神奈川県横須賀市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンパレス横須賀の概要

「アーバンパレス横須賀」は神奈川県横須賀市に位置し、築34年を迎える5階建てのマンションです。総戸数56戸の規模を誇り、各住戸の広さは16㎡のワンルームから74㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は250万円から840万円と多様です。立地は汐入駅から徒歩17分と少し距離はありますが、横須賀中央駅や逸見駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は比較的良好です。

適正価格（売却）

アーバンパレス横須賀の適正価格に関しては、周辺の市場価格の動向を考慮すると偏差値43と平均より高めの評価を受けており、近年の地域内での価格上昇傾向を見ると、現在の売出し平均価格496万円は市場の動向に沿ったもので、投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

この物件の将来性は、AI分析による偏差値80を獲得しており、近隣マンションと比較しても高い将来価値が期待されます。その理由は、適度な築年数と周辺地域の発展性、また徒歩圏内に複数の駅を持つ立地の良さが鑑みられるためです。

環境満足度

周囲の環境としては、安全性や日常の便利さに優れており、特筆すべきは治安の良さを示す近隣の交番までの距離です。また、生活面で欠かせない病院や小売店が周辺に充実しているほか、洪水リスクが低く、自然災害に強い地盤が確認されており、家族連れにも安心の住環境が整っています。

アークノヴェル衣笠の概要

神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置する「アークノヴェル衣笠」は、1989年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から69㎡の3LDKを中心に、12,980,000円から17,800,000円の幅広い価格帯で取引されています。利便性に優れ、衣笠駅から徒歩7分の立地は日々の通勤や週末のお出かけに便利な点が好評を博しており、27室からなるこの物件はファミリー層に特に人気です。

適正価格（売却）

アークノヴェル衣笠の適正価格は、周辺市場分析と過去の価格動向を考慮すると、平均的な売却偏差値39に対して46と評価されており、これは横須賀市内の同等物件と比較して価格が適正範囲内にあることを意味します。1580万円から1680万円の価格帯が最も一般的であり、マンションマーケット独自のAI評価では、売出し価格が1937万円と高評価されていますが、現在の平均売出し価格1621万円が市場価格と合致しているため、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を数えるアークノヴェル衣笠は、将来性の評価で偏差値51と、周辺エリアの平均を上回っています。この数値は、マンションが所在する地域の開発動向や社会経済的な要因、建物の品質と管理状態を反映しており、将来の価値維持や上昇に対するポテンシャルが期待されることを示しています。

環境満足度

アークノヴェル衣笠の環境満足度は、ハザードマップの評価や治安の良さ、学校や医療施設、商業施設の充実度を基に、偏差値61と高く評価されています。治安面では、最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校などの教育機関の近隣に位置する点が、住環境の質を保証する要素となっています。

ライオンズマンション北久里浜第2の概要

ライオンズマンション北久里浜第2は、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、1989年8月竣工の5階建てマンションで、各住戸は44㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は1280万円から1898万円の範囲にあり、北久里浜駅まで徒歩8分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北久里浜第2の適正価格については、地域の不動産価格の変動を考慮した場合、売却の偏差値は平均を上回る46と評価されており、適正価格としては、周辺エリアで同条件の他物件と比較して7％の価格下落が見られるものの、将来価値を見越した適正推測価格1764万円に対し、現行平均価格が1455万円であることから、売買市場では現時点での売却を見送るのが賢明とされます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション北久里浜第2は築35年と経過しておりながら、駅近立地という強みを持ち、予測AIによると偏差値52を記録しており、これは地域平均よりも若干高く、将来への期待が込められていることが窺えます。

環境満足度

環境満足度では、安全面において444m以内に交番が存在し、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ9件と充実している他、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。加えて、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立公郷中学校が近接しており、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンションKI横須賀中央の概要

ライオンズマンションKI横須賀中央は、神奈川県横須賀市米が浜通1丁目に所在し、横須賀中央駅から徒歩7分という好立地に位置する1987年築の8階建てマンションで、総戸数51室、14㎡（1R）から33㎡（1R）の間取りがあり、中古価格帯は340万円から1190万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンションKI横須賀中央の適正価格は、売却偏差値46を示し、近隣の中古マンション市場データと比較した結果、AI推測適正価格798万円に対し現在の平均売出価格が498万円となっていることから、市場価格に比して評価がやや低めであることが窺えます。

将来性

築年数37年のライオンズマンションKI横須賀中央は、将来性の偏差値が62と、周辺同価格帯物件に比べ13ポイントも高いため、交通の便が良く、また周辺地域の発展が見込まれることから、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンションKI横須賀中央周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、病院数103件、スーパー4件、コンビニ20件と日常生活に便利な施設が充実しており、洪水や地盤のリスクが低い地域であるため環境満足度は高く、周辺に横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院などの教育施設が充実しています。

久里浜スカイマンションの概要

北久里浜駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る「久里浜スカイマンション」は、1987年7月に竣工し、全57室から成る13階建ての物件です；住所は神奈川県横須賀市根岸町1丁目9-9で、広さは56㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでとなっており、中古価格帯は1280万円から2080万円で、横須賀市のマンション市場で最も取引されている範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

久里浜スカイマンションは、売却偏差値38として測定され、周辺市場の平均偏差値39よりわずかに低く、近年の価格推移を見ると5年間で40%の価格上昇を見せる横須賀市内の中古マンション市場と比べると、4%の価格下落が見られます；マンションマーケットのAI推定適正価格は2448万円であるが、現在の平均売出し価格は1558万円となっており、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

久里浜スカイマンションは築年数が37年となり、地域内の同価格帯物件と比較して約3年ほど古いですが、その将来性の評価は偏差値57と地域平均の49を大きく上回っています；駅近でありながら築年数を考慮した価格設定により、中長期的な価値保持が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた久里浜スカイマンション周辺は、交番が197mと至近距離にあるほか、病院38軒、スーパー6軒、コンビニ9軒が揃っており、日々の生活には困りません；地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低く、自然災害に強い住環境です；また、横須賀市立根岸小学校が近くにあるため、子育て中の家庭にもふさわしい環境が整っています。

メゾン･ド･トウールの概要

横須賀市の都心に位置し、横須賀駅から徒歩わずか3分という好立地に建つ「メゾン･ド･トウール」は、1989年築の9階建てマンションで、総戸数は83戸、統一された16㎡の1Rがメインの居住空間を提供しており、320万円から600万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･トウールの平均価格は横須賀市内の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、同エリア他物件と比較して約8%下落しているが、中古マンション市場の平均価格が40%上昇する中、わずか3%の価格低下を見せていることから、価格に関して今後も安定した推移が見込まれます。

将来性

築30年以上を迎えた「メゾン･ド･トウール」は、周辺施設の発展や交通アクセスの良さを背景に、将来的な価値上昇の可能性が高いと評価され、AI指標による将来性の偏差値は69と、同エリアの中古マンション平均を大きく上回っています。

環境満足度

メゾン･ド･トウールは、536m以内に交番が位置し、横須賀市立汐入小学校や横須賀市立逸見小学校といった教育施設の近接性は家族層にとっても魅力的であり、病院やコンビニ、スーパーも徒歩圏内に充実しており、日々の生活の利便性が高く評価されています。

トップ安浦第1の概要

「トップ安浦第1」は神奈川県横須賀市田戸台に位置し、県立大学駅から徒歩4分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数18室、1988年築です。各室の広さは14㎡から16㎡で、現在市場に出ている中古価格帯は180万円から380万円となっており、この地域の小規模マンション市場において注目される価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

「トップ安浦第1」の適正価格偏差値は47と、神奈川県横須賀市の中古マンション市場で見られる平均偏差値39よりも高く、物件の価値が平均を上回ることを示唆しています。売り出し中の平均価格288万円は、周辺地域の中古マンション市場と比較してお買い得といえるでしょう。

将来性

築36年を迎える「トップ安浦第1」は、将来性偏差値57と評価されており、これは同エリア内の中古マンション平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件と、比較的短い築年数が、将来的な資産価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「トップ安浦第1」は、横須賀市立鶴久保小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、治安の良さ、医療施設の充実、ハザードマップでも安全とされる地盤の強さなど、住環境の満足度が高いことが評価されており、環境満足度偏差値は50を記録しています。

久里浜ペリー公園スカイマンションの概要

久里浜ペリー公園スカイマンションは、神奈川県横須賀市に位置し、緑豊かなペリー公園に隣接した立地の、築36年の6階建てマンションです。住まいの快適性を兼ね備えた60㎡から70㎡のゆとりある間取りが特徴で、最寄りの京急久里浜駅からは徒歩16分、JR久里浜駅からは20分というアクセスの良さが魅力。中古マンション価格は880万円の2SLDKから2799万円の3LDKまで幅広く、この地域での家族向け居住空間として求められています。

適正価格（売却）

久里浜ペリー公園スカイマンションの適正価格は、周辺市場の動向と比較すると、やや高めの設定です。現在の価格帯の中央値である1530万円から1990万円は、近隣の同規模マンションの5年間の価格上昇率40%に対して、こちらの物件は10%程度の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによる推測価格1974万円に比べ実売価格1805万円という状況から、売るタイミングとしてはまだ先と考えられるため、投資には適切な時期を見極める必要がありそうです。

将来性

久里浜ペリー公園スカイマンションの将来性については、築36年の物件でありながら、マンションマーケットAIの分析によれば将来性の偏差値は65と、同エリアの平均より高く、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。特にアクセス、周辺環境の整備、地域の再開発計画などの要素が結果に寄与しており、中長期的な視点で見ると投資価値のある不動産と言えそうです。

環境満足度

環境満足度においては、久里浜ペリー公園スカイマンションは安心感のある生活圏内にあります。周辺には治安を守る交番が徒歩5分の距離にあり、病院や学校などの公共施設も充実しているため、ファミリー層には特に安心の住環境です。ハザードマップによれば災害リスクは比較的低い一方で、津波の危険性は認識しておく必要があるものの、日常生活における利便性と安全性を兼ね揃えた好立地の物件と評価できます。

クリオ衣笠ヒルズの概要

クリオ衣笠ヒルズは、神奈川県横須賀市小矢部に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、53㎡の3DKから54㎡の2SDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は900万円から1980万円で、平均価格は1590万円の範囲に収まっており、京急本線衣笠駅から徒歩8分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

衣笠エリアの中古マンション市場を分析した結果、クリオ衣笠ヒルズは推定適正価格が2125万円と算出されているものの、実際の市場価格は1592万円と評価されており、現在が購入のチャンス期かもしれませんが、売却に関しては少し時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

クリオ衣笠ヒルズの将来性はAI評価で偏差値59を記録しており、築37年という経年のマンションながらも、リノベーションの可能性や駅近の立地条件を評価されていますが、今後の市場変動や周辺開発状況にも注目して長期的な価値を見極める必要があります。

環境満足度

横須賀市内の中でも治安と生活利便性が高いとされる地域に立地するクリオ衣笠ヒルズは、緑豊かで閑静な住宅街に位置しながら、横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校へのアクセスも良好で、家族向けの住環境としても優れた立地条件を備えています。

コスモ馬堀海岸の概要

神奈川県横須賀市に位置するコスモ馬堀海岸は、1986年3月に築かれた5階建ての中古マンションで、総戸数40室を誇り、平米数は45㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間で、580万円から1380万円の価格帯に設定されており、駅からのアクセスも馬堀海岸駅から徒歩11分と良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

コスモ馬堀海岸は、神奈川県横須賀市の同規模のマンション市場と比較し売却偏差値40を記録しており、平均価格推移を鑑みると5年間で40％の価格上昇を見せるマーケットに対し、27％の上昇率はやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1795万円であり、現在の平均売出価格1013万円との差が示すように、売却に関しては現時点での最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

将来性の観点から見ると、コスモ馬堀海岸は建てられてから38年が経過しているものの、周辺の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数であり、駅からのアクセスの良さや地域的利便性を考慮すると、AIによる将来性偏差値は82と評価されており、同エリアの平均より32ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

コスモ馬堀海岸周辺の生活環境は、治安において最寄りの交番が1017m離れているため他の物件と比べ安全性が劣る可能性がありますが、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ2件を有するなど必要な施設が近隣に揃っています;加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低いとされており、横須賀市立馬堀小学校、横須賀市立馬堀中学校が近くにあるため、子育てにも適した環境と言えます。

クリオ横須賀中央1番館の概要

クリオ横須賀中央1番館は神奈川県横須賀市安浦町に位置し、築34年を迎える8階建てのマンションで、県立大学駅からは徒歩9分の利便性を誇ります。総戸数30室で、各部屋の広さは13㎡から18㎡で、現在の市場価格は200万円から460万円と比較的リーズナブルです。この価格範囲で最も取引が活発なのは290万円から330万円の区間であり、経済的な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

クリオ横須賀中央1番館の価格帯は、横須賀市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値46を記録しており、市場平均の39よりも若干高い位置にあります。このエリアの同条件物件が過去5年間で40％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇にとどまるものの、マンションマーケットがAIによって算出した適正推測価格が573万円であることを考慮すると、現行価格308万円では投資としての魅力は低く、売却には不向きであると評価されます。

将来性

将来性に関して、クリオ横須賀中央1番館は築34年であり、この年数は横須賀市の同価格帯の物件より約5年若く、施設の老朽化に対するリスクは低めです。また、最寄り駅への徒歩9分という立地条件は将来的な価値向上に寄与し得るポイントであり、AIによる将来性の偏差値は61とエリア平均を11ポイント上回っており、中長期的な投資対象としては有望と評価されています。

環境満足度

環境満足度では、クリオ横須賀中央1番館は優れた生活環境を提供しています。183m以内に交番があり、81件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど、安全かつ便利な日常生活が送れる地域です。国のハザードマップでは地盤の強固さが確認でき、洪水リスクは低いものの、津波の危険性はある程度認識が必要です。近隣には横須賀市立田戸小学校があり、子育てする家庭にとっても配慮された環境と言えるでしょう。

昭和第1ビルの概要

全19戸の規模を持つ昭和第1ビルは、平成元年（1989年）竣工の歴史を持ち、神奈川県横須賀市本町1丁目に位置しています。42㎡の1LDKから最大113㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、価格は1,280万円から2,490万円と、中古市場で注目される価格帯です。主要駅である横須賀中央駅から徒歩7分の利便性の高い立地と11階建ての高さが魅力です。

適正価格（売却）

昭和第1ビルは、過去5年間の横須賀市の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、平均的な価格上昇率40%に対して2%の価格下落を示しており、市場の平均偏差値（39）を上回る45と適正価格偏差値が設定されています。故に、現在の市場価格においては買い手にとって魅力的な価格帯であると言えますが、将来の価格上昇を期待する売り手にとっては今すぐの売却は推奨されません。

将来性

築35年とエリア平均の築年数に比べて古さを感じさせる昭和第1ビルですが、将来性の偏差値は56と評価されており、この数値は横須賀市内の同じエリアのマンション平均よりも7ポイント高いことを意味しています。駅近であることや再開発プロジェクトの可能性など、長期的な投資を検討する方には魅力的な指標を提供します。

環境満足度

昭和第1ビルは生活利便性に優れ、交番が265m圏内にあり、治安の良さを窺わせます。加えて、周辺には豊富な医療施設や商業施設が点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波の危険性は高いとされていますが、高潮影響は受けにくい立地です。教育機関も充実しており、横須賀市立諏訪小学校、横須賀学院小学校、横須賀市立汐入小学校などが近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

クリオ湘南追浜サニークレストの概要

「クリオ湘南追浜サニークレスト」は、神奈川県横須賀市追浜町に位置し、1988年11月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数220室からなります。広さは55㎡の2LDKから75㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格は740万円から2980万円で、立地は追浜駅から徒歩10分、京急田浦駅から徒歩13分とアクセス容易な位置にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は38で、神奈川県横須賀市内の同条件の中古マンション市場において、過去5年で平均40％の価格高騰が見られる中、本マンションは20％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI推定による適正価格2394万円と現在の平均販売価格1470万円の間に価格差がありますが、売却には今が最適なタイミングではないと予測されています。

将来性

築年数が36年とやや古いながらも、将来性の偏差値は75と高く、駅近であることから今後も価値が下がりにくいと見込まれ、神奈川県横須賀市の再開発計画や交通インフラ整備などの影響も期待されており、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

クリオ湘南追浜サニークレスト周辺は、治安が良く、交番まで徒歩圏内の距離にあり、また医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常の買い物にも困りません。地盤の脆弱性や洪水のリスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないです。さらに、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立鷹取中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

横須賀中央ダイカンプラザシティ2の概要

「横須賀中央ダイカンプラザシティ2」は、1988年9月に竣工した神奈川県横須賀市に位置する7階建のマンションで、県立大学駅から徒歩10分、横須賀中央駅から12分という利便性の高い立地にあります。広さ16㎡から18㎡の1Rタイプの部屋が多く、市場価格は320万円から480万円の範囲で、主要駅へのアクセスの良さは快適な都市生活を約束する要素の一つです。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の不動産市場において、横須賀中央ダイカンプラザシティ2の売却価格の適正価格は、近隣の同規模のマンションと比較して平均偏差値に比べ7ポイント高い評価を受けています。ただし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が597万円であるにもかかわらず実際の平均売出価格が377万円であることから、市場価格はまだ成長の余地を持っていると言えます。

将来性

築年数が36年の横須賀中央ダイカンプラザシティ2は、同じ価格帯の神奈川県内のマンションと比較しても施設の若さを保持しており、AIによる将来性の評価は58ポイントで、地域の平均よりも8ポイント高いとされています。周辺の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていることが、このスコアに反映されています。

環境満足度

横須賀中央ダイカンプラザシティ2の環境満足度は、治安の良い立地に加えて、交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が存在するなど生活利便性に優れています。さらに、地盤も安定しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安心できる状況が確認されており、横須賀市立田戸小学校や常葉中学校も近くファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション衣笠公園の概要

ライオンズマンション衣笠公園は、神奈川県横須賀市小矢部1丁目に位置する1986年8月築の9階建ての中古マンションで、広さは54㎡から68㎡の間で価格は600万円から1480万円までの幅広いバリエーションがあり、横須賀線の衣笠駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴で、全57室からなるこのマンションは、設備の整った快適な居住空間を求める人々に適した選択肢です。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション衣笠公園の適正価格は一般的な価格帯よりも低めであり、売却偏差値32は近隣相場と比べて下落傾向にあることを示しており、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で40%増加している中、この物件の価格は下がっているため、購入の際はより慎重な検討が必要です。

将来性

将来性のあるマンションとして、ライオンズマンション衣笠公園は偏差値61と評価されており、築年数が38年と比較的古いものの、継続して需要が見込まれる地域に位置し、再開発や地域経済の活性化などポジティブな変化により、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度も高く、ライオンズマンション衣笠公園は治安が良く、生活に必要な施設が周囲に豊富で、特に横須賀市立衣笠小学校が近くにあることからファミリー層にも適しており、また、国のハザードマップによれば洪水や高潮の危険性が低いこともあり、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

横須賀中央ダイカンプラザシティ1の概要

横須賀中央ダイカンプラザシティ1は、1988年築の9階建てマンションで、神奈川県横須賀市米が浜通1丁目に所在し、65室からなります；平米数は14㎡の1Rから最大20㎡の1Kまであり、価格帯は280万円から666万円で最寄駅である横須賀中央駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

価格の適正さを判断するため、周辺の中古マンション市場と比較すると、横須賀中央ダイカンプラザシティ1の現在の売出し平均価格は511万円で、近隣の中古マンション価格が過去5年で40％上昇している状況の中、本物件は9％下落しており、適正価格は737万円とAIによって推測されているため、現在は購入者にとって割安感のある価格設定となっています。

将来性

横須賀中央ダイカンプラザシティ1は、築36年と平均築年数より若干年少で、将来性の偏差値は49と平均的ですが、交通アクセスの良さから、将来も安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで368mと近く、生活施設として病院が107件、スーパーが4件、コンビニが21件があるなど、横須賀中央ダイカンプラザシティ1の生活環境は便利であることが伺え、洪水リスクが低いなど自然災害に対する安心感もあります；学校施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション久里浜の概要

ライオンズマンション久里浜は、神奈川県横須賀市に位置し、京急久里浜駅から徒歩10分、久里浜駅からは徒歩14分という交通利便性を備え、49㎡の2SDKから69㎡の3LDKまでの間取りで、5,500万円から1億998万円の価格帯で販売されており、1986年3月竣工の5階建てマンションで総戸数は25戸です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久里浜は、周辺の中古マンションと比較して適性価格偏差値が41と評価されており、近年の横須賀市内の中古マンションの価格上昇傾向と比較し、わずかに下落傾向にあるものの、売出し平均価格が1,154万円でありAIが想定する適正推測価格1,814万円よりも低いため、購入には魅力があると言えます。

将来性

築38年と比較的長い歴史を持つライオンズマンション久里浜は、将来性の偏差値が53と一定の評価を受けており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が見込まれるとされ、現在の価格動向を考慮すると投資用としても良いポテンシャルがあると評価されます。

環境満足度

周辺の治安は交番が比較的遠いことから懸念される点もありますが、生活施設としては病院が62件、スーパー6件、コンビニ8件と利便性が高く、さらに横須賀市立神明小学校や横須賀市立久里浜中学校／神明中学校が近く、家族向けの居住環境としての満足度は非常に高いと言えます。

ホーユウパレス北久里浜の概要

神奈川県横須賀市に位置するホーユウパレス北久里浜は、北久里浜駅から徒歩7分とアクセス良好な立地にある9階建てのマンションで、総戸数72室の規模を誇り、1988年4月に建築されました。リーズナブルな1R（19㎡）が295万円から、広めの3LDK（60㎡）は1790万円までの価格帯で展開されており、価格帯は670万円〜1280万円が中心となっています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス北久里浜の売却価格は、周辺市場と比較して神奈川県横須賀市の中古マンション価格が5年間で約40％の値上がりを見せる中、当マンションは約16％の価格上昇にとどまっており、機械学習に基づく適正価格推計では1455万円とされているのに対し、現行平均売り出し価格は1050万円となっており、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築36年を迎えるホーユウパレス北久里浜は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても新しく、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値70を獲得しており、同エリアのマンションの平均偏差値と比べ21ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

生活の利便性が高いことが特徴のホーユウパレス北久里浜は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが見込めます。また、医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり生活しやすい環境である一方、ハザードマップに基づくと、津波や高潮のリスクはやや高いエリアに位置しており、横須賀市立森崎小学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ルミネ浦賀の概要

「ルミネ浦賀」は神奈川県横須賀市東浦賀1丁目に位置し、平成元年築の全42戸から成る6階建てのマンションで、浦賀駅から徒歩6分の駅近物件として賑わいあるエリアにあります。広さは48㎡の1Rから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は550万円から約1300万円で、このエリアのマンション市場としては比較的手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

1985年7月竣工の「ルミネ浦賀」は、中古マーケットにおいて適正価格の偏差値36ポイントと評価され、周辺の相場と比べてやや低めの価格設定が見られます。価格帯は550万円の1Rから1299万円の3LDKとなっており、平均的な売出価格は904万円で、周辺相場との差を鑑みると現在投資としての買い時とは言い難い状況ですが、個別の物件条件によっては価値ある買い手を見つけるチャンスもあると言えるでしょう。

将来性

築39年を迎える「ルミネ浦賀」ですが、将来性の偏差値は61ポイントと高く、駅近という立地や継続的なメンテナンスのおかげで、エリア内における同年代の他物件と比較しても投資価値あるマンションとしてのポテンシャルを保持しています。周辺地域の発展やリノベーションの流れに注目し、この物件の将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の良い住環境で知られる横須賀市の「ルミネ浦賀」は、周辺336メートル以内に交番が存在し、周辺施設として病院18件、スーパー2件、コンビニ6件が利用可能であるという点で高い環境満足度を誇ります。自然災害のリスクが低い地域であるとも評価され、近隣には横須賀市立浦賀小学校や横須賀市立浦賀中学校があり、子育て世代にも適した環境の物件です。

ヴァンテーヌ久里浜海岸の概要

ヴァンテーヌ久里浜海岸は、神奈川県横須賀市長瀬1丁目に所在し、京急久里浜駅から徒歩23分の距離にあり、1988年6月に竣工した7階建てのマンションで、全27室からなります。広さは一律54平米の2LDKで、価格帯は1,090万円から1,480万円であり、一般的な売出価格の範囲は1,190万円から1,280万円です。

適正価格（売却）

横須賀市周辺の不動産市場データを基に分析した結果、ヴァンテーヌ久里浜海岸の現在価格は適正範囲より若干高めの傾向にありますが、過去5年間で横須賀市内の中古マンション価格が平均40%上昇している中、本物件は約15%の価格上昇にとどまっており、適正推測価格1,824万円との差異を考慮すると、市場価格は1,214万円であり、現時点での売却には向いていないと評価されています。

将来性

ヴァンテーヌ久里浜海岸は、築年数が35年を数える物件でありながら、将来性の偏差値は72を記録しており、周辺のマンションと比較しても22ポイント高い評価を受けていますが、立地的に駅からの距離がややあるため、今後の交通アクセスの改善や地域開発が価値向上に大きな影響を与えるでしょう。

環境満足度

このマンションは交番が比較的離れているため、治安面での不安が指摘されていますが、周辺には病院が8件、スーパーが2件、コンビニが1件と生活利便施設が揃っており、ハザードマップに基づけば地盤は弱いものの洪水リスクは低く、津波には注意が必要で高潮の影響が比較的受けにくい地域に位置しています。

衣笠ダイカンプラザシティの概要

「衣笠ダイカンプラザシティ」は横須賀市衣笠栄町にある、1987年12月竣工の3階建てマンションで、1Kの部屋が16㎡から22㎡まであり、衣笠駅から徒歩11分の便利な立地に位置しています。市場価格は270万円から420万円と中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を形成しており、横須賀市を含む周辺エリアでのリーズナブルな選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「衣笠ダイカンプラザシティ」の適正価格は、エリア内の平均価格と比較して売却偏差値46を示し、神奈川県横須賀市における他の同条件物件との価格推移を考え合わせると、現在の平均売り出し価格357万円は市場相場を反映しているものと思われ、今後の価格変動を見極めつつ適切な売買機会を狙うべき物件です。

将来性

このマンションの将来性を考えるにあたり、築年数が37年で平均より若干若いことや、駅までの距離が徒歩11分というアクセスの良さを評価できる一方で、AIによる将来性の推定偏差値が44という数値から市場における競争力はやや劣る可能性があり、長期的な価値の向上には修繕計画やエリア開発といった外部要因が大きく影響するでしょう。

環境満足度

衣笠ダイカンプラザシティの周辺環境は、治安面において交番が近くにあること、生活面では病院やコンビニが充実しており、教育施設についても横須賀市立城北小学校や横須賀市立池上中学校が近隣に位置しているので、ファミリー層にも安心の生活圏であると言えます。また、自然災害のリスクを考慮したハザードマップに基づく地域評価も高く、安全性の高い住環境を備えています。

ライオンズマンション横須賀中央第3の概要

ライオンズマンション横須賀中央第3は、神奈川県横須賀市に位置し、県立大学駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年数は1987年9月であり、全19室から成るこの物件は、21㎡から22㎡のコンパクトな部屋構成で、現在の市場価格は248万円から400万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を反映し、横須賀市内での価格変動を考慮した結果、平均市場価格よりもやや高めの位置づけにあります。周辺の同規模の物件が過去5年で40％の価格上昇を見せている中、ライオンズマンション横須賀中央第3はその価格変動が見られず、売却に際してはさらなる市場分析とタイミング検討が求められる状況です。

将来性

ライオンズマンション横須賀中央第3は、37年の築年数を持ちながらもその将来性は評価されており、駅近という立地の利点や維持されている建物の状態を踏まえた上で、AI解析による偏差値は57と、エリア平均を上回る数値を示しています。これは、投資や居住に関して、将来的にポジティブな見通しを持つことができる指標と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション横須賀中央第3周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や生活に必要なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点で高い評価を受けています。さらに国のハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害リスクへの耐性も考慮されていますが、津波の危険性については警戒が必要です。教育施設も近くに位置しており、子育てにも適した環境を提供しています。

横須賀中央ダイカンプラザシティ3の概要

「横須賀中央ダイカンプラザシティ3」は1989年10月に竣工された神奈川県横須賀市安浦町に位置する、7階建てのマンションで、県立大学駅から徒歩7分という利便性を誇ります。総戸数43室、14㎡から18㎡のコンパクトな間取りで、価格帯は150万円から580万円となっており、神奈川県の市場状況を鑑みても、比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

「横須賀中央ダイカンプラザシティ3」の売却偏差値は48と、周辺地域の平均偏差値39に対して高い評価を受けています。過去5年間で神奈川県横須賀市内の同類型物件が40％の価格上昇を見せる一方、この物件は6％下落しているため、現在の平均売出価格487万円は、マンションマーケットがAIで算出した645万円の適正推測価格より低く、購入者にとって魅力的かもしれませんが、売り急ぐべきではないでしょう。

将来性

築35年の「横須賀中央ダイカンプラザシティ3」は、同地域の平均築年数より若く、駅からの距離が徒歩7分という立地の良さから、投資としての将来性を持っています。AIによる将来性評価では偏差値が52を記録しており、同地域の平均を上回る可能性があることを示しています。

環境満足度

交番が48m以内にある「横須賀中央ダイカンプラザシティ3」は治安の面で安心できる立地であり、周辺には78件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり生活環境が充実しています。洪水リスクの低い地盤に位置し、横須賀市立豊島小学校や横須賀市立田戸小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

藤和久里浜コープの概要

「藤和久里浜コープ」は神奈川県横須賀市に位置し、京急線の「京急久里浜駅」から徒歩6分、JR「久里浜駅」からは徒歩9分と利便性の高い立地にある1986年11月竣工の5階建てマンションであり、提供される52㎡から61㎡の広さの住居は、ファミリー層のニーズに応える3DKや3LDKの間取りで展開されており、価格帯は1190万円から1590万円で市場に適合しています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市において、中古マンションの市場価格を分析した結果、同エリアの平均価格と比較して藤和久里浜コープは適正価格の偏差値48を記録し、売出し価格が平均的な水準で安定しており、現代の住宅市場においてリーズナブルな価格設定がなされていることが推察されます。

将来性

築37年の本物件は、将来性の偏差値が51点と平均以上を誇り、駅近立地という点を活かし、都市部へのアクセス性の良さと、エリア内の開発計画の進捗具合を考慮すると、将来に向けた価値の維持や上昇が期待されるため、資産価値の面においても注目に値する物件といえます。

環境満足度

環境満足度において、藤和久里浜コープは便利な生活施設が周辺に充実し、治安の良さも際立つポイントであり、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減などの点でも高い水準を維持しています。また、横須賀市立神明小学校や横須賀市立久里浜中学校／神明中学校が周辺にあり、子育て世代にとってもアピールポイントが多い住環境です。

コスモ佐島コスタグラートの概要

コスモ佐島コスタグラートは、神奈川県横須賀市に位置し、1989年に建設された6階建のマンションで、広さは56㎡の1LDKから118㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1500万円から4480万円の価格帯で販売されていますが、基本的な2LDKのもので2000万円前後の価格が多くみられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が48と市場平均を上回るコスモ佐島コスタグラートは、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が高く、5年間での価格上昇率が他物件に比べて抑えられているため、投資としては堅実な選択肢になり得ます。

将来性

築35年のコスモ佐島コスタグラートは、駅からの距離が徒歩92分と少々遠いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高く、横須賀市の市場動向やエリアの成長を考慮した場合、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、コスモ佐島コスタグラートは治安の面で他物件に比べて劣る可能性があるものの、洪水リスクが低く地盤がしっかりしている点で安心感があります。一方で、津波や高潮のリスクが指摘されており、そうした自然災害へのリスクを考慮する必要があります。

湘南たけやまシーサイドハイツパークイーストの概要

湘南たけやまシーサイドハイツパークイーストは、都心からのアクセスを考慮すると少々不便ながらも、神奈川県横須賀市太田和1丁目に位置する海の近くの閑静な住宅地にあるマンションです。築年数は約35年で、5階建ての中規模マンションである本物件は、61㎡から66㎡の広さを持つ3LDKが主で、現在の市場価格は480万円から1000万円と、ファミリー層にも手が届く価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近年の横須賀市における中古マンション市場を鑑みると、湘南たけやまシーサイドハイツパークイーストの価格帯は適正価格の偏差値35となり、平均的な市場価格から見ればやや低めです。この価格帯は、購入者にとっては魅力的であるものの、売り急ぐ必要はなく、市況を見極めながらの売却が推奨されます。

将来性

本物件は1988年の築で、周辺環境と経年を考慮すると、将来性の偏差値は52と評価されています。長期的視野で見れば、横須賀市の開発計画や改善される交通アクセスなどがプラス評価の要素となり得るため、将来価値の増加も期待できるでしょう。

環境満足度

湘南たけやまシーサイドハイツパークイーストは、治安の良い地域に位置し、近隣には生活便利施設が充実しており、病院や商業施設が徒歩圏内に揃っています。また、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低い地区とされており、環境満足度の偏差値は52と心地よい住環境が提供されています。

朝日プラザ久里浜の概要

朝日プラザ久里浜は、神奈川県横須賀市久里浜4丁目2-3に位置し、久里浜駅および京急久里浜駅から徒歩3分、4分という駅近立地にある1989年11月に竣工された7階建てのマンションで、中古価格は1130万円から1590万円の範囲で推移しており、各部屋はおおよそ53㎡の3DKタイプに統一されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ久里浜は、適正価格の偏差値44をマークし、横須賀市内の中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定となっていますが、その理由としては、5年間で約40%の価格上昇を見せるエリア内で9%下落しており、AIによる推測適正価格1757万円に対し現在の売出平均価格が1283万円であるため、購入者にとっては割安感があると評価できるでしょう。

将来性

建築から35年が経過している朝日プラザ久里浜ですが、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的築浅であり、AIによる将来性偏差値は平均値と同じ49ポイントを示しており、物件が提供する利便性の高さとバランスの取れた価格設定により安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

朝日プラザ久里浜の環境満足度は偏差値45と評価され、治安の良さを示す交番まで213mという接近性、生活便利施設として病院62件、スーパー5件、コンビニ11件が手軽な距離にあり、周辺地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、津波発生時のリスクは否定できない状況ですが、横須賀市立明浜小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在することも含め、総合的な生活環境は良好と評価できます。

三春商工協同ビルの概要

三春商工協同ビルは、神奈川県横須賀市三春町2丁目に位置し、1989年築の4階建て、全8室の中古マンションで、平米数は57㎡（3LDK）で統一され、価格は1280万円となっております。立地は堀ノ内駅から徒歩7分、県立大学駅から徒歩14分と利便性に富んでいる点が魅力です。

適正価格（売却）

三春商工協同ビルの適正価格の売却偏差値は46ポイントと、地域の中古マンション市場と比べて若干高めで、近年の価格変動では平均よりも10％の価格低下が見られますが、独自AIによる推測価格は1606万円と現売出し価格よりも高価格であることから、市場価格とのズレが考えられます。

将来性

築35年の三春商工協同ビルは、エリア内の同価格帯マンションよりも新しく、将来性の偏差値は50ポイントと平均を上回ります。駅近の利便性や教育施設への近さ、周辺地域の開発動向も考慮すると中長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しているため生活利便性に優れた三春商工協同ビルは、環境満足度の偏差値40ポイントと安心して暮らせるロケーションです。また、横須賀市立山崎小学校が近隣にあり子育て世代にも配慮した環境が整っています。

マリンシティコスモ久里浜の概要

マリンシティコスモ久里浜は、神奈川県横須賀市に位置し、広さ58㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は800万円から1798万円で提供されており、平均価格帯は1100万円から1490万円となっている1986年築の9階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

マリンシティコスモ久里浜の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても6ポイント低い偏差値33を示しており、適正推測価格は2580万円に対して、売出し価格は平均1247万円と評価されているため、販売側にとっては売却の好機ではない状況です。

将来性

築年数38年と近隣の同額帯物件よりやや古いマリンシティコスモ久里浜は、京急久里浜駅から徒歩23分という立地にもかかわらず、将来性の偏差値は71と高く、エリア内での評価は非常にポジティブです。

環境満足度

治安面では交番が近く安心感があり、周辺には必要な医療施設も揃っており、日常の買い物にはコンビニが利用できるマリンシティコスモ久里浜は、洪水リスクの低い地盤に恵まれている一方で、津波発生時には注意が必要な地域に位置しています。

浦賀ダイヤモンドマンションの概要

浦賀ダイヤモンドマンションは、神奈川県横須賀市の利便性の高いエリアに位置し、浦賀駅からわずか徒歩8分という立地にある4階建てのマンションで、築年月は1986年7月で、間取りは45㎡の3DKから57㎡の2LDKまでの様々なオプションを提供しており、中古価格は480万円から2350万円で、最も取引されやすい価格帯は1280万円から1580万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、浦賀ダイヤモンドマンションの適正価格の偏差値は43と評価されており、近隣地域の物件と比較して平均的な価格設定であることがわかりますが、周辺の相場との差異があるため売却時には注意が必要で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2003万円とされています。

将来性

浦賀ダイヤモンドマンションは築38年を迎え、同価格帯のマンションの平均築年数と比べやや古いものの、駅近でアクセスが良好なため将来性に期待が持てますが、AIによる偏差値は48であり、今後の価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

この物件は横須賀市立高坂小学校や横須賀市立浦賀小学校、横須賀市立浦賀中学校が徒歩圏内にあり、地盤や洪水などの自然災害リスクが低く、治安の良さを考慮すると環境満足度の偏差値は43となっていますが、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、生活面での利便性は高いです。