神奈川県横浜市金沢区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ金沢八景の概要

パークシティ金沢八景は、横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩13分にある1985年築の14階建てマンションで、全757室の大規模レジデンスです。この地で探される方にとっては、64㎡の3SLDKが平均2,580万円から、広さ86㎡の4LDKで最高4,990万円という価格帯は、周辺の市場状況を鑑みると比較的バランスが取れた設定と言えます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場の中で、パークシティ金沢八景は平均価格よりも高い価格設定がされていますが、このエリアの不動産価値が上昇傾向にあることを考慮すれば、投資としてのポテンシャルも秘めており、総合的な売却偏差値は61と評価されています。

将来性

築39年という経年のパークシティ金沢八景ですが、将来性の偏差値は高く85ポイントとなります。これは、アクセスの良さや周囲の開発状況、さらには維持管理の良さなどから、中長期的な価値があると見られ、同エリアの他物件と比較しても価格上昇が見込める物件であると言えます。

環境満足度

パークシティ金沢八景周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、特に治安の良さは近くに交番があることからも伺えます。ハザードマップを見ても、安全な地域であると判断されますが、津波のリスクには注意が必要です。加えて、八景小学校を始めとする教育施設の豊富さも、ファミリー層にとっては高い環境満足度をもたらしています。

金沢文庫パークハウス2番館の概要

金沢文庫パークハウス2番館は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南に位置し、金沢文庫駅から徒歩21分と都市近郊ながらも静かな立地を誇り、築年数が38年の3階建てで各戸76㎡から87㎡のゆとりの広さを備えた中古マンションです。

適正価格（売却）

金沢文庫パークハウス2番館の販売価格は、2190万円から2490万円と地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が53ポイントと評価され、周辺の市場価格と比べても過不足なく適正であることが伺えます。

将来性

将来性の評価としては、金沢文庫パークハウス2番館は65ポイントと一定の魅力を持ち、特に耐震改修などの長期にわたる建物のメンテナンスが行われた場合、立地にも恵まれたマンションとしての価値はさらに高まると予想されます。

環境満足度

治安の良さや、生活環境の充実が支持されている金沢文庫パークハウス2番館は、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが整い、さらには横浜市立高舟台小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にあり、環境満足度の評価は57ポイントとなっています。

金沢文庫パークホームズの概要

金沢文庫パークホームズは、1988年10月に竣工した神奈川県横浜市金沢区釜利谷東に立地する、4階建ての総戸数18戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1800万円から2930万円で、近隣のアクセスの良い立地条件を生かした物件です。

適正価格（売却）

金沢文庫パークホームズは、最寄りの金沢文庫駅から徒歩8分という便利な位置にありながら、売却偏差値53を示す適正価格評価を受けており、市場の平均価格と比較しても約15％程度価格が下落しており、現在2851万円の売り出し平均価格に対してマンションマーケット独自AIによる適正価格は2611万円と推測されることから、販売価格においては買い手に有利な状況が期待できます。

将来性

金沢文庫パークホームズは築36年を経ており、将来性偏差値は58を記録しており、築年数の割には周辺環境やアクセスの良さが評価され、駅近で再開発などの地域経済の活性化が期待されるなど、長期的な視点では投資価値を見いだすことが可能な物件と考えられます。

環境満足度

金沢文庫パークホームズ周辺は、横浜市立釜利谷小学校や横浜市立金沢中学校などの教育施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。さらに、病院が64件、スーパー6件、コンビニ8件など日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる評価も安全で、津波や高潮のリスクが低い地盤の強固さを認定されるなど、環境満足度60を記録する生活利便性が高い住環境が魅力的なマンションです。

グリーンプラザ六浦の概要

「グリーンプラザ六浦」は、交通利便性に優れた神奈川県横浜市金沢区六浦5丁目に位置し、六浦駅から歩いてわずか4分の距離にある1987年築のマンションで、総戸数は64戸、7階建ての規模を誇ります。広さは38㎡の2Kから80㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1,290万円から2,980万円と、主要都市部に比べて手頃な価格帯が魅力で、理想的な都市生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グリーンプラザ六浦の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値51は地域平均を上回る数値です。過去5年間で地域の物件価格が23%上昇する中、本物件は価格変動が少ないことから、安定した投資先としてのポテンシャルが指摘されています。現在は、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格2,256万円との差が68万円となっており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

グリーンプラザ六浦の将来性は、築37年という経年に関わらず、偏差値57という評価を得ており、周辺地区の他物件と比べて引けを取らないポテンシャルを有しています。駅近という利点や金沢区の都市開発の動きとともに、適切なメンテナンスと管理が行われれば、長期にわたって資産価値が維持されると見込まれます。

環境満足度

治安や医療アクセスの良さが光る「グリーンプラザ六浦」は、交番が目と鼻の先にあり、病院や買い物施設が充実しているため、高い生活利便性を誇っています。津波や高潮のリスクが低い地理的条件に加え、六浦小学校や横浜市立六浦中学校といった教育施設が徒歩圏内にある点も、ファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

ライオンズヒルズ金沢八景の概要

ライオンズヒルズ金沢八景は、1988年9月に竣工され、神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目1-1に位置し、京急線「金沢八景駅」より徒歩7分という便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数101戸、広さは56㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで異なるプランがあり、価格帯は1980万円から3480万円となっており、市場における中古マンションとしては平均価格帯は2580万円から2790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ金沢八景の売却価格は神奈川県横浜市金沢区周辺の中古マンション市場における平均偏差値45に比べて偏差値56と高く、近隣の物件が5年間で23％の価格上昇を見せる中、この物件は4％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2318万円に対して、現行の平均売り出し価格2727万円となっており、市場状況を踏まえると売り時であると推察されます。

将来性

ライオンズヒルズ金沢八景は築36年と周辺同価格帯の物件に比べてやや築年数が古いながらも、駅近立地の利点を持ち、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は60と平均を上回っており、今後も人気を保つ可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズヒルズ金沢八景は最寄りの交番が約112mの位置にあります。生活必需施設が充実しており、地域内には病院が47件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域です。また、六浦小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立六浦小学校および横浜市立六浦中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

メゾン横浜能見台(A〜D棟)の概要

「メゾン横浜能見台」は、横浜市金沢区堀口7に位置する、1986年8月に竣工した7階建のマンションで、総戸数171戸の規模を誇ります。広さは69㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は1880万円から4198万円で、市場内での主流価格帯は2750万円から2980万円です。最寄りの能見台駅までは徒歩6分という利便性の高さは、忙しい都市生活を送る方々にとって魅力的なポイントでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン横浜能見台」の平均販売価格は、近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が53となっています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均23％上昇していますが、「メゾン横浜能見台」は2％の価格下落を見せており、機械学習を用いた予測では、2700万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は2893万円と高めに設定されていることから、売却を検討されているオーナーにとっては最適なタイミングと言えます。

将来性

築38年の「メゾン横浜能見台」は、同エリア内の他物件と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は55を得ており、その駅近立地や市場の動向を考慮した場合、今後も価値が持続する可能性を示唆しています。都市部での快適な住環境は、今後も多くの居住希望者にとって魅力があり、投資としても有望視されていることがこの数値から読み取れます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる「メゾン横浜能見台」の周辺地域は、171m以内に交番があり、病院や医療施設が40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は58となっており、災害リスクが低い地域として安心して生活を送ることができます。さらに横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など、教育施設も近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

シーハイム金沢の概要

横浜市金沢区に位置し、緑豊かな住環境が魅力の「シーハイム金沢」は、築年月1988年3月の4階建てで総戸数84室のマンションです。広さは69㎡の3SLDKから93㎡の4SLDKまでと、中古価格帯は1,650万円から3,290万円と幅広く、ニーズに合わせた選択が可能です。最寄りの幸浦駅までは徒歩4分という立地の良さも注目されています。

適正価格（売却）

横浜市金沢区における中古マンション市場の動向に基づき、シーハイム金沢の価格は適正とされています。平均的な売却偏差値53に基づいた予測価格は約2,108万円であり、現在の売り出し平均価格が2,350万円であることから、お求めやすい価格帯で提供されております。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は資産価値を維持しつつ、利便性の高い投資先としても注目されています。

将来性

築36年を数えるシーハイム金沢ですが、その将来性の偏差値は52と判定され、同エリアの他物件と比較しても競争力を保っています。駅からの至近距離という立地条件は長期的な価値を見込める要素であり、今後の整備拡張やエリアの発展によって、さらなる価値の増大が予想されます。

環境満足度

シーハイム金沢周辺の生活環境は、充実した施設配置により環境満足度52を獲得しています。治安の良い地域であることを示す交番が徒歩圏内にあり、13件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を便利に支えています。また、横浜市立並木第四小学校や並木中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域としても評価が高いです。

エステシティ湘南六浦3号棟の概要

エステシティ湘南六浦3号棟は横浜市金沢区に位置し、六浦駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、築年数は約35年の3階建てマンションです。全15室から構成され、広さは78㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,190万円から2,580万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能な物件となっています。周辺の生活施設の充実度や交通の便を考慮した場合、特にファミリー層には適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エステシティ湘南六浦3号棟の適正価格は、横浜市金沢区の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均相場よりもやや高めであると言えます。ただし、周辺の価格上昇率を鑑みれば、購入後の資産価値増加が期待でき、特に中規模マンションを好む層においては、投資対効果が見込める物件と評価されうるでしょう。

将来性

築年数が35年を超えるエステシティ湘南六浦3号棟ですが、その将来性は周辺地域の開発状況や交通利便性を勘案した上で、比較的高く評価されています。特にリノベーションなどの価値向上策を講じることで、中長期的な資産価値の向上が見込まれますし、再開発が期待されるエリアであるため、将来的なエリア価値の上昇に伴うプラスの影響が期待されます。

環境満足度

エステシティ湘南六浦3号棟の環境満足度は、周辺の治安や自然災害リスクを総合的に考慮した上で、平均的な水準と評価されています。治安面では最寄りの交番までの距離がやや長いものの、生活施設の利便性は高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波等のリスクは低めであり、自然環境の利点が見受けられます。教育環境としても近隣に公立小学校があるため、子育て世代にとって安心の住環境が提供されています。

金沢文庫ダイヤモンドマンションの概要

金沢文庫ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目に位置し、金沢文庫駅から徒歩5分という利便性の高い場所にある1985年築の7階建てマンションです。広さは38㎡から43㎡の1LDKで、現在の販売価格は1280万円から1580万円と、このエリアの中古マンション市場において競争力がある価格帯で提供されており、24室の少数精鋭的なマンションであるため、プライバシーが重視された住環境を望む層に最適です。

適正価格（売却）

金沢文庫ダイヤモンドマンションの適正価格は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格偏差値50を上回る評価がされており、過去5年間の金沢区の中古マンション価格の22％の上昇傾向とは対照的に、本物件は16％価格が下落していることから、1362万円と推定されるAIによる適正価格に対し、平均売り出し価格が1374万円となっていることから、売却に際しては非常に有利なタイミングと判断できます。

将来性

金沢文庫ダイヤモンドマンションは、39年の築年数を経てもなお将来性の高さを示す偏差値64の評価を得ており、この地域の他のマンションに比べて、立地の利便性と将来の価値の維持可能性が見込まれています。築年数については地域平均よりわずかに上回るものの、駅近の立地という大きな利点があり、エリア内での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

金沢文庫ダイヤモンドマンションは、横浜市立八景小学校や横浜市立金沢中学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。周辺には357m圏内に交番があり、87件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが存在するため、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。それでも、総合的な環境満足度は、日常生活の利便性と安心を求める層に適していると言えます。

ライオンズマンション金沢文庫第3の概要

ライオンズマンション金沢文庫第3は、54㎡から64㎡の広さを持つ住戸が神奈川県横浜市金沢区柴町267に位置し、最寄りの海の公園柴口駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、1985年3月に建てられた4階建てのマンションで、価格帯は1,200万円から2,299万円となっており、市場においても求めやすい価格帯で的確なマッチングが期待できる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢文庫第3の価格帯は1,200万円から2,299万円で、同エリアの中古マンション市場と比較して平均偏差値45に対して51と高めで、近隣の不動産市場の動向や価格の推移を見た場合、現在の売出し価格が市場推定価格の範囲内であることから、投資や住み替えを考えている購入者にとって適正な価格であることが示唆されています。

将来性

1985年築のライオンズマンション金沢文庫第3は、築年数が39年と若干古いものの、その将来性の偏差値は57を記録しており、駅近の立地や周辺の発展を考慮に入れると同価格帯の他物件と比較しても将来にわたって価値を保つ可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度に関して、ライオンズマンション金沢文庫第3は周辺に治安を守る交番が至近距離にあり、病院や教育施設も充実しており、地盤の強度や災害リスクが低い地域であることが示されているため、子育て世帯や安全を重視する居住者にとって非常に満足度の高い環境が提供されています。

ライオンズマンション金沢八景第8の概要

ライオンズマンション金沢八景第8は、横浜市金沢区六浦1丁目の住宅地に位置し、金沢八景駅徒歩8分という便利な立地に建つ1989年竣工の4階建てマンションで、全46室からなり、広さは17㎡の1Kから最大40㎡の2DKまでと多様な居住スペースを提供しており、市場価格は450万円から1190万円の範囲で掲示されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢八景第8は適正価格の偏差値が51で、横浜市金沢区内での5年間の平均価格上昇率22％に比べ2％と控えめながらも、独自開発AIによる適正推測価格682万円に対し現在の平均売り出し価格は708万円というから、現在売却市場における適正な価値で取引されていることが伺えます。

将来性

築35年のライオンズマンション金沢八景第8は、周辺の同価格帯の物件に比べて6年ほど築年数が若く、将来性を示す偏差値が59と平均を上回っており、良質な住環境と関連施設へのアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

該当マンションは治安の良さを示す近隣交番の存在、医療施設や買い物施設の充実、地盤の安定性などから環境満足度の点で高い評価がされていますが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があります。教育機関として私立関東学院六浦小学校や横浜市立六浦中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ライオンズマンション金沢八景第6の概要

ライオンズマンション金沢八景第6は、神奈川県横浜市金沢区に立地し、平潟町11-1に所在する、1988年5月竣工の44㎡から55㎡の間の広さをもつ住戸があり、価格帯は1690万円から2100万円で、駅近で利便性に優れ、野島公園駅から徒歩わずか3分、さらに海の公園南口駅から徒歩10分、金沢八景（シーサイドライン）駅からも徒歩14分という立地で、全23室からなる4階建ての物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢八景第6の中古価格は1690万円から2100万円で、近隣物件の価格動向を鑑みると、適正推測価格は1822万円であるが、売出し平均価格が1962万円となっており、総合的な売却偏差値は46、適正価格偏差値が52と高めであり、近年の地域価格の上昇率を逆行して3％の価値下落を示していますが、まだ売り時である可能性が高いとされています。

将来性

ライオンズマンション金沢八景第6は築36年の歴史を有し、エリア平均の築年数より若干上を行くが、将来性の偏差値は57であり、同地域他物件の平均点と比較しても遜色なく、特に交通アクセスの良さが長期的に見ても居住者にとって魅力的な要素となります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション金沢八景第6は治安面で優れており、交番が238m以内に位置し、医療施設29件、コンビニ6件が利用可能で、津波や高潮のリスクはあるものの地盤は安定しており洪水リスクは低いと判断されている一方で、環境満足度の偏差値は30とやや低いものの、徒歩圏内に横浜市立金沢小学校などがあり、ファミリーにも適した居住地といえます。

ライオンズマンション金沢八景第5の概要

ライオンズマンション金沢八景第5は、1986年11月竣工の地上5階建て総戸数27戸のマンションで、神奈川県横浜市金沢区洲崎町に位置し、京急本線とシーサイドラインの金沢八景駅から徒歩6分の利便性を誇ります。間取りは多様で2DKの40平米台から1SLDKの50平米超まであり、価格帯は920万円から2290万円と、幅広いニーズに対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の偏差値が51と価格に関しては平均よりも高い評価を受けており、周辺の中古マンション市場の傾向を見ると、金沢八景エリアは過去5年で平均22%程度の価格上昇が見られる中、このマンションは2%の価格低下を示しており、市場価格1644万円に対し、販売価格1678万円であり、投資家や自己利用を考えるバイヤーにとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

将来性の偏差値56は平均値と同等で、築38年のこのマンションはエリア内の他物件と比較して若干古いものの、駅近の立地や継続的なメンテナンスにより、長期的な価値の維持が見込まれます。さらに、都市インフラの進化と共に、交通の利便性が向上すると予測されることから、将来的な価値上昇に期待が持たれています。

環境満足度

環境満足度については偏差値30と低めの評価を受けていますが、周辺には警察署が366m圏内にあり、安全面での評価は高いです。また、医療機関71件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定し洪水リスクが低い点は評価できるものの、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。教育施設も八景小学校を始めとして近隣に複数存在し、子育て環境としてのポテンシャルも秘めています。

ライオンズマンション金沢八景第3の概要

ライオンズマンション金沢八景第3は、神奈川県横浜市金沢区洲崎町に位置し、金沢八景駅（京急線）やシーサイドラインから徒歩約5分という魅力的な立地条件を持つマンションで、1985年11月に建築された5階建ての物件です。総戸数は39戸で、広さは18㎡（1R）から51㎡（2LDK）の間で、市場価格は598万円から2198万円となっており、特に1480万円から1780万円の価格帯が取引市場で見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢八景第3における売却価格の適性を分析すると、付近の中古マンション市場価格が過去5年で22％の上昇を見せる中、本物件は15％の価格低下を経験しております。機械学習による適正価格推定値を1252万円と設定すると、現在の平均売出し価格は1388万円であり、このことから売却市場における適正価格の偏差値は52で、平均よりも優れていることが分かります。

将来性

将来性の評価では、ライオンズマンション金沢八景第3は築39年の建物で、同区域の中古マンション平均の築年数よりも1年長いものの、交通アクセスの良さは将来的な価値の保持を示唆しています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均よりも低く、この地域のマンション市場における競争力には課題があります。

環境満足度

環境については、治安の良さが際立つライオンズマンション金沢八景第3は、交番が394m圏内に位置し、生活利便施設として病院が71件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に揃っています。加えて、地盤安定性や洪水リスクが低い地域でありながら、津波や高潮のリスクを抱える環境に立地していますが、環境満足度の偏差値は30と市場平均に比べて低めの評価です。また、横浜市立八景小学校、横浜市立金沢小学校などの教育機関が近接しており、子育て世帯にも魅力的な居住環境を提供しています。

金沢文庫第1ハイツの概要

金沢文庫第1ハイツは、横浜市金沢区泥亀2丁目に位置し、金沢文庫駅から徒歩10分の距離にある1988年12月竣工の7階建マンションで、各戸78㎡から90㎡の広さを持ち、24室からなります。現在の販売価格は2380万円から3480万円で、主に3LDKの間取りが提供されており、立地や居住環境を含めた物件としての評価を受けています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格分析では、周辺エリアとの比較から偏差値54を記録し、この数値は地域平均の45と比べてやや高い評価を意味しています。この数年で周辺物件価格が22%増加する一方で、金沢文庫第1ハイツは15%価格が下落し、提案されるAI推定価格は2659万円であり、現売出し価格との差異を考慮すると、売却のタイミングとして適切かを検討する余地があります。

将来性

将来性の評価では、金沢文庫第1ハイツは偏差値36となっており、平均的な指標から見ても20ポイント低い値が示されています。この低評価は、36年という築年数の長さと将来的な再開発の可能性に対する見方が影響していると考えられますが、駅近でアクセスの利便性は高く評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値33と他物件と比較して低い数値ですが、周辺には治安の面で安心できる交番が近く（約212m）、豊富な医療施設（86件）、生活必需品が揃うスーパー（5件）、コンビニ（12件）があり生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤状況は安定している一方で、津波や高潮のリスクは若干指摘されており、この点も考慮する必要があります。教育施設に関しては、近隣に複数の小学校が存在しており、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

パークピア金沢八景の概要

「パークピア金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区の閑静な住宅地に位置する、1986年築の3階建てマンションであり、広さは70㎡から86㎡の間で3LDKや4LDKの室内プランが用意されており、現代の生活スタイルに適した設計が特長です。最寄駅は六浦駅、金沢八景駅であり、交通アクセスも便利です。市場価格としては1,180万円から2,190万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としてはコストパフォーマンスに優れていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークピア金沢八景は、横浜市金沢区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が43とやや低めですが、広さや立地を考慮すると、価格の妥当性が認められます。例えば、金沢区内の同じ広さの中古マンションの相場と比較しても、パークピア金沢八景の価格帯はリーズナブルであることが分かります。

将来性

築年数が38年を迎えつつあるパークピア金沢八景ですが、維持管理がしっかり行われており、将来性の偏差値は82と評価されています。この数字は、金沢八景周辺のマンションと比較しても高く、今後のリノベーションやエリア開発の推進によってさらに投資価値が高まることが期待されます。

環境満足度

周辺環境として、パークピア金沢八景は治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然環境の豊かさが強みです。交番は徒歩でわずか3分の距離にあり、日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害への備えとして評価されており、家族連れにも安心して暮らせる点が高く評価されています。

藤和金沢文庫コープ1の概要

「藤和金沢文庫コープ1」は、神奈川県横浜市金沢区西柴1丁目に位置し、昭和61年（1986年）に建てられた4階建ての住宅で、緑豊かな住環境と都市の利便性を併せ持つ理想的な立地にあります。全室が南向きの明るい部屋構造で、52㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1390万円から2480万円の範囲内で価格設定されており、特に1430万円から1530万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせた際に、平均市場価格より若干高めの偏差値48を示しますが、これは過去5年間の22%の価格上昇率に比べ、より穏やかな13%という上昇率を反映しています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の売出し価格は適正価格1881万円に対して平均1708万円と算出されることから、市場価値を十分に反映しておらず、売却を検討するにはタイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

築38年を経た「藤和金沢文庫コープ1」は、将来性に関しては極めてポジティブな評価を受けており、AI予測に基づく偏差値79は地域平均よりも22ポイント高い数値を示しています。その要因としては、金沢文庫駅から徒歩16分というアクセスの良さや、周辺の都市開発の進展、住環境の質の高さなどが挙げられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は周辺の治安や生活利便性を鑑みても非常に高く、最寄りの交番まで812mとやや距離がありながらも、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、洪水リスクや地盤の強度について国が公開しているハザードマップが示す通り、自然災害のリスクも低く、横浜市立西柴小学校や横浜市立西柴中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

コスモ金沢文庫の概要

「コスモ金沢文庫」は神奈川県横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩15分の立地にある1986年竣工の8階建てマンションで、総戸数116室、広さは57㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、最も一般的な広さの物件は約70㎡で、この規模の中古マンション市場では稀有な存在です。

適正価格（売却）

マンションの売却価格は1400万円から2680万円の範囲で、この地域の中古マンション市場と比較して適性とみなされているのは、近隣物件の価格動向と比較した市場データ分析に拠るもので、コスモ金沢文庫の物件価値は、周辺の同等物件に対して競争力があり、適正価格の範疇内で取引がなされています。

将来性

コスモ金沢文庫の将来性は、AIによる分析で高い評価を受けており、特にエリアの再開発計画やアクセス向上などの地域開発の動向を踏まえると、長期にわたり資産価値の維持あるいは向上が見込まれ、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、コスモ金沢文庫周辺は治安の良い住宅エリアであり、生活施設が充実しているほか、災害リスクが低いとされる地域に位置するといった特長があり、特にファミリー層にとっては、横浜市立釜利谷南小学校などの教育機関の充実も魅力的なポイントです。

ライネスハイム京急富岡の概要

ライネスハイム京急富岡は、横浜市金沢区富岡西7丁目に位置し、京急富岡駅から徒歩5分の便利な立地にある1988年築の中古マンションで、70㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、市場価格は2000万円から3100万円の範囲で推移していますが、最も市場の需要に応える価格帯は2480万円から2750万円の間に集中しており、市場にマッチした価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライネスハイム京急富岡の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、一般的な物件としては妥当な価格帯にありますが、近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、現在の平均価格2684万円は若干のバリューがあると言えるでしょう。

将来性

築年数が36年とやや古いながらも立地の良さは偏差値68を記録し、今後の再開発や地域の価値向上を見据え、将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

ライネスハイム京急富岡は、環境満足度の偏差値57を記録し、治安の良さや周辺施設の充実度が評価されているほか、横浜市立富岡小学校や横浜中学校の近隣にあり、子育て家庭にも安心の生活環境が整っています。

クリオ六浦1番館の概要

クリオ六浦1番館は、1989年に建設された5階建てのマンションで、神奈川県横浜市金沢区六浦東2丁目に位置し、六浦駅から徒歩15分のアクセスの良い立地にあります。総戸数は28戸で、広さは16㎡から28㎡の間の1Kと1Rが存在し、市場価格は340万円から520万円となっており、これはリフォーム状況や階層によって異なります。

適正価格（売却）

クリオ六浦1番館の売却価格は平均的な市場価格から考えると、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場の動向を鑑みてやや高めの設定であり、平米数と年数を考慮した適正価格推測では604万円と算出されていますが、実際の売り出し価格は476万円となっているため、購入者にとっては現状ではお得な価格となっています。

将来性

築年数が35年と比較的年数を重ねているクリオ六浦1番館ですが、近隣の交通アクセスの良さや、神奈川県横浜市金沢区の開発計画を勘案すると、将来性の評価は68となり、地域平均と比較して高い将来性を持つと評価されています。

環境満足度

クリオ六浦1番館の環境満足度は高く、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が利用しやすい距離にあります。また、地盤がしっかりしており、自然災害に強い地域となっているため、安心して居住できる環境です。さらに、横須賀市立追浜小学校、私立関東学院六浦小学校、横浜市立瀬ケ崎小学校など教育施設が近隣に豊富で、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

キャッスルマンション新杉田の概要

キャッスルマンション新杉田は、1988年5月に竣工された、神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目15-29に位置する低層の3階建てマンションで、総戸数は15戸、提供されるユニットの広さは56㎡から61㎡で2LDKのプランが主流であり、価格帯は950万円から1,820万円、その中でも最も一般的な価格帯は1,480万円から1,580万円で、最寄駅の新杉田駅までは徒歩15分、杉田駅までは16分、南部市場駅までは19分とアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション新杉田の売却価格は、周辺市場価格と比較し平均偏差値が45と若干低めですが、過去5年間で約28%の価格上昇を見せております。マンションマーケットがAIによって推測した適正価格は約1,853万円であり、現在の平均売出し価格1,443万円との間には大きな価格差があり、将来的な価格上昇が期待されています。

将来性

建築から36年が経過しているキャッスルマンション新杉田は、地域内の同価格帯物件に比べ築年数が若干新しい傾向にあり、将来性の評価は高くAIによる偏差値は80となります。この数値は地域平均よりも22ポイント高く、築年数や駅への距離にもかかわらず、将来価値の高さを示唆しています。

環境満足度

当マンション周辺の生活環境は、治安の観点からは交番が876m以内にないため多少の懸念があるものの、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な立地であり、横浜市立小田小学校や梅林小学校など教育施設のアクセスも良好です。

セザール富岡の概要

セザール富岡は、1987年築の6階建てマンションで、所在地は神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目16-19に位置し、京急富岡駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇り、構成は1R（21㎡）から2LDK（53㎡）で、市場に流通する価格帯は500万円から1600万円となっています。

適正価格（売却）

セザール富岡の価格帯は周辺地域の同等築年数の中古マンション市場と比較し、総合売却偏差値は55を記録しており、適正価格の偏差値は49で、この地域では5年間で中古マンション価格が平均22%上昇しているにもかかわらず、本物件は6%の価格下落を見せており、現行売出しの平均価格が1262万円と評価された1365万円のAI推測価格よりも低く、売り時とは言い難い状況です。

将来性

セザール富岡は築37年を迎えるものの、AIが算出する将来性偏差値は67と同エリア内の平均を上回るスコアを示しており、駅近でありながら若干のリノベーション投資を考慮すれば、居住用途または投資用途としても価値のある物件と見込まれています。

環境満足度

セザール富岡の立地は、治安面では最寄りの交番まで395mと近く、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固さが確認されています。また、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも充実した環境が提供されている物件です。

金沢文庫パークハウスの概要

金沢文庫パークハウスは、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南に位置する、1985年竣工の中古マンションで、6階建ての総戸数48戸を誇ります。広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格は2190万円から2680万円の範囲に収まっています。周辺は金沢文庫駅から徒歩20分と利便性も考慮され、各階には広々とした設計が施されているため、ファミリー層に適した居住環境が整っています。

適正価格（売却）

金沢文庫パークハウスの売り出し価格は、同地区の市場動向を反映しており、周辺の中古マンション価格と比較しても適正な範囲内です。過去5年間で横浜市金沢区の中古マンション価格が平均22％の高騰をみせるなか、本物件は2％の価値上昇にとどまり、売却偏差値は48と、適正価格での取引が見込まれています。

将来性

金沢文庫パークハウスは、築年数が39年とやや長いものの、将来性の評価は高く、市場における偏差値は58となっています。これはエリア内の平均を上回る数値であり、投資としてのポテンシャルも秘めていることを示唆しています。ただし、駅からの距離が若干ありますが、住環境や再開発の動向を見極めれば、長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、金沢文庫パークハウス周辺は高い環境満足度を誇ります。交番まで679mと近く、16件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクの低さや津波・高潮からの安全性も確保されています。さらに、横浜市立高舟台小学校や横浜市立金沢中学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

タウンシップ金沢文庫の概要

タウンシップ金沢文庫は、1988年竣工の神奈川県横浜市金沢区寺前2丁目に位置する、5階建て総戸数18のマンションで、価格帯は700万円（34㎡、1DK）から1600万円（43㎡、1LDK）となり、充実した公共交通アクセスを誇ります；海の公園柴口駅まで徒歩7分、海の公園南口駅まで徒歩9分、金沢文庫駅まで徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

タウンシップ金沢文庫の適正価格は、周辺市場の傾向や物件の条件を統合分析した結果、マンションマーケットのAIが提示する推定適正価格1275万円に対して、現在の売出し平均価格が1179万円と判明；金沢区内での中古マンション価格の上昇率が5年間で22%である一方、本物件は価値を維持しているという結果に基づき、今後の市場変動に応じた売却戦略が推奨されます。

将来性

築36年という経年に対しても、将来性を見越した設備更新と維持管理が行われているタウンシップ金沢文庫は、AI分析による将来性偏差値65ポイントを誇り、この地域のマンション平均値を上回る将来価値が期待される上、交通利便性の高い立地もその将来性を後押しします。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が整った周辺環境を持ち、洪水や高潮リスクが低い地域にあるタウンシップ金沢文庫は、環境満足度において高評価を得ています；地元の教育機関として横浜市立文庫小学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て家庭にも安心の住環境が提供されています。

金沢文庫パークハウス3番館の概要

金沢文庫駅から徒歩23分に位置する「金沢文庫パークハウス3番館」は、47戸から成り立つ1987年築の住宅です。広さは74㎡から97㎡の間で、横浜市金沢区釜利谷南に佇み、最寄り駅からは京急線の金沢八景駅が徒歩27分、シーサイドラインは29分の距離にあります。大小さまざまな居住空間があり、共にゆったりとした暮らしを実現することができるでしょう。

適正価格（売却）

金沢文庫パークハウス3番館の価格は1,998万円から2,880万円と、周辺地域のマーケット価格を鑑みた場合売却偏差値48を記録、地域の平均価格帯は約2,280万円～2,390万円であり、市場評価から見ても比較的妥当な価格設定と言えます。継続した価値の見込めるエリアにおいて、この物件は将来に向けた価値の維持が期待されています。

将来性

築37年を迎える金沢文庫パークハウス3番館ですが、将来性の評価は高く、売却偏差値59を獲得しています。このエリアは価値が増す地域と見られており、中長期的な価値の向上が予想されるため、投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

金沢文庫パークハウス3番館は、周辺の生活環境に富み、環境満足度は売却偏差値55を記録しています。治安の良さを示す交番までの距離は777mと近く、周囲には15件の医療施設や4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日々の生活に不自由はありません。また、洪水リスクが低いため、災害時の安全性においても評価が高く、ファミリー層にとって魅力的な学校環境も整っている点が賑わいのある生活圏として魅力を高めています。

金沢文庫パールマンションの概要

金沢文庫パールマンションは、横浜市金沢区釜利谷東の閑静な住宅街に位置し、1Kから3LDKまで様々な間取りを提供しており、広さは21㎡から73㎡までと幅広いニーズに対応しています。1985年11月に建設されたこの4階建てのマンションは、金沢文庫駅まで徒歩11分という好立地で、現在の価格帯は約1180万円から2490万円に設定されています。

適正価格（売却）

金沢文庫パールマンションの売出し価格は、周辺市場との比較において適正価格の範疇にあると考えられます。平米数と価格のバランスが取れており、1K、21㎡のもので1180万円、最大で3LDK、73㎡が2490万円と市場価格に見合った価格設定であることから、購入を考えている方は投資としても、自己居住用としても妥当な選択が可能です。

将来性

1985年築でありながら、将来性の高さが評価されている金沢文庫パールマンションは、駅近の利便性と比較的低い購入価格により、長期的な資産価値の保持が見込まれます。神奈川県横浜市の不動産市場においても緩やかながら成長が予想されており、ここからのアクセスの良さは賃貸需要を見込む上でも大きな強みになり得るでしょう。

環境満足度

金沢文庫パールマンション周辺は、治安の良さが際立つエリアであり、134m圏内に交番が存在し、また学校や医療施設が豊富なため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供します。ただし、洪水リスクの高さや津波の危険性を考慮する必要があり、これらはハザードマップを参照して適切な備えを行うことが重要になります。

アルコープ金沢(A棟･B棟)の概要

アルコープ金沢(A棟・B棟)は、1985年築の3階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇り、神奈川県横浜市金沢区西柴3丁目に位置し、金沢文庫駅から徒歩12分の立地にあります。価格帯は、2DKの46㎡で約1000万円から、3LDKの59㎡で最大1580万円と金沢区の中古マンション市場に見合った価格設定で、現在の購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

アルコープ金沢(A棟・B棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが示され、経年による価格変動が他物件と比べて緩やかで、投資目的や自己居住を考える際にも適した価格での取引が可能です。市場データとAIによる分析に基づく推定価格からも、現在の平均売出価格は1420万円であり、これらの情報は購入検討者にとって価値ある指標となり得ます。

将来性

金沢文庫駅に近接する立地であるアルコープ金沢(A棟・B棟)は、築年数が39年と周辺エリアの物件と比較しても適正な築年数を保ちながら、将来性に関する偏差値61点を記録しており、予測される価値の上昇や、地域の発展とともに住宅価値が高まる可能性が読み取れます。

環境満足度

アルコープ金沢(A棟・B棟)は、近隣に西柴小学校や西柴中学校といった教育施設が充実しており、家族層に優しい環境です。また、地域の安全を守る交番が徒歩圏内にあり、複数の医療機関や日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニが近隣に点在し、日々の生活に安心と快適さを提供します。加えて、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは自然災害のリスクが低いことも明らかで、住環境としての満足度は高いと評価されています。

アクトピア金沢文庫の概要

横浜市金沢区寺前2丁目に位置する「アクトピア金沢文庫」は、築年数が35年を迎える住まいで、33㎡の1DKから57㎡の3DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は730万円から1360万円と、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応える物件です。交通アクセスは海の公園南口駅から徒歩7分、金沢文庫駅から徒歩11分と、公共交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

「アクトピア金沢文庫」が提案する価格帯は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が47とやや高く設定されているものの、横浜市金沢区内での中古マンション価格が過去5年で22％の上昇を見せる一方、本物件は10％の価格下落が見られるため、現時点の市場価格と乖離していることがうかがえます。

将来性

建築から35年が経過している「アクトピア金沢文庫」は、今後のリノベーションなどの価値向上施策によって、その将来性を左右されると考えられますが、立地の良さから継続的な需要が見込まれる地域にあるため、将来性の偏差値は67と高く評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の利便性が高い点が評価され、「アクトピア金沢文庫」周辺の環境満足度の偏差値は44となっています。近隣の小学校へのアクセスも良く、八景小学校や金沢小学校を初めとする複数の教育機関の存在は、子育て世代にとっても魅力的な要素であると言えるでしょう。

メガロン能見台の概要

「メガロン能見台」は、横浜市金沢区に位置し、広さ75㎡から89㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1880万円から3580万円と幅広い選択肢がございます。この地域はファミリー層に人気が高く、築36年を迎える同マンションは86室の住まいとして機能し続けております。

適正価格（売却）

メガロン能見台の価格は神奈川県横浜市金沢区のマーケットデータを鑑みると若干高めですが、その価格は独自のAIアルゴリズムにより算定された2787万円の適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格が2480万円となっており、市場の動向を考慮すると買い手にとっては魅力的な価格帯と言えます。

将来性

メガロン能見台の将来性は、築37年と周囲の物件と比較して高齢でありながらも、資産価値の面ではAIによる偏差値が57ポイントとなっており、エリア内での競争力を維持していることが伺えます。 その理由として、将来計画されている地域開発やアクセス改善などによる価値上昇が期待されます。

環境満足度

メガロン能見台の環境は、治安の良さや生活施設の利便性が高く、特に横浜市立能見台南小学校などの教育施設が近隣に多いことから、子育て世代には特におすすめのロケーションです。ハザードマップにも記載されている通り、災害リスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。

藤和金沢文庫コープ2の概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「藤和金沢文庫コープ2」は、金沢文庫駅から徒歩15分という立地にあり、築年数は1986年であることから築約37年となります。全14室のこのマンションは3階建てで、各戸の広さは48㎡から58㎡の範囲に3DKの間取りが集まっています。市場価格は750万円から1380万円でまとめられており、その価格帯は地域の物件と比較して平均的です。

適正価格（売却）

「藤和金沢文庫コープ2」の売り出し価格は、750万円から1380万円となっており、神奈川県横浜市金沢区内の同様な物件と比較した場合、その適正価格は若干低めであることが指摘されています。特に、過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均約23％上昇しているのに対し、この物件は価格が下落しているため、現在購入するには価値のある投資となりえるでしょう。

将来性

将来性の評価において、「藤和金沢文庫コープ2」は、AIによる偏差値が59と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けています。その理由としては、金沢文庫駅への徒歩圏内であり、周辺の運輸インフラ整備計画や地域開発が将来の価値向上に寄与する可能性が考慮されていることが挙げられます。

環境満足度

「藤和金沢文庫コープ2」周辺の環境は、交番までの距離が793mと近く治安が良いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整っており、日常生活に必要な設備が充実しています。さらに、ハザードマップの評価も良く、自然災害に強い地盤となっていることや、津波や高潮のリスクが低いこともポイントです。また、横浜市立西柴小学校や横浜市立西柴中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えるでしょう。