神奈川県横浜市中区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム山手台の概要

「パークハイム山手台」は1987年築の3階建て、総戸数11戸のマンションで、神奈川県横浜市中区竹之丸131-1に位置し、最寄駅である山手駅から徒歩７分とアクセスが良好です。広さは46㎡の1LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は1,680万円から2,680万円の間で幅広いニーズに対応しています。立地や建物の品質を考慮すると、この物件は中区の穏やかな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、コストパフォーマンスも良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークハイム山手台」の適正価格は、横浜市中区での中古マンション市場の動向を鑑み、売出し平均価格が約2,744万円となっています。この価格帯は周辺相場と比較しても妥当な範囲内であり、マンションマーケットのAIが割り出した推測価格2,130万円と比較しても、購入者にとって見合った価値があると予想されます。

将来性

「パークハイム山手台」は築年数が37年とやや長いながらも、維持管理が行き届いており、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値が75と、エリア平均を大きく上回っています。この点は近年の都市再開発やインフラ整備が進む横浜中区の地価上昇や都市計画の影響を受けており、長期的な資産価値の安定性が期待できます。

環境満足度

「パークハイム山手台」周辺の環境は、治安が良好な立地にあり、交番が近くに複数あります。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニといった日常のニーズに応える施設が揃っています。さらに、横浜市立山元小学校や国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校など、教育機関が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており災害リスクは低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。

東急ドエルアルス山手の概要

「東急ドエルアルス山手」は、神奈川県横浜市中区に位置し、豊かな歴史を持つ石川町エリアに程近い、平米数22㎡から61㎡に及ぶバリエーションを有するマンションです。価格は850万円（最小面積）から3490万円（最大面積）と、幅広い予算に対応する価格帯を備え、海風を感じることができる都市生活と緑豊かな住環境を兼ね備えた立地は、都心へのアクセスと静謐な居住空間のバランスを理想的に融合させています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス山手は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映させると、売却偏差値が平均よりも高い61ポイントを記録し、特に同地区の中古マンション市価が5年間で31%上昇したのに対し、この物件は11%の上昇となり、マーケット分析に基づく適正価格推定値2103万円と比べると、市場価格2929万円での取引が見込まれるため、売却の好機と考えられます。

将来性

築年月が1987年2月の旧耐震基準で建てられた東急ドエルアルス山手は、37年を経過しておりながら将来性の偏差値77と非常に高評価を受けており、最寄り駅である山手駅から徒歩10分という利便性の高さや、横浜市中区が提供する魅力的なライフスタイルが評価されています。

環境満足度

住環境面での評価も高く、東急ドエルアルス山手は交番が437m以内に位置し治安の面で安心できるほか、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件と日々の生活に必須な施設が徒歩圏内に揃っています。また、津波や高潮のリスクが低い立地に加え、周辺には横浜雙葉小学校や横浜国立大学附属横浜小学校などの優れた教育機関も多数あり、家族層にとっての居住環境として抜群の評価を得ています。

キャッスル桜木の概要

「キャッスル桜木」は、1988年築の11階建て、総戸数72戸のマンションで、神奈川県横浜市中区野毛町2丁目81に位置し、桜木町駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。物件サイズは15㎡から65㎡と多様で、価格帯は830万円から4798万円と、中古マンション市場において横浜市中区の中でも比較的手が届きやすい価格設定がされており、特に2580万円〜3180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「キャッスル桜木」の価格偏差値は63と、横浜市中区の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています。近年、周辺地域の不動産価格が平均31％上昇する中、本物件はより安定した2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1727万円に対して現在の平均売出し価格は2662万円となっていることから、売却に際して有利な市場状況が予想されます。

将来性

「キャッスル桜木」は築36年経過しており、平均よりも若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は63と、エリアの平均を9ポイント上回っており、立地の良さが評価されています。駅からのアクセスの利便性を考慮すれば、物件の古さを補うポテンシャルがあると考えられるため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「キャッスル桜木」の周辺環境は、ハザードマップ上でも安全性が確認され、治安の良さが伺える交番の至近に加え、豊富な医療施設やショッピング施設が揃っており、非常に高い環境満足度を持っています。また、横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などの優良学校が近くに位置するため、子育て世代にも適した居住エリアであるといえるでしょう。

ベルセーヌ南山手の概要

「ベルセーヌ南山手」は、神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、根岸駅から徒歩11分という交通至便な場所に1987年竣工の総戸数8戸の落ち着きある4階建マンションです。各戸は広々とした153平米の3LDKで、現在市場に出回っている販売価格は7,180万円から7,780万円と、この地区の物件としては競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ベルセーヌ南山手の物件価格は、近隣エリアの中古マンション市場データとAI予測を基に分析すると、現行の平均販売価格が7,427万円に対し、適正と推測される価格が5,538万円であることから、実際の市場価格との差異が見受けられます。これは平均偏差値56に対して異例の73を記録しており、市場価格が適正価格を大幅に上回るという、現状売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築年数が37年となったベルセーヌ南山手は、横浜市中区の同価格帯平均築年数より高年数ながらも、将来性の偏差値は69と平均以上をキープし、交通アクセスの良さや周辺の都市開発が価値の持続を支えていると分析できます。この点は、投資家や長期的な居住を検討している購入希望者の判断材料となるはずです。

環境満足度

ベルセーヌ南山手の立地は、治安の良さや生活利便性に優れ、周辺に聖光学院などの教育施設が充実している点が特徴です。環境満足度の偏差値は49と平均以下ではありますが、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることや、市立根岸小学校などの学校施設が近接しているため、子育て環境としても魅力ある住宅地と言えます。

トーカンマンション根岸の概要

「トーカンマンション根岸」は、1988年6月竣工の4階建てで、室内広さは44㎡のコンパクトな2DKから64㎡のゆとりある2SLDKまでを揃え、現在の価格帯は1,380万円から2,580万円で、横浜市中区根岸町に位置し、根岸駅まで徒歩11分という好立地ながら、緑豊かな住環境を実現しております。

適正価格（売却）

横浜市中区の平均市場価値を下回る偏差値53の「トーカンマンション根岸」は、同エリアの中古マンション市場における5年間の価格上昇率32％に比べ、11％と控えめながら、AI価格分析による適正推測価格1,808万円と現在の平均売出価格2,005万円との差が示す売却タイミングの妥当性は、潜在的な利益を見込む購入者にとって、魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築36年を数える「トーカンマンション根岸」は、徒歩圏内に根岸駅を有し、将来性は偏差値77とエリア平均を大きく上回り、都市近郊の利便性と年数を経ても維持される建物品質が反映され、中長期的にも価値を保持し続ける見込みです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、22件の医療施設、周辺の生活利便施設の充実、ハザードマップにも安全と示された地盤の堅牢さ、津波や高潮のリスクが低い地理的条件、更には横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校など優れた教育機関の近接性など、「トーカンマンション根岸」の環境満足度は、ファミリー層を始めとする多くの居住者にとって、快適な生活環境を約束するものとなっています。

コスモ桜木町グランポールの概要

「コスモ桜木町グランポール」は、住所を神奈川県横浜市中区野毛町3丁目131-1に構え、築35年を迎えた8階建ての中古マンションで、総戸数78戸から成り立っています。広さは38㎡の1Rから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格は2180万円から4980万円の間で変動し、最寄り駅である桜木町駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地条件を備えております。

適正価格（売却）

近年の横浜市中区の不動産市場を分析した結果、コスモ桜木町グランポールは平均的な価格偏差値56に比べて68と高めであり、平均よりも価値が高いと見られております。一方で、近隣の類似物件が価格上昇を見せる中、こちらのマンションは14%の価格下落を記録しているため、購入者には割安感がある可能性があります。

将来性

1988年に建てられたコスモ桜木町グランポールは、平均築年数に比べるとやや古いものの、将来性偏差値は49と負の評価ではありません。立地の良さが将来的な価値を保っている一因と見られ、駅近であることや周辺の再開発動向等が、このマンションの将来性を左右する要因となるでしょう。

環境満足度

コスモ桜木町グランポール周辺の生活環境は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を示す偏差値69を記録しており、住民にとって非常に満足度の高いエリアです。地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして優れた教育機関が近隣に点在していることも、子育て世帯にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

パークハイム山手の概要

「パークハイム山手」は、横浜市中区千代崎町に位置し、1985年3月に竣工した平米数65㎡から96㎡までの広さを持つ1LDKから3LDKのマンションで、価格は2950万円から5380万円となっており、5階建ての建物には合計18室が備わっています。元町・中華街駅が徒歩12分、山手駅が徒歩16分、石川町駅が徒歩17分というアクセスの良い立地で、周辺の生活環境も整っています。

適正価格（売却）

売却偏差値73を持つ「パークハイム山手」の価格は、周辺の中古マンション市場において優位に立っており、近年の価格推移データに基づくと、平均偏差値56に対して顕著な高さを示しています。価格に関して神奈川県横浜市中区内で同条件物件が価格上昇をみせる中、本物件は下落しており、市場分析AIが推測する適正価格2709万円に対して現在の平均売り出し価格が4425万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築39年が経過している「パークハイム山手」ですが、将来性の点では偏差値52を獲得しており、周辺地区の平均からはやや劣るものの、元町・中華街駅からの徒歩圏内という魅力ある立地であるため、継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「パークハイム山手」周辺は、治安が良好で交番が迅速にアクセスできる位置にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在する便利な環境に恵まれています。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地です。ファミリーに嬉しい点として、周囲には私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校など教育施設が充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

コスモ山手の概要

コスモ山手は、横浜市中区の閑静な住宅街に位置し、建築されたのは1985年で、4階建てのコンパクトな造りからなるマンションです。総戸数37戸という規模感で、その売り出し価格は1980万円（62㎡の3LDK）から3380万円（82㎡の4LDK）の範囲に落ち着いており、このエリアにおける他の中古物件と比較すると、価格帯はやや高めの設定となっていますが、その立地と品質を考えれば妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

コスモ山手の適正価格をデータベースに基づき分析すると、エリア平均の売却偏差値56に対して、本物件は平均を上回る水準に位置しており、過去5年間に地域全体で32％の価格上昇が見られたのに対し、コスモ山手は約10％の上昇にとどまっています。これは、横浜市中区のマンション市場が健全で成熟していることを示しており、物件価格が適正範囲内で推移していることを意味しています。

将来性

コスモ山手の将来性は、築年数が39年とこのエリアの平均よりもやや古いですが、山手駅から徒歩12分という駅近の利便性や、周辺の環境整備が進んでいる点を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。AIによる予測では、偏差値75と高く評価されており、エリア平均より21ポイントも高い数値となっているため、投資対象としても望ましい選択肢であると考えられます。

環境満足度

コスモ山手の環境満足度は、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。地域内には交番が近接し、8件の医療施設、3件のスーパー、1件のコンビニが存在し、毎日の生活に必要な施設が手の届く範囲にあることから、住環境としては非常に快適です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、加えて横浜市立間門小学校や横浜国立大学附属横浜小学校などの優れた教育機関が周囲に点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

モアアペックス本牧の概要

「モアアペックス本牧」は、住宅としての利便性と落ち着いた住環境が魅力の神奈川県横浜市中区本牧三之谷に立地し、広々とした191㎡から240㎡の居住空間を提供する1989年築の質実剛健な4階建マンションで、価格帯は6480万円から1億0800万円であり、この地域における他物件と比較しても独自性のある価値を持っています。

適正価格（売却）

経験豊富な不動産業界の専門家と先進的な市場データを駆使した評価システムによると、「モアアペックス本牧」の適正価格は、神奈川県横浜市中区域内における中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、価格偏差値は64と高めであり、売出し価格平均8450万円に対して、推定されるAI適正価格は7351万円で、市場価格を反映した売却戦略を立てることが賢明と言えます。

将来性

「モアアペックス本牧」は、築35年という歴史を持ちながらもその将来性は明るく、偏差値58を獲得し、同地区のマンション平均より優れています;この将来性は、地域経済の発展、周辺施設の充実、そして横浜市中区という立地が持続的な住環境の品質向上に寄与しているためです。

環境満足度

セキュリティ面で273m圏内に交番があり、医療施設38件、スーパー6件、コンビニ7件が周囲に点在する「モアアペックス本牧」は、日常生活の快適さを重視した住民にとって理想的な居住環境を提供しており、近隣に複数の教育機関も存在するため、子育て世代にも安心の環境です。津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の硬さも特筆すべき点で、長期的な居住にも安心感を与えます。

キャッスルマンション山手の概要

「キャッスルマンション山手」は、神奈川県横浜市中区大和町に位置し、緑豊かな住宅地として知られる一角に立地する1987年竣工の4階建て中古マンションで、全10戸からなる1R（16㎡）のコンパクトな住空間を提供しており、特に単身者に適した物件です。立地は非常に魅力的で、山手駅から徒歩わずか1分というアクセスの良さで、都心への通勤通学も容易なことが評価されています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション山手の販売価格は、580万円から1100万円の範囲に設定され、平均価格は730万円となっています。これは、マンションの立地や設備、経年を考慮した場合、周辺市場における相当価格と概ね一致していますが、購入にあたっては、同エリアの他物件との比較検討が求められます。

将来性

築年数が37年に達する本マンションですが、耐久性のある構造と適切なメンテナンスにより、長期的な居住にも耐え得る状態を保っています。また、将来性偏差値58ポイントは周辺地域のマンションの平均を上回る数値であり、駅近の便利さと充実した地域インフラが将来にわたる資産価値の維持・向上を見込ませる要素として評価されます。

環境満足度

治安の良さ、周辺の医療施設や商業施設の充実度を考慮すると、キャッスルマンション山手の環境満足度は高く、安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設が充実しており、横浜市立山元小学校や聖光学院中学校・高等学校など教育の面でも優れた立地であることが強調されており、ファミリー層にも適しています。

ネオキャッスル野毛の概要

ネオキャッスル野毛は、横浜市中区野毛町に位置する総戸数54戸、10階建ての中古マンションで、1985年7月に竣工されました。住みやすさが魅力のこの物件は、1Kから2LDKまでの多彩な間取りを持ち、最寄りの桜木町駅からは徒歩わずか4分の便利な立地です。各住戸は19㎡から52㎡の範囲で、市場における価格帯は約1050万円から約4199万円となっており、通勤通学や都心へのアクセスを重視する方に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ネオキャッスル野毛は適正価格の評価において、中古マンション市場の動向と比較して、平均をやや下回る偏差値54を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年で平均32％の上昇を見せたものの、ネオキャッスル野毛は3％の価格上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格1006万円に対して現行価格はやや高めの1300万円となっていますが、その立地の良さがこの価格を正当化していると考えられます。

将来性

築年数が39年を数えるネオキャッスル野毛は、同エリアにおける同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その近隣の交通の利便性や、現在の維持状況を勘案すると、今後も価値が維持される可能性があります。AIによって算出された将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも優れており、投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点がネオキャッスル野毛の大きな魅力です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し日常生活に便利であり、教育施設も横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などが至近にあり、子育て世代の住民には嬉しい環境です。また、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低い地域であり、自然災害の心配が少ないこともこの地域の住環境の高い満足度に寄与しています。

井上ビルスカイコート横浜日ノ出町の概要

「井上ビルスカイコート横浜日ノ出町」は、1989年に築かれた11階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目2、最寄り駅は日ノ出町駅から徒歩2分と非常にアクセスが良好で、桜木町駅まで徒歩7分、伊勢佐木長者町駅まで徒歩10分と3駅利用可能な利便性の高い立地です。全103室のうち、価格帯は650万円の1R（12㎡）から4380万円の2LDK（70㎡）までと幅広く、市場においてもっとも取引が行われている価格帯は880万円から1250万円です。

適正価格（売却）

井上ビルスカイコート横浜日ノ出町の適正価格を示す売却偏差値は55となっており、中古マンション市場の平均値である56よりわずかに下回っていますが、この地区で近年32%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は安定しており、AIが推測する適正価格1556万円に対して現在の売り出し平均価格は1950万円なので、買い手にとっては魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築35年とやや古さを感じさせる井上ビルスカイコート横浜日ノ出町ですが、将来性の偏差値は59と地元エリアの他の物件よりも4ポイント高い評価を受けています。駅近の立地や周辺施設の充実により、長期的な価値の維持や人気の持続が期待されるため、住まいとしてだけでなく投資対象としても注目されています。

環境満足度

井上ビルスカイコート横浜日ノ出町周辺は、治安がよくかつ生活便利な環境に恵まれています。近隣には交番があり安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日々の生活に必要なものがすべて手の届く範囲に揃っています。加えて、教育施設も豊富で横浜市立一本松小学校や私立関東学院小学校など複数の学校があるため、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

日興パレス伊勢佐木町北パート3の概要

日興パレス伊勢佐木町北パート3は、神奈川県横浜市中区英町10-1に所在し、黄金町駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある中古マンションです。1989年2月に築かれたこの5階建ての物件は、総戸数39戸で、販売されている住戸の広さは16㎡から33㎡、価格帯は590万円から1630万円で、中心価格帯は720万円から770万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

日興パレス伊勢佐木町北パート3の市場価格は、売却偏差値として53を記録しており、神奈川県横浜市中区の同様の条件を持つ中古マンションと比較した場合、やや価格が低めに設定されていることが伺えます。近隣のマンション価格が過去5年で32％上昇している中、この物件は1％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格967万円に対して、AIによる適正推測価格は746万円で、売り時と捉えられる状況です。

将来性

将来性の偏差値57をもつ日興パレス伊勢佐木町北パート3は、築35年というエリア内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入ります。駅近の立地も将来性の評価に寄与しており、これにより市場での競争力が維持されることが予想されます。

環境満足度

日興パレス伊勢佐木町北パート3の環境満足度は65と高く、周辺の交番が212m以内に位置し治安の良さが伺え、また病院は106件、スーパー18件、コンビニ34件と周辺環境は充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力の一つであり、複数の小中学校が近隣に位置するため、家族層にも適した住環境を提供しています。

マリオン横浜2伊勢佐木北の概要

マリオン横浜2伊勢佐木北は、横浜市中区初音町に位置し、利便性の高い立地にある1989年3月竣工の9階建てマンションであり、総戸数56戸となっています。物件の広さは13㎡から16㎡の1Rタイプで、価格帯は540万円から990万円と、中心市街地にあるマンションとしては比較的手頃な価格設定です。最寄り駅である黄金町駅までは徒歩3分、阪東橋駅および日ノ出町駅までは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

マリオン横浜2伊勢佐木北の現在の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値は51です。近年神奈川県横浜市中区における類似物件の価格は上昇傾向にありますが、この物件の価格は若干の下落を見せています。マーケット分析を行った結果、適正と見なされる推定価格は659万円で、現在の平均売出し価格727万円と比較しても売り時と評価できます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は59と、エリア内の類似物件と比較してポジティブな評価を受けています。神奈川県横浜市中区は開発が進むエリアであり、マリオン横浜2伊勢佐木北の立地は駅至近でありながらも、築年数が比較的若いことから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性の面において、マリオン横浜2伊勢佐木北の環境満足度は非常に高く、偏差値66と評価されています。周辺には公共施設、医療機関、買い物施設が充実し、交通の便も良いです。また、教育施設として横浜市立東小学校や関東学院小学校をはじめとする複数の小学校、中学校が点在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

山手ブラッフ138の概要

山手ブラッフ138は、1989年に竣工した神奈川県横浜市中区滝之上138-1に所在する5階建てのマンションで、全10室から成り、広さは一律161㎡の4LDKです。最寄駅は根岸駅から徒歩12分、山手駅から徒歩17分、石川町駅からは徒歩30分の立地にあり、売り出し価格範囲は6480万円から9600万円で、その中でも最も一般的な価格帯は7600万円から8480万円です。

適正価格（売却）

山手ブラッフ138は、周辺の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値が81と高く、平均偏差値56を大きく上回ります。近年5年間で地域の中古マンション価格が32％上昇する一方で、山手ブラッフ138は14％価値が下がっており、推定されるAI適正価格5182万円と比較して現在の平均売出価格は約8134万円となっており、市場価格より高めに設定されていると言えます。

将来性

築35年の山手ブラッフ138は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より約16年古い部類に属し、将来性のAI偏差値は43と平均より10ポイント低く、一定のリスクはあるものの、駅近の利便性は今後の価値を支える要因となる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高い地区にある山手ブラッフ138は、432m以内に交番がある安心の立地で、病院24件、スーパー3件、コンビニ6件が配され、日常生活が非常に便利です。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮の危険性が低い地域であり、根岸小学校放課後キッズクラブや聖光学院中学校高等学校など教育施設も充実しています。

ストーク元町一番館の概要

横浜市中区元町に位置する1986年築のストーク元町一番館は、29㎡の1Rから114㎡の4LDKまで多様な間取りを備え、1620万円から7990万円の価格幅で市場に出ており、元町・中華街駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

横浜市中区の中古マンション市場におけるストーク元町一番館の価格は、平均的な価値を示す売却偏差値75を上回り、特に6990万円帯での取引が集中する一方、AIによる適正価格分析では4583万円と算出されており、市場価格との乖離が見られます。

将来性

築38年のストーク元町一番館は、将来性偏差値33と評価され、地域のマンション平均と比較してやや劣るものの、立地の良さは長期的な価値保持に寄与する可能性を持っています。

環境満足度

ストーク元町一番館の居住環境は、交番の至近距離に加え、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、また津波や高潮のリスクが低い地理的利点と合わせ、教育機関の充実も含めて環境満足度68と評価されています。

エトアール吉浜の概要

エトアール吉浜は、1988年に竣工した神奈川県横浜市中区吉浜町1-9に位置する9階建てのマンションで、総戸数49室の規模を誇り、23㎡の1Rから41㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3499万円となっています。最寄りの石川町駅からは徒歩2分という便利な立地で、横浜の中心部へのアクセスが容易であることが魅力です。

適正価格（売却）

エトアール吉浜は、売却偏差値において適正価格の部門で64点を獲得しており、この地域の中古マンション市場における平均偏差値56点を上回っています。周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、エトアール吉浜は価格が安定し、現在の市場価格が適正推測価格1795万円に対し、売り出し平均価格が2863万円となっており、売主にとって有利な状況であることが分かります。

将来性

エトアール吉浜は築年数が36年となりますが、その将来性に関する偏差値は55点で、周辺環境の発展が見込まれる中、中古マンション市場においては駅近で利便性が高いため長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。地域の再開発計画や鉄道アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

エトアール吉浜は、周辺に治安を保つための交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境にあります。ハザードマップに基づいたエリアの安全性も高く、横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校などの教育施設の充実もファミリー層にとっては魅力的です。

マリオン横浜英町の概要

横浜市中区英町に位置する「マリオン横浜英町」は、黄金町駅から徒歩4分という利便性高い立地で、1988年築の5階建てマンションです。総戸数29室から成り、14㎡の1Rが最低300万円、20㎡が最高740万円で取引されており、一般的な市場価格としては599万円から620万円の間に落ち着いています。築年数を考えると、これらの価格は地域の平均と比較しても十分に競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「マリオン横浜英町」の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向に基づき、平均偏差値56と比較して50となります。過去5年間で周辺物件が32%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは10%価格が下落しています。AIによる適正価格評価では598万円が妥当とされており、現行の平均売出価格がこれにほぼマッチしているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

36年の歴史を持つ「マリオン横浜英町」ですが、その将来性は高く評価されており、AI分析による偏差値は59に達します。これは、地域の同等築年数の物件よりも約5点高い値であり、駅近の好立地を背景に再開発や地域の成長に伴い、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「マリオン横浜英町」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、105件の医療施設や17件のスーパー、34件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上で非常に利便性が高いエリアです。地盤が安定しており災害リスクが低いこともポイントで、公共のハザードマップデータによれば洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置する上、複数の優良小中学校が近隣にあり、子育て環境としても非常に魅力的です。

スカイコート横浜山手の概要

スカイコート横浜山手は神奈川県横浜市中区大和町1丁目に位置し、山手駅から徒歩6分という便利な立地にある1987年竣工の5階建マンションで、全50戸の1Rが15㎡から20㎡の間で配置されており、価格範囲は490万円から690万円です。

適正価格（売却）

同エリアのマーケット動向を考慮した上で、スカイコート横浜山手の平均販売価格は547万円と設定されており、この価格はエリア平均の適正価格推定値535万円と比較して高めですが、過去5年間での神奈川県横浜市中区の中古マンション価格の上昇率32％に比べると、スカイコートは3％の上昇に留まっており、売却時の適正価格偏差値は50と算出されています。

将来性

築37年というスカイコート横浜山手は、周辺の同類物件平均築年数と比較して2年ほど若い物件であり、将来性の偏差値は64と、地域平均に比べて10ポイント高く、駅近立地が将来の価値維持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

スカイコート横浜山手周辺は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院は51件、スーパー3件、コンビニ8件が存在します。また、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校をはじめとした教育施設も周辺に多く、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

光建ハイムブリリアンス野毛山公園の概要

横浜市中区日ノ出町に位置する光建ハイムブリリアンス野毛山公園は、日ノ出町駅より僅か4分という好立地にあるマンションで、1987年築の7階建て全49戸から構成され、広さは62㎡から73㎡で3LDKの間取りが中心です。利便性と快適性を兼ね備えたこのマンションは、価格範囲が1,200万円から4,980万円で、現在市場に出ている物件の中で最も交易が活発なのは約3,899万円から3,999万円の価格帯です。

適正価格（売却）

光建ハイムブリリアンス野毛山公園の中古物件の適正価格は、エリアの相場を反映しており、第三者機関の評価では総合偏差値58のうち「適正価格」は64と評価されています。過去5年間の地域の価格推移を見ると、他の同条件物件は32%の価格上昇が見られる中、こちらのマンションは11%価格が下落しており、そのギャップが売却のチャンスを示唆しています。

将来性

建築から約37年が経過している光建ハイムブリリアンス野毛山公園は、その将来性を示す偏差値が46とエリア平均よりも若干低めですが、主要交通機関へのアクセス良好な立地が長期的な価値を保証していると言えます。継続的なメンテナンスと地域開発次第では、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

光建ハイムブリリアンス野毛山公園は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設の豊富さが環境満足度の高さを表しており、偏差値64と高く評価されています。教育施設も含め、生活に必要な施設が充実しているため、家族層にも人気のある環境です。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション野毛山南の概要

横浜市中区に所在するライオンズマンション野毛山南は、日ノ出町駅からわずか3分の距離にあり、築年数が1985年とやや古いものの、リノベーションにより快適な居住空間を提供しています。物件の構成は1Rから5LDKまで多種多様で、22㎡のコンパクトな部屋から104㎡の広々とした空間まで選択可能です。価格帯は690万円から3180万円と、中心市街地にしては手頃であり、最も取引されている価格帯は1950万円から2180万円です。施設名や築年月日、階建て数が具体的に示されており、潜在的な購入者に対して必要な情報が網羅されています。

適正価格（売却）

1985年3月竣工の8階建てライオンズマンション野毛山南は、神奈川県横浜市中区の市場状況を見ると、平均価格と比べてやや下落傾向にあることが分かります。中古マンション市場に詳しい専門家によれば、このエリアで同じ条件の物件価格が5年間で32％上昇している中、当該マンションは11％程度下落しており、売出し時の価格も適正価格とされる1784万円から僅かに高い1883万円となっており、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築39年を迎えるライオンズマンション野毛山南は、中心市街地に位置しながらも、神奈川県横浜市中区の平均よりわずかに築年数が古いものの、交通の利便性は非常に高く、将来の資産価値を考えると有望な投資対象になり得ます。AIにより算出された将来性偏差値58は、エリア内の他物件に対して優位性があり、特に駅近で利便性の高い立地は価値を維持し続ける要因の一つと考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、ライオンズマンション野毛山南は魅力的な選択肢です。周辺に警察署が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも少なく、横浜市立一本松小学校や関東学院小学校、横浜市立老松中学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育てにも適した環境を備えています。

日興パレス伊勢佐木町北パート2の概要

「日興パレス伊勢佐木町北パート2」は、横浜市中区初音町に位置し、黄金町駅から徒歩3分の好立地にある1989年7月竣工の11階建てのマンションで、61の住戸が16㎡の1Kから40㎡の1LDKまでのバリエーションで提供されており、6,500万円から2,580万円の価格帯で取引されていることから、特に若年層や単身者にとってアクセスが良く手頃な住居を求めるニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は650万円から2,580万円で、地域内の中古マンション市場における平米当たりの価格帯がとりわけ競争力のある範疇に位置しており、特に950万円から980万円の区間での取引が活発であることから、これらのデータに照らし合わせた適正価格は、周辺市場の動向と比較しても投資や自己居住を見据えたユーザーにとって妥当性のあるレベルであると評価できます。

将来性

築年数が35年を数える「日興パレス伊勢佐木町北パート2」は、将来性に関しては55と偏差値では平均よりも僅かに高く、横浜市中区の再開発の進行とそのポテンシャルを考慮すると、マンションの価値の長期的な上昇が見込まれるため、資産価値の維持及び増加を期待する購入者にとっては、適切な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

当マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり利便性が高く、加えて地盤が固く自然災害のリスクが低いことから、環境満足度が高いと言え、さらに横浜市立一本松小学校や私立関東学院小学校・中学校など複数の教育施設の近接性もファミリー層には魅力的なポイントであることが、地域コミュニティの中での生活の質を高めています。

エクレール横浜1番館の概要

「エクレール横浜1番館」は、34平米の1DKから51平米の2LDKまでを擁し、1986年4月に完成した6階建てのマンションで、神奈川県横浜市中区宮川町に位置し、価格帯は1,580万円から2,680万円となっており、日ノ出町駅から徒歩わずか3分、桜木町駅8分、伊勢佐木長者町駅10分という優れたアクセスの立地にあります。

適正価格（売却）

エクレール横浜1番館の平均売り出し価格は22,380,000円で、同エリア内の中古マンション市場価格の5年間の上昇率に比べて、本物件は価値が下落傾向にあることを示しているため、売却偏差値としては58とされており、この地域の平均偏差値と比較しても2ポイント高く、現時点での売り出しに適していると推測されます。

将来性

築38年という年数が経過しているにも関わらず、エクレール横浜1番館の将来性偏差値は48と一定の評価を受けており、その主要因としては、駅至近の利便性や、今後のインフラ整備拡張などのエリア開発の可能性が考慮されていますが、平均値よりもやや低めの評価となっています。

環境満足度

穏やかで安定した居住環境が魅力のエクレール横浜1番館は、治安の良さも住民から高い評価を受けており、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数は日々の便利さを保証しています。また、横浜市立一本松小学校や横浜市立老松中学校といった教育機関が周辺に点在し、子育てにも適した環境で、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は66と高めの偏差値となっています。

ロータリーライフ石川町の概要

「ロータリーライフ石川町」は神奈川県横浜市中区松影町に位置し、石川町駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にある1989年12月竣工の11階建マンションです。総戸数76戸で、16㎡の1Rから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場では550万円から4,980万円の価格帯で取引されており、主要な価格帯は850万円から1820万円となっています。

適正価格（売却）

「ロータリーライフ石川町」の現在の売り出し価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場における価格推移と比較し、適正価格の偏差値54として評価されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均32％上昇したのに対し、本物件は23％価格が下落し、現在の平均売り出し価格は機械学習による適正推測価格1,698万円に対して2,004万円となっており、市場では若干価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

1989年竣工の「ロータリーライフ石川町」は、築35年の物件でありながら、3駅にアクセス可能な好立地にありますが、将来性の偏差値は52と平均値をわずかに下回っています。この評価は、築年数に起因する設備の老朽化や耐震基準の変更、新しい物件への需要のシフト等が影響していると考えられますが、定期的なメンテナンスやリノベーション投資を行なうことで、将来性を高める可能性もあります。

環境満足度

「ロータリーライフ石川町」の環境満足度は偏差値62と高く、交番が40m以内にあり治安が良好です。また、周辺には医療施設が多数存在し、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校などの教育機関が近隣にあることも、家族層にとって魅力的なポイントです。

エトワール山下の概要

エトワール山下は、横浜の歴史と文化が色濃く残る神奈川県横浜市中区山下町に位置する、築35年の10階建てマンションで、石川町駅から徒歩7分、元町・中華街駅からも徒歩7分という好立地に71室が揃い、20㎡の1Rが760万円、75㎡の3LDKが5480万円と、横浜中区においてリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エトワール山下の適正価格は売却偏差値61を記録し、周辺地域の中古マンション市場と比較して購入や売却の適切なタイミングをAIが導き出し、比較データに基づく1967万円の評価額と現在の平均売出価格2817万円との差が売却機会を示唆しています。

将来性

築35年を経過しているものの、エトワール山下は魅力的な立地条件を備えており、将来性の偏差値49をマークしていますが、周辺地域との比較ではやや低めであるため、リノベーションや環境変化を見越した投資戦略が考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は314メートルであり、エトワール山下には124件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが至近にあり、横浜市立元町小学校や私立横浜共立学園中学校などの教育機関も充実しており、ハザードマップで確認できる地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度56の要因となっています。

ライオンズマンション伊勢佐木町西の概要

「ライオンズマンション伊勢佐木町西」は、1988年竣工の7階建て51室からなるマンションで、神奈川県横浜市中区黄金町1丁目に位置し、黄金町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地です。16㎡から19㎡の1Rが主な間取りで、市場価格は560万円から1080万円の範囲で、最も一般的な取引価格は690万円から780万円となっており、都市部のシングル向け物件としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

当該マンションは、平均的な中古価格推移と比較すると、適性評価として偏差値53を受けており、横浜市中区内の同条件物件から見ると若干の価格下落が見られますが、独自AI技術による分析では現在の売り出し平均価格が787万円に対して推定適正価格は627万円と評価されていることから、売却時には市場価格を見極めることが重要と言えます。

将来性

「ライオンズマンション伊勢佐木町西」は築年数36年と相応の経過を見せますが、周辺マンションと比較しても駅近の利便性を持ち、将来的な価値の維持が期待される一方で、AIによる将来性評価では偏差値は48とやや低めです。地価動向や再開発計画など将来のエリア変化に注目が必要です。

環境満足度

住環境としては、「ライオンズマンション伊勢佐木町西」周辺には医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好なエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されており、環境満足度偏差値66点と高評価を受けております。教育施設も周辺に多く、子育て世代にも適した住みやすい環境が整っています。

パークシティ本牧(A〜I棟)の概要

横浜市中区本牧原に位置し、山手駅から徒歩31分という距離にあるパークシティ本牧（A〜I棟）は、全692戸を有する1987年築の12階建てマンションです。広さは54㎡の1LDKから199㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、取引市場における価格幅は約2,480万円から1億2,500万円、このエリアでの中古マンションのダイナミックな価格変動を考慮した上でのデータ分析によれば、特に3980万円から4500万円の価格帯において売買の動きが活発であることが窺えます。

適正価格（売却）

パークシティ本牧は、売却価格の適正さを示すAIによる偏差値が56と、神奈川県横浜市中区のマンション市場と比較して相応しい価格であることを示唆しています。近年5年の市場動向と比べて32%の価格上昇が見られる一帯にあるにもかかわらず、本物件はマンションマーケットAI推定による3931万円の適正価格と現実の売出し価格4386万円との間に差があり、売主にとって有利な売却チャンスがあると予測されます。

将来性

築37年経過しているパークシティ本牧は、横浜市中区の平均的な築年数から見ればやや長い歴史を持っているものの、将来性評価のAI偏差値は47と、周辺マンションに比べてやや劣る数値を示しており、特に山手駅までの距離が徒歩31分という点も影響していると考えられます。しかしながら、このエリアの都市開発や再開発計画を踏まえ、長期的な視点に立つと、まだまだ価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

パークシティ本牧は、周囲386メートル以内に交番があり、治安が良好な地域として評価されています。また、46件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニ等の充実した生活関連施設が周辺に散在し、日常生活の利便性が高いことが窺えます。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも環境満足度の偏差値は62と高く、横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校といった教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。

コスモ根岸旭台の概要

「コスモ根岸旭台」は、神奈川県横浜市中区根岸旭台57-1に位置し、根岸駅から徒歩9分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は47戸、1985年2月に竣工しました。平米数は62㎡の2LDKから98㎡の3LDKまであり、販売価格帯は2200万円から3680万円です。特に、2990万円〜3290万円の価格帯に市場の需要が集中している傾向が見られます。

適正価格（売却）

「コスモ根岸旭台」の適正価格は、マンションマーケットにおける独自の機械学習データにより、周辺マンション市場の価格推移と比較して、総合的な偏差値が55、適正価格の偏差値が52と算出されています。市中区の近年の価格上昇率と比べると相対的な価値は下落傾向にあり、適正推測価格は平均2975万円でありながら販売平均価格が3122万円となっているため、市場価値を踏まえた売却が考えられます。

将来性

築39年を数える「コスモ根岸旭台」ですが、駅から徒歩9分という立地の良さは今後も価値が見込まれる要素です。AI分析による将来性偏差値は50とされ、駅近くにある他物件と比較して多少見劣りするものの、適切なリノベーションによる価値の向上が期待され、ある程度の将来性があります。

環境満足度

「コスモ根岸旭台」の立地は、治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さという三つのポイントにおいて高い環境満足度を示しており、偏差値は61と評価されています。周囲には必要な医療施設や商業施設が充実しており、教育機関として根岸小学校放課後キッズクラブ、横浜市立根岸小学校、横浜市立根岸中学校が近隣に位置しています。

ユニーブル横浜山手第2の概要

神奈川県横浜市に位置するユニーブル横浜山手第2は、1985年に建設された3階建の低層マンションで、32室を擁し、エリア内で注目される歴史を持つ住宅です。このマンションは広さが51㎡から80㎡の間で、価格帯は2,230万円から3,290万円、中でも2,580万円から2,780万円の価格帯が市場での取引に多く見られます。コンパクトな2LDKのタイプからファミリー向けの3LDKまで、バリエーションが豊富に揃っており、都心へのアクセスが便利な山手駅から徒歩7分という立地は、忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める層に適しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区の不動産市場においてユニーブル横浜山手第2の価格設定は、過去5年間の価格動向や周辺環境を加味したマンションマーケットのAI推測価格と比較すると、やや市場平均価格を上回る傾向が見られます。過去のトレンド分析では、この地区のマンション価格は32%の上昇を見せている一方で、本物件は7%下落しており、適正価格の偏差値58を上回る価格設定は売主にとって有利な売り時である可能性を指摘しています。

将来性

竣工から数十年が経過しているユニーブル横浜山手第2は、築年数の経過により、今後の価値の推移には注意が必要です。しかし、将来性の偏差値52は、山手駅周辺の便利な立地とあわせ、新たな改修や周辺環境の発展を期待する動きもあるため、長期的な観点からの投資対象として選考するバイヤーも存在します。

環境満足度

ユニーブル横浜山手第2は、住環境の充実度においても優れた特性を有しています。治安の良さを示す交番が近くにあり、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニが周囲に点在しているほか、洪水リスクの低さや津波に対する安全性など、自然災害の面からも安心して生活できるエリアであることが評価され、環境満足度の偏差値53を獲得しています。また、横浜市立の優れた教育機関が周辺に多数立地し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヴィルヌーブ横浜山手の概要

「ヴィルヌーブ横浜山手」は、神奈川県横浜市中区仲尾台に所在し、1987年2月に竣工された5階建ての総戸数114室を擁するマンションで、56㎡の1LDKから139㎡の5SLDKまでの間取りがあり、価格は1980万円から3680万円で幅広い層に対応しています。立地は山手駅から徒歩10分と都心へのアクセスが良好で、根岸駅や石川町駅も利用可能な範囲にあることから、通勤や通学に便利な環境と言えます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、周辺の中古マンション市場の価格推移データに基づくと、平均偏差値は56であるのに対し、ヴィルヌーブ横浜山手は55と僅かに下回るものの、適正推測価格は2464万円に対して平均売出し価格が2814万円であるため、売主にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

ヴィルヌーブ横浜山手は築37年と周辺の同価格帯のマンションに比べるとやや築年数が経っていますが、再開発など地域の将来的な価値向上が期待できる立地を考慮すると、将来性の偏差値は平均より僅かに低い49ポイントであるものの、投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

ヴィルヌーブ横浜山手は、周辺に交番が601m以内と治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波と高潮の影響も受けにくい安全な地域です。教育環境も充実しており、横浜市立山元小学校や横浜国立大学附属横浜小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。