみると、ニックライブステイツ大船の売出し平均価格は2223万円に対して、横浜市栄区の中古マンション市場の動向や物件の特性を分析したAI予測価格1789万円と比較すると、やや高めの設定となっているが、総合的な価格評価は偏差値56であり、周辺市場における適正価格よりも優位に立っています。

将来性

AIによる評価では、ニックライブステイツ大船の将来性偏差値は50となっており、築年数37年という点と駅近立地を考慮に入れても、このエリアの平均と匹敵する可能性を秘めていると言えますが、新しい開発やリノベーションの動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ニックライブステイツ大船は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニが複数点在しており、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮リスクが低い地域に位置しています。教育施設も近くに多数あり、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は52であり、快適な生活を支える要素が揃っています。

リリファ本郷台の概要

横浜市栄区飯島町に位置する「リリファ本郷台」は、本郷台駅から徒歩21分にある1988年竣工の4階建てマンションで、1LDKの52㎡から3LDKの79㎡までの間取りがあり、市場における販売価格は1880万円から2480万円で推移しています。栄区内での中古マンション相場と比較して、この物件の最も一般的な価格帯は2010万円から2150万円となっており、地域の住宅市場におけるポジションをしっかりと確立しています。

適正価格（売却）

「リリファ本郷台」の相場価格は、横浜市栄区の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が52で、適正価格の判定では平均値よりもわずかにポジティブな評価を受けており、現在の市場価格が平均2069万円と適正推測価格2068万円とほぼ一致し、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

建築から36年が経過した「リリファ本郷台」は、将来性の偏差値が50と平均的であり、同エリアの他マンションと比較して競争力があるとは言い難い立地にありますが、長期的な住宅価値を保つためのメンテナンスや地域開発情報に注目が必要とされます。

環境満足度

「リリファ本郷台」周辺は、交番が219メートル以内にあるなど治安が良好であり、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。地元の横浜市立飯島小学校、飯島小学校放課後キッズクラブ、横浜市立飯島中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

ライオンズマンション大船B館の概要

ライオンズマンション大船B館は、1989年築の8階建て総戸数31戸で、60㎡の2LDKが約1430万円から、79㎡の3LDKが上限3580万円の価格帯で提供され、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、大船駅まで徒歩15分という利便性の高い立地にあるのに、住環境のバランスが取れた人気の物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較によると、ライオンズマンション大船B館はAI推定の適正価格2583万円に対して現在2826万円の平均売出価格となっており、市場価格を上回る割高感があるものの、神奈川県横浜市内の不動産市場の堅調な価格推移を見ると、今後も価値を保つ可能性があると見られます。

将来性

ライオンズマンション大船B館の立地は大船駅へ徒歩圏内で、築35年ながらも今後のリノベーションによる価値向上が期待でき、AIによる将来性の偏差値は53を記録している為、エリア内では平均的な将来性を持つマンションと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション大船B館は安全性に富む周辺環境があり、交番まで493mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているのに加え、津波や高潮のリスクが低く、横浜市立西本郷中学校が近い等、家族層にとっても魅力的な地域です。

コスモ大船の概要

「コスモ大船」は、神奈川県横浜市栄区飯島町に位置し、築35年の歴史を持つ4階建ての住宅です。平米数は55㎡の3DKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1600万円から2190万円と幅広いニーズに応えるマーケットを形成しており、本郷台駅と大船駅のいずれも徒歩20分圏内にあります。この地域特有の住環境の良さと合わせ、バランスの取れた生活スペースを提供しています。

適正価格（売却）

「コスモ大船」の価格偏差値は52を記録し、周辺の中古マンション市場においては相対的に高い評価を受けています。横浜市栄区で同等の立地とサイズを持つ物件が5年間で14％価値を高めている中、この物件は10％の価値下落を記録しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格と比較して現行価格は多少高めであり、売却を検討する際には市場分析を行い適切な価格設定が必要です。

将来性

築35年という歴史を持つ「コスモ大船」は、将来性の偏差値が51と評価され、神奈川県横浜市栄区における同エリアの平均よりやや劣るものの、長期的な視点でのリノベーションや再開発の可能性を考慮することで、将来の資産価値向上が期待できます。駅からの距離が多少あることは一考の余地があるものの、交通アクセスの改善などが行われればポテンシャルはさらに高まります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、商業施設の充実は、「コスモ大船」周辺の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活で重要な施設が十分に確保されています。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して暮らせる環境が整っています。家族向けの生活に適した教育環境も整っており、周辺学区には横浜市立笠間小学校や西本郷中学校があり、児童の教育にも配慮された立地条件が評価される要因となっています。

トゥインクス港南台ワイドリバーの概要

トゥインクス港南台ワイドリバーは、神奈川県横浜市栄区上郷町に所在し、本郷台駅と港南台駅の双方から徒歩22分に位置する1989年竣工の4階建マンションで、1DK（22㎡）から3LDK（61㎡）までの多様な間取りを有し、350万円から2280万円の価格帯の中古物件が出されており、比較的手頃な価格で検討可能な物件です。

適正価格（売却）

横浜市栄区の中古マンション平均価格と対比して、トゥインクス港南台ワイドリバーは適正価格の偏差値が45と計測され、独自AI推測による適正価格1819万円に対して、現在の平均売出価格が1447万円となっており、市場価格に比べて割安感が見受けられるため、購入を考える消費者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

35年の築年数を持ちながらも、78という高い将来性の偏差値を誇るトゥインクス港南台ワイドリバーは、同エリア内の他物件と比較しても若干新しい部類に入り、周辺のインフラ整備やリノベーション需要による可能性を秘めているほか、開発計画の進行等による資産価値の向上も期待されるエリアです。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設が十分に備わっているほか、横浜市立本郷小学校をはじめとした教育機関も充実しており、地盤が強固で洪水リスクの低いトゥインクス港南台ワイドリバーは、環境満足度の偏差値が55と安心して生活できる住環境を提供しています。

ノトスアゼリア戸塚の概要

ノトスアゼリア戸塚は、1985年11月に建てられた5階建てで、神奈川県横浜市栄区長沼町に位置し、全32室から成るマンションです。50㎡〜58㎡の広さの住戸が、690万円から1699万円の価格帯で売り出されており、最寄りの本郷台駅からは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値41を基に考察すると、ノトスアゼリア戸塚の平均売出価格は他の類似物件に比べてやや低めであり、近隣の市場動向を鑑みると、現在の価格は買い手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

ノトスアゼリア戸塚は、将来性の偏差値が58で、このエリアの中古マンション市場の平均を上回っており、比較的築年数が浅く、長期的な価値の維持が見込まれることから投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点から、ノトスアゼリア戸塚は総合偏差値55を得ており、周辺には横浜市立飯島小学校をはじめとする教育施設、食料品店、医療施設が充実しており、また地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であることから高い評価を受けています。

ホーユウパレス本郷台の概要

ホーユウパレス本郷台は、築36年を迎え神奈川県横浜市栄区本郷台に佇む、緑豊かな住環境を誇る4階建てのマンションで、3DK（54㎡）から3LDK（60㎡）までの間取りが1080万円から2398万円で売り出されています;本郷台駅から徒歩16分の所在地は、公共交通のアクセス面でやや不便ながらも、静穏な住環境を優先する層には適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ホーユウパレス本郷台の売出価格1080万円から2398万円は、周辺市場の動向と比較した場合、やや低い傾向にあり適正価格の偏差値45を記録しています;周辺の同条件の中古マンションが過去5年間で約15％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を経験していることから、購入にあたってはさらなる価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

将来性において、ホーユウパレス本郷台は、37年の築年数にも関わらず周辺価格帯の物件に比べて競争力があり、偏差値59を記録しています;これは地域の開発計画や耐震性能などの更新、リノベーションの余地を勘案した結果であり、長期的な視点では積極的な投資価値が期待できるかもしれません。

環境満足度

周辺環境の充実度に注目すれば、ホーユウパレス本郷台は治安の良さを物語る近隣の交番までの距離が558メートルと近く、病院やスーパー、コンビニが十分に配備され生活便利性は高い;国のハザードマップによれば自然災害リスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアであることが伺えます。

コスモ戸塚リベラヒルズA棟の概要

コスモ戸塚リベラヒルズA棟は神奈川県横浜市栄区本郷台に位置し、築年数は1988年から数えて35年となりますが、全197戸の規模で、駅から徒歩20分という立地にも関わらず、実際の取引価格は3LDKの71㎡で1280万円から、3SLDKの85㎡で2480万円と、地域の平均を踏まえても比較的リーズナブルな価格範囲を維持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析すると、コスモ戸塚リベラヒルズA棟の販売価格は地域の平均よりも抑制されており、最適な売却機会を見極めるためにはしばらくの市場観察が必要であると考えられます。具体的には、神奈川県横浜市栄区で近年15%の価格上昇が見られた一方で、本物件は3%の価格下落を示しており、今後の市場の振る舞いによって適切な売却タイミングが定まるでしょう。

将来性

コスモ戸塚リベラヒルズA棟は、周辺の中古マンション市場において将来性の高い物件として注目されており、偏差値62という数値は、このエリアの平均を上回るポテンシャルを示唆しています。しかし、駅からの距離などの要素を考慮すると、これからの市場価値の向上にはさまざまな要因が関わってきます。

環境満足度

生活に必要な施設が整っていて、医療施設や教育機関に恵まれた環境にあり、治安面も交番の近さから安心できる地域です。地盤の脆弱性や洪水リスクは低いとされており、横浜市立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあることから、家族層にも評価される生活基盤がコスモ戸塚リベラヒルズA棟の周辺には築かれています。

ビッグヴァン大船ホームズの概要

「ビッグヴァン大船ホームズ」は、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置し、築年数1989年の３階建てマンションで、2LDKから3LDK、広さは48㎡から98㎡の範囲で、価格帯は1,480万円から2,350万円です。最も近い大船駅からは徒歩12分の距離にあり、生活施設が充実しており、中古マンション市場においては、特に1,980万円〜2,000万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ビッグヴァン大船ホームズの適正価格に関しては、同地域の中古マンション価格の平均偏差値を下回る42ポイントを記録しており、過去5年間で5％の価格低下が見られる一方、同エリアの他物件は14％の価格上昇を見せています。このデータは、マンションマーケットのAI分析に基づくもので、推測される適正価格2,592万円との比較から、現時点では売り時とは言えない状況と推測されます。

将来性

築35年のビッグヴァン大船ホームズの将来性は、AI分析によると58ポイントの偏差値をマークし、エリア内の同等物件の平均と比較しても4ポイント高い評価を得ています。駅近立地が将来的な価値を高める要因として挙げられ、引き続き注目される物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は高く、ビッグヴァン大船ホームズは交番が徒歩5分以内に位置しており治安面で安心です。生活施設として、病院78件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に揃っており、日々の買い物や健康管理に便利な立地にあります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが比較的低いことも安心材料です。教育施設として横浜市立笠間小学校や横浜市立西本郷中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グレイス本郷台の概要

グレイス本郷台は、1985年11月に竣工された神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷に位置する、3階建てのマンションであり、17室を有しています。本郷台駅から徒歩13分、大船駅から徒歩20分という利便性が高い立地条件で、広さは39㎡の2DKから、53㎡の3DKまでとなっており、価格帯は1180万円から1480万円の間で形成されています。室内は維持管理がしっかり行われており、築年数を感じさせない清潔感が魅力です。

適正価格（売却）

グレイス本郷台の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、やや下落傾向にあるものの、現行の売出し価格1428万円は市場価値を大きく下回るものではなく、むしろ求めやすい価格設定といえます。周辺物件の価格推移を分析すると、神奈川県横浜市栄区で近年5年間での価格高騰率は14％に対して、グレイス本郷台はこれに追随していないため、購入後の価格上昇を長期的に見込むことは難しいかもしれませんが、初めての住宅購入や投資目的での購入には適しています。

将来性

グレイス本郷台の将来性評価は、築年数39年である事を考慮しても、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して標準的です。徒歩圏内にある駅へのアクセスの良さや、地域の発展性を考えると、中長期的な投資としての価値は残されていますが、現在の将来性偏差値は43とやや低めで、即時の価値上昇を見込むのは困難であると言えます。

環境満足度

グレイス本郷台は、交番が308m以内にあるなど治安の良さが際立っており、地域社会にしっかりと溶け込んでいる印象があります。また、病院や医療施設が多く、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、生活環境としては非常に高い満足度が得られるでしょう。加えて、横浜市立西本郷小学校や本郷中学校など教育施設も充実しており、家族連れにとっても住みやすい環境が整っています。

ワコーレ大船の概要

「ワコーレ大船」は、神奈川県横浜市栄区長尾台町に位置し、大船駅からは徒歩わずか9分という好立地にあり、1988年8月竣工のコンパクトな4階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。各戸は15㎡から16㎡の広さで1Rから1Kの間取りがあり、市場価帤帯は430万円から580万円と、首都圏のマンション市場と比較して手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ワコーレ大船」の価格範囲は神奈川県横浜市栄区の物件としては売却偏差値49をマークし、地域平均の1R級中古マンション市場価格に対してやや優れるコストパフォーマンスを示しています。近年の価格推移を見ると、同エリアでの中古マンション価格は上昇傾向にある中、本物件は穏やかな価格下落を記録しており、売却時の価格競争力が期待されます。

将来性

築36年の「ワコーレ大船」は、周辺物件と比べ年齢が若く、今後のリノベーションやエリア開発の進展による価値上昇が期待できるため、将来性の観点からも有望です。加えて、大船駅からのアクセスの良さは都市圏での居住や投資において持続的な需要が見込まれる要素の一つです。

環境満足度

治安、医療、教育の面で環境満足度が高い「ワコーレ大船」は、最寄りの交番まで617メートル、周辺に78件の医療施設、衣食住を支えるスーパーやコンビニが近隣に豊富に存在します。教育施設としては、横浜市立笠間小学校も近く、ファミリー層にも理想的な環境を提供しております。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや災害リスクの低さも、安心して生活を送る上で重要なポイントです。

ライオンズマンション大船A館の概要

ライオンズマンション大船A館は、神奈川県横浜市栄区笠間に所在し、1989年に築かれた地上8階建ての中古マンションで、広さ52㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場では1,900万円から2,490万円の価格帯で取引されています。価格の多くは2,350万円から2,390万円で推移しており、大船駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大船A館の売却価格は、周辺地域の価格動向を分析した結果、適正価格を若干下回る傾向にあり、平均偏差値は50で、近隣の神奈川県横浜市栄区の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2,273万円で、現在の売出し平均価格2,237万円と近似しており、投資家にとっては魅力的な売り時と評価されることもあります。

将来性

築35年のライオンズマンション大船A館は、将来性の偏差値が49ポイントと、横浜市栄区の他の中古マンションに比べてやや低い評価を受けていますが、大船駅からの距離や、地域のインフラ整備状況を考慮すると、将来的な再開発やエリアの振興による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション大船A館の立地は、周辺に交番が近く治安が良好、また病院や学校、ショッピング施設が充実しており、生活便利性の高さが評価される一方、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、ファミリー層を中心とした住民にとっては高い環境満足度があると言えます。

サンピア本郷台の概要

「サンピア本郷台」は、神奈川県横浜市栄区飯島町に位置する1985年3月竣工の3階建てマンションで、21戸の住居があります；全ての住戸が51平米の2LDKで構成され、価格は1,030万円から2,280万円の範囲にありますが、多くの住戸が1,499万円から1,599万円で取引されており、本郷台駅から徒歩17分という立地にも関わらず、この価格帯は地域の平均価格を考慮しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

「サンピア本郷台」の現在価格は、過去5年の横浜市栄区と同様の物件の価格上昇率14%に対して18%の価格下落が見られますが、こうした市場動向よりも適正価格1886万円とAIによる予測よりも低い1626万円の平均売り出し価格で提供されているため、購入時には優良な投資となり得る一方で、売却には市場価格を見極める必要があるでしょう。

将来性

「サンピア本郷台」は築39年を迎えており、本郷台駅から徒歩17分という立地条件でAIが示す偏差値44は、横浜市栄区内での平均と比較して10ポイント低い数値を示していますが、周辺エリアの発展やリノベーションなどのポテンシャルを考慮すると、長期的な視点では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

この地区の治安は良好であり、サンピア本郷台から249m以内に交番が位置し、周辺には病院が28件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しています；津波や高潮のリスクが低いことも安心要素ですし、横浜市立本郷台小学校を始め、周辺には複数の教育機関が整っており、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

エステハイツ大船の概要

「エステハイツ大船」は、神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩23分の距離にある1988年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数52戸となっており、広さは54㎡の2LDKからゆとりある165㎡の3SLDKまで異なる間取りがあり、市場価格は1100万円から3580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「エステハイツ大船」の売却価格偏差値は34であり、横浜市栄区内の類似物件に比べて低い水準にありますが、この地域は近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売却推奨価格は平均3739万円に対して現在の平均価格2520万円であり、購入者にとっては価値ある投資機会があると言えるでしょう。

将来性

「エステハイツ大船」は築年数が36年とエリア内の同等物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回る評価を受けています。これは、交通利便性や周辺開発の進展に伴うエリア価値の上昇が期待されていることを意味しており、見込まれる資産価値の向上に注目が集まっています。

環境満足度

治安の面では、エステハイツ大船の最寄りの交番が比較的遠く、931mの距離にあるものの、地域の医療施設や教育機関の充実度は高く、横浜市立飯島中学校などの学校が近隣に存在し、住環境としての満足度は高いと評価されています。また、国のハザードマップによると、自然災害のリスクも低く、防災面でも安心して生活できる地域と言えるでしょう。

グリーンテラス本郷台の概要

「グリーンテラス本郷台」は、1986年7月に竣工した神奈川県横浜市栄区公田町に位置する5階建ての中古マンションで、150戸の居住空間が、62平米の2LDKから98平米の3LDKまで様々な間取りで構成されており、現在の市場価格は1350万円から2999万円の範囲で取引されていますが、もっとも取引が活発な価格帯は、2290万円から2580万円です。

適正価格（売却）

横浜市栄区の不動産市場データに基づいたマンションマーケットのAI評価では、グリーンテラス本郷台の平均的な売り出し価格は2264万円で、周辺相場の平均と比較して若干低めですが、過去5年間の神奈川県横浜市栄区内の類似物件が約15％の価値増を記録する中、本物件が12％価値減と評価されることから、現時点では売却には適さないと見られます。

将来性

竣工から38年経過しているグリーンテラス本郷台は、周辺エリアの同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、本郷台駅から徒歩29分という距離を考慮すると、AIによる将来性偏差値は43と低めで、同エリアの平均値と比較しても10ポイント低いことが示されています。

環境満足度

グリーンテラス本郷台周辺は、723メートル以内に交番があり比較的治安が良く、また医療施設22件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺にあり、生活便利性は高いものがあります。横浜市立桂台小学校、横浜市立公田小学校、横浜市立本郷小学校、公田小学校放課後キッズクラブ、本郷小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立桂台中学校といった教育施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。

シティコープ大船の概要

シティコープ大船は、神奈川県横浜市栄区笠間4丁目に位置し、1986年7月に建築された6階建てのマンションであり、大船駅から徒歩15分という利便性を備えています。販売中の物件は、54㎡の3DKが約1798万円から、60㎡の3LDKが約2480万円と、エリア内の相場に見合った価格設定で提供されており、実需と投資の両方に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

シティコープ大船の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値を下回る水準にあり、本物件の売却価格は平均的な市場価格から見るとやや割安と評価されています。横浜市栄区内では、中古物件の価格が過去5年間で約15%上昇しているのに対し、本マンションは4%減少しており、この点が価格評価に影響していることが推測されます。

将来性

築38年のシティコープ大船は、エリア内の中古マンション平均築年数から見るとやや古く、駅からのアクセスも徒歩15分と距離がありますが、将来性の偏差値は52であり、エリア平均よりわずかに低いものの、まだ潜在的な価値があるマンションであると言えます。

環境満足度

シティコープ大船周辺は治安がよく、交番が近いほか、医療施設やコンビニが充実していることから日々の生活に優れた利便性を提供しています。地盤の脆弱性はあるものの、洪水や高潮のリスクは低く、近隣に横浜市立笠間小学校や放課後キッズクラブなどがあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。