神奈川県横浜市鶴見区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルハイム矢向第3の概要

エンゼルハイム矢向第3は、1988年に築かれた6階建てのマンションで、所在地は神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目25-18、矢向駅から徒歩7分の距離にあります。大小さまざまな間取りがあり、57㎡の3DKが2990万円から始まり、71㎡の4LDKは最高で4398万円の価格設定がされています。このエリアでの中古マンション市場を見ると、販売価格は3290万円から3898万円で取引されるケースが最も多くなっており、総戸数31室という一定の規模を有しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム矢向第3の価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値の64点を記録しており、このエリアの価格相場よりも12ポイント高い値付けがされています。過去5年間で横浜市鶴見区の同様な物件が平均23％の価値上昇を遂げた中、本物件は45％と大きく上昇しており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築36年という年数にも関わらず、エンゼルハイム矢向第3は将来性の偏差値75を獲得しており、周辺地域の平均よりも22ポイントも高い評価を受けています。これは駅徒歩7分という優れた立地条件が、将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因となっていることを示しています。

環境満足度

エンゼルハイム矢向第3の環境満足度は45ポイントとなっており、その周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く、洪水のリスクは低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設としては、横浜市立新鶴見小学校、横浜市立矢向小学校、新鶴見小学校はまっ子ふれあいスクールが周辺に点在しており、ファミリーにとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

スカイコート鶴見第4の概要

「スカイコート鶴見第4」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目に位置し、築35年の歴史を誇る4階建てのマンションであり、全43戸の1Rタイプ（16㎡）が存在し、価格は480万円から865万円の範囲で設定されており、最寄り駅である花月総持寺駅までは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

スカイコート鶴見第4の適正価格は、地域の市場動向と比較して、神奈川県横浜市鶴見区の平均とされる価格偏差値51に対して、50とわずかに低いポイントを示しており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を見るとその評価は妥当であると言えるでしょう。

将来性

スカイコート鶴見第4は、立地条件や築年数を考慮した際に将来性の偏差値が76と見込まれており、これは周辺地域の平均よりもかなり高い数値であり、特にアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境面における満足度は52と評価され、スカイコート鶴見第4は警察署の近接性や、周辺施設の多様性（医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件）、災害リスクの低さ、そして横浜市立東台小学校へのアクセスの良さがその背景にあります。

シティハイツ鶴見の概要

シティハイツ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、JR鶴見駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年3月築の9階建てマンションで、総戸数101戸となっています。広さは最小22㎡の1Rから最大50㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は780万円から2280万円の範囲にて取引されており、最も一般的な価格帯は1900万円から2080万円で推移しています。

適正価格（売却）

シティハイツ鶴見の中古物件価格は、地域の市場データを考慮すると適正価格偏差値51をわずかに上回っており、近年の横浜市鶴見区の中古マンション価格の平均的な上昇率23％に比べて3％と控えめながらも価値を保っています。AIが算出した推定適正価格1,528万円に対し、売出し中の平均価格が1,587万円であることから、現在は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築35年のシティハイツ鶴見は、周辺エリアと比較して若干新しく、利便性の高さから将来性の偏差値は58と、エリア平均を5ポイント上回っており、駅近の利点と相まって、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

周辺環境においては、シティハイツ鶴見は交番が234m圏内にあり、治安が良好である点が評価されており、133件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが揃って生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。さらには、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近いことも魅力の一つです。

妙蓮寺ダイヤモンドマンションの概要

妙蓮寺ダイヤモンドマンションは、横浜市鶴見区東寺尾に位置し、1987年建築の5階建て、総戸数46戸の中古マンションで、広さ51㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3150万円と、周辺市場と比較して平均よりやや高い水準を保っていますが、立地の利便性や施設の充実度を鑑みれば妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

妙蓮寺ダイヤモンドマンションの価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、機械学習による予測では適正価格は約2280万円と算出されており、現在の平均売り出し価格2515万円は市場相場を若干上回っていますが、良好な環境と将来性を考慮すれば、この価格での購入も妥当と評価できます。

将来性

築年数が37年となる妙蓮寺ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市鶴見区の中心部から若干距離があるものの、今後の再開発計画やエリアの整備が期待される地域に位置しているため、将来性評価は高く、特にファミリー層には魅力的な住環境と言えます。

環境満足度

妙蓮寺ダイヤモンドマンション周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さも際立っています。近隣には馬場小学校や西寺尾第二小学校といった教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的であり、洪水リスクが低いなど自然災害への安全性も確保されているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

エンゼルハイム綱島の概要

エンゼルハイム綱島は、神奈川県横浜市鶴見区駒岡に位置し、綱島駅から徒歩20分という生活利便性に富んだ住宅エリアに立地している築37年の7階建てマンションで、68㎡〜71㎡の3LDKが主な間取りであり、価格帯は2,120万円から3,290万円となっており、地元の不動産市場と照らし合わせるとリーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム綱島の理想の売却価格は、周辺の同条件物件の価格動向と経年の影響を考慮して市場分析を行った結果、マンションマーケット独自AIによれば約2,575万円と推定されており、現実の取引価格が3,036万円となっていることから、購入者にとって有利な交渉が期待できる可能性があります。

将来性

築37年を数えるエンゼルハイム綱島は、時間の経過に伴う物理的な価値の減少は否めませんが、神奈川県横浜市という一定の人気を保っているエリアに位置することや、周辺のインフラ整備が進む可能性を勘案すると、AIによる将来性偏差値は64ポイントと高く、投資としての潜在価値が見込まれます。

環境満足度

エンゼルハイム綱島は、治安の良さを示す交番までの距離が425m以内と近く、また地元の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており生活利便性が高いことに加え、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、横浜市立駒岡小学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム矢向第2の概要

エンゼルハイム矢向第2は、1985年竣工の歴史を持つ神奈川県横浜市鶴見区の静かな住宅地に位置し、尻手駅まで徒歩15分、広さ29㎡の1DKから69㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、平成の時代に建てられたこの4階建てマンションは、価格帯が約1990万円からと、エリア内での競争力を保ちつつ、購入希望者への多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区のマンション市場における機械学習データを基に分析した結果、エンゼルハイム矢向第2の一室は適正推定価格約1468万円に対して、市場価格は1596万円となっており、若干高めの価格設定ではあるものの、近年の地域の不動産価格上昇を踏まえると、適正価格偏差値は52を記録し、今後の市場動向を見極めつつ売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築年数が39年と比較的古いエンゼルハイム矢向第2ですが、周辺地域の開発計画や交通アクセスの改善などの要因をAI分析により考慮すると、将来性の偏差値は67と予測され、他の同地区内物件に比べて長期的な価値が見込まれるため、資産としての魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

治安の良い住宅地に建つエンゼルハイム矢向第2は、交番が近く、周辺には十分な医療施設や買い物施設が揃っており、生活便利性が高いことも特徴です。地盤の安定性や津波リスクの低さも魅力で、近隣には優れた教育機関が位置しており、ファミリー層にとっても安心して生活を送ることのできる環境満足度偏差値42のエリアと言えるでしょう。

ニックパークハイム三ッ池公園の概要

「ニックパークハイム三ッ池公園」は、1987年11月竣工の神奈川県横浜市鶴見区梶山1丁目に位置し、全6階建ての住宅環境が充実したマンションで、矢向駅から徒歩34分という立地にある32室の住居空間が特徴です。各戸は45㎡の2DKから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1400万円から2480万円で、その中でも2100万円から2280万円の区間が最も取引されています。

適正価格（売却）

横浜市鶴見区の中古マンション市場の動向を反映し、ニックパークハイム三ッ池公園の価格帯は偏差値51の適正範囲内に位置しますが、近隣物件と比較して16％の価値減が見られ、推定される適正価格2056万円に対して現在の平均売出価格が2105万円であることから、売り時と分析されます。

将来性

築37年経過しており、矢向駅からの距離を考慮すると、ニックパークハイム三ッ池公園の将来性偏差値は平均以上の55となっており、今後の市場価値の持続が期待されるものの、最寄り駅からのアクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

ニックパークハイム三ッ池公園は、治安の良さを示す近隣の交番から640mという安心の距離に加え、23の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周囲に存在し、日常生活の利便性が高いエリアです。また、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の脅威からも比較的安全です。さらに、横浜市立末吉小学校や横浜市立末吉中学校をはじめとする教育機関の充実も、家族層にとって大きな魅力となっています。

バームハイツ菊名の概要

バームハイツ菊名は神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目に位置し、平成元年築の総戸数109戸のマンションで、70㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2450万円から4280万円、中でも3390万円から3680万円が最も一般的な取引価格です。

適正価格（売却）

バームハイツ菊名の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して高評価を受け、平均推移より約10ポイント高い62を記録しており、横浜市鶴見区における5年間の23％価格上昇とは対照的に15％価格が下がっていることを考慮すると、現在売り出し中の平均価格3396万円は売却に適している時期であると評価されています。

将来性

バームハイツ菊名の将来性の評価は、築年数が37年で近隣の平均より12年古いことや、徒歩圏内に3つの駅が利用可能である立地の良さを反映しており、AIによる将来性偏差値は46と同エリアの平均より若干低いものの、便利な立地が長期的な価値を保証する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、バームハイツ菊名は590m以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニなど豊富な生活施設が立地し、安全性と生活利便性が高い評価を受けています。さらに国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが少ない立地で、地域に密着した教育機関も充実していることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

ライオンズマンション鶴見第2の概要

「ライオンズマンション鶴見第2」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目にある築35年の7階建てマンションであり、総戸数40室、16㎡の1Kから29㎡の1DKまでの間取りがあり、価格範囲は588万円から1200万円で、京急鶴見駅、国道駅、鶴見駅への徒歩アクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴見第2の売却価格は588万円〜1200万円で、このエリアにおける中古マンション市場の価格動向を分析すると、過去5年で23％増の傾向にある中、本物件の価格は10％下落しているため、売却偏差値としては51と算出され、適正価格は634万円であり、現在の市場価格715万円は売り時と判断されます。

将来性

1988年築のライオンズマンション鶴見第2は、周辺の同価格帯物件と比べて築年数が若く、駅からの距離も徒歩5〜7分と便利な立地でありながら、将来性の偏差値42と低めに評価されており、周辺物件との将来性競争においてはやや見劣りがする可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション鶴見第2の環境満足度は64と高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、132件の医療施設や16件のスーパー、29件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性が高く、下野谷小学校放課後キッズクラブ／横浜市立下野谷小学校も近く、家族にも優しい環境です。

ライオンズマンション生麦第5の概要

ライオンズマンション生麦第5は、1988年6月竣工の神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目に立地する11階建ての中古マンションであり、総戸数52戸、各住戸は18㎡の1Rから57㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。花月総持寺駅、生麦駅、国道駅のいずれも徒歩10分以内のアクセス可能な駅近物件で、価格範囲は500万円から3,699万円と横浜市内の中古マンション市場における中堅クラスに位置します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション生麦第5は、横浜市鶴見区内での中古マンション市場と比較して、売却偏差値57という数値から適正価格が見受けられます。このエリアの不動産価格推移を踏まえ、過去5年間で23%の価格上昇が見られた一方で、当マンションは14%の価格上昇に留まっており、市場推定価格1825万円に対し売り出し平均価格が2312万円となっている点は、投資目線で見ると売却のタイミングに適している可能性を示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション生麦第5は、横浜市鶴見区内ではやや古めの建物ですが、駅からの距離は徒歩7分と利便性が高く、AIによる将来性偏差値は70と予想されます。この数値は地域平均を大きく上回っており、今後の再開発やエリアの活性化が期待される地域に位置しているため、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション生麦第5は環境満足度30と低めですが、周辺には警察の交番をはじめ、31件の医療施設や4件のスーパー、10件のコンビニがあるなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、横浜市立生麦小学校が近くにあるため、小さなお子様をお持ちの家庭にも住みやすい環境といえますが、津波発生時や高潮の影響を受けやすい地理的リスクも考慮する必要があります。

ダイアパレスアクティブシティ鶴見の概要

ダイアパレスアクティブシティ鶴見は、賑やかな神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築37年の歴史を誇る155室の7階建て中古マンションで、52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、現在の価格帯は1,380万円から3,690万円で推移し、市場の標準価格帯に照らし合わせると、特に2,550万円から2,880万円の物件が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と照らし合わせた際に、ダイアパレスアクティブシティ鶴見の平均売出価格は平均偏差値より3ポイント高い54を記録している一方、過去5年で地域の同エリアで23%の価格上昇に対して、本物件は7%の価格低下を見せています；その結果、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格は2,347万円であり、現在の平均的な売出価格が2,633万円であることから、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築37年という点では地域の平均築年数よりも高いが、AI分析に基づく将来性偏差値は61と平均を上回っており、鶴見市場駅、尻手駅、鶴見駅のいずれも徒歩20分前後とアクセス性が課題ながらも、長期的な視点で見ると一定の価値を保持する可能性があることをこの数値は表しています。

環境満足度

周辺環境は、治安の面でシャープで交番が289m以内にあり、医療施設やショッピング施設も豊富に揃い、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い一方で、高潮の影響は比較的受けやすい地区です；加えて、横浜市立末吉小学校や横浜市立市場小学校をはじめ多くの教育機関が充実しており、子育て世代にも適した住環境です。

鶴見パークホームズの概要

「鶴見パークホームズ」は、横浜市鶴見区岸谷3丁目に所在し、築年数が1989年であるにもかかわらず、花月総持寺駅からの徒歩10分の利便性と、56㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの多様な間取りが魅力のマンションで、2180万円から4980万円の価格帯で市場に出回っており、特に29.8万円から31.0万円の価格帯が最も流通しやすい範囲となっています。

適正価格（売却）

鶴見パークホームズは、周辺のマンション市場と比べて適正価格偏差値62を誇り、これは同区域の平均値51に対し、高い評価を示していますが、近年の価格推移を見ると、近隣物件の価格上昇傾向に対して若干の下落を見せており、現在の平均価格3255万円は将来見直しの可能性が指摘される範囲であり、売買のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数から見る将来性では、35年経過した「鶴見パークホームズ」は、偏差値45と平均以下ですが、駅近であることや、地域の再開発など将来的な周辺環境の変化が予想されるため、長期的な投資対象としての潜在的価値は見逃せないポイントです。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活利便施設の充実度を考慮した環境満足度は偏差値48と若干低めですが、交番が近く安全性が高く、周辺に横浜市立東台小学校や生麦小学校などの教育施設も充実しており、防災面では洪水や津波のリスクが低いと評価されていることから、ファミリー層には適した住環境を提供しています。

エンゼルハイム鶴見第8の概要

「エンゼルハイム鶴見第8」は、鶴見区上末吉に位置する、築38年の静かな住宅地にたたずむ4階建てマンションで、緑豊かな環境の中、51㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの広さの部屋が平均1,280万円から3,180万円で取引され、特に1,580万円から1,880万円の間の価格帯が市場では人気です。

適正価格（売却）

この物件は、近年の市場価格の上昇を考慮すると、神奈川県横浜市の同区域と比較してやや高い位置にあるものの、マンションマーケットが独自に開発したAI価格評価モデルによると、適正推測価格は約1,746万円とされ、現行の平均売り出し価格1,815万円は市場相場に見合ったものであり、購入者にとっては納得のいく価格帯であると言えます。

将来性

将来性の面では、「エンゼルハイム鶴見第8」の偏差値は60と、地域の平均よりも高く、駅からの距離を補う魅力的な将来性が見込まれていますが、長期的には、アクセスの改善や周辺の再開発が更なる価値向上の鍵を握るでしょう。

環境満足度

エンゼルハイム鶴見第8は、生活利便施設が充実しており、治安の良さも住民から評価されています。特に、横浜市立末吉小学校や横浜市立矢向中学校などの教育施設が近くに位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、自然災害リスクが低い地域であることも安心材料となります。

セザール第2矢向の概要

「セザール第2矢向」は、神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目29-26に所在し、平坦な地形で住環境が良好な地区にあります。1986年3月竣工のこのマンションは、規模は4階建てで総戸数21戸、提供される居住空間は44㎡の3DKから47㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,490万円で市場に出回っています。最寄駅は尻手駅が徒歩6分、矢向駅が徒歩9分、川崎駅が徒歩19分と複数のアクセス点を持ち、通勤や通学、日常の移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

「セザール第2矢向」の売却価格は、適正価格の測定値で偏差値55を獲得しており、築年数や立地を考慮しても横浜市鶴見区内の他の中古マンションと比較して妥当性があるとされます。近年、神奈川県横浜市の不動産市場は価格上昇傾向にありますが、「セザール第2矢向」は価格が安定しており、マンションマーケット独自のAI価格推測によれば1,734万円が妥当な価格であるものの、現在の平均売出価格が2,067万円であるため、売り手にとっては有利な売却機会と言えるでしょう。

将来性

「セザール第2矢向」の将来性は、AI分析によって偏差値57を獲得しており、同じエリアの他物件に比べて将来的な価値の向上が見込めるポテンシャルがあると評価されています。築38年のこのマンションは、周辺の物件と比較するとやや古いですが、アクセスの良さやリノベーションによる価値向上の可能性を秘め、長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

「セザール第2矢向」周辺は、治安の良さを示す交番が282m以内にあり、また、生活利便性を高める病院97件、スーパー11件、コンビニ15件が徒歩圏内に密集しています。地盤の強固さや自然災害リスクが低いこともハザードマップから読み取れ、横浜市立新鶴見小学校や横浜市立矢向小学校などの教育機関の充実も家族層にとっての大きな魅力となっています。洪水や高潮へのリスクも比較的低く、総合的な環境満足度は偏差値43を記録しており、快適な住環境を求める方々にとって魅力的なマンションであると言えます。

ライオンズマンション東寺尾第2の概要

ライオンズマンション東寺尾第2は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾3丁目に立地し、築37年を超える中古マンションで、広さは52㎡の3DKから56㎡までの物件が存在し、価格帯は1,130万円から2,480万円となっています。最寄駅は生麦駅で徒歩15分と少々距離がありますが、大口駅や新子安駅も徒歩圏内で利便性は比較的良好です。7階建てのこのマンションは、合計25室からなり、落ち着いた住環境を求めるファミリー層やシングル向けの物件として適しているでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東寺尾第2の価格は、横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較しても平均的な水準であり、売却偏差値51を示しています。過去5年の価格推移を見ると、地域全体では23%の価格上昇が見られる一方で、本物件は8%の価格下落を記録しており、適正推測価格が1,881万円に対して現行平均価格1,950万円での売り出しであり、市場価格を若干上回っていることから、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

築38年を経過したライオンズマンション東寺尾第2の将来性偏差値は48と、鶴見区内の同様の物件に比べてやや低めですが、周辺の開発状況や利便性の向上など、地域的なポテンシャルを考慮することが重要です。駅からの距離があることは将来性に影響を与える要因の一つとなり得ますが、エリア内の再開発計画や公共交通の拡充などにより、将来的な資産価値の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

生活の利便性を重視すると、ライオンズマンション東寺尾第2周辺は環境満足度が高いエリアです。治安の面では最寄りの交番が675m圏内にあり、近隣に病院やスーパー、コンビニも充実しているため、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地盤が安定した地域です。教育環境も充実しており、横浜市立寺尾小学校や横浜市立生麦中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

セザール第3矢向の概要

セザール第3矢向は、平成元年11月に竣工された神奈川県横浜市鶴見区矢向2丁目に位置する7階建てのマンションで、価格は840万円（19㎡の1K）から2790万円（42㎡の2DK）で、尻手駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場における売り出し価格の中央値は2380万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値59と算出されており、市場平均より高く評価されていますが、その価格帯では過去5年間で23％の上昇傾向にある地域市場に対して、セザール第3矢向は11％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1574万円に対して売り出し価格は平均2227万円で、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築38年が経過したセザール第3矢向の将来性は、駅からの好アクセスにも関わらず、AIによる偏差値43を記録しており、周辺のマンションと比べて9ポイント低い数値となっており、同エリアの平均築年数よりも4年長いことが影響していると考えられます。

環境満足度

セザール第3矢向は、安全面で利点があり、最寄りの交番まで148mと近く、近隣には横浜市立新鶴見小学校や横浜市立矢向中学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響は受けやすいものの、全体的な環境満足度の偏差値は52となっています。

セザール矢向の概要

「セザール矢向」は神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目28-7にあり、築38年の4階建てマンションとして、比較的手頃な価格帯1180万円（41㎡、2DK）から2480万円（42㎡、2LDK）で提供されており、周辺の交通アクセスは尻手駅まで徒歩6分、矢向駅まで徒歩9分、そして川崎駅まで徒歩19分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、「セザール矢向」の適正価格は1543万円と推定され、市場価格1865万円と比較していくと、売却偏差値55を記録しており、鶴見区の中古マンション市場の動向から見ると、現在が売り時であると見積もられています。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は57となっており、築38年の歴史を持ちながらも、アクセスの良好さや周辺環境を考慮した場合、同エリア内の他の物件と比べポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

治安の面で重要な交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富にあるため、日常生活において非常に高い利便性があり、環境満足度の偏差値も42を記録しており、近隣に位置する学校施設も豊富で安心して家族が暮らせる環境が整っています。

ニックアーバンハイム鶴見中央の概要

「ニックアーバンハイム鶴見中央」は、1986年竣工の10階建てマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目5-18に位置し、京急鶴見駅から徒歩5分、鶴見駅から徒歩6分という利便性の高さを誇ります。総戸数86戸の中では、広さ27㎡の1Sから63㎡の3LDKまでが存在し、価格は740万円から3990万円と幅広いニーズに応じる構造となっており、その中でも1300万円から2890万円の間に成約例が集中しています。

適正価格（売却）

地域市場情報に基づき、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を見ると、「ニックアーバンハイム鶴見中央」は平均偏差値よりも価格が高い傾向にあることが分かります。同エリアのマンション相場が5年間で約23％上昇している中、このマンションは8％の価値下落を見せており、売却を考えている所有者にとって、現在の平均価格2134万円は適正価格1818万円を上回るため、売り時と判断されるケースもあります。

将来性

38年の歴史をもつ「ニックアーバンハイム鶴見中央」は、築年数がエリア平均より若干古いものの、駅からの至近距離という立地は将来性を高める要因となっており、AIによる予測では偏差値60とエリア平均を7ポイント上回り、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ニックアーバンハイム鶴見中央」周辺は、犯罪発生率の低さを示す交番が216m以内に位置し、治安の良さが窺えるほか、周辺施設として病院132件、スーパー16件、コンビニ31件などが豊富で、日用品の買い求めや緊急時の対応にも困らない環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響は考慮すべき事項です。教育施設も横浜市立豊岡小学校、市立市場中学校をはじめとする学校が周辺に複数あり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

スカイコート生麦第5の概要

「スカイコート生麦第5」は、神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目に立地し、1988年に築かれた5階建てのマンションであり、全23室の1R（約16平米）は現在500万円から650万円で取引されています。特に、生麦駅から徒歩9分という駅近の利便性や、京急新子安駅、新子安駅も徒歩圏内にある交通の便を考えると、都市生活者にとって魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、スカイコート生麦第5の適正売出価格は582万円と推定されます。一方で現在の市場価格は約608万円となっており、売却偏差値は51で、これは市場平均を下回る価格設定ということを意味します。投資や居住をお考えの方にとって、買い得な価格で提供されていることが分かります。

将来性

「スカイコート生麦第5」は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は72を記録しています。これは周辺地域の平均を大きく上回る数値であり、駅近という立地の良さや今後の街の発展も見込まれることから、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、スカイコート生麦第5は治安の良さもポイントで、交番が308メートル圏内にあります。加えて病院23件、スーパー2件、コンビニ7件と生活必需施設が整っている上、横浜市立岸谷小学校や横浜市立生麦中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。だが、津波や高潮のリスクはやや高いことも認識しておく必要があります。

ダイアパレス尻手第2の概要

ダイアパレス尻手第2は、神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目に位置し、尻手駅から徒歩5分の距離にある1987年築の4階建てマンションで、1Rの部屋が約14㎡から20㎡の間で展開されています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は590万円から890万円の範囲にあり、近隣の価格動向と比較して、適正価格52の評価を得ていますが、市場の平均価格と比較すると、やや高めの傾向にあるため、売却を検討する際は市場状況を見極めることが必要です。

将来性

将来性については、ダイアパレス尻手第2の築年数が周辺の物件と同様に古く、将来的な価値の上昇が見込めるかどうかは周辺の開発状況や市場の動向に左右されますが、駅近の利便性は評価されており、偏差値48となっています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ダイアパレス尻手第2は治安の良い地域に位置し、必要な医療施設や日用品を購入できる店舗が充実しており、さらには地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いとされています、これらの点から、環境満足度は偏差値52と評価されています。

エンゼルハイム鶴見第10の概要

エンゼルハイム鶴見第10は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目に位置し、鶴見駅から徒歩約10分の距離にある1985年築の6階建てのマンションで、全46室から構成されています。60㎡の2LDKから70㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2700万円から3180万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム鶴見第10の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が62と評価されており、この地域の物件の平均市場価格は過去5年で23％の上昇を見せている一方、エンゼルハイム鶴見第10は約1％の上昇に留まっています。AI推定による適正価格が2022万円であることから、現在の市場価格が平均2901万円となっているため抜群の売却機会であると評価されています。

将来性

エンゼルハイム鶴見第10は、築年数が39年とありますが、周辺の駅近物件としては将来性の見込まれるエリアに位置しています。AIによる偏差値評価では56点を獲得し、この地域の中古マンションとしては3ポイント高いスコアを持つことから、継続的な価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、エンゼルハイム鶴見第10は治安が良いことで知られ、交番が443m以内にあるほか、125件の医療施設や12件のスーパーマーケット、30件のコンビニが近隣に存在し生活利便性が高いです。地盤は安定しており、ハザードマップ上でも洪水リスクは低い地域に位置していますが、津波や高潮の影響には注意が必要です。教育施設も豊富で、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などが近くに位置しています。

矢向第1ダイヤモンドマンションの概要

矢向第1ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、尻手駅から徒歩12分の距離にある全27室からなる1986年6月竣工の5階建てマンションで、現在の市場における中古価格は2LDKで約1480万円から2980万円、面積は42㎡から48㎡の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

矢向第1ダイヤモンドマンションの中古価格は、過去5年間の横浜市鶴見区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格が23%上昇する中、本物件は17%価格が下落しており、適正価格は約1576万円と評価されていますが、現行の売出し価格はそれを上回る約2077万円であり、市場に対して高く評価されていることが伺えます。

将来性

築38年が経過した矢向第1ダイヤモンドマンションは、周辺エリアと比較してやや古いものの、駅までの距離が短い点が評価され、AIによる将来性の予測では48ポイントとなり、エリア平均から5ポイント低いものの、適切なメンテナンスを行うことで将来の価値を保つポテンシャルを秘めています。

環境満足度

矢向第1ダイヤモンドマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで533mと近距離にあり、医療施設が周囲に34件点在し、日々の生活に便利なスーパー5件、コンビニ9件が所在します。自然災害に対するリスクも低く、横浜市立末吉小学校や横浜市立矢向中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

サンライズ鶴見の概要

サンライズ鶴見は、1988年に建てられた5階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区下野谷町に位置し、鶴見小野駅から徒歩6分という好立地にあります。全35室から成り、54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1380万円から3480万円で、このエリアでは中古マンション価格の平均を考慮すると、適正価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

サンライズ鶴見の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格のデータに基づき、平均価格の偏差値に比べて3ポイント高い54と評価されており、過去5年間で23%の価格上昇を見せた地域市場の中で、4%と控えめな高騰率を示していますが、マーケット独自AIが推測する適正価格2301万円に対し、平均売出価格2603万円となっているため、現在が売却のタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築36年が経過しているサンライズ鶴見ですが、その将来性についてはAIによる分析で65ポイントと高く評価されており、駅からの近さや地域の発展性を見据えると、今後も価値の保持が見込めるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

サンライズ鶴見周辺は治安が良く、交番までの距離が543mと近く、医療施設や生活関連施設も豊富です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクは若干あると指摘されていますが、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立下野谷小学校など子育てに利便性の高い施設も近隣に多数存在しており、環境としては非常に満足度が高いエリアです。

ライオンズマンション岸谷公園の概要

ライオンズマンション岸谷公園は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷に位置し、築年数38年の居住スペースを提供する4階建てマンションです。物件は46㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1330万円から2880万円の範囲で価格設定されており、立地は生麦駅から徒歩9分の便利な場所にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岸谷公園の価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録し、通常より僅かに価格が高めであることが示されていますが、過去5年間で23％価格が上昇している横浜市鶴見区の傾向を考慮すると、価格の下落が見受けられる本物件は売却検討に適した時期と評価されます。

将来性

築39年のライオンズマンション岸谷公園は、将来性の面で偏差値42を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均よりも低い値を示していますが、立地の良さを考えると、長期的な価値の向上が見込まれる可能性もあるため、投資および居住の両観点から見る価値があります。

環境満足度

ライオンズマンション岸谷公園は交通アクセスが良好であり、生活施設が充実しているエリアに位置し、環境満足度として偏差値55を獲得しています。治安の良い地域にあり、周辺には岸谷小学校や生麦小学校をはじめとする教育施設が複数存在し、ファミリー層にも安心して選ばれる居住地となっています。

カクタス矢向マンションの概要

「カクタス矢向マンション」は、築36年を迎え、快適な居住空間を提供する53㎡の2DKから62㎡の3LDKまで多彩な住戸を備えており、価格帯は1,840万円から2,530万円で、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に位置するこの物件は、家族構成やライフスタイルに合わせて選べる柔軟性が魅力です。アクセス面では、矢向駅まで徒歩5分という恵まれた立地条件を誇り、通勤・通学に便利な生活圏を実現しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析すると、「カクタス矢向マンション」の適正価格偏差値は54と平均を上回り、エリア内での価格推移を見ると周辺物件の価格上昇に比べて価値が見直される余地があり、現在の市場価格が周辺エリアの動向に対して合理的な水準にあることを示しています。このデータはマンション購入を考える際の一助となり得るでしょう。

将来性

将来性を考えた場合、「カクタス矢向マンション」は築年数による価値の減少が予想されるものの、駅徒歩5分の立地は変わらず価値が高く、都市開発や地域経済の状況にも左右される可能性があります。将来性の偏差値は48と、エリア平均を下回っていますが、改修や再開発の動向によっては価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、カクタス矢向マンションは治安の良い地域に位置し、交番へのアクセスも良好です。日々の生活を支えるスーパーやコンビニ、病院などの施設が揃っており、自然災害リスクに関しても比較的安全な地域であることがハザードマップから読み取れます。さらに川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校、横浜市立矢向小学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

トップ鶴見第1の概要

「トップ鶴見第1」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、総戸数38戸の8階建てのマンションで、1985年1月に竣工しました。13㎡から15㎡の広さの1Rが550万円から660万円の価格帯で提供されており、鶴見駅や京急鶴見駅まで徒歩4分、国道駅まで徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

トップ鶴見第1の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を加味すると、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場の平均価格と比較して適正と見られる偏差値52を示しており、マンションマーケットによる推定適正価格は約481万円とされておりますが、売り出し平均価格は617万円であり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

トップ鶴見第1は駅に近く、39年の築年数を考慮しても、将来性の偏差値は57と評価され、エリア平均に比べて3ポイント高い評価を受けており、同築年数帯の物件としては比較的良好な状態を保っているとされ、投資価値が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が278m圏内に存在する安心な住環境に加え、周辺には136件の医療施設、スーパー16件、コンビニ31件という充実した生活利便施設があり、ハザードマップによる地盤の評価も良く、津波や高潮のリスクを除けば、自然災害のリスクも低い地域です。さらに、横浜市立豊岡小学校などの教育施設も近く、家族連れにとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション潮田公園の概要

神奈川県横浜市鶴見区に立地するライオンズマンション潮田公園は、平均価格約18.18万円/㎡となる物件で、選択肢は1LDKの40㎡タイプから4DKの62㎡タイプまで揃っており、1985年6月の竣工以来、鶴見区の生活利便性と落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション潮田公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇を反映しており、過去5年間で23%という高騰率をマークした一方で、本物件はしっかりとした価格で推移しており、マンションマーケットのAI分析によると、売却偏差値は平均よりも4ポイント高い55を記録しています。

将来性

将来性の評価では60ポイントを得ており、ライオンズマンション潮田公園は築年数が39年とやや古いものの、鶴見区内の中古マンション市場における平均築年数と比較しても競争力があること、そして、京急鶴見駅、弁天橋駅、浅野駅といった周辺駅からのアクセスが可能であることが評価されています。

環境満足度

潮田公園周辺は治安が良く、交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っている点で高い評価を受けていますが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があり、それを踏まえた上で環境満足度の偏差値は33となっており、購入時にはハザードマップに留意することが推奨されます。

ニックハイム鶴見中央通りの概要

「ニックハイム鶴見中央通り」は、1986年竣工の10階建て、総戸数61室を誇るマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目35-21に位置し、21㎡の1Rから53㎡の3DKまでの多様な住戸サイズを提供し、価格レンジは670万円から3790万円と幅広い予算に対応しており、最寄りの京急鶴見駅からは徒歩6分という好立地を誇っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、神奈川県横浜市鶴見区での5年間の価格変動を鑑みると、「ニックハイム鶴見中央通り」は売却偏差値52を記録し、平均よりもやや高い評価を受け、現在の売り出し平均価格は2316万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2147万円と比較して売り時という評価を得ています。

将来性

「ニックハイム鶴見中央通り」の将来性は、築38年という経年にも関わらず、地域の平均より高い将来性偏差値58を獲得しており、駅からの距離や維持管理の状況が評価の要因となります。

環境満足度

環境面では、「ニックハイム鶴見中央通り」は治安の良さをうたう交番の至近距離に位置し、周辺には132件の医療施設、19件のスーパー、32件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供し、更に横浜市立鶴見小学校や横浜市立鶴見中学校など複数の教育機関が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な立地条件を持ち、ハザードマップによる地盤の安定性も含め、環境満足度は高いと評価されていますが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。

セザール第2鶴見の概要

セザール第2鶴見は神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目16-3にある、1989年11月竣工の4階建て、全30室からなる中古マンションで、3Kから3DKまでの間取りがあり、40㎡から48㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は1,070万円から2,490万円で、周辺エリアと比較しても十分に魅力を感じさせる物件です。

適正価格（売却）

セザール第2鶴見の売却における適正価格の偏差値は53であり、神奈川県横浜市鶴見区内の中古マンション市場において平均的な価格であることを示しており、過去5年間の市場動向を考慮したAI推定の適正価格1,431万円と比較しても、現在の平均売出し価格1,621万円というデータは、売主にとって利益を見込める可能性を示唆しています。

将来性

将来性の観点から見たセザール第2鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区と比較して平均的な築年数でありながら、便利な交通アクセスを誇る立地や周辺開発の進行により、将来性偏差値は57ポイントと高評価であり、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

セザール第2鶴見の環境満足度は偏差値37と一見低い数値に見えますが、66m以内に交番が位置しているなど治安の良さ、周辺に34件の医療施設やスーパー9件、コンビニ12件があることから日常生活の利便性は高く、横浜市立市場小学校や川崎市立川崎中学校といった教育施設も近隣にありますが、津波や高潮へのリスクが関わる地域であるため、自然災害への対策も意識する必要があるでしょう。

コスモプレイス鶴見中央の概要

コスモプレイス鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩4分の距離にある1989年築のマンションで、総戸数68戸、最高10階建ての構造をしており、広さは27㎡の1Kから83㎡の3LDKまでとなっています。周辺エリアの中古マンション市場と比較して、最も多く取引されている価格帯である3780万円〜3980万円を踏まえ、1180万円から4380万円の幅で価格設定されており、特にファミリーサイズの需要が強いと推測されます。

適正価格（売却）

コスモプレイス鶴見中央は、価格範囲が1180万円から4380万円と広く、物件の評価基準における売却偏差値が63と平均を大きく上回っています。地元不動産市場のデータを基に、過去5年間の価格上昇傾向に沿った価格設定がされていることが分かり、現在の売り出し価格が平均推測価格を上回っているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築34年を迎えるコスモプレイス鶴見中央は、将来性に関してAI偏差値49をマークしており、この周辺エリアにおける同価格帯の物件と比べ11年ほどの築年数の差がありますが、その駅近の立地が将来的な価値維持に寄与する見込みです。近隣のインフラ整備や交通網の発展も、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

コスモプレイス鶴見中央は、治安の良さと生活利便性が高く評価できるエリアにあり、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要です。周りには横浜市立鶴見小学校や下野谷小学校など教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。