神奈川県横浜市泉区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンステージ緑園都市西の街(1〜6番館)の概要

サンステージ緑園都市西の街は、神奈川県横浜市泉区緑園4丁目に所在し、快適な市街生活を約束する緑園都市駅からわずか徒歩4分の距離にある分譲マンションです。総戸数638戸という大規模なコミュニティを形成しており、広さは65㎡のコンパクトな2LDKから、187㎡の広々とした4SLDKまで多彩なライフスタイルに対応しています。建物は1989年3月に竣工し、現在では26,000,000円から75,800,000円の範囲で価格が設定されており、中心価格帯は40,000,000円台となっています。

適正価格（売却）

サンステージ緑園都市西の街の適正価格評価は、最新の市場データとAI分析に基づいて高い評価を得ています。近隣物件との比較では、平均偏差値48に対して62という高い数値が示されており、中古マンション市場においては5年間で11％の価値上昇が見られる中、この物件は落ち着いた価格推移を見せるため、長期的な価値を見越した投資においても魅力的です。

将来性

建物の築年数は35年を経過しており、近隣地域の同価格帯の物件に比べるとやや年数は経っていますが、その分、適性価格での提供が可能となり、将来的なリノベーションによる価値向上も期待できます。駅近という立地の利便性や継続しての需要が見込めるエリアであるため、投資としても将来性のある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

サンステージ緑園都市西の街は、環境満足度においても高い評価を得ています。治安の良いエリアに位置し、緑園東小学校や緑園西小学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。また、日常生活に必要な施設が充実しており、豊かな緑に囲まれたエリアで快適なマンションライフを満喫できることでしょう。

ダイアパレステレタフィーいずみ野の概要

「ダイアパレステレタフィーいずみ野」は、神奈川県横浜市泉区に所在し、緑豊かな住宅地域に位置する1988年9月築の中規模マンションです。全24戸のこの4階建てマンションは、51㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は6,800万円から1,990万円に設定され、多くの居室が1,180万円から1,185万円の間に集中しています。横浜市泉区和泉町7419-8に位置し、最寄りのいずみ野駅からは徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレステレタフィーいずみ野」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43と評価されています。平均的な市場価格が過去5年に12%の上昇を見せている一方で、本物件は価値が11%下落しているため、市場平均の偏差値48から見てもやや低い価格設定がされています。現在の平均売出し価格は1,242万円で、AIが予測する適正推測価格1,786万円に比べると、購入するには良いタイミングかもしれませんが、売却には不向きと言えます。

将来性

建築から36年が経過しているこのマンションは、横浜市泉区における同類の物件と比較して平均的な築年数を保っており、開発が進むこの地域において、将来価値が見込まれるかは投資家にとっては重要な判断基準です。現在のところ、AIを用いた予測データによる将来性偏差値は48で、エリア平均と同等の将来性が見込まれます。駅からの距離は障壁となり得ますが、今後の地域開発や交通機関の改善が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、ダイアパレステレタフィーいずみ野が周辺環境とどう調和しているかが重要です。交番までの距離は約1.6kmとやや遠いことが懸念材料ですが、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。地盤も安定しており、自然災害リスクは比較的低めと評価できます。環境満足度における偏差値は57と高く、豊かな環境での生活が期待できるでしょう。

戸塚第3ダイヤモンドマンションの概要

戸塚第3ダイヤモンドマンションは、横浜市泉区に位置し、戸数19室の居住スペースは61㎡から65㎡と広々としており、3DKの間取りが中心です。1987年に建てられた歴史を持つこのマンションは、価格帯は880万円から1680万円と幅広く、公共交通へのアクセスでは中田、立場、踊場各駅まで徒歩圏内にありますが、最寄りの中田駅までは徒歩16分かかります。

適正価格（売却）

現在の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較した場合、その偏差値は42と平均値を下回っており、近年の価格上昇トレンドの中で5%とやや下落している傾向にあります。横浜市泉区で同条件の物件が平均24%高騰している中、マンションマーケット独自のAI分析で適正価格を2025万円と推測していることから、現在の売出し価格はもっとも多い価格帯である1390万円から1480万円と市場価値に対してお買い得であると評価されています。

将来性

築37年の戸塚第3ダイヤモンドマンションは、将来性の偏差値52をマーケット平均と比較し、わずかに上回っていますが、駅からの距離が徒歩16分と少し離れているため、将来の価値上昇には交通面での利便性向上が求められるでしょう。しかし、物件の耐久性や構造に関しては信頼がおけるレベルであり、地域全体の都市開発計画や社会情勢を考慮に入れると、長期的な資産価値の保持は十分に見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、戸塚第3ダイヤモンドマンションは治安面でやや劣る可能性があるという指摘がある一方で、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。自然災害に対しても地盤が安定しており、ハザードマップでは洪水や高潮に強い地域と評価されています。教育環境にも恵まれ、近隣に葛野小学校放課後キッズクラブ、横浜市立中田小学校、横浜市立葛野小学校、中田小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立汲沢中学校など複数の教育施設が存在するため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ホーユウパレスひなた山の概要

「ホーユウパレスひなた山」は横浜市泉区に位置し、いずみ野駅から徒歩25分の閑静な住宅地にある7階建てのマンションで、66室が配置されており、築年数は1988年にさかのぼります。広さが23㎡の1Kから58㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は370万円から1398万円となっており、特に880万円から1050万円の帯域に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区において、周辺の同規模の中古マンションと比較して、ホーユウパレスひなた山の価格は平均市場価格から見ると若干低めとなっており、現行価格の平均が1007万円であるのに対して、AIが推測する適正価格が約1634万円と評価されることから、現在は売却にはあまり適した時期とは言えない状況が予測されます。

将来性

築36年経過しているものの、周辺の同年代のマンションに比べて若干築年数が若いホーユウパレスひなた山は、交通アクセスはやや不便な立地ではありますが、AI分析によると将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い49を記録しており、地区の再開発や将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安に関しては交番が1.3km圏内にないためやや不安が残りますが、日常生活に便利な医療施設6件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、また地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、子育て環境としても横浜市立阿久和小学校が近隣にあることが利点です。

ルネ戸塚弥生台の概要

「ルネ戸塚弥生台」は、横浜市泉区に位置し、築年数は30年超を誇る歴史あるマンションです。各居住スペースは76平米から最大130平米までの広さを提供し、価格は1600万円から2990万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は2080万円から2230万円に集中しています。弥生台駅へは徒歩25分という距離にあり、10階建ての構造で総戸数は238戸に上ります。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ルネ戸塚弥生台の適正価格偏差値は38を示しており、横浜市泉区内の中古マンション市場平均と比べて約10ポイント低い水準です。過去5年間で周辺物件の価格が上昇傾向にある一方、本マンションは価値が下がっており、AIによる予測では現在価格は適正価格3170万円に比べて売り出し平均価格が2202万円となっており、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

築35年を経過しているルネ戸塚弥生台は、横浜市泉区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古く、最寄駅からのアクセスも徒歩25分とやや不便です。このためAIによる将来性評価では偏差値34と低く、地域平均より13ポイントも下回っていますが、リフォームや再開発などの可能性を見極めた上での投資が求められます。

環境満足度

ルネ戸塚弥生台の環境満足度は偏差値52と平均を上回り、近隣には必要な医療施設やコンビニ、スーパーが複数あり、生活利便性は高いです。地盤も安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害リスクの観点でも安心できる環境と言えます。教育施設として横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近郊にあり、子育て世代にも適しています。