神奈川県川崎市中原区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

石橋ビルの概要

「石橋ビル」は、1987年に建築された5階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩わずか3分という好立地にあります。全38室からなり、広さは51㎡の2LDKから65㎡の2LDKまであり、現在の売り出し価格は2980万円から4780万円の範囲で、市場においても非常に人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

「石橋ビル」の価格は、中原区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が74と評価されており、平均的な価格帯を大きく上回る魅力を持っています。市場データとAI予測をもとにした推測価格は約2332万円で、実際の販売価格がそれよりも高いことから、資産価値の高さをうかがわせます。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、「石橋ビル」は交通アクセスの良さを背景に、将来性の偏差値が52と算出されており、エリア内の他のマンションと比べて決して見劣りしない潜在的価値を持つことが伺えます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

「石橋ビル」周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は64となっています。特に病院や教育施設が豊富に点在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が構築されています。自然災害リスクが低く、安全に暮らすことができる地域性も、住民にとって大きなメリットです。

コスモ武蔵小杉の概要

コスモ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩4分という好立地な6階建てマンションで、築年月は1986年2月、総戸数は29戸です。広さは最小24㎡の1Rから最大85㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から5480万円で、立地と利便性を考慮した適正価格に設定されています。

適正価格（売却）

コスモ武蔵小杉の中古価格は、周辺市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値が71と平均を大幅に上回っており、売り出し価格の平均が3871万円となっていて、近隣エリアの中古マンション市場が近年26％の価格上昇を見せるなか、本物件は4％の価格下落を示すため、売却タイミングとしては非常に魅力的な価格設定です。

将来性

この物件は、築年数が38年とエリア内で見るとやや古い部類に入りますが、武蔵小杉という発展が続いている地区にあり、将来性の評価は平均をわずかに上回る偏差値51を維持しています。交通の便がよく、エリア全体の潜在価値が今後も増し続けることが期待されています。

環境満足度

コスモ武蔵小杉周辺では、治安の面で交番が235m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、生活環境の評価が高く、環境満足度の偏差値は63と優れています。地盤もしっかりしており、災害リスクが低いのが特徴で、近隣には良質な教育施設も揃っています。

日興パレス新丸子の概要

日興パレス新丸子は、神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置する1986年11月竣工の5階建てマンションで、全20室から成り、41㎡の1LDKから51㎡の3DKまでの間取りが存在し、物件価格は1380万円から3700万円の範囲で、特に2590万円〜2980万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

日興パレス新丸子の現在価格は、周辺地域の市場データと比較し適正価格偏差値63を記録しており、近年5年間で26％価格上昇を見せる川崎市中原区の中古マンション市場において、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと現行平均価格2430万円は売却に適した時期と捉えられます。

将来性

新丸子駅から徒歩3分という好立地にある日興パレス新丸子は、築年数が38年と平均より高いながらも、将来性の偏差値60をマンションマーケットAIが示しており、エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境として、日興パレス新丸子は、治安の良さを示す交番が442m以内にあり、周囲に病院137件、スーパー14件、コンビニ26件が点在し生活利便性が高いことに加え、ハザードマップでも地盤の安定と洪水リスクの低さが評価されており、教育環境としては川崎市立と私立の小中学校が利用可能です。

ライオンズマンション新丸子第2の概要

ライオンズマンション新丸子第2は、神奈川県川崎市中原区に位置し、50㎡の1SLDKから65㎡の2SDKまでの広さを持つ総戸数37戸から成る8階建マンションで、1986年9月竣工という歴史を持ちながらも、新丸子駅から徒歩6分という優れた立地を誇っており、価格は2980万円から3999万円の範囲で、最寄駅が複数ある交通の利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新丸子第2の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータ分析から偏差値68と高評価で、市場価格推移に基づく機械学習予測では、2034万円の適正価格となる中、現在の平均売出価格が3379万円であるため、売主にとっては有利な市場条件であることを示しています。

将来性

築38年経過しているものの、将来性偏差値56を獲得しているライオンズマンション新丸子第2は、その駅近立地が評価され、エリア内での比較でも6ポイント高い数値を誇り、周辺エリアの発展とともに価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

当マンションは治安の面で安心できる交番の近接性、90件に及ぶ医療施設、生活利便施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、環境満足度偏差値61を獲得しており、教育施設の近くに位置する点も住環境として高く評価されています。

トップ元住吉の概要

「トップ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区木月3丁目に位置し、元住吉駅から徒歩11分の距離にある築36年の5階建てマンションで、合計32戸から成る住居空間です。14㎡の1Rから16㎡の1Kタイプの部屋があり、中古市場における販売価格帯は520万円から1350万円となっており、この地域での居住を検討する中で、手が届きやすい価格設定がされている物件と言えます。

適正価格（売却）

「トップ元住吉」の販売価格は、同区域の他の中古マンション市場と比較すると、平均価格の偏差値が52とわずかに高価な傾向にありますが、過去5年間での物件価格の上昇率は、近隣の類似物件の平均より低く、投資としての適正価格を保っています。市場価格607万円に対して、729万円での売出しとなっているため、投資家にとっては売却のタイミングとして妥当な価格帯と考えられます。

将来性

築年数が36年を迎える「トップ元住吉」ですが、将来性の偏差値は70と高く、再開発などの地域の動向を見据えれば価値が向上する可能性を秘めています。交通アクセスの良さも将来性の評価を支える要素であり、日吉駅や武蔵小杉駅へも徒歩圏内で、都市圏への利便性は高いと言えます。

環境満足度

「トップ元住吉」周辺は治安が良く、交番も近くにあるため住民の安全性が確保されており、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ20件が存在するなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる安全性の評価も高く、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低いことから、快適な日常生活が期待できるでしょう。また、川崎市立井田小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

武蔵小杉マンション(川崎市中原区小杉町)の概要

武蔵小杉マンションは、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地にある7階建ての物件です。平米数は23㎡の1Rタイプから65㎡の2LDKまで多様で、価格帯は1280万円から4099万円と、中古マンション市場における幅広いニーズに応える範囲をカバーしています。築年月は1986年3月で、駅からのアクセス、室数、サイズのバリエーションを考慮すれば、神奈川県の物件市場において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

武蔵小杉マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に照らして偏差値66と高く評価されています。特に2590万円〜3250万円の価格帯は、近隣市場と比較しても競争力があります。また、本物件は過去5年間でわずか3％の価格下落を見せている一方で、中原区全体では26％の価格上昇が見られるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

1986年築の武蔵小杉マンションは、中原区にあって38年の歴史を持ちますが、偏差値53と将来性を見込めるスコアを持っています。交通の利便性に優れたこの立地は、再開発など将来のエリア価値向上が期待される要素を備えており、駅近物件としての価値は時間とともに高まる可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は総合的に見て高いものがあり、近隣の生活利便施設としては、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利な環境が整っています。また、治安の面においても近くに交番があり、地盤や災害リスクに関する公的評価も良好です。教育施設に関しても、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校および中学校と、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サンパーク元住吉の概要

サンパーク元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月住吉町に位置し、元住吉駅から徒歩4分にある1986年築の3階建てマンションです。全11戸のこの物件は、39㎡の2DKが2200万円で売り出されており、立地の良さと過去の価格推移を考慮すると、市場に出るとすぐに売れる可能性が高いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における神奈川県川崎市中原区のダイナミックな価格変動を鑑みると、サンパーク元住吉の価格設定は適正であり、現在の平均売出価格2200万円は、周辺相場と比較しても妥当性があることが推察され、この価格での購入は投資価値が見込めると評価できます。

将来性

サンパーク元住吉は38年の築年数を誇りますが、維持管理が良好で、駅近という立地条件を考慮すれば、将来性評価において58という偏差値は地域内で比較的高く、開発や再評価の可能性があり、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サンパーク元住吉周辺は、治安の良さに加えて病院104件、スーパー6件、コンビニ22件があり、日々の買い物に困りません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高く評価されており、川崎市立住吉小学校や法政大学第二中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション武蔵小杉第2の概要

ライオンズマンション武蔵小杉第2は、1989年築の9階建てで総戸数85室を誇り、価格帯は990万円から1億4000万円（19㎡から79㎡）で、神奈川県川崎市中原区市ノ坪66-5に位置し、交通アクセスは武蔵小杉駅まで徒歩4分と非常に便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵小杉第2の適性価格は、地域内の中古マンション市場と比較して偏差値63と評価され、近年の物件価格の推移を考慮すると、現在の平均売出価格2,710万円は価値が認められる範囲で、5年間での物件価格の上昇率26％に対して僅か1％の下落で安定しており、一定の投資機会を提供しています。

将来性

ライオンズマンション武蔵小杉第2は、築35年の物件としては、将来性の偏差値55とAI分析により中堅以上を保持しており、周辺地域に比べて老朽化の影響が少なく、駅からの近さが将来的な価値向上に繋がっていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション武蔵小杉第2周辺は、充実した公共施設として交番が148m以内にあり、病院130件、スーパー10件、コンビニ28件が存在し、生活利便性が高いことに加え、安全な地盤と洪水リスクの低さが環境満足度の偏差値62を支えています。子育て世代にも嬉しい近隣学校の充実度は、川崎市立の4つの小学校、法政大学第二中学校や私立学校が存在しており、教育環境も良好です。

スカイコート武蔵小杉の概要

スカイコート武蔵小杉は、武蔵小杉駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る神奈川県川崎市中原区小杉町に位置する1986年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数33戸、広さは24㎡の1Kから66㎡の3DKまでと多様な間取りがあり、1400万円から4390万円の多岐にわたる価格帯が設定されており、中古マンション市場において地域の価格水準を反映した物件です。

適正価格（売却）

スカイコート武蔵小杉の価格は、神奈川県川崎市中原区における中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格とされる売却偏差値62を獲得しており、このエリアにおける平均的な価格水準をわずかに上回り、特に近年の地価上昇をふまえれば、今後の価格変動を見越した売却にも最適なタイミングと言えます。

将来性

築年数が38年のスカイコート武蔵小杉は将来性の偏差値56をマークしており、新築時からの経年にもかかわらず、周辺の地価上昇や開発動向を鑑みれば、今後も価値が減衰しにくいといったポジティブな展望が持てる物件であり、駅近という立地の利点も相まって、長期的な投資価値の観点からも関心が寄せられています。

環境満足度

治安面で安心感を提供する交番の至近存在、159件に及ぶ医療施設、生活利便性を高める地域内のスーパーやコンビニの充実、地盤の安定性などを基準にした環境満足度の偏差値62を得ており、さらに周辺には川崎市立小杉小学校や私立大西学園中学校といった教育機関の存在もあり、子育て家庭にも適した住環境が整っていることから、居住者の満足度が高いマンションであると評価されます。

藤和シティコープ日吉の概要

藤和シティコープ日吉は、神奈川県川崎市中原区木月3丁目に位置し、元住吉駅から徒歩10分の距離にある1985年築の3階建てマンションです。全18室のうち、2LDKで54平米の部屋が2850万円から3990万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯にあります。

適正価格（売却）

藤和シティコープ日吉の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均価格よりも高く評価されており、売却偏差値68を持っています。神奈川県内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は維持管理が行き届いており、将来的な価値の下落が少ないと見込まれます。

将来性

築39年の藤和シティコープ日吉ですが、将来性の評価は偏差値53で、周辺エリア平均を上回っています。交通利便性が高く、駅近の立地にも関わらず、日吉駅周辺は今後の再開発計画が予測されており、その影響で物件の価値は安定し、むしろ向上することが期待されます。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境に恵まれた藤和シティコープ日吉は、環境満足度偏差値58を誇り、治安の良さ、多くの生活便利施設が近くにある点が評価されています。また、川崎市立井田小学校や川崎市立木月小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

メインステージ新丸子駅前の概要

「メインステージ新丸子駅前」は、神奈川県川崎市中原区新丸子町732-2に位置し、1987年10月竣工の7階建て、総戸数72戸の駅近物件で、16㎡から17㎡の1K〜1Rの間取りが特徴で、価格帯は780万円から1180万円の範囲に集中し、最寄駅である新丸子駅まで徒歩2分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

川崎市中原区における中古マンション市場の動向を見ると、メインステージ新丸子駅前の平均売り出し価格が997万円であるのに対して、独自のAI分析で導き出された適正価格は625万円であり、中原区の平均価格上昇率26％に対してここ数年価格の上昇が見られないことから、投資や売却検討の際は市場動向を参考にした適切な価格設定が求められます。

将来性

築年数が37年とやや古めであるメインステージ新丸子駅前は、新丸子駅から徒歩僅か2分という立地条件により、将来的な価値保持や賃貸市場での競争力を考慮した場合、AIによる偏差値57ポイントという評価が示され、地域平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

メインステージ新丸子駅前は、治安を担う交番が徒歩5分圏内にあり、117件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に欠かせないインフラが充実しており、近隣には川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小中学校といった教育施設も位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

リノア元住吉の概要

「リノア元住吉」は神奈川県川崎市中原区に位置し、築34年の歴史を持つ5階建てマンションで、24室からなる住宅です。住所は下小田中3丁目26-15に所在し、武蔵中原駅、元住吉駅、武蔵小杉駅へのアクセスも良く、通勤通学に便利な立地のマンションとなっています。広さは60㎡から70㎡で、販売価格は3280万円から4980万円と、神奈川県川崎市の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

市場データを基にした売却偏差値68を持つ「リノア元住吉」は、適正価格帯のマンションとして評価されており、神奈川県川崎市中原区での中古マンション価格の平均上昇率26％に対して少し下落しているものの、マーケット動向を踏まえたAI予測適正価格2619万円に比べ現在の平均売り出し価格3998万円となっており、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築34年を数える「リノア元住吉」は、周辺相場と比較してやや築年数が経過しているものの、将来性の偏差値56を記録しており、継続的な需要が見込める地域です。周辺の発展と共に価値が向上する可能性も考慮した上で、投資や居住を考える際には魅力的な選択肢の一つとなるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「リノア元住吉」は、近隣に交番が存在し、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないとされる地域特性に加え、近くには川崎市立今井小学校や川崎市立下小田中小学校、私立法政大学第二中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

エイム平間の概要

「エイム平間」は、1986年3月竣工の神奈川県川崎市中原区田尻町23-1に位置するマンションで、10階建ての79室からなり、広さは34㎡〜73㎡の範囲で、2Kから3LDKまでの間取りがあります。立地は非常に便利であり、JR南武線の平間駅から徒歩2分、京急本線の新川崎駅から徒歩15分、鹿島田駅から徒歩17分と複数路線へのアクセスが良好です。実際の市場における販売価格は約2999万円から4580万円となっており、価格帯は地域の平均と比較し相場を反映しています。

適正価格（売却）

エイム平間の売却価格に関しては、売却偏差値が61と、周辺の中古マンションの市場動向に基づいたデータからみて適正と評価されています。近年の川崎市中原区における不動産価格の上昇傾向を見ると、当マンションの価値は安定しており、目安とされるAIによる推定適正価格2269万円と比べて、市場価格3100万円は売り時の市場価格を反映していると考えられます。

将来性

将来性の面では、エイム平間は築年数が38年となっており神奈川県川崎市中原区の同等物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近かつ実データ予測モデルの示す偏差値が64となっており、今後の価値上昇可能性が期待されます。駅近の立地による利便性の高さや、地域内での需要が将来性評価を支えている要因と見られます。

環境満足度

エイム平間周辺の環境は、治安の面で優れており、最寄り交番まで441mと近距離に位置します。また、生活利便施設として病院42件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活を支える環境が整っています。自然災害リスクとしての地盤安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮に関しては影響を受けやすい地域であるものの、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。また、教育施設も身近に複数あり、川崎市立平間小学校や川崎市立玉川小学校、中学校としては川崎市立玉川中学校や川崎市立平間中学校が近くに位置しています。

ニックアーバンハイム武蔵中原の概要

「ニックアーバンハイム武蔵中原」は平成元年に建築された、神奈川県川崎市中原区下小田中に位置する全18戸の4階建てマンションで、最寄駅の武蔵中原駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。平米数は70㎡から79㎡の広さを誇る3LDKタイプが主流で、築30年を超えるこの物件は現在4390万円の価格帯で市場に出されており、同区間の他物件と比較しても平米単価の妥当性が伺えます。

適正価格（売却）

中原区の中古マンション市場の動向に基づくと、「ニックアーバンハイム武蔵中原」の適正価格偏差値は65と評価されており、地域平均の61を上回っています。ここ5年間で地域の同等物件価格が26%上昇する一方で、本物件は7%の価格下落を見せ、マーケットのAIによる2409万円の適正推測価格と比べて現在の3505万円という売出し価格は、投資対象や売却チャンスとして理想的なタイミングであることが推察されます。

将来性

築35年を経過した「ニックアーバンハイム武蔵中原」の将来性は、AI分析により偏差値49で評価されており、これは中原区の平均と同等です。交通利便性は高いものの、老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションの必要性、また新しい都市開発のトレンドに即したサービスや設備の導入が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視する家庭にとって、「ニックアーバンハイム武蔵中原」周辺の環境は非常に魅力的です。最寄りの交番まで徒歩5分圏内、地域内には医療施設が59件、スーパー8件、コンビニ16件が点在し、日常生活を支えるインフラが充分に整っています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の近接性も、長期的な居住において家族にとって安心の要素と言えるでしょう。

クリオ武蔵新城1番館の概要

クリオ武蔵新城1番館は、1989年に建てられた6階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区新城5丁目に位置し、武蔵新城駅からわずか徒歩3分の利便性の高い場所にあります。ここの1Rの広さは16㎡〜17㎡で、価格帯は830万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても手頃な価格帯で提供されている物件です。

適正価格（売却）

クリオ武蔵新城1番館の価格は市場の動向を鑑みると競争力があり、売却偏差値は平均61に対して若干低めの52ですが、神奈川県川崎市中原区の不動産市況を考慮すると、過去5年で同地域の中古マンション価格は平均26%上昇しており、それに比べて当該物件は僅か1%の価格下落を見せています。これにより、現在の市場価格が適正価格である可能性が高く、購入者にとっては良い投資機会を提供するかもしれません。

将来性

このマンションは築年数が35年と平均的であり、維持管理状況によっても将来価値が変動する可能性がありますが、優れた立地条件を持つため、適切なメンテナンスが行われていれば、資産価値の維持が期待できます。徒歩3分の駅近立地が、将来的にも利便性を保つ要素となり、偏差値56を記録していることから、市場における競争力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

クリオ武蔵新城1番館の環境は、治安が良好な地域に位置し、交番も近くにあるため、安心して生活ができます。加えて地域には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった利便施設が豊富であり、ハザードマップにおいても洪水リスクの低い安全な地盤に位置しています。教育施設も近くに複数あり、家族向けの居住にも適していることから、環境満足度の高い物件であると言えるでしょう。

スカイコート元住吉の概要

「スカイコート元住吉」は、神奈川県川崎市中原区木月伊勢町に位置し、元住吉駅から徒歩6分に立地する1986年竣工の4階建てマンションです。総戸数23室で、提供される住居の広さは14㎡から20㎡の間で、価格は630万円（14㎡、1R）から950万円（20㎡、1R）となっており、市場で最も出回っている価格帯は770万円から820万円です。周辺エリアの中古マンション市場と比較しても、この物件の価格帯や利便性は投資家や住まい探しをする人にとって魅力的であることが伺えます。

適正価格（売却）

スカイコート元住吉の売却適正価格分析では、近隣地域のマンション価格推移を参照し、平均偏差値61に対して偏差値52と判定されています。過去5年における中原区の中古マンション市場は平均26％の価格上昇を見せている中で、この物件は1％の価格下落を記録しており、AIによる推測では適正価格は650万円となりますが、現在の平均売出し価格が784万円であるため、売主にとって売り時の市況と言えるでしょう。

将来性

築38年を迎える「スカイコート元住吉」は、同エリアの中古マンション平均築年数に比べると若干年季が入ってはいますが、その立地の良さが将来性においてプラス評価を受けており、AIが算出する将来性の偏差値は59ポイントと、周辺マンションの平均を9ポイント上回っています。このことから、駅近であることや継続的な需要が見込まれることが評価されていると考察可能です。

環境満足度

スカイコート元住吉周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活便利施設も充実しており、病院128件、スーパー7件、コンビニ24件などが近隣に点在しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害を受けにくい地形であることも大きな安心材料です。子育て家庭にも優しい環境といえるでしょう、なぜなら川崎市立住吉小学校や川崎市立東住吉小学校、私立法政大学第二中学校、川崎市立住吉中学校などの教育施設が身近に揃っているためです。

エクレール武蔵小杉の概要

エクレール武蔵小杉は、1989年築の中古マンションで、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分、武蔵小杉駅も同距離にある利便性の高い立地です。30室からなるこの11階建てマンションは、24㎡の1Rが1050万円から、広さ182㎡の7DKまで6980万円の価格帯にて取引され、平均的な取引価格は3490万円から3990万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

エクレール武蔵小杉は、地域の中古マンション価格の平均偏差値61に比べ、偏差値67と評価され、川崎市中原区における5年間の価格上昇率26%に対して10%価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2002万円と現在の売り出し価格平均3280万円を踏まえると、価値の高い売り時と推定される物件です。

将来性

35年の築年数を持つエクレール武蔵小杉は、同エリアの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、偏差値45を記録し、将来性においては平均をやや下回る評価を受けています。しかし、複数の駅にアクセスしやすい立地は、将来的な再開発などによる価値の向上が期待できる要素として評価できるでしょう。

環境満足度

エクレール武蔵小杉周辺は、治安の良さが魅力の一つで、交番が近くにあります。また、医療施設が豊富で総計150件、スーパー14件、コンビニ28件と日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮リスクも低い安心の環境にあります。教育機関も充実しており、川崎市立の複数の小学校や私立大西学園の小中学校が周囲に位置しているため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

プラネット元住吉の概要

「プラネット元住吉」は、1986年4月に竣工した神奈川県川崎市中原区下小田中に位置する4階建てのマンションで、57㎡の3DKから147㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2380万円から4980万円となっており、そのリーズナブルな価格設定と生活利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「プラネット元住吉」の中古マンション価格と市場の動向を分析した結果、平均売却偏差値57は周辺相場と比較してやや低めですが、状態の良い物件では市場価格以上の評価が期待でき、神奈川県川崎市中原区の不動産市場の高騰傾向を考慮すれば、投資としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が38年と歴史を感じさせる「プラネット元住吉」ですが、将来性の偏差値は55と平均的です、街の発展と共に価値が上がる可能性があるほか、その地域に根差したコミュニティや長期での居住者の満足度が高く、中長期の居住においても安心できる投資対象となります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、国のハザードマップ上で安全性が高い、周辺には川崎市立下小田中小学校や川崎市立井田中学校などの教育機関が存在し、ファミリー層にも適した「プラネット元住吉」は、その立地による環境満足度が高く、住みやすい地域として評価されています。

ストーク新丸子1番館の概要

「ストーク新丸子1番館」は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩8分に位置する1989年竣工の4階建てマンションで、38室から構成されています。16㎡の1Rが630万円から、18㎡で1210万円と、周辺エリアと比較して手頃な価格帯で提供されており、最寄の多摩川駅や武蔵小杉駅へもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

中古マンション価格としては、近隣の中古マンション価格推移から見ても、ストーク新丸子1番館は適正価格偏差値55をマークし、市場価格が平均より低めに設定されています。5年間で26％の価格上昇が見られる中原区において、ストーク新丸子1番館はわずか1％の上昇に留まるため、買い手にとっては優良な投資機会である可能性が高いです。

将来性

築35年の「ストーク新丸子1番館」は、同区内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性についてはAI分析による偏差値61と評価されており、地域における他のマンションに比べて将来価値が高いと予測されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番まで100mという近さや、72件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に便利な立地となっています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされる安心の環境です。また、教育環境として川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校が近隣にあります。

ライオンズビル武蔵小杉の概要

ライオンズビル武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置し、平成元年（1989年）に建てられた99戸のマンションで、武蔵小杉駅から徒歩3分の利便性を誇る5階建ての物件です。全戸が17㎡の1Rで統一されており、現在の市場価格は780万円となっていて、近隣の物件情報と比較すると、立地の良さが際立っています。

適正価格（売却）

ライオンズビル武蔵小杉の現在価格780万円は適性価格と考えられますが、近隣の同様の物件との比較では、市場価格動向を考慮したときに少し高めに設定されている可能性があります。周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向により、長期投資としては適正な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数は約36年とやや古いながらも、駅近という立地条件の良さが将来性においてプラスに働き、再開発計画などが進行している地域特性と合わせて、中長期的な資産価値の維持や向上が見込める要素を持っています。

環境満足度

周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に便利な環境です。また、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校といった学校施設も近くにあり、教育環境にも優れています。さらに、安全性にも配慮された地域であり、日常の暮らしやすさから環境満足度は高く評価されています。

ライオンズプラザ元住吉の概要

「ライオンズプラザ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区木月1丁目に所在し、元住吉駅から徒歩4分の距離にある10階建てのマンションで、全82戸の居住空間を提供しています。築年月は1989年6月で、1Kと1Rの広さ18㎡〜19㎡の間のコンパクトな間取りが特徴で、その価格帯は940万円から1190万円に設定されており、この地域での生活をスタートするのに適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ元住吉の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を調査した結果、偏差値55と評価され、市場平均よりも若干低い傾向が見られます。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均26%上昇している中、本物件は3％価値が下がっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は626万円であるため、現在の平均売出価格990万円と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年と歴史を感じさせる「ライオンズプラザ元住吉」は、その将来性偏差値を53とAIが予測しており、周辺の同価格帯マンションと比べてやや高い水準にあります。駅近の便利な立地条件から中長期的に引き続き魅力的な投資対象である可能性が高く、特に都市部での移動利便性を重視する層にとって注目されるでしょう。

環境満足度

このエリアの治安は良好であり、近隣に警察署があり安全性が担保されているほか、地元の病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているため、日々の生活には困りません。地震や津波などの自然災害リスクも低いとされ、教育施設としては川崎市立井田小学校、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校が周辺に位置し、私立法政大学第二中学校も通学圏内であるため、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

スカイコート新丸子の概要

スカイコート新丸子は、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。1986年11月に築かれたこのマンションは、7階建ての中規模マンションで、総戸数は46戸です。平米数は16㎡から23㎡のコンパクトな造りで、現在の市場価格は750万円から1050万円の範囲にあり、この地域では840万円から950万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

スカイコート新丸子の売却価格の適正性を評価すると、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は56で、適正価格偏差値は53とされています。これは、近隣の物件と比較して、若干低めの価格設定であることを示しており、購入者にとっては相対的にお得な可能性があります。AIによる分析では、適正推測価格を674万円と見積もり、現行の平均売出価格873万円に比べて、売却のタイミングとしては妥当とされています。

将来性

スカイコート新丸子の将来性を評価すると、築年数は38年であり、周辺エリアの同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも少し古いですが、駅に非常に近い立地のため、リノベーションや再開発の余地も含め、将来性の偏差値は55と予測されています。これは、同エリア内での他の物件よりも5ポイント高い数値であり、中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

スカイコート新丸子の環境満足度は高いと評価されています。交番が541m以内にあり、治安の面で安心感があります。また、医療施設が144件、スーパーが14件、コンビニが27件と、日常生活を送るには十分な利便性が確保されています。国が公開しているハザードマップでは、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波の危険性も低いことが確認されています。さらに、川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小中学校などの教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

トップ新丸子の概要

「トップ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町に位置し、新丸子駅から徒歩5分の距離にある1986年築の5階建てマンションで、総戸数は37戸、広さは約15㎡から16㎡の1K・1Rの部屋が中心です。対象物件の価格帯は、約600万円から1180万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場における売買活動が活発な730万円から820万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

トップ新丸子の中古マンション価格は、近隣市場の平均価格から見ても適正とされています。現在の平均販売価格は769万円で、中原区の市場平均価格に比べると、過去5年間で26％の価格上昇が見られる一方、本物件は若干下落傾向にあります。市場データとAI推測によれば、適正価格は約586万円となっており、売却のタイミングとしては現況では有利な時期である可能性が高いです。

将来性

1986年築の「トップ新丸子」は、中原区内の同価格帯物件に比較してやや古い築年数を持ちながらも、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高く評価されています。駅近という立地の利点が、将来にわたって価値を維持する要素として期待されています。

環境満足度

治安の良い住環境が確保されている「トップ新丸子」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、生活に必要な施設が豊富に揃っています。国のハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水・高潮リスクにも強く、川崎市立上丸子小学校、小杉小学校、中原中学校、私立大西学園中学校など教育施設も周辺に充実しており、子育て環境としても評価が高いです。

元住吉センチュリー21の概要

「元住吉センチュリー21」は神奈川県川崎市中原区木月2丁目2-12に位置し、築36年の歴史を持つ8階建のマンションで、総戸数29戸から成り立っており、16㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1080万円となっています。最寄り駅である元住吉駅からは徒歩3分の距離にあり、武蔵小杉駅と向河原駅へも徒歩14分と20分でアクセスできる好立地にあります。

適正価格（売却）

元住吉センチュリー21の売却価格に関しては、現在の市場価格は907万円となっており、これは神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場における平均偏差値61に比べてやや低い54を記録しています。このことから、周辺の不動産価格の26%の上昇に対して3%の下落を経験している当該物件は、適正推測価格652万円と考えると、売却時の価格としては魅力的な水準であると言えるでしょう。

将来性

元住吉センチュリー21は築年数が37年であり、このエリアのマンションの平均に比べてやや古い部類に入りますが、便利な立地を考慮すると、マンションの将来性は依然としてポジティブに評価されています。AIによる評価では将来性の偏差値は53ポイントと、周辺エリアの平均よりも高く、賃貸需要や再開発の可能性も含めて将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「元住吉センチュリー21」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、90件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニといった充実した生活便利施設が点在しており、地震や津波に対するリスクも低いことがハザードマップによって明示されています。学校環境としては、川崎市立苅宿小学校、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、私立法政大学第二中学校、川崎市立住吉中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

スカイコート武蔵小杉第4の概要

スカイコート武蔵小杉第4は、神奈川県川崎市中原区上丸子山王町に位置する、向河原駅から徒歩6分、武蔵小杉駅および新丸子駅からも徒歩圏内にある4階建てのマンションで、総戸数は27戸、1989年6月築の物件です。16㎡の1Rが730万円から1200万円で売り出されており、周辺の同条件のマンションと比較して市場価格は競争力があります。

適正価格（売却）

スカイコート武蔵小杉第4の中古価格は、同エリアの平均売却価格に比べ、適正価格の偏差値55を下回る730万円〜1200万円で設定されており、これは市場価格の動向から見ても妥当な価格帯であると言えます。周辺の物件の価格推移と比較しても、価格高騰の兆しは見られず、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯となっています。

将来性

スカイコート武蔵小杉第4は築年数が35年に達しており、エリア内での競争力は平均的ではありますが、アクセスの良さと進化する街武蔵小杉の発展が期待されることから、将来性の偏差値は57と評価されています。築年数の割には利便性が高く、中長期での価値の維持または上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

本マンションは交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが評価されており、環境満足度の偏差値が56に達しています。また、周辺には128の医療施設や14のスーパー、26のコンビニがあり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。ハザードマップに基づく安全性も高く、川崎市立上丸子小学校や川崎市立下沼部小学校が近いため、ファミリー層にも適した環境です。

メゾン･ド･モワイエの概要

「メゾン･ド･モワイエ」は、神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目に位置する、1988年3月築の中古マンションで、5階建の建物内には合計31室が配置されており、平米数は13㎡〜16㎡のコンパクトな1Rタイプが中心です。価格範囲は498万円から800万円で、最寄りの武蔵中原駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･モワイエ」の価格範囲は、498万円から800万円で、この地域の中古マンション市場における平均価格に比べて適正とされる傾向にあります。マンションの売却評価は総合偏差値56ポイント、特に適正価格偏差値は52ポイントで、5年間の価格変動率とマンションマーケット独自のAI推測価格を考慮すると、市場状況に対してリーズナブルな価格帯で提供されていると評価されています。

将来性

「メゾン･ド･モワイエ」は、築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は52と平均を上回り、このエリアの中古マンション市場において持続的な価値を有することが期待されています。駅近の立地と周辺エリアの開発動向を考慮すると、資産価値としてのポテンシャルも高いと見られています。

環境満足度

「メゾン･ド･モワイエ」周辺は環境満足度偏差値64ポイントと高評価で、治安が良好である点や、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設へのアクセスが容易であることが魅力です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに複数の教育機関が近隣に所在しているため、ファミリー世帯にも適しています。

ホーユウパレス武蔵小杉の概要

「ホーユウパレス武蔵小杉」は、1986年に建てられた7階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目に位置し、総戸数は48戸です。武蔵小杉駅からは徒歩5分という好アクセスに加え、16㎡の1Rが820万円から、19㎡の1Kが最大1280万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件としては一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ホーユウパレス武蔵小杉の適正価格は、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値56をマークしています。近隣の物件の価格動向としては過去5年間で26％の価格上昇が見られる一方で、この物件は6％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が1047万円であることから、市場価格との乖離が指摘され、投資家にとって売り時と考えられます。

将来性

築38年のホーユウパレス武蔵小杉の将来性は、AI分析による偏差値50と評価されています。この地域における他の同築年数帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、武蔵小杉駅からの徒歩5分という立地の良さが将来性の評価を支えており、潜在的にリノベーションなどの価値向上の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

ホーユウパレス武蔵小杉周辺は、治安の良さや日常生活に必要な施設の利便性が高く、環境満足度は偏差値62と評価されています。近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクの低さも確認されています。学校環境も充実しており、川崎市立 東住吉小学校などの公立校に加え、私立法政大学第二中学校などの有名私立校が存在し、子育て世代にも適した住環境と言えます。

トップ新丸子第4の概要

「トップ新丸子第4」は、神奈川県川崎市中原区に所在し、新丸子駅から徒歩8分の距離に位置するアクセス良好なResidential Complexです。1988年4月竣工のこのマンションは、全22室の5階建てで、専有面積15㎡の1Rタイプが主流で、市場価格は600万円から780万円の範囲に落ち着いており、価格帯としては650万円から680万円が最も多く目にすることができます。

適正価格（売却）

「トップ新丸子第4」の売出し価格は、近隣中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値を8ポイント下回っており、市場分析に基づき適正価格を546万円と推測すると、売り出し価格の平均660万円との間には差が見られ、現行価格での売却が推奨される状況にあります。

将来性

築36年という経過時間を考慮したにも関わらず、「トップ新丸子第4」は未来性の高さを示す偏差値65点を獲得しており、周辺エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けています。交通の便の良さがこの点数に寄与していると推測され、長期的視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面で見ると、トップ新丸子第4は最寄りの交番が328メートルの場所にあり、治安面での安心感が高いことが窺えます。生活環境としても、近隣には病院77件、スーパー6件、コンビニ11件などが点在し、日々の暮らしに必要な施設が揃っている点が評価されます。さらに地震や洪水のリスクが低く、学区内の大田区立嶺町小学校や川崎市立上丸子小学校へのアクセスも良好で、家族での居住にも適していると言えます。

メゾン･ド･アムールの概要

「メゾン･ド･アムール」は、1987年築の神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目24-5に位置し、武蔵小杉駅から徒歩5分にあるコンパクトな1R、16平米のマンションであり、37室から構成されています。通勤・通学に便利な立地で、独身者や新婚カップルに適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の価格範囲は650万円から1150万円で、周辺相場と比べて若干低めですが、過去5年で26％の価格上昇が見られる地域での売出価格774万円は、独自AI推定適正価格545万円に比べて高いことから売り時と判断されます。

将来性

37年の築年数を誇る「メゾン･ド･アムール」は、同エリアの中古マンション平均築年数から見てやや古いものの、駅近の立地としては将来的に価値が見込まれ、AIによる将来性評価では平均値と同等の偏差値50を獲得しています。

環境満足度

治安良好なエリアに位置し、周辺には病院145件、スーパー10件、コンビニ27件と充実した生活施設が揃う「メゾン･ド･アムール」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低いことが明らかで、複数の学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても環境満足度は高いです。

グレイス武蔵小杉の概要

「グレイス武蔵小杉」は、1987年築の4階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区下沼部1952-5に位置し、向河原駅から徒歩3分という利便性の高いロケーションにあります。平米数は40㎡から47㎡の範囲で、価格帯は1LDKの1480万円から3DKの2980万円まで幅広く、特に2080万円から2480万円の価格帯が市場における中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

川崎市中原区のマンション市場における平均的な価格推移と比較して、グレイス武蔵小杉の売却偏差値は57となり、このエリアの平均偏差値61よりやや低い状況です；統計的分析に基づく独自のAI推定価格である1666万円に対して、現在の売出し価格は2180万円前後で推移しており、市場価格としてはかなりお買い得な水準にあることが分かります。

将来性

グレイス武蔵小杉の将来性に関しては、築年数が37年と他の物件に比べやや長いものの、駅近の立地は継続的な価値を有しています；AI分析による将来の偏差値は46とされ、同地域の他のマンションと比べると若干見劣りがありますが、リノベーションや地域開発次第で価値の再評価が期待できます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は62と高く、周辺に警察署や消防署があることで治安の良さがうかがえます；また、28軒の医療施設と多数の小売店が徒歩圏内にあり、生活利便性は非常に良好です。さらに、ハザードマップ分析によれば地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置していますし、大田区立嶺町小学校や川崎市立下沼部小学校、川崎市立玉川中学校といった教育施設も近隣に存在し、子育て世代には魅力的な住環境が整っています。