神奈川県横浜市戸塚区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)の概要

「ニューシティ東戸塚パークヒルズ」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建ての大規模マンションで、993室が集まる住宅コンプレックスとして1986年に竣工しました。部屋の広さは68㎡の2LDKから113㎡の4SLDKまで多様で、市場価格は2,990万円から6,180万円の幅で推移し、最も一般的な価格帯は3,980万円から4,350万円となっており、様々な家庭に適応可能な居住空間となっています。

適正価格（売却）

ニューシティ東戸塚パークヒルズの平均売り出し価格は4221万円と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51点を上回る60点を記録しており、近隣物件との比較では過去5年間で約9％の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格3446万円に対して、現行の相場は高く、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築38年を迎えるニューシティ東戸塚パークヒルズは周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では平均値よりも13ポイント高い66点が示されており、駅近であることや、エリアの開発状況を鑑みると、投資としても住居としても有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが確かな距離内に交番が配置されているほか、周辺には83件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実し、生活に欠かせない施設が揃っております。また、災害リスクに強く、国から公開されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。子育て世代には特に嬉しい、横浜市立平戸小学校や横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の教育施設が身近に存在しており、環境の満足度は高いと評価できるでしょう。

朝日プラザ東戸塚の概要

「朝日プラザ東戸塚」は、1987年竣工の歴史を持つ神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅からわずか徒歩3分の距離にある7階建てのマンションです。総戸数54室で、広さは16㎡の1ルームから最大73㎡の3LDKまでとなっており、様々なニーズに対応可能な住居を提供しています。現在の売り出し価格は800万円から3490万円の範囲内で、近隣の市場動向に応じた適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ東戸塚の売却価格は、平均偏差値より高く、近年の物件価値の下落にもかかわらず、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを受けて、今後の売却タイミングとして有利に働きます。5年間で地域の中古マンション価格が平均25%上昇しているのに対し、本物件は約4%の価格下落にとどまっており、マンションマーケットのAI推測価格1832万円に比べ売出し平均価格は2909万円で、現在売却することで適正以上のリターンを期待できるでしょう。

将来性

37年の歴史を持つ朝日プラザ東戸塚は、周囲の同価格帯のマンションと比べると若干年季が入っていますが、駅近という抜群の立地は将来性を見据える上でのプラス要素です。AIによる将来性評価では52ポイントと平均的ですが、交通の利便性や周辺環境の発展によっては、プライスアップが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

朝日プラザ東戸塚周辺は利便性と安全性のバランスが取れており、交番が70m圏内にあり治安の良好さを示しています。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低いなど、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も周辺に多く、小学校は複数校が点在しており、子育てにも適した地域です。

東戸塚ガーデニアウエストヒルズの概要

東戸塚ガーデニアウエストヒルズは、横浜市戸塚区品濃町に位置し、地域の交通の要所である東戸塚駅から徒歩7分の距離にある1986年築の5階建てマンションです。総戸数21室で、各戸の広さは44㎡の1LDKから68㎡の3LDKまで多岐にわたり、市場価格は1,480万円から3,650万円の範囲で推移していますが、最も一般的な価格帯は3,180万円から3,380万円と分析されており、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを見越した価格設定となっています。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区における近年の中古マンション市場を分析すると、東戸塚ガーデニアウエストヒルズは売却偏差値61と、エリア平均の51を大きく上回る価格帯で取引されております。これは過去5年間で当該エリアの中古マンション価格が約25%上昇しているのに対し、本物件は約8%価値が下がったため、機械学習による推定適正価格2,210万円と現在の平均売り出し価格が3,040万円となることから、売却を考慮中のオーナーにとっては有利な市場条件と言えます。

将来性

東戸塚ガーデニアウエストヒルズは築年数が38年とこのエリアにあるマンションとしてはやや古い部類に入りますが、その駅近の恵まれた立地は将来性を見極める重要な要素であり、AI分析による将来性の偏差値は51と予測されています。この点を踏まえると、中長期的な資産価値を維持するための改装や再開発の可能性などを考慮すると投資対象としても一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの所在する横浜市戸塚区は、地域の治安や生活利便性が高く評価される地域で、東戸塚ガーデニアウエストヒルズもその恩恵を受けており、環境満足度は売却偏差値66を記録しています。治安の良さには交番が徒歩圏内にあることが寄与し、また、周辺にはスーパーやコンビニが複数存在し日常の買い物が非常に便利です。さらには横浜市立平戸小学校をはじめとする複数の教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

東戸塚ガーデニアイーストヒルズの概要

横浜市戸塚区に位置する「東戸塚ガーデニアイーストヒルズ」は、東戸塚駅から徒歩わずか7分というアクセスの良さを誇る1986年築の中古マンションで、56㎡の2LDKが2300万円から、83㎡の3LDKは最高4299万円という価格帯で市場に出されていますが、このエリアでは3180万円台が最も取引されやすい価格とされています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、東戸塚ガーデニアイーストヒルズは売却偏差値60を記録しており、戸塚区の平均値51と比較しても価値を上回り、現在の平均売り出し価格2868万円は、データ分析に基づく2118万円の推測適正価格を大幅に超えており、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築38年を経たこのマンションは近隣物件と比べてやや歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は50ポイントを記録し、継続的な需要が見込まれる駅近物件として、今後も戸塚エリアでの価値維持が期待されます。

環境満足度

このマンション周辺は生活利便性が高く、治安の良さにも定評があり、交番は456m以内に位置するほか、病院87件、スーパー6件、コンビニ14件が点在し、横浜市立平戸小学校や横浜市立平戸中学校など教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は66と、快適な住環境を確保しています。

ベルシャトウ戸塚1番館の概要

「ベルシャトウ戸塚1番館」は、横浜市戸塚区戸塚町に位置し、戸塚駅から徒歩16分と利便性が高い立地にある1987年2月竣工のマンションで、65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1800万円から3980万円であり、近隣の物件と比較しても適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

近年の戸塚区における中古マンション市場の傾向を考慮すると、ベルシャトウ戸塚1番館の売却価格は平均の売却偏差値56を記録しており、周辺相場と比較しても高過ぎない合理的な価格設定がされていることを示しています。

将来性

ベルシャトウ戸塚1番館の将来性では、築年数が長めであるものの維持管理が行き届いており、売却偏差値が57をマークしていることから、地域内での需求が見込めるほか、周辺開発の動向にも注目して将来価値が見込める物件です。

環境満足度

ベルシャトウ戸塚1番館周辺は、治安が良好で、医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低いとされるほか、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えます。

パイロットハウスサン戸塚の概要

パイロットハウスサン戸塚は神奈川県横浜市戸塚区の便利な立地にある、1985年3月竣工の9階建てマンションで、全部で99室からなり、各居室は58㎡から68㎡の広さで、価格帯は1780万円から3398万円です；特に2380万円〜2480万円の価格帯が市場で多く取引されており、戸塚駅からは徒歩11分という通勤・通学に便利な距離に位置しています。

適正価格（売却）

パイロットハウスサン戸塚の適正価格評価は、売却偏差値54と市場平均の51に対して高く、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、ここ5年で24%の価格上昇が見られる中、当該物件はわずかに1%の価格下落を見せているため、独自AIによる2126万円の適正推測価格と比較して現在の平均価格2413万円とは、売主にとって有利な価格設定がされています。

将来性

築39年というパイロットハウスサン戸塚は周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値56を得ており、これは近隣物件の平均よりも4ポイント高い数値であり、駅近であることや地域の発展を考えると、長期にわたって価値が保たれやすい立地にあることを示しています。

環境満足度

パイロットハウスサン戸塚周辺は、治安の良さを示す交番が619m以内に位置しており、122件の病院、7件のスーパー、18件のコンビニがあり、買い物や日々の生活に便利な立地です；さらに、国のハザードマップでは地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低く評価され、近隣には横浜市立戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設が充実しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

ニューシティ東戸塚光の街の概要

「ニューシティ東戸塚光の街」は、住所が神奈川県横浜市戸塚区川上町415-2に位置し、東戸塚駅から徒歩14分の距離にある1985年竣工の7階建てマンションです。総戸数282室の中古市場において、3LDK（68㎡）の最低価格が1,960万円から、4LDK（94㎡）の最高価格が3,980万円で取引されており、エリア内で比較しても価格帯は非常にリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

本物件は平均偏差値51を基準にした場合、56ポイントの適正価格評価を受けており、エリア内の物件と比べても妥当な価格帯に位置しています。神奈川県横浜市戸塚区の同タイプの中古マンションは5年間で24％の値上がりを見せた一方で、「ニューシティ東戸塚光の街」の価格は38％下落しており、適正価格は2,312万円に対して、市場平均価格は2,713万円と現在売り出し価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

将来性評価では偏差値58をマークしており、39年の築年数を考慮した上でもエリア平均より6ポイント高めの評価を得ています。愛され続ける理由の一つとして、駅からの距離が徒歩14分という利便性の良さも挙げられ、将来的にも価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

環境面では、治安に関しては最寄りの交番が866mと若干離れているものの、病院が30件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤や自然災害に関しても安全性が確認されており、近隣には名門校とされる横浜市立名瀬小学校をはじめ、複数の教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が広がっています。

ニューシティ東戸塚クレール丘の街(1〜5号棟)の概要

横浜市戸塚区品濃町に位置する「ニューシティ東戸塚クレール丘の街」は、1987年7月竣工の総戸数171戸、11階建てのレジデンスで、2LDK（76㎡）〜4LDK（117㎡）の広さを有し、価格は3480万円から4980万円の範囲で推移しています。立地は東戸塚駅から徒歩11分とアクセス良好で、エリア内の中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯で取引されていることから、初のマンション購入やダウンサイジングを検討している方に適しています。

適正価格（売却）

「ニューシティ東戸塚クレール丘の街」の適正価格は、エリアの中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの分析結果に基づくと、既に5年間で24%の価格上昇を見せている地域市場において、本物件は7%のプライスダウンを示していますが、推測適正価格は3276万円に対し売り出し平均価格が4160万円で、現状の市場価格においては売り手に有利な条件であることが伺えます。

将来性

本物件の将来性は、築37年という事実を踏まえると、近年の不動産市場において新築物件や築浅マンションに対する需要増を考慮する必要があり、AIによる偏差値は49ポイントと平均よりもわずかに低いものの、東戸塚駅からの近さと今後のエリア開発の可能性を見据えると、長期的な投資としては十分に魅力を有しています。

環境満足度

「ニューシティ東戸塚クレール丘の街」周辺は、治安の良さが期待できる交番が536m以内にあり、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ10件が生活圏内に位置しているため生活利便性は高く、教育施設として横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ピアコート戸塚弐番館の概要

ピアコート戸塚弐番館は、横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩12分という魅力的な立地にあります。1987年11月竣工のこの物件は、4階建ての低層マンションで、全15室から成り立ち、現在の市場における販売価格は2SLDKの61㎡が1480万円から、3LDKの79㎡が最大で2980万円までの幅広い選択肢を提供しており、この地域での中古マンション市場においては、2299万円〜2399万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区における中古マンション市場の動向を見ると、ピアコート戸塚弐番館の価格設定は、地域平均の偏差値51に比べて55であり、若干高い評価を受けています。この地域の同条件のマンション価格は過去5年で約24％上昇していますが、この物件はその傾向に対して2％の上昇を見せており、マンションマーケットAIの推測では1985万円の適正価格が算出されている一方で、実際の平均販売価格は2366万円となり、売却するのに適したタイミングと評価されています。

将来性

ピアコート戸塚弐番館の築年数は37年と、周辺エリアの同価格帯の物件と比べてやや古いものの、その将来性は偏差値61と評価されており、エリア平均よりも8ポイント高いです。この偏差値は、マンションが位置する便利な立地や、周辺のインフラの発展可能性を考慮したものであり、中長期での価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は622mと近く、また周辺には111件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあり、生活に必要な施設が手厚く存在します。地盤情報としては安定しておりハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波の危険性や高潮の影響も少ないことが確認されています。さらには横浜市立矢部小学校及び矢部小学校放課後キッズクラブ、横浜市立戸塚中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て環境としても優れたエリアと言えるでしょう。

ベルシャトウ戸塚2番館の概要

ベルシャトウ戸塚2番館は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、広さ65㎡から88㎡の間で多様な間取りの選択肢を提供する7階建てのマンションであり、総戸数は79戸で、戸塚駅から徒歩16分という好立地にあることや、1987年の築年月を持ちながらも、価格範囲は1,700万円から3,380万円となっており、このエリアの市場価値に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベルシャトウ戸塚2番館の価格帯は、神奈川県横浜市戸塚区とその周辺地域の価格推移データと比較して、偏差値55と平均を上回っており、特にこの地域の中古マンション市場で見られる5年間の24％の価格上昇傾向に対して、ベルシャトウ戸塚2番館は僅かに価格下落を見せていますが、それでもマンションマーケットAIが予測する適正価格2300万円に対して、平均的な売出価格が2656万円である点を考慮すると、投資や自身の住まいとして購入する際にも現状での価格は魅力的であります。

将来性

四半世紀を超える歴史を持つベルシャトウ戸塚2番館は、築37年と他の物件に比べるとかなり年季が入っており、AIが算出した将来性の偏差値は49と平均以下ではありますが、これは築年数と立地が影響しているためで、今後のリノベーションや地域の開発計画などによっては価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の利便性に優れたベルシャトウ戸塚2番館の環境満足度は偏差値60と評価されており、警察の交番が近く安全性が高いほか、63件もの医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが身近にあり、日常の買い物に不便はありません。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い土地に位置しており、近隣には横浜市立戸塚小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

サングレイス戸塚の概要

サングレイス戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、築年数30年超の実績を持つ、戸塚駅から徒歩13分の立地にある4階建てのマンションです。全16室のうち、広さは一律で51㎡の3DKタイプのみに特化しており、市場価格は980万円から2199万円まで幅広いオプションがありますが、最も一般的な取引価格帯は1580万円から1999万円です。

適正価格（売却）

サングレイス戸塚の価格帯は、近年の横浜市戸塚区の中古マンション市場における価格推移を反映しており、適正価格の偏差値は52と近隣物件と比較しても妥当な水準に位置しています。ただし、市場データに基づくAI推定価格1611万円に対して現実の売出し価格が1743万円であることから、若干高めの価格設定であることが窺え、将来の価格交渉時には参考になるでしょう。

将来性

築35年のサングレイス戸塚は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも短く、将来的にリノベーションによる付加価値の向上が見込めるため、偏差値64という高い将来性をAIは予測しています。加えて、戸塚駅からの徒歩13分の距離は、中心市街地へのアクセスや通勤の便利性を考慮すると大きなメリットとなります。

環境満足度

サングレイス戸塚の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方、最寄りの交番までは約842mとやや距離があります。しかし、ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地している点、また教育施設として横浜市立戸塚小学校や倉田小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心できる環境が整っています。

クリオ戸塚ホームズの概要

クリオ戸塚ホームズは、神奈川県横浜市戸塚区矢部町に位置し、踊場駅から徒歩3分、中田駅から徒歩14分のアクセス良好な立地にあり、6階建てで全15戸から成るマンションです。1988年8月の竣工以来、この地域の居住者に愛され続けており、40㎡の2DKから60㎡の2LDKまでさまざまな間取りがあり、価格は980万円から2280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

クリオ戸塚ホームズの適正価格は、近隣の中古マンション価格の推移と比較して、平均的な偏差値50を有します。過去5年間で周辺地域の不動産価格が24%上昇する中で、こちらの物件は価格が下落傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの分析では、現在の売り出し平均価格が狙い目と評価されており、市場の状況に合わせた投資が見込めます。

将来性

築36年という経過時間ながらも、将来性の偏差値は53と評価されており、エリア内での相対的な価値は安定しています。駅近の便利な立地に加え、継続的なメンテナンスが行われていることで、長期的な居住を希望する層からのニーズが期待されます。

環境満足度

治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在するほか、地震や津波のリスクが低い地域であること、周辺には横浜市立鳥が丘小学校や横浜市立戸塚中学校など複数の教育施設があること、さらに生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度は非常に高いと言えます。

スカイコート戸塚の概要

スカイコート戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、戸塚駅から徒歩8分、舞岡駅から徒歩14分のアクセスの良い立地にあり、1988年9月に竣工された4階建てのマンションです。全25室からなるこのマンションの住戸は14㎡の1Rから63㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は420万円から710万円の範囲に設定されており、平均価格550万円の帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

スカイコート戸塚の適正価格偏差値は54で、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較してやや高値ですが、近年の地域の価格上昇傾向に伴い、5年間で25%の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、当該物件は8%の価格下落を見せています。AIによる推測では、適正価格は432万円であり、現在の平均売り出し価格659万円との差は明らかで、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

スカイコート戸塚の築年数は36年で、神奈川県横浜市戸塚区の同価格帯のマンション平均築年数より若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均よりも5ポイント低く見積もられています。しかし、交通の利便性としては優れており、本物件の立地から戸塚駅までは徒歩圏内となっているため、将来的な利便性は保たれているといえるでしょう。

環境満足度

スカイコート戸塚周辺は治安と生活利便性に優れ、最寄りの交番が582m以内にあり、近隣に病院や医療施設が74件、スーパーが3件、コンビニが17件と充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことからハザードマップでも安全な地域とされており、東戸塚小学校放課後キッズクラブや横浜市立東戸塚小学校などの教育施設も近く、家族にも配慮した住環境となっていることから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。

ルピナス戸塚1番館の概要

ルピナス戸塚1番館は、1985年11月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数38室を誇り、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4978に位置しております。このマンションは、広さ70㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,950万円から4,599万円となっており、特に2,630万円から2,795万円の間が最も取引されている価格帯です。アクセス面では、戸塚駅から徒歩11分という駅チカでありながら、踊場駅や中田（神奈川県）駅へも徒歩圏内となっており交通の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は58と、戸塚区内の中古マンション市場の平均と比較しても高く、近年の横浜市戸塚区の中古マンション市場では5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、ルピナス戸塚1番館は独自の市場価格を形成しています。適正価格をAIが推算した結果、2,340万円とされており、現在の市場平均価格が2,927万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利な時期であることが分かります。

将来性

ルピナス戸塚1番館の将来性偏差値は49と、エリア内の平均よりやや低いものの、その立地による駅近の利便性や、戸塚区が示す経済成長によるインフラ整備の恩恵を考慮すると、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が期待できます。築年数が約39年であることを考えると、建物の耐久性やメンテナンス状況にも注意を払う必要がありますが、適切なリノベーションを施せば、さらなる価値の向上につながる可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は51で、ルピナス戸塚1番館周辺は治安の良さや生活インフラの充実度が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富にあるため、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。更に、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、横浜市立矢部小学校／矢部小学校放課後キッズクラブや横浜市立戸塚中学校も近く、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ニックハイム戸塚汲沢の概要

神奈川県横浜市戸塚区汲沢1丁目に位置する「ニックハイム戸塚汲沢」は、1987年竣工の地上5階建て総戸数32戸の中古マンションで、3LDKの住戸を中心に、広さは55㎡から63㎡の範囲で展開しています。価格帯は1,690万円から1,880万円で、周辺の同条件物件と比較して競争力があり、戸塚駅まで徒歩22分、踊場駅まで徒歩16分、中田（神奈川県）駅まで徒歩27分と複数のアクセスポイントが魅力です。

適正価格（売却）

「ニックハイム戸塚汲沢」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値52を獲得しており、適正価格としてはやや高評価です。周辺のマンション価格が過去5年間で平均24%のプラス価格変動を見せる中、この物件は7%の価格下落を示しており、市場推定価格約1,413万円に対して売出し平均価格が1,522万円となっていますが、相場に対する差異を考慮すると、販売価格は適正範囲内と言えるでしょう。

将来性

築37年という年月を経た「ニックハイム戸塚汲沢」ですが、その将来性は偏差値52と平均的評価を得ています。戸塚エリアは今後の開発予定や利便性向上が見込まれており、遠くない将来に価値が再評価される可能性があります。また、神奈川県横浜市内という立地は長期間にわたって安定した需要を保つと予想されるため、環境変化への適応が見込まれます。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性も確保された立地条件が「ニックハイム戸塚汲沢」の特徴です。最寄りの交番まで647mの距離にあり、治安面での安心感があります。近隣には医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ6件という生活必需施設が充実しており、公共施設のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。また、教育環境も充実しており、汲沢小学校、東汲沢小学校、横浜市立戸塚中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

日神パレス戸塚の概要

「日神パレス戸塚」は神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、戸塚駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数は95戸です。築年は1989年で、全室18㎡の1Rタイプとなっており、市場に出回っている販売価格は530万円から1000万円の範囲で、平均して650万円から690万円で取引されています。

適正価格（売却）

周辺市場の分析に基づくと、「日神パレス戸塚」の売却適正価格は平均偏差値51よりも約2ポイント高く、現行の売り出し価格は平均679万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格469万円と比較して高い価格設定となっており、現時点での売却を検討すべき物件と評価されています。

将来性

築35年の「日神パレス戸塚」は、エリア内同価格帯の物件と比較して築年数が6年若く、舞岡駅や踊場駅といった他の駅へのアクセスも可能ですが、将来性の評価は偏差値44と平均よりも低く、地域のマンション市場としてはやや競争力に欠ける部分があると言えます。

環境満足度

「日神パレス戸塚」の周辺環境は、交番が近く治安が良好で、113件の医療施設や6件のスーパー、18件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性に優れ、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、横浜市立東戸塚小学校をはじめとする複数の小学校が近くに位置しており、子育て環境にも適しています。

コスモ東戸塚グランパルクA棟の概要

コスモ東戸塚グランパルクA棟は、1989年築の12階建てマンションで、神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置し、174の住戸があり、広さは65㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまでバリエーション豊かです。価格帯は2,130万円から4,480万円で、JR横須賀線の東戸塚駅から徒歩13分と、交通アクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ東戸塚グランパルクA棟の売却価格は、周辺の市場データに基づき、平均偏差値51に対して54と高めです。過去5年の横浜市戸塚区内の中古マンション市場の価格上昇率に比べ、当該物件は5％の価格下落を見せました。マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は3,107万円で、現在の平均販売価格は3,412万円となっており、市場価格よりも高値で取引されている傾向があります。

将来性

東戸塚駅周辺は、交通の便が良く、再開発も進行中で、将来性が期待されますが、コスモ東戸塚グランパルクA棟自体は築年数が35年で、平均築年数よりもやや古いため、今後の価値向上には維持管理やリノベーションが重要になります。AIによる将来性評価は平均的ですが、駅近の利便性は将来的にも価値があると考えられます。

環境満足度

コスモ東戸塚グランパルクA棟は、生活施設が充実しており、近隣には平戸小学校、横浜市立平戸中学校をはじめとする教育機関が複数あるため、子育て環境としても魅力的です。治安に関しては交番が比較的離れていますが、地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、住環境としては評価するポイントが多々あります。

ルピナス戸塚3番館の概要

ルピナス戸塚3番館は、1986年10月に竣工した神奈川県横浜市戸塚区矢部町に位置する7階建てのマンションで、69㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1950万円から3280万円で取引され、築年数の割には維持状態が良く、駅までのアクセスも良好であることから、利便性と快適性を兼ね備えた生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価が高いルピナス戸塚3番館の中古マンションは、近隣市場の価格推移を分析した結果、過去5年間で周辺物件が24％の価格上昇を見せる中、4％のプライスダウンが見られ、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2622万円と比較して現価格2749万円は、将来の価格上昇を見越して投資にも適した価格帯であることが示唆されています。

将来性

ルピナス戸塚3番館は築38年を経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均を上回っており、戸塚駅という交通利便性の高い立地に加え、今後のエリア開発や再開発が見込まれることから、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

ルピナス戸塚3番館の周辺環境は、治安維持に貢献する交番が徒歩圏内にあり、99件の医療施設、スーパー5件、コンビニ17件と日々の生活に不可欠な施設が充実している他、横浜市立矢部小学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも安心のリビング環境と言えます。

ニックアーバンハイム戸塚の概要

ニックアーバンハイム戸塚は、横浜市戸塚区にある築35年の歴史を持つマンションで、戸塚駅からのアクセスも良好な徒歩11分の距離に位置し、39㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの幅広い間取りが1200万円から2480万円で提供されており、居住のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、ニックアーバンハイム戸塚の適正価格は、周辺の不動産市場動向を反映しており、現在の価格帯が1595万円から1978万円の間に設定されており、その価格帯は市場と照らし合わせてみると適正であると評価できるため、購入検討者にとって良好な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築35年を経過しているニックアーバンハイム戸塚の将来性の評価は、AI予測モデルによる指標で見ると、同エリアの平均よりも低く評価されていますが、駅近という利便性を考え合わせると、投資や居住の選択肢として十分魅力を保持していることが見受けられます。

環境満足度

治安面では、近隣に交番がある他、充実した医療施設、スーパー、コンビニが立地しており、横浜市立矢部小学校など教育施設も身近にそろい、洪水や津波のリスクも低いことから、生活の利便性と安全性に優れた住環境が整っていると言えます。

戸塚西パークホームズ1番館の概要

戸塚西パークホームズ1番館は、神奈川県横浜市戸塚区矢部町に位置し、戸塚駅から徒歩15分の距離にある1989年6月竣工のマンションで、8階建ての建物内には合計50室があり、現在販売されている物件は59㎡の2LDKが1380万円から、94㎡の4LDKが3580万円までで、中間価格帯は2480万円から2680万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルでありながら、住みやすさを兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

戸塚西パークホームズ1番館の物件価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値51に対して52であり、適正価格であると認識されています。価格帯は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンションが過去5年間で24%の価格上昇を見せる中、本物件では39％の価格下落が見られ、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は2433万円であり、現在の平均価格2577万円と比較すると売り時であることが伺えます。

将来性

築35年の戸塚西パークホームズ1番館は、神奈川県横浜市戸塚区における同価格帯のマンションの平均築年数より3年高いものの、駅から徒歩15分の立地という点で将来性を秘めており、AIが算出した将来性の偏差値は52ポイントで同一エリア内の他のマンションと比較しても0ポイント高いことから、投資対象として適正な選択肢となる可能性を持っています。

環境満足度

戸塚西パークホームズ1番館の近隣には、治安面での心配があることを示す交番の距離808mとは言え、75件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニがあり生活利便性は高いです。地盤は固く、洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域です。また、横浜市立矢部小学校、鳥が丘小学校放課後キッズクラブ、矢部小学校放課後キッズクラブ、横浜市立戸塚中学校といった教育機関が周辺に存在し、ファミリー層にとっては魅力的な住環境となっています。

ピアコート戸塚壱番館の概要

横浜市戸塚区矢部町に位置するピアコート戸塚壱番館は、1987年に築かれた3階建てのマンションであり、広さは55㎡から62㎡の間で2LDKから3LDKが配置されており、価格帯は1590万円から2180万円の範囲に設定されています。この物件は戸塚駅からは徒歩12分という立地の良さを持ち、市内へのアクセスや日常の利便性が特徴であり、価格帯も地域の市場状況を踏まえると昨今の都市部の不動産価格の上昇傾向を考慮した適正範囲内にあると評価されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区での中古マンション市場の分析を行った結果、ピアコート戸塚壱番館の価格指標は周辺相場と比較しても良心的であることが認識されており、売却偏差値54を示しています。近年の地域の不動産価格の上昇を鑑み、このマンションの価格設定は将来の資産価値を見込んだ適切な水準であると評価され、投資としても魅力的な選択肢となっています。

将来性

ピアコート戸塚壱番館は、築年数が37年となるものの、その立地の良さから将来性を秘めており、売却偏差値47を記録しています。この指数は今後のエリアの発展や利便性の向上を予測し、戸塚駅周辺の交通アクセスの改善などの地域開発が進むことで、中長期的な価値上昇が見込まれています。

環境満足度

住環境においては、ピアコート戸塚壱番館は治安の良さや生活の利便性が高いことで知られており、環境満足度は偏差値49を獲得しています。周辺には必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、また、地震や洪水等の自然災害リスクから比較的安全な地域に位置しています。横浜市立矢部小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

藤和ライブタウン東戸塚1の概要

横浜市戸塚区に位置する藤和ライブタウン東戸塚1は、1986年12月に建築された4階建てのマンションで、総戸数71室、広さは54㎡から75㎡の間で、価格は1480万円から2780万円の範囲になります。東戸塚駅から徒歩19分の立地条件を持ち、横浜市戸塚区秋葉町210-3にあるこの物件は、比較的手頃な価格帯で住宅を探している方に適しています。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン東戸塚1の売却価格は横浜市戸塚区の中古マンション市場分析に基づき、適正価格偏差値50を示し、近隣物件の価格推移を鑑みると平均偏差値51に対して遜色ないレベルです。近年の市場データを考慮すると、適正推測価格1998万円に対し、現時点の売出し平均価格が2001万円であるため、現在が売却に適した時期と評価されています。

将来性

築38年を経た藤和ライブタウン東戸塚1は、将来性偏差値が59と平均以上の評価を受けており、これは神奈川県横浜市戸塚区内の同類物件と比較しても高い数値です。駅から19分の立地はいくぶん距離があるものの、将来的な価値の伸びが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いことが特徴で、藤和ライブタウン東戸塚1周辺には交番が501m以内にあり、病院19件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しているなど、充実した生活インフラが整っています。教育施設として、横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校が近隣にあるため、ファミリー層には嬉しい環境です。地盤は脆弱性を抱えつつも、洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ない安全な住居エリアです。

戸塚ガーデンハウスの概要

戸塚ガーデンハウスは神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、戸塚駅から徒歩19分、舞岡駅から徒歩23分の距離にある1987年6月築の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが1880万円から、99㎡の4LDKが最大3480万円で取引されており、252室からなるこの物件は、立地や広さを考慮したマーケット価格となっています。

適正価格（売却）

戸塚ガーデンハウスの中古マンション価格は、神奈川県横浜市戸塚区の市場と比較して、偏差値52とわずかに高めの設定であり、過去5年間の地域の中古マンション価格の平均上昇率24％と比較して9％下落していますが、AIによる適正推測価格2365万円に対して売出し平均価格が2515万円であることから、市場価格に近い価格設定と言えます。

将来性

築37年の戸塚ガーデンハウスは将来性の偏差値が46とエリア平均に比べやや低く、立地の距離が駅から遠い点も影響しているが、長期的な価値が見込める物件というよりは、現在の価格での取引が適切と考えられます。

環境満足度

このマンションは、周囲に病院4件、スーパー1件、コンビニ5件があり、横浜市立倉田小学校が近隣にある一方で、交番までは1236mとやや距離があるため、治安面での懸念が若干ありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを考慮すると、非常に安全な居住環境が提供されています。

サンハイツ戸塚の概要

「サンハイツ戸塚」は、横浜市戸塚区上倉田町に位置し、戸塚駅から徒歩13分という好立地にある1986年築の5階建てマンションで、総戸数99室から成り立っています。提供されている住戸の面積は73㎡から102㎡で、価格帯は2,280万円から3,290万円の範囲に広がっており、このエリアの中古マンション市場の動向を反映した適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンハイツ戸塚の適正価格は、周辺市場のデータや歴史的価格変動を分析し、平均的な偏差値が51に対して56と評価されています。この数値は、地域内の同条件の物件が過去5年で平均24%の価格上昇を見せたのに対し、サンハイツ戸塚が36%下落しており、現在出されている平均販売価格が2,949万円と、AIが推計する適正価格2,501万円を上回っている点から、売り手にとっては有利な市場状況であることを示しています。

将来性

サンハイツ戸塚は、築年数が38年とあり、周辺の同額帯物件の平均築年数よりやや古いですが、駅からの距離が近いため交通アクセスの面では優れています。ただし、将来性についてはAI分析に基づく偏差値が33と平均を下回る数値を示しており、新しい開発や大規模なリノベーションが期待されない限り、将来的な価値増加は穏やかであると予測されます。

環境満足度

サンハイツ戸塚は、治安にやや不安がある一方で、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活には便利な環境です。また、地域のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感があります。近隣には横浜市立の複数の小学校が立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

コスモ東戸塚グランパルクB棟の概要

横浜市戸塚区に位置する「コスモ東戸塚グランパルクB棟」は、平成元年竣工の落ち着いた雰囲気を持つ4階建てマンションで、全21室すべてがゆとりある87平米の3LDKです。価格帯は2480万円から3080万円と、近隣の市場動向を鑑みれば比較的手頃な範囲に収まっており、最も取引が活発なのは2880万円から2980万円のセグメントに集中しています。

適正価格（売却）

「コスモ東戸塚グランパルクB棟」は、横浜市戸塚区の中古マンション市場における平均価格よりも良心的で、適正価格の偏差値55を記録し、近年の価格推移を見ると、周辺の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は価値を維持しており、2540万円の適正価格推測のもと、今が販売のベストタイミングであることが期待されます。

将来性

東戸塚駅から徒歩圏内に位置し、交通アクセスの良さは将来の資産価値を左右する重要な要素です。築35年を数える「コスモ東戸塚グランパルクB棟」は、エリア内の平均築年数と比較して多少年季が入ってはいますが、定評ある建物の耐久性と維持管理の良さが、将来性の偏差値46を支えています。

環境満足度

治安、教育環境、日常の買い物のしやすさなど、居住環境に欠かせない要素が「コスモ東戸塚グランパルクB棟」周辺には整っており、地域社会への密接な連携を感じさせる公共施設や教育機関が充実しています。環境満足度の偏差値35は、治安面の懸念点に起因するものの、継続的な地域強化が期待されます。

トップ舞岡第1の概要

トップ舞岡第1は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置する、1988年築の4階建て中古マンションで、総戸数23室の小規模物件です。平米数は15㎡の1Rから29㎡の1DKまであり、価格帯は250万円〜900万円と幅広く、舞岡駅徒歩14分、下永谷駅徒歩17分と複数路線のアクセスが可能で、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

価格分析に基づくと、トップ舞岡第1の中古物件の平均価格は最適価格評価で404万円となっており、同エリアの平均偏差値50に対して適正価格偏差値は50と評価されています。周辺の市場価格と比較して、同条件の物件は過去5年で25%の価格上昇を見せていますが、トップ舞岡第1の価格上昇は11%にとどまり、売却時の適正なタイミング選定が求められます。

将来性

将来性に関しては、築36年と周辺の同価格帯物件と比較して平均より若い築年数を誇るトップ舞岡第1は、将来性偏差値77と高めの評価を受けています。駅からの距離も徒歩圏内であり、周辺の発展や利便性の向上が今後の資産価値に好影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値56で、トップ舞岡第1は交番が922mとやや距離があるものの、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい土地柄であり、エリア内に横浜市立柏尾小学校など複数の教育施設が存在し、子育て環境も整っています。

ライオンズマンション戸塚町第2の概要

ライオンズマンション戸塚町第2は、横浜市戸塚区に所在し、広さ17㎡の1Rから52㎡の2SDKまでの多様な間取りがあり、1989年築の6階建てマンションです。主要な交通アクセスとして徒歩圏内にJR戸塚駅、市営地下鉄踊場駅、中田駅があり、価格範囲は380万円から1680万円となっており、価格層はエリア中古市場を反映したものです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション戸塚町第2の売却価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場分析を基に適正価格が算出され、AI評価による平均市場価格1011万円に対して、現在の平均出展価格は967万円となっており、市場平均よりも若干低めの価格設定がなされています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション戸塚町第2ですが、AIによる評価ではエリア内マンションの平均よりも若干新しいことから将来性を示唆する偏差値が74と高めです。エリアの再開発計画や交通アクセスの改善など将来の価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション戸塚町第2は警察署まで徒歩8分の距離にあり、66の医療施設、5つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが利用可能で、東汲沢小学校や戸塚中学校といった教育施設にも近く、治安や日常生活の利便性は良好で、自然災害リスクも低い地域とされています。

ホーユウパレス戸塚の概要

「ホーユウパレス戸塚」は神奈川県横浜市戸塚区にあり、戸塚駅から徒歩約29分の距離に位置する1988年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数は113戸です。各住戸は54㎡から73㎡の間で、中古価格は880万円（最小間取りが3DK）から2100万円（最大間取りが3LDK）となっており、エリア内での主流価格帯は1300万円から1590万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ホーユウパレス戸塚の売却価格は、周辺エリアの中古マンション価格動向を鑑みて平均偏差値51に対して5ポイント低い45と評価されています。過去5年で神奈川県横浜市戸塚区の類似物件価格は平均で24%の上昇を見せる一方で、このマンションは12%の価格上昇に留まっており、推定される適正価格1815万円との現室売出し価格1423万円との差から、現時点での売却は時期尚早であると考えられます。

将来性

築36年と神奈川県横浜市戸塚区内で比較的新しい部類に入る「ホーユウパレス戸塚」ですが、駅からの距離が29分とやや遠めの位置にあります。AIによる評価では将来性が高いと見られており、偏差値は78に達していて、このエリアのマンション平均の52に比べ26ポイントも高い数値を記録しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が539m圏内にあり、近隣に病院を始め21の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、生活利便性も高いと言える「ホーユウパレス戸塚」。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤の安定性にも優れ、水害や津波のリスクも低いエリアに位置しています。さらに横浜市立南戸塚小学校や横浜市立南戸塚中学校など教育機関へのアクセスも良好です。

シルクハイム東戸塚の概要

「シルクハイム東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区名瀬町764-2に位置し、1989年12月に完成した6階建てのマンションで、東戸塚駅から徒歩18分という距離にあります。価格レンジは、1980万円（65㎡の2LDK）から5980万円（207㎡の5LDK）に設定されており、特に3690万円から3970万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

売却偏差値としては総合評価が57、適正価格が47と、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値51よりも低めです。最近5年間で戸塚区の類似物件価格は平均で24%上昇している一方で、「シルクハイム東戸塚」は7%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は3893万円と適正推測価格4168万円に対して低く、売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

「シルクハイム東戸塚」の将来性に関しては、偏差値66を記録しており、築35年という年数を考慮すると、同エリア内での平均と比較しても14ポイント高い評価を得ています。このことは、将来的な価値の増加や再開発の可能性も秘めたエリアとして期待できることを示しているかもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、近隣の治安の指標となる交番からの距離が1kmを超えること、医療施設が19件と充実していること、周辺にスーパーやコンビニがしっかりと存在していることなどから、59の偏差値を記録しています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクが低い環境で、津波や高潮のリスクも低いことが示されています。さらに、近隣には複数の小学校や中学校が点在し、子育て世代にも安心して住める環境を提供しています。

コスモ戸塚パークスクエアの概要

コスモ戸塚パークスクエアは、神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1877-7に位置し、1987年2月に築地された8階建てのマンションで、広さは60㎡から83㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は1,080万円から2,990万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

本郷台駅から徒歩23分の距離にあるコスモ戸塚パークスクエアですが、現在の中古価格は横浜市戸塚区での平均価格推移と比較して偏差値44と評価され、周辺市場の動向からマンションマーケットがAIを用いて推測する適正価格は2,312万円に対して、実際の売出し平均価格は1,870万円であり、現在は市場価格よりも低く評価されています。

将来性

コスモ戸塚パークスクエアは築年数が37年となっており、同エリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、AIによる将来性の分析では偏差値65となり、地域内の他の物件と比較しても高い評価を受けていることから、将来的に価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

同マンションは、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、病院22件、スーパー3件、コンビニ3件の生活便利施設が周辺に充実しており、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、環境満足度の評価は偏差値62となっています。さらに、横浜市立小菅ケ谷小学校や横浜市立豊田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。