神奈川県横浜市南区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンプラザMSの概要

「グリーンプラザMS」は、横浜市南区南太田2丁目に位置し、南太田駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1985年築の中古マンションです。全33室から成り、5階建てのこの物件の広さは48㎡から50㎡で、2LDKや3DKの間取りがあり、現在の市場価格は1,380万円から2,490万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市内の中古マンション市場における平均価格から評価すると、「グリーンプラザMS」は適正価格の偏差値が59と、市場平均よりもやや高い評価を受けています。マーケットデータに基づき、AIが導き出した推定適正価格は約1,451万円で、この数値に対して現在の平均売出価格が約2,136万円となっていることから、売却を考えている所有者にとって朗報と言えるでしょう。

将来性

グリーンプラザMSの立地するエリアは、駅近で交通の利便性が高く、近隣施設の充実も将来性を示唆しています。築年数が39年とやや経年の物件ですが、近年のリノベーション需要の高まりを踏まえれば、投資としての価値も見込まれます。将来性の偏差値65は、エリア内の同条件の物件と比較しても非常に優位な数値です。

環境満足度

環境満足度で評価されるグリーンプラザMSは、治安の良い地域に位置し、徒歩圏内に警察署があります。また、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に不便がありません。さらに、洪水リスクが低く、子育てにも適した環境に横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育施設が存在します。

ライオンズマンション井土ヶ谷第6の概要

ライオンズマンション井土ヶ谷第6は、1986年4月築、7階建てのレジデンスであり、神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、井土ヶ谷駅まで徒歩4分の利便性を誇ります；全59室のうち、23㎡の1Rが730万円から、77㎡の3LDKが3490万円までの幅広い層に対応した価格設定で、リーズナブルな選択肢が見られる一方で、地域市場の動向に合致したプレミアムなオプションも提供しています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場において、ライオンズマンション井土ヶ谷第6は適性価格の偏差値が59を記録し、平均値と比較して相対的に価値が高いことを示しており、平均売出価格が2584万円と算出される中、独自AIの分析に基づく推測適正価格1951万円との差は、オーナーにとって有利な売却機会を意味しています。

将来性

将来性の偏差値57を持つライオンズマンション井土ヶ谷第6は、築38年経過しているものの、駅近という絶好の立地条件を備え、周辺の再開発計画やインフラの整備状況を考慮すると、長期的な価値維持やさらなる価格上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった日常生活で重要な要素に恵まれたライオンズマンション井土ヶ谷第6は、環境満足度の偏差値が64と非常に高く、最寄りには南太田小学校や横浜市立蒔田中学校など複数の教育施設が点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

グリーンキャピタル南太田の概要

グリーンキャピタル南太田は、1986年5月に竣工した横浜市南区南太田1丁目に位置する8階建てのマンションで、築年数は約38年にもなりますが、その古さを感じさせない良好な状態を保っています; 総戸数は24室で、各住戸の広さは57㎡から64㎡の間で3LDKが主体、価格帯は1,999万円から2,530万円となっており、このエリアでは比較的手軽に購入可能な価格設定です; また、最寄りの南太田駅まで徒歩8分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格で評価すると、グリーンキャピタル南太田は売却偏差値54を記録しており、地元横浜市南区の市場と同様の条件を持つ中古マンションの価格動向を考慮した上で、5年間にわたる価格上昇率は3％に留まっていることから、このエリアの平均的な中古マンション価格と比較しても買い手にとって有利な価格での売り出しといえます; 特に、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,984万円とされる中で、平均的な売り出し価格が2,279万円であることから、市場価格を上回る売却を検討するのが賢明であると言えそうです。

将来性

将来性においては、築38年が経過しているにも関わらず、グリーンキャピタル南太田の将来性偏差値は65と評価されており、これは横浜市南区における同価格帯のマンションの平均よりも14ポイント高い数値です; この偏差値は、駅からの近さや地域の発展性など、将来的な価値上昇が見込める要素が評価されているため、投資のリスクを低減しながら価値増加を期待できる資産として目を向ける価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、グリーンキャピタル南太田は、治安面で安心できる立地にあり、周辺に交番が徒歩数分の位置にあります; さらに、医療施設は57件、スーパーは7件、コンビニは15件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、災害時においても安心できる住環境です; 横浜市立日枝小学校や関東学院中学校等、教育施設も充実しており、子育て世代にも非常に適した環境であると評価されています。

ニックライブハイム弘明寺の概要

「ニックライブハイム弘明寺」は都心へのアクセスも良好な横浜市南区に位置し、緑豊かな住宅地の落ち着いた雰囲気の中に建つ1985年築の7階建マンションです。51平米の2LDKから65平米の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、1580万円から2680万円の範囲で価格設定されています。駅近で生活便利な立地が特長で、京急弘明寺駅からはわずか徒歩6分、複数の駅が利用可能な交通アクセスの良さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ニックライブハイム弘明寺の販売価格は、横浜市南区の市場データをベースにすると、平均価格から見てやや高めの価格帯に位置していることが分かります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で28%の上昇を見せる中、この物件は5%の価格上昇に留まっており、推測される適正価格1964万円に対し、売出価格が平均2287万円である点から、市場評価としては売り時であると評価されています。

将来性

竣工から39年を経ている「ニックライブハイム弘明寺」ですが、その将来性は地域の他の物件に比べて高く評価されており、AIによる予測でも偏差値64を獲得しています。地価の長期的な上昇が見込まれるエリアであること、また駅からの距離が短いことからも投資対象としての魅力は高いと考えられます。

環境満足度

住環境としては高い満足度を誇る「ニックライブハイム弘明寺」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また73件もの医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低く、加えて周辺には複数の学校があるため、子どもを持つ家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ニックアーバンハイム南太田の概要

「ニックアーバンハイム南太田」は、神奈川県横浜市南区南太田1丁目に位置し、南太田駅徒歩3分という便利な立地条件を持つ1985年竣工の7階建てマンションです。総戸数59戸、各住戸の広さは24㎡から58㎡で、価格範囲は690万円（最小面積1R）から3990万円（最大面積3DK）となっており、市場における主な取引価格帯は2480万円から3290万円です。

適正価格（売却）

横浜市南区での中古マンション価格の平均的な上昇率を基に考えた場合、ニックアーバンハイム南太田の売却価格は適正とされる偏差値61を示しており、市場における中古マンション価格が5年間で平均28％の上昇を見せている中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。現行の売り出し平均価格が2518万円と、AIが算出する適正推測価格1717万円を大きく上回っており、売却を考える上で利益を期待できるタイミングであることが予想されます。

将来性

築年数が39年を数えるニックアーバンハイム南太田は、市内の同価格帯のマンションの平均築年数より旧いながらも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は63を記録しています。このスコアは同エリア内の他物件と比較して優位であり、立地の良さが将来の価値を保つ重要な要素となっていることを示唆しています。

環境満足度

ニックアーバンハイム南太田は、安全性を重視した地域に立地しており、最寄りの交番まで241mと近く、病院をはじめとした医療施設が81件、スーパー11件、コンビニ20件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域にある一方で、津波リスクは考慮が必要です。教育環境も優れ、周辺には南太田小学校をはじめ、複数の小学校、関東学院中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

横浜井土ヶ谷パークホームズの概要

横浜井土ヶ谷パークホームズは、横浜市南区井土ケ谷下町5-10に位置し、蒔田駅からは徒歩約6分、井土ヶ谷駅から徒歩約9分の便利な立地にある1987年11月竣工の5階建てマンションで、23の住戸があり、広さは47㎡から67㎡の間で価格は1,500万円から2,780万円の幅で設定されており、地域内での中古マンション市場においても主要な価格帯が2,080万円から2,180万円で形成されています。

適正価格（売却）

横浜市南区にある横浜井土ヶ谷パークホームズは、平均的な中古マンション市場の価格推移に基づく平均偏差値52よりも高い57を記録しており、近隣の同じ条件の物件が5年で28%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は2%下落していることから、市場における推測価格1,647万円に対して現在の平均売出価格が2,180万円となっているため、売却には有利な時期と考えられます。

将来性

築37年の横浜井土ヶ谷パークホームズは、周辺エリアに比べ若干築年数が古いものの、その立地の良さから将来性の評価は偏差値56と平均を上回ります。駅からのアクセスが良好で、これからの横浜市南区の都市開発による恩恵を受ける見込みがあるため、中期的な投資としての価値も期待されています。

環境満足度

横浜井土ヶ谷パークホームズは治安の面で利点があり、交番が495m以内にあるほか、病院が81件、スーパー5件、コンビニ14件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクは考慮が必要です。津波や高潮の影響は少なく、また教育施設も豊富で、横浜市立南太田小学校や青山学院横浜英和中学校など、複数の学校の存在が家族層には安心材料となっています。

扶桑ハイツ南太田の概要

扶桑ハイツ南太田は、1986年竣工の7階建て総戸数38戸のマンションで、神奈川県横浜市南区南太田2丁目2-1に所在し、最寄駅である南太田駅から徒歩6分の利便性を誇ります。広さは37㎡から52㎡で、価格は1000万円から2300万円の範囲にあり、中心価格帯は1780万円から1880万円です。エリアの中で平均的な価格帯と比較しても、適切な価格設定がなされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区における過去5年間の中古マンション市場データに基づき、扶桑ハイツ南太田の販売価格は、適正推測価格1411万円と比較して1598万円とやや高めであることが示されています。このことから、総合的な売却偏差値が52よりも1ポイント高い53を記録しており、相場を考慮した適切な価格設定が行われている物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数が38年とやや古いものの、扶桑ハイツ南太田は駅近という立地の利点と、周辺地域の発展を背景に、将来性の偏差値は60ポイントとなり、エリア平均を9ポイント上回っています。そのため、中長期的な視点で見た場合にも、資産としての価値が保たれる見込みがあることが示唆されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が102m以内にあり、生活施設として病院79件、スーパー9件、コンビニ18件が周辺に点在しており、住環境は非常に優れています。ハザードマップに基づくリスク評価でも、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い環境にあることが分かり、環境満足度は61ポイントと評価されています。教育機関も豊富にあり、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などが近隣に位置しています。

蒔田リリエンハイムの概要

「蒔田リリエンハイム」は、1986年築の横浜市南区井土ケ谷下町に位置し、蒔田駅から徒歩6分の好立地に建つ6階建てのマンションで、44㎡の1LDKから57㎡の2DK+S（納戸）までの広さで、価格帯は現状1590万円から2580万円となっており、近隣の市場に対しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「蒔田リリエンハイム」の現在価格は、神奈川県内の同条件の物件と比較しても相場を反映した適性な価格であることが分析され、総合的な売却偏差値が58と、平均よりもやや高い評価を受け、市場動向を見極めつつ迅速な売却が推奨されます。

将来性

38年の築年数を持つ「蒔田リリエンハイム」は、周辺の同価格帯マンションに比べ少々古いものの、駅近であることや地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値55を記録し継続的な需要が予測されます。

環境満足度

「蒔田リリエンハイム」は、交番の近さや豊富な医療・商業施設、低い自然災害リスク、そして横浜市立井土ヶ谷小学校や私立横浜英和小学校などの教育機関に恵まれた地域に位置し、環境満足度の偏差値は61と高い評価を得ており、安心して生活が送れる住環境が整っています。

横浜南ガーデンの概要

神奈川県横浜市南区に位置する「横浜南ガーデン」は、1988年12月竣工の地上11階建てマンションで、広さは16㎡の1Rから81㎡の4LDKまで幅広い層に対応し、価格帯は490万円から4780万円までと多様なライフスタイルを提供しています。高い施設利用率を誇る井土ケ谷駅から徒歩わずか3分の距離にあり、蒔田駅、弘明寺（京急線）駅も徒歩圏内に存在し、利便性を重視する都市生活者にとって魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

取引実績や地域市場のデータをもとに検証した結果、横浜南ガーデンの平均販売価格は1450万円であり、周辺地域の中古マンション市場動向に照らしてみると、適性価格は1142万円と評価され、売り出し価格はやや高めに設定されていますが、その価格設定は良好な立地条件や物件の特性を考慮すると妥当な範囲にあると言えます。

将来性

築36年が経過している「横浜南ガーデン」は、周辺の中古マンションの平均築年数に相当し、このエリアでは中程度の将来性を持つ物件とされており、駅近という利点も考慮すると、将来の価値がさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「横浜南ガーデン」の周辺環境は、治安の良さが際立ち、193m圏内に交番があり、55件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニといった生活利便施設が充実しています。洪水や高潮に強い地盤を持ち、横浜市立井土ケ谷小学校／井土ケ谷小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立南中学校が至近に存在するため、子育て世代にもおすすめできる住環境です。

ホーユウリレント弘明寺第2の概要

ホーユウリレント弘明寺第2は、神奈川県横浜市南区弘明寺町に位置し、横浜市営地下鉄弘明寺駅から僅か徒歩3分、京急本線弘明寺駅から徒歩5分と、2路線が利用可能で非常にアクセスが便利な立地にあります。1986年築の7階建てマンションで、広さは18㎡のワンルームから最大63㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、総戸数は58戸です。価格帯は9,800万円から2,590万円と横浜市南区内の中古マンション市場と比較して適正な水準で設定されており、横浜市内で都市生活を営むにあたって選択肢の一つとして魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ホーユウリレント弘明寺第2の売却偏差値は総合で57点と平均を上回り、適正価格においても56点と市場価格を妥当に反映しています。過去5年の市場動向を考慮すると、横浜市南区の類似物件は平均28％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは5％の価格下落を示していますが、現在の平均売出価格が1,796万円と、AIによる適正推測価格1,360万円よりも高いため、市場価格に見合った適正な投資が期待できるでしょう。

将来性

築38年を経たホーユウリレント弘明寺第2は、近年の都市再開発や鉄道アクセスの利便性を背景に、将来的な価値向上も見込まれるエリアに位置しています。AI分析による将来性の偏差値は50を記録し、中古マンション市場において平均的な将来性を持ち合わせていることから、長期的な価値保持や賃貸市場での需要も期待されます。

環境満足度

ホーユウリレント弘明寺第2は、治安の良い住環境を持つ物件として評価されており、近隣に交番があり安心して生活が送れます。さらに医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在するなど、日常生活に必要なインフラが充実しております。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低い地域であることが確認できます。また、教育施設として横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ヒルズ上大岡ガーデニアの概要

ヒルズ上大岡ガーデニアは、神奈川県横浜市南区別所3丁目に位置し、上大岡駅から徒歩13分という好立地にある７階建てのマンションで、総戸数114室、築年月は1986年8月です;広さは64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から3390万円と、周辺の市場価格に見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

ヒルズ上大岡ガーデニアの価格に関して、周辺の中古マンション市場の動向を分析した上で、過去5年間で平均27%の価格上昇が見られる地域において、ヒルズ上大岡ガーデニアは6%の価格下落が見受けられ、適正価格とされる2136万円に対して、平均売り出し価格が2785万円というデータを基に、現在売出中の物件が適正価格より高いことから、売却を考えるには良いタイミングであると評価されています。

将来性

築38年を迎えるヒルズ上大岡ガーデニアは、同エリア内での平均築年数より古く、将来性の評価としては平均的で偏差値が51を示していますが、上大岡駅への徒歩圏内という点では、交通利便性が高く、将来的にも魅力を保ち続ける要素と評価されています。

環境満足度

ヒルズ上大岡ガーデニア周辺は、総合治安が良好であり、病院86件、スーパー6件、コンビニ15件と充実した生活施設が周囲にあり、災害リスクも低い地盤に立地しているほか、津波や高潮の影響も少ないとされています;また、近隣には南小学校放課後キッズクラブ、横浜市立桜岡小学校、桜岡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立南が丘中学校などの教育施設が位置しており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域です。

クリオ弘明寺1番館の概要

クリオ弘明寺1番館は、神奈川県横浜市南区弘明寺町に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」から徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションで、平均広さが15㎡から17㎡の1Rの部屋が450万円から650万円という価格帯で販売されており、その価格帯は540万円〜550万円の間に集中しています;築年月は1988年11月で、全4階建ての建物は32室からなっており、旧耐震基準ですが、修繕履歴や管理状態が良好であれば、中古マンション市場における選択肢として一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

クリオ弘明寺1番館の売り出し価格は、近隣の同様の物件および市場の動向から適正であると考えられ、エリアの中古マンション価格が過去5年で平均28%上昇している一方で、本物件は若干の下落を見せていますが、適正価格偏差値は51であり、購入者からの関心が依然として継続していることが伺えます。

将来性

将来性は築年数36年ながらも、偏差値54ポイントとエリア平均を上回る評価を得ており、交通利便性の高さや継続的なメンテナンスが行われている点がプラスとなり、特に若年層や単身赴任者の住居選びでの選択肢になり得ることから、今後の市場での評価の維持、あるいは向上の可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、クリオ弘明寺1番館は治安の良さを始め、生活利便性に優れた立地条件を有しており、64ポイントの偏差値を得ています;地域の医療施設や商業施設に恵まれた環境に加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い点や、教育機関が充実していることも高評価を受ける要因となっており、ファミリー層にも安心して選ばれる住居環境となっています。

パークノヴァ横浜吉野町の概要

「パークノヴァ横浜吉野町」は、神奈川県横浜市南区に位置し、複数の駅へのアクセスが容易な9階建てマンションで、総戸数80戸、22㎡の1Kから77㎡の3SLDKまでのバリエーションを持っています。この中古マンションは1988年12月の竣工で、現在の市場価格は550万円から3880万円の範囲に設定されており、特に2580万円から2890万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

パークノヴァ横浜吉野町の価格帯は横浜市南区での中古マンション価格のトレンドに沿っており、平均偏差値52に対し、この物件は60と高めの評価を受けています。横浜市南区の同条件の物件が5年で28％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇に留まり、適正推測価格1808万円と比較して、現在の平均売出価格は2544万円であるため、売却検討において好機と言えるでしょう。

将来性

パークノヴァ横浜吉野町は築年数が36年と、近隣のマンションと比べてやや古いものの、駅近6分の立地は魅力的であり、AIによる将来性評価では平均より12ポイント高い63を獲得しており、総合的な将来価値が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

当該マンションは、安全面においても256m圏内に交番が位置し、周辺には120件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニがあるなど、生活利便性に優れた地域です。地盤がしっかりした環境にあり洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは意識する必要があるでしょう。教育面では、近隣に南吉田小学校や横浜市立共進中学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ハートランド南太田の概要

「ハートランド南太田」は、神奈川県横浜市南区に位置し、アクセス至便な南太田駅から徒歩わずか3分の距離にある4階建てマンションで、16㎡の1Rから24㎡の1DKまで多様な間取りがあり、530万円から800万円という価格帯で取引されています。1989年6月に建築されたこのマンションは、総戸数37戸と程よい規模感を持ち、年月を経たレトロな魅力と現代のニーズを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ハートランド南太田の適正価格は、周辺市場の価格動向を分析した結果、平均的な物件と比較しても僅かに高い評価を受けており、売却偏差値53を記録しています。周辺の中古マンション市場は過去5年間でおおむねプラスの価格変動を見せているものの、このマンションは若干の価格下落が見られ、現在の売出し平均価格は市場分析ツールによる適正価格推定よりも高めで、出口戦略には適した状況と言えます。

将来性

ハートランド南太田は、築年数が約35年と、地域の同類物件と比べても相対的に新しく、鉄筋コンクリート構造の堅牢性を持ちながら、将来性の偏差値は51と平均に近い水準です。しかし、絶好のロケーションにあるため、都市部における交通利便性の高さが長期的な資産価値の維持や将来の市場性に良い影響を与えるでしょう。

環境満足度

マンション周辺の環境については、治安の良さが際立ち、交番まで44mと近距離にあることが安全面での高評価に寄与しており、環境満足度偏差値は64と高くなっています。生活利便施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニといった日常生活で必要となる施設が身近にそろっており、教育施設として横浜市立日枝小学校など複数の学校も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ウィンベルソロ南太田第2の概要

横浜市南区花之木町に位置する「ウィンベルソロ南太田第2」は、南太田駅や蒔田駅から徒歩圏内にありながら、1989年築の安定した質実剛健な造りを誇る7階建てのマンションです。この物件は、14㎡〜15㎡のコンパクトな1Rの間取りで、中古市場価格帯は498万円から840万円の範囲に収まり、特に640万円〜680万円が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ウィンベルソロ南太田第2」の売却適正価格は周辺の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値53を示しており、地域の中古マンション価格の5年間28％上昇に比べ、2％の価格下落を見せています。AI推定適正価格477万円に対して現行平均価格669万円であり、市場に出回っている物件の中でも売り時を迎えていることが伺えます。

将来性

築35年を迎える一方で、地理的利便性の高さと将来性を指し示す54ポイントの偏差値が、横浜市南区エリアの同範囲物件と比較し3ポイント上回っていることから、「ウィンベルソロ南太田第2」は長期的な資産価値が期待される不動産投資先として見逃せません。

環境満足度

「ウィンベルソロ南太田第2」周辺は、269m以内に交番が配備されており、96件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが点在する生活利便性の高さが際立ちます。加えて、国のハザードマップに照らしても地盤の固さや洪水リスクの低さが確認できるほか、教育機関へのアクセスも良好で、横浜英和小学校や横浜市立蒔田中学校などが近隣に位置しているため、家族層にも最適な住環境と言えるでしょう。

GSハイム第2上大岡の概要

神奈川県横浜市南区に位置する「GSハイム第2上大岡」は、1986年竣工の5階建てマンションで、総戸数22室の規模を誇ります。幅広いライフスタイルに適応する40㎡の2DKから58㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格範囲は980万円から3090万円までです。周辺は弘明寺（横浜市営）駅や上大岡駅に徒歩11分、12分とアクセスしやすく、住所は横浜市南区大岡3丁目6-31で、生活利便性を高める施設が充実しています。

適正価格（売却）

「GSハイム第2上大岡」の売出し価格は横浜市南区内の中古マンション市場動向を鑑みた上での偏差値54を記録しており、一般的な価格帯が2380万円〜2399万円と見られます。5年間で周辺物件価値が27％上昇する中、当該物件は5％減少を示しており、その結果、専門家による適正推測価格は1990万円で、現在の平均売出し価格は約2260万円となっています。

将来性

築38年を迎える「GSハイム第2上大岡」は、横浜市南区同範囲内の物件よりも若干古いものの、偏差値51とエリア内平均以上の将来性をAI予測により見込まれています。周辺の駅への良好なアクセスは将来的な価値を継続的に支える要素として機能しています。

環境満足度

「GSハイム第2上大岡」は、環境満足度が非常に高く、周辺には交番が83m以内に位置し、治安の良さが実感できます。病院や医療施設が69件、スーパー7件、コンビニ13件と充実したライフラインが整っていることに加え、洪水リスクや地盤の安定性も高く評価されています。子どもの教育環境も優れており、近隣には横浜市立藤の木小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校などの教育機関が集まっています。

パークヴィラ南太田の概要

パークヴィラ南太田は、神奈川県横浜市南区に位置し、南太田駅から徒歩1分という好立地にある4階建てのマンションで、1988年の竣工以来、地域に根差した住宅として利用されています。12戸から成るこのマンションでは、1DKの36㎡の物件が1,680万円から、2LDKの62㎡は最大2,480万円で取引され、特に2,180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区の中古マンション市場と照らし合わせてみると、パークヴィラ南太田は総合的な売却偏差値が56と市場平均の52よりもやや高い位置にあります。近年の相対的な価格下落率は10％であり、エリア内の他マンションが価値を上げる中、このマンションが市場価格を下回っていることが示唆されます。マンションマーケットのAI予測価格1,608万円と現行価格2,051万円の差から判断すると、売却タイミングとしては有利な状況にあるようです。

将来性

将来性の観点では、パークヴィラ南太田の築36年は周辺の同価格帯物件平均より3年古いものの、駅近立地という利点を有しています。しかしながら、AIによる将来性の偏差値44は地域平均よりも6ポイント低いため、長期的な資産価値の観点ではやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

パークヴィラ南太田周辺は治安の面で良好な環境と言え、交番が220m圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しています。また、国の公開情報によるハザードマップでは、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確認できます。加えて、教育施設も充実しており、私立関東学院小学校を始めとした複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パークノヴァ横浜阪東橋の概要

「パークノヴァ横浜阪東橋」は、神奈川県横浜市南区浦舟町に位置し、1989年築の11階建てマンションで、総戸数169戸の規模を誇ります。立地は阪東橋駅より徒歩7分というアクセスの良さで、14㎡の1Rから最大42㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は480万円から1050万円と幅広いニーズに対応しております。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場データを基に、パークノヴァ横浜阪東橋の適正価格を分析すると、平均価格の偏差値52に対して53とわずかに高い価格設定となっておりますが、この物件は、同エリア内での5年間の資産価値上昇率が2%と穏やかなのにも関わらず、適性価格とされる536万円より現在の平均売出し価格735万円が上回るため、投資としての売却のチャンスと評価されます。

将来性

パークノヴァ横浜阪東橋は、築35年を経過するものの、同エリア内の中古マンションの平均築年数と比べて若く、将来への不安を抑える立地の優位性や維持状態を考慮した評価で、将来性における偏差値は63と高めに算出されています。

環境満足度

治安面で優れた立地に位置するパークノヴァ横浜阪東橋は、最寄りの交番まで183mと近距離にある上に、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っており、生活利便性に富んでいます。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えます。

ロイヤルコート上大岡の概要

「ロイヤルコート上大岡」は、神奈川県横浜市南区大岡5丁目3-10に位置し、上大岡駅から徒歩11分、弘明寺（横浜市営）駅から徒歩12分、弘明寺（京急線）駅から徒歩18分の距離にある1987年築の４階建マンションで、住居スペースは68㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの幅広い居住空間を提供し、現在市場に出ている価格帯は2,880万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

周辺市場との比較によると、「ロイヤルコート上大岡」の適正価格は、横浜市南区の中古マンションの5年間の価格上昇率27％に対して、当物件は9％下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格である2,306万円に比べ現在の平均売り出し価格が2,792万円となっていることから、売り手に有利な市場であると言えます。

将来性

築37年の「ロイヤルコート上大岡」は、神奈川県横浜市南区の中でも特に駅近の条件を備えており、同価格帯の他のマンションと比べ平均よりはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50ポイントを保持しています。

環境満足度

「ロイヤルコート上大岡」周辺の治安は、99m以内に交番が存在することから良好と評価され、さらには病院65件、スーパー7件、コンビニ15件などが点在し、生活利便性が高く、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。教育機関としては横浜市立藤の木小学校や横浜市立南小学校など複数の小学校と中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境です。

メゾン･ド･ポエートの概要

「メゾン・ド・ポエート」は、神奈川県横浜市南区大岡に位置し、築年数は約35年でありながら、弘明寺（横浜市営）駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションです。全56室で構成されるこの5階建て物件は、15㎡の1ワンルームから16㎡の1Rまで異なるレイアウトが存在し、中古市場では450万円から750万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ポエートの販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格からわずかに高めであるものの、5年間で見ると周辺物件の価格上昇率28%に対して、メゾン・ド・ポエートは6%のプライスダウンを経験しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は404万円ですが、現行の平均販売価格は609万円となっています。このデータに基づけば、売却を考えるオーナーにとっては、早期売却が有益な可能性があります。

将来性

この地区のマンション平均築年数に比べて、メゾン・ド・ポエートは相対的に若く、立地の良さは潜在的な価値を加算します。しかし、AI分析による将来性評価は平均値よりもわずかに低い48点であり、これは市場における新築物件や再開発の動向、およびエリア内の人気の変動を考慮したスコアです。しかし、その駅近の利便性やエリアの総合的な魅力は、将来的に価値を高める要因の一つとなることでしょう。

環境満足度

安全性に関しては、交番が204m圏内に位置するなど、治安の良さが窺え、医療施設66件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活インフラも魅力的です。ハザードマップによると洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の堅牢さも住民に安心を提供します。教育施設としては、横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校など、優れた教育機関の存在もファミリー層にとっては高い環境満足度をもたらす要素です。

ライオンズマンション吉野町南の概要

神奈川県横浜市南区に位置するライオンズマンション吉野町南は、1988年9月の建築から日を重ねており、地域の生活利便性を考慮した立地に加え、15㎡のワンルームから46㎡の比較的広めの空間まで幅広い選択肢を提供しています。住所は睦町1丁目22-5で、複数の駅が徒歩圏内にあるため、通勤や外出時の利便性が高いことが特徴です。また、5階建ての構造は周辺のマンションと比較しても見劣りしない規模感を持っており、現在市場に出ている物件の価格帯は380万円から1990万円と、多様な予算に対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉野町南の中古価格については、横浜市南区の他の中古マンションと比べても、売却偏差値が52と平均的な水準である一方、過去5年間での価格推移を見ると、地域平均の28％価格上昇に対し9％の価格下落を示しています。このデータは、市場動向と個々の物件の価値を照らし合わせ、適正価格を推測する際に重要な指標となり得ます。売り出し平均価格が1083万円であることを考慮すると、投資や住み替えの検討にも適しており、売却時には適切な価格設定が期待できるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション吉野町南は築36年となっており、新しいマンションに比べると若干の不安がありますが、改修や管理の状態によっては長期的な価値の維持も可能です。そのため、長期の居住を考えている購入希望者や、購入後の資産価値を見込んで投資を考える人にとって、この物件は駅近であることから、今後の発展に合わせて価格が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション吉野町南周辺には豊富な医療施設や買い物に便利な商業施設が配置され、日常生活の利便性が高い上、治安も良好です。特に教育施設が充実しており、近隣に複数の小学校と中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害に強い地盤とハザードマップ上の安全な立地も評価でき、居住者の安全を考慮した環境が整っています。

スカイコート横浜黄金町の概要

スカイコート横浜黄金町は、神奈川県横浜市南区西中町2丁目28-5に位置し、築年数は1988年6月の竣工で、3階建ての全32室からなるマンションです。16㎡のワンルームが主体で、価格は480万円から880万円の範囲に配置され、最寄り駅は黄金町駅から徒歩5分と利便性が高く、阪東橋駅や南太田駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

スカイコート横浜黄金町の一室は、地域内の相場と合わせて考慮すると、売却偏差値55として機械学習により算出された適正価格は、平均市場価格と比較して高くはないが、現行の平均売出価格が695万円と市場平均よりはやや高いため、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

スカイコート横浜黄金町は、築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は49と評価され、エリア内での中古マンションとしては一定の競争力を持つと想定されます。駅近であり、将来的な価値の安定も見込まれ、購入後の資産価値維持に期待が持てます。

環境満足度

周辺環境として、横浜市立一本松小学校や関東学院小学校などの教育機関が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、環境満足度61と評価され、日常生活の利便性は非常に高いです。また、治安面でも交番が近いことから安全性が高く、自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っています。

コスモ吉野町の概要

横浜市南区日枝町に立地する「コスモ吉野町」は、1986年竣工の10階建てで、総戸数61戸のマンションであり、20㎡の1Rから60㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は730万円から3190万円で、中心となる価格帯が2480万円～2680万円となっており、吉野町駅まで徒歩5分など3駅が徒歩圏内にあり、鉄道アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

コスモ吉野町の売出し価格は、地域の中古マンション市場における価格推移を基にした独自AI分析によれば、平均偏差値に比べ6ポイント高い59点を獲得しています。近年の横浜市南区内の類似物件が5年で27%の価格上昇を見せる中、このマンションは5%上昇と控えめながら、適正推測価格1755万円と現行売出し価格2391万円の差が示す通り、売却に際しては価値の高い時期にあると言えます。

将来性

コスモ吉野町は、築年数が38年経過しているため、改修やリノベーションの需要が見込まれますが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値60となっています。駅からの距離が短い好立地条件は、今後も価値を維持する要素として評価されることでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、コスモ吉野町は交番が508m以内に位置するなど安心感があります。生活必需施設が豊富にそろい、107件の医療施設や18件のスーパー、26件のコンビニが周辺に存在します。また、災害リスクとしてハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクが高い地域が近隣にあることを考慮する必要があります。教育環境に関しては、横浜市立東小学校や私立関東学院小学校をはじめ、複数の教育施設が周囲に点在しており、子育てにも適した地域であることが窺えます。

クリオ蒔田壱番館の概要

クリオ蒔田壱番館は、横浜市南区榎町に位置し、価格帯は590万円（19㎡の1R）から2290万円（61㎡の3LDK）まで多岐に渡る1988年築の中古マンションです。5階建てで14室からなり、最寄りの蒔田駅まで徒歩3分という利便性の高い立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

クリオ蒔田壱番館の売出し価格は、横浜市南区内の同条件物件の市場価格と比較して、適正価格偏差値53を記録し、平均価格の推移と照らし合わせると、高騰傾向にあるエリア内で価格が17％下落していることが確認されます。このことから、物件の価値に見合った価格帯で取り引きされていると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎えるクリオ蒔田壱番館は、駅からのアクセスが優れているものの、将来性の偏差値は46と、エリア平均を下回ります。にもかかわらず、立地・交通の利便性を重視する層には引き続き人気がある可能性が見込まれます。

環境満足度

クリオ蒔田壱番館周辺は、治安の良さ、豊富な生活施設、リスクの低い地盤条件などで環境満足度65と高い評価を受けています。さらに、教育環境においても複数の小学校・中学校が近接し、家族層にも適した地域であると言えるでしょう。

ワコーレ吉野町ガーデンの概要

「ワコーレ吉野町ガーデン」は、神奈川県横浜市南区中村町5丁目319-3に位置し、1987年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数182戸を誇ります。広さは43㎡の2DKから60㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は1,230万円から2,890万円の範囲にあり、最寄駅である吉野町駅からは徒歩17分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、ワコーレ吉野町ガーデンは横浜市南区の中古マンション市場において、売却偏差値51と、平均値52からわずかに下回る評価を受けていますが、過去5年間で27％の価格上昇を見せる地域市場にあって、2％の上昇率で堅実な投資対象とされるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、ワコーレ吉野町ガーデンの築年数は37年とやや古い部類にはいりますが、将来性の偏差値は63と高く評価されており、同じくAIの分析によると、今後の価値上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ワコーレ吉野町ガーデン周辺は交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地域です。さらに、横浜市立中村小学校や滝頭小学校放課後キッズクラブなどの教育施設も近く、ファミリー層にも適していることから、高い環境満足度が期待できます。

ストーク横浜医大前の概要

ストーク横浜医大前は、神奈川県横浜市南区浦舟町2丁目に位置し、地下1階地上9階建の1986年竣工のマンションで、最寄りの阪東橋駅から徒歩5分にあり、広さ26㎡の1Rから56㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は2,099万円から2,990万円です。

適正価格（売却）

ストーク横浜医大前の価格は2,099万円〜2,990万円と周辺市場の相場に対して高めですが、地価の上昇傾向や利便性を考慮すると、適正価格偏差値は59と評価でき、売却を考えるにあたって現在が適切なタイミングである可能性があります。

将来性

実際の築年数が38年であるストーク横浜医大前は将来性の偏差値52を記録しており、周辺の同条件の物件に比べて古さは感じられますが、駅近という立地の良さは将来的な価値の維持において有利と言えます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が位置し、生活面では周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に揃っているため、環境満足度の偏差値は52と安定した評価を得ており、また、横浜市立石川小学校など複数の教育施設が周辺に存在することで、家族層にも推奨される住環境です。

クリオ井土ヶ谷ファーストの概要

横浜市南区井土ケ谷下町に位置するクリオ井土ヶ谷ファーストは、井土ヶ谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1988年3月の竣工以降、地域の住民に愛され続けている6階建ての中古マンションです。一部屋あたりの専有面積は16㎡から28㎡の間で、1Rから1DKの価格帯は490万円から700万円と、特に若年層や単身者に適した住環境となっております。

適正価格（売却）

この物件の価格設定は、近隣の市場価格と比較してやや高めで、横浜市南区での中古マンション価格の上昇傾向にありますが、クリオ井土ヶ谷ファーストの価格変動は落ち着いており、現在の平均売り出し価格は618万円となっています。これは、地元の不動産市場データを基に算出された適正推測価格477万円よりも高いため、売却を考えている現所有者にとってはチャンスと言えます。

将来性

神奈川県横浜市南区内の同価格帯の中古マンションと比較して、クリオ井土ヶ谷ファーストは36年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は平均をやや下回る49ポイントです。しかし、その立地の良さから長期的な住居需要は見込め、駅近でアクセスが良好な点は、価値を保ち続ける重要な要素です。

環境満足度

クリオ井土ヶ谷ファースト周辺は、治安が良く、日常の買い物にも不便がない便利なエリアです。交番まで徒歩圏内、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が充実しており、地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低いとされる地理環境に加え、横浜市立蒔田中学校をはじめとする複数の教育施設が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

ストーク大通り公園第1の概要

ストーク大通り公園第1は、横浜市南区永楽町に位置し、1985年9月に築いた6階建ての中古マンションであり、22室が17㎡の1Rから55㎡の1SLDKまで揃っており、価格帯は580万円から3,098万円となっています。最寄りの伊勢佐木長者町駅からは徒歩5分の好立地にあり、他にも阪東橋駅徒歩7分、黄金町駅徒歩12分と複数のアクセスポイントを持ち、都心部への通勤やアクセスに便利です。

適正価格（売却）

ストーク大通り公園第1の適正価格は、横浜市南区における中古マンション市場の傾向と比較して、売却偏差値56を持ち、平均よりも高評価を受けています。近年の市場動向とAI推測価格を基にした分析では、現在の中古マンション市場における売出し価格が1629万円という点から、適正価格を上回る売却チャンスとなりうる可能性を示しております。

将来性

築39年のストーク大通り公園第1は、将来性の偏差値が73ポイントと、周囲のマンションと比較して高い評価を受けています。駅近の立地と、神奈川県横浜市南区の市場動向を見ると、価値の持続及び上昇が期待されるエリア内に位置しており、中長期的な投資としても良い選択と言えそうです。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は34と評価されているストーク大通り公園第1は、周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活の利便性に優れています。しかし、津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害対策には注意が必要です。近くには横浜市立東小学校や横浜市立横浜吉田中学校などの教育機関も揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ヴィラコート上大岡の概要

ヴィラコート上大岡は、横浜市南区大岡3丁目に位置し、1989年8月に竣工した3階建ての中古マンションであり、2LDKの広さは51㎡から55㎡の間で、価格帯は1,380万円から1,980万円となっており、最寄りの弘明寺駅（横浜市営）からは徒歩12分と非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は1,380万円から1,980万円で、周辺の市場データと比較するとやや高めの傾向にありますが、このエリアでは近年中古マンション価格が28％上昇しており、ヴィラコート上大岡の売出し価格はマーケットのトレンドを反映していると言えます。

将来性

ヴィラコート上大岡の将来性は、AIが評価した偏差値が50であり、35年の築年数はエリア平均と同等で、駅からの近さと、地域の発展を考慮すると一定の将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、交番の近さや多数の医療施設、スーパーやコンビニの充実、災害リスクへの備えが整っており、また近隣の教育施設も豊富であることから、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション井土ヶ谷第7の概要

ライオンズマンション井土ヶ谷第7は、横浜市南区南太田3丁目に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩7分の好立地にある1989年竣工の4階建てマンションです。全24室のうちの一室は25㎡の1Kから最大137㎡の5LDKまで異なる広さがあり、価格は780万円から4580万円の範囲内で、市場の平均価格と比較しても競争力のある設定がされています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区の中古マンション市場において、ライオンズマンション井土ヶ谷第7の売却偏差値は56となり、地域平均よりもプラス偏差を示しています。一部居室の価格下落が見られるものの、井土ヶ谷駅周辺の物件価格の5年間27%上昇というデータを踏まえれば、現在提示されている平均価格2399万円は市場価格として適正であり、資産としての価値が維持される見込みです。

将来性

築年数が35年を迎えているライオンズマンション井土ヶ谷第7は、周囲の同等物件に比べ若干年数が経過していますが、将来性の偏差値48はその立地の良さと機能性からまだまだ価値が見込めるレベルです。駅近でありながら、適切なメンテナンスと周辺環境の発展により、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良好さや、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実している点がライオンズマンション井土ヶ谷第7の魅力です。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するこのマンションは、安心して生活できる環境が整っており、近くには複数の教育機関も点在しているため、ファミリー層にも適しています。