神奈川県横浜市緑区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

横浜中山サンライフプラザの概要

横浜中山サンライフプラザは、1988年竣工の3階建て、総戸数14戸の中古マンションで、65㎡から68㎡の3LDKが2180万円から2780万円で売り出されており、横浜市緑区青砥町に位置し、中山駅から徒歩11分の立地にありながら、周辺エリアの市場と比較してリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

横浜中山サンライフプラザの売出価格は、近隣のマンション相場と比較しており、適正価格偏差値は57で、神奈川県横浜市緑区における中古物件市場の平均値を上回っており、長期保有よりも短期の売却が適していると分析されています。

将来性

築36年という経年を考慮しても、将来性は偏差値73と評価されており、中山（神奈川県）駅近くという立地条件や今後の地域開発計画を鑑みると、適切なメンテナンスによる価値維持が期待できる可能性を指し示しています。

環境満足度

横浜中山サンライフプラザ周辺は医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度は偏差値58となっています、治安の良い地域に位置し、中山小学校放課後キッズクラブが近くにあることから、子育て世代にも支持される住環境が整っています。

シャルマン横浜中山の概要

横浜市緑区中山町に位置する「シャルマン横浜中山」は、中山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、9階建ての総戸数84戸のマンションで、築年月は1987年3月です。広さは68㎡の3LDKが2180万円から、79㎡の4LDKが3780万円の価格帯を形成しており、近隣の平均価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シャルマン横浜中山」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の平均偏差値47に対して51と若干高めですが、過去5年間で周辺エリアの平均価格が18%上昇する中で本物件は11%のプライスアップを見せており、現在の売り出し平均価格が2800万円とAIによる適正推測価格2754万円に近接していることから、現在の市場価格での売却が妥当であると言えるでしょう。

将来性

「シャルマン横浜中山」の将来性は、築年数が37年とエリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、偏差値は76と高く評価されており、駅近であり将来的な価値上昇が見込まれます。ブランド力やアクセス性、近隣の発展状況などを考慮したAIによる評価がこのスコアに反映されていると推測されます。

環境満足度

環境面での評価は偏差値55と平均よりも高く、「シャルマン横浜中山」周辺には治安を支える交番が239m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。また、国のハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しているため、安全に暮らすことができる住環境が整っています。

長津田パークホームズの概要

長津田パークホームズは横浜市緑区いぶき野に位置し、築年数約39年を誇る7階建ての規模で、全39戸のレジデンスがあり、ゆとりの62㎡から82㎡の広さの間取りが2280万円から3490万円で取引されており、物件は三つの駅にアクセスが可能で、特に長津田駅までは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は、2280万円〜3490万円であり、地域の中古マンション市場の分析に基づき、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格2609万円と比較して、平均販売価格2724万円という現状から見て、市場価格に比べてやや高めであるものの、立地や設備を考慮すれば妥当な範囲内です。

将来性

長津田パークホームズは将来性に優れており、機械学習に基づくデータでは偏差値64をマーク、これはエリア平均を大きく上回る数値で、駅チカという立地条件や生活利便性を考えれば、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面において長津田パークホームズは、治安の良さや医療機関、商業施設の充実度に優れており、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しており、さらには横浜市立いぶき野小学校の近隣にあるため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供します。

マックビューネ中山の概要

「マックビューネ中山」は、1989年竣工の歴史を持ち、神奈川県横浜市緑区中山町993-1に位置する5階建て、全48室からなるマンションで、中山駅（徒歩13分）という魅力的な立地にあり、価格帯は2080万円（54㎡の2LDK）から3180万円（106㎡の4LDK）と、周辺の同規模物件と比較してもリーズナブルで、購入検討者にとっての入手しやすさが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと照らし合わせたマンションマーケットAIによる評価では、マックビューネ中山の適正価格は約2119万円と推測される一方で、現在の平均販売価格は2555万円と高めに設定されており、この価格帯での売却を考えているオーナーにとっては、市場価格に比べてやや高い評価を受けているため、売り時と捉えて良いでしょう。

将来性

築年数が35年となる「マックビューネ中山」は、神奈川県横浜市緑区内で見ると、やや築年数が長いものの、駅近でアクセスの良さや周辺の再開発計画などを考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は63を記録し、周辺マンションの平均を9ポイント上回ることから、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「マックビューネ中山」周辺は、治安にやや懸念があるものの、医療施設が54件、スーパー5件、コンビニ8件と生活便利な立地であり、国が提供するハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、横浜市立上山小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、子育て環境としても高い満足度を得られると予測されます。

ローヤルシティ鴨居1番館の概要

ローヤルシティ鴨居1番館は、神奈川県横浜市緑区に位置し、最寄りの鴨居駅から徒歩1分の好立地に誇る11階建てのマンションで、総戸数57室の規模を誇ります。築年月は1986年8月で、現在の売り出し価格は2LDK、50㎡の物件が約2,980万円から、3LDK、85㎡の物件で約3,780万円となっており、特に3,150万円から3,280万円の間に価格帯が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ローヤルシティ鴨居1番館の適正価格は2829万円で算出されており、現在の平均売出し価格3145万円は7ポイント高い偏差値54を示しています。このデータは近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しており、周辺の物件が5年間で18％の価格上昇を見せている中、本物件は10％の価格下落を記録しており、今が売り時かもしれません。

将来性

築38年が経過しているローヤルシティ鴨居1番館は、同エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩1分という立地条件は将来性評価において大きなアドバンテージとなります。AIによる将来性偏差値は50、同一エリアの平均と比べて3ポイント低いですが、立地の良さは評価に値するポイントです。

環境満足度

ローヤルシティ鴨居1番館の環境満足度は、偏差値69と非常に高い水準を示しています。治安の良さを示す交番が徒歩75メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設も充実しています。また、横浜市立鴨居小学校／鴨居小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立鴨居中学校が至近に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域といえるでしょう。

ローヤルシティ鴨居2番館の概要

横浜市緑区に位置するローヤルシティ鴨居2番館は、鴨居駅から僅か徒歩3分という理想的な立地にある12階建てのマンションで、総戸数87戸と規模も手ごろです。築年は1986年で、現在の市場では64㎡の2LDKが最低2600万円、91㎡の3LDKで最高4250万円の価格帯となっており、特に2990万円〜3380万円の区間で売買活動が活発です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ鴨居2番館の適正価格は、横浜市緑区内の似た物件価格と比較して、平均偏差値47点に対し評価偏差値が57点と高く、その価値は市場でも認知されています。近年の価格推移データによると、地域内の同類物件は過去5年で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は32%の価格下落を示しており、AIによる分析に基づく適正推測価格が2792万円であるものの、現行売り出し平均が3295万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築38年を迎えたローヤルシティ鴨居2番館は、区域内平均と比較してやや古い建物ですが、駅からの距離、エリアの発展、周辺施設の充実度を鑑みたAI予測では将来性の偏差値は48で、周辺平均と比較してやや低いものの、駅近の立地が長期的に見ても魅力です。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、ローヤルシティ鴨居2番館の所在地は188m以内に交番があり治安が良好である点が強みです。さらに生活の利便性を高める49件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内に存在し、地盤も固く洪水リスクが低いと評価されています。教育施設に関しても、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

鴨居第1ハイツウェストヒルの概要

鴨居第1ハイツウェストヒルは、神奈川県横浜市緑区白山2丁目に所在し、鴨居駅から徒歩9分の距離にあり、1989年10月に竣工された5階建て総戸数25戸のマンションです。各住戸はおよそ70平米の3LDKで、平均的な市場価格は2290万円から2490万円で取引されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション相場を基準に考えると、適性価格よりやや高めに設定されており、適正価格偏差値は55となっています。過去5年間で見ると神奈川県横浜市緑区のマンション価格は平均で19％上昇しているものの、当該物件はその価格変動が見受けられず、適正推測価格である2090万円に比べ売出価格が高いため、売り時と判断されています。

将来性

鴨居第1ハイツウェストヒルは、築年数が35年と若干古いものの、将来性の指標である偏差値は56と平均よりも高く、駅近の利便性や今後予定されている地域開発等が価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

このマンションは生活の利便性に富む地域に位置しており、治安の良さや充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在します。洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は60と高く、横浜市立鴨居小学校を始めとする教育施設の近接性も魅力の一つです。

グリーンハイツ十日市場の概要

「グリーンハイツ十日市場」は神奈川県横浜市緑区に位置し、十日市場駅から徒歩6分の利便性の高い立地に建つ、築38年の4階建てマンションです。全24室のうち、64㎡の3DKが1980万円から2990万円で取引され、市場における同条件の物件と比較して、平均価格帯は2490万円〜2690万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、平均偏差値47に対して「グリーンハイツ十日市場」は51と評価されており、周辺の中古マンション市場の動向をみると、過去5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は価値が12%減少しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は2513万円ですが、現在の売出し価格は平均で2586万円とやや高めと言えます。

将来性

築年数が38年とやや古いながらも、駅近という立地の利点があり、将来性についてのAI偏差値は57となっており、エリア平均を上回っています。駅からのアクセスの良さや、近隣のインフラ整備の発展が、将来的な価値向上に繋がる可能性が考えられます。

環境満足度

「グリーンハイツ十日市場」は、環境満足度に関して非常に優れており、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり治安の良さが際立ちます。また、周辺には医療施設が46軒、スーパー5軒、コンビニ9軒が存在し、生活しやすい環境が整っています。洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が広がっています。

鴨居第1ハイツイーストヒルの概要

「鴨居第1ハイツイーストヒル」は、神奈川県横浜市緑区白山2丁目に位置し、鴨居駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1989年10月竣工の3階建てマンションです。総戸数73戸で、平米数は70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応えられる物件構成となっており、価格帯は2,180万円から3,080万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の市場データを分析した結果、鴨居第1ハイツイーストヒルの価格偏差値は56を記録しており、地域平均の47に比べて高い評価を受けています。この地域の中古マンション相場は過去5年間で約18％の高騰が見られる中、本物件は価値が22％下落しており、現在の平均売り出し価格は2,713万円で、AIが予測する適正価格2,308万円と比べて過剰評価されている可能性があります。

将来性

築35年の「鴨居第1ハイツイーストヒル」は、将来性の偏差値51と算出され、エリア内の他マンションと比較してやや競争力が落ちるものの、駅近の利便性や維持管理の状況によっては、中長期的に見て価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さに加えて医療施設47件、スーパー6件、コンビニ12件があるなど生活利便施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は61となっています。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されており、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

アルス長津田の概要

「アルス長津田」は、神奈川県横浜市緑区長津田7丁目に立地し、長津田駅から徒歩10分の距離にある1987年11月竣工の総戸数46戸、6階建てのマンションです。広さは64㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格は2200万円から4280万円の範囲に設定され、市場における最も一般的な価格帯は2990万円から3280万円です。

適正価格（売却）

アルス長津田の物件価格は、神奈川県横浜市緑区内の他の中古マンションと比較して、5年間で平均19％高騰している市場に対して12％価格が下落しており、適正価格はデータに基づいて2465万円と推測されます。市場の平均売出し価格は3168万円であり、売却に関しては適正価格偏差値59を記録し、平均より高い値付けがされていることから売り時の物件と考えられます。

将来性

建築から37年が経過している「アルス長津田」は、周辺地域の平均築年数に対して若干年数が経過しており、将来性の偏差値は50と平均よりわずかに低めですが、駅近の立地は今後も価値を保ちやすい要素となっています。

環境満足度

環境面において「アルス長津田」のロケーションは、最寄りの交番が566m以内に位置し、治安が良好です。生活施設も充実しており、病院や医療施設が47件、スーパー2件、コンビニエンスストアが10件など、日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。ハザードマップで確認すると、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低く、横浜市立長津田小学校やいぶき野小学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも魅力的な環境といえます。

中山パークホームズ(横浜市)の概要

中山パークホームズは神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数128戸、1987年3月に完成しました。広さは63㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現行の販売価格は2,300万円から3,680万円で、市場では2780万円から2980万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

中山パークホームズの価格範囲は2,300万円から3,680万円であり、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における平均偏差値47に対して、この物件の適正価格偏差値は51と評価されており、エリア内での価格上昇率19%に対し、わずか7%の下落をしています。これに基づくAI推定価格2842万円と現在の平均売り出し価格2925万円を比較すると、市場価格は適正価格を僅かに上回る状況にあり、売却の好機と考えられます。

将来性

築37年が経過している中山パークホームズは、緑区内の同価格帯物件平均より9年古いものの、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、エリア平均と比較しても遜色ない将来性があるとされています。加えて、駅からの近さは資産価値をしっかりと維持する重要な要素です。

環境満足度

中山パークホームズ周辺は交番が166m以内にある安全な住環境であり、病院55件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣にあり生活利便性が高い点も魅力です。国が公表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない立地です。教育施設としては、三保小学校や放課後キッズクラブが近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エンゼルハイム鴨居第2の概要

エンゼルハイム鴨居第2は、1985年4月に建てられた神奈川県横浜市緑区白山1丁目に位置する5階建てのマンションで、全74室の居住空間を提供しており、63㎡から65㎡の3LDKが1,990万円から2,480万円で販売されていることから、このエリアでは手頃な価格で駅近の居住環境を望む人に適した物件となっています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格に対して、エンゼルハイム鴨居第2の適正価格は、中山駅や鴨居駅周辺の相場と比較し、マンションマーケット独自AIの評価によれば、2001万円と推定されており、その価格帯での供給が見込まれるため、現在の市場価格がほぼ適正であると評価されています。

将来性

建築から約39年が経過しているエンゼルハイム鴨居第2は、将来性の面では駅からの距離や周辺開発の影響を鑑み、AIによる評価で59の偏差値を獲得しており、エリア内での中古マンション市場では比較的ポジティブな見通しを持っています。

環境満足度

エンゼルハイム鴨居第2の環境満足度は、治安、医療施設のアクセス、日常の買い物の利便性などを考慮した場合、地域内での生活環境は優れており、特に教育機関が近隣に多いことから、家族にとって魅力的な居住地と考えられます。

ユニベル長津田の概要

「ユニベル長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、平米数67㎡〜73㎡の3LDKが2180万円から3680万円で取引されており、最も一般的な売り出し価格帯は2890万円〜2990万円です。築年月は1986年11月で、3階建ての23室からなるこのマンションは、田奈駅から徒歩12分、長津田駅から徒歩8分という恵まれた立地を誇っており、その利便性が住居選びの大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

ユニベル長津田の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値55を記録しており、神奈川県横浜市緑区の市場状況を反映した適正価格と評価されています。相場データとAI推測による分析では、2563万円が妥当な価格とされているため、現在の相場の動向を踏まえた上での売却を検討するのが賢明と言えるでしょう。

将来性

建築から38年を経過した「ユニベル長津田」は、エリアの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値48を獲得しており、これはエリア平均に比べると若干低めです。しかし、駅至近の立地特性を考慮すれば、適切なメンテナンスが行われている限り、中長期的な価値の保持が見込めると期待されます。

環境満足度

ユニベル長津田周辺は、生活利便性と治安の良さが評価される地域で、環境満足度の偏差値56を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、ハザードマップに基づく分析結果では地盤が良く自然災害のリスクが低いことが明らかになっています。さらに、教育施設が近隣に充実しており、子育て環境にも優れています。

ストークマンション中山の概要

ストークマンション中山は、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、中山駅から徒歩10分の距離にある1987年3月築の4階建てマンションで、広さは43㎡の2DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,760万円から2,750万円の範囲で、中山エリアでの居住を希望する多くの家庭に適しています。

適正価格（売却）

ストークマンション中山の売却価格は平均偏差値47に対して52と評価されており、適正推測価格1,930万円に対して実際の平均売り出し価格は2,070万円となっており、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における相場と需給状況を考慮した結果、売り手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が37年とやや古いものの、ストークマンション中山は便利な中山駅近くに立地し、将来性の評価は偏差値で54を記録、神奈川県横浜市緑区のマンションとしてはまだまだ魅力的な投資対象とされています。

環境満足度

ストークマンション中山周辺は、治安が良く交番が徒歩8分の距離にあり、病院や医療施設が63件、生活必需品を購入できるスーパーが6件、コンビニが11件存在し、また横浜市立中山小学校が近隣にあるなど、家族に優しい生活環境を提供しており、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点も環境満足度を向上させています。

シティ194横浜鴨居の概要

シティ194横浜鴨居は、神奈川県横浜市緑区白山1丁目8に位置し、鴨居駅から徒歩10分のアクセス良好な立地にある7階建てのマンションで、全194室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであります。1987年7月に建てられたこの物件は、緑豊かな環境と快適な住み心地で知られ、最も需要の多い価格帯は2880万円から2990万円で、市場の動向による適正価格推定が行われています。

適正価格（売却）

シティ194横浜鴨居の売却価格は、総合的な売却偏差値が51で、中古物件の適正価格偏差値が55と評価されており、同地域での中古マンション価格の5年間の平均値上がり率に比べ、やや価値が下落しているものの、現在の平均売り出し価格2881万円がマーケットのAIによる適正推測価格よりも高めに設定されていることから、売り手にとって有利なタイミングであることを示しています。

将来性

築36年のシティ194横浜鴨居は、将来性の評価としては偏差値41となっており、エリア内での平均に比べるとやや低いですが、駅近の立地などが今後の価値向上に寄与する可能性もあります。周辺の発展や、リノベーションへの投資などが今後の価格に大きく影響する可能性があり、将来性の見方は変化することが予想されます。

環境満足度

シティ194横浜鴨居周辺は、治安が良く、生活施設が豊富で、病院39件、スーパー5件、コンビニ11件が身近にあり、快適な生活が送れることが環境満足度の偏差値57に表れています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことや、横浜市立鴨居小学校などの教育施設も近隣に多数存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

ワコーレ中山の概要

横浜市緑区中山町に位置するワコーレ中山は、1987年12月竣工の4階建てで、25室の規模を誇ります。立地は中山駅から徒歩12分と利便性が高く、14平米のワンルームから32平米の3Kまでの間取りが存在し、価格範囲は400万円から780万円となっていることから、主にシングルやDINKS向けの価格帯で提供されています。築年数に対する維持状態の良さや、住環境の利便性を鑑みると、投資用途でも居住用途でも魅力的な物件であるといえます。

適正価格（売却）

ワコーレ中山の価格は、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場データを受け、適正価格の偏差値は49と平均値に近く、安定した価値を保っています。過去5年の市場動向を見ると近隣物件の価値が18％上昇する中、本物件は9％の上昇率であり、市場価格633万円に対し、実際の売出し価格が平均517万円であることから、今後価格上昇が見込まれるタイミングでの投資に適している可能性が高いです。

将来性

築37年のワコーレ中山は、エリア内で比較しても築年数の若さに優れ、将来性の偏差値が74と平均を大きく上回っています。駅近立地という利点を持ち、横浜市緑区での人口動態や都市開発の動向をも踏まえると、将来的な資産価値の増加が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

ワコーレ中山は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が十分に整う地域に位置しています。国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、横浜市立上山小学校をはじめとする教育機関が近隣にあり、家族層にも適した生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

ライオンズマンション十日市場第2の概要

ライオンズマンション十日市場第2は、築年数37年を数える神奈川県横浜市緑区に位置するマンションで、47㎡〜52㎡の広さを持つ住戸が1180万円から2298万円の価格帯で提供されており、特に1580万円台での取引が活発です；中山駅から徒歩26分、十日市場駅からはわずか徒歩8分の距離にあり、交通の便は良好でありながらも、緑豊かな住環境を享受できる立地にあります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション十日市場第2はAI算出による適正価格1856万円に対して、現在の売り出し平均価格1558万円となっており、その価格帯は平均偏差値47に対して46とわずかに下回っているため、価格面での魅力があるものの、他物件と比較すると価値が増すのはもう少し時間が必要だと考えられます。

将来性

都市部における築年数の大きさを考慮すると、ライオンズマンション十日市場第2の築38年は平均的でありながら、駅近の立地や周辺エリアの発展を鑑みると、77ポイントと高い将来性を示すAI予測値を獲得しており、投資としての見込みも秘めています；特に通勤やライフスタイルに便利な立地は、将来的な価値向上に寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション十日市場第2は、治安の良いエリア内にあり、521m以内に交番が存在し、周辺には40件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件があり生活利便性が高い点が評価され、53点の環境満足度をマークしています；また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる立地となっており、横浜市立十日市場小学校などの教育施設の近接もファミリー層には好条件です。

コスモ中山の概要

コスモ中山は、1985年に築かれた5階建てのマンションで、神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、総戸数は25戸、広さは52㎡から58㎡の3DKタイプの物件が中心です。住所は中山町6丁目18-3で、中山駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。築年数は長くなっていますが、良質な立地条件と、優れた生活環境を兼ね備えたマンションと評価されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市緑区では近年中古マンション価格が上昇傾向にありますが、コスモ中山の売出し価格は1,380万円から2,390万円と地域相場に比べると比較的手頃です。適正価格の偏差値は47と平均並ですが、同エリアの物件が5年間で19％上昇する中、このマンションは9％の上昇率にとどまっており、価格の将来的な伸びシロも期待できるでしょう。

将来性

神奈川県横浜市緑区に位置するコスモ中山は、築39年ながら将来性の偏差値が74と高く、エリア平均より21ポイント優れています。この点は、立地や周辺環境、管理状況などから、長期的な価値堅持や価格上昇が見込まれる要因と言えるでしょう。

環境満足度

コスモ中山周辺は緑豊かで生活に必要な施設も充実しており、生活環境としての満足度が高く評価されています。近隣には横浜市立森の台小学校、横浜市立中山小学校を始め複数の教育施設があり、家族にとっても魅力的な住環境です。さらに、地盤や洪水リスクに関するデータも安心感を与えるポイントであり、自然災害から比較的守られた好立地と言えます。

扶桑ハイツ長津田の概要

「扶桑ハイツ長津田」は、神奈川県横浜市緑区いぶき野に立地し、築年月は1985年2月、3階建ての18室から成る中古マンションで、広さと価格のバリエーションが44㎡の2DKが980万円から、68㎡の3DKで2480万円までと幅広く、最も人気の価格帯は1480万円から1599万円で、各居室は実用的な設計が特徴です。

適正価格（売却）

「扶桑ハイツ長津田」の価格範囲は、周辺地域の相場を鑑みると、適正価格の偏差値43とやや低めで、横浜市緑区の中古マンション市場の価格動向と比較して、平均より低い値上がり率を示しますが、売却時には築年数や立地条件を考慮して、適切な価格設定が求められます。

将来性

「扶桑ハイツ長津田」は、将来性の偏差値74と評価が高く、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、これからの市場価値の向上が期待できる立地にあり、物件の築年数も周辺の平均と同等です。

環境満足度

立地としては交番が近く、治安が良いのが特徴であり、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件がある利便性の高いエリアです。ハザードマップでは洪水リスクが低く、横浜市立いぶき野小学校、横浜市立十日市場中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

グリーンハイツ寺山の概要

横浜市緑区に位置し、中山駅から徒歩約27分の距離にある「グリーンハイツ寺山」は、1985年8月に竣工した5階建てマンションであり、全56室の規模を誇ります。住所は神奈川県横浜市緑区寺山町745-13で、提供される居住スペースは約70平米の広さの3LDKが主体で、価格は1590万円から1690万円となることが多いです。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ寺山」の価格帯は1590万円から1690万円となっており、この地域の中古マンション市場においては適正価格の偏差値が46と平均よりやや低い位置にあります。近隣のマンション価格の上昇傾向にも関わらず、本物件はやや価格下落が見られ、マーケット分析に基づく適正価格推測1941万円と現価格との間に乖離があることが示されています。

将来性

築年数が39年でありながら、「グリーンハイツ寺山」は、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回る評価を受けています。これは、周辺地域の開発動向や都市計画がその将来性を支える要素となっており、物件の価値を維持あるいは向上させる可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

「グリーンハイツ寺山」周辺環境は、環境満足度の偏差値が61と高評価で、最寄りの横浜市立上白根小学校や中山中学校が徒歩圏内に位置し、生活に必要な病院などの医療施設が11件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあるなど、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、災害リスクについても、地盤がしっかりしていて洪水や津波の危険性が低いと評価されており、安全性も担保されています。

ライオンズマンション長津田第6の概要

ライオンズマンション長津田第6は神奈川県横浜市緑区に所在し、築38年を迎える歴史ある5階建てのマンションで、59㎡の3DKが1450万円から、61㎡の3LDKが2480万円という価格帯で取引されており、複数の駅にアクセス可能でありながら、最も多くの物件が売り出されている価格帯は1999万円〜2099万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長津田第6の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の偏差値は48で、平均よりわずかに高い数値となっており、市場では同地区の中古マンション価格が過去5年間で平均19％の上昇を見せていますが、本物件は価格下落傾向にあるため、投資目的での購入は慎重な判断が求められます。

将来性

ライオンズマンション長津田第6は築38年が経過しており、将来性の偏差値は57とこのエリアのマンション平均と比較してやや高い数値を示しており、交通アクセスの良さが将来的な価値の向上を見込めるポイントになることが予想されます。

環境満足度

当マンションは周辺に横浜市立いぶき野小学校などの教育施設が近接し、生活に必要な医療施設、スーパーやコンビニが充実している一方で、警察署までの距離が866mとやや遠く、治安についての懸念もありますが、ハザードマップ上では地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56となっています。

横浜鴨居ダイヤモンドマンションの概要

横浜市緑区白山に位置する「横浜鴨居ダイヤモンドマンション」は、鴨居駅から徒歩12分のアクセスの利便性を誇り、1986年4月に5階建てとして誕生した中古マンションです。全44室の居住空間は43㎡から47㎡で構成され、価格範囲は1290万円から2840万円となっており、市場の動向により価格は変動しますが、一般的な家庭に適した広さと価格帯で注目されています。

適正価格（売却）

価格帯1290万円から2840万円を誇る「横浜鴨居ダイヤモンドマンション」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあるとされ、一般的な価格偏差値50を若干上回る53の評価を得ており、購入に際してのコストパフォーマンスを考慮すると、リーズナブルな選択肢の一つとなります。

将来性

築年数が37年と一定の年月を経た「横浜鴨居ダイヤモンドマンション」ですが、交通アクセスの良さや周辺環境の利便性を背景に、将来性偏差値は56と平均を上回る評価を受けています。特に、駅近の立地は長期的に見ても価値の低下が少ないため、投資としての潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活のしやすさが評価される「横浜鴨居ダイヤモンドマンション」は、周辺に複数の医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度は偏差値53を誇ります。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともポイントであり、近隣の学校施設が充実しているため、子育て世代にとっても安心な居住環境となっています。

エスペランサ第10十日市場の概要

エスペランサ第10十日市場は、神奈川県横浜市緑区に位置し、1985年に建てられた4階建てのマンションで、総戸数39戸、個々の住居は52㎡から69㎡の間の広さを持ち、価格帯は1380万円から2680万円です、最寄りの十日市場駅からわずか9分という好立地で、中古市場において多くの家庭にとって手が届きやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エスペランサ第10十日市場の中古物件価格は、神奈川県横浜市緑区の不動産市場データと比較しても適正と評価されており、平均価格との差異は僅かで、最も一般的な価格帯である2298万円〜2380万円は市場とのバランスを考慮した理想的な価格設定とされています。

将来性

築39年のエスペランサ第10十日市場は、平均的な築年数の物件よりやや古いものの、将来性の偏差値は50と算定され、駅への近さや近隣の開発状況を鑑みると、今後も安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

環境面では、エスペランサ第10十日市場は治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が充実している点、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

サングレイス鴨居の概要

サングレイス鴨居は、神奈川県横浜市緑区竹山1丁目に位置し、築年数は1986年11月となっており、5階建てのマンションで総戸数は32戸です。各住戸の広さは42㎡から60㎡で、価格帯は1180万円から2480万円となっており、最寄りの鴨居駅からは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

サングレイス鴨居の売却価格は、周辺市場の価格動向を考慮すると、相対的に適正価格の偏差値は44と評価されており、横浜市緑区の中古マンション市場における過去5年間の19％の価格上昇率と比較して、やや穏やかな8％の上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格が1993万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1526万円であることから、市場価格調整の余地があると言えます。

将来性

サングレイス鴨居の将来性は、築年数が38年であるものの、周辺エリアの同価格帯の物件の平均より若干新しいため、構造的な耐久性においては一定の信頼性があり、AIによる予測では将来性の偏差値は73と高く評価されています。しかし、駅からの距離が遠いことが潜在的な価値を左右する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、サングレイス鴨居の位置する横浜市緑区は、治安に対しては交番が1287m以内にないため他の物件より劣る可能性があるものの、医療施設や商業施設が周辺に充実しており生活の利便性は高いです。また、地盤の脆弱性が指摘されているものの、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされており、学校施設も充実しているため、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

エヴェナール横浜の概要

エヴェナール横浜は、神奈川県横浜市緑区青砥町に所在し、中山駅から徒歩10分の距離にある1988年竣工のコンパクトなマンションで、4階建ての26室から成り立っており、各室は14㎡から17㎡の広さを誇ります。市内でも人気のエリアに位置しており、350万円から670万円の価格帯にて購入可能な物件で、現在の市場では450万円から490万円が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

エヴェナール横浜は、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が49となっており、近隣市場の平均偏差値47に比べればやや高価ですが、過去5年間に周辺物件が平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は9%の価格下落が見られます。マンションマーケットAIが推測する適正推測価格592万円に対し、現行市場価格477万円との差異は売り時ではなく、価格修正が見込まれる可能性を指摘しています。

将来性

エヴェナール横浜の将来性は、36年の築年数を有しながらも、同区内同価格帯の中古マンションと比較して10年ほど新しい物件です。中山駅から徒歩10分の立地条件は通勤・通学に便利であり、この偏差値49はエリア内平均と比較して3ポイント低いものの、周辺開発やエリア再生が進めば将来性は向上すると見込まれます。

環境満足度

エヴェナール横浜周辺は、治安の良さを示す交番が343メートル以内に位置しているほか、56件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性は高いと評価されています。国によるハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は58と比較的高く、快適な居住環境が期待できます。

シティパル藤が丘第2の概要

神奈川県横浜市緑区北八朔町に位置するシティパル藤が丘第2は、築年数が1985年8月の5階建て中古マンションで、20室からなる規模を誇ります。住戸は58㎡の3DKから64㎡の3LDKまであり、価格は一律1380万円となっており、近隣の川和町駅、藤が丘駅、市が尾駅へは徒歩で24分から28分と少し距離がありながらも、住環境の良さを求める方には魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

シティパル藤が丘第2の売却価格は適正価格の偏差値が44と平均値より低く設定されており、横浜市緑区の中古マンション市場と比較しても小幅に価格下落が見受けられます。しかし、約19%の価格上昇が見込まれる市場動向を考慮すると、長期的な資産価値の可能性を見越し、適時の買い替えやリノベーション投資を検討する余地があります。

将来性

将来性の点では、シティパル藤が丘第2は築年数39年と周囲の物件に比べてやや古いものの、偏差値65と高い将来性が示唆されています。神奈川県横浜市緑区の発展が続く可能性や、将来的なリノベーションの余地が考慮され、マンションの価値が今後も向上する見込みです。

環境満足度

環境満足度の面では、シティパル藤が丘第2周辺の医療施設は7件、コンビニは2件と生活基盤が整い、治安面での懸念があるものの、地盤の安定や洪水のリスクが低いため安心して居住できる場所です。また教育施設として横浜市立山下みどり台小学校や横浜市立緑が丘中学校の存在も家庭には大きな利点です。

ダイホープラザ鴨居の概要

「ダイホープラザ鴨居」は、神奈川県横浜市緑区白山2丁目に位置する、築35年の静かな住宅地に根ざした中古マンションで、4階建て17戸の規模を誇り、現在の販売価格は860万円の2DK、41㎡から1490万円の2LDK、51㎡までとなり、主に1080万円から1280万円の範囲で売買されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、ダイホープラザ鴨居の適正価格推定値は1417万円ですが、実際の売出し平均価格は1194万円と低めであり、現在の市場状況と横浜市緑区の不動産価値上昇率を勘案すると、売却には慎重であるべき時期と判断されます。

将来性

横浜市緑区という立地の良さが光る本マンションは、築年数も同区内の平均より若く、将来性は一定の見込みがありますが、偏差値51と平均をやや下回るため、周辺の再開発動向や駅近くの利便性などを踏まえた投資判断が必要となります。

環境満足度

ダイホープラザ鴨居は、周辺に横浜市立鴨居小学校や鴨居中学校など教育機関が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に点在し、日常生活に必要な施設が揃っていることから、家族層にとっては非常に住みやすい環境であると評価されています。

アドヴァンス十日市場第2の概要

アドヴァンス十日市場第2は神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、十日市場駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1985年3月竣工の5階建てマンションで、全32室からなります。平米数は30㎡から52㎡で、価格帯は700万円から2380万円と、幅広い予算に対応しており、最も多くの取引が行われる価格帯は1980万円から2080万円です。

適正価格（売却）

アドヴァンス十日市場第2の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえた上で偏差値50を記録しており、神奈川県横浜市緑区における5年間の価格上昇率19%に対して、本物件は12%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格が2000万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1995万円であり、他物件よりも価格競争力に優れているといえます。

将来性

アドヴァンス十日市場第2の将来性偏差値は44で、神奈川県横浜市緑区の平均偏差値から見ればやや低いものの、駅からの近接性や周辺施設の充実を考慮すると、リノベーションや再開発などの将来的な価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

環境満足度としては、アドヴァンス十日市場第2は治安の良い環境にあり、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安全で洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、偏差値58と高い評価を受けています。また、横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立十日市場中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

シティパル藤が丘第1の概要

シティパル藤が丘第1は、神奈川県横浜市緑区北八朔町に位置し、1985年8月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数19室を誇ります;56㎡の2LDKタイプが1,350万円から、71㎡の3LDKタイプが2,080万円という価格帯で、徒歩22分の藤が丘駅を始め複数の駅にアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

シティパル藤が丘第1は平均偏差値47のエリアにあるにもかかわらず、その価格偏差値は43と評価されており、近隣の中古マンション市場の傾向と比較して、その価値はやや低いと考えられがちですが、独自のAIによる適正推測価格が2501万円であることから、現在の平均売り出し価格1940万円と照らし合わせると、価格的な魅力は高いと言えます。

将来性

築年数が39年とやや経年のあるシティパル藤が丘第1ですが、その将来性の偏差値は60と評価されており、同エリアのマンションの平均よりも良好;周辺のインフラ整備や地域開発の動向に注目が集まり、将来的な価値向上が見込まれるエリアとして評価されています。

環境満足度

周辺には横浜市立山下みどり台小学校などの教育施設が充実している一方、最寄りの交番までは1332mとやや距離がありますが、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い環境となっているため、安心して生活を送ることができる立地と言えます。

ライオンズマンション中山ガーデンの概要

ライオンズマンション中山ガーデンは、1986年7月竣工の緑豊かな横浜市緑区上山に位置し、58㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は990万円から3280万円で、特に1880万円から2180万円の間に市場価格が集中しています。154室から成るこのマンションは7階建てで、中山（神奈川県）駅から徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中山ガーデンの価格は、地域の市場動向に照らしてやや低めで、平均売却偏差値が42と、エリア平均の47と比較して5ポイント低くなっています。近年5年間でこの地域の相場は19%上昇しているものの、同マンションは8%の価格下落を見せており、マンションマーケットの推定では適正推測価格は2553万円に対し、現行の平均売出価格が1938万円であるため、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築年数は38年に達するライオンズマンション中山ガーデンですが、将来性の偏差値は48と平均より若干下回り、特にアクセスの面では中山駅から徒歩29分という立地が影響している模様です。しかしながら、環境や施設の充実度を考慮すると、住むには適していると言えます。

環境満足度

29分の徒歩圏内で病院11件、スーパー2件、コンビニ3件など、日々の生活に必要な施設が揃っているライオンズマンション中山ガーデンは、周辺環境が整っていることが特徴です。治安の面では1508m圏内に交番がなく、やや劣る可能性がありますが、横浜市立上山小学校などの教育機関も近く、ハザードマップによると地盤はしっかりし洪水や高潮のリスクが低いとされているため、環境満足度は合計で50の偏差値を得ています。