神奈川県川崎市宮前区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鷺沼駅前スカイマンションHNの概要

「鷺沼駅前スカイマンションHN」は、1987年築の5階建てで、総戸数38戸を誇るマンションで、46㎡の2DKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、2300万円から5980万円の価格帯で販売されており、このエリアでは3980万円から4330万円が主流の市場価格ですが、神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目2-10に位置し、鷺沼駅徒歩2分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

鷺沼駅前スカイマンションHNは、適正価格の売却偏差値が73と、地域の中古マンション平均偏差値53よりも高い評価を受けており、過去5年間の不動産市場の動向と比較しても、17％の価格上昇を見せる周辺市場に対し、本物件は3％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI分析による2650万円の適正推測価格に対し実際の売出し平均価格が4365万円となっており、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築37年を経た「鷺沼駅前スカイマンションHN」は、将来性評価においても偏差値56を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めていますが、老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションのニーズには注意が必要で、その一方で鷺沼駅への徒歩2分のアクセスは、将来的な価値向上に貢献する要素です。

環境満足度

治安の面では、鷺沼駅前スカイマンションHNは交番が223m圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に点在しており、環境満足度の偏差値68を獲得しています；さらに、地盤安定性や災害リスクも低いため、住環境としての安全性も高いと評価されており、教育機関として川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。

グローリア初穂宮崎台の概要

グローリア初穂宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1987年築のマンションで、全48室のうち2LDKが主流、広さは44㎡から48㎡で、価格は2280万円から3599万円に設定され、地域の中古物件市場データを基にした売却偏差値は総合で64ポイントと高評価を受けています。

適正価格（売却）

グローリア初穂宮崎台の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向を加味すると、平均偏差値（53）を大幅に上回る66ポイントと評価され、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の物件価格上昇率17％に対して、本物件は2％の上昇率で、マンションマーケットAIによる推定適正価格1677万円をぬって売出されているため、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築37年のグローリア初穂宮崎台は、その経年にも関わらず、駅近の立地や地域内での比較評価において、将来性の偏差値が63ポイントと平均を上回っており、エリア内でのマンション需要に対する評価が高まることが見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度、しっかりとした地盤と低リスクな洪水・津波・高潮ハザードエリアに位置していること、そして川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、宮崎中学校が近隣にある点によって、環境満足度の偏差値63ポイントと評価されており、居住環境としての質が保証されています。

宮崎台西シティハウスの概要

「宮崎台西シティハウス」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平に位置し、宮崎台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。1989年11月に竣工した3階建てのマンションで、各居室は広さ103㎡の3LDKで統一されており、現在の市場価格は約4,980万円〜5,000万円で推移しています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、宮崎台西シティハウスの適正価格は、周辺の同条件物件と比較して偏差値70と高評価を得ており、平均より価値があると見られています。特に、同区域の他物件が5年間で約17％の価格上昇を見せている中、本物件は価格が安定していることが評価されています。

将来性

築34年の「宮崎台西シティハウス」ですが、将来性の偏差値は58と、エリア平均より高めの評価を受けています。この評価は、駅からの近さやエリア内の開発計画などがポジティブに働いているためであり、長期的な居住や資産としての価値も期待できるでしょう。

環境満足度

宮崎台西シティハウスの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、教育施設として川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平小学校が近隣にあることなどから、環境満足度の偏差値は62となっており、居住者にとっては非常に魅力的な立地条件を備えています。

宮崎台東急アパートメントの概要

宮崎台東急アパートメントは、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目の閑静な住宅地に位置し、宮前平駅と宮崎台駅から各徒歩7分のアクセスの良さが魅力の築35年の5階建てマンションです。1988年築で、23室から成り、広さは65㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3980万円から6280万円の間で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある価格設定のため、初めてのマイホームや投資としても注目されています。

適正価格（売却）

宮崎台東急アパートメントの売却価格は、地域の市場動向に沿った適正価格帯で推移しており、特に65㎡の2LDKでは平均価格4,590万円から4,850万円の範囲に収まっていることから、適正価格での取引が期待できるでしょう。宮前区の中古マンション市場は、過去5年間で価格上昇が見られるものの、この物件は下落傾向にあるため、購入検討者にとっては非常に魅力的な価格設定です。

将来性

宮崎台東急アパートメントは築35年を経過しており、エリア内の他物件と比較すると若干の古さは否めませんが、近年のリノベーション需要の高さと良好なアクセス性から将来性の高い投資と評価できます。また、駅近でありながら、静かな住環境の維持が期待できるため、長期的な居住にも適しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴の宮崎台東急アパートメントは、最寄りの交番まで549mと近く、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているため、日常生活において非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いこの地域は、家族連れにも安心の環境を提供しており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育て世代にも優しい住みやすい環境です。

鷺沼ハウスの概要

「鷺沼ハウス」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からは徒歩わずか7分という好立地にある6階建てのマンションで、総戸数46戸、築年数は1986年と歴史を感じさせる建物です。広さは72㎡から79㎡の間で、価格帯は3350万円から5460万円と、宮前区の中古マンション市場において中〜上位クラスの価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、鷺沼ハウスの価格帯は偏差値68と高く評価されており、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの物件価格が平均17%上昇している中で、鷺沼ハウスは2%下落しているため、売却検討にあたっては相場に応じた適切な価格設定が求められます。市場分析を踏まえたAI推定の適正価格は2430万円ですが、現在の平均売出価格は3750万円となっていることから、投資家や買い替えを考える売主にとって売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

駅近という立地利益をもつ鷺沼ハウスは、将来的にも交通の便が良好なことから安定した需要が見込まれますが、築年数は既に38年を数え、近隣の同価格帯物件と比較してやや古いため、長期的な価値向上には建物のメンテナンスやリノベーションがカギを握るでしょう。AIの分析では将来性の偏差値は57と予測されており、これは地域平均を上回る数値です。

環境満足度

生活便利性を示す環境満足度において、鷺沼ハウスは交番が近く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、家族にとっても安心して暮らせる要素が揃っています。近隣には横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも魅力的な居住エリアです。

宮崎台公園スカイマンションの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する宮崎台公園スカイマンションは、宮崎台駅から徒歩4分という優れた立地にある1985年築の6階建てマンションで、総戸数46戸の規模を誇り、51㎡の2LDKから73㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,800万円から3,580万円の範囲で取引されており、地域内での人気度も高いことが窺えます。

適正価格（売却）

卓越した機械学習データをもとにした適正価格の偏差値は63を記録しており、神奈川県川崎市宮前区の同条件の中古マンションと比較しても、適正価格が平均よりも高く評価されており、売却時の市場価値はプラス傾向にあり、現在は売り時とされています。

将来性

宮崎台公園スカイマンションは、築39年を迎える物件ではありますが、交通の利便性やリノベーションの可能性などを鑑みた将来性の評価は偏差値59を記録しており、地域のマンションと比較しても将来的に価値が上昇すると見込まれる傾向にあります。

環境満足度

宮崎台公園スカイマンション周辺の環境満足度は偏差値63を獲得しており、治安の良さを示す警察施設の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の数、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育機関へのアクセスの良さなど、居住者の生活の質を高める要素が充実していることを反映しています。

ベルグレイス宮崎台の概要

ベルグレイス宮崎台は神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置し、50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを誇るマンションであり、価格範囲は2280万円から3680万円、1988年築の総戸数26戸の6階建てです。最寄りの宮崎台駅からは徒歩3分という利便性の高い立地条件を備え、その価格帯は平均2870万円から3180万円です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が66と評価されるベルグレイス宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区での平均偏差値53と比較して高評価を得ており、過去5年間の地域内価格推移を考慮すると、周辺の中古マンション価格は17％上昇しているにもかかわらず、ベルグレイス宮崎台は5％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1920万円に対して、現在の売出し価格が3078万円となり、売り時と判断される根拠があります。

将来性

ベルグレイス宮崎台は、築36年と周囲の同価格帯の物件に比べやや古いものの、駅チカの利便性と将来性を兼ね備えた物件で、AIによる将来性偏差値は51ポイントと平均点であるため、安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、56件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺に存在する等の生活利便性が高いベルグレイス宮崎台は、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いと評価され、環境満足度の偏差値は64と良好です。また、教育施設として川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

イトーピア鷺沼マンションの概要

「イトーピア鷺沼マンション」は、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、平均の築年数を越える34年を経過した歴史を持つマンションで、広さは52㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,880万円から4,280万円で、そのエリアの中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

宮前平駅に近く、エリア内の中古マンション市場と比較しても相場感に優れた「イトーピア鷺沼マンション」は、適正価格推測の結果、AIにより評価された売却偏差値57に基づき、将来の価格上昇も見込まれることから、特に投資目的での購入や自己居住を考えている方にとって、今後の価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

「イトーピア鷺沼マンション」は、築年数が長いながらもAIによる予測で将来性の偏差値は63と評価され、同じ地域の他のマンションと比較して将来性において高いポイントを得ており、近隣の鉄道駅へのアクセスの良さや周辺地域の発展が見込まれることから安定した資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

明瞭なハザードマップの評価に裏打ちされた地盤の良さ、洪水リスクの低さ、そして周辺施設としての教育機関（川崎市立宮崎小学校）へのアクセスや、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが十分に点在している点で、イトーピア鷺沼マンションは環境満足度の高さを示しており、居住者にとって利便性が高く、快適な毎日を送れる環境が整っています。

リシャール宮崎台の概要

「リシャール宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置し、宮崎台駅から徒歩4分という好立地にある1988年築の中古マンションで、5階建ての建物は70㎡から76㎡の3LDKを中心に展開しており、販売価格は平均で2580万円から4280万円の範囲に設定されていますが、このエリアの性質と利便性を踏まえた価格設定がされているため、市場価値は高く評価されています。

適正価格（売却）

宮前平エリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇している中、「リシャール宮崎台」の価格は4％下落しており、現在の平均売出価格が3586万円に対し、AI推測の適正価格が2520万円であることから、売主にとって有利な売却期待価格であると予測されます。

将来性

築年数が36年と近隣の他マンションと比べてやや古いものの、「リシャール宮崎台」は将来性の偏差値が53と平均以上の評価を受け、駅至近であるためアクセスの良さや今後のエリア開発も考慮に入れると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「リシャール宮崎台」の住環境は、交番が近くにあり治安面で安心できる点、医療施設や商業施設が充実しており日用品の調達に便利な点、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域である点、川崎市立の複数の小中学校が周辺にあり子育て世代にとっても魅力的な環境である点など、総合すると環境満足度の偏差値は61と、居住者の満足度が高いことを示しています。

鷺沼コーポラスの概要

「鷺沼コーポラス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1985年3月に竣工された全39戸のマンションで、緑豊かな住環境のもと、57㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3580万円となっています。立地は鷺沼駅から徒歩9分と駅近であり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の「鷺沼コーポラス」の価格は、宮前区で観測される中古マンション市場の動向を基準にすると、平均価格よりもやや高めです。過去5年の価格上昇率と比較してもその傾向は明らかであり、エリア内の平均築年数との比較で見ると、価格のプレミアムがあると言えます。

将来性

鷺沼駅にも近く、築年数はやや古いものの、将来性の面でも期待ができ、特に交通アクセスの良さは将来にわたっての価値を持つ要素であり、周辺エリアの市場動向を見ても、中長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実した「鷺沼コーポラス」周辺は、病院やスーパーなどの点で高い生活利便性を誇ります。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、近隣に優れた教育機関が揃っていることも、家族層にとって魅力的な条件です。

コスモ宮崎台の概要

「コスモ宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、平成元年に建設された5階建てのマンションで、総戸数16戸の規模を誇ります。住所は神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目8-32で、宮崎台駅からは徒歩わずか2分の利便性の高い立地です。提供されている住戸は37㎡の2DKから62㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は1,780万円から3,298万円となっており、特に2,280万円から2,350万円の間で取引される物件が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

「コスモ宮崎台」の価格帯は、周辺市場のデータと比較して偏差値60を記録し、神奈川県川崎市宮前区の平均値53に対して高評価を得ています。5年の期間で近隣の相場が約17%上昇している中、このマンションは4%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1,655万円と比較して、市場価格2,362万円の水準は売り手に有利な売却チャンスがあると言えます。

将来性

1986年11月の竣工から数えて38年経過した「コスモ宮崎台」は、この地域での平均築年数と比較して2年程度古いものの、その将来性に関しては偏差値52を獲得し、地域内の他マンションと比べても劣らないポテンシャルを持っていると評価されています。駅からの至近距離が有利な要因となり、投資や居住を考える上でポジティブな選択肢です。

環境満足度

「コスモ宮崎台」は、環境満足度において偏差値64を達成し、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。交番が741メートル以内にあり、56件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在し、地盤の安定性や災害リスクが低い地域としても知られており、さらに川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮崎中学校などの教育施設の存在が家族層にとって魅力的な環境となっています。

宮崎2丁目パークホームズの概要

宮崎2丁目パークホームズは神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅から徒歩5分の距離にある1986年築の中古マンションで、6階建ての建物内には49戸があり、63㎡の3LDKが3480万円から、79㎡の3LDKが最大4990万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宮崎2丁目パークホームズは、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値が53に対して67と価格が高めであるにも関わらず、過去5年間で約17％の価値上昇を見せている一方で、この物件自体は約11％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2414万円に比べ売出し平均価格3711万円となっていることから、売り時と判断できる情勢です。

将来性

立地の良さは魅力的ですが、宮崎2丁目パークホームズの築38年は同地域同価格帯の平均築年数よりも高く、将来性を示す偏差値45は周辺マンションの平均から5ポイント低く、再開発計画などの要素にも依存するため、投資としての将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

宮崎2丁目パークホームズは生活利便性が高く、治安の良さや教育施設の豊富さ（川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣に存在）、地盤の固さや自然災害リスクの低さを含め、環境満足度の偏差値は62と、居住には非常に適していることが伺えます。

ニューウェルコート宮前平の概要

「ニューウェルコート宮前平」とは、宮前平駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1985年築の4階建てマンションであり、全16室のうちの2DK、36㎡の物件が980万円から2780万円の範囲で売買されており、立地や物件の質を反映した価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

市場動向と比較した場合、ニューウェルコート宮前平の物件価格は平均偏差値を3ポイント上回り、独自AIによる適正価格予測もふまえると、現在の売り出し価格が適正価格1313万円を上回る1822万円であり、売主に有利な市場状況のなかで売却することが推奨されます。

将来性

このマンションは築39年と周辺相場と比してやや古いが、将来性の偏差値は平均よりも12ポイント高い63を記録しており、駅至近の利便性やエリアとしての人気を考慮した場合、資産価値の維持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を示す要素として、ニューウェルコート宮前平は警察の交番が371m以内と近く、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、さらに洪水リスクが低い地盤に位置するなど、総合的な生活環境の満足度は高いことが評価されています。

扶桑ハイツ宮崎台の概要

「扶桑ハイツ宮崎台」は、1985年2月に築かれた4階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-5に位置し、総戸数19室、広さ42㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでとなっており、最寄りの宮崎台駅からは徒歩7分の好立地でありながら、平均価格は1380万円から3480万円で、市場との価格バランスを考慮すると非常に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

扶桑ハイツ宮崎台の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を反映し、適正価格の偏差値58を持つことから、神奈川県川崎市宮前区の平均水準より高い価値があると評価されており、近年の神奈川県の不動産市場の傾向を見ると、このエリアは5年間で約17%の価格上昇を見せており、扶桑ハイツ宮崎台は適性価格とされる1624万円に対して、現在の市場価格2221万円で取引されており、売却の適時と考えられます。

将来性

扶桑ハイツ宮崎台は、駅徒歩7分の利便性に加え、築年数が39年と周辺同価格帯物件と比較してやや古いものの、建物の状態や地域の発展を考慮すると、AIが予測する将来性の偏差値は57となっており、平均よりも将来にわたる良好な投資価値を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さに加え、医療施設44件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に点在する「扶桑ハイツ宮崎台」は、日常生活に必要な施設がすぐそばにあり、地盤や自然災害リスクにおいても安全とされる環境です。さらに、川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れており、その環境満足度は偏差値59と高評価を受けています。

メイツ宮前平の概要

「メイツ宮前平」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置する駅近物件で、宮前平駅から徒歩9分と利便性が高く、平米数は54㎡の3DKから78㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1980万円から3799万円と中古マンション市場にマッチした設定です。築年月は1987年10月で、4階建て29室の構造で、地域内での実績と環境の利便性を踏まえた上での物件概要が描かれています。

適正価格（売却）

メイツ宮前平の売却適正価格は、近隣の市場動向と比較して偏差値59と高めですが、過去5年間の価格推移を見ると17%の上昇が見られる神奈川県川崎市宮前区市場において、この物件は4%の価格下落を見せています。これをデータに基づき分析した結果、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格は2308万円であり、現在の市場価格がそれを上回る2954万円での売出しとなっているため、売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築37年と一定の年数を経過している「メイツ宮前平」は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均よりも僅かに高い評価を受けており、交通のアクセスの良さや周辺地域のさらなる発展可能性が見込まれることが評価されています。地域性や交通利便性、そしてそれに伴う周辺環境の充実が将来価値を担保する要素となっているようです。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性は「メイツ宮前平」の大きな魅力です。周辺には交番が186m以内に存在し、病院67件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活施設が身近にあります。さらに、地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低いこと、教育施設へのアクセスが良好であることも高評価の要因となっており、環境満足度の偏差値は64と他物件に比べて突出しています。

たまプラーザセントラルコートの概要

「たまプラーザセントラルコート」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、1987年3月に竣工した総戸数72戸のマンションで、緑豊かな郊外型住宅地として知られるエリアに位置します。広さは70㎡から93㎡の間で、価格帯は2080万円から4250万円、特に3LDKの中古マンションが主流となっており、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

たまプラーザセントラルコートの中古価格は、地域の価格推移と比較して適性があると評価できるものの、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2775万円に対して現行売り出し価格が3069万円と高めに設定されていることから、市場価格とのギャップを詳しく分析することが購入時の適切な価格判断には不可欠です。

将来性

築37年が経過しているものの、このたまプラーザセントラルコートの将来性は明るいと言えます。駅からの距離が若干あるものの、現地からたまプラーザ駅まで徒歩18分、鷺沼駅まで徒歩28分、あざみ野駅まで徒歩30分と複数路線利用の便が良く、周辺環境の整備や地域の価値向上が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にないため安全性の観点から劣る可能性はあるものの、たまプラーザセントラルコートは、生活環境が充実している点で高い評価を得ています。25件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いことがハザードマップからも確認でき、学校施設も充実しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ファミネス鷺沼の概要

「ファミネス鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目10-19に位置し、鷺沼駅から徒歩10分、宮前平駅徒歩12分という交通の利便性に優れた4階建てのマンションです。全20室あり、1985年3月の竣工後、中古価格は71㎡の2LDKが2280万円から4380万円と、地域のマーケットに合わせた価格設定となっております。

適正価格（売却）

「ファミネス鷺沼」は売却偏差値62を得ており、神奈川県川崎市宮前区内の中古マンション市場において平均価格を上回る適正価格で取引されています。近年の市場動向を見ると、周辺物件は価格上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価格下落を示していますが、現状の売り出し価格はマーケット分析に基づくAI予測価格より高いことから、売却を考えている所有者にとっては好条件が期待できます。

将来性

築39年を経ている「ファミネス鷺沼」ですが、将来性の偏差値は52と、エリア平均に比べて僅かに高い評価を受けています。この偏差値は駅近の立地やエリア内の開発動向を考慮したもので、長期的な視点で見れば、リノベーションや新規開発などによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「ファミネス鷺沼」は警察署が近くにあり、医療施設や生活必需施設が豊富に点在し、安心して生活することができるエリアです。また、公共のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境にあることが確認されており、さらに、川崎市立宮崎小学校や川崎市立土橋小学校などの教育機関へのアクセスも良好な点が高い環境満足度に繋がっています。

グランフォルム鷺沼クレスティの概要

「グランフォルム鷺沼クレスティ」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1988年9月竣工の4階建てマンションです。144㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は4980万円から6650万円となっており、豊富なライフラインと便利な立地で、宮前平駅までの徒歩9分、鷺沼駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

グランフォルム鷺沼クレスティの価格は、最新の市場データを基に算出された適正価格4701万円に比べ、現在の平均売出し価格が5997万円となっており、相場よりも約1296万円高いことから、売主にとっては売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

同マンションは築年数が36年と市場に比べると古い部類に入りますが、駅近で利便性は高く、再開発や地域の成長による資産価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資としての将来性は期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が715m以内に存在するほか、周辺には多数の医療施設や買い物施設が揃っており、生活環境としては大変恵まれています。また、川崎市立宮崎小学校や川崎市立土橋小学校が近く、子育て世帯にも適している点も環境満足度が高い理由となっています。

鷺沼プールサイドスカイマンションの概要

「鷺沼プールサイドスカイマンション」は、駅近生活を実現する神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、51㎡の2DKから81㎡の2LDKまで幅広い間取りで、価格帯も2880万円から5450万円に設定されているが、市場動向と比較するとやや割高感は否めません。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を分析した結果、鷺沼プールサイドスカイマンションの現行価格は、地域の中古物件価格の上昇傾向に比べ適正であるとは言い難く、適正価格偏差値71を考慮すると、売りに出されている価格は平均値を大きく上回っています。

将来性

築年数が39年とやや古く、将来への価値の見通しは不透明ですが、鷺沼駅からの徒歩2分の立地は非常に魅力的で、今後の周辺開発やリノベーション次第で価値は再評価される可能性があります。

環境満足度

安心の生活環境が整っているこのマンションは、警察の交番が至近にあり、日常の買い物にも不便しない周囲の充実した施設や川崎市立の小学校が近く、子育て家庭にも適したロケーションである点が評価され、環境満足度偏差値67を獲得しています。

ライオンズマンション宮前平第7の概要

ライオンズマンション宮前平第7は、神奈川県川崎市宮前区に立地し、宮前平駅から徒歩11分に位置する1986年築の全30室から成る中古マンションであり、広さは60㎡の3DKから88㎡の4LDKまで選択肢があり、市場価格は2370万円から3780万円の範囲で見られますが、最も一般的な取引価格帯は3380万円から3480万円で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宮前平第7の売却価格は、近隣相場と比較して偏差値64と評価され、中古マーケットにおける価格上昇傾向にある宮前区において、今売り出されている価格3173万円は機械学習に基づく適正価格推測である2141万円を上回っていることから、売主に有利な市況であると判断されます。

将来性

築37年を数えるライオンズマンション宮前平第7は、専門のAI分析により将来性の偏差値が39と算出されましたが、この地点の平均値に比べるとやや低いものの、近年の神奈川県の不動産市場の動向を踏まえると、立地の良さが将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

交番が301m以内に位置するなど治安が良好であり、65件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあるライオンズマンション宮前平第7は、環境満足度の高い住居地としての条件を備えています。川崎市立宮崎台小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地であることが窺えます。

コスモ宮崎台アバンシードの概要

コスモ宮崎台アバンシードは1988年竣工の築36年の物件で、神奈川県川崎市宮前区馬絹1634-1に位置し、83㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを有する14室のマンションです。価格帯は1980万円から3490万円で、宮崎台駅から徒歩11分、宮前平駅からは徒歩15分、鷺沼駅からは徒歩26分と複数の駅が利用可能でアクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ宮崎台アバンシードの適正価格の偏差値53は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を反映しており、過去5年間で17％の価格上昇を見せるエリア内では、わずかに2％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2662万円であり、現在の平均売出価格が2867万円のため、売却タイミングとしては適切であると予測されます。

将来性

建築から36年が経過しているコスモ宮崎台アバンシードですが、駅近で利便性が高く将来性の偏差値は54ポイントを記録しています。これは同エリア内の他のマンションの平均より高く、都市部の利便性と現状の価格維持能力を考慮すると、中長期的な投資としてもポテンシャルが見込める物件です。

環境満足度

治安が良好であることを示す近くの交番までの302mの距離を始め、52件の医療施設、スーパー6件、コンビニ10件が生活の便を支えるコスモ宮崎台アバンシード。ハザードマップにおいても安全な地盤を誇り、津波や高潮のリスクも低いことが確認でき、川崎市立宮崎小学校が近いのも家族層には魅力的なポイントです。

鷺沼北パークホームズの概要

「鷺沼北パークホームズ」は、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、平米数48㎡の2DKから81㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、実用性が高くファミリー層に適したマンションです。鷺沼駅までの徒歩9分という立地は通勤・通学に便利かつ、生活環境としても優れており、1986年築の歴史を持ちながらも、その価格帯は1,980万円から4,690万円と様々なニーズに応じる幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

鷺沼北パークホームズの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。売却偏差値63ポイントは、地域の平均よりも上回る数値で、近年の市場動向から見て、このエリアの不動産価格は上昇傾向にあるものの、鷺沼北パークホームズは独自の魅力で競争力を保ちつつ、適正な価格設定に保たれていることが分かります。

将来性

1986年の建築から数えて数十年が経過している鷺沼北パークホームズは、維持管理の行き届いている点で将来性が注目され、築年数の長さにも関わらず、人気の居住エリアとしての役割を果たしています。AI偏差値44をもとに未来価値を予測すると、現状より価値が下落する可能性は低く、立地の良さや生活利便性は長期的な居住地として魅力を放っています。

環境満足度

治安、医療、教育といった面での満足度が高い鷺沼北パークホームズは、近くに交番があり、病院や小売店も充実しており、家族にとって望ましい住環境を提供しています。ハザードマップによると自然災害のリスクも比較的低く、川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の地域です。

宮崎3丁目パークホームズの概要

宮崎3丁目パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、築38年の5階建て・19室を有するマンションで、74㎡の3LDKは2680万円から、81㎡の4LDKは最高3980万円で取引されており、宮崎台駅から徒歩11分の駅近で利便性が高く、人気の価格帯は3000万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

宮崎3丁目パークホームズは、周辺地域の中古マンション価格と比較して1％の高騰を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2764万円に比べ、3044万円の平均売出し価格はやや高めですが、地域相場を踏まえた適正価格を反映しているため、今が売り時と推測されます。

将来性

築39年を数える宮崎3丁目パークホームズは、周辺の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる予測では将来性の偏差値57を記録しており、駅近という立地の良さが将来的な価値向上を示唆しています。

環境満足度

宮崎3丁目パークホームズは周囲に医療施設や生活必需施設が充実し、地盤も安定しており、洪水や津波からのリスクが低いエリアに位置していますが、交番がやや遠いため、治安面では他の物件と比較して劣る可能性があります。

マイキャッスル宮崎台の概要

「マイキャッスル宮崎台」は神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目12-17に位置し、宮崎台駅から徒歩8分にあるコンパクトながらも機能的な生活を実現できる4階建てのマンションです。50㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りバリエーションを揃え、1986年2月の築で、18の住戸があります。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宮崎台」の売出し価格は1980万円から4190万円と幅広く、近隣の市場データに基づくと平均偏差値53に対して58と高めであり、過去5年の価格推移を見ると周囲の物件は17％の価格上昇に対し、このマンションは9％価格が下落していますが、適正推測価格は2328万円なので、現在の平均売り出し価格2941万円が、将来的に見ても売り時と考えられます。

将来性

38年の築年数を持つ「マイキャッスル宮崎台」は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりやや高いものの、駅近の立地と快適な住環境が将来性に重要なポイントをもたらしています。しかし、AIによる将来性の評価では平均より4ポイント低い46を記録しており、その点は注意が必要です。

環境満足度

安全面では、警察の交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設が43件、スーパー6件、コンビニ10件が周囲に点在し、日々の生活に便利です。地盤は安定し、ハザードマップ上でも災害リスクが低く、川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近いため、子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション宮崎台第8の概要

ライオンズマンション宮崎台第8は、1987年7月竣工の6階建てで46室を有し、広さは55㎡から70㎡の2LDKが主体です。住所は神奈川県川崎市宮前区馬絹994-6で、最寄り駅である宮崎台駅から徒歩17分の立地にあり、1798万円から3690万円の価格帯に位置しており、市場価格としては2580万円から3000万円で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

統計データに基づく適正価格評価では、ライオンズマンション宮崎台第8は平均偏差値53に対して58を記録し、近隣の中古マンション市場における5年間での価格上昇率17％に比べ、わずか1％の上昇に留まっているため、適正推測価格1914万円に対し、現在の平均売り出し価格2471万円であり、市場価格が適正価格を上回る状況を反映しています。

将来性

築37年のライオンズマンション宮崎台第8は、地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と高く、同エリア内での平均よりも6ポイント高い評価を受けており、神奈川県川崎市宮前区における不動産投資の可能性が示唆されています。

環境満足度

ライオンズマンション宮崎台第8周辺には、治安を守る交番が徒歩6分以内にあり、また病院20カ所、スーパー3カ所、コンビニ7カ所が周囲に点在し、日常の利便性が高い環境です。川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が近く、子育て家庭にも適した地域であり、災害リスクが低い地盤条件として、ハザードマップで洪水や津波、高潮の影響を低減する地形に位置しています。

鷺沼ハイライズの概要

「鷺沼ハイライズ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、1985年7月に築かれた6階建てのマンションで、58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1805万円から4880万円の範囲で、このエリアの中古マンションとしては特に鷺沼駅から徒歩8分という立地を活かしたプレミアムが反映されています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを分析した結果、鷺沼ハイライズの価格帯はエリア内の中古マンション平均価格よりも高い位置にあり、適正価格は2416万円とAI予測されている中、平均売出価格が3065万円となっており、売却偏差値は59で、近隣の価格上昇傾向に対して、こちらの物件は9％の価値下落が見られますが、それでも市場評価は比較的ポジティブです。

将来性

築39年の「鷺沼ハイライズ」は、この地域の平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は46と評価されており、予想されるエリアの発展と相まって、今後の価値上昇も期待されますが、近隣物件と比較した場合、若干の差異は否めません。

環境満足度

この地域の治安や生活利便性は非常に高く、鷺沼ハイライズの半径500m圏内には病院が71件、スーパー7件、コンビニ11件と充実しており、治安面では交番が323m圏内にあるほか、災害リスクが低い地域に位置し、近隣には川崎市立鷺沼小学校などの教育機関も揃っているため、環境満足度の偏差値は58となっています。

宮崎台ヒルズスカイマンションの概要

宮崎台ヒルズスカイマンションは、1986年築の神奈川県川崎市宮前区に位置する、6階建て29戸のマンションで、最寄り駅である宮崎台駅から徒歩10分という好立地にあります。広さは72㎡の3LDKが3120万円から、81㎡の4LDKが4280万円まで幅広い層に対応する価格帯が設定されており、最も一般的な価格帯は3120万円から3170万円の範囲です。

適正価格（売却）

宮崎台ヒルズスカイマンションの現在価格は、エリア内の他物件と比較して偏差値57を記録しており、市場平均よりやや高価です。しかし、近隣物件の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均販売価格3381万円が適正推測価格2842万円に比べ高いため、売却を検討するには良いタイミングと評価できます。

将来性

宮崎台ヒルズスカイマンションは、38年の築年数を誇り、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古さが際立ちますが、駅近という立地の良さが将来性を補っており、AI予測では偏差値51と同エリア平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、様々な医療施設、スーパー、コンビニなどが点在する充実した住環境を有し、治安面では交番が少し離れているものの、ハザードマップから判断すると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設も充実しており、川崎市立上作延小学校など複数の学校が近隣にあります。

ライオンズマンション宮前平第8の概要

ライオンズマンション宮前平第8は、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目に位置し、最寄りの宮前平駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。1986年7月に建てられた5階建てのマンションで、42㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は1990万円から4180万円の間で変動しており、特に2180万円から2280万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の不動産市場における中古マンション価格の傾向を分析すると、ライオンズマンション宮前平第8は平均偏差値53より若干高い55を示しています。この物件は近年5%の価格下落を見せている一方で、周辺のマンション価格は17%上昇しており、マーケットの動向において現在の平均売出価格は適正価格2005万円に対して高めの2357万円で、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築年数が38年のライオンズマンション宮前平第8は、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して若干古いものの、駅近という利点が将来性評価の偏差値51を支えています。この偏差値はエリア平均と同等で、今後の再開発や地域の発展次第では、さらなるポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の良い立地にあるライオンズマンション宮前平第8は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には63の医療施設や6つのスーパー、9つのコンビニが点在しているなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であり、川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平中学校など、複数の教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

メイツ宮崎台の概要

「メイツ宮崎台」は、宮崎台駅から徒歩8分の距離に位置する、1989年3月に建築された4階建てのレジデンスで、全18戸からなります。こちらの物件は、広さ103㎡の3LDKが3580万円、116㎡の3LDKが最大で4980万円と、平均的な価格帯に設定されており、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目11-16の閑静な住宅地にあり、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「メイツ宮崎台」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であるとされ、売却偏差値54を記録しています。同エリアの物件価格は過去5年で約17%の上昇を見せている中、本物件は5%の価格下落を示しており、市場推定価格4089万円と現出価格4379万円の間で売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

この物件の築年数は35年であり、将来性の評価は平均50ポイントと算出されていますが、優れたアクセス性と今後の再開発などの地域の進展を考慮すれば、価値の向上も期待できるでしょう。駅近であることや地域の発展可能性は、将来的な物件価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

「メイツ宮崎台」周辺には、南原小学校や宮前平小学校などの教育施設が整っており、48件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが存在し、日々の生活に便利な立地を提供しています。地盤が安定しており自然災害へのリスクが低いことも、居住者の環境満足度が57と評価される理由の一つです。

スカイコート宮崎台の概要

スカイコート宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮崎に所在し、1988年6月竣工の4階建て32戸のマンションで、単身者向けの1R（16㎡）がメインとなっており、価格帯は478万円〜690万円で、宮崎台駅から徒歩12分という利便性がポイントです。

適正価格（売却）

スカイコート宮崎台の売り出し価格は平均530万円〜580万円と、地域の価格動向や類似物件と比較して適正な価格帯に位置しており、近年の17%の価格上昇率に見合った価値があると言え、投資や自己居住の観点からも魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

スカイコート宮崎台の将来性は、築年数36年でありながら周辺物件と比較して若く、現状維持の価格ながら将来的に価値が見込まれる立地で、将来性の偏差値56を記録しており、市場におけるポジティブな評価が伺えます。

環境満足度

環境面ではスカイコート宮崎台周辺には医療施設、商業施設が豊富であり、治安も良好です。教育施設に関しても川崎市立梶ケ谷小学校や宮崎中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。自然災害に対するリスクが低い地域であり住環境としての満足度は高いと評価できます。