神奈川県横浜市旭区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコーポ鶴ヶ峰の概要

「グリーンコーポ鶴ヶ峰」は、神奈川県横浜市旭区に位置する、全160室からなる11階建ての中古マンションで、築年数は1985年9月です。広さは49㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでと多岐にわたり、価格帯は1,750万円から2,980万円で、平均価格帯は2,280万円から2,480万円となっており、最寄駅の鶴ヶ峰駅からは徒歩9分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ鶴ヶ峰」の適正価格偏差値は56で、近隣のマーケット価格がここ5年で21％の上昇を見せる中、同物件が10％価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1,987万円に対して、現行の平均売出価格2,409万円での取引が予想されるため、売却においては投資家にとって好機と言えます。

将来性

築39年の「グリーンコーポ鶴ヶ峰」は、AIによる将来性偏差値が61と高評価であり、駅近であることや神奈川県横浜市旭区の発展性を考慮に入れると、将来的な物件価値の維持や向上が見込める可能性があります。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが特長であり、交番が253m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実し、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、近隣には横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にも満足度の高い環境です。

グリーンコーポ希望ヶ丘第5の概要

「グリーンコーポ希望ヶ丘第5」は、1985年3月竣工の神奈川県横浜市旭区に位置する全25室からなる7階建てマンションで、51㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が1580万円から2380万円で売り出されており、中心価格帯は1980万円から2100万円で希望ヶ丘駅から徒歩6分と駅近の立地に恵まれ、生活環境も充実しています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ希望ヶ丘第5は売却偏差値54と、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場で平均偏差値48と比較して高評価で、独自AIによる適正推測価格は1970万円である一方、現在の平均売り出し価格は2223万円と高めであることから、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況が推測されます。

将来性

築39年のグリーンコーポ希望ヶ丘第5は、将来性の偏差値が61と、地域平均の49から12ポイント高く、駅近であることや改修履歴などを評価されていることから、将来にわたって価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を持つグリーンコーポ希望ヶ丘第5は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害に対する安全性などが高く評価され、希望ヶ丘小学校や横浜市立希望が丘中学校など教育施設の近さも含め、ファミリーに適した住環境と言えるでしょう。

恒陽二俣川マンションの概要

神奈川県横浜市旭区に位置する「恒陽二俣川マンション」は、1985年に建てられた6階建てのマンションで、64㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3890万円と幅広く設定されており、駅近であることや築年数を鑑みても様々なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値として59ポイントを記録している「恒陽二俣川マンション」は、周辺の同等物件に比べ、相場価格を11ポイント上回っており、過去5年間での価格推移も安定しており、現在の平均販売価格3383万円が市場価値と比較して適正であると評価されています。

将来性

駅から徒歩6分の利便性と、39年の築年数をもつ「恒陽二俣川マンション」は、AI解析による将来性偏差値が53ポイントとなり、周辺エリアのマンション平均の偏差値を上回っており、今後の価値が見込まれる地域であると判断できます。

環境満足度

「恒陽二俣川マンション」は交番が近く治安が良いだけではなく、病院や商業施設の豊富さから生活の利便性も高く、洪水リスクが低い地盤に位置し、近隣には二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校など教育施設も充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

ピュアハイツ南万騎が原の概要

ピュアハイツ南万騎が原は、横浜市旭区柏町に位置し、南万騎が原駅から徒歩5分の距離にある1988年6月竣工の6階建マンションで、総戸数23戸、広さは74㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は現在3480万円で安定しています。

適正価格（売却）

同エリアの他物件との比較では、神奈川県横浜市旭区のマンション市場の平均価格は5年で約21％増加している一方で、ピュアハイツ南万騎が原は若干の価格下落を見せており、市場の平均偏差値48に対し、本物件の適正価格偏差値は56と高めで、現在の市場価格が約3605万円なのに対してAIによる適正価格評価は約3190万円となっており、価格下落が見込まれるため売却のタイミングとしては良い状況です。

将来性

築年数が36年と他の物件に比べやや古いピュアハイツ南万騎が原ですが、駅近立地が価値を保っており、将来性評価としては偏差値56となっており、周辺エリアの同ランク物件の平均を上回るため、中長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

付近には医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ5件があり、生活利便性が高い環境にあるピュアハイツ南万騎が原は、教育機関も充実しており、治安面での懸念点はあるものの、ハザードマップの分析から地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度偏差値は59と高い評価を得ています。

二俣川ダイカンプラザの概要

神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置する二俣川ダイカンプラザは、二俣川駅から徒歩10分に立地し、1985年7月に竣工された5階建てのマンションで、広さは40㎡から133㎡の間に広がる多彩な間取りを提供しており、中古市場価格帯は930万円から3580万円で、その範囲内に多くの物件が集中していますが、最も頻出する価格帯は1699万円から1998万円であり、26室からなるこのマンションはその立地と価格がバランスのとれた魅力的な住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

適正価格については、神奈川県横浜市旭区で見られる中古マンションの平均価格上昇率21％のなか、二俣川ダイカンプラザは価格の上昇を見せていませんが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1619万円で、現行の平均売り出し価格1943万円と比較すると、ほぼ適正価格の範囲内で取引されており、売却偏差値55ポイントを獲得、平均偏差値を7ポイント上回る価格帯が形成されています。

将来性

将来性においては、築年数が39年と比較的長いながらも、駅近の立地という利点があり、AI分析による将来性偏差値56ポイントは同エリア平均よりも高い数字を示しています；このデータは、二俣川ダイカンプラザが今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度は評価が高く、二俣川ダイカンプラザの周辺は交番をはじめ病院76件、スーパー2件、コンビニ11件があるなど生活利便性に優れ、しかも地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています；津波や高潮の影響も低いことから、安全かつ快適な居住環境が期待できる場所です、さらに、横浜市立さちが丘小学校や横浜市立二俣川小学校など複数の教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。

二俣川ダイカンプラザ2の概要

神奈川県横浜市旭区に位置する「二俣川ダイカンプラザ2」は、1987年竣工の6階建てマンションで、二俣川駅からは徒歩10分という好立地にあります；40㎡の1LDKが1180万円から、58㎡の3LDKは最高2790万円で取引され、価格帯は多くが2199万円から2380万円となっており、29戸の住居スペースを提供しています。

適正価格（売却）

二俣川ダイカンプラザ2の売却価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格推移を考えると、偏差値58で平均より高評価を得ており、近隣の中古マンション価格がここ5年で平均21％上昇している一方で、当物件は6％価格が下落しています；マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1539万円で、市場価格2158万円と比べると売り時と判断されます。

将来性

築37年の二俣川ダイカンプラザ2は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より3年ほど古いものの、将来性の評価は平均的な偏差値50を維持しています；立地の利便性が高いことから、長期的な価値を保持する可能性があります。

環境満足度

二俣川ダイカンプラザ2は治安が良好で、交番が598m以内に位置し、病院が77件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に便利な施設が周囲に充実している上に、洪水や津波のリスクが低い地盤に建っています；教育環境も整っており、さちが丘小学校や二俣川小学校など複数の小学校が存在しています。

藤和ライブタウン希望ヶ丘の概要

藤和ライブタウン希望ヶ丘は神奈川県横浜市旭区東希望が丘198-1に位置し、昭和62年（1987年）7月に完成した、3階建て90戸の低層マンションで、三ツ境駅まで徒歩11分、希望ヶ丘駅までは徒歩15分の距離にあり、間取りは2LDKの57㎡から4LDKの77㎡まで幅広く、現在の価格帯は1,400万円から2,890万円で、最も取引されている範囲は1,680万円から2,150万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の偏差値は51となっており、神奈川県横浜市旭区の平均よりもわずかに高い価格設定ですが、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で21％も上昇していることを鑑みると、藤和ライブタウン希望ヶ丘の価格予測は2107万円に対して現実の平均売出し価格が2177万円であり、一定の市場価値を維持していると捉えられます。

将来性

藤和ライブタウン希望ヶ丘の将来性の偏差値は59で、神奈川県横浜市旭区の平均よりも高い数値を示しています。37年の築年数はエリアの平均より古いものの、継続的な価値の維持が見込まれる駅近物件であり、これからも需要が見込まれるため投資としても注目されるマンションです。

環境満足度

藤和ライブタウン希望ヶ丘は環境満足度の偏差値が57で、治安の良さが期待できる地域にあります。近隣の学校には笹野台小学校放課後キッズクラブや東希望が丘小学校はまっ子ふれあいスクールなどがあり、子育て環境としても優れており、医療施設や買い物施設も充実し、災害ハザードマップから見ても安全性が高い住環境を提供しています。

ビッグヴァン二俣川ホームズの概要

「ビッグヴァン二俣川ホームズ」は、1987年に築かれた神奈川県横浜市旭区の6階建てマンションで、全部で43室を有し、最寄り駅である二俣川駅からは徒歩8分の利便性が魅力です。16㎡の1Rから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、それぞれの価格は398万円から2790万円となっており、よくみられる価格帯は580万円から1850万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の5年間の21％上昇に対し、ビッグヴァン二俣川ホームズは1％の価格下落を見せており、現在の中夤市場における売り出し平均価格は1437万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1230万円であることを踏まえると、この物件の売却偏差値は平均より高く、適正価格の観点からは売却適期と評価されます。

将来性

旭区の中古マンション市場における平均築年数に比べ、ビッグヴァン二俣川ホームズは若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は56ポイントと地域平均よりも良好です。駅近という立地条件の良さも手伝い、これからも価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ビッグヴァン二俣川ホームズの環境満足度は高く、交番が418m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによると、災害リスクも低く、二俣川小学校や南本宿小学校などの教育施設も近いことから、ファミリー層には特におすすめできる環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション鶴ヶ峰第10の概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰第10は、神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある総戸数20戸の6階建マンションで、1985年2月築の歴史を持ち、室内空間は50㎡から59㎡の範囲で3DKから2LDKタイプの居住エリアを提供しており、市場における価格帯は約1780万円から2280万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ峰第10は、価格推移を踏まえた売却偏差値が53と評価され、周辺地域の中古マンション価格の平均値を上回る水準にあり、近年の神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の21％の価格上昇率に対し、5％の価格下落を経験していることから、販売価格2000万円近辺の物件として売り時を迎えていると見て取れます。

将来性

築39年を経過したライオンズマンション鶴ヶ峰第10は、駅からのアクセスが優れる一方で、将来性を指数化した偏差値は51とやや平均を上回るものの、長期的な価値向上の可能性をバランス良く保持しており、投資対象としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安全性が高いこと、生活利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は61と評価され、横浜市立本宿小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校といった教育施設のアクセスも良好で、家族生活にも適した住環境です。

グレイス二俣川の概要

横浜市旭区本村町に位置し、都心へのアクセスが便利な二俣川駅から徒歩6分という立地に誇るグレイス二俣川は、全22室からなる6階建てマンションで、1985年築の築年数を経過してもなお需要の高まるエリアに位置しています。19㎡のコンパクトな1Kから広々とした128㎡までの住戸があり、多様なライフスタイルに対応可能で、価格帯は400万円台から5180万円台に設定されており、特に2190万円〜2399万円の価格帯が最も流通していることが市場データで確認されています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、周辺地域の中古マンション市場と比較して、グレイス二俣川はその価値をしっかりと保っており、地域の平均偏差値48に対して9ポイントも高い57を記録しています。竣工から約4十年が経過していても、予測価格2307万円に対し市場価格は2814万円と強気な価格設定がされていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な状況が予測されます。

将来性

将来性を見据えた場合、39年の築年数を持つグレイス二俣川は、駅近という立地利益に裏打ちされたポテンシャルを持つにも関わらず、周辺物件と比較して将来性の偏差値が49とわずかに平均を下回っていますが、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期的な視点での価値の見直しは十分考えられます。

環境満足度

環境満足度に関して、グレイス二俣川は治安の良さや生活利便施設の豊富さで高い評価を受けており、交番が303m圏内にあるほか、病院73件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、地盤が安定した地域で洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が少ないという地理的メリットも兼ね備えています。子供の教育環境も充実しており、複数の小学校や横浜富士見丘学園中学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても高い魅力を持っています。

ライオンズマンション二俣川の丘の概要

「ライオンズマンション二俣川の丘」は神奈川県横浜市旭区に位置し、二俣川駅から徒歩9分という好立地にあります。このマンションは1985年9月に築かれた5階建てで、部屋の広さは41㎡から65㎡の間に設定され、価格帯は1230万円から2680万円で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二俣川の丘は、中古マンション市場における売却価格の偏差値が55と平均値を上回っており、周辺地域の同条件物件の価格上昇率が22%であるのに対し、本物件は6%の価格下落を見せています。このデータに基づき、適正推測価格が1721万円であるなか売り出し中の平均価格が2091万円となり、現状では売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築39年であるライオンズマンション二俣川の丘は、同じ旭区内の類似物件と比較しても駅近という利点を有し、AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、平均的な将来性を有するマンションとされています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は491mと近く、生活環境面では周辺に病院が72件、スーパー2件、コンビニ11件が利用可能です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低い地域に位置するこのマンションは、近くに中尾小学校放課後キッズクラブ、二俣川小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立二俣川小学校、横浜市立中尾小学校、私立横浜富士見丘学園中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ホーユウパレス二俣川の概要

「ホーユウパレス二俣川」は、神奈川県横浜市旭区本宿町115-1に位置し、広さ44㎡の1LDKから53㎡の3DKまでのバリエーションを備え、価格帯は930万円から1990万円と幅広い選択肢を提供する1988年築のマンションであり、最寄駅である二俣川駅まで徒歩7分という立地の良さも特長の一つです。

適正価格（売却）

対象物件の適正価格分析において、ホーユウパレス二俣川は周辺の中古マンション市況と比較して、やや高めの価格帯で取引されている傾向にありますが、神奈川県横浜市旭区の不動産価格上昇率とマンションの状態を考慮に入れた上で、現行の平均価格1753万円は適正と捉えられます。

将来性

築36年を迎えるホーユウパレス二俣川は、その年数を考慮しても、駅近の利便性と継続的なエリア開発による資産価値の見込みから、AI分析では将来性の偏差値を54とし、平均を上回るポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

治安の良さについては、周辺に386m以内に交番があり、医療施設76件、スーパー3件、コンビニ12件と充実した生活利便施設が点在し、また高潮や津波のリスクが低い地盤環境に立地している点から、環境満足度は53と一定水準を保っており、就学施設も豊富であることからファミリー層にも適した住環境です。

さちが丘ダイカンプラザスポーツメントの概要

神奈川県横浜市旭区に位置する「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、1989年9月に竣工した9階建ての総戸数116戸のマンションで、二俣川駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。広さは44㎡の2DKから125㎡の1LDKまであり、販売価格は1390万円から4590万円で、中でも3350万円から3750万円の価格帯が最多となっています。

適正価格（売却）

さちが丘ダイカンプラザスポーツメントの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が58と高めです。近隣の同様スペックの物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が13%低下しており、AIによる推定適正価格2817万円に対して、現在の平均販売価格が3406万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築35年が経過した「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、旭区内の同額帯マンションの平均築年数より9年年季が入っていますが、駅からの距離が近く、交通利便性に優れています。AIによる将来性評価では偏差値47と平均を下回るものの、駅近立地は今後の資産価値を支える要因の一つです。

環境満足度

「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、最寄りの交番まで357mと治安の面で優れ、医療施設74件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、周辺環境には高い満足度があります。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、近くにはさちが丘小学校をはじめ複数の教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心の住環境です。

ルイシャトレ希望ケ丘B棟の概要

ルイシャトレ希望ケ丘B棟は、神奈川県横浜市旭区に位置し、三ツ境駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1989年築の中古マンションで、総戸数24戸、5階建ての構造をしています。49㎡の2DKから97㎡の4LDKまでとバリエーションに富んだ広さの部屋が存在し、価格帯は1650万円から3490万円で、地域の不動産市場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ希望ケ丘B棟は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、神奈川県横浜市旭区周辺の平均より7ポイント高い総合偏差値53を保持しており、適正価格の偏差値55をもっています。地元市場の平均価格が上昇傾向にある一方で、本物件は過去5年間で8％価値が下がっており、売出し平均価格が2700万円と、AIが算出した推測価格2343万円よりも高いため、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えるルイシャトレ希望ケ丘B棟は、周辺の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と示されており、横浜市旭区における同エリアの中古マンション平均と比べても1ポイント下回る程度です。利便性の高い場所にあり、長期間にわたり価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

ルイシャトレ希望ケ丘B棟の環境満足度は偏差値56を記録しており、周辺には66件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。治安面では、最寄りの交番まで847mとやや距離がありますが、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているエリアであることから、安心して生活できる環境です。子育て世帯にとっても、横浜市立笹野台小学校や横浜市立希望が丘中学校などの教育施設が近隣にあります。

ルイシャトレ希望ケ丘A棟の概要

ルイシャトレ希望ケ丘A棟は、価格1780万円（3LDK、82㎡）から3090万円（4LDK、97㎡）で提供されている神奈川県横浜市旭区の物件で、最も多い価格帯は2280万円から2790万円で、希望ヶ丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1989年7月竣工の3階建て25室のマンションです。

適正価格（売却）

ルイシャトレ希望ケ丘A棟の適正価格偏差値は51で、神奈川県横浜市旭区での中古マンション市場の平均価格推移と比較し、5年間で5％下落しているものの、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は2433万円であり、現在の平均売り出し価格が2526万円と評価されているため、売却には適したタイミングと言えます。

将来性

ルイシャトレ希望ケ丘A棟は、築年数が35年とやや古めながら、将来性の偏差値は51と同エリア内の物件に比べても1ポイント高く、希望ヶ丘駅から徒歩13分という利便性と合わせ、今後の価値維持や上昇が見込める物件と考えられます。

環境満足度

治安の観点からは交番が862メートル離れており、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、ルイシャトレ希望ケ丘A棟の周辺環境は、67件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなどが存在し、横浜市立東希望が丘小学校や希望が丘中学校といった教育施設の近隣に位置しており、地盤がしっかりとしており洪水・津波・高潮のリスクが低いという点では環境満足度は高いと言えるでしょう。

藤和ライブタウン二俣川の概要

横浜市旭区中沢1丁目に位置する「藤和ライブタウン二俣川」は、二俣川駅から徒歩13分の距離にあり、広さ60㎡から68㎡の間の3LDKが主流で、価格範囲は1480万円から3480万円となっており、市場データに基づく最も取引活発な価格帯は1990万円から2180万円です。築年数は1988年9月で、4階建て27室からなるこの中古マンションは、フルリノベーションを施した物件が市場に出回ることも多く、購入後の居住や賃貸経営にも適しています。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン二俣川」の売り出し価格は、市場データとAI分析を元に、神奈川県横浜市旭区での中古マンション価格の平均偏差値が48に対し、本物件の偏差値は53と価格適正性が高いとされています。周辺物件の価格上昇率が22%である中、本物件の下落率は約5%にとどまっており、AIによる適正価格評価では1883万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は2100万円で、売却における魅力的な価格設定と評価されています。

将来性

交通利便性と周辺環境を鑑みた将来性評価では、築年数が36年を超える「藤和ライブタウン二俣川」ですが、51ポイントの偏差値を獲得しており、周辺地域の平均と比較して2ポイント高い評価を受けています。都市計画や周辺開発の進展によっては、今後更に価値が見直される可能性があり、特にファミリー層にとって魅力的な立地といえるでしょう。

環境満足度

「藤和ライブタウン二俣川」は、日常の安全性を考慮する場合、周辺に警察施設が774m以内にあり、治安の面で評価されています。また、36件の医療施設、6件のコンビニが身近にあり、生活便利性が高いという利点があります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い土地柄であるほか、教育施設として横浜市立中沢小学校や横浜富士見丘学園中学校があり、子育て世代にも安心な環境が整っています。

コスモ希望ヶ丘の概要

「コスモ希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、1989年9月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数38戸から成り立っています。67㎡から71㎡の広さを持つ3LDKの物件が16,400,000円から29,950,000円で取引されており、最寄駅である希望ヶ丘駅まで徒歩6分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

コスモ希望ヶ丘は、売却価格の適正さを示す偏差値が56と、神奈川県横浜市旭区内の他の中古マンションに比べて高評価を受けています。エリア内での中古マンション価格が過去5年間で21%上昇しているのに対し、当該物件は価格が33%下落していることから、現行の平均売出価格2,389万円は市場推測価格1,965万円と比べて高めであることが判明し、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

建築から35年が経過しているコスモ希望ヶ丘の将来性は、AIによる分析で偏差値42と評価され、周辺エリアのマンション平均より7ポイント低いため、今後の価値上昇を見込むには限定的ですが、駅近という利点は将来にわたっての価値を保つ要素となる可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番の存在が近く安心感を提供し、生活利便性においては病院63件、スーパー5件、コンビニ7件と充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低い地域であることも環境満足度を高めています。また、希望ヶ丘小学校や東希望が丘小学校などの教育施設も近隣に位置するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

サングレイス鶴ヶ峰第1の概要

「サングレイス鶴ヶ峰第1」は、1989年7月竣工の5階建て22室からなるマンションで、神奈川県横浜市旭区白根4丁目25-18に位置します。鶴ヶ峰駅から徒歩18分と、多少距離はあるものの、50㎡の2DKが1380万円から、84㎡の4LDKが最大2690万円という価格帯で提供されており、エリア内の類似物件に比べても価格帯は魅力的であることが売りです。

適正価格（売却）

サングレイス鶴ヶ峰第1の価格は、1380万円から2690万円の範囲で、特に中古マンション市場においては平米数や間取りに応じた価格設定がされており、独自のAI分析による売却適正価格推定値2151万円に対して現在の売り出し中の平均価格2238万円というデータがあり、これを踏まえた販売価格が設定されていることから、市場価値に則した適正価格であると言えます。

将来性

築35年と比較的経年のあるサングレイス鶴ヶ峰第1ですが、将来性の偏差値は49と、地域のマンション平均と差はありません。一方で、駅からの距離や今後の街の発展によって価値が上昇する可能性は他の物件同様に考慮に入れるべきで、投資としての見極めが必要です。

環境満足度

サングレイス鶴ヶ峰第1周辺の環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さから見て、環境満足度の偏差値57と高評価を受けており、家族連れにも適した生活圏内には横浜市立今宿小学校や横浜市立鶴ヶ峰中学校など、教育施設が充実している点も大きな魅力となっています。

ニックハイム鶴ヶ峰第2の概要

「ニックハイム鶴ヶ峰第2」は、1985年12月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市旭区白根3丁目15-6に位置し、総戸数58室からなり、広さは49㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、その価格は1500万円から3090万円と幅広い選択肢があります。最寄駅である鶴ヶ峰駅からは徒歩11分、西谷駅からは徒歩17分とアクセスも良好で、多くの人が求める住宅条件を満たしています。

適正価格（売却）

「ニックハイム鶴ヶ峰第2」の売却適正価格は横浜市旭区の中古マンション市場価格の推移を参考にした売却偏差値として53ポイントを獲得しており、エリア平均よりも価値が高いとされています。特に、ここ5年の旭区内同条件の物件22％の価格高騰に対し、ニックハイム鶴ヶ峰第2はわずか5％の価格下落を示しており、現行の平均売出価格が2286万円であることから、投資家や買い替えを考える売主にとって、高く売却する絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築39年の「ニックハイム鶴ヶ峰第2」は、駅から徒歩11分という利便性の高さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、AIによる将来性偏差値は52を記録、周辺エリアの平均をわずかに超える将来性が期待されています。充実した公共交通アクセスに支えられ、都心への通勤や利便性を重要視する層からの人気が今後も続く見込みです。

環境満足度

「ニックハイム鶴ヶ峰第2」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ7件が点在し、医療施設も53件存在しているため、家族にも安心の生活環境と言えます。地盤の安定性、洪水や高潮の少なさも特筆すべき点であり、さらに横浜市立不動丸小学校、横浜市立鶴ケ峨小学校、はまっ子ふれあいスクールなど教育施設の近さも、子育て世代には魅力的な要素です。

サングレイス二俣川の概要

サングレイス二俣川は、神奈川県横浜市旭区本村町15-1に位置しており、築約34年の歴史を持つ4階建ての中古マンションです。51㎡の2DKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は1500万円から2598万円で設定されており、二俣川駅徒歩8分という立地の良さから、若年層を中心に人気を博しています。

適正価格（売却）

サングレイス二俣川の売却価格は、横浜市旭区の市場動向を分析した結果、適正価格は偏差値52と示され、平均価格2023万円となります。この値段は、近隣の同様な条件の物件に比べて僅かに高めですが、至近の複数路線アクセス可能な立地やリノベーションの可能性を考慮すれば、根強い需要が見込めることを意味しております。

将来性

築34年を数えるサングレイス二俣川ですが、横浜市旭区における同類の物件と比較しても、将来性の偏差値は50で平均的です。駅からの距離や、近辺の再開発の動き、およびエリア全体の人気を考慮すると、中期的な投資としては一定の見込みがあると評価されます。

環境満足度

サングレイス二俣川は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面では非常に優れた立地にあるほか、医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高いと言えます。また、国から公開されているハザードマップによると、地盤は堅固で洪水や津波のリスクも低く評価されており、周辺には複数の学校が点在するため、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。

ニックアーバンハイム二俣川の概要

ニックアーバンハイム二俣川は、神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置し、二俣川駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、1988年6月に建てられ、19室からなります。この物件は中古マンションとして、44㎡の2DKが1480万円から、62㎡の3LDKが2680万円までの範囲で売り出されており、横浜市旭区の中古住宅市場の中では、一般の人々にも手が届きやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム二俣川は、総合的な売却偏差値が50であり、適正価格に関しては平均よりも5ポイント高い評価を受けています。この地域の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均21%上昇している中、ニックアーバンハイム二俣川の価格は12%下落しており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は1708万円ですが、現在の売り出し平均価格は1939万円となっており、売却を検討する際のタイミングとしては良いかもしれません。

将来性

築年数が36年のニックアーバンハイム二俣川は、横浜市旭区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ若干古く、将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べて8ポイント低い評価となっています。ただし、立地の良さは将来性を部分的にカバーしており、交通の便や利便施設の充実は維持されることが予想されます。

環境満足度

治安の面で見ると、ニックアーバンハイム二俣川は最寄りの交番まで320mと近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設も充実しており、住環境に対する満足度が高い地域と言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境においては、二俣川小学校をはじめとする複数の小学校と横浜市立万騎が原中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション南万騎が原の概要

ライオンズマンション南万騎が原は、横浜市旭区に位置し、南万騎が原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数31戸のこのマンションは、1985年3月に建設された5階建てで、45㎡の1LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,180万円から3,480万円の幅があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南万騎が原の売出し価格は1,727万円で、周辺地域の中古物件市場と比較しても2ポイント高い偏差値50を持っており、機械学習に基づくデータ分析による推定適正価格1,715万円とほぼ同等であり、購買層にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数約39年のライオンズマンション南万騎が原は、将来性の偏差値38と評価されており、少し見劣りするかもしれませんが、改修やリノベーションの余地があり、駅近であることから長期的な投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃うライオンズマンション南万騎が原の環境は、環境満足度の偏差値が58と高く評価されています。地盤も安定しており、災害リスクが低い上、近隣には横浜市立さちが丘小学校や横浜市立万騎が原小学校などの教育施設も充実しているため、家族向けの住環境としても優れています。

クリオ西谷六番館の概要

クリオ西谷六番館は、横浜市旭区川島町に位置し、西谷駅から徒歩9分のアクセスに優れた立地にある1989年築の4階建てマンションで、全18戸から成る比較的規模の小さなマンションです。広さは47㎡の1SDKから59㎡の3LDKまでの間で、価格は1200万円から2480万円と周辺相場と比較したときにリーズナブルなセグメントと言え、特に1750万円から1980万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

クリオ西谷六番館の売却価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づくと、平均的な偏差値を6ポイント上回る54点であり、神奈川県横浜市旭区の市場状況を映しだす指標として見ると、近年5年間で21％上昇しているものの、本物件は微減の4％となっており、マンションマーケットによるAI推算適性価格1628万円に対して現在の平均売出し価格が1887万円であることから、売却には適したタイミングが見受けられます。

将来性

整備された駅近立地という条件を持つクリオ西谷六番館は、築35年という標準的な築年数でありながら、将来性の評価は平均以上の偏差値52点を記録しており、持続可能な住環境が期待できる一方で、長期にわたるメンテナンスや管理体制の充実度が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

近隣に治安の確保に資する交番が666m以内にあり、周辺には17件の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。地盤安定性や洪水リスクが低いエリアに位置しつつ、緑豊かな景観に恵まれ、横浜市立上菅田小学校や横浜市立西谷中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ハイタウン横浜の概要

「ハイタウン横浜」は、1989年築のコンパクトな1Kマンションで、全20室から成り立っており、各部屋の広さは統一的に16㎡です。所在地は神奈川県横浜市旭区白根2丁目で、交通アクセスは西谷駅から徒歩12分、鶴ヶ峰駅からは徒歩17分という利便性の高い立地に位置しています。価格帯は320万円から750万円で、最も取引の多い価格帯は430万円から580万円となっており、市場価格と比較した際の適性を示す偏差値は51と評価されています。

適正価格（売却）

ハイタウン横浜の販売価格は、近年の横浜市旭区内の不動産市場の動向と比較して高い評価を受けており、平均よりもやや高い偏差値51を保持しています。地域内での過去5年間の価格変動を鑑みると、同規模の物件は21%程度の価格上昇が見受けられますが、本物件は市場推定価格459万円に対して、実際の販売価格が506万円となっており、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

35年の築年数を誇るハイタウン横浜は、横浜市旭区にある同価格帯の物件と比べて若干新しく、維持管理の状態も良好です。AIによる分析では将来性の偏差値は30と低く評価されていますが、交通の利便性と近隣の発展により、長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

近隣に横浜市立不動丸小学校や横浜市立新井中学校があるハイタウン横浜は、家族層にも魅力的なエリアです。治安が良好であることを示す交番の近さや、地盤の安定性を示すハザードマップにも優れた評価がされており、医療施設や商業施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は50となっています。

ガーデンテラス白根台2号棟の概要

神奈川県横浜市旭区白根2丁目に所在する「ガーデンテラス白根台2号棟」は、築年月が1986年3月の7階建てで245室を有するマンションで、鶴ヶ峰駅から徒歩17分、西谷駅から20分の利便性を持ち、72㎡の3LDKが1,480万円から、89㎡の4LDKが2,690万円という価格範囲で販売されており、一般的な価格帯が1,999万円から2,480万円で形成されています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は46と、地域の平均である48より若干低いものの、過去5年間で神奈川県横浜市旭区の類似物件が22％の価格上昇を見せた中、ガーデンテラス白根台2号棟も17％上昇しており、AI推測適正価格2,597万円に対して、平均売出価格が2,310万円となっているため、現段階では売るタイミングでない可能性が高いです。

将来性

ガーデンテラス白根台2号棟の将来性の偏差値は85であり、38年の築年数を考慮すると、同エリア内の同価格帯物件の平均より古いにもかかわらず、将来性評価は高く、周辺環境の発展や再開発プロジェクトなどによる評価向上が期待できる指標です。

環境満足度

周辺環境の点から、「ガーデンテラス白根台2号棟」は交番が近くにあり（451m以内）、治安が良好であるほか、病院23件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が手近に揃っています。更に、横浜市立不動丸小学校／不動丸小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立新井中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。

ライオンズマンション鶴ヶ峰ガーデンの概要

ライオンズマンション鶴ヶ峰ガーデンは神奈川県横浜市旭区今宿東町に位置し、鶴ヶ峰駅から徒歩24分にある1986年築の7階建てマンションで、総戸数208戸の規模を誇ります。広さは51㎡から82㎡で、3DKから3LDKの間取りがあり、市場価格は1100万円から3190万円で、築年数の経過と共にリノベーション等の価値向上が期待されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴ヶ峰ガーデンは横浜市旭区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、適正価格偏差値は48と平均をわずかに上回っており、特に51㎡の3DKは約1100万円という価格帯が人気ですが、市場の適正推測価格と比べると現行価格はやや割安な傾向にあります。

将来性

築37年を迎えるライオンズマンション鶴ヶ峰ガーデンは、将来性の偏差値が62と、同エリアの他物件に比べて高く、今後の市街地開発やインフラ整備の進展によって、立地の不便さを補い価値の向上が見込まれることから、長期的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション鶴ヶ峰ガーデン周辺は、治安が良く、各種生活施設のアクセスが良好で、特に交番が近くにあることから安心感があります。また、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立今宿南小学校や横浜市立今宿中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グリーンパーク南万騎が原の概要

「グリーンパーク南万騎が原」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、南万騎が原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1986年築の4階建てマンションで、広さは60㎡から79㎡で、価格帯は1,480万円から3,380万円となっており、そのエリアでは特に2,480万円から2,500万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

比較データ分析に基づくと、「グリーンパーク南万騎が原」の適正価格は、近隣物件の相場と比較して若干低めの水準にありますが、地価の推移を考えるとこの価格帯でも将来の価値上昇が見込まれるため、中・長期的な観点での投資において魅力的な選択肢と評価されています。

将来性

このマンションの将来性の評価は高く、特に交通の利便性や周辺環境の充実が見込まれ、神奈川県横浜市旭区の他の物件と比べると将来価値の上昇が期待される地域であることが偏差値63点という数字で示されています。

環境満足度

「グリーンパーク南万騎が原」周辺の環境は、安全性や生活利便性が高く評価され、特に教育施設が充実している点では、横浜市立さちが丘小学校などがあり、ファミリー層にとっては子育てしやすい環境であることから、環境満足度60点という健全な評価を受けています。

パレドール鶴ヶ峰の概要

横浜市旭区に位置するパレドール鶴ヶ峰は、13㎡の1Rから最大19㎡の1Kまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は350万円から690万円と、シングルやDINKS層向けのエントリーモデルとしての購入しやすさが魅力です。築年数は1988年に遡りますが、総戸数102室という規模感と、鶴ヶ峰駅から徒歩8分というアクセスの良さで、中古市場においても一定の評価を維持しています。

適正価格（売却）

パレドール鶴ヶ峰の中古マンション価格は、平均偏差値50を示しており、近隣の中古マンション価格の高騰と比較しても落ち着いた動きを見せています。近年5年間で神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格が21%上昇しているのに対し、パレドール鶴ヶ峰は僅か1%の上昇に留まっており、468万円と推測される適正価格に対して現在の平均売出価格が456万円となっているため、購入のチャンスと言えます。

将来性

築年数36年を迎えるパレドール鶴ヶ峰は、駅徒歩8分の立地という点で将来性が見込まれ、AI分析による偏差値58というスコアは、地域の平均を上回る魅力があると評価されています。駅近が将来の利便性や価値の維持に大きく寄与し、資産価値の維持、あるいは向上が期待される立地です。

環境満足度

パレドール鶴ヶ峰の周囲は、交番が近く治安面での安心感があり、また60件の医療施設、8件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利な環境を築いています。国のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料の一つであり、横浜市立鶴ケ峯中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても環境的に充実した立地のマンションと言えるでしょう。

WTC鶴ヶ峰マンションの概要

神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町に位置するWTC鶴ヶ峰マンションは、1989年築の6階建てで部屋数は56室、広さは67㎡の2LDKから最大100㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1600万円から3290万円で、鶴ヶ峰駅から徒歩11分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンションの市場状況を基にしたマンションマーケット独自AI分析では、WTC鶴ヶ峰マンションの適正価格は2368万円と算出されており、神奈川県横浜市旭区における平均価格推移と比較しても価格偏差値が49となっていて、現在の売り出し平均価格2239万円とは差額があることから、購入に適した価格帯である可能性が高いです。

将来性

築35年を迎えるWTC鶴ヶ峰マンションは、神奈川県横浜市旭区内の他の同築年代マンションと比べても、将来性の偏差値が57と高く、駅からの11分という距離も魅力的で、中長期的な資産価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つWTC鶴ヶ峰マンションは最寄りの交番が301mと近く、また周辺には59の医療施設、スーパー8件、コンビニ8件があり、日常の買い物にも不便がありません。地盤も安定し洪水リスクが低く、近隣には質の高い教育を受けられる横浜市立不動丸小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校が位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

スターホームズ二俣川5の概要

「スターホームズ二俣川5」は、神奈川県横浜市旭区に所在し、二俣川駅からの好アクセス（徒歩7分）に位置する1989年築の4階建てマンションで、戸数は合計22室、広さは13㎡から32㎡で構成され、価格帯は370万円の1Rから750万円の1LDKまでと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

スターホームズ二俣川5は、売却価格として売却偏差値50を記録しており、その価格帯は地域の中古マンションと比べ平均的な水準にあり、5年間で21％の価格上昇を見せた周辺地域とは異なり価格が安定していることから、売却を急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築35年のスターホームズ二俣川5ではありますが、その将来性は売却偏差値60と、地区内の他の物件と比較しても優れており、駅近くの地理的優位性や、新たな開発の可能性を見据えると、長期的に見ても価値が見込まれるエリアといえます。

環境満足度

このエリアの治安の良さは、交番が徒歩圏内にあることからも明らかであり、さらに病院や学校などの施設が充実している点、自然災害に対するリスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高める要因の一つです。