神奈川県横浜市神奈川区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

横浜神之木オリエントコートの概要

横浜神之木オリエントコートは、平米数51㎡から90㎡に及ぶ住戸を備えた、1989年6月築の7階建てのマンションで、価格は2LDKの51㎡が2180万円から、3LDKの90㎡で3980万円までの幅で設定されており、最寄りの大口駅から3分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを考慮に入れると、横浜神之木オリエントコートは平均市場価格と比較してやや高めですが、地価の上昇傾向を踏まえれば投資としても妥当な価格帯であり、2LDKが最も求めやすい価格で取引されており、投資家やファーストタイムバイヤーには適していると評価できます。

将来性

築35年でありながらも、駅近で利便性が高く、再開発などの地域投資の影響を受けやすい立地条件から、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込め、将来性を考えた購入や投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なインフラが揃っている点で高い環境満足度を誇ります。さらに横浜市立子安小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境が整っていることが評価されます。

コスモ岸根公園の概要

「コスモ岸根公園」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目29-11に位置し、築年月1985年12月の4階建てで総戸数33戸の中古マンションです。広さは46㎡から60㎡で、価格帯は1,680万円から3,780万円となり、最寄駅の岸根公園駅まで徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ岸根公園の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づいた適正価格で推移しており、適正価格の偏差値は平均を上回る62を示しています。5年間での価格上昇率は22%に対し、コスモ岸根公園は3%の上昇に留まり、AIによる推測適正価格1,739万円と現売出し平均価格2,649万円を比較すると、市場において割高な傾向が見られます。

将来性

建物の築年数は39年になりますが、駅からの距離が徒歩4分と近いことから、将来性の偏差値は62と非常に良好です。このデータは、同エリアにおける他のマンションと比較しても優れたポテンシャルを示していることを表しています。

環境満足度

コスモ岸根公園周辺は治安が他の物件に比べて悪い可能性がある一方、生活施設が充実しており、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件が存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設としては横浜市立神橋小学校や武相中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

シェリーヒルズ横浜の概要

「シェリーヒルズ横浜」は神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、横浜駅から徒歩6分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、1LDKの45㎡から2LDKの82㎡までの多様な間取りが揃い、価格帯は2400万円から9980万円と広範囲にわたりますが、市場の動向を鑑みると3380万円〜3860万円が最も流通している価格帯となっており、総合的な居住性とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

築年月差を考慮しても、シェリーヒルズ横浜の適正価格は周辺相場と比較して高水準にあり、売却偏差値は70と評価されていますが、市場動向に鑑みて若干の価格調整が望ましい可能性が指摘されています；なお、マンション市場の過去5年の推移を基にしたAI分析では、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件はその価格変動が限定的であることが窺えます。

将来性

築36年経過している「シェリーヒルズ横浜」ですが、神奈川県横浜市神奈川区における同価格帯のマンションと比較しても、交通の利便性が高く人気のエリアに位置しているため、将来性の偏差値52と評価されており、中古マンション市場において一定の需要が見込めることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性が求められる中で、シェリーヒルズ横浜は警察署や病院、学校といった公共施設に恵まれた環境に立地し、その環境満足度の偏差値は67と高水準であることが示されています；さらにハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害からの安全性も確保されており、子育て世代にも適していることが伺えます。

マック白楽コートの概要

マンション「マック白楽コート」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、1985年築の中古物件で、42㎡の2DKから45㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,980万円から2,480万円です。白楽駅から徒歩7分という利便性高い立地に加え、総戸数は19戸と規模も程よく、都市生活を営むには適した選択肢と言えそうです。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区内のマーケットと比較して、マック白楽コートの売出し価格の平均は2,125万円となっており、AIによる適正価格評価では約1,735万円と算出されるため、現行価格はやや高めと判断されますが、立地や利便性を考慮すると、投資としても自己使用としても魅力的な価格であることに変わりありません。

将来性

築年数39年のマック白楽コートですが、その将来性の偏差値は67と評価されており、駅近でありながら周辺環境の発展にも恵まれていることが高評価の理由です。横浜市神奈川区の発展と共に不動産価値の上昇が期待され、長期的な資産価値の向上も見込まれる地域です。

環境満足度

マック白楽コート周辺は治安が良く、238m以内に交番が設置されているほか、医療施設77件、スーパー9件、コンビニ11件が点在し、生活の利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低い地盤で洪水や津波の危険性が低く、教育環境も充実しており、横浜市立神橋小学校などの教育施設が近隣にあります。

妙蓮寺ガーデニアの概要

妙蓮寺ガーデニアは、神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目533-3に位置し、妙蓮寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数22戸、築年月は1985年8月となっております。販売中の住戸は55㎡の3DKから96㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,980万円から3,590万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

妙蓮寺ガーデニアの売却偏差値は総合で62と、地域平均の56に比べて6ポイント高く、適正価格の偏差値は60を記録しています。周辺地域では過去5年で22%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇率で、適正価格とされる1,929万円と実際の平均売り出し価格2,663万円というデータから、市場価値を考慮した売り時と判断されます。

将来性

築39年とある程度の経年を見せる妙蓮寺ガーデニアですが、将来性の偏差値は65と同エリア平均よりも高く評価されています。妙蓮寺駅からの距離も8分と駅チカであり、将来的にリノベーションを行うことで価値の再評価が見込まれるほか、周辺地域の開発動向や交通アクセスの拡充など、ポテンシャルの高さが予想されています。

環境満足度

治安という点では、交番が622メートル以内にあり安心感があり、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ10件などが周辺に充実しており、生活環境の良さも特筆されます。ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、横浜市立大口台小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯に対しても安心の環境が提供されています。

モアステージ横浜大口の概要

「モアステージ横浜大口」は、横浜市神奈川区神之木町に位置し、大口駅から歩いてわずか2分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、1989年に建設された6階建ての建物です。総戸数は25戸で、現在の販売価格範囲は2090万円（39㎡、3LDK）から3699万円（64㎡、2LDK）で、横浜市内の中古マンション市場において、特に2680万円から3199万円の価格帯が市場で流通していることが見受けられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区における中古マンション市場の分析データを基にしたモアステージ横浜大口の価格設定は、平均偏差値56に対して62と高めに評価されます。5年間で周辺地域の同条件物件が平均22%価値を増している中、本物件は7%価値を下げており、AI推定適正価格1879万円に対し、実際の平均売出価格は2798万円であり、売主にとって有利な市場となっています。

将来性

モアステージ横浜大口は築35年を数える物件で、区内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いですが、交通の利便性に優れ、将来性評価においてAIによる偏差値は52ポイントを記録、地域平均の偏差値よりも1ポイント向上しており、今後の価値向上も見込まれます。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は高く、交番まで171m、総数76の医療施設、7つのスーパー、14のコンビニエンスストアが徒歩圏内に配備され、横浜市立の子安小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあります。洪水や地盤沈下、津波、高潮のリスクが低いとされる地域であるため、災害リスクが考慮される家探しにも適していることが見て取れます。

ニックアーバンハイム神之木公園の概要

「ニックアーバンハイム神之木公園」は、神奈川県横浜市神奈川区神之木町9-23に位置し、1987年12月に竣工した6階建、全31戸の駅近マンションであり、大口駅から徒歩5分の利便性を誇ります。広さ48㎡の3DKから99㎡の3LDKまでの多様な間取りで、価格は2790万円から3680万円となっており、特に2800万円台から3498万円台が市場における主要価格帯です。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム神之木公園の価格帯は、地域の中古マンション市場価格を参照すると、総合偏差値60を得ており、適正価格の偏差値が62となっています。これは、同区域の同種物件の価格が過去5年間で平均22％上昇する中、本物件は37%の価格下落を見ており、現売出し平均価格3055万円に対して、AI推定の適正価格は2153万円と評価されており、売却には好ましい状況とされています。

将来性

築年数37年のニックアーバンハイム神之木公園ですが、駅から徒歩5分の立地という点で、将来性の観点では偏差値54を獲得しています。これは地域内の平均偏差値51に対してやや優れていますが、築年数の老朽化により特定の長期的価値増加を予測するのは難しい要素があります。

環境満足度

治安や生活利便性を重視すると、ニックアーバンハイム神之木公園は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、病院65件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在しています。加えて、横浜市立西寺尾小学校などの教育施設も充実し、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤安定、洪水などの自然災害のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値65はその良好なリビングコンディションを裏付けています。

アンバサダー横浜松見町の概要

「アンバサダー横浜松見町」は、1986年に建てられた11階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目21-6に位置し、大口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数を感じさせない良好な管理状態が特徴で、97戸の住戸が29㎡のコンパクトな2Kから広々とした80㎡の4LDKまで幅広いニーズに対応しており、価格帯は930万円から4680万円とこの地域の市場価格を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

アンバサダー横浜松見町の売却価格は、周辺地域の市場価格の推移を考慮すると、比較的適正な価格帯にあることが窺えます。売却偏差値61は平均値を上回っており、継続して価値を保つ可能性を示唆していますが、特にリノベーションなどの付加価値が求められるケースでは、さらなる価値評価が期待されるでしょう。

将来性

築年数が38年とやや古いながらも、アンバサダー横浜松見町は将来性の偏差値が57となっており、立地の良さや周辺環境の利便性が将来的な価値を支えています。神奈川区という恵まれた環境と経済活動の盛んな地域であることから、長期的な視点での投資対象としても考えられるでしょう。

環境満足度

住環境として高い満足度を誇るアンバサダー横浜松見町は、治安が良く、交番が349m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、横浜市立大口台小学校をはじめとする学校施設が周囲に多数あり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ペガサスマンション白楽の概要

「ペガサスマンション白楽」は、横浜市神奈川区六角橋2丁目に位置し、白楽駅から僅か徒歩7分に位置する通勤通学に便利な立地です。施設は1986年7月に完成し、全53室からなる7階建てのマンションで、広さは17㎡の1Rから77㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は460万円から3390万円となっています。

適正価格（売却）

「ペガサスマンション白楽」の中古物件価格は、神奈川県横浜市内の他マンションと比較しても適正と言える偏差値58を示しており、周辺の中古マンション価格は過去5年間で22％の上昇を見せた一方で、こちらのマンションは価格が安定しています。市場分析からは、平均売り出し価格2091万円に対し、AI推定の適正価格は1510万円であるため、現在売却すれば適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

1986年の築でありながら、鉄筋コンクリート造の「ペガサスマンション白楽」は、今後も需要が見込まれるエリアに位置しているため、将来性の偏差値は58と平均以上です。駅近であることや、周辺の開発動向を考慮すると、将来的な資産価値の保全も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている生活至便なロケーションが「ペガサスマンション白楽」の魅力です。ハザードマップによると地盤が固く、自然災害に対するリスクも低めで、また横浜市立神橋小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。

トップ横浜東白楽の概要

「トップ横浜東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目18-6に位置し、14平米の1Rを中心に提供する1985年築の5階建てマンションです。東白楽駅から徒歩4分、東神奈川駅から徒歩6分、京急東神奈川駅から徒歩8分という複数の交通アクセスが利点となっており、売り出し価格は530万円から680万円の範囲内です。

適正価格（売却）

このマンションは、周辺の相場と比較して、平均価格が59.2万円となっており、神奈川区における中古マンション価格の5年間での平均上昇率22％に対し、トップ横浜東白楽はわずか2％の上昇を見せています。AIによるデータ分析では、適正推測価格が約500万円とされ、現在の市場価格が若干高めであることが示唆されています。

将来性

トップ横浜東白楽は築39年という年数を経ていますが、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘め、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しています。これは同区域内のマンション平均と比べて7ポイントも高く、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

治安面では、交番が81m以内に位置し、86件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニなど、充実した生活便利施設が揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない立地となっていることから環境満足度は高く、横浜市立浦島小学校など複数の教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供します。

セザール東白楽の概要

セザール東白楽は、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目19-3に位置し、1985年11月築の10階建マンションで、東白楽駅から徒歩5分という優れた立地にあります。物件の広さは15㎡の1Rから47㎡の2LDKまであり、販売価格は630万円から3680万円と幅広いニーズに対応しており、中でも1490万円から2990万円の価格帯がもっとも一般的です。全57室からなるこのマンションは、利便性と居住性を兼ね備えており、多くの居住者に選ばれる理由がここにあるのです。

適正価格（売却）

セザール東白楽の売却価格は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場と比較して適正度は高く、総合偏差値60のうち適正価格の偏差値は58を示し、5年間で周辺の物件価格が22%上昇しているなか、セザール東白楽は8%の価格下落を見せています。AI推測価格が1677万円に対し、売出し平均価格が2250万円となっており、今が売却のチャンスかもしれません。

将来性

築39年経過しているセザール東白楽の将来性偏差値は51で、周囲の同価格帯マンションの平均年数と比較してやや古いものの、立地の利便性が高く、駅に徒歩5分でアクセスできることから、将来的な価値維持が見込まれます。近隣の発展やリフォームなどの価値向上要因も考慮に入れることで、将来性のさらなる評価が期待できるでしょう。

環境満足度

セザール東白楽は環境満足度が高く、偏差値71を記録しています。治安の良さを示す交番が34メートル以内に存在し、周辺には病院が89件、スーパー8件、コンビニ16件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置します。教育施設も近く、複数の小中学校が周囲にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

スカイコート横浜白楽Bの概要

スカイコート横浜白楽Bは、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、白楽駅から徒歩2分の距離にある1989年3月竣工の4階建てマンションで、全26室のワンルームが特徴的な住宅施設です。各部屋は約14㎡の広さを持ち、中古価格帯は780万円から880万円で形成されており、このエリアの仲介実績に基づくと、主要な取引価格帯に相当します。

適正価格（売却）

マンション市場分析によると、スカイコート横浜白楽Bの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に照らし合わせると平均偏差値56に比べてわずかに低い55とされており、近年の神奈川区内での不動産価格の上昇を考慮すると、販売価格が現市場価格より高く設定されていることが見受けられます。このため、物件の売却価格を再検討するのが適当かもしれません。

将来性

スカイコート横浜白楽Bは築後約35年が経過しており、エリア内における同価格帯の物件としては比較的新しい部類に入ります。さらに、将来性の偏差値58を得ており、この地域の平均を上回る評価を受けています。駅近の利便性や周辺の開発状況を勘案すると、長期的な投資対象および居住用物件としての魅力が保たれています。

環境満足度

治安の面では、スカイコート横浜白楽Bは最寄りの交番まで332mと近距離にあり、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。生活利便施設も充実しており、地域内に医療施設が75件、スーパーは8件、コンビニは11件あり、日常生活に便利な立地条件が整っています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤に立地し、近隣の白幡小学校を含む教育施設へのアクセスも良好です。

マック子安コートの概要

横浜市神奈川区に位置する「マック子安コート」は、子安駅から僅か徒歩2分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1985年築の歴史を持ちながらも、単身者や小家族向けの36㎡の1LDKから、より広めの70㎡の居住空間を提供しています、価格帯は880万円から2830万円で市場の動向に対応した選択肢となっており、物件数は合計37室となっています。

適正価格（売却）

「マック子安コート」の売却価格は、周辺エリアの市場価格と比較して適正価格偏差値が54とやや低めですが、神奈川県横浜市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、4%の価値上昇を遂げています、市場分析に基づく適正推測価格は1636万円であり、現在の平均売出価格が1930万円であることから、売主にとっては好機であると言えるでしょう。

将来性

39年の築年数を持つ「マック子安コート」は、地域内で比較してやや古い築年の部類に入るものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62と、周辺地域の中古マンションと比較しても高値を示しています、駅近の立地と横浜市の持続的な成長が将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

「マック子安コート」周辺は、487m以内に交番があり、治安の面で安心感があります、また、病院が54件、スーパー5件、コンビニ14件が揃い、生活利便性は非常に高いです、教育施設としては横浜市立浦島小学校や横浜市立浦島丘中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境です、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の高い満足度に貢献しています。

ピュアハイツ台町の概要

ピュアハイツ台町は、横浜市神奈川区鶴屋町に位置し、横浜駅から徒歩6分の好立地にある1986年竣工の12階建てマンションで、46室の住戸が17㎡の1Rから92㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、売り出されている物件の価格は880万円から5999万円の範囲にあり、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ピュアハイツ台町の中古物件価格は、近隣の相場と比べて適正とされる売却偏差値70を記録しており、特に横浜駅近くという利便性の高い立地を考慮すると、現在の平均売り出し価格約3517万円は、周辺地域の市場価格から見てもバランスが取れた価格設定とされており、中古マンションを検討する購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築38年を迎えるピュアハイツ台町ですが、その将来性偏差値42は今後の価値向上の可能性にやや懐疑的な見方を示すものであり、これは建物の老朽化や大規模修繕の必要性が価格への影響を与えていることが原因と考えられますが、継続的なメンテナンスとエリアの発展性を踏まえれば将来性は再評価される余地があります。

環境満足度

ピュアハイツ台町は、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校といった教育機関のほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば洪水や土砂災害のリスクも低い安全な地域であることから、環境満足度67という評価を受け、住みやすい環境が整っていることが伺えます。

トップ東白楽第2の概要

「トップ東白楽第2」は横浜市神奈川区平川町に位置し、利便性に優れた東白楽駅から僅か徒歩4分の距離にある1987年3月築の4階建てマンションです。総戸数17室で、現在の販売中の住宅サイズは11㎡の1Rから16㎡の1Kまでがあり、市場価格は450万円から1000万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市神奈川区の不動産市場において、トップ東白楽第2の売出し価格の平均は549万円で、このエリアにおける中古マンションの価格の中央値と比べて2％の価値上昇を示しており、売却偏差値は平均値56に対して52と若干低めですが、その立地と将来性を考慮すると売り時である可能性が高いと推測されます。

将来性

トップ東白楽第2の将来性は、AIによる分析結果に基づき偏差値62を記録しており、この地域の他の同築年数マンションに比べて若干高い将来価値が見込まれます。鉄道アクセスの良さや物件の状態を鑑みると、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では最も近い交番まで526mと近距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも多数点在しており、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップによる評価でも自然災害のリスクが低く、近隣には捜真小学校を含む複数の教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

パークノヴァ三ツ沢の概要

パークノヴァ三ツ沢は、1989年11月に竣工された築年数34年の神奈川県横浜市神奈川区松本町6丁目に位置する7階建てマンションで、20室からなるこの物件は、三ッ沢下町駅から徒歩1分という優れた立地にありながら、1R（17㎡）は1800万円から、1LDK（42㎡）は2180万円までと、横浜市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の不動産市場データを基にした分析結果によると、パークノヴァ三ツ沢の売り出し価格は、周辺の同等物件に比べて相場を若干下回っており、売却偏差値55で適正価格帯であることが示されています。このエリアの中古マンション市場の成長傾向を考えれば、購入後の資産価値の維持も期待でき、購入者にとっては割安感を感じる投資先となり得ます。

将来性

パークノヴァ三ツ沢の将来性は、駅近という利便性や周辺のインフラ整備の進展もあり、将来性の偏差値63と、地域の平均を上回る好評価を受けています。特に、神奈川区は都市再開発が進行しているエリアの一つであり、今後の価値上昇が期待されるため、長期的な視点でのリセールバリューにも優れています。

環境満足度

環境満足度の面では、パークノヴァ三ツ沢は、治安のよさを示す交番までの距離が507mと近く、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃うなど、居住者の生活利便性が高く評価され、偏差値59を獲得しています。また、自然災害に関するハザードマップの分析結果から地域の安全性も高く、子育て環境にも適した周辺学校が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ロイヤルパレス台町の概要

「ロイヤルパレス台町」は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、53㎡から58㎡の間の広さを持つ2LDKタイプのマンションで、販売価格は一律1980万円です。1989年6月の竣工後、小規模ながらも横浜駅と神奈川駅の双方に近接しており、交通の便利さを享受しています。12室から成るこの5階建ての物件は、都市生活に最適な立地条件を備え、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見れば、「ロイヤルパレス台町」は近隣の市場データと比較してやや割高な傾向にあります。総合的な売却偏差値が52と評価されており、近年の横浜市神奈川区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、当物件の価値は平均を少し下回るものとされていますが、地域の成長とともに価値が増す可能性も秘めています。

将来性

「ロイヤルパレス台町」は、築年数が約35年とやや古いながらも、将来性の評価は高く、偏差値59を記録しています。駅近の利便性、及び横浜市の中心部に近い立地が、長期的な資産価値の維持や向上に寄与していると考えられ、投資としても居住用途としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境満足度に関して、「ロイヤルパレス台町」は治安の良さや生活利便性の高さで高い評価を得ており、偏差値65を獲得しています。地域の安全性を示す交番の近さ、豊富な医療施設の存在、買い物の利便性など、住民が日常生活を快適に過ごせる要素が整っており、特に横浜市立青木小学校などの優れた教育施設の近接性は、子育て世代にとっても理想的な環境を提供しています。

三ツ沢上町パークホームズの概要

「三ツ沢上町パークホームズ」は、神奈川県横浜市神奈川区片倉1丁目に位置し、1988年築の5階建マンションとして、三ッ沢上町駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇っており、現在市場に出されている物件は47㎡の3DKから67㎡の3LDKまで変動し、価格も1540万円から2990万円と幅広い選択肢があり、この地区で求められる中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

三ツ沢上町パークホームズの適正価格は、横浜市神奈川区内の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格推移であることを示す売却偏差値58を保持しており、エリア内で過去5年間に22％の価格上昇が見られる中、本物件は比較的穏やかな2％の上昇に留まっており、予測される適正価格との差から判断すると、現在が売却を検討する好機と言えるでしょう。

将来性

「三ツ沢上町パークホームズ」は築36年を経過してながらも、将来性の偏差値60を獲得しており、これは周辺のマンション市場における平均を上回る数値で、駅近であることや将来的な設備更新などのポテンシャルを秘めていることが期待されています。

環境満足度

環境面では、三ツ沢上町パークホームズは警察の交番からは若干距離があるものの、医療施設や商業施設が近隣に充実しており、日々の生活に便利です。さらに、横浜市立中丸小学校が近く、子育て世帯にとって安心の教育環境を提供しており、地盤の安定性や自然災害リスクも低いことがハザードマップによって示されており、住環境の充実ぶりが環境満足度の偏差値57に反映されています。

ライオンズマンション岸根公園の概要

ライオンズマンション岸根公園は、横浜市の利便性が高い神奈川区に位置し、整備された住環境の中で54㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1,880万円から3,480万円となっており、特に1985年8月に完成したこのマンションは、平均価格帯2899万円〜2999万円での取引が活発であり、岸根公園、白楽、片倉町の各駅にも近く、4階建てのこじんまりとした建物で、地域内のニーズに合わせた魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岸根公園は、横浜市神奈川区の不動産市場データと比較して、適正価格の偏差値が59を示し、周辺エリアのマンションと比べ価格的魅力があるとされています；AI分析に基づくと、1977万円が適正推測価格とされている中、平均販売価格は2606万円であり、市場価値を上回る取引が可能であることを示しており、所有者にとっては売却検討に適しているタイミングかもしれません。

将来性

築39年を迎えるライオンズマンション岸根公園は、将来性の偏差値が52と評価されており、一定の価値がありながらも、新しい住宅技術や築年数の問題から、一部の投資家やホームバイヤーにはリスクがあると見られがちです；しかし、その駅近の立地は変わらず高評価を受けており、適切なメンテナンスやリノベーションを経た場合、長期投資戦略の一環としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション岸根公園は治安については平均よりも少し劣る可能性が示されているものの、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに横浜市立神橋小学校や六角橋中学校など教育施設が近隣に位置しているため、家族連れには特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン青木橋の概要

横浜市神奈川区青木町に位置する「グランドメゾン青木橋」は、神奈川駅から徒歩1分という好立地にあり、1988年6月の竣工以来、地域に根差した9階建てのマンションで、総戸数29室、40㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでの幅広い間取りが16,800,000円から37,900,000円の範囲で取引されていることから、価格帯は多様なニーズに応えられるように設定されております。

適正価格（売却）

「グランドメゾン青木橋」の適正価格は、周辺市場データとAI推定に基づき、平均売却偏差値56に対して61と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で22％上昇する中で わずかに6％の価値減とみられますが、マンションマーケット独自AIにより推測される平均価格1,737万円に対し、実際の売出価格は平均2,523万円となっており、この物件が市場価格よりも優位に立っているという分析結果が出ています。

将来性

「グランドメゾン青木橋」の将来性は、AIによる分析で偏差値52と評価されており、エリア内での平均値よりも1ポイント高く、築年数36年にもかかわらず交通の利便性が非常に高い駅近物件であることがプラス評価につながっています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値63と非常に高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、生活に必須の病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在し、ハザードマップ上での安全性も高いことが確認されています;加えて、横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

パークハイム三ツ沢の概要

「パークハイム三ツ沢」は、神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町に位置し、14室を有する4階建てのマンションです。築年月は1989年で、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1980万円から3400万円となっています。最寄り駅は三ツ沢下町駅と三ツ沢上町駅で、いずれも徒歩10分の距離にあり利便性が高いです。

適正価格（売却）

神奈川区内の中古マンション相場を鑑みると、「パークハイム三ツ沢」は適正価格の偏差値57を記録しており、5年間での価格の上昇率は4％となっています。市場データに基づき算出したAI適正推測価格は、2241万円ですが、現在の平均販売価格は2727万円となっており、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築35年の「パークハイム三ツ沢」の将来性はAI分析により偏差値65を獲得しており、エリア内の平均と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、横浜市神奈川区の開発動向を踏まえた上昇傾向などがその評価に繋がっているでしょう。

環境満足度

「パークハイム三ツ沢」周辺の治安は交番が962m離れた場所にあることから、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。地震や洪水に対するリスクが低く、横浜市立三ツ沢小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても優れた地域と言えるでしょう。

スカイコート横浜子安の概要

「スカイコート横浜子安」は、神奈川県横浜市神奈川区七島町に位置し、子安駅から徒歩5分という抜群の立地にある6階建てのマンションです。この1987年築の物件は、合計51室で構成されており、14㎡から16㎡の1Rタイプが中心で、あなたのニーズに応じた選択が可能です。市場価格は470万円から850万円と幅広く、主要な価格帯は580万円から650万円に集中しており、ファーストタイムバイヤーや投資目的の方に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づくと、「スカイコート横浜子安」の売り出し価格は、平均的な偏差値56に比べて3ポイント低いことが示されています。神奈川区内の同等物件価格が5年で22%の上昇を見せる中、本マンションはわずか1%の価格上昇にとどまるなど、地域市場の平均から見ても高いコストパフォーマンスを誇っています。専門AIによる適正価格分析では503万円と評価されているものの、売出し価格は621万円となっており、売却に際しては検討の価値があるといえます。

将来性

この神奈川県横浜市に位置する「スカイコート横浜子安」は、築37年と市内同価格帯の中古マンションより比較的新しく、将来性の偏差値は63ポイントで、エリア平均よりも12ポイント高いとAIにより評価されています。駅近でアクセスに優れた立地は、長期にわたる資産価値の維持に寄与し、都市開発や社会基盤の充実が予測されるエリアであるため、投資としての将来性も見込めます。

環境満足度

「スカイコート横浜子安」の周辺環境は、交通の便利さだけでなく、生活利便性も高いことで知られており、交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。地域には病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いことが確認できます。教育面においても、横浜市立浦島小学校や横浜市立浦島丘中学校などの良質な学校施設があり、子育て世代にも適した環境です。

エクレール妙蓮寺の概要

エクレール妙蓮寺は、横浜市神奈川区松見町に位置し、駅近で利便性が高い11階建ての101室からなるマンションで、1988年に建てられ、現在の価格帯は1680万円の2LDK（49㎡）から3980万円の4LDK（101㎡）に設定されており、特に2680万円〜2998万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

横浜市神奈川区の市場データに基づき、エクレール妙蓮寺の価格が平均偏差値56に比べて59と高い評価を受けており、近隣の類似物件が5年間で22%の価格上昇を見せる中、このマンションはわずか2%の価値減少を示していますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2190万円に対し、現在の平均売り出し価格が2890万円であるため、売主に有利な条件で売却が期待できるでしょう。

将来性

約36年の築年数を持つエクレール妙蓮寺の将来性は、同区域内の他物件と比べて偏差値57と評価されており、駅からの距離や周囲の市場動向を考慮した結果、比較的良い可能性が期待されています。

環境満足度

エクレール妙蓮寺周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、56件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全なエリアです;さらに、横浜市立大口台小学校をはじめとする多くの教育機関に恵まれた生活環境で、家族連れにとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

横浜西パークホームズの概要

「横浜西パークホームズ」は神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-20に立地し、1986年に築かれた5階建てのマンションで、横浜駅から徒歩12分という利便性の高い住環境を誇ります。総戸数27戸という規模で、提供されている住空間は53㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでで、価格帯は2,100万円から3,490万円となっており、横浜市内の類似物件と比較しても市場価格内での競争力があると言えます。

適正価格（売却）

横浜西パークホームズは売却偏差値60を誇り、神奈川区周辺の中古マンション市場における平均価格と比較しても4ポイント上回る評価を得ています。過去5年の市況データに基づき、周辺のマンション価格が平均22％の上昇を見せる中、本物件の価格は7％の下落を示しているものの、適正推測価格約2,112万円に対して売出し価格が2,856万円となっており、価格の適正性が高まっている現在が売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が38年と市内の同価格帯のマンションと比べ少々古くはなっているものの、横浜西パークホームズは継続的なメンテナンスが行われており、将来性の評価も偏差値52となっています。これはAIによる評価であり、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高い数値で、経年の築物件であっても資産価値が保たれていることを示しています。

環境満足度

環境満足度偏差値61と評価されている横浜西パークホームズは、治安の良さを示す交番が379メートル圏内にあり、159件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性の高さからも周辺環境に優れています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しており、私立精華小学校や私立神奈川学園中学校などの優良教育施設の近接も含めて、安全で快適な生活を享受できる立地条件が整っています。

横浜大口サンライフプラザの概要

「横浜大口サンライフプラザ」は、神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目に所在し、最寄駅である大口駅からは徒歩わずか6分、築年数は1986年とやや古めですが、総戸数29室の規模を持つ5階建マンションであり、主に61㎡から66㎡の3LDKが25,000,000円から39,800,000円の価格帯で市場に出回っており、その価格はエリア内の中古マンション相場と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、横浜大口サンライフプラザは売却偏差値63と平均より高く、神奈川県横浜市神奈川区の市場動向を見ると、近隣の同規模の物件は近年5年で価格が22%上昇している中、本物件は12%価格低下しており、現在の平均売り出し価格が3,318万円に対して推測適正価格は2,322万円であり、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

将来性の指標として、横浜大口サンライフプラザは築38年となり同価格帯の物件の平均築年数よりもやや高いですが、駅からの近さは立地面での優位性を意味し、AIの分析による将来性偏差値は46と平均値より4ポイント低いものの、便利な立地は継続的な需要を確保する要素となり得ます。

環境満足度

横浜大口サンライフプラザは環境満足度が高く、近隣に設置されている交番が189m以内にあるため治安が良好であり、82件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが周辺に存在している点からも生活便利性が高いエリアであると言えます。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらに横浜市立子安小学校や横浜市立錦台中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

ニックアーバンハイム白楽の概要

ニックアーバンハイム白楽は1987年5月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目14-24に位置しており、総戸数33室の規模を誇ります。最寄りの白楽駅まで徒歩7分という利便性の高い立地で、広さは20㎡から48㎡の範囲にわたり、価格帯は950万円（1R）から3980万円（2LDK）までもお手頃で、2900万円台の物件が市場に出回っている状況です。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム白楽の売却価格の適正性をAIが分析した結果、現地区域の平均偏差値（56）を上回る62の評価を得ており、神奈川県横浜市での中古マンション価格の5年間での22％の高騰を考慮しても、本マンションは対照的に31％の価格下落を示しており、マンションマーケットによる予測価格1931万円に対し、売出し中の平均価格が2804万円であるため、現在が売り時である可能性が高いと判断されています。

将来性

建築から約36年が経過したニックアーバンハイム白楽は、周辺の平均的な築年数よりも若干年数が経っていますが、その一方で駅までの距離は徒歩圏内と立地条件は良好です。AIによる将来性の評価では偏差値44を獲得しており、同エリアのマンションと比べるとやや劣るものの、駅近という利点が将来的な評価向上の可能性を残しています。

環境満足度

ニックアーバンハイム白楽の環境満足度は偏差値67を記録し、周囲には交番や77件の医療施設、スーパー7件、コンビニ11件が存在する充実した生活環境となっています。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと判断されており、治安や自然災害の面でも安心できる立地条件を持っています。学校環境も良く、横浜市立白幡小学校や横浜市立神橋小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

三ツ沢パークホームズの概要

三ツ沢パークホームズは、1989年竣工の6階建てで合計29戸を有するマンションで、横浜市神奈川区片倉2丁目に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩11分の距離にあります。広さは51㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1780万円から4290万円、市場における最も一般的な価格帯は2980万円から3280万円です。

適正価格（売却）

三ツ沢パークホームズの適正価格偏差値63は、周囲の中古マンション市場平均の56よりも高く、価格推移を見ると同地域の物件価格が過去5年で平均22％上昇しているのに対し、この物件は5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2215万円であり、平均売り出し価格の3177万円に比べると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数35年の三ツ沢パークホームズは、近隣平均より古いが、立地の良さにより将来性偏差値は54と平均以上の評価を受けています。交通アクセスの良さと横浜市神奈川区の再開発の機運により、将来的に地価の上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

三ツ沢パークホームズの環境満足度は55と、平均に近いスコアですが、治安については最寄りの交番が若干遠い位置にある点がマイナスとなっています。しかし、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活利便施設が周囲に存在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い環境にあること、そして横浜市立中丸小学校が近隣にあることから、家族層にも安心してお勧めできる立地です。

キャッスルマンションヨコハマ高島台の概要

キャッスルマンションヨコハマ高島台は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、広さ49㎡の2LDKから148㎡の3LDKまでのバリエーションを誇る、総戸数35戸のマンションです。築年月は1987年10月で、7階建てです。価格帯は1,880万円から7,680万円と、エリア内の中古マンション市場に対してリーズナブルな価格設定が魅力的です。最寄駅の反町駅からは徒歩5分、横浜駅も徒歩圏内にある好立地でありながら、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、マーケット分析を行った結果、キャッスルマンションヨコハマ高島台は平均的な偏差値56と比較して、偏差値57という結果が出ており、地域内での価格変動を見ても、22%の価格上昇傾向にある中、この物件は10%の価格下落が見られます。このことから、投資や購入のタイミングとしては、現状が市場価値に比べて割安と言えそうです。

将来性

将来性を見据えた場合、キャッスルマンションヨコハマ高島台は築37年という古さもあり、偏差値44と平均値以下ですが、駅近という利点を考慮すれば、今後の再開発や地域の活性化の動向によっては、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点では、キャッスルマンションヨコハマ高島台は周辺の生活インフラが充実していおり、治安が良好であること、また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地している点がポジティブに評価されます。さらに、教育施設も充実しており、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることが強調されます。

片倉東パークホームズの概要

神奈川県横浜市神奈川区の閑静な住宅地に位置する「片倉東パークホームズ」は、1987年の築で、平米数53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを提供し、片倉町駅から徒歩8分のアクセスの良さを魅力としています。売出し価格は2490万円から2590万円と、神奈川県横浜市のリーズナブルな価格帯に位置しており、特にファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

片倉東パークホームズの適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと現在の売り出し価格が2433万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯にあると言えるでしょう。神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場が過去5年で約22％の価格上昇を記録している中、本物件は適当な価格水準を保っています。

将来性

築37年を迎える片倉東パークホームズですが、将来性評価では偏差値52を獲得しており、その駅近さと横浜市神奈川区という都心へのアクセスの容易さから、将来の価値を見越した投資対象としても適しています。また、本物件は周辺地域の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

片倉東パークホームズは安全性と利便性を重視したい方にとって高い環境満足度を提供します。治安の良さを示す交番までわずか218m、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、自然災害に強い立地や近隣に複数の教育施設があることから、家族での居住に最適な環境と言えるでしょう。

スカイコート横浜大口の概要

スカイコート横浜大口は1989年5月に竣工された、神奈川県横浜市神奈川区大口通に位置する5階建てのマンションで、全24室からなり、14㎡から16㎡の1Rタイプの室内はコンパクトながらも機能的です。各室の市場価格は480万円から770万円と幅広く、最寄り駅である大口駅までは徒歩4分、子安駅へは徒歩9分と交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

スカイコート横浜大口の適正価格は、地域の市場データと過去の価格動向を分析すると、現在の平均売出価格が約620万円となっており、近隣の似た条件の物件と比較すると、価格の上昇率が22%である一方、スカイコートはこれよりやや低いため、売却を考えている所有者にとっては適正なタイミングであると評価されています。

将来性

築34年を数えるスカイコート横浜大口は、築年数の点で地域の同価格帯の物件と比較しても競争力があり、AIによる偏差値評価では53ポイントを獲得しています。駅近の立地や周辺環境の充実が将来的な価値を下支えし、中長期的な投資にも向いていると考えられます。

環境満足度

スカイコート横浜大口周辺は犯罪防止の面で安心できる環境が整っており、生活に必要な施設が充実しています。治安の良さが評価される216m圏内の交番や、病院76件、スーパー8件、コンビニ18件といった豊富な生活インフラ、さらに洪水や津波リスクが低い地盤の強さが住みやすさを向上させています。教育施設も横浜市立浦島丘中学校、横浜市立神奈川中学校、私立横浜創英中学校と揃い、子育て世帯にも適した環境です。